Отправлено: 12.12.05 16:24. Заголовок: г.Серпухов (Часть 6) (продолжение)

 Отправлено: 19.08.11 11:37. Заголовок: Новый закон о банкро..

Новый закон о банкротстве застройщиков: поможет ли он дольщикам?
17 августа 2011

Вступили в силу поправки в 210-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в части, касающейся банкротства застройщиков, которые привлекают средства дольщиков для финансирования строительства многоквартирных домов. Изменения были внесены 12 июля 2011 года. Авторами поправок «единороссами» предполагается, что поправки помогут решить многие проблемы, из-за которых до недавнего времени дольщики оставались ни с чем при банкротстве застройщика.

Что же изменилось?
Новые поправки внесли принципиальные изменения:

• Выделили застройщиков в отдельную категорию должников. Теперь застройщиком считается любая компания, которая привлекала денежные средства дольщиков, даже если такая деятельность строительной компании не являлась законной;
• Ввели новые понятия (застройщик, объект строительства, денежные требования и т.д.), которые теперь трактуются определенным образом именно в этой категории дел;
• Расширили круг участвующих в банкротстве лиц;
• Ввели дополнительные меры по обеспечению требований кредиторов;
• Поменяли структуру реестра кредиторов.

Закон также устанавливает и особый порядок распоряжения недостроенным домом. И здесь возможны варианты:

1. Проблемный дом приобретается другим застройщиком для дальнейшего окончания строительства с обязательством передачи квартир пострадавшим гражданам.

2. Недостроенный объект продается с молотка и с гражданами рассчитываются деньгами, вырученными от реализации их имущественных прав.

3. Недостроенный объект передается самим дольщикам, кооперативу, специально созданному для этого дольщиками, чтобы они его достроили.

Полезные новшества:

1. По новому закону, дольщики будут выделены в отдельную, привилегированную – третью очередь для рассчетов, которая следует после расчетов с лицами, которым причинен вред здоровью, моральный вред, имеются долги по заработной плате, выходному пособию, авторскому вознаграждению. И только вслед за дольщиками банкрот будет расплачиваться с обычными конкурсными кредиторами (банками, поставщиками материалов и т.д.).

2. Теперь дольщики могут заявлять свои требования в деле о банкротстве, не расторгая договор. Тогда как раньше, чтобы участвовать в деле о банкротстве дольщики должны были сначала рассторгнуть договор.

3. Также закон позволяет суду признать наличие у дольщика требования к застройщику независимо от того, какой схемой прикрывались отношения по инвестированию в строительство жилья.

4. Согласно поправкам, практически любой договор или вексель (а не только договор об участии в долевом строительстве) может стать основанием для истребования недвижимости (квартир, машиномест, офисов), которая является предметом такого договора.

5. Только сам дольщик вправе выбирать, с какими требованиями он будет обращаться к застройщику – о получении в собственность объекта недвижимости (как достроенного так и недостроенного) или возврате денежных средств за него. Кроме того, теперь будут существовать две параллельные группы кредиторов, одни из которых желают претендовать на денежные средства, другие – на жилые и нежилые помещения (реестр требований кредиторов: денежный и о передаче жилых помещений).

«ЗА» и «ПРОТИВ»


Проблему не решить, но шансов вернуть свои деньги или метры станет больше
Екатерина Михеева, руководитель пресс-службы «СУ-155»:

- Закон, конечно, увеличит риски застройщиков. Теперь им будет сложнее оспаривать сделки с дольщиками. Что касается обманутых дольщиков, то один этот закон их проблемы не решит, конечно. Хотя теперь у покупателей квартир появилось несколько вариантов решения спора, до поправок их не было вообще и они, как правило, не успевали включаться даже в третью очередь реестра кредиторов, что приводило и к потере денежных средств, и в итоге, к неполучению жилья.

Олег Сухов, адвокат, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра»:

С учетом того, что все дела о признании права будут рассматриваться в процессе Арбитражного разбирательства в стадии банкротства, данные споры могут занимать значительное время. Пожалуй, это единственный минус для дольщиков, т.к. все иные нововведения имеют только положительные моменты, которые уже более 10 лет напрашиваются к практическому применению.

Что касается рисков для Застройщиков, то в данном случае необходимо понимать, что закон определяет правила взаимодействия между дольщиками и застройщиками в процессе банкротства, а банкротство – это «последнее издыхание» в деятельности компании, когда мало что можно изменить, соответственно, указанный закон не может как-то существенно повлиять на права застройщика в положительную или отрицательную стороны.

В целом же, новыми поправками проблему обманутых дольщиков не решить. Она берет начало с момента определения застройщика, оформления документов между государством и строительными компаниями на начальном этапе строительства, и между строительными компаниями и дольщиками в момент привлечения денежных средств дольщиков. Рассматриваемый же ФЗ регулирует отношения, когда проблема обманутых дольщиков уже возникла, а закон направлен на попытку смягчения последствий данной проблемы.

Новые поправки только вредят дольщикам
Игорь Гульев, руководитель проекта «Однодольщики.Ру»:

В сентябре митинговать будут все регионы, вся страна! Новые поправки, якобы, были направлены на помощь обманутым дольщикам. Но на деле все получается абсолютно наоборот:

1. Согласно поправкам к закону о банкротстве застройщиков дольщики должны вступить в реестр кредиторов в течение 60 дней со дня вступления закона в действие. Те дольщики, которые не успеют стать кредиторами, останутся ни с чем. Таким образом, у обманутых дольщиков осталось 59 дней… В случае, если банкротство застройщика уже идет, то войти в реестр кредиторов обманутый дольщик все равно не сможет. О включении в реестр кредиторов решение принимает суд или участники реестра кредиторов.

2. В случае, если долгострой находится в залоге у банка, то, несмотря на эти поправки, с банком-кредитором расчеты идутвсе равно в первую очередь в процедуре банкротства.

3. Теперь по вариантам с недостроенными домами застройщиков-банкротов. Недостроенный многоквартирный дом продается другому застройщику для дальнейшего окончания строительства с обязательством передачи квартир пострадавшим гражданам. Дольщики недоумевают: если бы их дома выгодно было бы строить, то дома бы уже давно достроили. Где найдется инвестор, который будет вкладывать деньги в убыточные стройки?

Второй вариант, когда недостроенный объект продается с молотка и с гражданами рассчитываются деньгами, ни одного обманутого дольщика также не устраивает. Люди приобретали квартиры много лет назад и те деньги, которые были вложены в строительство, несоизмеримы с нынешними ценами на квартиры. Другими словами, денег не хватит даже на комнату в коммунальной квартире. Кроме того, вариант, при котором люди должны достраивать свои дома самостоятельно, говорит о том, что государство законодательно самоустранилось от решения проблем обманутых дольщиков.

Таким образом, получается, что дольщики должны заплатить за все и сполна. На самом деле, граждане ждали другого закона. В итоге: хотели как лучше, а получилось как всегда.

 Отправлено: 19.08.11 14:02. Заголовок: один из пишет: Согл..

один из пишет:

цитата:

Согласно поправкам, практически любой договор или вексель ... может стать основанием для истребования недвижимости (квартир, машиномест, офисов)... ...теперь будут существовать две параллельные группы кредиторов, одни из которых желают претендовать на денежные средства, другие – на жилые и нежилые помещения

Вы не совсем правы, поэтому требуется уточнение. Дело в том, что новый закон (поправки) имеет отношение только к жилым помещениям и не распространяется на гаражи, офисы и др. нежилые помещения. Короче, новый закон прокатил тех, кто покупал нежилые помещения в 1-м корпусе и в многофункциональном комплексе, отодвинув их на 4-е позиции.

 Отправлено: 19.08.11 21:44. Заголовок: Договор аренды земельного участка на строительство жилых домов

19 августа 2011 г.

В Администрации города Серпухова готов к подписанию договор аренды земельного участка на строительство жилых домов по ул.Чернышевского — Захаркина. После подписания данного документа дольщики, получившие права на продолжение строительства объекта, смогут оформить разрешение на строительство и заключить договоры на выполнение строительно-монтажных работ.

Подписаны дополнительные соглашения о переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту на жилую застройку по ул.Чернышевского - Захаркина на товарищества собственников жилья по корпусам №№2-5 и на ЗАО «Трест строймеханизации №7» по корпусу №1.

В настоящее время ведется работа по переоформлению прав на земельные участки на новых застройщиков (ТСЖ и ЗАО «Трест строймеханизации №7»)

 Отправлено: 20.08.11 11:23. Заголовок: vit-vit пишет: В Ад..

vit-vit пишет:

цитата:

В Администрации города Серпухова готов к подписанию договор...

Поздно! Теперь в соответствии с новыми поправками в закон о банкротстве все мероприятия необходимо, во–первых, согласовывать с конкурсным управляющим Киселевой Е. А. Во-вторых, в течение уже менее двух месяцев всем необходимо обратиться в арбитражный суд для включения в реестр кредиторов. Время пошло.

 Отправлено: 20.08.11 18:25. Заголовок: PES пишет: Здравств..

PES пишет:

цитата:

Здравствуйте, скажите пожалуйста что там с 3 корпусом, не смогла прийти на последнее собрание, кому документы нести?

Свяжитесь с председателем ТСЖ, или дождитесь следующего собрания, как Вам удобней.

 Отправлено: 21.08.11 20:59. Заголовок: Уважаемые соседи! Ес..

Уважаемые соседи! Если кто-нибудь знает и может составить исковое в Арбитражный суд, то, пожалуйста, выложите на форуме образец для таких бездарей как я!!! А то, боюсь по своей юридической неграмотности отсудить что-нибудь не то, или не все. А заодно все вместе здесь и обсудим. Заранее спасибо. Я из 1корпуса((

 Отправлено: 22.08.11 11:30. Заголовок: Отправлено Сегодня, ..

Отправлено Сегодня, 07:42
Акира (16 августа 2011 - 14:41) писал:
Переваривайте. Только не забудьде свое обещание написать много прелюбопытного.

Завидую Архиву. О прошлом всегда говорить легче, чем о настоящем. Особенно если настоящему вполне реально стать криминальным будущим. Просто не могу пока вам написать все, что мне стало известно, но, похоже, что заслуженный носитель чужих портфелей получит по заслугам – его «послужной» список очень насыщен соответствующими моментами.
Для себя сделала вывод о том, что кажущееся благополучие отдельных организаций зависит лишь от масштаба подлости их руководителей.

 Отправлено: 22.08.11 16:00. Заголовок: Rofer, ..

Rofer,
пожалуйста, поподробнее про Арбитражный суд. Не все ведь из нас юридически грамотные. Как
составить зявление и где находится сам суд? Прошу, подскажите.

 Отправлено: 22.08.11 20:56. Заголовок: Спасибо за инфу...

Rofer! Спасибо за инфу. Очень трудно решать что-то на расстоянии. Поэтому спасибо тем, кто реально помогает сориентироваться в обстановке.

 Отправлено: 23.08.11 09:13. Заголовок: В суд уже идти не на..

В суд уже идти не надо , доп. соглашение (переуступка)на ТСЖ и ЗАО «Трест строймеханизации №7 зарегистрирована от 27.04.2011 . Задача дольщиков посещать собрания ТСЖ и принимать решение о дострое дома.Если учитывать новый закон то мы пошли по 3. Недостроенный объект передается самим дольщикам, кооперативу, специально созданному для этого дольщиками, чтобы они его достроили.

 Отправлено: 23.08.11 10:24. Заголовок: Гражданка пишет: гд..

Гражданка пишет:

цитата:

где находится сам суд?

Арбитражный суд Московской области (107996, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18).

 Отправлено: 23.08.11 10:26. Заголовок: ТСЖ пишет: В суд уж..

ТСЖ пишет:

цитата:

В суд уже идти не надо

Вы уверены? На каких статьях закона о банкротстве основано Ваше утверждение? Вы можете потерять время.
Кстати, по закону конкурсные кредиторы вправе объединить свои требования к должнику и обратиться в суд с одним заявлением кредитора. Такое заявление подписывается конкурсными кредиторами, объединившими свои требования.

 Отправлено: 23.08.11 10:29. Заголовок: ТСЖ пишет: Недостро..

ТСЖ пишет:

цитата:

Недостроенный объект передается самим дольщикам, кооперативу, специально созданному для этого дольщиками, чтобы они его достроили.

Правильно, но только в рамках конкурсного производства, по решению арбитражного суда и по согласованию с конкурсным управляющим.

 Отправлено: 23.08.11 10:34. Заголовок: Нахватаются верхушек..

Нахватаются верхушек и морочат людям голову. В арбитражный суд обращаются кредиторы. Те, у кого есть ДЕНЕЖНЫЕ требования к ГМОС. Дольщики тоже могут стать кредиторами, но для этого им нужно расторгнуть договор долевого участия. Готовы? Уверены, что расторгнете договор и получите деньги назад или предпочитаете все же остаться с договор и недостроенным домом? Вот что каждый должен решить для себя.

 Отправлено: 23.08.11 10:47. Заголовок: в суд? пишет: В арб..

в суд? пишет:

цитата:

В арбитражный суд обращаются кредиторы. Те, у кого есть ДЕНЕЖНЫЕ требования к ГМОС.

Статья 201.1 Общие положения
1. Для целей настоящего параграфа используются следующие понятия:
1) лицо, привлекающее денежные средства и (или) имущество участников
строительства (далее - застройщик), - юридическое лицо независимо от его
организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный
кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются
требования о передаче жилых помещений или денежные требования;
2) участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо,
Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное
образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения
или денежное требование;

Ну, и кто людям "пудрит мозги"?

 Отправлено: 23.08.11 10:49. Заголовок: А нам передали обьек..

А нам передали обьект не завершенного строительства при процедуре наблюдения .

 Отправлено: 23.08.11 11:11. Заголовок: Rofer пишет: имеющи..

Rofer пишет:

цитата:

имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование;

Именно поэтому нужно определиться с видом требования к застройщику!!!! Если деньги - значит договор расторгается! Разве можно так безответственно давать советы несведущим людям!

 Отправлено: 23.08.11 11:20. Заголовок: ТСЖ пишет: В суд уж..

ТСЖ пишет:

цитата:

В суд уже идти не надо , доп. соглашение (переуступка)на ТСЖ и ЗАО «Трест строймеханизации №7 зарегистрирована от 27.04.2011 .

«С даты введения наблюдения в отношении застройщика должник может заключать исключительно с согласия временного управляющего, выраженного в письменной форме, договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками» (Статья 201.1., п.7).
Процедура наблюдения была введена, как мы помним, в конце прошлого года.

 Отправлено: 23.08.11 11:28. Заголовок: Rofer пишет: догово..

Rofer пишет:

цитата:

договоры, предусматривающие передачу жилых помещений, и соглашения об изменении или о расторжении таких договоров, а также совершать иные сделки с недвижимым имуществом, в том числе с земельными участками»

А каким боком к этому переуступку отнести? Это что - договор о передаче жилых помещений? Или недвижимого имущества? А собственником земли разве ГМОС является?

Все четко должны осознавать - при обращении в суд они становятся в очередь за деньгами, но теряют право на квартиру. Да, большинство квартир недостроены. А уверенность в том, что все деньги получат назад есть?
Каждый должен определиться для себя - в какую очередь он хочет встать. И все.

 Отправлено: 23.08.11 11:56. Заголовок: в суд? пишет: Все ч..

в суд? пишет:

цитата:

Все четко должны осознавать - при обращении в суд они становятся в очередь за деньгами, но теряют право на квартиру.

Статья 201.10. Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства


1. В ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Перед проведением собрания участников строительства, на котором будет рассматриваться вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства, арбитражный управляющий информирует участников строительства о порядке создания, функционирования, преобразования и ликвидации жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в том числе о правах и об обязанностях членов такого кооператива, и обеспечивает ознакомление участников строительства с указанной информацией под роспись или посредством направления им заказного почтового отправления с уведомлением о вручении.