форум

Мегаком-спецстроймонтаж предлагает заключить вкладчикам следующие договоры:

цитата:

Договор купли-продажи
г. Новосибирск " " 2007 г
Гр. ______________, именуемый (ая) в дальнейшем "Продавец", действующий (ая) на основании законодательства РФ, с одной стороны, и ООО "Декада", в лице директора Ладнушкина А.В., действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемое в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. Продавец является владельцем доли в Объекте - "Микрорайон "Береговой" в Октябрьском районе г.Новосибирска", которая определена в размере ________ кв.м. общей площади квартиры (____-комнатная квартира), строительный № ____, на ____ этаже блок секции № ____, дом № 8.
2. Продавец передал, а Покупатель принял долю в Объекте в размере, указанном в п. 1. настоящего договора.
3. Цена продажи доли определена по взаимному соглашению сторон и составляет ____________(____________) рубль 00 копеек (сумма внесенных денежных средств в КТ «Социальная инициатива и Компания» по Договору Инвестиционного вклада № ______ от ________г.), из расчета __________ (_____________) рублей 00 копеек за 1 кв.м квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора.
4. Уплата вышеуказанной суммы производится Покупателем в срок до 01 ноября 2007г. путем перечисления денежных средств на счет ООО «Мегаком-Спецстроймонтаж» в счет оплаты по договору № ___ о долевом участии в строительстве жилого дома от «_____» ________________ 2007г., указанный Продавцом, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством и согласованным сторонами.
5. До момента подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая доля в Объекте никому другому не продана, не заложена, в споре и под арестом не значится, свободна от имущественных притязаний третьих лиц.
6. Одновременно с подписанием настоящего договора Продавец обязуется передать Покупателю подлинные документы;
6.1. Договор инвестиционного вклада № _______ от ________г.
6.2. Дополнительное соглашение № 1 к Договору инвестиционного вклада № ______ от __________г.
6.3. Акт сверки от ________г.
6.4. Квитанция к приходному кассовому ордеру № _____ от ______г.
7. Право собственности на долю в Объекте переходит к Покупателю с момента подписания сторонами настоящего договора.
8. Договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами. Никаких взаимных претензий у сторон друг к другу нет.
9. Передача прав Продавца Покупателю по договору инвестиционного вклада № _____ от __________ г. согласовано ООО «Мегаком-Спецстроймонтаж», являющемуся Инвестором-Застройщиком Объекта.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все иные обязательства и представления, которые могли быть приняты сторонами, будь то в устной или письменной форме до подписания настоящего договора.
11. Отказ сторон от исполнения настоящего договора не допускается.
12. Расторжение настоящего договора допускается исключительно по взаимному соглашению сторон на условиях, определяемых сторонами по своему усмотрению, при этом Покупатель не имеет права требовать возврата ему отчужденной им по настоящему договору доли в натуре.
13. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством РФ.
14. Все споры решаются сторонами в ходе переговоров. При недостижении согласия все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или действительности, подлежат разрешению в Третейском суде при Торгово-промышленной палате Самарской области в соответствии с документами, определяющими его правовой статус и порядок решения споров, действующими на дату подачи искового заявления, без обращения в федеральный суд, в том числе арбитражный суд. Решения указанного Третейского суда являются для сторон обязательными.
15. Настоящий договор заключен по взаимному согласию сторон, без насилия, угроз, обмана с чьей-либо стороны. Продавцу понятны условия и последствия договора. На момент заключения договора у Продавца отсутствуют какие-либо обстоятельства, влияющие на его решение о продаже доли в Объекте.

Реквизиты и подписи сторон:
Продавец: _______________
Покупатель:
Общество с ограниченной ответственностью «Декада»,
443020, г. Самара, ул. Ленинградская, д.70, ИНН 6317065223, КПП 631701001, ОГРН
106631702925057, БИК 045005780, р/с 40702810500400009610 в Филиале № 5440 «ВТБ 24» (ЗАО) г. Новосибирск
Директор ______________ /А.В. Ладнушкин
Согласовано: ООО «Мегаком-Спецстроймонтаж» ______________ /К.А.Трунов

цитата:

Директору ОOO «Декада» Ладнушкину А.В.
г. Самара, ул. Ленинградская, 70
Уважаемый Александр Владимирович!
В соответствии с договором купли-продажи № ___ от ___.____.2007 г.,
заключенным между мной, _____________, и ООО "Декада", прошу в счет оплаты по указанному договору перечислить сумму в размере __________ (_________________) рубль 00 копеек по нижеуказанным реквизитам:
ООО "Мегаком-Спецстроймонтаж"
443070, г. Самара, ул. Партизанская, 17
ИНН/КПП 54062743 54/ 631101001
р/сч 40702810104000001625 в
ОАО "Новосибирский муниципальный банк"
корр/сч 30101810100000000711 БИК 045017711

цитата:

Договор о долевом участии в строительстве жилого дома
г. Новосибирск " " 2007 г
Общество с ограниченной ответственностью "Мегаком-Спецстроймонтаж", именуемое в дальнейшем "Инвестор-Застройщик", в лице директора Трунова К.А., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Гр. __________________, именуемый(ая) в дальнейшем "Долевой Инвестор", действующий(ая) на основании законодательства РФ, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем;
1. Инвестор-застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Объект многоквартирный жилой дом № 10, расположенный по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. Большевистская, микрорайон III жилого района "Береговой", и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Долевому Инвестору объект долевого строительства - _____-комнатную квартиру на _______ этаже за строительным номером ________, общей площадью ________ кв. м, в т.ч. жилой площадью ________ кв. м, именуемой в дальнейшем "ОБЪЕКТ", а Долевой Инвестор обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Площадь ОБЪЕКТА, установленная Сторонами для взаиморасчетов по настоящему договору, с учетом площади балкона и/или лоджии, составляет _______ кв.м. Размер ОБЪЕКТА соответствует указанному в проектно-сметной документации и подлежит уточнению после обмеров, проведенных филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Новосибирску.
2. По взаимному соглашению СТОРОН цена настоящего договора устанавливается в размере ________ (_______) рублей 00 копеек, при инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади ОБЪЕКТА в размере 23 000,00 (Двадцать три тысячи) рубля 00 копейки.
3. Сумма, указанная в п.2 настоящего договора подлежит оплате Долевым Инвестором в полном объеме путем внесения в кассу Инвестора-Застройщика или перечисления на расчетный счет Инвестора-Застройщика денежных средств в следующие сроки:
Первый платеж за _________ кв. м. общей площади ОБЪЕКТА в размере _____________ (________________) рубль 00 копеек вносится в срок до 01 ноября 2007 года.
Второй платеж инвестирования за ________ кв.м. общей площади ОБЪЕКТА в размере ______________ (______________) рублей 00 копеек вносятся в течение одного месяца после опубликования в газете "Вечерний Новосибирск" (являющейся официальным печатным изданием мэрии г. Новосибирска) уведомления об освоении 30% сметной стоимости проекта.
4. Инвестор-Застройщик осуществляет финансирование проектных, строительных и иных работ по всему ОБЪЕКТУ в целом за счет средств, находящихся в его распоряжении и, в том числе, переданных Долевым Инвестором на условиях настоящего договора.
5. Инвестор-Застройщик гарантирует Долевому Инвестору, что на момент подписания настоящего договора Долевой Инвестор действительно обладает преимущественным правом участия в инвестировании ОБЪЕКТА, указанного в п.1 настоящего договора, а также, что ОБЪЕКТ никому другому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременен.
6. Проектный срок окончания работ по возведению коробки жилого дома, устройству крыши, подключению коммуникаций, черновой отделке и началу проведения комиссии по приемке жилого дома в эксплуатацию - IV квартал 2009 года.
7. Застройщик обязан передать Дольщику ОБЪЕКТ не позднее 7 (Семи) календарных дней с даты выдачи Разрешения на ввод ОБЪЕКТА в эксплуатацию.
8. При уклонении Долевого Инвестора от принятия ОБЪЕКТА в предусмотренный срок или при его отказе от принятия ОБЪЕКТА (за исключением случаев, прямо предусмотренных законодательством, регулирующим отношения в области участия в долевом строительстве многоквартирных домов) Инвестор-Застройщик по истечении двух месяцев со дня. предусмотренного договором для передачи ОБЪЕКТА Долевому Инвестору, вправе составить односторонний акт о передаче ОБЪЕКТА. При этом риск случайной гибели ОБЪЕКТА признается перешедшим к Долевому Инвестору со дня составления такого акта.
9. Право собственности на Объект возникает у Долевого Инвестора с момента государственной регистрации в Главном Управлении Федеральной Регистрационной службы по Новосибирской области.
10. Расходы по оформлению прав собственности, в том числе государственные пошлины, регистрационные сборы, оплата услуг филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Новосибирску и Главного Управления Федеральной Регистрационной службы по Новосибирской области, несет Долевой Инвестор.
11. Гарантийный срок для ОБЪЕКТА составляет 5 (Пять) лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня регистрации права собственности Долевого Инвестора на ОБЪЕКТА.
Долевой Инвестор вправе предъявить Инвестору-Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством ОБЪЕКТА при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
12. Изменения и дополнения настоящего договора допускаются только на основании письменного соглашения Сторон.
13. За неисполнение, ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ,
14. За нарушение Долевым Инвестором сроков, предусмотренных п.3 настоящего договора. Долевой Инвестор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
15. При просрочке Долевым Инвестором сроков внесения платежей, предусмотренных п. 3 настоящего договора в течение более чем 3 (Трех) месяцев, Инвестор-Застройщик имеет право отказаться от исполнения настоящего договора в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
16. Инвестор-Застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) ОБЪЕКТА, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Долевым Инвестором или привлеченными им третьими лицами.
Уступка Долевым Инвестором прав требований по настоящему договору допускается только с одновременным переводом долга на нового Долевого Инвестора с предварительного письменного согласия Инвестора-Застройщика, но не ранее момента государственной регистрации настоящего договора и не позднее подписания Сторонами передаточного акта о передаче ОБЪЕКТА.
17. Споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его исполнения, нарушения, прекращения или действительности, подлежат разрешению в Третейском суде при Торгово-промышленной палате Самарской области в соответствии с документами, определяющими его правовой статус и порядок решения споров, действующими на дату подачи искового заявления, без обращения в федеральный суд, в том числе арбитражный суд. Решения указанного Третейского суда являются для сторон обязательными.
18. По всем вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ, в.т.ч. в области участия в долевом строительстве жилых многоквартирных домов.
19. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один экземпляр для ГУ ФРС по Новосибирской области.
Реквизиты и подписи сторон:
Долевой Инвестор _______________
ООО "Мегаком-Спецстроймонтаж"
443070, г. Самара, ул. Партизанская, 17
ИНН/КПП 5406274354/ 631101001
р/сч 40702810104000001625 в
ОАО "Новосибирский муниципальный банк"
корр/сч 30101810100000000711 БИК 045017711
Директор _______________/К.А.Трунов

Достаточно заковыристая схема, не правда ли?
И дающая множество путей (выделено курсивом) к новому обману!

Форум » АРХИВ » г. Новосибирск ж/м Береговой (часть 2) » тема закрыта
	перенос