Отправлено: 10.02.07 19:08. Заголовок: г. Новосибирск ж/м Береговой (часть 2)

координаты для связи:


- Жилищный комитет мэрии (Сальников Николай Игнатьевич): 227-42-44
- адрес СДМ: Большевистская, 270. телефон: 334-08-97



Архив темы Новосибирск находится здесь

Фото с собрания соинвесторов ж/м "Береговой" с представителями "Мегаком-спецстроймонтаж" (СДМ) "по определению алгоритма решения проблемы"

 Отправлено: 10.02.07 19:19. Заголовок: Re:

http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000092-000-560-0#563

цитата:

Учитывая масштабы трагедии, сотни объектов и десятки категорий вкладчиков возможно только комплексное решение. Мы требуем - немедленно принять такое комплексное решение по «Социальной Инициативе»! Требуем принятие постановления Правительства РФ, в котором будут учтены законные права как вкладчиков «Социальной инициативы», требующих вернуть свои деньги, так и вкладчиков, требующих получения оплаченной недвижимости! Для этого нужна только политическая воля, проявить которую так боятся все люди во власти! Мы не хотим больше создания никаких комиссий и рабочих групп. Уже есть орган власти, который допустил социальный кризис и своим бездействием многократно усугубил – это Правительство РФ. И Правительство может и должно подвести черту под горем людским и смыть это позорное пятно с России! Никто в Правительстве РФ даже заикнуться не хочет об ответственности власти, о конкретных путях решения проблемы, не говоря уже о том, чтобы подготовить официальное постановление. И это при том, что Президент страны уже давно назвал вещи своими именами и поставил задачу принять все меры для защиты прав пострадавших граждан! Чиновники очень умело усвоили эту непростую науку – как надо «грамотно» выполнять поручения и требования Президента и Правительства. Главное – не реальные дела, а правильно сделанный доклад, красивый отчет о «плане мероприятий». Итог полутора лет борьбы вкладчиков за свои права один - все больше и больше пострадавших не могут мириться с таким положением вещей, тысячи соинвесторов выйдут на предстоящий всероссийский митинг 19 февраля. Мы хотим донести до всех правду – проблема людей, пострадавших при инвестировании в строительство не решается!

 Отправлено: 11.02.07 20:18. Заголовок: Новосибирск-Береговой

Люди! Кто что знает про дела с жилмассивом береговой в Новосибирске, какие новости? я дольщик и в полном неведении сейчас нахожусь. Куда обратиться?

 Отправлено: 11.02.07 20:31. Заголовок: Re:

Здравствуйте, sik. И давно Вы находитесь в полном неведении?
Можно обратиться ко мне. Пишите в ЛС (Личные Сообщения). Можете оставить свой телефон, я с Вами свяжусь.
Архив нашей темы можно прочитать по ссылке http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000092-000-0-0

 Отправлено: 12.02.07 14:41. Заголовок: Re:

Фотоотчет.
Об открытии стройки в 2003 году.
Продолжение.
Мэр Новосибирска В. Ф. Городецкий лично участвует в открытии строительства жилмассива "Береговой", в закладке капсулы - "послании потомкам".

 Отправлено: 15.02.07 07:12. Заголовок: Re:

Новосибирские вкладчики: Мэр зарыл свои обещания... и забыл
15-02-07

Новосибирские вкладчики: Мэр зарыл свои обещания... и забыл


Новосибирские вкладчики также принимают участие во Всероссийской акции протеста пострадавших соинвесторов 19 февраля 2007 года. В Новосибирске митинг пройдет на площади Ленина.
Вот уже пятый год длится эпопея со строительством ж/м «Береговой» в городе Новосибирске. Тогда, в 2003 г. мэрия г.Новосибирска обратилась к корпорации «Социальная инициатива и К» (далее «СИ») с предложением по комплексной застройке перспективного участка земли, располагающегося вдоль улицы «Большевистская». В 2003 году «СИ» приступила к освоению первой очереди проекта. В то время власти города активно оказывали информационную поддержку корпорации. Мэр, В.Ф. Городецкий, лично заложил капсулу с посланием потомкам под первую сваю микрорайона, в газетах чиновники различного уровня не скупились на красочные описания перспектив комплексного строительства, приводя «Береговой» в качестве примера. И многие новосибирцы поверили «слугам народа». Тем более, что все документы у компании были в порядке. Проект по застройке жилого массива был утвержден лично главным архитектором города г-ном В.П. Арбатским, а в СМИ и на сайте http://www.gorodezky.ru/ г-на В.Ф. Городецкого он позиционировался не иначе, как «проект на контроле мэра».

Проблемы начались в начале 2005-го года, когда у «СИ» начались финансовые трудности. Причины этих проблем сегодня выясняют следственные органы. Новосибирские вкладчики считают, что к основным причинам этого можно отнести: кризис рынка недвижимости, спровоцированный несовершенным законотворчеством, опасную маркетинговую стратегию «СИ», безответственное поведение чиновников на местах.

В результате возникла перспектива несоблюдения прав частных соинвесторов (по сути участников долевого строительства). Одновременно, сменилась позиция мэрии. Оказывается, мэрия лишь выделила землю под строительство, а все остальное есть суть взаимоотношения «бизнесменов», к которому мэрия «как бы» никакого отношения не имеет. Карты городским властям (не только в Новосибирске) подпортил не кто-нибудь, а сам президент, который взял, да и сказал, что да мол, государство несет ответственность. В общем «в кустах отсидеться» после такого бенефиса у многих чиновников уже никак не получалось.

Дольщики уверены, что деньги в Новосибирске не разворовывались, а вкладывались в конкретные объекты: жилой многоквартирный дом, коммуникации, энергоблок. Поэтому у всех у них была надежда, что власти города проявят политическую волю и смогут справиться с кризисом. И, казалось бы, работа пошла в нужном направлении.

Новосибирская медиа-компания «Мегаком», владельцем которой является г-н В.Г. Литуев (бывший вице-мэр) сумел договориться с «СИ» о переуступке прав на строительство. Для этого была специально создана фирма ООО «Мегаком-спецстроймонтаж» и подписано соответствующее трехстороннее соглашение между мэрией, «СИ» и вновь созданной фирмой. По этому соглашению все права на застройку вместе со всеми обязанностями перед физическими (дольщиками) и юридическими лицами переходили к ООО «Мегаком-спецстроймонтаж». При этом всех частных соинвесторов должны были перевести с договоров инвестиционного вклада на более защищенные договора долевого строительства. Но тут же прозвенел первый тревожный звонок: оказалось, что в трехстороннем договоре не оговорены сроки перевода на «долевку». С юридическими лицами рассчитались незамедлительно, простых людей попросили подождать. На самом деле никто ждать не просил: людей просто поставили перед фактом.

А потом понеслось… Сначала ООО «Мегаком-спецстроймонтаж» предложило всем желающим расторгнуть договора (по договорам инвестиционного вклада, вкладчики имеют право получить конкретную квартиру по фиксированной цене, либо, расторгнув договор, получить вложенные средства).

Конечно, с учетом роста цен на недвижимость, вложенные средства давно обесценились и возврат номинала денежных средств соинвесторам крайне невыгоден (так же как выгоден он владельцам ООО «Мегаком-спецстроймонтаж»). Но некоторые из вкладчиков Новосибирска, уже тогда потерявшие веру в справедливость, все же приняли решение о расторжении договоров, тем более что на них оказывалось определенное давление: создавался информационный вакуум, распускались различные слухи, сводящиеся к тому, что дом строить не будут. Представители мэрии и лично вкладчикам и в СМИ все время бодро заявляли, что «права дольщиков будут защищены», но практика показывала диаметрально противоположные действия, с вытекающими отсюда результатами. Когда же поток желающих расторгнуть договор иссяк…осенью 2006 г., не сумев договориться с местными строительными фирмами, которые были готовы зайти на стройку, мэрия нашла никому в Новосибирске не известную самарскую фирму «Самарский деловой мир» (далее «СДМ»), которая выкупила ООО «Мегаком-спецстроймонтаж». Первые три месяца «СДМ» предлагал вкладчикам продавать их доли в складочном капитале КТ «Социальная инициатива и К» аффилированным с ним («СДМ») фирмам, причем деньги переводились не сразу, а частями в течение 6 месяцев. Когда же стало очевидно, что инвесторы принципиально не согласны с таким подходом, СДМ сделал «ход конем» и «родил» два предложения:

1. Возврат денег единовременным платежом при заключении договора "Купли-Продажи доли в складочном капитале" КТ «СИ и К»

2. Строительство нового дома при условии доплаты инвесторами денег по себестоимости строительства (и это тогда когда уже возведен цокольный этаж на всех 6-и блок-секциях дома, а кое-где приступили к строительству первого этажа).

Себестоимость строительства была определена «СДМ» как 24 т.р. за м2. При этом не было учтено ни то, что соинвесторы, зашедшие на стройку вначале платили по 8-10 т.р. за м2, в то время, как на более поздних сроках метр стоил уже 15 т.р., ни то, что некоторые соинвесторы были вынуждены продать свои старые квартиры, чтобы улучшить жилищные условия. У большинства вкладчиков просто нет средств дофинансировать строительство (не говоря уже о том, что договора, заключенные между соинвесторами и «СИ» теоретически должны гарантировать фиксированную цену за м2 и вкладчикам не вполне понятно, почему они должны платить за однажды оплаченную квартиру). Т.е. людей снова пытаются принудить к заведомо невыгодной сделке.

В течение всего этого времени как инициативная группа, так и частные лица обращались ко множеству чиновников, как местного, так и федерального уровня. Поддерживалась связь с «собратьями по несчастью» из других регионов. Предпринимались попытки подключить к решению проблем общественную палату, известных политиков – все тщетно. К мнению соинвесторов прислушаться никто не пожелал. В лучшем случае вкладчики получали отписки, а иногда их просто игнорировали. И это те люди, чьи инициативы в законодательной области, были далеко не последними в ряде причин, приведших к кризису на строительном рынке и, как следствие, к ряду достаточно серьезных проблем, с которыми граждане, похоже, остаются один на один. «Наибольшие успехи» были достигнуты в Общественной палате РФ. Долгое время, казалось, что там действительно ведется достаточно напряженная работа. Все ждали обещанного решения Хинштейна и Кучерены, которое они пообещали выработать в течение двух месяцев после приостановления Всероссийской голодовки 25.09.06 – 05.10.06 (напомним, новосибирские вкладчики также принимали участие в этой Всероссийской акции и проводили пикеты в Новосибирске, тем самым поддерживая общее требование к Правительству РФ о немедленном вмешательстве федеральных властей в ситуацию с пострадавшими гражданами – соинвесторами строительства объектов недвижимости). В декабре появился проект закона «О реструктуризации строительных организаций», который, как оказалось, не имеет отношения к уже пострадавшим вкладчикам.

В результате, за последний год количество новосибирских вкладчиков с неисполненными договорами сократилось с 650-и до 320-и человек.

А выход из, казалось бы, тупиковой ситуации есть! Выход этот основан всего лишь на политической воле ответственности чиновников и здравом смысле. Застройщику всего лишь нужно компенсировать затраты на соблюдение прав инвесторов. Вот некоторые, очевидные методы преодоления кризиса, которые предлагают сами вкладчики Новосибирска:

1. Строительство нужно рассматривать в комплексе, а не как строительство одного дома.

Благодаря инвестициям вкладчиков строительство ж/м «Береговой» сдвинулось с мертвой точки. Объекты, в которые вложены были их деньги, подорожали вместе со всем рынком недвижимости. Поэтому, логично было бы компенсировать дострой проблемного дома стоимостью метров на всем микрорайоне. Тем же канализационным коллектором будут пользоваться все. Для этого застройщику достаточно дать гарантии того, что при соблюдении достигнутых договоренностей, именно он будет застраивать весь микрорайон, получая в результате своей деятельности прибыль.

2. Дофинансирование мэрией строительства канализационного коллектора

Коммуникации – вот одна из основных причин, по которым ж/м «Береговой» так долго не могли начать отстраивать. Инвестировать в них нужно и сегодня, т.к. проложена только одна пятая часть коллектора. Вообще-то коммуникации – это вотчина города, но в Новосибирске все не так. Вот и на ж/м «Береговом» коммуникации являются обременением для застройщика.

Надо сказать, что площадка «Берегового» была включена в приоритетную программу «Доступное жилье» (какая ирония, не правда ли?). В свое время мэрия выбивала деньги на строительство коммуникаций для площадок, входящих в эту программу. Деньги были направлены на три площадки, но вот проблемный ж/м «Береговой» отчего-то в это число уже не вошел.

3. Отказ от доли города

Доля города при строительстве жилых домов на площадке ж/м "Береговой" составляет порядка 27%! Откажись мэрия от этой доли в пользу застройщика, все проблемы инвесторов были бы решены.

4. Возврат вложенных средств, проиндексированных в соответствии с ростом цен на недвижимость
Наконец, часть соинвесторов была бы удовлетворена возвратом вложенных средств с разумными процентами. В этом случае, застройщик мог бы полностью покрыть свои убытки продажей квартир по рыночной цене.

Наиболее оптимальным представляется комплексный подход: комбинация перечисленных мер.

Почему же чиновники не видят таких простых способов решения общих проблем ограбленных граждан? Очевидно, что власть НЕ ХОЧЕТ делать какие-либо реальные шаги, чтобы защитить людей, на деньги которых живет. Причины такого нежелания – тема для отдельного разговора. Людей же сегодня интересует другой вопрос. Нужна ли такая власть? Власть, готовая брать, но не готовая давать взамен ничего, кроме обмана и иллюзий.

 Отправлено: 19.02.07 14:00. Заголовок: Re:

Мы показали сегодня, что вместе мы организованная сила. хоть и не большая, но пробить сможем... смогли пробить импровизированную стену. пробьём и другую, стену безразличия, которую построила наша власть.

СПАСИБО ВСЕМ

 Отправлено: 19.02.07 15:56. Заголовок: Re:

19.02.2007 - ГТРК Новосибирск

цитата:

Дольщики возвели символическую стену из картонных коробок Обманутые инвесторы компании "Социальная инициатива" - на Всероссийской акции протеста. В Новосибирске обманутых - больше трех сотен. Людмила Шевердина, обманутый дольщик жилмассива "Береговой": "Выбран самый худший сценарий развития событий: слова вместо дела. Или попытки локально решить нарывы. Это продолжение бездействия". Дольщики возвели символическую стену из картонных коробок. Это сооружение, по их мнению, олицетворяет собой стену непонимания, что разделяет чиновников и обманутых граждан. Между тем, уже найдены варианты дальнейшего развития событий. Появился потенциальный застройщик, он готов вернуть вклады тем, из дольщиков, кто желает забрать деньги. Остальным предлагает доплатить и ждать завершения строительства. Как заявил сегодня представитель мэрии Николай Сальников, старую стройку решено не реанимировать.

http://novosibirsk.rfn.ru/rnews.html?id=30109&cid=7

 Отправлено: 19.02.07 16:33. Заголовок: Re:

 Отправлено: 19.02.07 16:54. Заголовок: Re:

Фото с новосибирской акции:










Из коробок мы построили конструкцию которая представляет собой стену, воздвигнутую чиновниками вокруг граждан. стена символизирует ограничение наших прав и свобод!




Во время акции Шевердина Л. Ю., председатель новосибирской ИГ, зачитала Открытое обращение граждан - соинвесторов строительных и инвестиционных компаний к Президенту РФ Путину В.В.




Николай Сальников, представитель мэрии: "старую стройку решено не реанимировать."



Все фото:
http://photofile.ru/users/maxnas/2472988/?done=set_titles&page=1

 Отправлено: 20.02.07 15:06. Заголовок: Re:

Вечерний Новосибирск

цитата:

Картонный жилмассив соорудили на площади Ленина обманутые инвесторы Громкий скандал с «Социальной инициативой», ставший уже общероссийской проблемой, дорос до объединения всех обманутых соинвесторов строительных и инвестиционных компаний. Участники акций протеста, прошедших во многих городах, потребовали немедленного принятия решения правительства, в котором будут учтены законные права всех соинвесторов. Иначе, заявили участники митингов и пикетов, они будут требовать отставки кабинета министров. Несостоявшиеся новоселы «Берегового» потребовали от мэрии компенсировать затраты на соблюдение прав инвесторов. Фото Сергея ПЕРМИНА В Новосибирске обманутые инвесторы «СИ» вчера вышли на площадь Ленина. Под лозунгом «Требуем достроить «Береговой» они соорудили из пустых картонных коробок «жилище», а одновременно и стену, которой, по их словам, власти отгородились от проблем. Разговоры в толпе все на одну тему: — На другую квартиру уже не заработать. Все деньги там — в коллекторе и фундаменте на «Береговом». — Помните, как все подавалось? «Береговой на контроле мэра» — именно так было на сайте мэрии. У нас даже и мысли не возникало, что нас могут кинуть! Где сейчас этот контроль? Сколько можно тянуть с этой проблемой? Закладка будущего жилмассива «Береговой» была одним из мероприятий празднования 110-летней годовщины Новосибирска. Мэр Новосибирска Владимир Городецкий лично заложил капсулу с посланием потомкам под первую сваю микрорайона. Обращение к «Социальной инициативе» городские власти объясняли охотно — в Новосибирске нет строительных компаний, которым было бы по силам освоить столь крупную площадку, осложненную отсутствием коммуникаций. Другое дело — мощная корпорация российского размаха. Однако скоро выяснилось, что ход строительства финансовому размаху «СИ» явно не соответствовал. Инвесторы выискивали в прессе редкие сообщения о строительстве канализационного коллектора и уже без энтузиазма смотрели на фундамент единственного заложенного дома. С начала 2005 года, когда у «СИ» начались финансовые трудности, и работы были остановлены, «Деловой клуб строителей», новосибирская организация, объединяющая девять строительных компаний, обратилась к мэрии с предложением передать им площадку вместе с обязательствами перед инвесторами «СИ». Инвесторы уже обсуждали условия, когда неожиданно стало известно о переуступке «Социальной инициативой« прав на застройку участка только что созданной фирме «Мегаком-спецстроймонтаж», а осенью прошлого года — о продаже мегакомовской «дочки» никому не известной самарской фирме «Самарский деловой мир». За это время под давлением «административного ресурса» половина инвесторов получила свои обесценившиеся деньги. Большинство из оставшихся 320 инвесторов надеются все-таки получить квартиры, но только немногие могут внести требуемые «Самарским деловым миром» дополнительные средства. «Три года назад мы покупали квартиры по 8 тыс. рублей «квадрат«. Это и тогда были серьезные деньги. Сейчас с нас требуют доплачивать за квадратный метр до 24 тысяч рублей. У большинства просто нет таких денег», — говорили инвесторы на площади. Выход, как считают в инициативной группе, есть. Коллектор, который начинали строить на средства инвесторов, должна достроить мэрия. Тогда освоение площадки будет для застройщика прибыльным, и завершение строительства проблемного дома застройщик компенсирует стоимостью метров в других домах микрорайона. Мэрия, считают инвесторы, должна отказаться на «Береговом» от своей доли, которая составляет, по их словам, порядка 27 процентов. Это сразу бы решило проблемы инвесторов. Часть людей готовы получить вложенные средства, но проиндексированные в соответствии с ростом цен на недвижимость.

http://vn.ru/20.02.2007/citynews/84351/

 Отправлено: 21.02.07 06:17. Заголовок: Re:

http://news.ngs.ru/more/25909.php

цитата:

Инвесторы предлагают несколько путей выхода из, казалось бы, тупиковой ситуации. Во-первых, можно вернуть деньги, но с индексацией. Даже 200 процентов индексации не кажется Евгению Якобсону, пострадавшему от действий недобросовестных застройщиков, чрезмерной платой: «Учитывая те цифры по стоимости квадратного метра, что нам были озвучены – себестоимость 24 тысячи, а 40 тысяч – средняя рыночная цена, то застройщику легче вернуть нам деньги даже на этих условиях. Ведь это всего 16 – 18 тысяч за метр получается, чем достраивать дом для нас». Есть и еще одни вариант – город может отказаться от своей доли квартир, положенной муниципалитету в каждой новостройке и за счет этого удешевить строительство.

Из моей 10-иминутной речи был создан один абцац, в котором были допущены следующие ошибки:
1. Индексация составляет не 200%, а 100 и только для частного случая, соответствующего самым ранним вложениям (2003-2004 г.) и самой низкой стоимости м2. В остальных случаях индексация будет несколько ниже, но в любом случае индексация вполне может составлять около 25% ГОДОВЫХ.
2. Последнее предложение в цитате вообще оказалось для меня загадкой... 16 т.р. прийдется доплачивать человеку, вложившему деньги на условиях частного случая, описанного в п.1, для того, чтобы СДМ построила ему квартиру на своих условиях (24 т. за м2).

Не могу пока обвинять СМИ в "тяп-лпстве", возможно я сам как-то не вполне понятно излагал мысли. Все-таки первый раз стоял перед кучей камер и несколько волновался .

 Отправлено: 21.02.07 06:48. Заголовок: Re:

yakobs пишет:

цитата:

Все-таки первый раз стоял перед кучей камер и несколько волновался

Все было просто классно! Таких вдохновеных слов, одновременно подкрепленных в нужных местах фактами, и такую целостную в своей логической простроенности я давно не слышал! Молодец Якобсон!

 Отправлено: 21.02.07 13:47. Заголовок: Re:

http://www.gorodezky.ru/event/news/5192/

цитата:

Видеоконференция мэра Новосибирска будет транслироваться по ТВ, радио и в сети Интернет 1 марта состоится видеоконференция мэра Новосибирска Владимира Городецкого. Глава местного самоуправления расскажет горожанам о работе муниципалитета в 2006 году и перспективных планах, а также ответит на вопросы участников. Телемост свяжет четыре точки города: мэрию и три района - Кировский, Советский и Заельцовский, прямая видеотрансляция мероприятия будет обеспечена в конференц-залах районных администраций. В ходе видеоконференции мэр расскажет новосибирцам о том, что удалось сделать за минувший год, какие проекты были воплощены в жизнь при поддержке мэрии, каковы результаты реализации городских целевых программ, какие задачи предстоит решать городской власти в нынешнем году и в ближайшей перспективе, а также ответит на вопросы новосибирцев. Прямая трансляция видеоконференции будет вестись 1 марта с 18:00 до 19:00 в телеэфире на 21-м канале "Молодая культура Сибири", радиоэфире на "Радио "Новосибирск" (101,4 FM, 73,58 УКВ), а также в сети Интернет на официальном сайте города Новосибирска www.novo-sibirsk.ru.

 Отправлено: 21.02.07 13:56. Заголовок: Re:

http://www.gorodezky.ru/work/report/5144/29_01-04_02/

цитата:

Задачи строительства жилья на 2006 год выполнены. В целом по России введено 50,2 млн кв. метров при плане 49,6 млн кв. метров.

А народ опять ничего не ощутил... Ай-яй-яй: какой неправильный народ!..

цитата:

Надо сказать, что все наши предложения: что нужно сделать, чтобы реформа была эффективной, максимально без пробуксовок вошла в жизнь, - были отражены в итоговом докладе Минтимера Шаймиева. И он их сумел донести до Президента РФ, до членов Президиума Госсовета.

Все... конец. Сначала Татарстану, потом - всей РФ...



Ну а если серьезно... Все это конечно правильно. Главное - чтобы средства не разворовали как бывает...

 Отправлено: 24.02.07 08:44. Заголовок: Re:

В 2007 году в области введут более миллиона кв. м жилья 22.02

В нынешнем году в Новосибирской области запланировано ввести в эксплуатацию 1 миллион 200 тысяч квадратных метров жилья. Об этом сообщил заместитель губернатора Владимир Анисимов.
В том числе индивидуального жилья в нашей области в 2007 году будет построено более 320 тысяч квадратных метров, сообщает пресс-служба администрации области.
Как сообщил Владимир Анисимов, в этом году доля жилья, сдаваемого с отделкой «под ключ», существенно увеличится.
«Сегодня большинство квартир застройщики сдают под самоотделку. От подобной практики стоит отходить, так как последующее обустройство квартиры силами жильцов растягивается на долгие годы, новоселы покупают стройматериалы по розничным ценам, платят серьезные деньги за отделку и ремонт. Страдает и бюджет области, так как такие работы не приносят никакого дохода», - подчеркнул Владимир Анисимов.
Как отметил Владимир Анисимов, уже через несколько лет в Новосибирской области жилье будет сдаваться только «под ключ». Поэтапный переход к этому начнется уже в нынешнем году (НГС.НОВОСТИ).

http://news.ngs.ru/more/25967.php

Сдаётся мне, что из этих 1,2 млн. кв.м - значительная часть планируется на "Береговом" и на "Камышинском", правда "Сибирь" ещё будет строить где-то на левом берегу рядом с "Чемским" ж/м, но эта площадка куда хуже "Берегового" - это окраина города.

 Отправлено: 25.02.07 23:06. Заголовок: Re:

 Отправлено: 26.02.07 00:43. Заголовок: Re:

нашему вниманию предоставлен план мероприятий, по строительству и работе с дольщиками ж/м "Береговой" .
этот план утверждён мэром г.Новосибирска Городецким. нам его любезно предоставил, для ознакомления, Заместитель Губернатора Новосибирской области, руководитель департамента жилищно-коммунального хозяйства В. А. Анисимов.

 Отправлено: 26.02.07 11:28. Заголовок: Re:

И что из этого выполнено?

 Отправлено: 26.02.07 11:44. Заголовок: Re:

vi5, остановились на третьем пункте.
Приступили к выполнению четвёртого пункта.
Мегаком ведёт переговоры со строительной организацией.

 Отправлено: 26.02.07 12:17. Заголовок: Re:

А как решился вопрос с единовременной компенсацией вкладов? И что с Вашими фондовиками? Их как-нибудь учли?

 Отправлено: 26.02.07 12:31. Заголовок: Re:

у нас выплачивают по номиналу + 15% (выплата единовременная). с фондовиками вроде рассчитались (я не видела ни одного нашего фондовика, поэтому точно сказать не могу).

 Отправлено: 26.02.07 13:05. Заголовок: Re:

МИРТА пишет:

цитата:

с фондовиками вроде рассчитались (я не видела не одного нашего фондовика, поэтому точно сказать не могу).

А можно это по точнее выяснить? Если Ваш регион расплатился с Вашими расторженцами, то почему наш регион (Москва) не расплачивается?

 Отправлено: 26.02.07 14:33. Заголовок: Re:

Насчет 15 % впервые слышу. Когда мне звонили и спрашивали буу ли забирать деньги, то предлагали по номиналу.
Это точная информация? На собрании такое тоже не озвучивали.

 Отправлено: 26.02.07 17:27. Заголовок: Re:

Fishka пишет:

цитата:

Насчет 15 % впервые слышу.

Да, уже предлагают такой вариант. Можете записаться на прием к представителю ООО "Мегаком-Спецстроймонтаж" (Трунов Константин Александрович).

 Отправлено: 27.02.07 07:31. Заголовок: Re:

Думаю, это должны знать все.
Вчера в течение дня пытался дозвониться до Николая Игнатьевича Сальникова. Результаты дозвонов обескураживали своим постоянством. Сначала долго-долго шли длинные гудки, после чего АТС сбрасывала вызов. Можно было бы предположить, что в кабинете никого не было. Ни Самого Николая Игнатьевича ни секретаря - никого. Но сегодня утром (только что) я вновь предпринял попытку дозвониться. Когда я уже был готов к привычной уже реакции АТС, трубку на другой стороне сняли и тут-же положили. Повторный звонок обрадовал меня короткими гудками: значит там все же есть живые люди! Однако, перезвонив через 2 минуты я снова имел сомнительное счастье дождаться реакции АТС на не в меру настырного абонента (т.е. меня).
Вот так и живем...

 Отправлено: 27.02.07 07:42. Заголовок: Re:

А может, у них там очередной сабантуйчик?

 Отправлено: 27.02.07 07:56. Заголовок: Re:

Не знаю. Факт остается фактом.

 Отправлено: 27.02.07 08:26. Заголовок: Re:

Удалось поговорить с Василием Петровичем Юношевым.
В результате, косательно плана мероприятий по строительству и работе с дольщиками ж/м "Береговой" выяснил следующее:
1. В п. п. 4, 5 имеются в виду квартиры строительных организаций (если они у них есть), привлекаемых ОАО "Мегаком-Спецстроймонтаж" (МССМ). Условия сделок оговариваются между частными инвесторами (нами) и МССМ.
2. В п. 6 первая линия - это не первая очередь. Это здания, которые и ранее присутствовали в плане застройки и располагались между ближайщими к дороге домами и самой дорогой. Это были и остаются НЕ ЖИЛЫЕ ПЛОЩАДИ.
3. П. 10 предназначен для защиты частных инвесторов. Без выполнения этого пункта не будет выполнен п. 11.
Вот.

 Отправлено: 27.02.07 17:08. Заголовок: Re:

Пункт 10 для нашей защиты говорят.... Давайте порассуждаем как он нас защищает.
Заключат с нами ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор, который нельзя будет зарегистрировать в юстиции.
Что он себя представляет - лишь бумажка. Лично я предпочла бы остаться с договором от СИ, чем с ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ договором от Мегакома. На основании этих предварительных договоров снимут обременение, что и прописано в пункте 11. А там жди и надейся, авось предварительный когда - нибудь станет настоящим. Что вполне может и не произойти.
А нам, частным инвесторам, это надо - предварительный договор....снятие обременения....
Или я может что не понимаю?

 Отправлено: 28.02.07 06:27. Заголовок: Re:

На сколько я понимаю, защита заключается в том, что Вы можете не заключать никаких договоров, которые вас не устраивают.

 Отправлено: 28.02.07 09:00. Заголовок: Re:

я вообще первый раз сталкиваюсь с таким понятием, как "предварительный договор". Кто знает, что это такое... если можно - ссылочку плиз...
Я пошарился в Яндексе, насколько я понял : "необходимость в предварительном договоре возникает при заключении в будущем основного договора, требующего государственной регистрации (договоры купли-продажи или мены жилых помещений (п. 2 ст. 558, п. 2 ст. 567 ГК РФ)"...

http://www.smix.biz/comm.php?id=3157
http://www.krasnogorie.info/index.php?option=com_content&task=view&id=54&Itemid=32

Получается, поскольку Мегаком не может заключить с нами договор долевого участия (у него нет разрешения на строительство) - он заключает с нами предварительный договор. С виду подвоха вроде нет, но ...
Мне кажется, нужно проконсультироваться у юристов, работающих в этой сфере, по практике применения таких предварительных договоров.

PS: щас вот подумал, такая мысля пришла... предварительный договор имеет смысл, если кто-то согласится ждать квартиру на "Береговом", а если квартира предоставляется строительной организацией, с которой "Мегакм" договор заключит, то там вроде предварительный договор не к чему... там сразу надо нормальный договор заключать с регистрацией в юстиции.

 Отправлено: 28.02.07 09:39. Заголовок: Вниманию ВСЕХ заинтересованных!

ВНИМАНИЕ!
В НГТУ, 28 февраля 2007 года, среда, в 17-00
(конференц-зал Факультета Бизнеса/ Факультета Гуманитарного Образования, 5 корп., 302)
Новосибирское отделение Международной академии исследований будущего часов проводит обсуждение доклада:
«Перспективы развития территории Новосибир-ска: разработка генерального плана города на период до 2030 года».
Докладывает: начальник управления архитектуры и градостроитель-ства мэрии, главный архитектор города, действительный член Россий-ской академии прогнозирования (исследований будущего), профессор Валерий Петрович Арбатский.
Цель проводимого мероприятия – общественная экспертиза основных поло-жений разрабатываемого генерального плана Новосибирска.
Предполагаемая аудитория: руководители и специалисты предприятий строительного комплекса, архитектурная общественность, представители бизнес-сообщества города, члены общественного совета, представители ТОСов, МАРП, «Деловая Россия», представители администрации города и области, преподавате-ли вузов, студенты.
Приглашаем сотрудников и студентов НГТУ!
Обсуждение поддерживают – заместитель генерального директора архитек-турно-строительной фирмы «СИАСК» Михаил Эдуардович Ельский и генеральный директор ЗАО «ЗапСибНИИПроект», советник Российской академии архитектуры и строительных наук, канд. архит., доцент Александр Петрович Долнаков.
Обсуждение состоится по адресу: Новосибирск, проспект Карла Маркса, 20, Новосибирский государственный технический университет (НГТУ), конференц-зал ФБ/ФГО, корпус 5 (вход через 6 корп.), к. 302. Проезд метро или наземным транспортом до остановки: «Студенческая».
Контактные телефоны:
227-40-19, 346-04-00. Бюро Новосибирского отделения МАИБ

 Отправлено: 28.02.07 10:24. Заголовок: Re:

Хочу обратить внимание: вопросы по интересующей нас проблеме можно будет задать как проф. Арбатскому, так и гендиректору "СИАСК".

"СИАСК" - проектная организация, имевшая договорные отношения с СИ. Выполняла следующие работы:
1. Проект застройки микрорайона
2. Рабочий проект 1 пускового комплекса, проект водоотведения
3. Рабочий проект и авторский надзор за строительством дома №8
4. Большая часть проектно-изыскательских работ по энергоблоку
5. Поставка оборудования для энергоблока и его последующее храниение на собственной площадке.

"Неудобные" вопросы по поводу возможного сноса дома №8 категорически приветствуются!

 Отправлено: 02.03.07 13:16. Заголовок: Re:

А что слышно по поводу того, что будут перекупать квартиры у строительных организаций. Нам их на каких условиях будут предлагать? По той же цене себестоимости 24 000 рублей/ метр или может еще дороже?
И когда ?

 Отправлено: 02.03.07 13:59. Заголовок: Re:

Fishka пишет:

цитата:

По той же цене себестоимости 24 000 рублей/ метр или может еще дороже? И когда ?

На последнем пикете Сальников выступал перед журналистами и говорил о цене в 20-21 т.р./м, чем дальше - тем дешевле!
Надеюсь, что если нам упереться - то может себестоимость "упадёт" и ниже 20т.р. они ведь ещё на собрании обещали предоставить ИГ обоснование себестоимости, собственно ради этого главным образом и переизбиралась ИГ.

 Отправлено: 05.03.07 08:48. Заголовок: Re:

Позвонили из Мегакома. 12 марта назначили встречу с Турновым Константином. Интересно кто-то уже был на встрече и если да, то в каком ключе ведется разговор.

 Отправлено: 05.03.07 20:11. Заголовок: Re:

Собираются строить дом возле 8го дома. Говорят подали проектную документацию, разрешение на землю уже получили. Спросят готовы ли вы строить (ждать) квартиру в этом доме. Стоимость оговаривается 20тр за кв.м. Конкретно вызывать собираются в конце мая начало июня для заключения договоров. Вот так.

 Отправлено: 07.03.07 10:55. Заголовок: Re:

http://com.sibpress.ru/22.12.2006/macroeconomics/83002/

цитата:

— В минувшем году были не только достижения, но и проблемы. Например, существует проблема застройки жилмассива «Береговой». Проектом занималось партнерство «Социальная инициатива» — они подвели инвесторов и городские власти. Фактически это оказались жулики. Спасать ситуацию призвана компания «Самарский деловой мир» (СДМ). Информация о компании скудна. Нашим журналистам удалось выяснить, что, в частности, они занимаются игорным бизнесом. Общеизвестно, что игровой бизнес нередко связан с криминалом. Отсутствие подробной и точной информации о компании СДМ делает ситуацию вокруг нее мутной. Нет ли опасений, что инвесторы здесь могут попасть из огня да в полымя? — Я бы так жестко и однозначно не развешивал ярлыки. Жулики или нет — это должен решить суд. То, что город вступил в рамках земельных отношений в договор с «Социальной инициативой», я все-таки считаю положительным фактом. Пусть начало получилось неудачным, но иначе эта площадка стояла бы невостребованная, как 17 лет до того. Мы сдвинули проект застройки «Берегового» с мертвой точки за два года работы по развитию инженерной инфраструктуры с «Социальной инициативой». Но что случилось — то случилось. И в нынешней ситуации мы предприняли правильный, на мой взгляд, шаг. Инвесторы вступили в судебные иски с «Социальной инициативой». К сожалению, перспектива судебных исков не обнадеживает, настолько замысловато были составлены договора. Понимая это, мы дали возможность «Мегакомспецстрою» заключить договор переуступки и взяли на себя ответственность перед всеми инвесторами. Затем начался поиск застройщика. Работа долго велась и с пулом наших застройщиков, я лично провел много совещаний. Но по экономическим критериям не пришли к согласию. Потом поступило предложение от самарской фирмы СДМ, в которой, оказывается, хорошо знали ситуацию вокруг проектов «Социальной инициативы» в разных городах. Изучили экономику этого проекта. «Мегакомспецстрой» заключил с ними соглашение. Без участия муниципалитета. Но мы твердо оговорили условия взаимодействия — освоение площадки начнется только после того, как будет достигнуто согласие с инвесторами. 356 инвесторов были приглашены в офис самарской фирмы. Мы к этой работе подключили двух специалистов из комитета по жилью мэрии города — для правовой поддержки и чтобы понимать, какой диалог ведется. В результате 90 инвесторов дали согласие на возврат внесенных денег. На 42 человека реестр уже отправлен в Самару, получены первые 5 млн рублей, которые пошли на выплаты. Все суммы им будут выплачены в течение шести месяцев. 130 инвесторов настаивают на получении жилья. 81 человек пока не определился. Для пяти семей, у которых особенно сложное положение, пытаемся решить проблемы на вторичном рынке жилья совместно с самарской фирмой. О компании СДМ знаем, что она работает в строительном бизнесе Самары. (Насчет другой деятельности — в рамках закона пусть занимаются чем угодно.) В Самаре они реализуют комплексный проект, где есть не только жилье, но сопутствующие объекты. — Все-таки не возникло полной ясности по самарской фирме. Какой им интерес браться за этот тяжелый проект? — Потому что площадка для них экономически выгодна. Площадка емкая — 34 га, порядка 340 тыс. кв. м площади. Видимо, рентабельность, которая может быть при реализации этого проекта, позволяет им реализовать требования инвесторов и получить прибыль.

340000 м2...
Нам должны не больше 10000. Это 3% от общих площадей...
Мэрия претендует на 27%!!! (возможно чуть меньше, с учетом зданий социального назначения, но все равно много).
Прибыль от продаж квартир по рыночной стоимости доходит до 70-100%!!! (цифры СДМ: 20-24 - себистоимость, 40 - рыночная цена).

Какое моральное право имеет СДМ с нами торговаться? Какое моральное право имеет мэрия смотреть на это со стороны, не вмешиваясь?

Уважаемые представители СДМ, мэрии. Может быть уже вступите в диалог? Здесь, на форуме. Очень удобно, знаете ли, с точки зрения выделения времени. Воспользуйтесь преимуществами HiTech. Поясните свою позицию, пожалуйста.

 Отправлено: 07.03.07 13:26. Заголовок: Re:

цитата:

В Самаре задержаны предполагаемые организатор и заказчик покушения на председателя совета директоров группы компаний «Самарский деловой мир» (СДМ) Алексея Шаповалова. Как сообщили „Ъ“ вчера в прокуратуре, по подозрению в подготовке покушения на бизнесмена арестованы находившийся в федеральном розыске Виталий Любушкин (один из активных членов саранской ОПГ. - „Ъ“) и бывший директор ЦУМ «Самара» Геннадий Ежков. ... По информации „Ъ“, по обвинению в организации покушения на убийство арестованы находившийся в федеральном розыске член саранской ОПГ Виталий Любушкин и бывший директор ЦУМ «Самара» Геннадий Ежков. ... Ъ Группа компаний «Самарский деловой мир», председателем совета директоров которой является Алексей Шаповалов, владеет несколькими крупными торговыми центрами в Самаре: ЦУМ «Самара», «Мегастрой», «Мегамебель», «Мегамебель-2», «Победа», сетью ТЦ «Апельсин» и игровых салонов Las Vegas. В настоящее время ГК ведет строительство ТЦ в Ульяновске на площадке бывшего Ульяновского радиолампового завода и крупнейшего в Саратове торгово-развлекательного комплекса на площадке Саратовского завода метизов. По данным журнала Forbes, СДМ является крупнейшим девелопером Поволжья, чьи активы ежегодно приносят доход около $38 млн в год. ... В прокуратуре пока не комментируют ход расследования, поясняя, что полная информация о предполагаемых заказчиках, организаторах и исполнителях покушения будет предоставлена в конце текущей недели. «Расследование продолжается, следствию предстоит закрепить полученные доказательства», - пояснили в прокуратуре. Но, как стало известно „Ъ“, по одной из версий, причиной противоречий между Алексеем Шаповаловым и Геннадием Ежковым мог стать давний корпоративный конфликт из-за ОАО «ЦУМ «Самара» (около 14 тыс. кв. м). В 2001 году неожиданно для миноритарного акционера и директора универмага Геннадия Ежкова структуры, аффилированные к Алексею Шаповалову, скупили 90% акций ОАО «ЦУМ «Самара». В 2005 году совет директоров универмага во главе с Алексеем Шаповаловым уволил с занимаемого поста Геннадия Ежкова.

http://www.kommersant.ru/region/samara/page.htm?year=2007&issue=030&id=199132&section=1159

 Отправлено: 12.03.07 09:54. Заголовок: Re:

цитата:

Российское издание журнала Forbes опубликовало третий по счету рейтинг крупнейших владельцев российской недвижимости, названный "Рантье 2007". ... Замыкают рейтинг московская "Черри Тауэр", знаменитая своей высоткой с вертолетной площадкой, тюменская "Сибинтел", зарабатывающая на близости своих торговых центров к нефтедобыче, а также крупнейший девелопер Поволжья "Самарский деловой мир". ...

http://www.samru.ru/riet/news/19227.html

 Отправлено: 13.03.07 07:43. Заголовок: Re:

Ау, новосибирцы! Кто-нибудь сегодня встречается на Авиастроителях с представителем СДМ? Он хоть приехал?Если будет хоть какая-нибудь информация - поделитесь плз!

 Отправлено: 13.03.07 09:42. Заголовок: Re:

По информации: сегодня на встречу с представителем СДМ записано 40 человек. Он прилетел и принимает в офисе на Авиастроителей 2а.

 Отправлено: 14.03.07 07:56. Заголовок: Re:

В понедельник К.А. Трунов не смог прилететь из-за проблем с самолетом.
Во вторник и в среду - принимал посетителей (встречи с понедельника перенесены на среду).
В частности, я сегодня имел удовольствие с ним общаться. Вот.

 Отправлено: 14.03.07 08:02. Заголовок: Re:

Ну и как прошло общение? Интересно.

 Отправлено: 14.03.07 08:21. Заголовок: Re:

yakobs пожалуйста расскажите подробнее :0)
И самое главное - итог разговора.

 Отправлено: 14.03.07 08:23. Заголовок: Re:

Нормально прошла.
Трунов оставил после себя впечатление вполне адекватного человека.

 Отправлено: 14.03.07 08:44. Заголовок: Re:

Я изложил свою позицию по предлагаемым СДМ вариантам:
1. Доплачивать до сибестоимости я не могу. Мне пришлось бы доплатить примерно 165 процентов от уже уплаченного (я покупал м2 по стоимости 8 т.р.). Таких денег у меня нет.
2. Возврат номинала я считаю несправедливым по отношению ко мне и, следовательно, не могу пойти на такие условия сделки.

Предложил свой вариант:
Допустим, в 2004 г. я плачу 8 т.р. за м2.
Вариант СДМ:
Доплатить по себестоимости (21 т.р.) при рыночной цене 40 т.р..
При этом СДМ, вынужден вкладывать 8 т.р. за каждый мой м2. Т.е., с каждого метра, доставшейся мне квартиры СДМ теряет 8 т.р..
Мой вариант:
Вернуть мне сумму оплаченных мной м2 но уже из расчета 16 т.р. за м2.
При этом потери СДМ составляют 16 т.р., которые фирма возвращает мне и 21 т.р. (во столько обойдется строительство квартиры). Итого – 37 т.р.. После продажи квартиры по цене 40 т.р. (если не дороже, учитывая рост цен на недвижимость), СДМ зарабатывает с каждого метра 3 т.р..
Итог:
При реализации варианта СДМ: СДМ теряет 8 т.р. с каждого метра.
При реализации моего варианта: СДМ приобретает 3 т.р. с каждого метра.
Цена вопроса – 11 т.р. за м2.

Выше изложенные соображения Трунов обещал довести до сведения учредителей СДМ. Теперь буду ждать их ответа.

 Отправлено: 14.03.07 11:41. Заголовок: Re:

Я тоже встречался с Труновым. Могу дополнить следующее:
1. В основном был предложен вариант с доплатой до 20т.р./м в доме, который будет сдан в 2009 году рядом с домом №8 (с изменённой планировкой).
2. Разрешение на строительство они рассчитывают получить в июне и сразу же начнут перезаключать договора долевого участия. До июня похоже с ними разговаривать не о чём.
3. Вариант с квартирами стоителей-подрядчиков пока отпадает. Похоже таковых (квартир и строителей) пока вообще нет.
Трунов проводит опрос - кто на какие варианты согласен, похоже только за этим он и приехал. Рассказывал, как много денег они вбухиваеют в эту стройку, похоже - говорит правду.

 Отправлено: 14.03.07 15:13. Заголовок: Re:

Спасибо всем ответившим.
Поразил предпалагаемый срок сдачи дома - 2009 год.
Если даже летом начнут строить, то за 2 года ..... с учётом того, что строителем - подрядчиком выбран Метаприбор.
Метаприбор и за 3 года ещё ни одного дома не сдал. Это первое.
Второе - как я понимаю пока единственный вариант получения квартиры - это 20 тыс. руб метр.
Эта цифра уже чётко озвучивается. Наверное пришло время нашей инициативной группе проверить эту цифру.
Насчет того, что СДМ вбухивает деньги в стройку.... Ну это естественно. Сначало надо "посеять", чтобы было что потом "жать".

 Отправлено: 15.03.07 09:43. Заголовок: Re:

До 30-40% от стоимости дома (эксперты меня поправят) занимает подготовка площадки, тех. документация, инженерно-геологические изыскательные работы, проектная документация, выборка грунта, фундамент, строительство цоколя и т.д., т.е. то что уже сейчас выполнено и мы можем наблюдать в виде конструкции дома №8.
Самарцы позиционируют себя с крутыми (неглупыми)парнями готовыми вложить деньги в строительство (хотя как они сами признаются это не их бизнес). Так вот за каждую копейку с вкладчиками идет возня, а то что подготовленный на 30-40% дом (в затратном выражении) готовы сравнять с землёй - в это мало верится. Может и здесь нас разводят опять как слепых котят. Начнут строить домик рядом, а когда претензии со стороны вкладчиков иссякнут запустят этот (временно замороженный объект). Лично мне кажется здесь кроется какой-то подвох. Ну неужели, такая успешная и процветающая компания будет умышленно пускать деньги на ветер.

 Отправлено: 15.03.07 10:15. Заголовок: Re:

Эксперты?!
Вы где?!
Вопрос действительно интересный...

 Отправлено: 15.03.07 10:15. Заголовок: Re:

Jim 1
+1
Полностью согласен, дом заморозили, чтобы нам не за что было бороться, в доме №8 у нас ведь уже были собственные оплаченные квартиры и торг по ним был бы неуместен, а в новом доме можно выставлять любые цены - обосновать себестоимость можно любую, попробуй разберись во всех мелочах.

 Отправлено: 15.03.07 11:45. Заголовок: Re:

«До 30-40% от стоимости дома (эксперты меня поправят) занимает подготовка площадки, тех. документация, инженерно-геологические изыскательные работы, проектная документация, выборка грунта, фундамент, строительство цоколя и т.д., т.е. то что уже сейчас выполнено и мы можем наблюдать в виде конструкции дома №8.
Самарцы позиционируют себя с крутыми (неглупыми)парнями готовыми вложить деньги в строительство (хотя как они сами признаются это не их бизнес). Так вот за каждую копейку с вкладчиками идет возня, а то что подготовленный на 30-40% дом (в затратном выражении) готовы сравнять с землёй - в это мало верится. Может и здесь нас разводят опять как слепых котят. Начнут строить домик рядом, а когда претензии со стороны вкладчиков иссякнут запустят этот (временно замороженный объект). Лично мне кажется здесь кроется какой-то подвох. Ну неужели, такая успешная и процветающая компания будет умышленно пускать деньги на ветер.»


Успешная, развивающаяся компания, никогда денег на ветер не выбросит! Как вы уже заметили, спор идет за каждую копейку. Это может иметь две причины.

Первая, и наиболее вероятная, идет задержка с финансированием. Вы должны понимать, что строить такой объект, можно при наличии большого количества денег. Эти деньги можно взять, либо из собственных свободных средств, либо из заемных средств. Собственные средства СДМ в строительство вкладывать не будет, т.к. у них уйдет большой объем оборотных средств, и следовательно не останется денег на текущие проекты, что приведет к дефициту оборотки, и следовательно жопной ситуации по фирме. На это компания пойти не может.

Вторая, заемные средства получить не так уж легко, банк должен просчитать возможные риски. Поскольку оприходывание подобного объема строительства – есть ничто иное, как авантюра (в финансовом смысле) А СДМ ведет речь не о вашем объекте, а о земельном участке, и объемах, которые можно на нем возвести, а это 25.000 кв.м. на 1 Га., вот и смотрите что получается! Реализация проекта, с такими затратами, сама по себе рискованная, я молчу о перечне Банков, которые в нынешней, очень неблагоприятной ситуации, вообще смогут выделить такой кредит (Сбербанк не берем, ему запрещено, в связи с тем, что доля государства в нем большая, и государство оказывает влияние, как акционер, на управление, то следовательно и ответственность в случае провала будет нести акционер – короче не даст и все!). В итоге у нас остается только ВТБ или консолидированный кредит нескольких банков. Про консолидированный кредит сразу забываем. ВТБ – денег не даст, на рынке сейчас много предложений, которые по рентабельности превосходят это предложение, и главное менее рискованных.

Учитывая, что разрешение на строительство будет выдаваться сейчас, то СДМ попадает под действие нового законодательства, и должен предъявить банковскую гарантию, подтверждающую способность оплатить строительство из собственных или заемных средств.

В результате, мы имеем, выход, который нашли экономисты СДМ (ну это я так думаю!!!), а именно разбить участок, на много маленьких объектов, с относительно меньшим объемом финансовых затрат, под которые легче получить банковскую гарантию, и медленно начинать строить. Разбить участок, можно лишь отойдя от первоначального проекта, т.е. проект СИ им просто не подходит, они должны все просчитывать снова.

Но, к сожалению, и эта затея – обречена! Как СДМ заявлял, строительство – это не их профиль! До 2009 уложиться практически не возможно. Даже если предположить порядочность и социальную направленность СДМ, непрофильная организация, насколько мне известно, занимающаяся сугубо инвестиционной деятельностью, будет только до 2009 года финансировать обременение, то есть ваши квартиры (они это понимают, поэтому и начали скупать ваши требования). На дострой, у них, уйдет примерно 5 лет. В условиях нашей страны, надо быть настолько уверенным в государстве, чтобы вкладывать в строительный бизнес на такой срок деньги. Очень много рисков! Я например не уверен. Такой проект может осуществить только компания, которая имеет т.н. замкнутый комплекс, т.е. со своими заводами по материалам, со своей техникой, ну короче, которая все будет делать сама.

По поводу, 30-40% - это не так! Все намного дешевле, чем вы думаете. Проект СИ на ваш объект, стоил примерно 2 максимум 3 миллиона рублей.

Вот.

 Отправлено: 15.03.07 12:12. Заголовок: Re:

ТиК пишет:

цитата:

По поводу, 30-40% - это не так! Все намного дешевле, чем вы думаете. Проект СИ на ваш объект, стоил примерно 2 максимум 3 миллиона рублей.

По договору только проектные и изыскательские работы (т.е. е включая земляных и строительных работ, как указано выше) — 150 миллионов рублей (ориентировочно).
Реально оплачено — около 39,5 миллионов рублей.

Все затраты по микрорайону:
по договору — 1 млрд 63 млн руб.
оплачено по документам — 242 млн руб.

 Отправлено: 15.03.07 12:16. Заголовок: Re:

Т. е. оплачено процента 23...
Правда туда же входят накладные расходы, если я правильно помню... Правильно, Максим?

 Отправлено: 15.03.07 12:22. Заголовок: Re:

да, затраты на строительство коллектора и закупку энергооборудования

 Отправлено: 15.03.07 12:25. Заголовок: Re:

Уважаемый maxnas,

смотрите, вот вы сами все и объясняете! Дело в том, что на бумаге, бухгалтер, вам такое распишет, увеличивая затратную часть и уменьшая налогооблагаемую базу, что мама не горюй! Вот вы пишите, реално оплачено! Я говорю прошло по проводкам, а сколько реально оплачено, я ориентир примерный вам дал!

 Отправлено: 16.03.07 10:43. Заголовок: Re:

15.03.2007 - «Инетра».

цитата:

Доплывёт ли «Береговой» до жилмассива? А его инвесторы до своих квартир? Ломать — не строить Митинг обманутых инвесторов Фото Сергея ПЕРМИНА Очередной этап освоения площадки, где когда-то, наконец, должен вырасти жилмассив «Береговой», похоже, начнется с ликвидации фундамента первого заложенного дома. Событие можно отнести к разряду символичных. В 2003 году на торжествах по случаю закладки нового жилого массива, приуроченных к 110-й годовщине Новосибирска, под первую сваю первого жилого дома была заложена капсула с обращением к потомкам. Хотя совсем не исключаю, что и свая та была символическая. В любом случае письмецо к грядущим поколениям следовало бы достать, чтобы внести в него кое-какие дополнения относительно многострадального «Берегового» и о коммандитном товариществе «Социальная инициатива и К0», которому в 2003 году контрактом с мэрией Новосибирска была передана площадка на берегу Оби. На территории в 26 га компания обязывалась построить 17 жилых зданий различной этажности с площадью квартир в 330 тыс. кв. метров, а также 20 тыс. кв. метров нежилых помещений общественно-социального назначения. Естественно, с благоустройством всей территории — детскими и спортивными площадками, теннисными кортами, бульварами, набережной, пляжем. Выигрышно расположенная площадка предоставляла простор воображению строителей и архитекторов. Обращение к москвичам городские власти тогда объясняли тем, что в Новосибирске нет строительной компании, способной достойно справиться с задачей такого масштаба и сложности: площадка и пустовала десятилетия как раз по причине отсутствия инженерных коммуникаций. Появившееся в Новосибирске представительство «Социальной инициативы и К0» предложило горожанам заманчивые и гибкие условия инвестирования. На начальном этапе в 2003 году квадратный метр стоил 8 тыс. рублей — это при полной оплате стоимости квартиры. Можно было заплатить и 70 процентов из расчета 9 тыс. рублей за «квадрат», а оставшиеся 30 процентов выплатить в рассрочку, или с условием той же рассрочки внести первоначальный взнос в размере 50 процентов и цены квадратного метра в 10 тыс. рублей. В конце 2004-го, в 2005 году квадратный метр у «СИ» стоил уже 14–16 тыс. рублей — примерно на уровне других строительных компаний города, но ни одна из них не обеспечивала таких гарантий, как Береговой, позиционировавшийся как «проект на контроле мэра». Теперь у проекта другие характеристики — максимальное в Новосибирске число обманутых соинвесторов строительства (после краха «СИ» их было 370) и самая «богатая», полная неожиданностей история. Когда стало очевидно, что надежд на «Социальную инициативу» уже нет, переговоры о передаче площадки под застройку с властями вел «Деловой клуб строителей», организация, объединяющая ряд серьезных и хорошо зарекомендовавших себя строительных компаний города. Однако городские власти нашли другой вариант. Сначала был заключен договор о переуступке прав на застройку участка от «СИ« новорожденному ООО »Мегаком-Спецстроймонтаж«, а в октябре прошлого года горожане с удивлением узнали, что «Мегаком-Спецстроймонтаж» продан фирме из Самары «Самарский деловой мир», известной своей деятельностью по перепрофилированию промышленных корпусов под торговые комплексы и никогда не занимавшейся жилищным строительством. «Мы теперь самарские» Так говорят сегодня соинвесторы Берегового, оказавшиеся без квартир и денег. Как убеждены в инициативной группе, из-за опасной маркетинговой стратегии «Социальной инициативы» и безответственности чиновников. — Наш дом мог быть построен, — говорит член инициативной группы Людмила Шевардина. — По крайней мере, такой вывод можно сделать по материалам уголовного дела, возбужденного в отношении руководства «Социальной инициативы». Так оно или нет, решит суд, но руководитель Новосибирского филиала «СИ» Е. В. Васильев заявил во время следствия, что на начальном этапе существовала договоренность с мэрией о канализовании первых сдаточных объектов в существующую систему канализации по улице Большевистской. Однако в 2004 году руководство мэрии выдвинуло требование о строительстве системы канализации в полном объеме к моменту сдачи первого объекта — нашего дома. Похожая ситуация произошла и с системой энергообеспечения. На начальном этапе, по словам Васильева, выполнение технических условий «Новосибирскэнерго» по подключению объектов микрорайона к тепловым и электрическим системам города оценивалось суммой порядка 100 млн рублей. Затем «Новосибирскэнерго» отказалось выдавать предложенные им же ранее техусловия, и «СИ» вынуждено было принять решение о строительстве энергоблока. Поэтому и деньги, которые были заплачены соинвесторами, ушли не на строительство дома, а на строительство канализационного коллектора и приобретение энергоблока. У злосчастного дома N 8, который должен быть этим первым сдаточным объектом, заложен только фундамент и построен цокольный этаж. Покупатели квартир давно уже не ходят на стройплощадку взглянуть, как поднимается «их дом». Теперь они ходят на собрания, организуемые мэрией, выясняют отношения с застройщиком. По трехстороннему соглашению между мэрией, «СИ« и ООО «Мегаком-строймонтаж» всех частных инвесторов должны были перевести с договоров инвестиционного вклада на договоры долевого строительства, которые являются для частных инвесторов более защищенными. Правда, скоро выяснилось, что в соглашении сроки перехода на «долевку» не оговорены, а инвесторам, решившимся расторгнуть договоры, своих денег приходится ждать от трех месяцев до полугода. Ситуация сохранилась и с приходом «Самарского делового мира». Тем не менее часть инвесторов все же забрала свои обесценившиеся за четыре года деньги: заверениям мэрии «предпринять все возможное и невозможное, чтобы договорные обязательства были выполнены», люди уже не верили. В начале 2007 года самарцы объявили новые условия. Первое — при заключении договоров купли-продажи доля инвестора будет возвращаться единовременным платежом. Второе условие, выдвинутое «СДМ», — ликвидировать уже построенный фундамент и строить новый дом при условии доплаты инвесторами средств до себестоимости строительства. Возможность такого варианта предусматривалась еще при заключении трехстороннего соглашения между мэрией, «СИ«, компанией «Мегаком-Спецстроймонтаж» — в случае изменения проекта стоимость квадратного метра может быть изменена. — Представители «Самарского делового мира» объявили нам, что достраивать дом экономически неэффективно, — говорит Евгений Якобсон. — По их словам, 50 процентов площадей дома не являются жилыми. По нашим расчетам, нежилых площадей примерно 19–20 процентов, не больше, чем в других строящихся жилых зданиях. Разве что лифтов два — грузовой и пассажирский. Роскошь, как видно, недопустимая. Себестоимость квадратного метра в новом доме, который собираются строить, уже озвучена. Сначала называлась цифра в 24 тысячи рублей, теперь 20–21 тысяча. Доплата для большинства инвесторов непосильная. В самом невыгодном положении оказались инвесторы, заключавшие инвестиционные договоры, в самом начале — в 2003–2004 годах. Наши деньги дали толчок к освоению площадки, на них начинали строить коллектор, закладывали дом, закупали оборудование для энергоблока. А теперь выходит, что за квартиру мы должны доплатить почти вдвое больше того, что заплатили в свое время. На наш взгляд, цель изменения проекта единственная — никто и не хочет, чтобы инвесторы, наконец, получили квартиры. И мэрия в том числе. Хотя власти имеют рычаги, чтобы заставить застройщика достроить дом, нас просто толкают к тому, чтобы мы продали свои доли. Тогда чиновники смогут отчитаться — инвесторам деньги возвращены, проблема решена. Выход там же, где вход Во время акции протеста в конце февраля участники инициативной группы соорудили из картонных коробок подобие квартиры — их шанс получить, наконец, жилье настолько же хлипок. И картонную стену, символизирующую преграду между инвесторами и властями. Реальный путь, чтобы люди могли получить жилье, считают инвесторы, есть. Нет только желания его услышать. 28 семьям, относящимся к категории малообеспеченных, «СДМ» намерен предоставить кредиты под минимальный процент, чтобы, сделав необходимую доплату, люди могли приобрести квартиры в доме, который компания собирается строить. «Только из каких средств мы будем возвращать эти кредиты?!» — возмущаются «облагодетельствованные» семьи. Ряду инвесторов застройщик предложил возвращать деньги по договорам купли-продажи не по номиналу, как это было прежде, а с 15-процентной надбавкой. Однако большинство инвесторов такой вариант не устраивает. Даже с означенной индексацией обесценившейся суммы не хватит и на то, чтобы купить жилье в развалюшке где-нибудь на окраине. По убеждению инвесторов, выход из ситуации есть. Застройку жилмассива нужно рассматривать в комплексе, а не как решение проблем одного дома, как, собственно, и планировалось в начале освоения площадки. Компенсировать средства на достройку дома можно стоимостью метров во всем микрорайоне: коллектор и энергоблок, строившиеся на средства инвесторов «СИ», строились для всего жилмассива и подорожали за эти годы вместе со всей недвижимостью. Мэрия лишь должна дать застройщику гарантии, что именно он будет застраивать весь микрорайон. А еще лучше, считают инвесторы, отказаться мэрии от своей доли, которая по контракту, заключенному в свое время с «СИ», составляет 27 процентов всех площадей. Одно это решило бы все проблемы обманутых инвесторов. Часть их могла бы удовлетвориться возвратом средств. Даже если проиндексировать выплаченные суммы из расчета 25 процентов годовых, застройщик все равно будет с прибылью: средняя стоимость «квадрата» в подобных кирпичных домах сегодня больше 40 тыс. рублей. Но, оказывается, застройщику иногда выгоднее сломать уже построенное, чтобы начать с «чистого листа» и новых вложений инвесторов. В плане мероприятий по строительству «Берегового» и работе с дольщиками, подписанном мэрией, уже заложен пункт об уступке части земельного участка в 3 га под строительство нового дома и подготовке для него проектной документации. Среди мероприятий есть и еще один небезынтересный момент — о переоформлении первой линии проекта застройки жилмассива с изменением целевого назначения. Так что, видимо, и самому «Береговому» суждено измениться.

http://vn.ru/15.03.2007/citynews/84797/

 Отправлено: 19.03.07 06:57. Заголовок: Re:

http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00000798-000-0-1-1174246947

Кто-то жжет...
Либо генеральная прокуратура, либо СМИ... Не исключено, что и те и другие.

цитата:

В ходе расследования установлено, что в 2000г. Н.Карасев создал в Москве преступную группу. В нее вошли его жена Н.Карасева, дочь Л.Мошкина, а также ряд подчиненных сотрудников. Члены этой группы, нарушая нормы ГК РФ, разработали и зарегистрировали учредительные документы, договоры инвестиционного вклада и долевого участия в строительстве.

Это что же получается? Если я создам собственную фирму (а для этого ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно разработарь и зарегистрировать учредительные документы, разрабатывать и заключать договора), то это я не фирму создал, а преступную группу?!!

цитата:

В Генпрокуратуре отметили, что в период 2000-2005гг. Н.Карасев, Н.Карасева, Л.Мошкина, С.Литовченко и другие лица, действуя на территории г.Москвы, Московской области и в ряде других регионов, заключали договоры на долевое участие в строительстве объектов недвижимости. После оформления документов и получения от граждан денежных средств, которые должны были направляться на строительство квартир, руководство "Социальной инициативы" использовало их по своему усмотрению: перечисляли на счета в различные организации и предприятия, приобретали валютные средства, ценные бумаги, нежилые помещения, автотранспорт, земельные участки и др. имущество. Таким образом, за период своей деятельности товарищество получило на счета более 1,2 млрд руб., из которых на строительство затратило лишь 63 млн руб. Остальные средства разворовались.

Для начала, СИ в соответствии с уч. док-ами имело право направлять средства на различные финансовые проекты с целю получения прибыли в будущем. На сколько я понимаю, эта прибыль в свою очередь должна была направляться в том числе и на строительство жилых площадей... Это мое утверждение очень спорно (особенно в свете произошедших в 2005-2007 г.г. событий), я понимаю. И все же... Исходя из статьи получается, что Карасев и Ко в принципе могли совершить преступление, а следовательно его совершили... А как же презумпция невиновности?..
Не оправдываю Карасева, но считаю, что "виновен не жираф, а тот, кто крикнул из ветвей...".

 Отправлено: 29.03.07 11:40. Заголовок: Re:

В. Городецкий:
Я вхожу в состав межведомственной рабочей группы по приоритетному национальному проекту "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" при Минрегионразвития, которую возглавляет министр регионального развития Владимир Яковлев. За несколько дней до заседания Совета состоялось очередное заседание рабочей группы при Минрегионразвития, на котором мы обсуждали реализацию проектов комплексной застройки территорий с учетом развития транспортно-дорожной инфраструктуры и строительства объектов социальной сферы. Я рассказал коллегам об опыте Новосибирска, об опыте Чувашской Республики рассказал президент республики Николай Федоров. В Новосибирске, например, в этом году будет направлено 167 млн рублей на развитие транспортной инфраструктуры на Ключ-Камышенском плато.

http://www.gorodezky.ru/work/report/5259/05-11_03/

 Отправлено: 29.03.07 12:58. Заголовок: Re:

Очевидно, имел место только обзор положительного опыта... Вот если бы москва выделила деньги на развитие инфраструктуры, включающей в себя канализационный коллектор и тепло-энергосети... вполоть до Ключ-Камышинского плато - я бы первый признал в Городецком стоящего политика. А если бы средства были бы оптимально освоены - то и честным человеком. А если бы при этом были учтены интересы клиентов СИ - я бы за него даже проголосовал бы, не смотря на то, что на сегодняшний день считаю его репутацию, мягко говоря, не соответствующей занимаемой должности. А так... На сколько мне известно Ключ-Камышинское плато тоже не могут сдать из-за того же коллектора (это, как минимум, одна из причин).

 Отправлено: 03.04.07 06:35. Заголовок: Re:

В связи с тем, что строительство на Береговом предположительно будет вести Метаприбор (если вообще оно будет вестись ) - некоторая информация об этой компании.
Официальный сайт:
http://www.metapribor.ru/
А вот эта публикация как-то настораживает:
http://www.metapribor.ru/
Ещё больше настораживают давнишние связи Мартыненкова с Литуевым (см.протокол допроса Карася), как бы нам опять не вляпаться в очередное... добро

 Отправлено: 03.04.07 06:54. Заголовок: Re:

Andy.nsk пишет:

цитата:

Ещё больше настораживают давнишние связи Мартыненкова с Литуевым

Вот еще в тему:
Адрес Метаприбора: Ул. Чехова, 421.
Юридический адрес филиала СИ в Новосибирске: Ул. Чехова, 421.
Есть о чем задуматься...

 Отправлено: 03.04.07 10:15. Заголовок: Re:

Нашёл альтернативу "Метаприбору"

Израильский бизнесмен застроит российские города

Компания Africa Israel Investments, принадлежащая израильскому бизнесмену Льву Леваеву, намерена вложить около 500 миллионов долларов в возведение около 600 тысяч квадратных метров жилья и офисов в Новосибирске и Волгограде.
На новосибирское жилье и торговый центр, которые будут построены к 2009 году, придется 481 тысяча квадратных метров.
http://realty.lenta.ru/news/2007/03/30/built/

Это получается, что "израильский" жилмассив построят гораздо раньше, чем Береговой. Непонятно, правда, почему у нас в городе об этом ничего не слышно, никак не отражено в ген.плане, это что, первоапрельская шутка?

 Отправлено: 03.04.07 11:47. Заголовок: Re:

Вот о нем:
http://www.peoples.ru/finans/undertake/levaev/index.html
Давайте все вместе громко его позовем: Lev Levaev, приходи и помоги нам!
מה טובו "Как благи шатры твои, Яаков! жилища твои, Израиль!" (Бемидбар, 24:5)

 Отправлено: 03.04.07 12:02. Заголовок: Re:

Мартыненков, порядочная сволочь, это из личного общения в 2003. Во время инспекции из Москвы интересные факты всплывали. В центре Новосибирска в офисе СИ Мартыненков - гендиректор филиала организовал продажу окон и объекта Метаприбор на Военной горке. Насколько мне известно в Кемеровской области тоже совершал экономические махинации. Так, что не удивляйтесь схожести адресов на Чехова. И с г-н Васильевым в 2003 году у них плотная дружба была.

 Отправлено: 05.04.07 07:15. Заголовок: Re:

Кстати, интересные цифры:

цитата:

500 миллионов долларов в возведение около 600 тысяч квадратных метров жилья

Итого получаем себестоимость строительства жилья в Н-ске на ближайшие два года:

500*26/600 = 21,666 т.р./м

 Отправлено: 05.04.07 09:40. Заголовок: Re:

В пятницу, 6 апреля в 18:00 состоится ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ по адресу К.Маркса, 24, учебный корпус "Б", аудитория 2 или 3 (спросить на вахте). С собой копия АКТА СВЕРКИ и 1 000 рублей

 Отправлено: 05.04.07 16:06. Заголовок: Re:

А что будем обсуждать? И зачем 1000 рублей ?

 Отправлено: 05.04.07 19:06. Заголовок: Re:

Тысяча руб.-"на подкуп президента", а обсуждать, наверное, последние веянья моды весна-лето 2007.
Простите, не сдержалась

 Отправлено: 05.04.07 21:05. Заголовок: Re:

Ольга пишет:

цитата:

Простите, не сдержалась

Ольга, можно и не сдерживаться! пока усыпляют бдительность модера , можно писать ВСЁ!
Блин! ты сама догадалась, что про моду будет, или подсказал кто? Мы ващето каждую весну собираемся, готовимся к летнему показу.
Скоро ж июнь! а у нас по плану (ПЛАН ) как раз открытие сезона!
Ну, а про тыщу «на подкуп» я промолчу (это пока только шёпотом, на ушко).

 Отправлено: 06.04.07 05:33. Заголовок: Re:

Фигли вы людЯм мОзги пудрите, а?
Президент - есть суть госслужащий РФ, а следовательно... подкупить его НЕВОЗМОЖНО! Убедительным доказательством тому - деятельность государственных мужей, занимающих чуть более скромные посты, с коими нам приходится плодотворнейше сотрудничасть.
Ключей от сейфов ЦРУ... НЕБЫВАЕТ! Потому что ЦРУ все хранит в паутине или в голове. А сейфы они давно уже продали в страны третьего мира, на чем сказочно обогатились. Откуда вы думаете у янки стока бабла?! Информация достоверная. Не верите - спросите у меня, я подтвержу.
Деньги обязательно несите. Они пойдут на очень важное дело - поддержание специфического состояния моего мозга путем вливания в меня алкоголесодержащих напитков. Дело в том, что только в таком состоянии это устройство способно рожать гениальные идеи (и еще у меня после вчерашнего голова болит), а деньги на амброзию кончились..
Так что не жалейте денежек - они пойдут на благое дело!

 Отправлено: 06.04.07 11:05. Заголовок: Re:

Ответ не удовлетварительный, и от чего надо сдерживаться? я задала конкретный вопрос и хотела получить содержательный ответ, к сожалению я не могу приезжать на поддержание специфического состояния мозга yakobs, поэтому хотела узнать что к чему...

 Отправлено: 06.04.07 11:26. Заголовок: Re:

Часть информации, которой располагают некоторые участники форума, является конфеденциальной. Свяжитесь с Миртой... напишите ей личное сообщение. Идентифицируйте себя, как-нибудь. Она Вам все расскажет в подробностях, если будет уверена, что вы не агент иностранных спец. служб...

 Отправлено: 11.04.07 11:24. Заголовок: Re:

цитата:

Недвижимость без тормозов [11.04] В первом квартале 2007 года стоимость новых квартир выросла на треть 14-15 апреля в Новосибирске состоится десятая городская ярмарка недвижимости, в работе которой примут участие 11 агентств недвижимости и 9 банков Новосибирска. Финансовые организации принимают участие в подобном мероприятии уже второй раз. Это вызвано существенными изменениями, произошедшими на рынке недвижимости в прошлом году. В 2006 году на ярмарке недвижимости побывало рекордное количество посетителей – около 3000 человек. Проводимые опросы зафиксировали особый интерес горожан к ипотеке: в конце октября 2006 года 18 % посетителей с уверенностью заявили о том, что главной целью их визита является интерес к системе кредитования покупки жилья. Сегодня ипотечное кредитование стало доступнее, однако так называемый «ипотечный бум» вызвал стремительный рост цен на недвижимость. По оценкам экспертов, в ноябре 2006 года был зафиксирован максимальный прирост цены за 1 кв. м жилья (10,9 %), а всего с октября по февраль цена за 1 кв. м увеличилась на 34 %. В целом прирост цен на недвижимость в 2006 году составил около 54 %. Лояльность кредитных программ привлекла на рынок недвижимости большое количество участников. В связи с этим 2006 год прошел достаточно бурно, рассказывает президент Новосибирской ассоциации риэлтеров Игорь Зеленский. По нарастающей увеличивалось количество сделок по недвижимости, активно выдавались ипотечные кредиты. Все это привело к росту цен. По мнению эксперта, сегодня уже наблюдается некая стабилизация, рынок очень сильно нагрелся. Руководитель «Центрального агентства недвижимости» Олег Харченко считает, что в первую очередь нагрелся первичный рынок жилья. По мнению риэлтера, это произошло за счет тех покупателей, которые поняли, что сегодня уже бессмысленно вкладывать деньги во вторичный рынок, и решили вложиться в новостройки. Эксперт отметил, что особым спросом пользуется недвижимость на стадии нулевого цикла строительства. По словам директора по маркетингу компании «Сибакадемстрой-недвижимость» Павла Смелова, за первый квартал 2007 года рост цен на вторичном рынке жилья составил порядка 19 %, а средний рост цен на новостройки за этот же период составил примерно 30 %. Смелов отметил, что в 2006 году цены на новостройки выросли в среднем на 35 %, на «вторичку» - на 54 %. По прогнозу аналитиков, в целом в 2007 году первичный рынок недвижимости вырастет немного больше, чем вторичный. Существует мнение, что этот год будет ознаменован остановкой цен, которые снова начнут расти только к концу года, однако, по мнению экспертов, емкость рынка и платежеспособность новосибирцев еще имеют запас. Таким образом, показатель возможного роста цен на квартиры равен еще порядка 50 % - именно настолько может увеличиться стоимость недвижимости без роста уровня благосостояния горожан. Олег Харченко считает, что первый квартал 2007 года был интересен отсутствием типичного для этого времени сезонного спада активности: рост цен продолжился, объемы остались на том же уровне, однако сейчас цены, взвинченные по инерции, не поднимаются. По мнению Харченко, вскоре должен произойти некий «откат» назад, но это не понижение цены, а возврат к разумной стоимости тех, кто неразумно убежал вперед. Эксперт подчеркнул, что характерной особенностью данного периода является то, что цена квадратного метра «хрущевки» сегодня практически равна цене этого же метра в элитной новостройке. Разница лишь в том, что по структуре спроса граждане, ориентированные на «хрущевку», не могут позволить себе купить сто квадратных метров. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в спальных районах Новосибирска (Родники, Юго-Западный, Северо-Чемской) составляет порядка 45 тысяч рублей, а в декабре 2006 года равнялась порядка 40 тысячам рублей. По прогнозам аналитиков, в ближайшее время изменится структура спроса заемщиков. 2006 год с его бурным ростом цен показал, что рынок недвижимости довольно инерционен, и у него просто нет тормозов. Его можно сравнить с локомотивом, в котором машинистом является продавец квартир – именно он управляет ценами. Ипотечные программы в данном случае играют роль топлива для локомотива. Доказательством растущей доступности ипотеки послужат цифры. По данным ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), в 2006 году российский рынок ипотеки вырос до 200 млрд рублей, превысив запланированные показатели в два раза. Объем выданных в прошлом году ипотечных кредитов вырос в 3-4 раза. Согласно статистике, в первом квартале 2006 года по ипотеке было куплено около 5 % квартир, а в четвертом квартале их количество уже достигло 13 %. Марьяна Берязева

http://news.ngs.ru/more/27093.php

 Отправлено: 12.04.07 04:14. Заголовок: Re:

Акцент на многоэтажное строительство
[quote]` За прошлый год стройкомплекс Новосибирска отчитался о вводе 829000 кв.м. общей жилой площади, из них 622 500 кв.м. пришлось на многоквартирные дома, а 25% объема (206 500кв.м.) - индивидуальное строительство. Прирост ввода многоэтажных новостроек с 2005г. составил всего 29%, подсчитали в департаменте градостроительства и архитектуры города. На 2007 г. власти поставили задачу ввести 870 000 кв.м. Для комплексной застройки застройщикам выделено девять площадок. Это микрорайоны "Родники", "Береговой", "Ключ-Камышенский", "Плющихинский", "Весенний", "Стартовый-Горский", "Тихвинский", "Южно-Чемской", и "Акатуйский" совопкупной емкостью более 4млн кв.м. жилья.

В Академгородке реализуется проект "Роснефтегазстрой" (РНГС). Проект предполагает строительство 200 тыс. кв. м. жилья и расселения 38 ветхих двухэтажных домов, объем инвестиуий - $210 млн.

У Димитровского моста планируется строительство микрорайона "Прибрежный", первую очередь которого - ж/м "Янтарный берег" емкостью 137 тыс. кв. м. - уже начал строить ИСК "Эргоном".

Источник: Коммерсант

 Отправлено: 18.04.07 12:11. Заголовок: Re:

Позвонили из Мегакома, приглашают завтра на подбор квартиры в новом доме (в будущем) . Контора на Орджоникидзе 35, та контора, что была на Авиастроителей вроде как прикрыта. Интересно, кого они вызывают? - только тех, кто готов оплатить по 20 т.р. за метр? Новосибирцы, кто что знает из последних новостей? Кого-то ещё приглашали? Почему сменилась явка? Что нового произошло после последнего собрания?

 Отправлено: 19.04.07 09:36. Заголовок: Re:

Меня тоже пригласили, и мне также неизвестен принцип отбора вкладчиков. Ясно одно, приглашают выборочно. Сходим, посмотрим.
То Вкладчик_Берегового: "Явка сменилась", потому что сняли новый офис, в более солидном месте, может быть даже более приличный (еще не видела). Они же должны "держать марку", все-таки намериваются осваивать рынок в Н-ке (если не передумают, конечно).
А из "новостей" лично я знаю только одну, которая уже стала не новостью, а тенденцией с настораживающим постоянством - Городеций нас избегает, боится, ему нечего сказать, потому что он не умеет (не желает, не знает как) выполнять свои обещания. А как же на счет ежемесячных отчетов перед инвесторами?
...И, кажется, ему не победить на предстоящих выборах... Уж мы-то ему в этом поможем, братцы?

 Отправлено: 19.04.07 10:39. Заголовок: Re:

Прошу тех, кто приглашен на встречу, узнать новые координаты, особенно телефон интересует.
Хотела связаться по телефону с Зноско Л.А. , а номер неизвестен. В Мегакоме говорят, что их продали и ничего о них не знают. А на старом офисе никто не отвечает.
Так что пожалуйста узнайте новый номер телефона.
Ну и конечно же интересен результат встречи. Заранее спасибо.

 Отправлено: 19.04.07 13:48. Заголовок: Re:

Muza
А ему вроде и не надо побеждать... два срока промэрствовал - третий вроде не положено.

 Отправлено: 19.04.07 13:56. Заголовок: Re:

Мне звонили с номера 334-08-92, я сходила, мне предложили вариант квартиры, планировки как на Никитином дворе

 Отправлено: 19.04.07 14:05. Заголовок: Re:

Номер телефона к сожалению не знаю, но офис находится на Орджоникидзе 35 (вход с обратной стороны игровых автоматов, не случайно ли?). Показывают план и предлагают на выбор квартиры (планировку квартир показывают по дому построенному Метаприбором на ул. Никитина). Затем будут заключать предварит. договора на конкретную квартиру (с соответствующей доплатой). А на месте дома 8 предполагают построить 2 развлекательно-торговых центра. Вот такие у них планы.

 Отправлено: 19.04.07 14:48. Заголовок: Re:

yakobs пишет:

цитата:

А ему вроде и не надо побеждать... два срока промэрствовал - третий вроде не положено.

Почему не положено? - закон вроде не запрещает, Лужок вон уже на 4-5 круг идёт!

Интересно, те кто были на встрече - все согласны доплачивать до 20тыр/м?

Планировка дома http://www.metapribor.ru/realty/home/nikitin_dvor/

 Отправлено: 20.04.07 15:55. Заголовок: Re:

А цена 20 000 рублей для всех квартир одинакова? Я имею ввиду однешки, двушки, трёшки?
И где находится дом будущий? Рядом с бывшей стройкой и будущими развлекательными комплексами?
Там хоть жить - то можно будет, среди этих сплошных развлечений? :0)))))

 Отправлено: 23.04.07 05:31. Заголовок: Re:

http://news.ngs.ru/comments.php?id=27378 - комментарии по поводу исключения Н-ска из "северных" регионов.

Сообщение несколько не по теме, но интересно посмотреть на настроение людей. Тем более, что это всех нас коснется.