Обратите внимание на слова про Ареал, вот вам и ответ на множество вопросов про супер условия Ареала, а главное, надежд на г-на Ружицкого (на его гарантийное письмо и т.п).
http://www.pismo-vlasti.net/archive/view/single/912.html Почему дольщики Подмосковья провели митинг в центре столицы
25 января 2007 года на Славянской площади Москвы прошел митинг пострадавших соинвесторов нескольких строительных объектов поселков Калинина и Октябрьского, расположенных в Московской области. Участие в митинге приняли более 150 человек.
На акцию протеста вышли вкладчики КТ «Социальная инициатива и К» (пос. Калинина, ул. Текстильщиков д.7 посёлка Октябрьский), ООО «Арвида» (микрорайон Западный, пос. Октябрьский) и ООО «Святоградинвест» (ул. Текстильщиков д.17 – пос. Октябрьский).
В ходе митинга соинвесторы заявили, что, не смотря на появившиеся в СМИ несколькими днями ранее комментарии возглавляющего Ассоциацию помощи пострадавшим инвесторам Антона Белякова, этот человек и его организация не имеют отношения к организации мероприятия и пытаются таким образом внести раскол в ряды пострадавших граждан и запутать общественность.
Символом митинга стали пустые детские коляски, которые протестующие прокатили несколько раз по Славянской площади под скандирование «Будут крыши – будут малыши». Этим своеобразным маршем протестующие постарались напомнить чиновникам, что 2007 год объявлен годом ребёнка. При этом пострадавшие соинвесторы без оплаченного жилья просто не могут заводить детей и тем самым улучшать демографическую ситуацию в России.
В митинге приняли участие соинвесторы нескольких строительных объектов, в которых есть следующие проблемы:
1) микрорайон Западный. Между ЗАО «Спецстрой» и ООО «Арвида» действовал Агентский договор СА-1-21 от 21.10.2003. У этих двух компаний был один и тот же директор – Петров О.В. Ныне генеральный инвестор строительства ООО «Арвида» не признает договора 240 физических лиц по четырем инвестиционным корпусам жилого дома и требует доплат по себестоимости строительства. Сторона в инвестиционном контракте – Администрация пос. Октябрьский в лице главы Байдукова Ю.В. не только не защитила интересы соинвесторов, но и пренебрегла ими, уклонившись от участия в рассмотрении дела в Арбитражном суде.
Госприемка объекта первого корпуса дома была назначена на 2004 год. На сегодняшний момент на объекте ведутся работы на уровне котлована после того, как прошел демонтаж конструкций, пролежавших под снегом зимой 2005-2006 гг. На 4-м корпусе дома ведутся работы на уровне цокольного этажа, по 2 и 3 корпусам – уровень котлована.
В рамках уголовного дела о мошенничестве вложенные пострадавшими гражданами денежные средства до сих пор не найдены.
2) ул. Текстильщиков, д.7. Генеральный инвестор строительства подписал инвестиционный контракт с Администрацией пос. Октябрьский 30 мая 2002 г., а 14 июня 2002 г. – с КТ «Социальная инициатива и К», которая заключила 365 договоров с физическими лицами – вкладчиками. Летом 2005 года строительные работы на объекте остановились на уровне первого этажа. Конструкция была выполнена с нарушениями технических правил, поэтому требует демонтажа. План ввода дома в эксплуатацию – 2005 год, однако до сих пор пострадавшие соинвесторы так и не получили свои оплаченные квартиры.
3) ул. Текстильщиков, д.17. Генеральный инвестор строительства ООО «Святоградинвест» заключил инвестиционный контракт с Администрацией пос. Октябрьский от 31.05.2004 г. В соответствии с этим контрактом были заключены договора с 405 физическими лицами.
Первоначальный срок сдачи дома – 4 квартал 2006 года, однако до сих пор на площадку к дому не подведены коммуникации, не решены вопросы с отоплением и электричеством, смонтирована лишь сама «коробка» дома. Новый срок сдачи дома – 1 квартал 2007 года – сомнителен из-за постоянного затягивания строительства.
4) поселок Калинина, к.6 города Люберцы МО.
КТ«Социальная инициатива и компания» и Администрация Люберецкого района подписали Инвестиционный контракт №13-88 от 20 декабря 2000г., по которому КТ«Социальная инициатива и компания» выступила инвестором-застройщиком на объекте. Начиная с 2002 года КТ«Социальная инициатива и компания» привлекло к строительству этого дома 114 вкладчиков. За это время инвестор-застройщик согласно Дополнительному соглашению №13-49 от 16.07.2001г. к Инвестиционному контракту №13-88 от 20.12.2000г. произвел расселение, снос и утилизацию ветхих домов №49 и 50 в пос.Калинина, в которых было 32 квартиры. Строительство так и не было начато.
В декабре 2005 года Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и компания» осуществило уступку прав и обязательств по строительству жилого дома по адресу: строительной компании ООО «Ареал», которая была оформлена подписанием Дополнительного соглашения №13-50 от 30 декабря 2005г. к Инвестиционному контракту №13-88 от 20.12.2000г. Указанный документ был подписан со стороны КТ «Социальная инициатива и компания» Генеральным директором Черкасовым Ю.А, со стороны Администрации Люберецкого района Главой муниципального образования Люберецкий район Московской области Ружицким В.П., со стороны ООО «Инвестиционно - строительная компания «Ареал»Генеральным директором Коханым И.В.
Вкладчики, являющиеся долевыми инвесторами по этому объекту, не были привлечены к процессу выбора нового инвестора-застройщика. В части обязательств ООО «Ареал» в п.3.3. подписанного Дополнительного соглашения указано: «-предоставить Соинвесторам квадратные метры общей площади квартир, на которые они претендуют с проведением зачета ранее ими оплаченных денежных средств подтвержденных документально, при условии доплаты Соинвесторами денежной суммы до стоимости квадратного метра определенной ООО «Ареал».
С июня 2006г. ООО «Ареал» стало активно «работать» с вкладчиками предлагая возврат внесенных денежных средств или внесение доплат до рыночной стоимости. Учитывая разницу между текущей монопольно завышенной ценой 1 кв.м. жилья в г.Люберцы – 1,8-2,0 тыс. долларов США. и ценой 1 кв.м., внесенной вкладчиками в 2003 -2004 г.г. - 350 - 500 долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, легко можно понять желание Генерального директора ООО «Ареал» Коханого И.В., являющегося Депутатом Совета депутатов Люберецкого района, при поддержке Главы Администрации Люберецкого района Ружицкого В.П. получить сверхприбыль за счет вкладчиков В настоящее время сумма доплат снижена до 1 200 долларов США за кв.м., уменьшенных на сумму вклада, но эта цифра по словам Коханого И.В. является окончательной. Для получения однокомнатной квартиры по этой схеме вкладчику необходимо доплатить 42-44 тыс. долларов США, а двухкомнатной – 50-60 тыс. долларов США. У людей таких денег нет.
При этом необходимо учитывать, что Администрация отказалась от своей доли в новых домах, позволила «Ареалу» построить вместо одного двенадцатиэтажного дома 22-х и 12-этажные дома с общим количеством квартир: 230-240. Никаких иных обременений кроме принудительного возврата вкладчикам обесцененных денежных средств новый инвестор не получил. Более того, ему в качестве компенсации выделена строительная площадка рядом с указанным адресом. Строительство на объекте ведется несмотря на отсутствие проектной документации, и уже сейчас в строящихся домах идет активная продажа квартир по вексельной схеме. Неоднократные обращения и встречи с Главой администрации Люберецкого района Ружицким В.П., его Заместителем по строительству Масловым А.Н, Кобзевым Н.С. и пр. ни к чему не привели. Наблюдается явное нежелание решать проблему и затягивание времени. Под усиленным нажимом менеджеров «Ареала» около 60-ти вкладчиков согласились на возвраты денежных средств или доплаты на кабальных условиях. На объекте осталось 54 вкладчика, которые претендуют на квартиры.
По окончании митинга пострадавшие соинвесторы приняли Резолюцию, которую позднее передали в Генеральную прокуратуру РФ, администрацию губернатора МО, приемную Правительства РФ, полпреду Центрального федерального округа РФ.
Анастасия Антонычева,
Пресс-секретарь
Оргкомитета пострадавших соинвесторов
8-916-416-04-18
8-915-479-50-60
antonycheva-pr@yandex.ru
25 января
Резолюция митинга http://www.pismo-vlasti.net/archive/view/single/902.html Обращение к Правительству Московской области
от пострадавших соинвесторов Люберецкого района Моск.обл.
25 января 2007 г.
Москва, Славянская площадь, митинг пострадавших соинвесторов п.Октябрьский и п.Калинина Люберецкого района Моск.обл.
В п.Октябрьский и п.Калинина сложилась критическая ситуация со строительством жилья. В настоящий момент существует 9 недостроенных объектов (инвесторы-застройщики ООО «Арвида», ООО «Риндайл», ООО «СвятоГрад-Инвест, ОСК «Ареал»), в которых насчитывается более 1000 семей пострадавших от действий недобросовестных строителей. Вот уже год как мы ходим по инстанциям, обращаемся с письменными запросами, но все это не приводит к положительным результатам. Мы слышим от администрации п.Октябрьский, п.Калинина, от Миноблстроя, что они контролируют процесс, что они делают все, что в их силах, мы понимаем, что это проблема быстро не решается, но за целый год, можно было при желании сдвинуть ситуацию в положительную сторону. Из 9 объектов возобновлено строительство только на одном, да и то, на сегодняшний момент оно повторно остановлено. Все три недобросовестные компании-застройщики находятся в финансовом кризисе и не имеют собственных средств для продолжения строительства, в любой момент в отношении данных компаний может начаться процедура банкротства.
Получается, что этот так называемый контроль лишь формальный, на официальном сайте Минобслстроя информация о проблемных объектах не менялась целый год, да и эту информацию никто не проверяет, таким образом можно отчитываться годами, а результатов так никто и не увидит. Сложилась ситуация, когда Миноблстрой перекладывает ответственность на Администрацию, а администрация на Миноблстрой, нас «футболят» как мячики. Постановлением Правительства Московской области от 29 сентября 2005 г. N 690/39 на администрацию п.Октябрьский возложена обязанность разработать конкретные решения по каждому проблемному объекту, но Администрация п.Октябрьский в лице Байдукова Ю.В. саботирует решение властей Подмосковья и до настоящего момента никаких решений так и не разработано. Мы столкнулись с проблемой, при которой невозможно выйти за пределы замкнутой системы «местная администрация – Миноблстрой», жалуясь на отсутствие результата в решении проблем дольщиков на данные структуры, все наши обращения направляются именно в эти структуры, которые дают отписки, не несут ответственности за данные обещания, и наши проблемы так и не решаются, дома остаются недостроенными.
20 октября 2006 года Алексей Пантелеев сообщал: «…правительство Московской области в ближайшее время намерено открыть сайт, где будет отражаться состояние дел по каждому проблемному объекту. В числе прочей информации там же будут регулярно выкладываться фотографии строительных площадок, и люди смогут воочию наблюдать, как растет их дом». Мы хотим спросить: где сайт с фотографиями наших «растущих домов»?
Также, Борисом ГРОМОВЫМ было дано обещание решить проблемы пострадавших до I квартала 2008 года включительно, но при сложившемся подходе к делу Байдукова Ю.В., это обещание не будет выполнено.
Мы не видим другого способа достучаться до администрации п.Октябрьского и п.Калинина, донести реальную ситуацию со строительством, призвать более серьезно заняться проблемой недостроя, как только через протестные акции, создается впечатление, что нас специально подталкивают на этот путь.
Мы просим Бориса Громова, Правительство Московской области взять под личный контроль ситуацию с недостроенными объектами недвижимости в п.Октябрьский и п.Калинина, повысить личную ответственность главы поселка Октябрьский Байдукова за халатное отношение к проблеме недостроя на вверенной ему территории, принять меры административного воздействия на главу пос.Октябрьского Байдукова Ю.В.
Также мы предлагаем, как вариант, рассмотреть возможность выделения денежных средств на завершение строительства проблемных объектов из бюджета Московской области, либо привлечения новых добросовестных инвесторов-застройщиков с возможностью выделения компенсационных участков потенциальным новым компаниям-инвесторам на территории Московской области.
Федеральные же власти мы призываем к принятию Постановления Правительства РФ, в котором бы учитывались интересы пострадавших граждан-частных соинвесторов, и его четкого исполнения на федеральном и региональном уровнях.
Пострадавшие соинвесторы Люберецкого района Моск.обл.
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума
