Отправлено: 30.11.08 22:00. Заголовок: Западные ворота столицы, Одинцовский район МО, д. Марфино (часть 11)

 Отправлено: 06.08.08 18:10. Заголовок: neuwillag Да никто ..

neuwillag
Да никто никого не выпер. Это для устрашения масс, чтобы мы в своих норах сидели. Про актив ПТшников тоже самое говорили. Однако зарезервировали все, что они имели и на ИХ условиях. Так и с Калининым будет. Вся эта шатия только активных и "уважает". А остальных, кто за 300 рублей ходит послушать их концерт и поапплодировать их басням- уж точно сольют по полной программе. Вот объектик попался.Правда Пантелеев сказал *виртуальный*. Где все реальные- которым свои квартиры нужны?! АУ. Нетути. Одна биомасса хлопальщиков и подпевал, которая по талончикам в зал входит. Кстати.Для чего деньги-то собирали? На доплату бабушке за ее доп.комнату? Или на очередной пикничек? Скорее второе. Доплаты им не понадобятся.Они их уже отработали.

 Отправлено: 06.08.08 18:11. Заголовок: О Договорах

Эти так называемые договора - игра в одни ворота...

 Отправлено: 06.08.08 19:03. Заголовок: Че за минор такой???..

Че за минор такой??? Как будто живьем в землю закапывают. Напугал Вас этот огалтелый Вкладчик 2 что ли? Радоваться надо, вперед двигаемся.
Договор требует доработки в отдельных местах, согласен. Вот и надо пытаться его дорабатвать всеми легальными путями. И делать это следует при посредничестве ИГ ОПТ, КС, ПТ и др. Тут все группировки будут полезны.
Я свое предложение внес. Договор надо обсуждать и дорабатвать в компетентных органах т.е. прежде всего в СВ. Поддержку для себя следует искать в Миноблстрое и Одинцовской Администрации....Ну а всем кагалом в СВ не попрешь, нужны представители.....

 Отправлено: 06.08.08 20:32. Заголовок: Соинвестор ЗВСовец п..

Соинвестор ЗВСовец пишет:

цитата:

Да Толкачев то и квартиру получил еще от СИ, когда та была еще "жива". Затем сделал он заявление, что уходит. Потом по просьбе чиновников МСК и "Зои одинцовской", СВ вернулся помочь нас развести. Также есть факт скупки квартир по дешеке у уже отчаявшихся людей.

Это и есть самое мерзкое - предательство в нашей среде. Так называемой ИГ ОПТ.
Эти люди сразу сообразили, как можно не только гарантировать себе квартиры, но существенно и бесплатно улучшить свои жилищные условия. За счет остальных.
Толкачев долго болтался еще в старой ИГ. Еще с приснопамятным Демурой. Потом плюнув на всех, ушел в ПТ. В ПТ ему власть захватить не удалось, развалить ПТ изнутри так же не удалось, и он с будущими подельниками выйдя из ПТ организовали т.назв. ОПТ. Со стороны тогда это казалось полным абсурдом, теперь же понятно - эти люди шли к власти, не взирая ни на что.
Идея с ОПТ, где пятерочка самозвано назначили себя ИГ, также рухнула - в ОПТ народ (даже ничего не понимающие бабульки) категорически не пошел.
И тогда следующий "ход конем" - ИГ ОПТ объявляет себя (обманув бабулек и примкнувших к ним димовых) ИГ Общего собрания, а также помазанниками Божия на Земле. Вот уже скоро как 2,5 года. И если раньше ИГ у нас выбиралась, то с этого момента выборы ИГ прекратились. За ненадобностью. Ведь помазанники избираются на небе, а не на грешной Земле.
И началось нечто странное.
Наша борьба с СВ резко пошла на спад. Зато всё чаще со стороны ИГ делались конкретные предложения "лечь под Ваханий". Вспоминаю, с каким трудом было отбито "Соглашение с СВ", уже подписанное Толкачевым, Рязанцевым и Ваханией. В котором права вкладчиков ЗВС на жильё ставились в полную зависимость от «доброй воли» СВ.
Отбить-то отбили, но и ИГ "поумнело" - больше таких проколов как ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЕ обсуждение на Общем собрании важнейших для нас документов, не допускалось! И пошли "чисто информационные собрания", на которых представители АО, СВ, СИ и НБМ говорили, какие они благородные и сколько усилий им надо затратить, чтобы решить жилищные проблемы таких ничтожных людишек как мы (то что ИМЕННО ОНИ создали нам эти проблемы почему-то не упоминалось).
А важнейшие для нас документы типа ДС-3 и позорных "Порядка заключения договоров" и "Договора соинвестирования" не обсуждались вовсе. ИГ за нашими спинами просто молча соглашались на все условия Вахании, решая исключительно личные проблемы. И весьма успешно. Правда Т. Бойцова как-то написала, что они предъявляли в СВ какие-то решения Общего собрания, доработанный (неизвестно кем) вариант ДС-3, но как только её попросили опубликовать эти документы, формально исчезла с форума. Её можно понять - никаких ДОКУМЕНТОВ, подтверждающих их борьбу за наши права (а разве не для этого они подряжались, уверяя всех что будут бороться за наши права не щадя животов своих?) у них нет и быть не может. Зато есть другой письменный позорнейший документ - письмо пятерочки в Одинцовскую неделю о том, как хорошо и весело живется в Марфино вкладчикам ЗВС благодаря исключительному благородству Вахании, Гладышева, Серёгина...
Предав и продав нас, ИГ ОПТ намного ухудшили наше положение. Даже по сравнению с тем положением, в котором мы находились, когда были в СИ. По крайней мере, в СИ говорили: ребята, денег нет, расторгайте договор, идите в суд. И благодаря такой огласки, в т.ч. и судебному производству, Карасёв сел на нары.
Теперь же после трех (!) лет борьбы наше положение намного хуже и унизительнее – мы усилиями ИГ ОПТ поставлены перед Ваханией как рабы на колени и он теперь вправе, выставив нам непомерные, взятые с потолка цены (ему же надо отбивать откаты Гладышеву!) вообще лишить нас БЕЗ СУДА в ОДНОСТОРОННЕМ порядке наших же квартир. Да еще заставляет подписывать нас юридически неправомерный договор, который и грабит нас и практически лишает квартир.
Этот Договор надо посылать не только на экспертизу юристам. Его надо послать вместе с нашим заявлением в ОБЭП МВД. Уверен, что СВ, заставляя нас подписывать его против нашей воли, совершает уголовное преступление!
Ну а пятёрочка, давно совершила моральное преступление против всех нас, поправ все нравственные нормы.

 Отправлено: 07.08.08 09:37. Заголовок: Покупка дома на этап..

Покупка дома на этапе строительства
06.08.2008

Всем известно, что при покупке жилья в строящихся домах, к сожалению, до сих пор существуют риски. Например, объект строительства может быть не построен, либо построен с большими задержками, либо некачественно, либо у застройщика не хватает денег на завершение строительства, либо дом не могут подключить к инженерным сетям после окончания строительства, либо возникают сложности с регистрацией права собственности.

Леонид Медведев, руководитель общественной приемной Экспертного совета по определению надежности строительных фирм (ЭСОН) сообщает, что, анализируя обращения дольщиков-инвесторов в общественную приемную ЭСОН, можно сделать вывод, что проблемы, конфликты и споры между участниками долевого строительства возникают в первую очередь из-за отсутствия четкого законодательства, регламентирующего взаимоотношения сторон при участии в долевом строительстве.

Заключение договоров в обход закона

Так, по мнению эксперта, даже на сегодняшний день, несмотря на принятие закона 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов…», многие строительные фирмы привлекают денежные средства граждан на строительство жилых домов, используя различные схемы обхода данного закона. А именно: по предварительным договорам купли-продажи, по агентским договорам, по договорам паевого взноса, используя векселя и т.д. Нередко строители предлагают гражданам приобрести квартиры, не имея полного комплекта разрешительной документации на строительство дома.

Часто возникают проблемы из-за юридической неграмотности граждан и отсутствия правовой культуры при заключении договоров, недостаточной информированности граждан о состоянии дел на объекте и в строительной компании. Граждане заключают договоры с фирмой, не выяснив, есть ли разрешение на строительство, на каком основании используется земельный участок; каковы полномочия фирмы на привлечение денежных средств на конкретную квартиру; каковы полномочия лица, представляющего фирму при подписании договора. Поэтому одним из важных моментов для приобретателей квартир в строящихся домах является минимизация рисков.

По словам Леонида Медведева, уменьшить риски как заемщику, так и кредитору поможет получение информации об объекте строительства и о строительных компаниях, участвующих в строительстве. Тем более если квартира приобретается с помощью кредита, то заемщику придется возвращать кредит, несмотря на возникновение проблемы со строительством. Риски возникновения указанных проблем кредитор закладывает путем увеличения процентной ставки по кредиту на период строительства дома, так как в период строительства невозможно зарегистрировать ипотеку, то есть нет реального обеспечения возврата кредита, а после регистрации заемщиком права собственности на квартиру процентная ставка по кредиту, как правило, существенно снижается.

Кроме того, на сегодняшний день для получения кредита на строящееся жилье банк обязательно требует от заемщика страховку финансовых рисков, но, к сожалению, механизм страхования тоже не на все 100% не защищает приобретателя жилья и банк. Тем более что по сути банк страхует свои риски за счет заемщика, а риски потери денежных средств, вложенных в строительство заемщиком, остаются незастрахованными.

По мнению экспертов, сегодня большинство застройщиков составляет договоры таким образом, что в них защищаются интересы только самой фирмы, а интересы дольщика-инвестора и кредитора практически никак не защищены. Как правило, в договорах нечетко описаны обязанности фирмы по строительству дома, подключению его к инженерным сетям и передаче квартиры дольщику по акту приема-передачи, не установлены сроки исполнения этих обязательств и нет ответственности за неисполнение обязательств, нечетко описываются условия расторжения договора и механизм возврата денежных средств при расторжении. К сожалению, многие граждане неспособны отстоять свои интересы при заключении договора, поскольку строительные фирмы попросту отказываются вносить в него изменения, защищающие интересы дольщика.

Какие бывают риски у заемщиков при выборе строящегося дома?

При приобретении квартиры в строящемся доме существует и еще один риск – получение жилья несоответствующего качества, с нарушениями СниПов и ГОСТов. И возникает вопрос: что же делать, если квартира уже оплачена банком? Как контролировать качество строящегося и построенного жилья? Первый способ минимизировать этот риск – это опять-таки прописывать подробно в договоре, с чем должна передаваться квартира – с каким качеством, с какой отделкой, и подробно прописывать механизм взаимодействия сторон при обнаружении строительных дефектов и недоделок. Второй способ – установить контроль над качеством строительства и вести постоянный мониторинг, а при приемке квартиры пользоваться услугами независимого эксперта.

Выступая с докладом на ипотечном форуме, Леонид Медведев внес предложения по принятию мер минимизации рисков ипотечного кредитования: внести изменение в действующее законодательство, чтобы разрешение на строительство получали только фирмы, имеющие солидные активы (например, не менее 50% от стоимости строительства объектов) и способные нести материальную ответственность; для выявления надежных, добросовестных и стабильно работающих строительных компаний – участников жилищного строительства, перед тем как дать им разрешение на строительство и привлечение денежных средств граждан, проводить экспертизу этих фирм; усилить разъяснительную работу с населением.

Обеспечить полную информационную открытость строительного рынка путем обязательного предоставления информации исполнительными органами власти – профильными комитетами – и фирмами участниками строительства в общедоступную базу данных (на примере базы ЭСОН), для того чтобы каждый будущий дольщик перед заключением договора мог получить достоверные сведения об объекте строительства и строительных фирмах, реализующих квартиры, чтобы каждый кредитор мог оценить свои риски при выдаче ипотечного кредита и принять правильное решение; для предотвращения в будущем двойных продаж ввести обязательную регистрацию всех договоров, связанных со строительством жилых домов.

По его словам, существует еще один риск приобретения жилья в новостройке – увеличение стоимости строительства и требование застройщика произвести дополнительные платежи, не предусмотренные договором. "Если такая ситуация возникла, то самому приобретателю, как правило, не под силу осуществить дополнительный взнос, так как существенная часть денежных средств уходит на погашение ипотечного кредита. Поэтому в кредитном договоре желательно предусмотреть механизм докредитования, если возникла необходимость доплачивать строительной компании", – отмечает Леонид Медведев.

Наталья Логинова

http://realty.rbc.ru/regions/article.shtml?url=2008/08/06/14608321

 Отправлено: 07.08.08 12:58. Заголовок: Давайте напишем ..

Давайте напишем письмо этому Леониду Медведеву и выделим делегацию из обычных людей, а не из ИГ.
Давайте предложения. КС почему молчит? Собиремся в Маячке и обсудим письма, затем подадим письмо на Ильинку, даже если будет 150- 200 человек, то нас уже услышат...
Ну что вы сидите все по углам ?

 Отправлено: 08.08.08 10:25. Заголовок: Все больше граждан н..

Все больше граждан начинает интересоваться ситуацией на объекте и понимать, что в отношении прав граждан организован полный беспредел.
Одно из направлений борьбы граждан за свои права является публичное обличение тех, кто нарушает права граждан в ходе жилищного строительства.
Приглашаю всех на санкционированный митинг пострадавших граждан на различных строительных объектах Московской области. Митинг состоится 14 августа (четверг) на Триумфальной площади (м. Маяковская), начало митинга в 18.00.
PS. Относительно заявления Воробьева А.Б. на собрании 31 июля сего года о том, что участники пикетов требовали отставки Губернатора МО Громова Б.В. и Правительства МО не соответствуют действительности, это заявление может рассматриваться как клевета.

 Отправлено: 08.08.08 11:08. Заголовок: В четверг 14 августа..

В четверг 14 августа 2008г. в 18:00 на Триумфальной площади (м.Маяковская) состоится санкционированный митинг обманутых вкладчиков. Организаторы: пос.Октябрьский Люберецкий р-н "Социальная Инициатива". Приглашаются все желающие со своими плакатами, выступлениями итп

 Отправлено: 08.08.08 13:35. Заголовок: почитайте. http://ww..

почитайте.
http://www.finvestroy.ru/Услуги/Новостройки/Славянка/tabid/149/Default.aspx
Непонятно, что за компания продает квартиры на Славянке. позвоните по телефону 662-69-98. Вам там подтвердят, что ГК по ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ- 4 КВАРТАЛ 2009года. Вот теперь все становится на свои места. Долго же нам еще кушать лапшу с наших ушей и кормить нашу доблестную ИГ.

 Отправлено: 09.08.08 12:42. Заголовок: ИГ-сообщите, когда н..

ИГ-сообщите, когда начнется закл.договоров соинвестирования 1очереди???
Воробьев обещал на этой неделе,но ничего не происходит!!!!!!

 Отправлено: 11.08.08 12:00. Заголовок: Когда начало заключе..

Когда начало заключения догов.соинвестирования? Кто будет приглашать? Как узнать свою дату подписания?
ИГ прошу пожалуйста ответьте!!

 Отправлено: 11.08.08 12:32. Заголовок: Просите,просите. Мож..

Просите,просите. Можете молить и головой об пол в поклонах биться, только в бдижайшее время договора заключаться не будут. Придумают еще сто отговорок и причин. Господи! Ну что за наивные овечки.

 Отправлено: 11.08.08 13:37. Заголовок: Уважаемые ВВС и Ната..

Уважаемые ВВС и Натали! Вы поверили в проиграный спектакль на предыдущем собрании? Сколько же можно обманывать вкладчиков, а они все упорно верят, что кто-то именно для них что-то сделает.

 Отправлено: 11.08.08 16:49. Заголовок: НАТАЛИ пишет: Как ..

НАТАЛИ пишет:

цитата:

Как узнать свою дату подписания?

Уважаемая вкладчица ! Важно не только когда подписывать, но и что подписывать.
Даже если ваше положение с доплатами, сроками, очередями предельно ясно, все же
надо все внимательно взвесить. А сомнительного очень много.

 Отправлено: 12.08.08 08:50. Заголовок: Натали! Не слушайте ..

Натали! Не слушайте этих оголтелых критиканов! Позвоните в ИГ и Вы получите объективный ответ.

 Отправлено: 12.08.08 10:38. Заголовок: Артем пишет: Позвон..

Артем пишет:

цитата:

Позвоните в ИГ и Вы получите объективный ответ.

А что за секретность? Эти вопросы интересуют многих, если не всех. Так чего наводить тень на плетень с "конспиративными" звонками в ИГ. Что такого они могут сказать индивидуально каждому, что было бы таким большим секретом от всех?

Есть информация - в студию! А то вся эта закулисная возня порядком поднадоела.

 Отправлено: 12.08.08 15:16. Заголовок: ne-EXPLO пишет: А ч..

ne-EXPLO пишет:

цитата:

А что за секретность? Эти вопросы интересуют многих, если не всех. Так чего наводить тень на плетень с "конспиративными" звонками в ИГ. Что такого они могут сказать индивидуально каждому

да никакой секретности, Вы чаво ????
просто вспомните слова и политику Гай Юлий Цезаря: "разделяй и властвуй" ....
с кого можно денег трясти, тому ИГ скажет одно, а ского ничего не сострижешь, тому другое скажут, кого запугать надо, тому третье проорут, а на кого не наедешь, тому четвертое ласково прощебечут ...... одним словом поДлитика

Вот яркий пример такой подлитики бегает - Саакашвили , говорит "мир", а отдает приказ "огонь", говорит "грузинских войск в южной осетии нету", а стрельба там идет, говорит "Российская агрессия", а сам мирных жителей "градом" и танками ....

 Отправлено: 12.08.08 20:43. Заголовок: Опять какой-то прова..

Опять какой-то провакатор пишет под моим ником (пост в 16.16)! Мелкие пакостники!!!

 Отправлено: 13.08.08 08:48. Заголовок: алексей на этом фору..

алексей на этом форуме остались только они- мелкие пакостники. Алексей, ну их на фиг, не пишите вы больше тут, ведь они сами себе пишут, сами и отвечают, а думают, что подрывают чей то авторитет. Я уже давно убедился, что напрасно они стараются - они пустое место, пшик. Именно они используют чужие ники, пишут провокационные сообщения, нагнетают обстановку, в общем, на саакашвили то эти оголтелые и похожи. Нисколько не сомневаюсь, что как разберутся с конфликтом мировое сообщество, так и на нашем ЗВС вкладчики все поняли давно.

 Отправлено: 13.08.08 08:54. Заголовок: ЗВС1 пишет: Я уже д..

ЗВС1 пишет:

цитата:

Я уже давно убедился

Татьяна Алексеевна, вы уже стали мужского пола.
Действительно, фиг с нами, не пишите вы больше. Мавр сделал свое черное дело,
мавр может уходить.