Отправлено: 31.08.07 22:38. Заголовок: СМИ о СИ и не только (Часть 9)

 Отправлено: 29.08.07 16:47. Заголовок: СМИ о СИ и не только (Часть 9)

Тернистый путь к доступному жилью

Более или менее комфортное жилье для семьи - это фундамент ее благополучия. Вот почему наши граждане прежде всего пытаются обзавестись жильем. И ради этого идут на немалые жертвы, порой отказывая себе в самом необходимом.


Ивот когда деньги собраны и до заветного переезда в отдельную квартиру остается, казалось бы, один шаг, мечты рушатся. Так было, например, с дольщиками печально известной “Социальной инициативы”.
Как предупредить нарушения и злоупотребления в сфере жилищного строительства, осуществляемого с привлечением денежных средств граждан? Как обеспечить переход к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы?
Этот вопрос, связанный в том числе с реализацией национального проекта “Доступное и комфортное жилье - гражданам России”, обсуждался на совещании руководителей территориальных органов федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный контроль за качеством и безопасностью товаров и услуг на территории Тверской области.
По данным УБЭП УВД Тверской области, за четыре месяца 2007 года в сфере строительства выявлено 24 преступления экономической направленности, в том числе тяжких и особо тяжких - 21, совершенных в крупном и особо крупном размере - 3; из них присвоений - 2, мошенничеств - 19. В суд направлено 21 уголовное дело. От действий недобросовестных застройщиков жилья пострадали 446 человек.
Что касается вышеупомянутой “Социальной инициативы”, а точнее, Тверского филиала коммандитного товарищества “Социальная инициатива и компания”, то в отношении его руководителя гражданина Завражина В.В. прокуратурой Тверской области было возбуждено уголовное дело. По нему проходят 340 пострадавших, сумма ущерба составила 175 млн 615 тыс. рублей. Мошенники преследовали цель: под эгидой постройки жилого здания привлечь максимальное количество денежных средств населения. Всего было принято инвестиционных вкладов на сумму свыше 160 млн рублей, из них на строительство жилья было потрачено менее 60 млн рублей.
Председатель жилищно-накопительного кооператива “Содействие” (г. Тверь, ул. Симеоновская, д. 68) гражданка Кудрявцева Т.А. также совершила мошенничество в отношении ряда лиц, получив от них деньги под видом строительства жилья на льготных условиях.
Этот печальный перечень потерь гражданами своих “кровных”, с немалым трудом скопленных средств можно продолжить.
Вопрос на совещании стоял о том, как предупредить (!) нарушения и злоупотребления в сфере жилищного строительства. Но прежде всего необходимо выяснить, как возникают подобные ситуации, когда добросовестные граждане оказываются заложниками мошенников?
Как отметил в своем выступлении руководитель управления Роспотребнадзора по Тверской области Виталий Синода, в управление поступило и рассмотрено 17 письменных заявлений граждан о нарушениях прав потребителей в ходе исполнения договоров долевого участия. Специалисты управления проанализировали 32 договора, заключенных гражданами-потребителями с различными организациями, и пришли к выводу, что в 94 процентах в договора включены условия, которые ущемляют установленные законодательством права потребителя. Что имеется в виду? Прежде всего в договорах сведена до минимума (а то и полностью отсутствует) ответственность застройщика за несоблюдение обязательств по договору, в том числе за нарушение срока передачи потребителям объекта долевого строительства.
Мало того, в договор нередко включаются условия о том, что застройщик вправе в одностороннем порядке уточнять и изменять цену договора.
Практически нигде не указывается конкретный срок передачи дольщику объекта долевого строительства; не установлен гарантийный срок на объект или же установлен меньшей продолжительностью, чем предусмотрено действующим законодательством. Не указываются и критерии качества выполняемых работ, то есть их соответствие обязательным требованиям: утвержденному проекту, ГОСТам, СНиПам и т.д. Отсутствуют и другие существенные условия, обязательные для исполнения сторонами, что предусмотрено ст. 4 ч. 4 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” и ст. 432 Гражданского кодекса РФ.
При заключении договора о долевом участии в строительстве жилья потребителю не предоставляется информация о том, что вышеупомянутые договоры подлежат государственной регистрации (ст.10 Закона РФ “О защите прав потребителей”). По мнению руководителя управления Роспотребнадзора, процесс регистрации договоров долевого участия в строительстве жилья на территории Тверской области идет крайне медленно.
В дальнейшем, подчеркнул Виталий Синода, при выявлении таких случаев отсутствия регистрации информация из управления будет передаваться в правоохранительные органы. Дело в том, что только после государственной регистрации договор о долевом участии в строительстве становится полноценным документом, с помощью которого государство гарантирует права застройщика на оплаченную им долю собственности.
Потребитель должен знать, что гораздо эффективнее обезопасить себя составленным по всем правилам, с учетом действующего законодательства договором, чем потом отстаивать свои права в судебном порядке. Например, в 94 процентах договоров о долевом участии в строительстве жилья нередко даже не предусмотрен механизм устранения недостатков построенного жилья, а именно: каким образом будет осуществляться их документирование, как будут рассчитываться и согласовываться с потребителем сроки устранения недостатков, мера ответственности за нарушение этих сроков. А в результате строительные организации отказываются добровольно и безвозмездно устранять имеющиеся недостатки. Чтобы заставить их это сделать, приходится обращаться в суд.
Участники совещания нашли необходимым рекомендовать Администрации Тверской области совместно с заинтересованными организациями усилить контроль за осуществлением долевого жилищного строительства. Для этого разработать типовой договор на долевое участие в жилищном строительстве, который рекомендовать использовать всем исполнителям строительных услуг для граждан. Предполагается подготовить для депутатов Государственной Думы предложения о страховании ответственности исполнителей строительных работ перед заказчиками-потребителями (дольщиками).

23.08.2007 - 16:19 | "Тверские ведомости"

 Отправлено: 30.08.07 10:02. Заголовок: Re:

Подмосковные чиновники задержаны по обвинению во взятках

http://mk.ru/blogs/MK/2007/08/29/srochno/309380/

Прокуратурой Москвы предъявлено обвинение во взятке главе муниципального образования Старая Купавна Ногинского района Московской области Анатолию Плешаню и его советнику Ирине Серых. По мнению прокуратуры, чиновники собирались получить взятку в размере $150 тыс. от ООО «Фирма Крон» за оказание содействия в получении разрешения на строительство 17-этажного дома.
Серых в мае получила от фирмы взятку в размере 1 млн рублей. В августе, как говорится в сообщении прокуратуры, Плешань получил $250 тыс. и был задержан, сообщает Газета.Ru.

Первый замглавы администрации Щелково попался на взятке

http://mk.ru/blogs/MK/2007/08/30/srochno/309420/

Первый замглавы администрации подмосковного Щелково задержан по подозрению в получении взятки.
Сотрудники главного управления МВД России по ЦФО задержали чиновника в служебном кабинете. Его подозревают в получении взятки в 200 тысяч рублей от неработающей за оказание содействия в оформлении документов, необходимых для регистрации права собственности на недвижимое имущество, и общее покровительство при предпринимательской деятельности.
Проводится предварительное расследование.

ВОПРОС.

Кто-нибудь верит, что с ТАКОЙ командой (а ведь чиновники обязательно делятся с теми, кто "наверху") ГРОМОВ и ПАНТЕЛЕЕВ решат все наши проблемы до конца следующего года????
Кто верит - отзовитесь...

 Отправлено: 30.08.07 10:04. Заголовок: Re:

Обратите внимание - подмосковные чиновники задерживались либо прокуратурой Москвы либо ГУ МВД России.
А "громовские соколы" "своих" даже прикрыть не успели...

 Отправлено: 30.08.07 20:50. Заголовок: Re:

Такой Собчак вы еще не видели!


Израиль отменил визы для туристов из РФ






Происшествия » Криминал

16:35 | ИА REGNUM

В Москве избит лидер одной из инициативных групп против точечной застройки
30 августа в подъезде собственного дома неизвестные бейсбольными битами избили лидера инициативной группы жителей дома №42 по Бульвару Рокоссовского Сергея Зальбермана. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе московского городского отделения партии «Яблоко», в 7 часов утра в его квартиру позвонили и попросили спуститься этажом ниже к соседям, которых он якобы заливает. Выйдя на лестничную клетку, Зильберман получил несколько ударов бейсбольной битой по голове, телуу и ногам. Приехавшие на место происшествия врачи зафиксировали у пострадавшего открытую черепно-мозговую травму и перелом коленной чашечки. Сейчас он находится в районной больнице.

Накануне вечером у дома №42 на стройплощадке началась массовая вырубка деревьев. Сергей Зильберман пытался остановить незаконные действия застройщика, пояснили в пресс-службе столичного «Яблока». При этом сотрудники частного охранного предприятия снимали лидера инициативной группы на камеру.

Депутат Мосгордумы, лидер московского отделения партии «Яблоко» Сергей Митрохин, комментируя произошедшее, возложил ответственность за нападение на строительную фирмы «АТОЛЛ», строящую во дворе дома Зильбермана жилой комплекс, управу района «Богородское», префектуру ВАО и лично на вице-мэра Москвы Владимира Ресина. «Случаи строительного бандитизма растут в чудовищной прогрессии. В погоне за сверхприбылью столичный стройкомплекс под руководством Ресина перешел к бандитским мерам борьбы с москвичами», — заявил Митрохин.

 Отправлено: 31.08.07 22:10. Заголовок: Re:

сетунь пишет:

цитата:

Такой Собчак вы еще не видели!

Какой такой?

 Отправлено: 31.08.07 22:37. Заголовок: Re:

31.08.2007 - Государственный интернет-канал "Россия"

цитата:

Заместителем прокурора Костромской области назначен Сергей Кочергин Кадровые перемены в областной прокуратуре. Заместителем областного прокурора назначен Сергей Кочергин. До последнего времени он был старшим следователем по особо важным делам Генеральной прокуратуры России. Сергею Кочергину 42 года. Родился в Волгоградской области, закончил саратовский юридический институт. Работал следователем в прокуратуре Саратовской области, прокурором района, затем перешел на работу в Генеральную прокуратуру. Расследовал громкие дела – о квартирной пирамиде "Социальная инициатива", о коррупции в мэрии одного из районов Курской области, о таможенных преступлениях. Сейчас Сергей Викторович уже приступил к своим обязанностям в Костроме.

http://kostroma.rfn.ru/rnews.html?id=19817&cid=7

 Отправлено: 31.08.07 22:42. Заголовок: Re:

31.08.2007 - Телеканал “Мир”

цитата:

Обманутые вкладчики, соинвесторы и акционеры решили объединиться в борьбе за свои права Обманутые вкладчики, соинвесторы и акционеры решили объединиться. Сегодня в Москве состоялся Всероссийский форум жертв экономического лихолетья 90-х годов. О совместной борьбе за свои права говорили делегаты общественных организаций из всех регионов. Виталий Втулкин продолжит тему. «Хопер», «МММ», «Социальная инициатива». Тех, кто в 90-е годы доверил свои кровные подобным финансовым пирамидам и «черным застройщикам», в России более 40 миллионов. Попытки вернуть хотя бы часть потерянных средств многие не оставляют до сих пор. Но добиться результата удается немногим. Причины, по мнению лидера организации «Вкладчики России» Валентина Коровина, вполне очевидны. Валентин Коровин, председатель организации «Вкладчики России»: «Предпринимаемые правительством меры по решению проблем пострадавших вкладчиков малоэффективны. И мы хорошо знаем об этом». Решение выступать за свои права единым фронтом шаг, конечно, важный. Но, как признались участники форума, одних усилий общественников недостаточно. Вот, если поддержкой законодательной власти заручиться - тогда дело иное. Спикер Совета Федерации Сергей Миронов уверил на диалог рассчитывать можно. Сергей Миронов, председатель Совета Федерации России: «Очень много интересных идей высказывают как раз граждане. Но, находившись по кругам ада, они стали задумываться о том, где и как надо принимать решения». Совсем неожиданно на форуме прозвучало предложение выдвинуть своего кандидата на президентский пост. В том, что достойный человек найдется, среди обманутых вкладчиков сомнений нет. Да и старт кампании, уверены делегаты, пройдет гладко. Антон Беляков, председатель Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам: «Мы думаем, что сможем собрать 2 млн подписей, которые необходимы для того, чтобы внести одного из представителей пострадавших граждан в качестве кандидата на пост президента РФ на предстоящих мартовских выборах. Друзья мои, хватит ждать!» Разговор о стратегии совместных действий продолжался более 2 часов. И главным итогом, по мнению участников, стал сам факт объединения всех общественных организаций, отстаивающих права обманутых вкладчиков. А значит, по мнению лидеров этих движений, шансов вернуть когда-то потерянное, становится больше. [25.08.07 20:07]

http://www.mirtv.ru/show.php?id=16328&templ=news

 Отправлено: 01.09.07 10:29. Заголовок: Re:

Aldonis
Приведенная информация телеканала "Мир" интересна, но имеет существенный недостаток. Ситуация с СИ и с пирамидами типа МММ, "Хопер" и т.д. рассматриваются наравне. Это в принципе неверно! Финансовые пирамиды 90-х годов были сугубо частным делом. Государство имело к ним минимальное отношение, хотя фирмы были зарегистрированы, получили лицензии, в законодательстве были большие дыры.

Деятельность СИ можно вписать в нацпроект по жилью, государство в лице местных органов власти выделяло землю, всячески поощряло и награждало СИ и ее президента академика Карасева Н.Ф., а первые лица регионов вместе с Карасевым Н.Ф. участвовали в торжествах по закладке первого камня будущих жилых комплексов. Можно сделать вывод, что СИ выполняла важную миссию в стране совместно с государством, и многие граждане получили жилье именно благодаря СИ. Сравнивать СИ и МММ совершенно неправильно! Это две большие разницы, как говорят в Одессе.

Сейчас было бы естественным, если государство возьмет на себя все обязательства СИ: выплатит деньги по исполнительным листам и достроит жилье и другие объекты недвижимости, тем более, что все это будет сделано для своих родных граждан в рамках нацпроекта по жилью. Это будет важным мероприятием в период предвыборной кампании. И чем быстрее государство выполнит эту миссию, тем эффектней она прозвучит. Не надо забывать, что в настоящее время стоимость всех активов СИ такова, что можно немедленно расплатиться с кредиторами и в разумные сроки достроить все необходимое. У государства есть великолепная возможность очень быстро и с так нужным ему резонансом выйти из неловкого положения с обманутыми вкладчиками СИ.

 Отправлено: 04.09.07 15:35. Заголовок: Re:

Срок предварительного расследования по делу СИ продлён Генеральной прокуратурой до 12 декабря 2007 года ( т. е. до 27 месяцев ).

 Отправлено: 06.09.07 18:08. Заголовок: Re:

06.09.2007 - Литературная газета

цитата:

Кто даст гарантию? Обсуждая статью об обманутых дольщиках «А чиновники кивают друг на друга…», опубликованную в «ЛГ» (№ 27, 4 июля 2007 г.), участник интернет-форума Хабаровчанин высказал такое мнение: «Ну, в одном месте обманули, ну, в другом… А если это везде? Тогда при чём здесь местный чиновник, он-то откуда что возьмёт? Тут размах такой, что говорить нужно о СИСТЕМЕ! Это вопрос уже государственного уровня, а власть разводит руками: «В спор хозяйствующих субъектов не вмешиваемся!» К чести столичного мэра Москвы Ю.М. Лужкова надо сказать, что он не отворачивается от проблемы, пытаясь на уровне города решать сложнейшую задачу по обеспечению жильём обманутых дольщиков. И решает её. Так, 19 июня было подписано постановление правительства Москвы, касающееся защиты интересов граждан, пострадавших от деятельности, пожалуй, самой крупной и скандальной строительной пирамиды – Коммандитного товарищества «Социальная инициатива и К». Благо что на территории Москвы в наследство от этой компании достались всего два объекта. Согласно постановлению строительство этих объектов будет осуществлено в 2007–2010 гг. Соответственно квартиры будут предоставлены гражданам, ранее заключившим с СИ договоры инвестиционного вклада в строительство жилых домов по вышеуказанным адресам, за исключением лиц, претендующих на несколько квартир. Если же предоставляемая площадь окажется несколько большей, то доплата за дополнительные метры будет осуществляться из расчёта стоимости 1 квадратного метра при строительстве за бюджетные средства. Более того, в 2008–2009 гг. для тех, кто заключил договоры инвестиционного вклада с «Социальной инициативой», будет выделено 23 тыс. кв. м в объектах, строящихся по городскому заказу на территории Москвы. К сожалению, подобного постановления от правительства Московской области, где было бы всё конкретно прописано, пока не последовало. Справедливости ради стоит отметить, что «Социальная инициатива» в Московской области «наследила» гораздо значительнее, чем в любом другом регионе страны. К тому же более двадцати инвестиционных контрактов находятся под арестом судебных приставов. На заседании межведомственной комиссии по решению проблем обманутых соинвесторов вице-губернатор Московской области Алексей Пантелеев заверил, что «областное правительство полностью восстановит права всех обманутых вкладчиков, которые приобрели квартиры для себя или своих близких». Кроме того, А. Пантелеев назвал незаконными все попытки местных властей или строительных компаний собрать с дольщиков дополнительные деньги на достройку жилья. Слова вице-губернатора, конечно, внушают оптимизм, но пока все обещания по объектам СИ остаются обещаниями. А значит, не факт, что, к примеру, 150 человек, вкладывавших свои средства в тот же объект СИ по проспекту Красной Армии в Сергиевом Посаде, входят в число 8500 человек, признанных властями Московской области пострадавшими. Впрочем, А. Пантелеев подчеркнул, что на строительные объекты, на которые наложен арест, распространяется сотрудничество между межведомственной комиссией по решению проблем обманутых соинвесторов и службой судебных приставов. И по мере того, как по арестованным инвестиционным контрактам будут приниматься судебные решения, на них будет возобновлено строительство. А пока члены инициативной группы из Сергиева Посада участвуют в качестве фона в непрекращающихся судебных заседаниях по снятию ареста с инвестконтракта, надоедают всевозможным чиновникам и депутатам, встречаются с потенциальными инвесторами-застройщиками, которые говорят, что без дополнительных доплат нечего и рассчитывать на квартиры. В общем, пока всё безрезультатно. Всё-таки для разрешения ситуации по большинству объектов «Социальной инициативы» требуется вмешательство федеральных властей. Но, как считают в координационном совете пострадавших соинвесторов «Социальной инициативы», на данный момент правительство никаких мер так и не предприняло и предпринимать не собирается. А саму компанию активно готовят к банкротству, которое ничего хорошего дольщикам не принесёт. Ещё одно мнение из интернет-форума «ЛГ» от форумчанина Fedor: «В 1991-м и 1998-м почти всю страну «кинули». Ничему это не научило?.. Уворачиваться надо…» Действительно. Только как тут увернёшься, если жить негде? В заключение приведу слова градоначальника столицы Ю.М. Лужкова о мерах, которые нужно предпринимать, чтобы больше не было обманутых соинвесторов: «Руководство Москвы утвердило порядок: инвестор, который собирается возводить жильё по долевому строительству, в обязательном порядке должен дать залоговую гарантию на всю стоимость дома или от солидного банка, или от серьёзной страховой компании. Тогда дольщики будут знать, что если вдруг инвестор не выполнит свои обязательства, то понесённые убытки банк или страховая компания людям возместят. Непонятно, почему подобное решение ещё не принято на уровне страны». И в самом деле – почему? Владимир ПИМОНОВ, обманутый дольщик P.S. В Санкт-Петербурге обманутым дольщикам начали выплачивать компенсацию. Городское правительство создало комиссию по вопросам социальной поддержки пострадавших граждан – участников долевого строительства. Все поступившие в комиссию заявления планируется рассмотреть до конца 2007 года.

http://www.lgz.ru/article/id=1366&top=26&ui=1184266458268&r=115

 Отправлено: 06.09.07 18:10. Заголовок: Re:

06.09.2007 - АГЕНТСТВО НОВОСТЕЙ «Открытое Письмо Власти»

цитата:

Участницу Всероссийской голодовки Илону Задровскую игнорируют с положительным решением прокуратуры Статья Илоны Задровской о том, как "решалась" ее проблема властями разных уровней. В 2001 году мы купили квартиры у Инвестора-Застройщика КТ «Социальная инициатива и Компания » в доме 40-а по строительному адресу: Московская область, г. Люберцы, ул. Московская. Квартиры были приобретены по договорам долевого участия в инвестировании строительства жилья с таким содержанием текста, которое законодательно закрепляло за нами конкретно-определенные квартиры после окончания строительства и устанавливало, что сумма, внесенная за квартиру в 2001 году в один день и в полном объеме, является окончательной и изменению не подлежит. Данный факт закреплен Актами об исполнении обязательств и Соглашением между Инвестором – Застройщиком и нами – гражданами-участниками долевого строительства, которые в результате подписания этих документов стали кредиторами Инвестора-Застройщика на данном объекте. Заказчиком Объекта, равной стороной инвестконтракта № 13-88 от 20. 12.2000 г. и долевым инвестором, имеющим наибольшую долю в виде 4 (четырех) квартир, построенных на деньги граждан - участников долевого строительства, в т.ч. и наши, является Администрация Люберецкого района. Установленный срок строительства Объекта 2001-2003 годы был снят в 2001 году с согласия Администрации и новый не определен, что сняло конкретные обязательства с КТ «Социальная инициатива и К» по строительству объекта, а также позволило Администрации и Минмособлстрою контроль за ходом строительства не вести. Разрешение на строительство выдано в 2002 году. Объект под действие ФЗ-214 от 2005 г. не попадает. В 2005 году Администрация Люберецкого района своей двойственной политикой по отношению к жалобам и просьбам о помощи в вопросе затянувшегося хода строительства долевых инвесторов – физлиц подтолкнула ту часть граждан-дольщиков, которая имела дополнительные денежные средства, создать вопреки законодательству на остановленном строительством Объекте ТСЖ, обещая им поддержку и содействие со своей стороны. 6 февраля 2006 года допсоглашением № 4 к ИК № 13-88 при участии Администрации Объект был взят на дострой за дополнительные денежные средства вышеназванными гражданами в размере 51% голосов от общего количества дольщиков. При этом Администрация проигнорировала письменные обращения социально незащищенных граждан-участников долевого строительства, имеющих подтвержденные права на будущие квартиры, но не имеющих денежных средств на доплаты. Новому Инвестору-Застройщику была передана документация по Объекту, изъятая из незаконченного уголовного дела Генпрокуратуры, возбужденного против руководства КТ «Социнициатива и К», в т.ч. ОРИГИНАЛЫ всех документов долевых инвесторов – граждан и их денежные средства . Передали и наши документы, не обращая внимания на то, что мы – кредиторы данного Объекта, а, значит, являемся обременением Объекта. Участь 49 % граждан- дольщиков дома 40а, не голосовавших по разным причинам, была брошена на результат «политического решения»! Только 15 мая 2006 года новый Инвестор – Застройщик ТСЖ «Надежда» разослал каждому долевому инвестору дома Уведомление о смене Инвестора с угрозой : если не будете платить – квартиру вашу ТСЖ заберет! 26 января 2006 г. на Инвестконтракт №13-88 был наложен арест. О чем была уведомлена 28.01.06г. Администрация, а 30.01.06г. – Минмособлстрой. Арест не снят по настоящее время. Учетную регистрацию договоров долевого участия граждан для защиты их имущественных прав от действий недобросовестных Инвесторов - Застройщиков согласно Постановлений Правительства Московской области от 2001 и 2005 годов Минмособлстрой категорически отказывается проводить под любыми изыскиваемыми предлогами. 29 декабря 2006 года Объект сдан в эксплуатацию с присвоением почтового адреса. На счете ТСЖ «Надежда» остались значительные денежные средства, вложенные гражданами на строительство. Данная информация скрывается от всех граждан на объекте, как и информация о снятии доплат. 08.11.06 г. Люберецкая горпрокуратура в адрес председателя правления нового Инвестора-Застройщика ТСЖ «Надежда» Поплавской Т.В. выносит предупреждение о том, что имущественные права на долю в виде квартиры в доме 40а принадлежат ТОЛЬКО гражданам-дольщикам, полностью оплатившим стоимость своего жилья, в т.ч. Задровской-Шумилову, Скрябиным, а не ТСЖ или другим третьим лицам. 27.11.06 г. Допсоглашением № 6 между Администрацией и ТСЖ доплаты на дострой с граждан отменяются. 27.04.07г. прокуратурой вносится предписание Поплавской Т.В. о выдаче Задровской-Шумилову, Скрябиным пакета документов, необходимого для оформления права собственности на квартиры. 19.02.07 г. на совещании в Минмособлстрое выносится протокольное решение, принуждающее нас продать наши построенные квартиры и внести на счет ТСЖ деньги в размере, который потребует руководство ТСЖ «Надежда», т.е. Поплавская Т.В. А также обязали по нашей просьбе установить необходимые правоотношение между ТСЖ и нами. 19 марта 2007 года в 16.45 на личном приеме у Главы Администрации Люберецкого района он, Ружицкий В.П. заявил нам следующее: _ В России закон, что дышло… Мы отписываем в прокуратуру то, что они от нас требуют, а делаем, что хотим. Вы НИКОГДА не получите свои квартиры без доплат, как не получите ни от нас, ни от ТСЖ письменного отказа в предоставлении квартир. Мы лучше закроем их на ключ… пока… На замечание Задровской : «До какого «пока»? Пока мы не умрем? « Ружицкий просто засмеялся и продолжил: • Вы помните, что Фемида изображена с завязанными глазами? Поэтому вы никогда не добьетесь исполнения закона в России и не получите свои квартиры без наших условий! Поплавская Т.В. – председатель правления ТСЖ неоднократно заявляла нам, что у нее «политическая поддержка «от всех. И в первую очередь от Администрации. Наши обращения в прокуратуру напрасны: она вся куплена! Заключать с нами правоотношения она согласна только на условиях доплат, которые назовет она. Также Поплавская подтвердила, что дала устное указание не пускать нас не то, что в дом, но и близко к нему. И ключи от квартир, которые уже выданы будущим собственникам квартир для производства ремонтных работ, нам выданы не будут. Прокуратура отказала в возбуждении уголовного дела против Администрации и ТСЖ. Все ответы в наш адрес из госучреждений содержат «советы» обращаться за защитой прав на свои квартиры в суд. Но на личных приемах в своих кабинетах откровенно заявляют, что даже имея на руках судебное решение в нашу пользу, в действительности будут выполнены слова Ружицкого В.П. – Главы Администрации Люберецкого района, члена партии «Единая Россия», которому плевать на Указания Президента РФ по вопросу защиты граждан-долевых инвесторов, на публичные заявления Губернатора Московской области Громова Б. И вице-губернатора Пантелеева А. от 10 июля 2007г., Правительства Московской области по данному вопросу. Окончательную позицию Администрации Люберецкого района и ТСЖ в отношении вопроса законодательного предоставления нам наших квартир очень ясно озвучил чиновник Администрации Дроздов А.А.: «Если вы бедные, зачем вам квартиры?! Идите на улицы Люберец к бомжам. Там их много. Присоединяйтесь!» В настоящее время на доме 40а умерло 3 дольщика. Месяц назад к ним ушел первый председатель ТСЖ «Надежда» В.Ф.Чечин. Скрябин В.И. в 2006 году получил инвалидность. Простые люди не выдерживают чиновничьего беспредела по отбиранию у них последнего жилища. Мы требуем обязать Администрацию Люберецкого района и руководство ТСЖ «Надежда» в лице Поплавской Т.В. исполнить законодательство Российской Федерации, Указания Президента нашей страны и заявления Губернатора Московской области и отдать нам наши ЗАКОННЫЕ квартиры без доплат для нашего проживания в них!

http://pismo-vlasti.ru/archive/view/single/1594.html

 Отправлено: 06.09.07 20:34. Заголовок: Re:

Aldonis
В приведенной Вами статье "А чиновники кивают друг на друга" ЛГ от 4 июля 2007 г. в розовых тонах написано, как московское правительство помогает обманутым дольщикам СИ. Многократно повторяю свой вопрос:"Почему московское правительство не замечает обманутых вкладчиков-фондовиков СИ, на деньги которых куплена земля под застройку и велось строительство домов?"

 Отправлено: 07.09.07 06:38. Заголовок: Re:

Петр пишет:

цитата:

В приведенной Вами статье "А чиновники кивают друг на друга" ЛГ от 4 июля 2007 г. в розовых тонах написано, как московское правительство помогает обманутым дольщикам СИ.

Чтоже теперь статью из-за этого на форум не выкладывать?

 Отправлено: 07.09.07 13:00. Заголовок: RE

Aldonis
Интересно не только статью прочитать, но и отклики самих обманутых вкладчиков на статью. К сожалению, корреспонденты СМИ слишком поверхностно и односторонне освещают проблему обманутых вкладчиков. Я еще не видел ни одной публикации, в которой всесторонне освещалась наша проблема. Давайте все вместе, и Вы, уважаемый Aldonis, при каждом удобном случае рисовать реальную картину того, что произошло, как люди остались без денег, квартир, гаражей, нежилых помещений и т.д.

Так почему же обсуждается вопрос только о достраивании квартир? Обманутые вкладчики требуют комплексного решения проблемы, чтобы, как пишут многие на форуме, ни один инвестор не пострадал. В частности фондовики СИ оказались самыми незащищенными. Недавно выяснилось, что среди фондовиков есть участник разгрома немцев под Москвой в 1941 году и участник парада Победы на Красной площади в 1945 году Юрий Яковлевич Заикин. Почитайте материал о фондовиках на сайте "Письма власти", опубликованный в августе месяце. И вот таких людей, ветеранов войны и труда, пенсионеров, на деньги которых куплена земля под застройку и велось строительство многих объектов, просто не замечают и не хотят помочь, несмотря на указание Президента Путина В.В.

До тех пор, пока мы не выдвинем общих требований, направленных на комплексное решение проблемы, чтобы ни один инвестор не пострадал, вряд ли у нас что-нибудь получится. Ну дадут квартиры 5-10% всех вкладчиков, а остальные останутся у разбитого корыта.

 Отправлено: 08.09.07 19:46. Заголовок: Re:

Кто мы и где мы живём.

Сегодня в программе НТВ "Максимум" показали, как арестовывают участников пикета ограбленных Красноярских дольщиков у Минрегионразвития за то, что они стучат в кастрюли. Затем показали, как арестовывают Питерского уголовного авторитета.

 Отправлено: 14.09.07 10:50. Заголовок: Re:

Интереснейший материал в части реальной цены на московскую недвижимость. http://www.point.ru/realty/2007/08/08/9739

В двух словах - метры в московском регионе реально переоценены, но чтобы не создавать на рынке панику и не обвалить рынок, их стараются показывать на уровне, которого они достигли после недавнего роста, однако реально продают с огромными скидками, в новостройках до 30%!

Описано также, чего стоят "среднерыночные цены" и разные "индексы" на недвижимость, и как их за бабки рисуют такими, как надо застройщикам и Администрациям.

Отмечается ничем не контролируемый рост коррупционной составляющей жилых метров.

цитата:

Рынок недвижимости втайне от нас рухнул в пропасть На московском рынке недвижимости более полугода идет большая игра. Игра «в удержание цен». Диспозиция участников проста: на левой половине корта - застройщики и риэлторы, на правой - потребители. Слева направо летят сотни мячей: профессионалы рынка убеждают потенциальных покупателей в том, что нынешний уровень цен «нормальный», что 70-80-процентный рост стоимости в 2006 году вполне рыночная ситуация. Наконец, предъявляют решающий аргумент: «цены просто не могут быть ниже, чем сейчас». Вот только игра в последние месяцы потеряла смысл, пишет журнал D'. Шквал ударов слева остается без ответа. Застройщики и риэлторы подняли глаза и не увидели соперника: на противоположной части корта никого нет. В мае-июле количество покупателей катастрофически снизилось во всех сегментах рынка, включая вроде бы недооцененный загород. Покупатели ушли, проголосовав против высоких цен «ногами». Рынок совсем оторвался от доходов населения и стал спекулятивным. По нынешним ценам купить недвижимость не могут даже представители среднего класса (высокооплачиваемые менеджеры крупных компаний), не спасает и ипотека. Кстати, эпоха высоких цен на недвижимость совпала с резким ростом продаж новых иномарок. Если на квартиру ни при каком варианте не хватит денег, то они просто тратятся на потребление. Доведение до абсурда Переоцененность московского жилья хорошо заметна в сравнении с европейскими объектами недвижимости. Так, за 5 млн долларов можно приобрести реконструированный и полностью меблированный замок XVII века под Парижем площадью более 1 тыс. «квадратов» с парком 7 га. За ту же сумму выставляется на продажу не самый дорогой, недавно возведенный коттедж в 20 км от Москвы по Рублевке площадью 3 тыс. кв. м на участке 25-30 соток. Если при этом посмотреть еще и фотографии этих объектов, сюрреализм ситуации поражает. Самая естественная реакция цивилизованного рынка на отсутствие покупателей - снижение стоимости до отметки, на которой восстанавливается баланс спроса-предложения. Однако у нас рынок манипуляционный и спекулятивный, а потому продавцы избрали иную стратегию. Про падение цен стараются не говорить, хотя по ряду квартир стоимость упала минимум на 20-25% по сравнению с пиковыми значениями прошлого года. «Продавцы боятся обвала цен и как могут маскируют падение. Самый простой способ - указание в рекламе завышенных цен. Недавно я искала для клиента квартиру в районе станции метро "Фрунзенская", так в трех из пяти случаях мне сходу, без просмотра сделали скидку 15%», - говорит один из риэлторов. Баланс спроса-предложения рано или поздно придется искать: рынок не может долгое время быть виртуальным. И чем дольше поддерживать такую неестественную ситуацию, тем сильнее будет обвал. В кулуарах риэлтеры уже вовсю обсуждают немыслимую еще недавно тему - неизбежного осеннего снижения цен на 15-20% (хотя публично настаивают на обратном). Без понижения стоимости восстановить спрос одними пиаром и рекламой уже не представляется возможным. Застройщики: ни шага назад Отдельная тема - строители. Застройщики панически боятся падения цен по трем причинам. Первая банальна: они не хотят терять суперприбыли, к которым за последние годы привыкли. Вторая - они опасаются, что снижение стоимости будет неконтролируемым. Предполагаемый сценарий таков: как только начнется очевидное снижение, даже оставшиеся покупатели «спрыгнут» - какой дурак будет покупать на спаде. И тогда в свободном падении рынок проскочит объективный уровень стоимости квартир. Третья причина менее очевидна: падающий рынок разорвет привычные схемы финансирования. На самом деле среди покупателей жилья до сих пор весьма велика доля инвесторов. Они покупают недвижимость как ценные бумаги. Если окажется, что в отдельно взятом строящемся доме стоимость квартир не растет, а падает, то это не просто оттолкнет новых инвесторов. Это гарантирует также и неприятности застройщику, нарушающему договоренности. При этом «старые» инвесторы - часто очень влиятельные люди. Положение строителей в последние месяцы, мягко говоря, не радужно. Квартиры плохо покупают, и накопленный за прошлый год «жирок» ощутимо подтаял. Ряд известных застройщиков уже начали испытывать серьезные финансовые проблемы. Это выражается и в хронических недоплатах подрядчикам, и в хаотическом кредитовании в банках под любые залоги. Но ни кредиты, ни экономия на строителях не отменяют главной задачи: надо продавать квартиры, но так, чтобы снижение цен не выглядело как беспорядочное падение. Пока найден только один способ это проделывать - торговать со скидками. В последние месяцы на десятках московских строек появились рекламируемые или приватные системы скидок. У некоторых застройщиков они реально доходят до 30%. Фактически строители начали расплачиваться за спекулятивный рост цен 2006 года, который частично ими же был и спровоцирован. Кстати, недавно один из девелоперов в личной беседе жаловался на бурное увеличение стоимости прошлого года: «Понимаешь, нам такой стремительный рост цены на жилье не был выгоден - увеличиваются риски. Нам гораздо комфортнее ситуация небольшого, но прогнозируемого роста». Правда, свежо предание, да верится с трудом. Автору этого материала удалось взглянуть на один документ с грифом «строго конфиденциально». В нем известный журнал в сфере недвижимости предлагал крупным застройщикам скинуться «всего» по 100 тыс. долларов. За эти деньги обещалось проведение массированной пиар-кампании на тему «Цены на недвижимость не могут упасть». В программе мероприятий были круглые столы, исследования, привлечение известных аналитиков, заказные статьи, радиоэфиры и т. д. Потом я не без интереса отслеживал эти мероприятия. Так вот, застройщик, жаловавшийся мне на рост, чуть ли не первым сдал 100 тыс. на промыв мозгов потребителям. Кстати, высокие цены на недвижимость ударили по строителям и с неожиданной стороны. Как известно, между девелоперами и городской администрацией есть посредники. Их бизнес внешне незамысловат: они получают земельные участки, делают градостроительную документацию, а потом перепродают их застройщикам. Эти посредники из-за роста цен также потеряли чувство реальности: сегодня они заламывают за участки такие суммы, что застройка становится нерентабельной даже при нынешних розничных ценах. Это, кстати, одна из причин, почему в Москве сегодня сокращаются темпы строительства: площадки держат в расчете на дальнейший рост. Рекордная сумма, запрашиваемая сегодня за земельный участок в Москве, поражает воображение - 1 млрд долларов. Цифра была рассчитана его владельцем весьма незамысловато: 200 тыс. м (столько можно построить на этом пятне в центре города) умножены «всего-то» на 5 тыс. долларов за «квадрат». Индексы ничего не заметили Хитрости застройщиков при торговле со скидками - одна из причин, почему снижение цен больше похоже не на спад, а на малозаметное невооруженному взгляду сползание. В частности, индексы стоимости жилья показывают, что цены «худеют» лишь на пару процентов за несколько месяцев, хотя рынок поменялся кардинально. Почему же наши индексы так слепы? Дело в том, что индексы в Москве рассчитываются по ценам предложения. То есть квартира может не находить покупателя в течение нескольких лет, ее владельцы при этом будут постоянно повышать стоимость, а индекс будет показывать, что недвижимость в Москве растет высокими темпами. Поэтому бессмысленно сравнивать средние цены в Москве и, допустим, в Париже. В Париже «средние» - это цены реальных сделок по информации нотариусов. А в Москве - это стоимость, по которой продавцы желали бы продать квартиру. В стабильном состоянии рынка цены предложения и сделок коррелируют, а в нынешнем они могут расходиться на десятки процентов. В Москве и Подмосковье есть тысячи объектов, которые находятся в продаже уже несколько лет, постоянно растут в цене, но так и не находят покупателя. Мы опять возвращаемся к теме виртуальности нашей действительности. Заметим, что в столице невозможно получить даже данные по общему числу сделок с недвижимостью, чтобы оценить активность рынка. Невероятно трудно найти и проверить данные обо всех строящихся домах в городе - эта информация тщательно охраняется мэрией. Определить же реальные цены сделок вообще архисложная задача, которая никем даже не ставится. В такой ситуации, с одной стороны, вряд ли возможна какая-то серьезная аналитика, а с другой - можно манипулировать информацией и рынком как угодно. «Квартира на Фрунзенской набережной в 2005 году продавалась за 300 тыс. долларов, а в начале 2007-го подорожала до 800 тыс. Какова ее рыночная цена сегодня, если за три года ее посмотрели три человека?» - эта задачка в духе «вредных советов» Григория Остера отлично иллюстрирует виртуальность столичного рынка недвижимости. Что будет дальше? Последние ценовые изменения более рельефно выделяют ценность (и стоимость) того или иного вида жилья. Скажем, при общем снижении цен (при прочих равных условиях) за период с января-февраля текущего года до конца июля менее качественное жилье (например, "плохая панель") подешевела больше, чем современная панель. Соотношение в среднем 8-11% к 2-5% (в зависимости от района) соответственно. Если раньше незыблемым по стоимости и надежности вариантом была квартира в сталинском доме, то уже сегодня наметилась тенденция к снижению ее стоимости, поскольку имеются весьма привлекательные предложения в монолитно-каркасных или монолитно-панельных домах ("монолите"). Разумеется, что через 10-15 лет данная ситуация еще более усилится, отмечает издание "Личные деньги". Характер ценовых соотношений во многом определяется возможностями рынка, удовлетворенностью в том или ином виде жилья. Сегодня налицо нехватка жилплощади эконом-уровня и в тоже время далеко не все жилье продается, а если и продается, то не всегда используется (заселяется). Можно наблюдать отложенное предложение, то есть свободный жилой фонд находится в руках инвесторов, которые хотят выиграть на повышении стоимости жилья и придерживают его до более удобного случая. При дальнейшем снижении цен инвесторы-собственники наверняка начнут реализацию своей недвижимости, что еще более будет способствовать снижению цен на рынке и в первую очередь это может коснуться дешевого жилья, так как оно наиболее подвержено ценовым колебаниям и жилья дорогого, но не считаемого элитным на сегодняшний день по ряду причин (те самые квартиры, которые не пользуются активным спросом). Кроме того, будут падать цены на жилье, стоящее между принятыми ценовыми категориями. При этом стоимость квадратного метра в самых маленьких однокомнатных квартирах и комнатах в районах со слабой инфраструктурой и транспортной доступностью останется высокой, поскольку спрос на такое жилье самый высокий. Элитная недвижимость, как наиболее устойчивая к ценовым колебаниям, сохранит свою стоимость дольше других, но и при росте цен возрастет в цене позже других. Наиболее выгодной для вложений остается жилье среднего уровня и бизнес-класса. Сохраняя высокую ликвидность (быстрое превращение в денежные знаки котируемой валюты) такое жилье не так быстро дешевеет и позволяет владельцу реализовать свой капитал в минимальные сроки и без потерь. Стоит добавить, что наиболее выгодно приобретать жилье на начальной стадии строительства. В любом случае по окончании всех строительных работ и сдаче дома госкомиссии стоимость приобретенной ранее квартиры увеличится минимум на 20-30%. Наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры, цена одного квадратного метра в них наиболее высокая. А вот разница в цене единицы площади двух и трехкомнатных квартир не столь великая. По большому счету "трешка" и "двушка" одинаковой площади на одном этаже стоили бы почти одинаково (на самом деле в одном доме "трешка" всегда больше "двушки", поэтому первая дороже). Стоит ли вообще инвестировать в жилую недвижимость? Единого ответа для всех не существует. Тот, кто успешно и профессионально занимается инвестированием скорее всего будет продолжать свое дело. И это несмотря на то, что таких крупных прибылей, как 5-7 лет назад уже нет и, по всей видимости, в обозримом будущем не будет. Тому же, кто в первую очередь заботится об улучшении жилищных условий и просто старается не потерять деньги с течением времени желательно проконсультироваться с опытными специалистами (риэлторами, юристами) и немного изучить отечественный рынок жилья прежде, чем осуществлять сделку. Тоже самое можно порекомендовать всем, кто только начинает пробовать свои силы на рынке недвижимости в качестве инвестора: без хорошего "проводника" в начале пути очень сложно. Если судить о выгоде исключительно арифметически, то пока жилая недвижимость приносит месячный доход больше, нежели средний процент по банковскому депозиту, как минимум на 2,5-3,2% (а то и 12-23%). Правда, эти цифры взяты из неофициального источника. Поскольку точных сведений никто не выдает: реальную стоимость сделок купли-продажи или сдачи в аренду, а тем более "чистый доход" все стараются скрыть, избегая огласки для налоговых органов. Но, если бы доходность на рынке недвижимости была бы ниже, бизнес в сфере недвижимости просто перестал бы развиваться. На сегодняшний день мы не наблюдаем такого развития событий.

 Отправлено: 17.09.07 16:00. Заголовок: Re:

Хоть речь в статье идёт про ситуацию в Казахстане,но её один в один можно переложить на Россию.

Маулен ЕСЕНОВ Никому не верьте – обвал будет

Это также неотвратимо, как то, что день сменяется ночью, а затем наступает новый день. Это закон цикличности, который железной рукой руководит всеми процессами в любой сфере жизни. Немыслимо перегретый рынок жилья в Казахстане оказался на пике своих возможностей. Доказательство – история развития рынка недвижимости в нашей стране.

Сказка про белого бычка

Вы знаете сказку про белого бычка, которую рассказывают детям на ночь? Жил-был маленький белый бычок, однажды он не послушал маму и пошел темной ночью в лес. И с ним случилось то же самое, что с маленьким бурым медвежонком. Ребенок спрашивает: а что случилось с медвежонком? Ему отвечают: то же, что и с маленьким рыжим лисенком. И так до бесконечности это повторялось и с волчонком, и с зайчонком, и с другими зверями, пока ребенок не засыпал. Что же случилось со зверями, никто не знает, потому что у этой сказки не должно быть конца.

Это напоминает магические заклинания казахстанских риэлторов, застройщиков и банкиров. Риэлторы в один голос утверждают: “Цены на жилье будут продолжать расти”. Застройщики внушают: “Спрос на недвижимость не уменьшился, а будет постоянно увеличиваться”. Банкиры твердят: “Не беспокойтесь, банковский кризис уже нас миновал, все стабилизировалось, а число желающих взять ипотечный кредит даже увеличилось”. Все эти мантры игроков рынка недвижимости хороши только для них самих. Они предназначены даже не столько для населения, сколько для самовнушения. На самом деле риэлторы, застройщики и банкиры сильно испугались, как справиться со случившимся пока не знают, и остается им надеяться только на силу сказки про бычка, усыпляющей народ.

Жилищный пирог

В начале 90-х годов после приватизации государственных предприятий и массовой приватизации среди населения в Казахстане появились частные собственники. Одни – владельцы промышленных и торговых гигантов, другие – только собственных квартир. В 1993 году наша страна обзавелась собственной валютой и перестала напрямую зависеть от экономической ситуации в России. В Казахстане началась эпоха строительства рыночной экономики. Начал формироваться средний класс, класс бизнесменов. В это же время начали возникать первые риэлторские конторы, которые помогали непуганым гражданам быстрее осознавать себя собственниками жилья и смелее распоряжаться его судьбой. Через шесть-семь лет крупные риэлторские компании стали одними из ключевых игроков рынка жилой и коммерческой недвижимости. К плюсам их работы можно было отнести быстроту и удобство оформления купли-продажи, юридический анализ и экспертизу чистоты сделки. Отрицательной стороной доверия населения к услугам риэлторов стало появление множества фирм, которые занимались аферами и мошенничеством, жертвами которых оказались граждане, мечтавшие улучшить свои жилищные условия.

Социально-экономические процессы в обществе способствовали тому, что владельцами всех национальных богатств стали всего 2% населения, так называемая бизнес- и политическая элита страны. Еще 10-12% – это условно средний класс – в основном бизнесмены, финансисты, управленцы высшего звена. Все эти люди были и являются в настоящий момент единственными платежеспособными покупателями жилой недвижимости. Развитие нефтегазового и металлургического секторов экономики и прогрессирующий рост экспорта сырья привели к появлению в стране огромного количества свободной валюты. В условиях совершенно бездействующего фондового рынка единственным объектом вложения свободных капиталов в Казахстане стала недвижимость как коммерческая, так и жилая. Гипертрофированный спрос на недвижимость явился причиной роста цен на нее. Прекрасно уловив тенденции, обладающие отличным нюхом на большие деньги, риэлторские компании стали активно подогревать рынок жилья. К ним также подключились строительные компании и банки, захотевшие съесть свою часть лакомого, горячего жилищного пирога.

Обыкновенные спекуляции

Риэлторы взахлеб вещали о галопирующем росте цен на недвижимость, подкрепляя свои предсказания графиками с ползущей вверх кривой. Тут надо обязательно сказать, что эти кривые отображали и отображают на самом деле не истинную среднюю цену сделок, а максимальное предложение у.е. за квадратный метр. А зачастую самую высокую цену предложения назначали сами риэлторы, ставшие к этому времени не просто посредниками, а владельцами скупленного жилья для дальнейшей перепродажи. Так формировалась спекулятивная цена на недвижимость. Так формировалось общественное мнение, что рост цен на жилье никогда не прекратится, что он будет вечным. Риэлторские байки вызывали панику среди простого населения, которое стремилось быстрее купить квартиры, пока цены не стали и вовсе астрономическими. А так как реальные доходы простого гражданина позволяли ему купить максимум одну десятую часть квартиры, за девятью остальными он шел в банк. Но в последние годы риэлторский сервис достиг таких высот, что гражданину даже не нужно было самому обращаться в банк. Риэлторы стали активно, напрямую сотрудничать с банками в сфере ипотечного кредитования.

Кроме того, среди простого населения и граждан среднего класса появились некоторые дельцы, которые не просто покупали недвижимость, вкладывая деньги или решая жилищный вопрос, а подобно риэлторам занимались скупкой и перепродажей жилья, также охотно прибегая к услугам банковского кредитования. Их с натяжкой, но тоже можно назвать игроками рынка недвижимости.

Строительный бум

В ответ ажиотажному спросу на жилую недвижимость в Казахстане, как грибы, начали расти и множиться строительные компании. И именно застройщики стали причиной наибольшего количества жилищных конфликтов, грубо меняя жизнь многих людей, выселенных из обжитых домов и получивших за это мизерные компенсации. Ради коммерческой выгоды строительные компании пренебрегали не только нормами морали, но и закона. К сожалению, застройщики были поддержаны городскими властями, которые обосновывали снос целых кварталов мифическими госнуждами. Жадность строительных компаний была огромна. Даже сейчас себестоимость строительства квадратного метра жилья составляет 500-600 долларов, а его продажная цена превышает 2 – 3 тыс. долларов.

Неуемные аппетиты застройщиков, еще одних ключевых игроков рынка недвижимости, заставляли их кредитоваться в банках на миллионные суммы. Чтобы обеспечить дополнительный приток денежных средств и снизить до минимума свои риски, строительные компании возводили и возводят новые объекты частично на деньги дольщиков. Как привлекаются дольщики? Архитектор с хорошей фантазией рисует красивый и заманчивый объект недвижимости, затем маркетологи придумывают звучный слоган, будящий в людях сознание собственной платежеспособности, возможности позволить себе новое, элитное жилье. На деле иногда строительство объекта сильно затягивается или вообще не начинается. Многочисленные неприятные скандалы дольщиков, обманутых недобросовестными или подставными застройщиками, заставили, наконец, государство принять закон о долевом строительстве, вступивший в силу с января 2007 года. Кстати, дольщики оказались в критической ситуации также потому, что вносимые деньги брали у банков: жилья не было, а большие проценты по кредиту были.

Финансовый гуру

Итак, пути всех основных игроков рынка недвижимости замыкаются на банках. Все хотели получить банковские кредиты. И что же банки? Они с радостью отдавались своим клиентам, забыв об осторожности. Кредиты физическим лицам стали выдаваться без первоначального взноса, на долгосрочный период, а иногда без тщательного подтверждения доходов заемщика, ведь выплаты по многочисленным кредитам обеспечивали постоянный приток капитала. Инвестиции в строительство также приносили стабильную прибыль. В этих условиях наши отечественные банки просто не могли отказать себе в удовольствии кредитовать и инвестировать еще и еще, делая долгосрочные и краткосрочные займы за рубежом. В итоге величина внешних банковских долгов к 2007 году увеличилась до 33 млрд. долларов. Для сравнения, в I полугодии 2007 года ВВП в Казахстане составил 83 млрд. долларов, а величина Национального фонда на конец августа 2007 года – 18 млрд. долларов. То есть нынешние банковские долги даже при всем желании не смогут покрыться всеми средствами Нацфонда. Причем Национальный банк и Агентство по финансовому надзору последние годы уже не раз предупреждали банки второго уровня о необходимости строгого регулирования политики кредитования и внешних заимствований. Но банки, наоборот, продолжали провоцировать постоянный рост цен на недвижимость, так как с финансовой точки зрения им это было выгодно. С другой стороны, банки все больше увязали в рынке недвижимости, являясь сейчас главными его игроками. И теперь даже небольшой ипотечный кризис сильно ударит по банковской структуре. А так как основную часть финансовой системы Казахстана составляет банковский сектор, то банковский кризис является угрозой для национальной безопасности страны.

Единственная надежда для Казахстана – это Национальный банк, который сейчас всеми силами пытается предотвратить банковский кризис, в частности, искусственно сдерживая обвал национальной валюты и заверяя граждан, что банки второго уровня уже справились со всеми неприятностями. Золотовалютный резерв Нацбанка, включая средства Нацфонда, составляет на сегодня около 40 млрд. долларов. В случае полномасштабного кризиса в Казахстане этих денег, возможно, и не хватит. Но, как открыто утверждают некоторые специалисты, кровь рынка недвижимости Казахстана – это теневые деньги. Значит, можно сказать шире, что теневые деньги – кровь значительной части финансовой системы Казахстана. Поэтому в крайнем случае, даже под угрозой политического скандала, чтобы реанимировать экономику, государство может пойти на “переливание тайной крови”.

И все же с большой долей уверенности можно сказать, что “черный” сценарий пока рановат, полномасштабного банковского кризиса не будет, а заклинания финансового гуру – Нацбанка – сделают свое дело.

Чем сердце успокоится

Мы рассмотрели, что было с рынком недвижимости. Теперь о том, что будет и чем сердце успокоится. А будет снижение цен на недвижимость. И доказать это можно, сделав точный расклад.

Во-первых, если в банковском секторе есть главный контролер – Нацбанк, то в секторе недвижимости такого контролера нет. Самым высшим органом, который на государственном уровне отвечает за строительство, является всего лишь печально известный комитет по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и торговли. Печально известный, потому что он уже зарекомендовал себя безынициативным в вопросах остро насущного капитального ремонта всего жилищного фонда Казахстана. Само правительство подсчитало, что необходимое обновление многоэтажного жилищного фонда страны обойдется в 3,5 млрд. долларов, а откуда их брать – не сказало. То есть большая часть вторичного жилья республики, включая систему тепловых, газовых и электрических сетей, водопровода и канализации, основательно обветшала. А это может быть предпосылкой только для снижения цен на вторичное жилье, но никак не увеличения.

Во-вторых, перегрев рынка недвижимости неизбежно способствовал росту предложений. Игрокам этого рынка была на руку быстрая и частая перепродажа жилья. В свою очередь рост цен на недвижимость постепенно приводил к сокращению реального спроса на него. А закон рынка таков: когда предложение превышает спрос – цены падают. И если сейчас риэлторы, банки, застройщики и перекупщики в панике будут выбрасывать на рынок имеющуюся недвижимость, чтобы успеть заработать пока цены не упали сильно, то это еще больше усугубит и ускорит обвал цен.

В-третьих, если эти же игроки затаятся и не станут продавать свою недвижимость, то рынок жилья встанет. Потеряется фактор быстрого оборота денег на купле-продаже, исчезнет спекулятивная выгода, цена на недвижимость упадет.

В-четвертых, угроза национальной безопасности страны напугала правительство, которое намерено теперь принять решение по ограничениям в области перепродажи жилья. Такое регулирование цен коснется как рынка первичного, так и вторичного жилья.

Главное, что необходимо сделать сейчас простому населению – не паниковать. Тем, кто хочет улучшить свои жилищные условия, не надо срочно влезать в новую ипотеку, боясь, что банковские проценты по кредитам будут расти. Рынок жилья не рухнет, будут продолжать строиться новые дома, будет продаваться вторичное жилье, но уже не по таким ценам и не такими темпами, как раньше. Как видно, рынок недвижимости уже давно нуждается в государственном регулировании. Государство после приватизации сняло с себя эти функции, и теперь должно взять ситуацию со спекуляцией в сфере строительства и продажи недвижимости под свой контроль.

Газета “Свобода слова” http://www.zonakz.net/articles/?artid=19336

 Отправлено: 17.09.07 18:46. Заголовок: Re:

Обманутые дольщики митингуют в Петербурге
Обманутые дольщики Санкт-Петербурга разбили палаточный городок у одного из недостроенных объектов. Пикетчики требуют личного вмешательства Валентины Матвиенко в решение проблемы долевого строительства и официального признания губернатором этой проблемы как очага "социального напряжения" в городе.

В понедельник утром у недостроенного дома по адресу: Коломяжский проспект, 28, собрались и разбили пять палаток представители нескольких инициативных групп обманутых дольщиков Санкт-Петербурга. Основной лозунг акции – восстановление нарушенных прав добросовестных дольщиков и встреча с губернатором Валентиной Матвиенко. В настоящий момент группа поддержки разошлась, оставив в палатках разрешенное властями количество пикетчиков – 15 человек.

По мнению участников акции, Санкт-Петербург значительно отстает от Москвы в вопросах решения проблем дольщиков. Городскими властями до сих пор даже не создан реестр всех обманутых участников долевого строительства в Петербурге.

"Городские власти даже не могут точно сказать, сколько у нас в городе обманутых дольщиков, их учет никто не ведет. При этом составленный самими дольщиками реестр во внимание не принимается", – рассказал "Газете.Ru" представитель одной из инициативных групп Сергей Думцев. Вторым препятствием разрешению проблемы дольщиков господин Думцев назвал передачу властями полномочий по решению имущественно-правовых вопросов на откуп коммерческим организациям.
"Объекты передавались новым застройщикам без обременения дольщиками, имеющими прямые договора по конкретным адресам, – рассказал он. – В итоге ни один дольщик в списки на разрешение имущественно-правовых вопросов не попал, и последовал вал двойных продаж".

По мнению участников акции, крайне неэффективно работает и созданная после июньской голодовки дольщиков комиссия по социальной поддержке пострадавших дольщиков. Как рассказала представитель пикетчиков Нина Черных, эта комиссия изучает материальное положение и жилищные условия обманутых дольщиков, с тем чтобы помочь в первую очередь наиболее нуждающимся в жилье. "Самое большее, что сделала эта комиссия, – предложила матери-одиночке, продавшей ради новой квартиры свое последнее жилье, койку в ночлежке", – заявила Нина Черных.

Пикетчики намерены находиться в палатках в течение как минимум пяти дней. Они надеются, что за это время первое лицо города выразит готовность начать с ними диалог.


// "Газета.Ru"

 Отправлено: 18.09.07 19:23. Заголовок: Re:

цитата:

О состоянии объектов жилья, по которым нарушены права граждан - участников долевого строительства на 6 сентября 2007 года Из выявленных 143-проблемных объектов по состоянию на 01.11.2005, на 06.09.2007: по 53 объектам - дома сданы в эксплуатацию; по 3 объектам новый инвестор производит возврат денежных средств вкладчикам; по 1 объекту новый инвестор полностью произвел возврат денежных средств вкладчикам; по 1 объекту новый инвестор заключает договора с обманутыми вкладчиками КТ «Социальная инициатива и К» на предоставление квартир в других домах; на 2 объектах работают приемочные комиссии; на 43 объектах ведется строительство, работает 2414 человек; по 8 объектам подобраны новые инвесторы, идет оформление исходно-разрешительной документации и прав на земельные участки под застройку; по 18 объектам ведется разработка проектно-сметной документации; на 17 объектов КТ «Социальная инициатива и К» судебными приставами г.Москвы наложен арест; 3 из 17 арестованных объектов, ранее переуступлены другим инвесторам и на них ведется строительство или дома сданы в эксплуатацию. 30 августа состоялось выездное совещание по вопросу реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов в г.о. Долгопрудный, мкр. «Центральный», которое проходило в штабе строительства микрорайона. Совещание проводил заместитель министра строительства Правительства Московской области П.С. Перепелица. В работе приняли участие руководители Администрации г.о. Долгопрудный, представители Министерства по делам территориальных образований Московской области, Главного управления региональной безопасности Московской области, руководители организаций-застройщиков, представители других заинтересованных организаций. После заслушивания и обсуждения предоставленной информации были приняты согласованные решения по вопросам: строительства и развития инженерных сетей; ввода в эксплуатацию и официального открытия школы на 22 класса в мкр. «Центральный». 30 августа заместитель министра строительства Правительства Московской области П.С. Перепелица провел совещание по вопросу реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов в г. Подольске, мкр. Силикатный, ул. Тепличная, д. 1, 2 (инвестор ООО «ТЭКС-П»). Администрацией Раменского муниципального района для обеспечения интересов соинвесторов КТ «Социальная инициатива и К», вложивших денежные средства в строительство жилого комплекса «Лесная сказка» в п. Ильинский, привлечено ООО «Мособлжилстрой». В настоящее время ООО «Мособлжилстрой» заключает договора с обманутыми вкладчиками КТ «Социальная инициатива и К» на предоставление квартир в других домах в д. Островцы. 4 сентября текущего года в Минмособлстрое состоялось совещание по вопросу реализации инвестиционных контрактов на строительство жилых домов в г. Ступино по ул. Калинина д. 20, 22, 24 и мкр. «Надежда», которое проводил Заместитель министра строительства Правительства Московской области П.С. Перепелица. В работе совещания приняли участие заместитель главы администрации Ступинского муниципального района В.А. Пахомов, представители Министерства по делам территориальных образований Московской области, Главного управления региональной безопасности Московской области, руководители ОАО «Ипотечная корпорация Московской области», ООО НПО «Потенциал» и представители инициативных групп граждан-соинвесторов строительства. По итогам совещания приняты согласованные решения, направленные на завершение строительства указанных объектов. 4 сентября текущего года в Минмособлстрое заместитель министра строительства Правительства Московской области П.С.Перепелица провел рабочее совещание по вопросу реализации инвестиционных проектов на строительство жилых домов КТ «Социальная инициатива и К» в Каширском муниципальном районе. В работе совещания приняли участие заместитель главы администрации Каширского муниципального района А.А. Гаврилов, представители Министерства по делам территориальных образований Московской области, Главного управления региональной безопасности Московской области. В настоящее время Администрацией Каширского муниципального района проводится работа по подбору нового инвестора. 4 сентября текущего года в Минмособлстрое заместитель министра строительства Правительства Московской области П.С.Перепелица провел рабочее совещание по вопросу реализации инвестиционного проекта на строительство жилого комплекса «Золотая Звезда» (инвестор КТ «Социальная инициатива и К», застройщик ФСЗ «Ветеран»). В работе совещания приняли участие заместитель главы администрации г.о. Железнодорожный С.А. Чернуха, представители Министерства по делам территориальных образований Московской области, Министерства имущественных отношений Московской области, Главного управления региональной безопасности Московской области и исполнительный директор ФСЗ «Ветеран». По итогам совещания приняты соответствующие решения. 5 сентября текущего года заместитель министра строительства Правительства Московской области П.С.Перепелица провел выездное совещание по вопросу завершения строительства проблемных объектов в г.Щербинка и проконтролировал ход строительства домов по ул. Овражная и ул. Индустриальная. Администрация Можайского муниципального района осуществляет взаиморасчеты с соинвесторами, заключившими договора с КТ «Социальная инициатива и К» на приобретение жилья в г. Можайске(новый инвестор ООО «СМУ-29»): 3-микрорайон – возвращены денежные средства 36 соинвесторам. Информация о ходе строительства объектов: ул. Дмитрия Пожарского, корп. №№ 1 и 2 – осуществлен возврат денежных средств 6 соинвесторам. Решением Басманного районного суда г. Москвы от 01 июня 2007 года постановления судебного пристава – исполнителя 2-го Межрайонного отдела по ЦАО ГУ ФССП по Москве о наложении ареста на имущество должника (КТ «Социальная инициатива и К») № 23/302 СВ (Сводное) от 28.02.2006г. на право реализации инвестиционного контракта от 31.03.2003 (г. Егорьевск, ул. Профсоюзная) и на право реализации инвестиционного контракта от 31.03.2003 (г. Егорьевск, микрорайон № 4) признаны незаконными. Информация о ходе строительства следующих объектов: г. Долгопрудный, мкр. «Центральный», корп. №№ 6 и 7 (ЗАО «ПИК-Регион», бывший инвестор ООО «Компания Стройиндустрия») - корпус 6, 7 – закончены монолитные работы, ведется кирпичная кладка 4-го этажа 1,2,3,4,5 секций (кладка идет с верхних этажей). г. Дмитров, ул. Космонавтов, владение 1, корп. №1 (ЗАО «ПИК-Регион», бывший инвестор ООО «Компания Стройиндустрия») - корпус 1 - ведутся арматурные и опалубочные работы несущих конструкций 5 секций на уровне 10-11 эт. (две крайние секции – 11 эт. и три средние – 10 эт.), внешние облицовочные кирпичные работы на уровне 6 эт., монтаж внешних и внутренних инженерных сетей (канализация, теплоснабжение), выполнены штукатурные работы на уровне 1 эт. В связи с увеличением высотности здания, производится монтаж кранового оборудования. г. Серпухов, ул. Чернышевского, 4 дома (инвестор ОАО «Главмособлстрой», бывший КТ «Социальная инициатива и К»). Ведутся работы на корпусах: дом № 1: бетонирование 2 эт.- 1сек., бетонирование 8 эт. – 2 сек., бетонирование технического эт. – 3 сек., 4 сек. – бетонные работы закончены, ведутся каменные, 15-17 сек. – подготовка к бетонированию; дом № 2 – закончен монтаж коробки; дом № 3 - 1-2 секции закончен монтаж коробки, 3-4 сек. – закончен монтаж коробки., угловая вставка - ведутся бетонные и монтажные работы по 1 эт.; дом № 4 – закончены монтаж коробки, облицовка наружных стен кирпичем закончена, идет монтаж внутренних инженерных сетей. За период с 30 августа по 6 сентября текущего года направлено свыше 70 разъяснений по обращениям граждан.

http://msk.mosreg.ru/prava_svobod_gragdan/2007.html

Вкладчики с перечисленных объектов СИ!
Расскажите, как выглядит такая радужная описанная Миноблстроем ситуация с вашей стороны?

 Отправлено: 18.09.07 19:46. Заголовок: Re:

цитата:

Правительство Подмосковья до конца 2008 года предоставит жилье всем обманутым дольщикам 09.07.2007 До конца следующего года в Московской области будут полностью решены проблемы обманутых соинвесторов строительства жилья. Такое заявление прозвучало сегодня на заседании Межведомственной рабочей группы по вопросам обманутых дольщиков. По сообщению корреспондента ИА REGNUM, совещание с участием представителей строительных фирм, инициативных групп соинвесторов, глав муниципальных образований вел вице-губернатор Подмосковья Алексей Пантелеев. Выступивший на нем министр строительного комплекса региона Евгений Серегин отметил, что из 143 проблемных объектов, имевшихся на начало 2007 года, 50 домов уже сданы в эксплуатацию, на 4 объектах работают приемные комиссии, продолжается строительство 41 дома. С согласия заинтересованных сторон компания-застройщик вернула деньги инвесторам строительства одного объекта. По информации вице-губернатора Алексея Пантелеева, обманутыми дольщиками в Московской области признаны 8.500 человек. Все они до конца 2008 года получат квартиры. "Этот срок определен губернатором Борисом Громовым. Мы сделаем все, чтобы уложиться в него. Те граждане, кто реально пострадал от действий недобросовестных застройщиков, будут обеспечены жильем. Другие пусть даже не рассчитывают на то, что за счет правительства Подмосковья улучшат свое благосостояние",- отметил Пантелеев. По его словам, с момента начала решения проблем обманутых соинвесторов, лицензий на право вести строительство жилых домов лишились 563 фирмы. В отношении руководителей некоторых из них правоохранительные органы ведут оперативную работу. На совещании отмечалось, что активно ведутся строительные работы на объектах в городах Химки, Троицк, а также в Воскресенском и Люберецком районах. Впрочем, серьезные проблемы по-прежнему остаются в поселке Октябрьский и Красногорском районе, где общее число обманутых дольщиков доходит до полутора тысяч человек.

http://www.postroim.com/news_restr/text.asp?NewsId=23672