Отправлено: 25.03.08 10:49. Заголовок: г.Мытищи МО-ул.Юбилейная, д.38, д.40, ул.3-я Крестьянская (часть 27)

Сайт соинвесторов строительства жилищного комплекса 3-я Крестьянская в г.Мытищи

Собрание студийцев состоится в четверг, 17.11.11., в 19:30, в зале кафе в большом переходе над ст. Мытищи.
Основной вопрос собрания: возможные варианты заключения договора и оплаты.
На собрании будут обсуждаться только вопросы, касающиеся соинвесторов - студийцев, еще не заключивших договор или не решивших вопрос оплаты по договору.
Андрей Демкин

Новости инвестконтракта "Мытищи 54-Д" http://www.m54d.narod.ru/novosti.html

Процедура подписания документов.
Надо позвонить по тел. (495)229-9029, (495) 500-00-20 попросить менеджера Прохорова Алексея и записаться на прием для заключения договора. Заранее надо оформить у нотариуса и принести с собой доверенность (Оригинал+нотариальная копия) и согласие супруга (или заявление о том, что гражданин в браке не состоит) (оригинал+нотариальная копия). Для оформления у нотариуса доверенности на регистрацию и согласия супруга (или заявления об отсутствии брака) необходимо также указывать условный номер квартиры.
Узнать условный номер квартиры можно у Ткаченко Ирины Владимировны (Отдел сопровождения сделок ОАО «ГК ПИК»); (495) 229-9029, (495) 500-00-20, доб. 15-86 или: tkachenkoiv@pik.ru
Кроме того, лучше заранее оформить и принести с собой:
- заявление о самостоятельной регистрации права собственности на квартиру. Приняв это заявление, менеджер должен исключить пункт 9.3 Договора (об оформлении прав собственности).
- квитанцию об оплате госпошлины 100 руб.

Для получения актуальной информации ИГ предлагает Вам сообщить свой электронный адрес.

Проектная декларация:
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/PROEKTNAYA%20DEKLARACIYA%20-ot%2009.06.2010.doc/at_download/file

Шаблон ДДУ-1 от ПИКа от 04.06.2010г.
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000432-000-240-0

Шаблон ДДУ-2 от ПИКа от 08.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-180-0-1281797112

Шаблон ДДУ-3 от ПИКа от 30.07.2010г.:
http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00001279-000-40-0

Проекты Соглашения и ДДУ, "шахматка" (получены после собрания 04.09.10г.)
http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000443-000-140-0

Заключение МОЗПП от 21.04.2011г. [BR]http://zalil.ru/30909875

С сайта ГК ПИК -Новости по объекту (степень готовности, планировки, свободные квартиры, фотографии объекта):
http://www.pik-estate.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/building_sections
http://www.pik.ru/realty/flats/moskovskaya-oblast/mytischi/851/readiness

WEB - Камера на стройке:
http://www.intek-m.ru/?docmenu=6&cam=1

Форум "новых" дольщиков 3К.
http://www.novostroykin.ru/forum/?nid=1468

ВНИМАНИЕ !!!

Службы судебных приставов по ЦАО и Отдел по особым исполнительным производствам располагаются на ул. Бутырский вал, д. 5 (м. Белорусская).
Прием исполнительных листов - рабочие дни с 9 до 13, с 14 до 18.
Прием судебными приставами Пресненского РОСП осуществляется: вторник - 10-15 час., четверг - 16-20 час.
С 01.07.2010г. прием приставами Басманного, Тверского и Мещанского РОСП: понедельник - 9 -15, среда - 16-20.

По информации СК, уголовное дело по Мытищам передано в Управление Генпрокуратуры по ЦФО.
Для получения постановления о признании потерпевшим надо позвонить по одному из телефонов:640-0309; 640-0316 и записаться на прием. Следственная группа (6 следователей) работает по адресу:ул. Академика Туполева, д.15 стр. 28, 4 эт., каб. 411
http://s05.radikal.ru/i178/0909/ba/718152e22998.jpg


Форумы соинвесторов строительства домов на ул. Юбилейная (дома 38, 40)
http://dom-forum.ru/index.php?board=144.0
http://www.yarea.ru/forum/index.php

 Отправлено: 27.08.11 21:06. Заголовок: Так оплачивать приде..

Так оплачивать придется разницу площадей квартиры КОПЭ-М-Парус, указанной на их сайте и квартиры после обмера БТИ (потери площадей по проектам Социнициативы учету не подлежат).

 Отправлено: 28.08.11 09:29. Заголовок: ........как только п..

........как только подпишите договор с Пиком - о СИ забудьте, вся предыдущяя история на этом заканчивается (Соглашение о прекращении старых отношений)....

 Отправлено: 28.08.11 16:04. Заголовок: не дураки :sm35: ..

не дураки

 Отправлено: 29.08.11 15:36. Заголовок: Да пусть та история ..

Да пусть та история заканчивается. Не повторила бы новая история старую - вот в чем вопрос.

 Отправлено: 30.08.11 07:42. Заголовок: Результат общения с ..

Результат общения с А. В.
1) "зачитывается" и "подлежит зачёту" - это одно и тоже, но писать "зачитывается" ПИК не будет. Это мнение А. В. и Руководства ПИКа.
2) Писать "зачитывается" нельзя так как в этом случае ПИК будет принимать деньги у дольщика до даты регистрации договора (? - Соглашение вступает в силу в соответствии с п. 6 Соглашения после регистрации договора), а это противоречит 214 закону.

 Отправлено: 30.08.11 11:30. Заголовок: далерт пишет: 1) &#..

далерт пишет:

цитата:

1) "зачитывается" и "подлежит зачёту" - это одно и тоже, но писать "зачитывается" ПИК не будет. Это мнение А. В. и Руководства ПИКа.

Это не одно и тоже, но и то и другое только намерение, четко не определенное по срокам, по этому должно быть только "Зачтено зстройщиком", для исполнения обязательств по договору с вашей стороны, как уже свершившегося факта, а уж как застройщик это оформит с Вами и с помощью каких соглашений и договоров и как он все это проведет по своей бухгалтери - дело застройщика.

далерт пишет:

цитата:

Соглашение вступает в силу в соответствии с п. 6 Соглашения после регистрации договора), а это противоречит 214 закону.

Не правда Ваша.
Договор, который соответствует 214-ФЗ(а рег. палата другой и не зарегистрирует) вступает в силу только после регистрации.
Соглашение же(которое не будет иметь гос. регистрацию) другой документ и прямой связи с договором не имеет и все пункты соглашения не могут противоречить 214-ФЗ.

 Отправлено: 30.08.11 11:52. Заголовок: Ближе к истине пишет..

Ближе к истине пишет:

цитата:

все пункты соглашения не могут противоречить 214-ФЗ.

Так как Соглашение по п.6 вступает в силу с момента регистрации договора, то зачёт денежных средств по Соглашению может осуществиться только после регистрации договора. Поскольку зачёт денежных средств по Соглашению осуществляется после регистрации договора, то Соглашение с использованием термина "зачитывается" вместо "подлежит зачёту" по всем пунктам не противоречит 214-ФЗ, зато представляет собой документ, удостоверяющий дольщику факт зачёта денежных средств с момента регистрации договора. Именно это документ удостоверяет факт исполнения дольщиком своих денежных обязательств по договору (конечно вместе с платёжкой по доплате). При этом дольщику всё равно в какой из десяти дней после регистрации договора ПИК фактически произведёт зачёт.

 Отправлено: 30.08.11 12:37. Заголовок: Статья 410. Прекраще..

Статья 410. Прекращение обязательства зачетом

Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

(ст. 410, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011))

Напишите заявление и можно эту тему закрыть.

 Отправлено: 30.08.11 13:32. Заголовок: хх пишет: Статья 41..

хх пишет:

цитата:

Статья 410. Прекращение обязательства зачетом Обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны. (ст. 410, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011)) Напишите заявление и можно эту тему закрыть.

Все правильно, только соглашение не служит фактом оплаты, а лишь намерение пика сделать зачет(а вот будет зачет сделан или все будет зависеть от складывающейся ситуации) - и пик оставляет себе запасной выход - и , к сожалению с точки зрения бизнеса - прав.

 Отправлено: 30.08.11 15:11. Заголовок: Оставлено заявление ..

Оставлено заявление о зачете денежных средств в 10 дневный срок после регистрации договора в ПИКе, если ПИК не признает зачет, то остается только суд. Люди настолько устали и озлоблены, что может последовать непредсказуемая реакция, насколько Пику выгодна такая слава???

 Отправлено: 30.08.11 16:11. Заголовок: Комментарий к 410ст ..

Комментарий к 410ст ГК РФ

3. Зачитываемые требования должны быть способны к исполнению. Это означает, во-первых, само их существование и действительность. Зачет недействительных или прекращенных (исполнением, предоставлением отступного или в силу иных обстоятельств) требований не допускается.

Способность требований к исполнению означает, во-вторых, наступление срока их исполнения. Буквальное толкование коммент. ст. предполагает наступление срока исполнения обоих зачитываемых требований. Иное мнение, допускающее предъявление к зачету требования, срок исполнения по которому не наступил, если по этому требованию возможно досрочное исполнение (см.: Телюкина М. В. Зачет встречного однородного требования. Специфика его применения в конкурсном процессе // Законодательство. 1999. N 8. С. 51), не бесспорно, так как оставляет открытым вопрос о моменте прекращения зачитываемых обязательств.

Коммент. ст. допускает зачет требований, срок исполнения которых не указан или определен моментом востребования. При этом правило п. 2 ст. 314 ГК (см. коммент. к ней) относительно льготного семидневного срока, предоставленного должнику для исполнения, в данном случае применению не подлежит.
4. В отличие, например, от ФГК (ст. 1290) отечественное законодательство не знает зачета в силу закона. Само по себе наличие встречных однородных требований не приводит к их зачету (см. п. 5 Письма ВАС N 65). Необходимым и достаточным для зачета коммент. ст. считает наличие соответствующего заявления одной из сторон. По своей правовой природе такое заявление является односторонней сделкой. Соответственно, заявление о зачете не требует его принятия другой стороной, а порождает правовой эффект с момента его восприятия обладателем встречного требования. Заявление, не полученное другой стороной, правовых последствий не влечет (см. п. 4 Письма ВАС N 65).

Как и любая сделка, заявление о зачете требует соблюдения условий ее действительности, отсутствие которых может повлечь признание данного заявления недействительным и, как следствие, аннулирование его правопрекращающего эффекта (см. п. 13 Письма ВАС N 65).

Последствием одностороннего волеизъявления о зачете всегда должно являться окончательное и бесповоротное прекращение зачитываемых требований. Поэтому заявление о зачете не может быть сделано под условием или с указанием срока. Не предусматривается также возможность отказа от совершенного зачета (см. п. 9 Письма ВАС N 65)

7. Коммент. ст. не устанавливает момента прекращения зачитываемых обязательств. Восполняя этот пробел, доктрина и судебная практика признают феномен обратной силы зачета. Обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения того из них, срок исполнения которого наступил позднее (п. 3 Письма ВАС N 65). Подобный подход основывается исключительно на историческом и сравнительно-правовом анализе института зачета, в результате которого явление обратной силы признается неотъемлемой характеристикой зачета (подр. см.: Сарбаш С. В. Прекращение обязательства зачетом в арбитражной практике // Хозяйство и право. 2001. N 10. С. 87). Данная позиция достаточно традиционна для отечественной доктрины, хотя и не бесспорна, ибо оставляет открытым ряд вопросов. В частности, не ясно, как лицо своими односторонними действиями аннулирует объективный факт нарушения обязательства (просрочки исполнения), как быть с уже взысканными за этот период "просрочки" штрафными санкциями и т. д..

Вывод из комментария к 410 ст. ГК РФ
1) Зачитывается или подлежит зачёту - это одно и тоже обязательство.
2) Чтобы произошел зачёт необходимо и достаточно подать заявление о проведении зачёта. Сторона зачёта, которой направлено заявление о зачёте должна признать факт получения заявления с требованием осуществить зачёт (Поставить штампик на копии заявления).
3) Дольщик, по-видимому, имеет право подать заявление с требованием осуществить зачёт только в течении 10 дней с момента регистрации договора, поскольку только в течении 10 дней его требование действительно.
4) Обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения того из них, срок исполнения которого наступил позднее* (214-ФЗ запрещает застройщику принимать денежные средства до регистрации долевого договора).
*Непонятно, что оканчивается позднее: "10 дней" или "просто подлежит зачёту"

Вывод из вывода:
Соглашение с пунктом 2.2 было бы оптимальным при его.... следующей формулировке:
.......денежные средства подлежат зачёту в течении 10 дней с момента регистрации договора.......

 Отправлено: 30.08.11 17:35. Заголовок: далерт пишет: Согла..

далерт пишет:

цитата:

Соглашение с пунктом 2.2 было бы оптимальным при его.... следующей формулировке: .......денежные средства подлежат зачёту в течении 10 дней с момента регистрации договора.......

Много чего привели и даже вывод из вывода сделали, а о сути ушли ещё дальше.
Сможете ли Вы(в случае непредвиденной ситуации и разворотом на 180 градусов Пика к Вам, как бывшим вкладчикам СИ, в отличие от новых покупателей, которые платят деньги сейчас) доказать в суде, что Ваши обязательства в денежном выражении и в соответствии с договором, который зарегистрирован в Рег. палате - исполнены.
Соглашение, которое повторюсь не является фактом оплаты, а лишь намерением Пика зачесть эти деньги - суду будет не достаточно, тем более, что новый(на тот момент) представитель Пика или другой компании(в случае банкротства пика или смены названия - найдут что придумать не противоречащее законодательству) - не будет подтверждать факт оплаты и зачета.
Да мол старое руководство хотели, но не смогли.
Вариант с заявлением - направление правильное, но оформлено все должно быть иначе, как, в Пике знают, но захотят ли это делать?
Думаю, что нет, и обязать то их нельзя - такая у Вас сложная ситуация.
Не к чему наверное сгущать краски, вероятность плохого сценария мала.
И пик, если все будет нормально, этим заниматься не будет.

 Отправлено: 30.08.11 17:44. Заголовок: Ближе к истине пишет..

Ближе к истине пишет:

цитата:

знают, но захотят ли это делать?

Как я понял закон, достаточно самого заявления и факта его получения ПИКом. После этого зачёт считается исполненным. Вот только дата исполнения провисает в воздухе, а, соответственно, и пенни за просроченный платёж!
http://www.ville.ru/laws/gk/lawgk410.html - интернет адрес комментария к ст. 410 ГК РФ.

 Отправлено: 30.08.11 18:55. Заголовок: далерт пишет: Как я..

далерт пишет:

цитата:

Как я понял закон, достаточно самого заявления и факта его получения ПИКом. После этого зачёт считается исполненным.

К сожалению, опять же для суда(а вероятность его мала) - недостаточно.
Видимо Вы мало бывали в судах. Законы в нашей стране такие, что одни и те же словосочетания и ссылки на одни и те же статьи законов (в соответствующем контексте и грамотной подготовке)в суде можно трактовать как взаимоисключающие вещи.

 Отправлено: 30.08.11 19:12. Заголовок: Ближе к истине пишет..

Ближе к истине пишет:

цитата:

Законы в нашей стране такие, что одни и те же словосочетания и ссылки на одни и те же статьи законов (в соответствующем контексте и грамотной подготовке)в суде можно трактовать как взаимоисключающие вещи.

К сожалению это со мною уже проделывали, не утруждаясь грамотной подготовкой

 Отправлено: 07.09.11 15:25. Заголовок: Скажите пожалуйста! ..

Скажите пожалуйста! кто-то доверил или планирует доверить регистрацию Договоров в рег. палате ПИКу? подписание Договора назначили на пятницу 09.09.2011, а я в растерянных чувствах( доверять-не доверять) поскольку процедуру регистрации вообще не понимаю, да и ехать до Москвы достаточно далеко( Что делать?

 Отправлено: 07.09.11 15:34. Заголовок: http://www.novayagaz..

http://www.novayagazeta.ru/data/2011/072/18.html

 Отправлено: 07.09.11 15:34. Заголовок: http://www.novayagaz..

http://www.novayagazeta.ru/data/2011/072/18.html

 Отправлено: 07.09.11 15:35. Заголовок: http://www.novayagaz..

http://www.novayagazeta.ru/data/2011/072/18.html

 Отправлено: 07.09.11 20:44. Заголовок: ...17 августа подпис..

...17 августа подписал Соглашение и Договор(с доплатой), 29 августа позвонили из ПИКа и сообщили о регистрации Договора в Росреестре (дата регистрации 26 августа), причём Родин А. по телефону сказал, что "отсчёт" 10 дней для доплаты начинается со дня звонка, решил всё-таки придерживаться сроков обозаченных в Договоре - 10 банковских дней с момента гос.регистрации - и внёс доплату в течении этого срока. Заявление с просьбой засчитать деньги(по форме, которую рассылал Андрей) уплоченные в СИ передал на проходной ПИКа девушке у стойки, на копии поставили штамп о том , что оно принято (ФИО и видимо № телефона), кроме того, ранее, такое же заявление отправил по почте в Дмитров и на Баррикадную.