Отправлено: 14.03.08 22:08. Заголовок: СМИ о СИ и не только (часть 10)

 Отправлено: 25.09.08 00:10. Заголовок: gluk Очень интересн..

gluk
Очень интересная информация. По моему на форуме не раз было высказано предложение сотрудничать с А.Беляковым. Было бы правильным от каждой категории вкладчиков СИ (квартирщиков, фондовиков, гаражников и т.д.) подготовить материалы о фактическом положении дел с конкретными предложениями и передать А.Белякову. Далее попытаться совместными усилиями подготовить проект постановления Правительства РФ о комплексном решении проблемы обманутых вкладчиков СИ. Руководители ИГ и просто активные вкладчики, может попробуем или слабо?

 Отправлено: 25.09.08 14:12. Заголовок: Евгений Петрович пиш..

Евгений Петрович пишет:

цитата:

Было бы правильным от каждой категории вкладчиков СИ (квартирщиков, фондовиков, гаражников и т.д.) подготовить материалы о фактическом положении дел

Евгений Петрович!
Начните хоть что-нибудь сами делать в этом направлении, о котором Вы больше 2 - х лет рассуждаете.
А где ваши дела? Хоть что-нибудь или опять на других надеетесь.

С приветом, Пётр Евгеньевич! Или просто Пётр.

 Отправлено: 26.09.08 12:41. Заголовок: Щербинка: дольщики вселились в палатки

2008-09-26, 12:41:00
Дольщики из подмосковной Щербинки разбили палаточный городок у стройплощадки и грозятся начать голодовку.

Они обещают, что не прекратят акцию до тех пор, пока не будет решен вопрос с достраиванием домов и юридическим оформлением прав на причитающиеся им квартиры. В городской администрации говорят, что для решения проблемы нужны 2,5 млрд. рублей, которых в Щербинке нет.

Обманутые дольщики из подмосковной Щербинки начали бессрочную акцию протеста. В четверг возле многострадальной стройки на 2-й Овражной улице собралось более 300 пострадавших соинвесторов. Обсудив в очередной раз свои проблемы, они поставили восемь палаток, в которых постоянно будет находиться не менее 20 человек. По словам участников акции, на этот раз они не прекратят ее ни под каким предлогом до тех пор, пока не будет решен вопрос с юридическим оформлением прав на причитающиеся им квартиры. В случае если это затянется, дольщики грозятся начать голодовку.

Напомним, что дольщики строительства нового микрорайона ждут свое жилье уже 7 лет. Шесть домов № 3–8 на улице 2-я Овражная на 2056 квартир на участке площадью 15 га, которые строило в Щербинке ЗАО "Стройметресурс", должны были сдать еще 5 лет назад. Однако в 2004 году фирма оказалась финансово несостоятельной, и работы на стройплощадках были прекращены. После ряда громких акций соинвесторов "Стройметресурса" в 2005 году областные власти пообещали сделать все возможное и невозможное. Но тут выяснилось, что "Стройметресурс" прежде чем продать квартиры гражданам, успел заложить их юридическим лицам. Повис в воздухе и вопрос привлечения нового застройщика. Достраивать квартиры обременённые "имущественными правами третьих лиц" компании соглашались лишь на "приемлемых условиях", неприемлемых ни для чиновников, ни для дольщиков.

Тем не менее два года назад дома были все-таки переданы новому застройщику – группе компаний СУ-155 (Постановление правительства Московской области №1097/46 от 29.11.2006).

Однако достраивать объекты новый застройщик не заинтересован – до сих пор не подписан окончательный договор, учитывающий, в том числе, и обещанные ему компенсационные участки. По словам дольщиков, активно начавшиеся было работы на объекте вскоре стали чисто символическими, а в последнее время стройплощадка опустела окончательно – строители уехали восстанавливать разрушенный Цхинвал. Пострадавшие граждане при этом юридически по-прежнему остаются соинвесторами ЗАО "Стройметресурс" – никаких договоров между новым застройщиком и дольщиками не заключено.

А это значит, что остается открытым вопрос о возможности оформить в дальнейшем права собственности на достроенную квартиру.

По мнению дольщиков, в ситуации виновата администрация Щербинки, которая "саботирует подписание договора" с новым застройщиком. Две недели назад, 11 сентября, они устроили целую демонстрацию: около 400 человек прошли колонной от брошенных стройплощадок на улице 2-я Овражная до городской администрации. По словам лидера инициативной группы Дениса Потапова, организаторам акции стоило больших усилий удержать дольщиков, намеревавшихся перекрыть проходящую через город железную дорогу.

Тогда мэр Щербинки Сергей Дубинин принял представителей инициативной группы и назвал очередной срок принятия постановления областного правительства, которое определит судьбу нового микрорайона, – вторник следующей недели. Однако, как рассказал Потапов, дольщиков "снова обманули: городская администрация никаких предложений в область даже не передавала". После этого, объяснил Потапов, и было принято решение о "палаточном городке".

В администрации Щербинки не согласны с утверждением о том, что стройка брошена.

"Стройка идет, – заявил замглавы Щербинки по строительству Николай Денисов. – Не решены технические вопросы". Под "техническими вопросами" подразумевается юридическое оформление отношений нового застройщика с администрацией и частными соинвесторами. На вопрос, что нужно для того, чтобы они были решены, чиновник ответил просто – 2,5 млрд. рублей. "Будут деньги – достроит Овражную, хоть СУ-155, хоть любой другой подрядчик, – объяснил он. – Но никто не знает, где эти деньги взять". Заменить деньги мог бы компенсационный участок, однако, по словам Денисова, в Щербинке такого участка нет. Правда, городская администрация надеется, что областные власти подберут его в каком-нибудь другом районе: "Переговоры на этот счет идут".

Узнать подробности этих "секретных" переговоров в министерстве по делам территориальных образований МО не удалось. А в областном Минстрое традиционно заверили, что Щербинкой занимаются, принципиальные соглашения достигнуты, дома на Овражной действительно переходят к СУ-155, и каждый участник долевого строительства получит свою квартиру.

Между тем, говорят дольщики, ЗАО "Стройметресурс" в любой момент может быть объявлен банкротом.

В адрес финансово несостоятельной компании регулярно поступают претензии от различных кредиторов, и каждый раз накладывается арест на права аренды земельных участков и на право реализации инвестконтрактов по строительству жилых домов. После погашения долга арест снимается, но, как опасаются дольщики, в конце концов, эти права продадут с торгов. На 2 октября назначено очередное судебное слушание, на котором будет решаться вопрос о введении внешнего управления компанией. "Мы не видим никаких перспектив: непонятно, будут ли когда-нибудь достроены наши дома, – говорит Денис Потапов. – А если будут, то кому достанутся квартиры в них. Ведь единственные имеющиеся у нас юридические документы – это договора с компанией-банкротом".

Накануне дольщики обратились с открытым письмом к президенту. "Обманутые застройщиками и забытые государством граждане России", как называют себя авторы письма, напоминают президенту, что еще в 2006 году президент РФ Путин заявил о том, что правительство должно взять на себя ответственность за судьбы вложивших свои средства в строительство жилья людей, и выразил надежду, что строительство "замороженных" объектов будет завершено в I квартале 2008 года. "Неужели нам нужно переехать в Южную Осетию, чтобы получить помощь от своего правительства? – говорится в письме. – Наше правительство помогает дружественным республикам и странам, попавшим в сложные ситуации, в восстановлении целых городов и выделении многомиллиардной гуманитарной помощи. А как же мы, граждане России?"

Между тем, Щербинка далеко не единственный город Подмосковья, где проблема обманутых дольщиков продолжает оставаться по-прежнему острой.

Особенно тяжелая ситуация сложилась на объектах, стороной инвестконтракта по которым выступают федеральные структуры – министерства обороны и сельского хозяйства. В минувшее воскресенье на Триумфальной площади столицы состоялся митинг дольщиков одного из таких проблемных объектов – жилого комплекса "Академия" в поселке Челюскинский Пушкинского района.

// Газета.Ru

 Отправлено: 27.09.08 18:48. Заголовок: хъ

В прессе больше ничего не будет,
потому что все вымерли!

 Отправлено: 28.09.08 00:57. Заголовок: Динамика цен на моск..

Динамика цен на московские квартиры, выраженная не в традиционных валютах, а в граммах золота, интересна по многим причинам. Так уже после самого первого подъема рынка в 2001 году, в первой половине 2002 года имела место не временная «передышка», а небольшая коррекция цен назад в пределах 10%. Первая стагнация 2004 года также сопровождалась не просто стабилизацией цен, как это выглядит в долларах, а откатом назад на 10%-15%. Рекордным стало проседание рынка во время стагнации 2007 года – порядка 25%, а не какие-то 5%-7%, как это отражается в долларовых ценах на фоне ослабления этой валюты и развивающейся инфляции.
Примечательно, что фактически в 2006 году был достигнут максимум реальной стоимости московской недвижимости. «Рост» цен 2008 года по сути лишь отыграл коррекцию стоимости жилья, имевшую место в 2007 году. Формально за последнюю неделю, отраженную на графике, цены на недвижимость в Москве, наконец, превысили максимум 2006 года, но это во многом технический эффект, связанный с резким скачком курса доллара к рублю и золоту в связи с политическими событиями последних недель. Но, так или иначе, достижение сейчас пикового значения 2006 года, после которого на рынке недвижимости началась самая болезненная стагнация, наводит на мысль, что и нынешнее подорожание квартир также исчерпало потенциал для дальнейшего роста.
Как показывает сглаженный график цен на недвижимость в золотом эквиваленте, реальное подорожание московской недвижимости физически имело место в период 2001-2006 годов. В 2001-2005 годах московское жилье дорожало в золотом эквиваленте умеренными темпами, а в 2006 – повышенными. Но с конца 2006 года реальная стоимость московской недвижимости фактически стабилизировалась, однако заметно повысилась волатильность цен на недвижимость. Это обстоятельство в обычных условиях характерно для фондового рынка, но не для инертного рынка недвижимости, что служит одним из показателей заметной роли инвестиционного спроса в сфере недвижимости с 2006 года.
Традиционно считается, что основной причиной роста цен на московское жилье является ограниченность предложения. Сокращение предложения наиболее ощутимо проявилось после введения в 2005 году закона о долевом участии в строительстве, что привело к заметному сокращению количества новостроек в Москве. Это действительно так и именно данная причина вызвала резкое подорожание московских квартир в 2006 году, причем не только в традиционных валютах, но и в золотом эквиваленте. Однако даже в условиях ограниченного предложения уже в 2007 году на рынке недвижимости Москвы разразилась стагнация, и наметился откат цен назад. Поэтому естественен вопрос, какие еще причины помимо ограниченности предложения, вызвали новую волну роста цен на московское жилье в 2008 году?
Это не сложно сделать, просмотрев аналитику рынка недвижимости и собрав наиболее популярные мнения аналитиков и экспертов рынка за это время. Среди них одно из наиболее частых – перетекание инвестиций с фондового рынка после его падения в январе 2008 на рынок недвижимости. Не менее популярные: подскочившая к концу 2007 года инфляция, которая побудила людей вложить сбережения во что-то материальное. Кроме того, значимое влияние на рост количества сделок на рынке московского жилья оказали слухи о замене денег (деноминации рубля), также вызвавшие желание у людей избавиться от свободной наличности. Среди других мнений – традиционные бонусы топ-менеджеров по итогам 2007, а также вложение средств в жилье накануне выборов Президента страны из-за боязни перемен после прихода к власти нового человека.
Но что интересно: ни одна из причин роста цен на недвижимость в 2008 году не связана с выражением реального спроса на жилье для жизни. Все вышеназванные причины роста цен отражают в том или ином виде инвестиционный спрос – переложить свои инвестиции в недвижимость, вложить свободные деньги, уберечь сбережения от потерь и т.д.
Следует отметить, что на данный момент цены на московское жилье почти полностью оторвались от платежеспособности не только основной массы населения, но и почти всего среднего класса. Для покупки по ипотеке на 30 лет типовой однокомнатной квартиры в спальном районе Москвы в старом жилом фонде нужен доход порядка 6-7 тысяч долларов в месяц. В этом несложно убедиться с помощью обычного ипотечного калькулятора. Если же речь идет о покупке трехкомнатной квартиры также в старом жилом фонде в спальном районе столицы, то нужен доход уже под 10 тысяч долларов в месяц, а если в современном доме бизнес-класса – то и все 20 тысяч. Очевидно, что такие покупки доступны только очень ограниченному кругу топ-менеджеров, владельцев и совладельцев бизнеса, большая часть которых за эти годы уже приобрело себе жилье и даже не одно.
Однако процессы, происходящие последнее время в экономике и политике, обещают заметно сократить величину инвестиционных вложений в рынок недвижимости Москвы. В первую очередь речь идет о влиянии финансового кризиса в США и Европе. Он перекрыл канал дешевых денег для российских банков и ипотеки. Вследствие этого в России получил развитие кризис ликвидности, набирающий силу с каждым месяцем. И по оценкам аналитического центра www.irn.ru, недостаток свободных денег неизбежно приведет к дальнейшему уменьшению платежеспособного спроса на рынке недвижимости за счет сокращения и удорожания ипотеки. Более того, недостаток свободных средств у бизнесменов, которые ранее выступали инвестиционными покупателями квартир, приведет к сокращению новых вложений в недвижимость, а также к возникновению необходимости продать часть купленной впрок недвижимости, чтобы получить свободные деньги. Раньше такой потребности обычно не возникало из-за возможности легко прокредитоваться как на задачи своего бизнеса, так и в личных целях.
Кроме того, существенное влияние на рынок московской недвижимости может оказать недавний конфликт в Южной Осетии и последовавшее за ним осложнение отношений с Западом. Очевидно, что эти события приведут к оттоку иностранного капитала из России и сокращению новых иностранных инвестиций, что только усилит кризис ликвидности и описанные выше процессы.
При этом существенный провал фондового рынка в течение последних недель делает гораздо более привлекательным для средне- и долгосрочных инвестиций ценные бумаги по сравнению с московским жильем. Фондовый рынок сейчас находится в достаточно низкой позиции. Однако фундаментальные показатели российских компаний говорят о том, что они значительно недооценены и текущее положение дел с высокой вероятностью имеет временный характер. В то же время, рынок московской недвижимости находится на пике своей стоимости. Ведь падение цен на недвижимость в Европе, США и других странах мира делает московскую недвижимость одной их самых дорогих в Мире, что по многим критериям выглядит неадекватным.
Инвестиции в зарубежную недвижимость, которая сейчас заметно просела, но в среднесрочной перспективе по всей вероятности отыграет свои позиции, опять же выглядят целесообразнее. Наконец, значительно большим потенциалом для роста, чем московские квартиры, может обладать недвижимость регионов России, еще не «отыгравшая» московский рост, а также такие сегменты рынка, как, например, коммерческая недвижимость или земля, которые по многим оценкам независимых экспертов тоже недооценены.
Таким образом, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», из-за продолжительного периода постоянного роста долларовых цен на недвижимость в Москве у многих его участников появилась иллюзия, что иначе быть не может и московская недвижимость может только дорожать. Это серьезное заблуждение. В нынешних условиях обстоятельства складываются так, что разворот московского рынка недвижимости становится почти неизбежным, не зависимо от того, произойдет ли это на несколько месяцев раньше или позже.
При этом, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, несмотря на вялый остаточный рост цен в течение лета, уже осенью тренд может измениться на противоположный, а к концу года – появиться коррекция цен вниз. Однако более существенное развитие эти процессы могут получить в следующем году, причем полная величина отката цен до более адекватного (экономически обоснованного уровня) может составить порядка 15%-20% (в наиболее стабильной на тот период времени валюте), а по отдельным квартирам и классам жилья даже больше. Эти события, скорее всего, усилятся фиксацией прибыли частью инвестиционных покупателей и будут сопровождаться заметным ростом объемов предложения.
Переход к стоимости московских квартир, выраженных в граммах золота, необходим для понимания того, что рост цен на недвижимость не является единственно возможным сценарием всегда и везде. Как мы видели выше, обычно каждый новый подъем цен сопровождается коррекцией вниз, а порой и довольно существенным проседанием стоимости. Но за все последние годы эти процессы были скрыты благодаря систематическому ослаблению доллара и довольно серьезной инфляции. Это создало миф о неизбежном дорожании московской недвижимости, которая приобрела все признаки пирамиды.
Сейчас в силу сложившихся обстоятельств этот миф готов рухнуть. Практически все факторы, за исключением ограниченности предложения, начинают играть на понижение рынка недвижимости. А значит после недавней волны «роста» цен, имевшей место в первом полугодии 2008 года, в ближайшие месяцы мы с большой вероятностью увидим очень серьезную стагнацию и заметный откат цен назад, который уже не сможет спрятаться за инфляцией и ослаблением валют. А значит, впервые за последние годы существенное проседание цен на недвижимость можно будет увидеть не только в золотом эквиваленте, но и в долларах, и в рублях, и в евро, что возможно, станет неожиданностью для многих людей, привыкших к старым стереотипам.
http://www.irn.ru/articles/16120.html

 Отправлено: 28.09.08 07:52. Заголовок: хъ

да лана,
все уже умерло...
можно забыть о своих квартирах....

 Отправлено: 29.09.08 11:05. Заголовок: jakudza пишет: Дина..

jakudza пишет:

цитата:

Динамика цен на московские квартиры, выраженная не в традиционных валютах, а в граммах золота, интересна по многим причинам.

Да не успокаивайте вы себя всякими сказками. Лучше пересчитайте стоимость квартир в ваших зарплатах, или в пенсиях. Думаю, статистика будет ещё более ужасающей, чем стоимостьв усл. енотах.

 Отправлено: 30.09.08 07:40. Заголовок: Застройщики – в доле..

Застройщики – в доле

В Госдуму внесены поправки в закон о долевом строительстве, предусматривающие запрет на работу по всем схемам привлечения средств населения на стадии строительства жилья кроме договора долевого строительства. По мнению некоторых депутатов, эта мера будет способствовать привлечению средств граждан в строительство, а также оградит их от обмана со стороны недобросовестных застройщиков.
Как сообщили "Ведомости", предложение о запрете на все схемы соинвестирования, кроме "долевых", внесли в Думу первый зампред фракции "Единая Россия" Валерий Рязанский, зампред бюджетного комитета Александр Коган, член Совета Федерации Светлана Орлова и другие депутаты-единороссы. За нарушение данной нормы предлагается ввести штрафы: до 50 тысяч рублей для должностных лиц и до миллиона рублей - для компаний.

"Схематичный" закон

Закон о долевом строительстве был принят в 2004 году (214-ФЗ) после череды скандалов с "обманутыми дольщиками" и был призван защитить права граждан, инвестирующих в жилье на стадии строительства. Риски для граждан минимизировать удалось, а для строителей привлечение средств населения стало более сложным и менее выгодным, нежели другие законные схемы (договоры соинвестирования, о предварительной купле-продаже или через куплю-продажу векселя с его погашением за счет квартиры).

Альтернативные 214-ФЗ схемы работы с физическими лицами в области финансирования строительства недвижимости
Договоры инвестирования или соинвестирования
Договоры переуступки права требования
Совместной деятельности
Простого товарищества
Вексельная схема продажи новостроек
Предварительный договор (купли-продажи, долевого участия)
Комбинированные схемы

Авторы законопроекта отмечают, что на практике действующее законодательство не обязывает заключать именно договор долевого участия, который является одной из самых защищенных форм договора для гражданина. По мнению депутатов, данные схемы на сегодняшний день плохо защищают частных инвесторов, а сложности с финансированием строительства могут вызвать новую волну "обманутых дольщиков".

Как черт от ладана

Почему же застройщики так не любят работать по схеме предусмотренной 214-ФЗ? Для этого есть масса причин.

Во-первых, строителям пока выгоднее брать кредит у банков, чем привлекать средства граждан, делая скидку в 20-25 процентов от стоимости квартиры на этапе строительства (тем более что дольщики в ряде случаев могут потребовать свои деньги назад).

Кроме того, существуют и другие сложности, "отравляющие жизнь" строительным организациям, пытающимся работать по 214-ФЗ. По словам управляющего партнера компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Наталии Тихоновской, застройщик вправе привлекать денежные средства граждан только после получения разрешения на строительство, опубликования, размещения проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности или оформления аренды на земельный участок, предоставленный для строительства.

Некоторые участники рынка отмечают, что, по всей видимости, при подготовке 214-ФЗ мнение строительных организаций не особо учитывалось. Об этом говорит тот факт, что процедура строительства в законе прописана поверхностно. В частности, строители имеют право использовать средства соинвесторов только для строительства здания, а, например, дополнительные расходы, такие как перенос с выделенного участка каких-то построек, сюда прямо не относятся. Многие застройщики не желают изыскивать средства из других источников и нарушают закон.

Но и это не основная причина "нелюбви" застройщиков к долевому строительству. По словам главного операционного юриста юридической компании "Бергер и Партнеры" Максима Бородыни, застройщиков, прежде всего, привлекает возможность неоднократной перепродажи квартиры в обход 214-ФЗ.

Схем продаж очень много, а самой распространенной из них является вексельная, по которой с покупателем заключают договор купли-продажи векселя, но не квартиры. Затем в случае ложного "форс-мажора", придуманного самим застройщиком, покупателю возвращаются деньги по векселю, а квартира повторно продается за большую сумму другим лицам.

Да и для конечных покупателей закон, призванный их защищать, оказался "палкой о двух концах". Конечно, они застрахованы от прямого обмана с отъемом денег, но введение "повышенной" ответственности застройщиков привело к росту цен на жилье.

Наталия Тихоновская напоминает, что инвестирование на ранних стадиях строительства позволяет покупателю заплатить за квартиру на уровне котлована существенно меньше, чем за готовую. Схемы, которые действуют в обход 214-ФЗ, позволяют сократить сроки совершения сделки и сэкономить, в чем заинтересованы застройщики, инвесторы и, главное, конечные потребители.

… и наказание

Законодатели прекрасно понимают, что необходимо наказывать за попытку обойти закон. Именно поэтому "смельчаков", которые решаться все-таки обойти в силу тех или иных причин "долевой" закон, будут штрафовать, причем довольно ощутимо.

За использование "незаконных" схем соинвестирования законопроектом устанавливается административная ответственность в виде штрафа за привлечение денежных средств КАЖДОГО гражданина. Для должностных лиц - в размере от 20 до 50 тысяч рублей, на юридических лиц - от 500 тысяч до миллиона рублей.

Впрочем, если запрет все-таки будет введен, штраф за его нарушение - это далеко не самые серьезные последствия. По мнению аналитиков, в этом случае неизбежен уход с рынка ряда мелких компаний, ряд слияний и поглощений. Крупные застройщики, конечно, останутся. Лишь они смогут обеспечивать строительство из собственных средств, либо будут иметь доступ к дешевым займам.

Руководитель отдела по связям с общественностью Бюро Недвижимости "Агент 002" Дмитрий Иванов напоминает, что 214-ФЗ был призван установить цивилизованные правила финансирования объектов для застройщиков в виде привлечения заемных средств из банковского сектора, а не за счет дольщиков. С учетом сложившейся ситуации на рынке ликвидности, когда дальнейшая способность банков кредитовать застройщиков ставится под большое сомнение, введение новых поправок только усугубит ситуацию для девелоперов.

Казалось бы, какое дело рядовому покупателю до проблем застройщиков? Но в этом мире все взаимосвязано. Уход ряда компаний вызовет (в краткосрочной перспективе) сокращение объемов строительства, изменение путей привлечения денежных средств скажется на увеличении сроков строительства, следовательно, и на количестве готовых квадратных метров в единицу времени, а в итоге – на цене.

Ложка меда

Однако наши депутаты прекрасно понимают, что "пилюлю" надо подсластить. Заинтересовать застройщиков в работе по договорам долевого строительства решено освобождением от НДС. Разработчики закона считают, что для бюджета эта "потеря" будет несущественной, а для строителей – это ощутимое подспорье. Но Дмитрий Иванов напоминает, что отмена НДС уже существовала раньше как поощрительная мера для застройщиков, однако ее введение в нынешней ситуации не окажет существенного влияния на положение дел в отрасли.

Но отмена налога - не единственный компромисс, на который пошли законодатели. Как сообщили РИА Новости, разработчики поправок предлагают включить в понятие "застройщик" юридических лиц, имеющих земельные участки на праве субаренды (сегодня такие застройщики вынуждены доказывать свое право регистрировать договоры долевого участия в судебном порядке), а также предоставить возможность регистрировать договоры долевого участия застройщикам, имеющим земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования или по договору аренды на срок менее года (в этом случае они будут подлежать государственной регистрации).

Также уменьшатся бюрократические процедуры. Законопроект сокращает перечень документов и срок регистрации договоров участия в долевом строительстве, заключенных не с первым участником долевого строительства. Хочется верить, что все эти меры мотивируют застройщиков к работе по 214-ФЗ.

Кому при ФЗ-214 жить хорошо?

Как известно, всем не угодишь. Даже во властных кругах есть противники введения поправок. В частности, по неподтвержденной информации, в правительстве выступают против льготы по НДС. Однако аналитики уверяют, что простые покупатели квартир, безусловно, выиграют от изменений в 214-ФЗ, так как данные поправки обеспечивают прозрачность сделок между покупателем и застройщиком. Только необходимо, напоминает Дмитрий Иванов, обязать стороны переоформлять договора, ранее заключенные в обход действующему законодательству.

Людмила Стрельцова

http://realty.lenta.ru/articles/2008/09/18/teil/

 Отправлено: 01.10.08 14:40. Заголовок: 1 октября 2008г., на..

1 октября 2008г., началась голодовка "обманутых дольщиков Санкт-Петербурга" в Москве. Как стало известно порталу народных новостей "Открытое Письмо Власти" голодовку начали 6 человек от объектов - Пятилеток 13, Коломяжский 28, г. Пушкин ул. Архитектора Данини 1А/1Б, ул. Камышовая, д. 46, корп. 3, Российский пр.. д. 8, дольщики ЗАО "Инекс-Дизайн".

Голодающие находятся в центре Москвы в гостинице "Метрополь".

Цель голодовки - обращение за помощью к Президенту РФ, Председателю Правительства РФ, Генеральному прокурору РФ и др. федеральным органам государственной власти в решении проблемы обманутых дольщиков СПб.

Выражение недоверия работе Губернатора Санкт-Петербурга Матвиенко В.И., Прокурора Санкт-Петербурга Зайцева С.П., Начальника ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области Пиотровского В.Ю., Председателя городского суда Санкт-Петербурга Епифановой В.Н. по решению проблемы обманутых дольщиков Санкт-Петербурга

 Отправлено: 02.10.08 21:28. Заголовок: Голодовка в "Мет..

Голодовка в "Метрополе"

1 октября началась голодовка обманутых дольщиков Санкт-Петербурга в Москве. Восемь человек в знак протеста отказываются от пищи пищи в гостинице "Метрополь" в центре Москвы. Цель голодовки - обращение за помощью к Президенту РФ, Председателю Правительства РФ, Генеральному прокурору РФ и другим федеральным органам государственной власти в решении проблемы обманутых дольщиков Санкт-Петербурга. Дольщики выражают недоверие губернатору Санкт-Петербурга Валентине Матвиенко, прокурору и начальнику ГУВД города.

Как сообщили NewTimes.ru 2 октября сами дольщики, администрация "Метрополя" пришла к выводу, что проведение каких бы то ни было "акций" несовместимо с имиджем гостиницы. "С утра к нам пришли представители МВД, попросили документы, которые мы привезли для проведения акции (письма Президенту, заявления в Генпрокуратуру, и пр.) и потом нас выселили из гостиницы, расторгли с нами договор, сказали, что проводить акции тут нельзя", - сказала руководитель комитета дольщиков Петербурга Наталья Дунаева. Забрав документы, представители МВД, впрочем, пообещали, что передадут их в Генпрокуратуру.

В настоящий момент, вечером 2 октября, голодающие находятся на улице у Кремля, одной женщине уже стало плохо, ее увезли в больницу на "скорой". Наталья отметила, что к акции присоединилась женщина - блокадница, которая не смогла приехать раньше. "Стоим на улице, думаем, где дальше продолжать нашу акцию. Сейчас мы просим помощи у всех возможных партий и общественных организаций, чтобы нас поддержали, чтобы мы могли продолжить акцию", - сказала Наталья. Она отметила, что при заселении в "Метрополь" дольщики сняли несколько номеров, просто находились в одном. Однако на сколько были забронированы номера и по какой цене - Наталье не известно.

Как сообщалось ранее, делегация из семи человек представляет интересы всех дольщиков восьми строительных объектов ЗАО "Инекс-Дизайн", так и не получивших квартиры в домах, построенных на их деньги. В Москву они приехали потому, что власти Санкт-Петербурга, по их словам, саботируют все предпринимаемые дольщиками усилия по отстаиванию своих прав. Даже Генпрокуратура, как говорят голодающие, на их стороне - она не раз признавала незаконным приостановление судебных процессов, которые велись в прокуратуре Петербурга. Решение - в пользу дольщиков, но результата по-прежнему никакого. В ответ на свои жалобы и обращения владельцы мифических квартир получают "размытые отписки" или такие предложения: дождаться, пока жилплощадь освободят престарелые родственники, или вложить деньги по второму кругу - "вдруг получится".

Голодать петербуржцы начали с 12 часов 1 октября, "пока голодовка заявлена как бессрочная", - говорят дольщики. Их цель - обратить на свою проблему внимание президента РФ Дмитрия Медведева. Если он все-таки это сделает, ходить ему далеко не придется - его ждут на пятом этаже в гостинице "Метрополь", в непосредственной близости от Кремля. На вопрос, почему ими выбрана именно эта гостиница, участники голодовки ответили: в общежитии на окраине столицы их бы вряд ли кто-то заметил, а здесь не заметить просто нельзя.

Голодающие дольщики подчеркивают: в двух случаях из восьми застройщиком являлись не коммерческие компании, а государственные структуры, поэтому со стороны правительства было бы особенно кощунственно проигнорировать голодовку.

 Отправлено: 07.10.08 12:56. Заголовок: Эхо Москвы / Ново..

Эхо Москвы / Новости / Вторник, 07.10.2008 / Правительство Москвы поможет
столичным застройщикам жилья пережить финансовый кризис
http://www.echo.msk.ru/news/545104-echo.phtml Дата :07.10.2008 08:32

Власти города намерены выделить для поддержки компаний около двух миллиардов
долларов. Как пишет сегодня "Коммерсант", с такой идеей сегодня выступил Юрий
Лужков. Деньги будут выдаваться как в качестве субсидий, так и в обмен на акции
компаний. Средства будут выделены из профицита городского бюджета.
Полная версия: http://echo.msk.ru/news/545104-echo.html

© 2004 - 2008, Радиостанция «Эхо Москвы», http://echo.msk.ru/

 Отправлено: 08.10.08 15:03. Заголовок: Строительная отрасль..

Строительная отрасль России лежит "на лопатках"

08.10.2008 12:55 | РИА "Новости" - Недвижимость
Строительная отрасль России лежит "на лопатках", однако у нее есть силы подняться, говорится в открытом письме Ассоциации строителей России (АСР) к журналистам, подписанном президентом АСР Николаем Кошманом и председателем совета директоров корпорации Mirax Group Сергеем Полонским.

Трудности с поиском финансирования для девелоперских проектов начались у российских строительных компаний весной этого года, когда стало понятно, что ипотечный кризис в США и ставший его продолжением мировой финансовый кризис не обошли стороной и Россию. В частности, компания "Система-Галс" ищет инвестора на реализацию девяти своих крупных проектов, а также пытается привлечь соинвестора на реконструкцию "Детского мира" на Лубянке, чтобы направить полученные средства на покрытие кредитов и финансирование оставшихся проектов. ГК ПИК заявила, что не собирается приобретать новых земельных участков под строительство в 2008 году.

В свою очередь, компании Mirax Group и "Строймонтаж" (Санкт-Петербург) сообщили о заморозке всех проектов, находящихся в стадии предпроектной подготовки, а группа компаний "Пересвет" остановила разработку перспективных проектов, строительство которых могло начаться в 2012 году.

В письме АСР просит журналистов разумно освещать тему недвижимости в СМИ и создавать "позитивную картину в целом".

"Мы уже лежим на лопатках, но у нас есть еще немного сил, чтобы подняться. Мы можем сделать это только с вашей помощью. Ведь окончательно уничтожив нас, вы надолго лишитесь новостей в такой интересной для всех теме, как строительство", - отмечается в обращении ассоциации.

Возможность остановки строительной отрасли России называется в письме АСР "страшной картиной".

"Надежды миллионов людей на лучшую жизнь разобьются вдребезги, квартиры останутся недостроенными. Многие люди потеряют работу", - указывает АСР.

Ассоциация строителей России является некоммерческой организацией, в которую входят компании, работающие в сфере строительства в России, и их объединения.
Корпорация Mirax Group также входит в АСР.


РИА "Новости" - Недвижимость

 Отправлено: 16.10.08 10:40. Заголовок: Ожидается невольное ..

Ожидается невольное подкрепление из-за кризиса
http://www.riarealty.ru/ru/article/0/31940.html

 Отправлено: 17.10.08 13:45. Заголовок: Источник: Достоверны..

 Отправлено: 17.10.08 13:55. Заголовок: 16.10.08 14:00 ..

16.10.08 14:00
Москва, Октябрь 16 (Новый Регион, Алексей Усов) – В 2008 году в России будет сдано в эксплуатацию почти на 10 млн. кв. м жилья меньше, чем планировалось. Чтобы сохранить платежеспособный спрос на рынке недвижимости, государство готово скупать квартиры у компаний-застройщиков. Такие меры были предложены на закрытом заседании под руководством первого вице-премьера Игоря Шувалова с участием представителей госструктур, банковского сообщества, девелоперов и застройщиков.

На совещании у вице-премьера обсуждались способы спасения отрасли, где занято около 5,3 млн. человек, пишет «Независимая газета». По прогнозам экспертов, как минимум миллион строителей в ближайшие месяцы может потерять работу в связи с резким сокращением объемов строительства. Спад произойдет уже в 2008 году, по итогам которого в эксплуатацию сдадут не 72 млн. кв. м жилья, как планировалось, а примерно на 10 млн. кв. м жилья меньше.

Замминистра регионального развития Сергей Круглик объяснил происходящее снижением спроса на недвижимость и подтверждает готовность государства выступить в качестве покупателя. Как считают чиновники, это позволит сохранить на приемлемом уровне платежеспособный спрос на жилье. Если в прежние годы государство строило или покупало на рынке до 2,5 млн. кв. м жилья, то теперь объемы закупок должны существенно увеличиться. На эти цели может быть направлено около 100 млрд. бюджетных рублей, прежде всего из средств Фонда реформирования ЖКХ, поделился планами Круглик.

Ранее президент Дмитрий Медведев отмечал, что поддерживать строительный бизнес необходимо, и определенные суммы на эти цели государство будет выделять. Мэр москвы Юрий Лужков также на днях упоминал, что на поддержку строительного бизнеса из городского бюджета будет выделено до 2 миллиардов долларов. Распределять эти средства будет специально созданная временная антикризисная комиссия по финансовому мониторингу организации промышленности и строительства.

Контекстная реклама Бегун
Центр правовой поддержки "ПАРИТЕТЪ"
Высококвалифицированные конультации и юридическое сопровождение в области...

© 2008, NR2.Ru, «Новый Регион», 2.0


http://www.nr2.ru/economy/201436.html

 Отправлено: 22.10.08 10:27. Заголовок: http://www.lenty.ru/..

http://www.lenty.ru/gobest.html?http://lenty.ru/cgi-bin/gop.cgi?http
://li.ru/go?http://www.newsland.ru/News/Detail/id/309553/@0921





"ЗАБЕРИТЕ МЕНЯ ОТСЮДА!

Очень вероятен и уход насмерть перепуганного кризисом Путина с поста главы кабинета. Шувалова явно ставят в удобную позицию для занятия премьерского кресла.

Владимир Владимирович, наивный, думал, что премьерство - это продолжение приятного ничегонеделанья, как на президентском посту (каковое он считал «каторжным трудом»). Ему виделась поляна с лебедями, а вышло совсем иначе. На плечи свалился страшенный и стремительный кризис. Психологически Путин к нему оказался совершенно неготовым. Несчастный юрист, третьерзрядный кагебэшник и серенький питерский клерк, он искреннее уверовал в сказочку об РФ как «острове стабильности» в мировой экономике. Блин, да поверить в нее мог только полный профан: это при огромной зависимости Россиянии от импорта, от мировых цен на углеводороды, от выдачи кредитов реальному сектору из западных банков. Одно это лучше всего говорит об уровне компетентности наших «национальных лидеров» и об их умственных способностях. Кремлевские бонзы искреннее поверили в то, что экономика - это психология, и с нею можно справиться пиар-методами, командуя кризису: «Кончайся!» Но так не бывает. Кризис - вещь вполне грубая, осязаемая и пиару неподвластная. И теперь бледный, смятенный Путин, как кролик Багз Банни, вопит: «Заберите меня отсюда!»

Сильно подозреваю, что г-н Пу переместится на какую-нибудь политическо-свадебно-генеральскую должность. Ну, а вместо него, боюсь, поставят Игоря Шувалова, бывшего чубайсовского подельника по ваучеризации, некогда - главу Фонда федерального имущества.

Ой, этот наворотит! Его философия проста и прямолинейна, как кассовый аппарат. Многие до сих пор вспоминают одно из его выступлений 2003 года, звучавшее (в вольном переводе) примерно так: народу, мол, не нужны сложные национальные идеи. Идея должна быть - качественные здравоохранение, образование, жилье. А значит - сделаем платными образование, здравоохранение, жилье...

Премьерство Шувалова будет означать теневое премьерство Чубайса. Ну, а как сей муж умеет вгонять РФ в кризисы, мы с вами хорошо ведаем (А.Б.Чубайс - первый вице-премьер в правительства Кириенко - прим.ред.).

Все - система бело-сине-красных окончательно сбрендила. Как раз в момент сильного кризиса. Если у Пу и Ме не хватит инстинкта самосохранения посторониться и добровольно сдать власть действительно компетентным специалистам, РФ ожидают самые суровые испытания... "

 Отправлено: 22.10.08 12:05. Заголовок: Сколько ж ещё здесь ..

Сколько ж ещё здесь будет плачь либерастов раздаваться?Задолбали везде.Засрали все ресурсы интернета!

Для тех,кто простился с рублём и с Россией http://www.pro-kurator.ru/post87818766/

 Отправлено: 22.10.08 19:03. Заголовок: Марина В пишет: Из д..

Марина В пишет:

цитата:

Из другого источника золотовалютные резервы = внешним займам госкорпораций.

И что?У всех предприятий есть кредиты и у многих из нас есть кредиты,мы что,все сразу перестанем их вот так вот просто платить?А для чего извините ВЭБу выделили деньги?Правильно для перекредитовки тех,кому пора расчитываться перед западом.Так,что не надо нагнетать атмосферу...Огромная человеческая просьба.

 Отправлено: 22.10.08 21:58. Заголовок: Дольщики поселка Окт..

Дольщики поселка Октябрьский выйдут на митинг


27 октября в 12.00 в поселке Октябрьский Люберецкого района Московской области на площади по улице Текстильщиков у здания компании ООО «Риндайл» пройдет митинг, организованный обманутыми соинвесторами строительства жилья. Они намерены выразить свою поддержку Президенту РФ Медведеву Д.А. и премьер-министру Путину В.В. в борьбе с коррупцией, а также разделить их озабоченность проблемами жертв долевого строительства множества жилищных объектов Московской области, которые пострадали от действий мошенников и, вместо улучшения жилищных условий, оказались в критическом состоянии.

Как заявили лидеры инициативной группы обманутых дольщиков, в связи с беспредельным мошенничеством ряда «инвесторов», неактивным отношением органов государственной власти и правоохранительных органов, а также серьезной коррупцией, люди оказываются не в состоянии разрешить свои проблемы с жильем.

По предварительным данным, в митинге примут участие более 100 человек. Они выдвинут ряд требований г.п. Октябрьский и ООО «Риндайл», в том числе: прекратить продажу квартир на объекте, подписать дополнительное соглашение к инвестиционному контракту, которое юридически защитит права вкладчиков, а также не допустить продление договора аренды земельного участка на строительной площадке объекта без подписания данного соглашения.
17.10.2008

 Отправлено: 22.10.08 22:47. Заголовок: По 1 каналу вышла ин..

По 1 каналу вышла информация по обманутым вкладчикам. Подняли вопросы (Московская област, Тюмень, Новосибирск), которые я излагала в справке на имя ВВП. Похоже, что письма тоже доходят! Конечно, я не одна, но надеюсь, что и мое письмо помогло