Отправлено: 10.02.07 19:08. Заголовок: г. Новосибирск ж/м Береговой (часть 2)

координаты для связи:


- Жилищный комитет мэрии (Сальников Николай Игнатьевич): 227-42-44
- адрес СДМ: Большевистская, 270. телефон: 334-08-97



Архив темы Новосибирск находится здесь

Фото с собрания соинвесторов ж/м "Береговой" с представителями "Мегаком-спецстроймонтаж" (СДМ) "по определению алгоритма решения проблемы"

 Отправлено: 26.02.07 12:31. Заголовок: Re:

у нас выплачивают по номиналу + 15% (выплата единовременная). с фондовиками вроде рассчитались (я не видела ни одного нашего фондовика, поэтому точно сказать не могу).

 Отправлено: 26.02.07 13:05. Заголовок: Re:

МИРТА пишет:

цитата:

с фондовиками вроде рассчитались (я не видела не одного нашего фондовика, поэтому точно сказать не могу).

А можно это по точнее выяснить? Если Ваш регион расплатился с Вашими расторженцами, то почему наш регион (Москва) не расплачивается?

 Отправлено: 26.02.07 14:33. Заголовок: Re:

Насчет 15 % впервые слышу. Когда мне звонили и спрашивали буу ли забирать деньги, то предлагали по номиналу.
Это точная информация? На собрании такое тоже не озвучивали.

 Отправлено: 26.02.07 17:27. Заголовок: Re:

Fishka пишет:

цитата:

Насчет 15 % впервые слышу.

Да, уже предлагают такой вариант. Можете записаться на прием к представителю ООО "Мегаком-Спецстроймонтаж" (Трунов Константин Александрович).

 Отправлено: 27.02.07 07:31. Заголовок: Re:

Думаю, это должны знать все.
Вчера в течение дня пытался дозвониться до Николая Игнатьевича Сальникова. Результаты дозвонов обескураживали своим постоянством. Сначала долго-долго шли длинные гудки, после чего АТС сбрасывала вызов. Можно было бы предположить, что в кабинете никого не было. Ни Самого Николая Игнатьевича ни секретаря - никого. Но сегодня утром (только что) я вновь предпринял попытку дозвониться. Когда я уже был готов к привычной уже реакции АТС, трубку на другой стороне сняли и тут-же положили. Повторный звонок обрадовал меня короткими гудками: значит там все же есть живые люди! Однако, перезвонив через 2 минуты я снова имел сомнительное счастье дождаться реакции АТС на не в меру настырного абонента (т.е. меня).
Вот так и живем...

 Отправлено: 27.02.07 07:42. Заголовок: Re:

А может, у них там очередной сабантуйчик?

 Отправлено: 27.02.07 07:56. Заголовок: Re:

Не знаю. Факт остается фактом.

 Отправлено: 27.02.07 08:26. Заголовок: Re:

Удалось поговорить с Василием Петровичем Юношевым.
В результате, косательно плана мероприятий по строительству и работе с дольщиками ж/м "Береговой" выяснил следующее:
1. В п. п. 4, 5 имеются в виду квартиры строительных организаций (если они у них есть), привлекаемых ОАО "Мегаком-Спецстроймонтаж" (МССМ). Условия сделок оговариваются между частными инвесторами (нами) и МССМ.
2. В п. 6 первая линия - это не первая очередь. Это здания, которые и ранее присутствовали в плане застройки и располагались между ближайщими к дороге домами и самой дорогой. Это были и остаются НЕ ЖИЛЫЕ ПЛОЩАДИ.
3. П. 10 предназначен для защиты частных инвесторов. Без выполнения этого пункта не будет выполнен п. 11.
Вот.

 Отправлено: 27.02.07 17:08. Заголовок: Re:

Пункт 10 для нашей защиты говорят.... Давайте порассуждаем как он нас защищает.
Заключат с нами ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор, который нельзя будет зарегистрировать в юстиции.
Что он себя представляет - лишь бумажка. Лично я предпочла бы остаться с договором от СИ, чем с ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫМ договором от Мегакома. На основании этих предварительных договоров снимут обременение, что и прописано в пункте 11. А там жди и надейся, авось предварительный когда - нибудь станет настоящим. Что вполне может и не произойти.
А нам, частным инвесторам, это надо - предварительный договор....снятие обременения....
Или я может что не понимаю?

 Отправлено: 28.02.07 06:27. Заголовок: Re:

На сколько я понимаю, защита заключается в том, что Вы можете не заключать никаких договоров, которые вас не устраивают.

 Отправлено: 28.02.07 09:00. Заголовок: Re:

я вообще первый раз сталкиваюсь с таким понятием, как "предварительный договор". Кто знает, что это такое... если можно - ссылочку плиз...
Я пошарился в Яндексе, насколько я понял : "необходимость в предварительном договоре возникает при заключении в будущем основного договора, требующего государственной регистрации (договоры купли-продажи или мены жилых помещений (п. 2 ст. 558, п. 2 ст. 567 ГК РФ)"...

http://www.smix.biz/comm.php?id=3157
http://www.krasnogorie.info/index.php?option=com_content&task=view&id=54&Itemid=32

Получается, поскольку Мегаком не может заключить с нами договор долевого участия (у него нет разрешения на строительство) - он заключает с нами предварительный договор. С виду подвоха вроде нет, но ...
Мне кажется, нужно проконсультироваться у юристов, работающих в этой сфере, по практике применения таких предварительных договоров.

PS: щас вот подумал, такая мысля пришла... предварительный договор имеет смысл, если кто-то согласится ждать квартиру на "Береговом", а если квартира предоставляется строительной организацией, с которой "Мегакм" договор заключит, то там вроде предварительный договор не к чему... там сразу надо нормальный договор заключать с регистрацией в юстиции.

 Отправлено: 28.02.07 09:39. Заголовок: Вниманию ВСЕХ заинтересованных!

ВНИМАНИЕ!
В НГТУ, 28 февраля 2007 года, среда, в 17-00
(конференц-зал Факультета Бизнеса/ Факультета Гуманитарного Образования, 5 корп., 302)
Новосибирское отделение Международной академии исследований будущего часов проводит обсуждение доклада:
«Перспективы развития территории Новосибир-ска: разработка генерального плана города на период до 2030 года».
Докладывает: начальник управления архитектуры и градостроитель-ства мэрии, главный архитектор города, действительный член Россий-ской академии прогнозирования (исследований будущего), профессор Валерий Петрович Арбатский.
Цель проводимого мероприятия – общественная экспертиза основных поло-жений разрабатываемого генерального плана Новосибирска.
Предполагаемая аудитория: руководители и специалисты предприятий строительного комплекса, архитектурная общественность, представители бизнес-сообщества города, члены общественного совета, представители ТОСов, МАРП, «Деловая Россия», представители администрации города и области, преподавате-ли вузов, студенты.
Приглашаем сотрудников и студентов НГТУ!
Обсуждение поддерживают – заместитель генерального директора архитек-турно-строительной фирмы «СИАСК» Михаил Эдуардович Ельский и генеральный директор ЗАО «ЗапСибНИИПроект», советник Российской академии архитектуры и строительных наук, канд. архит., доцент Александр Петрович Долнаков.
Обсуждение состоится по адресу: Новосибирск, проспект Карла Маркса, 20, Новосибирский государственный технический университет (НГТУ), конференц-зал ФБ/ФГО, корпус 5 (вход через 6 корп.), к. 302. Проезд метро или наземным транспортом до остановки: «Студенческая».
Контактные телефоны:
227-40-19, 346-04-00. Бюро Новосибирского отделения МАИБ

 Отправлено: 28.02.07 10:24. Заголовок: Re:

Хочу обратить внимание: вопросы по интересующей нас проблеме можно будет задать как проф. Арбатскому, так и гендиректору "СИАСК".

"СИАСК" - проектная организация, имевшая договорные отношения с СИ. Выполняла следующие работы:
1. Проект застройки микрорайона
2. Рабочий проект 1 пускового комплекса, проект водоотведения
3. Рабочий проект и авторский надзор за строительством дома №8
4. Большая часть проектно-изыскательских работ по энергоблоку
5. Поставка оборудования для энергоблока и его последующее храниение на собственной площадке.

"Неудобные" вопросы по поводу возможного сноса дома №8 категорически приветствуются!

 Отправлено: 02.03.07 13:16. Заголовок: Re:

А что слышно по поводу того, что будут перекупать квартиры у строительных организаций. Нам их на каких условиях будут предлагать? По той же цене себестоимости 24 000 рублей/ метр или может еще дороже?
И когда ?

 Отправлено: 02.03.07 13:59. Заголовок: Re:

Fishka пишет:

цитата:

По той же цене себестоимости 24 000 рублей/ метр или может еще дороже? И когда ?

На последнем пикете Сальников выступал перед журналистами и говорил о цене в 20-21 т.р./м, чем дальше - тем дешевле!
Надеюсь, что если нам упереться - то может себестоимость "упадёт" и ниже 20т.р. они ведь ещё на собрании обещали предоставить ИГ обоснование себестоимости, собственно ради этого главным образом и переизбиралась ИГ.

 Отправлено: 05.03.07 08:48. Заголовок: Re:

Позвонили из Мегакома. 12 марта назначили встречу с Турновым Константином. Интересно кто-то уже был на встрече и если да, то в каком ключе ведется разговор.

 Отправлено: 05.03.07 20:11. Заголовок: Re:

Собираются строить дом возле 8го дома. Говорят подали проектную документацию, разрешение на землю уже получили. Спросят готовы ли вы строить (ждать) квартиру в этом доме. Стоимость оговаривается 20тр за кв.м. Конкретно вызывать собираются в конце мая начало июня для заключения договоров. Вот так.

 Отправлено: 07.03.07 10:55. Заголовок: Re:

http://com.sibpress.ru/22.12.2006/macroeconomics/83002/

цитата:

— В минувшем году были не только достижения, но и проблемы. Например, существует проблема застройки жилмассива «Береговой». Проектом занималось партнерство «Социальная инициатива» — они подвели инвесторов и городские власти. Фактически это оказались жулики. Спасать ситуацию призвана компания «Самарский деловой мир» (СДМ). Информация о компании скудна. Нашим журналистам удалось выяснить, что, в частности, они занимаются игорным бизнесом. Общеизвестно, что игровой бизнес нередко связан с криминалом. Отсутствие подробной и точной информации о компании СДМ делает ситуацию вокруг нее мутной. Нет ли опасений, что инвесторы здесь могут попасть из огня да в полымя? — Я бы так жестко и однозначно не развешивал ярлыки. Жулики или нет — это должен решить суд. То, что город вступил в рамках земельных отношений в договор с «Социальной инициативой», я все-таки считаю положительным фактом. Пусть начало получилось неудачным, но иначе эта площадка стояла бы невостребованная, как 17 лет до того. Мы сдвинули проект застройки «Берегового» с мертвой точки за два года работы по развитию инженерной инфраструктуры с «Социальной инициативой». Но что случилось — то случилось. И в нынешней ситуации мы предприняли правильный, на мой взгляд, шаг. Инвесторы вступили в судебные иски с «Социальной инициативой». К сожалению, перспектива судебных исков не обнадеживает, настолько замысловато были составлены договора. Понимая это, мы дали возможность «Мегакомспецстрою» заключить договор переуступки и взяли на себя ответственность перед всеми инвесторами. Затем начался поиск застройщика. Работа долго велась и с пулом наших застройщиков, я лично провел много совещаний. Но по экономическим критериям не пришли к согласию. Потом поступило предложение от самарской фирмы СДМ, в которой, оказывается, хорошо знали ситуацию вокруг проектов «Социальной инициативы» в разных городах. Изучили экономику этого проекта. «Мегакомспецстрой» заключил с ними соглашение. Без участия муниципалитета. Но мы твердо оговорили условия взаимодействия — освоение площадки начнется только после того, как будет достигнуто согласие с инвесторами. 356 инвесторов были приглашены в офис самарской фирмы. Мы к этой работе подключили двух специалистов из комитета по жилью мэрии города — для правовой поддержки и чтобы понимать, какой диалог ведется. В результате 90 инвесторов дали согласие на возврат внесенных денег. На 42 человека реестр уже отправлен в Самару, получены первые 5 млн рублей, которые пошли на выплаты. Все суммы им будут выплачены в течение шести месяцев. 130 инвесторов настаивают на получении жилья. 81 человек пока не определился. Для пяти семей, у которых особенно сложное положение, пытаемся решить проблемы на вторичном рынке жилья совместно с самарской фирмой. О компании СДМ знаем, что она работает в строительном бизнесе Самары. (Насчет другой деятельности — в рамках закона пусть занимаются чем угодно.) В Самаре они реализуют комплексный проект, где есть не только жилье, но сопутствующие объекты. — Все-таки не возникло полной ясности по самарской фирме. Какой им интерес браться за этот тяжелый проект? — Потому что площадка для них экономически выгодна. Площадка емкая — 34 га, порядка 340 тыс. кв. м площади. Видимо, рентабельность, которая может быть при реализации этого проекта, позволяет им реализовать требования инвесторов и получить прибыль.

340000 м2...
Нам должны не больше 10000. Это 3% от общих площадей...
Мэрия претендует на 27%!!! (возможно чуть меньше, с учетом зданий социального назначения, но все равно много).
Прибыль от продаж квартир по рыночной стоимости доходит до 70-100%!!! (цифры СДМ: 20-24 - себистоимость, 40 - рыночная цена).

Какое моральное право имеет СДМ с нами торговаться? Какое моральное право имеет мэрия смотреть на это со стороны, не вмешиваясь?

Уважаемые представители СДМ, мэрии. Может быть уже вступите в диалог? Здесь, на форуме. Очень удобно, знаете ли, с точки зрения выделения времени. Воспользуйтесь преимуществами HiTech. Поясните свою позицию, пожалуйста.

 Отправлено: 07.03.07 13:26. Заголовок: Re:

цитата:

В Самаре задержаны предполагаемые организатор и заказчик покушения на председателя совета директоров группы компаний «Самарский деловой мир» (СДМ) Алексея Шаповалова. Как сообщили „Ъ“ вчера в прокуратуре, по подозрению в подготовке покушения на бизнесмена арестованы находившийся в федеральном розыске Виталий Любушкин (один из активных членов саранской ОПГ. - „Ъ“) и бывший директор ЦУМ «Самара» Геннадий Ежков. ... По информации „Ъ“, по обвинению в организации покушения на убийство арестованы находившийся в федеральном розыске член саранской ОПГ Виталий Любушкин и бывший директор ЦУМ «Самара» Геннадий Ежков. ... Ъ Группа компаний «Самарский деловой мир», председателем совета директоров которой является Алексей Шаповалов, владеет несколькими крупными торговыми центрами в Самаре: ЦУМ «Самара», «Мегастрой», «Мегамебель», «Мегамебель-2», «Победа», сетью ТЦ «Апельсин» и игровых салонов Las Vegas. В настоящее время ГК ведет строительство ТЦ в Ульяновске на площадке бывшего Ульяновского радиолампового завода и крупнейшего в Саратове торгово-развлекательного комплекса на площадке Саратовского завода метизов. По данным журнала Forbes, СДМ является крупнейшим девелопером Поволжья, чьи активы ежегодно приносят доход около $38 млн в год. ... В прокуратуре пока не комментируют ход расследования, поясняя, что полная информация о предполагаемых заказчиках, организаторах и исполнителях покушения будет предоставлена в конце текущей недели. «Расследование продолжается, следствию предстоит закрепить полученные доказательства», - пояснили в прокуратуре. Но, как стало известно „Ъ“, по одной из версий, причиной противоречий между Алексеем Шаповаловым и Геннадием Ежковым мог стать давний корпоративный конфликт из-за ОАО «ЦУМ «Самара» (около 14 тыс. кв. м). В 2001 году неожиданно для миноритарного акционера и директора универмага Геннадия Ежкова структуры, аффилированные к Алексею Шаповалову, скупили 90% акций ОАО «ЦУМ «Самара». В 2005 году совет директоров универмага во главе с Алексеем Шаповаловым уволил с занимаемого поста Геннадия Ежкова.

http://www.kommersant.ru/region/samara/page.htm?year=2007&issue=030&id=199132&section=1159

 Отправлено: 12.03.07 09:54. Заголовок: Re:

цитата:

Российское издание журнала Forbes опубликовало третий по счету рейтинг крупнейших владельцев российской недвижимости, названный "Рантье 2007". ... Замыкают рейтинг московская "Черри Тауэр", знаменитая своей высоткой с вертолетной площадкой, тюменская "Сибинтел", зарабатывающая на близости своих торговых центров к нефтедобыче, а также крупнейший девелопер Поволжья "Самарский деловой мир". ...

http://www.samru.ru/riet/news/19227.html