Отправлено: 10.01.07 21:50. Заголовок: СМИ о СИ и не только (часть 6)

 Отправлено: 26.01.07 22:06. Заголовок: Re:

Прогоревшие дольщики в регионах получат квартиры

цитата:

25 января 2007, 21:26 Прогоревшие дольщики в регионах получат квартиры Для обманутых вкладчиков Ульяновска разработают целевую программу Всю ответственность за обманутых дольщиков берет на себя правительство Ульяновской области, причем никаких доплат от людей никто требовать не будет Проблема пострадавших соинвесторов начала решаться в регионах. Рабочая группа президиума генсовета ВПП «Единая Россия» по оказанию помощи обманутым дольщикам во главе с депутатом Александром Хинштейном провела выездное заседание в Ульяновске. Местные власти взяли на себя ответственность за разрешение ситуации на долевом строительном рынке и обещали найти порядка 150 миллионов рублей, чтобы вернуть прогоревшим вкладчикам квартиры. Рабочая группа партии «Единая Россия» по оказанию помощи обманутым дольщикам приступила к практическому решению вопроса пострадавших участников долевого строительства. На этой неделе первое выездное заседание экспертов группы во главе с депутатом Госдумы Александром Хинштейном прошло в Ульяновске – городе, лидирующем по количеству «двойных продаж»: одна и та же квартира продавалась 9 раз. «Всю ответственность за обманутых дольщиков берет на себя правительство Ульяновской области, причем никаких доплат от людей никто требовать не будет» Руководитель рабочей группы Александр Хинштейн вместе с коллегами посетил в Ульяновске все четыре проблемных объекта-недостроя, где пострадавшими признаны свыше 1000 человек, и встретился с обманутыми участниками долевого строительства. Дольщики искренне благодарили депутата за проявленное внимание к их проблемам. По словам пострадавших, у них появилась не только реальная возможность задать наболевшие вопросы представителям федеральной власти, но и, что самое главное, услышать о путях разрешения ситуации. Как заявил прогоревшим соинвесторам Александр Хинштейн, всю ответственность за обманутых дольщиков берет на себя правительство Ульяновской области, причем никаких доплат от людей никто требовать не будет. – Местная власть должна решать эту проблему, если допустила такое, – подтвердил слова Хинштейна губернатор области Сергей Морозов. — Ни один обманутый дольщик не останется без квартиры. Морозов отметил, что «для получения средств на достройку домов правительство выйдет с инициативой выделения денег либо из федерального бюджета, либо с помощью банковского кредита». Сумма, необходимая для решения вопроса, составляет порядка 150 миллионов рублей. Александр Хинштейн подчеркнул, что решение губернатора Морозова «является примером для других регионов, так как многие другие руководители не хотят брать на себя подобную ответственность». Депутат отметил, что в первую очередь необходимо разбираться с заселением многодетных семей и семей, имеющих малолетних детей. Такими семьями займется бизнес-сообщество. Как пообещал член Совета Федерации от Ульяновской области Рустем Шиянов, уже в течение двух-трех ближайших недель в новую трехкомнатную квартиру въедут обманутые супруги Егоровы и их шесть малышей, самому младшему из которых три месяца. – Единственная партия, которая на сегодняшний день действительно реально решает проблемы обманутых дольщиков – это «Единая Россия», – заявил на встрече с дольщиками Хинштейн. Он призвал людей «не вестись на разного рода уловки непонятных политических и других сил, не участвовать в сомнительных митингах и пикетах». На данный момент в Ульяновске создана рабочая группа, в ее состав вошли не только чиновники, но и руководители инициативных групп дольщиков. За счет областного и городского бюджетов организована охрана недостроенных объектов. В первом чтении также принят закон области «О мерах материальной поддержки граждан, пострадавших от участия в долевом строительстве жилья». Следующее заседание рабочей группы «Единой России» пройдет 31 января в Самаре. Поправки в закон дадут надежду на жилье Пока рабочая группа «Единой России» проводит встречи с дольщиками на местах, руководство партии в Москве пытается провести законодательные инициативы, чтобы предотвратить появление новых пострадавших приобретателей жилья и помочь тем, кто стал жертвой строительной аферы. Заместитель руководителя думской фракции «Единая Россия» Валерий Рязанский рассказал, что в закон «о банкротстве» планируется внести поправки. – Сегодня самая наболевшая тема — предстоящая процедура банкротства крупнейшего застройщика, коммандитного товарищества «Социальная инициатива», которое не выполнило свои обязательства в 71 регионе, – выразил мнение Рязанский. – Общее количество пострадавших составило более 50 тысяч человек. Банкротство компании приведет к тому, что недострои выставят на торги, – опять страдают дольщики, которые еще надеются получить свое жилье. Депутат уверен, что внесение изменений в действующий закон «О банкротстве» позволит продлить на год производство по делам о банкротстве должников, которые привлекали средства дольщиков. Для многих регионов это станет стимулом к действиям по достройке жилья. При этом он отметил, что наблюдается позитивная линия в решении проблем дольщиков в регионах. Деятельность депутата Госдумы Александра Хинштейна и члена Общественной палаты Анатолия Кучерены «играет немалую роль». – С их помощью проблема выводится на публичный уровень, обсуждается с участием общественности, и народ знает, какие шаги предпринимает власть. Важно – не давать этой теме уходить в тень. Пострадавшим соинвесторам необходимо помочь по возможности в кратчайшие сроки, – подчеркнул Рязанский.

http://www.vz.ru/politics/2007/1/25/65860.html

 Отправлено: 26.01.07 23:41. Заголовок: Re:

МИРТА
Вопрос:"Есть ли в Ульяновской области фондовики?". Предусмотрен ли возврат денег фондовикам в проекте закона «О мерах материальной поддержки граждан, пострадавших от участия в долевом строительстве жилья», принятый в первом чтении ?. Можно ли проект этого закона опубликовать на форуме?
Точно так же, как не окончена война, пока не похоронены все убитые, так и не решена проблема обманутых вкладчиков, пока интересы каждого вкладчика (квартирщика, гаражника, фондиста и других) не будут защищены.

 Отправлено: 26.01.07 23:54. Заголовок: Re:

Светлана, обратитесь к Ульяновску по ссылке: http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00000670-000-0-0-1166877801
или по адресу Ura_Gavrilov@mail.ru (Гаврилов Юрий Павлович)

 Отправлено: 27.01.07 00:36. Заголовок: Re:

МИРТА
Спасибо, я направила вопросы. К Вам просьба. Если появятся подобные сообщения, что все хорошо, и А.Хинштейн все вопросы решил, то сразу спрашивайте про фондовиков и вкладчиков других категорий. Лужков Ю.М. тоже говорил, что в Москве все решено. А когда его спросили о фондовиках, то, как оказалось, он о них и не слышал.
Еще раз привожу свою фразу. Точно так же, как не окончена война, пока не похоронены все убитые, так и не решена проблема обманутых вкладчиков, пока интересы каждого вкладчика (квартирщика, гаражника, фондиста и других) не будут защищены.

 Отправлено: 27.01.07 22:56. Заголовок: Re:

В Петербурге проходит митинг обманутых дольщиков

цитата:

В Петербурге проходит митинг обманутых дольщиков 27/01/2007 13:03 Митинг дольщиков проходит у дома 107 по Гражданскому проспекту - напротив стройплощадки ООО "Чесма-инвест". Как передает корреспондент "Фонтанки", собралось около 200 человек (организаторы - Ассоциация помощи пострадавшим инвесторам - была намерена вывести на улицу 500 человек - дольщиков не только "Чесмы", но и других компаний). Один из плакатов гласит "От Матвиенко В.И. требуем обеспечить нас квартирами. Строительство оплачено. Мошенников "Чесмы" под суд". Как сообщают организаторы, это уже второй митинг, инициатором которого выступили соинвесторы "Чесма-Инвест". Первый прошел 13 декабря там же. Сегодня участники акции также намерены подвергнуть критике законопроект "О реструктуризации строительных организаций", предложенный Общественной палатой и депутатом Александром Хинштейном. Дольщики видят в этом законопроекте угрозу не получить свои квартиры, а получить лишь компенсацию, не соизмеримую с затратами на строительство. Охрану порядка на митинге осуществляют два наряда милиции.

http://www.fontanka.ru/2007/01/27/006/


В Петербурге митингуют обманутые соинвесторы

цитата:

14:05 (27 января) В Петербурге митингуют обманутые соинвесторы Митинг дольщиков проходит у дома 107 по Гражданскому проспекту Санкт-Петербурга - напротив стройплощадки ООО «Чесма-инвест». В митинге принимают участие около 200 человек. Один из плакатов гласит: «От Матвиенко В.И. требуем обеспечить нас квартирами. Строительство оплачено. Мошенников «Чесмы» под суд». Участники акции также подвергнули критике законопроект «О реструктуризации строительных организаций», предложенный Общественной палатой и депутатом Александром Хинштейном. Дольщики видят в этом законопроекте угрозу не получить свои квартиры, а получить лишь компенсацию, не соизмеримую с затратами на строительство.

http://www.gazeta.ru/news/lenta/2007/01/27/n_1029014.shtml

 Отправлено: 28.01.07 20:54. Заголовок: Re:

Грабеж народа

цитата:

27.01.2007 | 14:23 Грабеж народа Тамбовское отделение ОГФ провело пикет в поддержку обманутых вкладчиков "Социальной инициативы" и против роста тарифов ЖКХ. 26 января у здания городской Думы тамбовское отделение ОГФ провело пикет по теме: "Против роста тарифов на услуги ЖКХ. За отмену Жилищного Кодекса. В поддержку обманутых вкладчиков "Социальной инициативы", сообщает корреспондент Каспарова.Ru. Участники пикета держали лозунги: "Рост тарифов на ЖКХ – грабеж народа", "Капитальный ремонт жилых домов – за счет государств", "Отменить новый Жилищный Кодекс", "ОГФ продолжает борьбу против Тамбовской мафии". Представитель обманутых вкладчиков "Социальной инициативы" Борис Поляков резко критиковал политику администрации города по отношению к обманутым вкладчикам. Он заявил о незаконной передаче 150 жилых домов несколько лет назад вопреки законодательству на обслуживание ООО "Зураб плюс". Поляков отметил, что данная организация не выполняет свои обязательства перед жителями. Шамиль Вешняков, более сорока лет проработавший на ремонте муниципального жилья начальником РСУ, потребовал поручить КРУ проведение проверки финансово - хозяйственной деятельности ЖЭК №1 и правильность начисления оплаты за услуги ЖКХ жителям. Руководитель РО ОГФ Валерий Сытник подверг критике работу областного управления ТЭК и ЖКХ, отметил высокую коррумпированность сферы ЖКХ. Участники пикета приняли резолюцию, в которой потребовали от городских властей навести порядок в сфере ЖКХ, создать рабочую комиссию по разработке такого договора с управляющими жилищными компаниями, который бы защищал права жителей. Пикетчики потребовали приостановить договорную компанию по выбору способа управления домами до осени 2007 года. Участники пикета были приглашены в зал заседания городской, где глава города Алексей Ильин и руководящие работники выслушали их требования.

http://www.kasparov.ru/material.php?id=45BB364EC1783

 Отправлено: 29.01.07 12:43. Заголовок: Re:

29.01.2007 - MA-Communication

цитата:

Хинштейн не спасет соинвесторов Рынок строящегося жилья является, возможно, не самым большим, но самым социально-важным в России. Все больше людей пытаются улучшить свои жилищные условия, покупая новые квартиры. И самым оптимальным решением для них является инвестирование в новостройку на стадии строительства. Это экономически более выгодно, нежели покупка квартиры в уже построенном доме, однако, связано с определенным риском. Компания-застройщик может обанкротиться, задержать сдачу объекта, перепродать уже оплаченную квартиру другому лицу, и во многих случаях – оставить соинвестора ни с чем. Ситуация осложняется растущими ценами на недвижимость – деньги, заплаченные за квартиру на начальном этапе строительства подвергаются таким образом стремительной инфляции. Если застройщик неблагонадежен, он может попытаться продать уже построенную (и более дорогую) недвижимость вторично. Подобные схемы оставляют широкий простор для разного рода махинаций с уже построенной или только планируемой жилой недвижимостью. Самым известным примером махинаций со строящимися квартирами является «строительная пирамида» созданная КТ «Социальная инициатива и Ко». Компания, привлекшая желающих стать владельцами квартир, гаражей, участниками паевых и земельных фондов, имеет объекты в 18 областях России. Общая сумма невыполненных контрактов составляет 85 млн. рублей. Набрав «достаточное» количество средств, компания объявила о банкротстве. На данный момент дольщики опасаются, что в ходе процедуры банкротства они не смогут добиться предоставления им оплаченного жилья, а возвращенных сумм не хватит на покупку новой квартиры. Справедливости ради стоит отметить, что махинациями занимаются не только застройщики, но и частные лица – покупатели жилья. Так 15 января в СМИ появилось сообщение о том, что квартира некого жителя Петербурга, полученная в ходе ипотеки будет выставлена на торги, так как ее владелец не смог расплатиться по ипотечному кредиту. Начальная цена квартиры на торгах составила 2,234 млн. руб. – такова сумма ипотечного долга. Разница между стартовой и конечной ценой будет перечислена на счет должника. Нетрудно догадаться, что, скорее всего, сумма, вырученная на торгах, будет значительно больше, чем полный ипотечный кредит. Таким образом, предприимчивый должник сможет заработать на росте цен на жилье неплохую сумму – с момента заключения ипотечного договора цены на квартиры в Петербурге выросли почти вдвое. Однако это пока единичный случай, и в основном от роста цен на жилье страдают прежде всего покупатели. На сегодняшний день по данным ОД «Комитет пострадавших дольщиков» в стране не сдано в срок более 50 тыс. кв. м. жилья, а общая сумма долга застройщиков перед дольщиками составляет более 1 млрд. руб. Сумма для дольщиков – астрономическая, но, так или иначе, эти деньги попадают в чужой карман. Весной прошлого года количество людей, пострадавших от недобросовестности застройщиков преодолело критическую отметку – начались акции протеста – люди требовали от властей ответить за махинации застройщиков. Тогда же правительство Москвы приняло решение о выплате жертвам строительных пирамид компенсаций в размере $400 тыс. Однако разовыми выплатами проблема не могла быть решена. В такой ситуации у государственных чиновников было лишь два выхода – либо ужесточить проверки при выдаче лицензий на застройку, чтобы предотвратить появление на рынке жилья заведомо ненадежных застройщиков, либо снять с государства ответственность за регулирование взаимоотношений между застройщиком и соинвестором, переложив функцию регулятора на страховую компанию. Очевидно, что заставить чиновников более требовательно относиться к застройщикам в ситуации, когда большинство договоренностей между бизнесом и чиновничьим аппаратом заключаются неофициально, невозможно. Соответственно надо определить порядок страхования ответственности застройщика перед дольщиками и размер выплат. За разработку проекта взялись депутаты от Единой России А. Хинштейн и член общественной палаты А. Кучерена. Но несмотря на широкую рекламную компанию в СМИ, в которой предложения Хинштейна назывались единственным спасением для дольщиков, обманутых соинвесторов проект закона совершенно не устроил. Основным моментом, вызвавшим претензии у дольщиков, была сумма страховых выплат – не более 500 тыс. руб., мизерная по сравнению с нынешними ценами на жилье. При этом согласно проекту в случае банкротства застройщика площади и уже построенная земля передаются в собственность специального Агентства по урегулированию споров. Естественно, что подобная ситуация не устраивает дольщиков, так как ведет к фактической потере средств и возможностей для приобретения квартир. С другой стороны схема проведения процедуры банкротства, предложенная Хинштейном и Кучереной открывает большой простор для незаконного сотрудничества фирм-застройщиков и агентства по банкротству – таким образом, застройщики получают в виде вложений соинвесторов беспроцентный кредит на строительство недвижимости, которую в дальнейшем можно реализовать на порядки дороже. Делиться при этом предлагается только с чиновниками. При определенном подходе – свехвыгодная и надежная схема, правда, не учитывающая интересы дольщиков. Будет ли принят предложенный Хинштейном вариант проекта – пока не ясно. Однако очевидно, что в борьбе за его принятие разгорятся нешуточные страсти – заинтересованные в своих кровных, дольщики не намерены сдавать позиции без боя. Поэтому в данном случае будет важно, удастся ли сторонникам законопроекта убедить общественность в том, что закон действительно защищает интересы дольщиков. Анастасия Гадасина,

http://ma-com.ru/news_534.htm

 Отправлено: 29.01.07 12:57. Заголовок: Re:

Куда в столице жаловаться обманутым дольщикам

цитата:

Меня и еще нескольких дольщиков строящегося жилого дома на севере столицы обманули инвесторы. На стадии котлована у нас взяли деньги, и с тех пор строительство практически остановилось. Мы уже обратились в прокуратуру с просьбой провести проверку. Куда еще можно пожаловаться таким, как мы, обманутым соинвесторам? Вячеслав Аникеев. Северный округ. Как объяснили в столичном Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции, при правительстве города второй год работает Комиссия по проверке выполнения контрактов на реализацию инвестиционных проектов по строительству жилых домов в Москве. Ее возглавляет заместитель мэра столицы Владимир Ресин. Адрес для письменных обращений: 125009, Москва, Никитский пер., д. 5, телефон единой справочной по комплексу: (495) 956-64-79, в будни с 10 до 17 часов. При правительстве Подмосковья также есть подобные органы: межведомственная комиссия по урегулированию проблем пострадавших соинвесторов строительства под председательством вице-губернатора Московской области А. Б. Пантелеева и рабочая группа в областном Министерстве строительного комплекса. Адрес для письменных обращений: 105064, г. Москва, ул. Земляной вал, д. 36. Кроме этого, в Общественной палате РФ создана специальная рабочая группа по решению проблемы обманутых дольщиков. Пострадавшие соинвесторы жилья могут обратиться сюда с понедельника по четверг - с 10 до 18 часов, в пятницу - с 10 до 17 часов (без перерывов) по адресу: Москва, ул. Воздвиженка, д. 4/7, телефоны: (495) 202-21-09, 202-24-36, 202-79-25. Светлана ОЛИФИРОВА sveta@kp.ru

 Отправлено: 29.01.07 19:17. Заголовок: Re:

 Отправлено: 29.01.07 19:21. Заголовок: Re:

цитата:

Обманутые дольщики рожать отказываются Обманутые соинвесторы Подмосковья могли бы улучшить демографическую ситуацию в стране, имей они собственные квартиры. Готовность к этому дольщики заявляют на митингах. Но власти всех мастей помочь с достройкой домов не торопятся. На Славянскую площадь в Москве на прошлой неделе вышли около 150 жителей подмосковных поселков Калинина и Октябрьский, пострадавших от «халатности» инвесторов-застройщиков «Социальная инициатива и К», «Арвида» и «Святоградинвест». Работы на стройплощадках этих компаний прекратились еще в 2003-2004 годах и с тех пор не возобновлялись, рассказала dp.ru пресс-секретарь Оргкомитета пострадавших соинвесторов Анастасия Антонычева. Деньги дольщиков были потрачены, поэтому стройки заморозили. Теперь компании предлагают соинвесторам доплатить около $50 тыс., и тогда стройки возобновятся. «У людей таких денег нет», - сказала дольщица Ирина Быхтина. Несколько человек прокатили по площади пустые детские коляски, скандируя «Будут крыши – будут малыши». Таким способом люди хотели напомнить властям, что наступивший год проходит под знаком ребенка, пояснила пресс-секретарь. «Без крыши над головой люди не могут заводить детей и улучшать демографическую ситуацию в стране», - сказала Антонычева. Посмотреть на действо пришли и представители областной власти, рассказала Быхтина. «Разговоров с нами они не вели. Начальник отдела внебюджетного строительства Минстроя области Юрий Глаголев только удивился, что мы его не предупредили о митинге. Хотя о нем мы сообщили всем заранее», - сказала Быхтина. После митинга дольщики приняли Резолюцию, которую в пятницу передали в Генпрокуратуру России, Администрацию губернатора Московской области, в правительство России и полпреду Центрального федерального округа. Дольщики предложили властям области выделить деньги из областного бюджета на завершение строительства их домов либо привлечь новых инвесторов-застройщиков с возможностью выделения компенсационных участков новым инвесторам на территории области. Федеральные же власти дольщики призвали взять под личный контроль проблему с недостроенными домами в поселках. «Мы хотели достучаться до главы правительства Московской области Бориса Громова, - пояснила Ирина Быхтина. - Я уверена, от него скрывают наши письма и обращения. Они до Громова не доходят. Письма сразу «спускают» в Минстрой». К федеральным властям воззвал и глава администрации поселка Октябрьский Юрий Байдуков. Проблему дольщиков нужно решать совместно, считает он. «С нашей стороны мы все сделали, - сказал он. – Теперь нужно вовлечь в это государство в виде финансирования недостроенных домов. Потому что у нас таких денег нет».

http://www.dp.ru/msk/news/estate/2007/01/29/113905/

 Отправлено: 29.01.07 21:07. Заголовок: Re:

"Особое мнение" Бориса Косарева

цитата:

Член рабочей группы Общественной палаты России Борис Косарев 29.01.2007 18:34 МСК "Особое мнение" Бориса Косарева “Радио России” уже не один раз обращалось к теме обманутых дольщиков, тех людей, кого обманули строительные компании и кто практически остался один на один со своей бедой. Власти не спешат к ним на помощь, но и сама власть, как выясняется, вскоре может оказаться в положении обманутого дольщика. Во всяком случае гость программы, независимый журналист, член рабочей группы Общественной палаты РФ по решению проблемы обманутых инвесторов Борис Андреевич Косарев такого варианта не исключает. – Вы входите в рабочую группу Общественной палаты по решению проблемы обманутых дольщиков. Сколько времени эта группа уже существует? Косарев: Рабочая группа при Общественной палате была создана после голодовки обманутых инвесторов компании “Социальная инициатива”, прошедшей в сентябре-октябре 2006 года на Цветном бульваре. Это очень известная голодовка, которая началась 25 сентября и закончилась 5 октября. Именно после той голодовки, которую посетил Анатолий Кучерена, и была создана эта рабочая группа. – А чем закончилась сама голодовка? Она принесла какой-то результат? Косарев: Голодовка закончилась тем, что хотя бы была создана эта рабочая группа. Для дольщиков объекта, где была голодовка, ситуация сейчас развивается самым негативным образом. Объект фактически у них отобрали. И происходят очень интересные события, связанные с поиском пропавших денег “Социальной инициативы”. Дело в том, что этот объект на Цветном бульваре прибыльный. Это центр Москвы, цена на недвижимость выросла, и дольщики хотят вложить собственные деньги и объект достроить, но им этого сделать не дают. Оказалось, что объект был переуступлен на Британские Виргинские острова за долги “Социальной инициативы”. Об этом дольщики узнали, начали проводить собственное расследование и выяснили, что имеют место такие дела за их спинами. Более того, временный арбитражный управляющий “Социальной инициативы” Николай Адамов некоторыми своими высказываниями спровоцировал целую серию митингов. Он заявил, в частности, 21 декабря на радиостанции “Эхо Москвы”, что 10 миллионов долларов, вложенных в строительство данного объекта, исчезли со счетов “Банка Москвы”, и он не знает, куда они делись. – А что говорят в “Банке Москвы”? Косарев: Такой же вопрос Адамову задали ведущие “Эха Москвы”, на что он ответил, что 10 миллионов нет, они пропали, и неизвестно, куда их дел Черкасов. Это было первое признание того, что деньги просто так исчезают даже сейчас. Ведь был признан сам факт пропажи 10 миллионов долларов. Далее, после голодовки на данном объекте была установлена вневедомственная охрана, которую оплачивает строительный концерн “Монарх”, учредителем которого является чиновник московского правительства, контролировавший строительство и потоки финансовых средств за всё время строительства данного объекта. Это начальник управления оперативного контроля Стройкомплекса Москвы Сергей Амбарцумян. Он же сейчас разрешил вывоз стройматериалов с объекта. Дольщики не знают, что делать, а объект охраняется. – Спасибо за подробности. Я не очень представлял, как это на самом деле делается и какие могут быть подводные течения, но хотелось бы вернуться к деятельности рабочей группы при Общественной палате. С осени прошлого года что-то удалось ей сделать? И можно ли было сделать больше? Косарев: В рабочую группу при Общественной палате вошли представители министерств и ведомств, но два ключевых лица в ней – это Александр Евсеевич Хинштейн и Анатолий Григорьевич Кучерена. – Помнится, Кучерена как “скорая помощь” летал по всем этим объектам. Удалось разрулить какие-то ситуации? Косарев: Да, конечно. В Московском регионе фактически удалось вытащить из самых негативных обстоятельств объект “Западные ворота столицы”, жилой комплекс “Бородино”, который стал вообще знаменательным событием в общей ситуации с дольщиками, когда Хинштейн и Кучерена добились принятия судебных решений, которым дольщики аплодировали в суде стоя. Был совершен визит в Балашиху. Вообще, в Московском регионе схема работы группы такая: приезжает комиссия, вместе с застройщиком, новым инвестором или той компанией, которая не справилась со своими обязательствами, при посредничестве местной администрации подписывается протокол о намерениях, где чётко прописываются сроки сдачи дома при гарантиях содействия со стороны местной администрации и под контролем федеральных органов. Почему это нужно и важно? Очень многие застройщики в прошлом, да и до сих пор использовали определенного рода уловку: в договоры не записывали конкретный срок сдачи объекта. А писали, что объект будет сдан примерно в таком-то году и месяце, что означало, что этот срок можно безболезненно для себя переносить. В частности, есть такая статистика, озвученная информационным агентством “ДейлиСтрой”, что большинство новостроек в стране строится с задержкой в два года. То есть, подавляющее большинство строительных компаний имеют задержки. Практически никто не строит в срок, если дело касается жилья для долевых инвесторов. Слушательница из Королёва: У меня подруга является дольщиком уже пятый год, хотя два года назад её квартира должна была быть построена. Вся беда в том, что строит она дом на территории воинской части и его совладельцами являются военные. Там вообще запутанная история, куда обращаться, никто не знает. Хотелось бы узнать ваш телефон. В своё время А. Кучерена говорил, что создается комиссия, которая будет регистрировать всех обманутых дольщиков по Московской области. Что нужно представить в эту комиссию? Косарев: Есть такая комиссия. И действительно, такая регистрация ведётся. С 5 декабря рабочая группа Общественной палаты начала регистрацию дольщиков строительных организаций и строительных объектов, которые имеют имущественные обязательства перед обманутыми дольщиками. Эта информация необходима для систематизации и решения проблемы участников долевого строительства. Регистрация происходит по адресу: г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 4/7, 3-й подъезд, офис 360. Телефон 202-2109, 202-2436, 202-7925. Но необходимо предварительно позвонить и согласовать дальнейшие свои действия с секретарями, предоставив полную информацию об объекте. Зачем это делается? Затем, что точными данными о пострадавших дольщиках не располагает никто. Наши политические деятели в своё время называли абсолютно разные цифры, которые разнятся на 10 и даже сотни тысяч. Точного количества пострадавших и точного числа объектов пока никто не знает. Обе эти цифры постоянно растут, поэтому встал вопрос о том, что необходимо начать дело с создания базы данных. И Общественная палата занялась систематизацией данных. При этом база данных специально создается так, чтобы можно было постоянно отслеживать изменения на объектах, собирать информацию, которую можно было бы предоставить в наиболее дружелюбном виде всем органам и комиссиям, которые участвуют в решении проблем инвесторов. – О том, что происходит в Москве, хорошо известно из новостей. Какая ситуация в регионах? У вас об этом есть информация? Косарев: Да, такая информация есть. Именно сейчас основной упор деятельности членов рабочей группы и комиссии, которую создала “Единая Россия” при генсовете партии (возглавляет Хинштейн), сделан на регионах. Эта комиссия работает под лозунгом: “Каждый выезд – результат, каждая неделя – регион”. В Нижнем Новгороде и в Ульяновске ею уже были достигнуты договоренности о достройке проблемных объектов. – Какова общая картина? Насколько ситуация безнадёжная или, наоборот, вселяет оптимизм? В регионах дела обстоят лучше, чем в Москве, или гораздо хуже? Косарев: Суть проблемы в том, что объекты и площадки, находящиеся без надзора федерального центра, разворовываются, растаскиваются, продаются за бесценок, и дольщики в регионах остаются наедине со своим горем. Ситуация очень плохая. Комиссия работает всего несколько месяцев, и её члены не успевают везде поспеть за всем, что происходит. Но существуют два основных эффективных направления рабочей группы Общественной палаты. Первое – личное вмешательство в судьбы конкретных объектов. Куда люди успевают приехать, там они успевают чего-то добиться. Но объектов очень много, везде не успеть. Второе направление – принятие федерального закона о реструктуризации строительных компаний. Этот закон подготовлен юристами и экспертами Общественной палаты, сейчас он проходит необходимые законодательные согласования и согласно ранее озвученной информации будет представлен широкой общественности на обсуждение в своё время и для внесения поправок. Согласно этому проекту планируется создание Федерального агентства, которое примет на себя активы всех недобросовестных строительных компаний и за счет перераспределения, достройки прибыльных объектов, за счёт иных схем будет компенсировать и решать проблемы других дольщиков. Но пока неизвестно, когда этот законопроект будет принят и начнёт действовать. Сейчас пока и дата неизвестна, когда он будет внесен в Госдуму на рассмотрение. Когда это будет, никто не знает. Но хочу здесь обратить внимание всех, особенно чиновников, которые беспечно относятся к данной проблеме, на то, что недостроенные здания быстро стареют. Одна зима изнашивает незаконсервированное здание настолько, что потом достраивать уже бывает нечего. И самое главное: достраивать треснувшее здание или здание с треснувшим фундаментом уже может никто не взяться. Кто согласится взять на себя ответственность за дом, который может после достройки рухнуть?

http://www.radiorus.ru/news.html?rid=316&id=188636

 Отправлено: 29.01.07 21:46. Заголовок: Re:

В Самарской области оказалось много жилищного недостроя

цитата:

Завтра, во вторник 30 января 2007 года в Тольятти и затем 31 января в Самаре будет проходить выездное заседание рабочей группы Президиума Генерального совета партии «Единая Россия» по оказанию помощи обманутым дольщикам. Как сообщил руководитель рабочей группы Александр Хинштейн, в рамках поездки запланированы встречи с инициативными группами пострадавших участников долевого строительства, а также с Губернатором Самарской области Константином Титовым, правительством области, городскими администрациями. По словам Хинштейна, участники рабочей группы вместе с руководством области, а также с председателем совета директоров «Автоваз» Владимиром Артяковым в Тольятти посетят объекты недостроя. депутат пояснил, что Самарская область является одним из самых проблемных регионов Приволжского федерального округа. В области 49 проблемных объекта, общее число обманутых соинвесторов составляет не менее трех тысяч человек. Собкор KMNews Константин Вакуров

http://www.km.ru/news/view.asp?id=03275AD41D4A4B4E9248FB95F4C4D50D

 Отправлено: 30.01.07 22:57. Заголовок: Re:

[quote]Оригинал этого материала
© "Вслух.Ру", 29.01.2007, Фото: ИТАР-ТАСС, dp.ru

Именем обманутых вкладчиков
Песнь в 8 авентюрах о том, как Антон Беляков, Сергей Миронов и «Справедливая Россия» «спасают» обманутых «дольщиков»

Авентюра I: О чувстве достоинства в разврате
В разгар горбачевской «перестройки» один из героев романа Василия Белова «Все впереди» восклицал: «Сексологи пошли по Руси, сексологи!» Про времена Ельцина можно сказать иначе: по Руси шумною толпою начали кочевать политтехнологи, они же «пиарщики», прочно занявшие почетное третье место среди «древнейших профессий». Их шумным триумфом, можно даже сказать «оргазмом», стали президентские выборы 1996 года, в которых PR-кампания «Голосуй или проиграешь» сыграла роль чудодейственной «виагры», поднявшей рейтинг немощного Ельцина с мизерабельных 4 % до победительных 53 % во втором туре.

«Пиарщики», как и шаманы, которых они разительно напоминают, условно делятся на «белых» и «черных». Первые призваны вознести до небес мнимые достоинства своего клиента. У вторых задача иная – любыми методами «утопить» конкурента. От порочной связи «черного пиара» и телевидения родился монстр, сыгравший решающую роль на парламентских выборах 1999 года. Гидра о двух головах в лице «политтехнолога» Белковского и «телекиллера» Доренко задушила блок региональных бюрократов «Отечество - Вся Россия» во главе с московским мэром Юрием Лужковым и поставила крест на президентских амбициях Евгения Примакова – едва ли не единственного некоррумпированного крупного государственного деятеля ельцинской России. От тех времен остался анекдот: «30 июня 1908 года в районе реки Подкаменная Тунгуска упал метеорит. Вы спросите: при чем здесь Лужков?»

«Черный пиарщик» подобен боеголовке – его можно перенацелить, предварительно обильно смазав «денежной массой». Характерная деталь: и Доренко, и Белковский сегодня – в числе самых ярых хулителей «путинского режима», причем хулят они его с позиций «высокой морали». Известно: отпетые прохиндеи и неистовые развратники прошлого все как один были записными моралистами. «Герой» скандала с «ожерельем королевы», сгубившего Старый режим во Франции, кардинал де Роган говорил: «Дамы из общества обязаны сохранять элегантность в неприличии и чувство достоинства в разврате».

Руководитель ультралиберальнейшего «Эха Москвы» в свое время признался, что взял изгнанного отовсюду и получившего условный срок за нанесение телесных повреждений г-на Доренко из жалости – авось пригодится. И вот по утрам из радиоприемников опять слышится грозный рык, правда в последнее время все более напоминающий сытое урчание, благополучно членствующего в КПРФ… чуть было не сказал «льва либерального эфира» - о нет, стриженого пуделя с львиной гривкой и кисточкой на забавном хвостике. Прислушайтесь, сколько достоинства в его урчании! Сразу видно – зверушка при деле и косточке, т. е. обильном гонораре.

Аттракцион с цирковыми собачками дополняют кривлянья бывшего «провинциального трагика», а ныне «белого клоуна» Андрея Караулова. Его слезы не скрывает даже грим. Так и хочется представить, как он репетирует свои трюки в загородном дворце с крокодилами в аквариуме и картинами передвижников на стенах, как он перед надеванием маски озабоченного бездной человеческих страданий по утрам уминает из серебряной вазочки черную, подобно его пиару, икру, запивая ее глоточком «Шабли» - больше нельзя, а то на телеэкране не удастся убедительно скроить скорбную гримасу. Ведь как оно расслабляет, это «Шабли»!

Авентюра II: О «Путинском режиме» и партии реальных дел
Кстати, о «путинском режиме», коль скоро уж зашла о нем речь. По мере выстраивания «вертикали власти» потребность в шулерах и ряженых резко упала. Многие политтехнологи остались без дела, а значит, и без уже ставших привычными сумасшедших гонораров. Скучно им стало жить: и выборов стало меньше, и порог прохождения в Думу повысился до 7 %, что окончательно закрыло путь в парламент «PR-новоделам», вроде псевдопартий «Русь», «За Русь святую» и совсем уж безумной «концептуальной партии “Единение”», которую, как ожидалось, избиратели должны были по простоте душевной спутать с «Единой Россией». Да и сами итоги грядущих парламентских выборов до недавнего времени казались абсолютно предсказуемыми – у «единороссов» просто не было конкурентов.

В последнее время, однако, говоря словами поэта А. А. Галича, «грянули какие-то хренации». То ли в Кремле вспомнили, что «всякая монополия ведет к загниванию», то ли решили дать достойный ответ зарубежным чемберленам, обвиняющим российского президента в «удушении демократии» - доподлинно неизвестно. Как бы то ни было, перед лицом «Единой России» как чертик из коробочки выпрыгнул конкурент в лице «Справедливой России», наспех сколоченной при поддержке неких кремлевских чиновников на основе мутной «Партии жизни» и присовокупившихся к ней осколков «Родины» и «Партии пенсионеров». Времени до выборов осталось уже совсем немного, а на чем новой партии «раскручиваться» - не вполне понятно. «Единая Россия» позиционирует себя как «партия реальных дел». Но для реальных дел нужны ресурсы и некие позиции во властных структурах. У «Единой России» «контрольный пакет акций» в Госдуме при принятии федерального бюджета, плюс 70 с лишним губернаторов. Она может добиться и двукратного увеличения финансирования дорожного строительства, и наращивания в 2007 году на 40 % объема государственных инвестиций, и выделения средств на достройку реактора на быстрых нейтронах на Белоярской АЭС; она может воплощать в жизнь амбициозные региональные проекты, такие, как «Нижнее Приангарье» или «Урал промышленный - Урал полярный». Да все она может, если захочет, хоть даже северные реки вспять повернуть, как это не так давно предлагал один из лидеров партии Юрий Лужков. Правда, однопартийцы к реанимации старой, еще времен «застоя», идее отнеслись скептически. Но в любом случае «Единая Россия» способна на реализацию крупномасштабных проектов.

У «Справедливой России» для реальных дел в принципе нет ресурсов. Значит, остается один путь – захватывающие воображение обещания. В таковых недостатка не наблюдается, однако, как утверждал в свое время один из отцов-основателей «Единой России», «народ верит только делам». Но есть и еще один прием – опорочить все то, что делает «Единая Россия». Как говорится, пустячок, а приятно. Для этого просто необходим аттракцион, чтобы как во времена великого Дурова – «утром в куплете, вечером в газете». И вот здесь-то как раз пригодятся и «радиопуделя», под львов стриженные, и плач пухлых от икры клоунов.

Авентюра III: О проблеме обманутых «дольщиков»
За годы президентства Владимира Путина российские граждане стали уже как-то отвыкать от рукотворных катастроф, периодически устраиваемых либо самой властью, либо при ее прямом попустительстве. Забытым сном кажутся и «обнуление вкладов» начала 1991 года, и предложения «сделать свой ваучер золотым», и дефолт 1998 года с последовавшим массовым отъемом банковских вкладов у населения. Есть, конечно, так называемое рейдерство, но оно воспринимается массовым сознанием в духе известной присказки: «Вор у вора дубинку украл». Так, во всяком случае, было до недавнего времени. И тут как гром среди ясного неба грянула проблема обманутых «дольщиков».

Появление этой категории граждан связано с двумя характерными для России обстоятельствами. О первом, как вы, надеюсь, догадываетесь, говорил еще наш великий историк Карамзин. Правильно, воруют наши чиновники! И взятки тоже берут. Иначе как могло бы получиться, что на предельно зарегулированном строительном рынке, где «чужие не ходят», удалось построить такое количество откровенных «пирамид» вроде печально знаменитой «Социальной инициативы»? Причем, как утверждают осведомленные люди, строились они при прямом покровительстве ряда мэров и губернаторов и даже - о ужас! - третьего лица в государстве - лидера «Справедливой России», спикера Совета Федерации г-на Миронова, который наградил грамотой Совета Федерации основателя «Социальной инициативы» г-на Карасева. Последний не преминул вывесить ее на собственном сайте в Интернете в виде своего рода «охранной грамоты» вроде той, что выдал кардинал А. П. де Ришелье леди Винтер: «Все, что сделал предъявитель сего, сделано по моему приказанию и для блага государства». Правда, Карасева это не спасло и ныне он мысленно подводит баланс своего бизнес-проекта в тюремной камере.

Но были и более добросовестные застройщики, которые по ряду причин просто не смогли выполнить взятые на себя обязательства. Об этих причинах в свое время предельно емко сказал наш златоуст В. С. Черномырдин: «Хотели как лучше, получилось как всегда». Одна из них – федеральный закон № 214 «Об участии граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости», по замыслу разработчиков направленный на защиту прав «дольщиков». Принятый наспех, под натиском лоббистов, вопреки позиции профильного комитета Госдумы, этот закон на деле привел к «обрушению» многих схем долевого строительства, быть может и не вполне легальных, но по крайней мере, работавших. В настоящее время в него внесены необходимые поправки, но прошлого уже не вернуть.

Как бы то ни было, число обманутых «дольщиков» по стране приняло угрожающие размеры. Сколько их на самом деле – не знает никто: называют цифры и в 50 тысяч, и в 80 тысяч, и даже в 200 тысяч. Минрегион пытается составить их полный реестр, но это получается у него не в большей степени, чем все другие начинания данного ведомства, уже вполне доказавшего свою никчемность.

Проблема осложняется еще и тем, что «дольщиками» руководили совершенно разные побуждения и их нынешняя ситуация неодинакова. Есть среди них те, кто, продав свое убогое жилье и заняв денег, надеялся улучшить жилищные условия, а сегодня оказался без квартиры и без средств к существованию. Но есть и те, кто, уже имея одну, а то и несколько квартир, пытался таким образом приумножить инвестированные средства. Этих людей тоже трудно упрекать: ведь другие финансовые инструменты, позволяющие уберечь накопления от инфляции, на рынке отсутствуют. Имеются среди обманутых «дольщиков» и чиновники, тесно связанные со строителями «пирамид»; эти предпочитают свои проблемы не афишировать. Некоторые «дольщики» заплатили за полную стоимость квартиры, другие внесли лишь какой-то процент от договорной суммы, но сегодня все они хотят получить именно жилье, а не деньги, пусть даже с учетом инфляции.

По всей стране начались митинги и манифестации «дольщиков», часть из них периодически устраивала голодовки. Такого не было со времен пресловутой «монетизации льгот». Проблема «дольщиков» поставила под сомнение главное завоевание нынешней власти – экономическую, политическую и социальную стабильность.

Авентюра IV: Об общественной палате и стратегии «малых дел»
Как следствие, власть не на шутку обеспокоилась сложившейся ситуацией. Президент Путин продекларировал принципиальную позицию: государство не имеет права уходить от проблемы «дольщиков». Ведь именно чиновники виноваты в том, что они не смогли обеспечить надлежащий контроль за строительным рынком, в результате чего граждане оказались лишенными своего важнейшего конституционного права – права на жилье. Найти выход из создавшейся ситуации президент поручил «Единой России» и созданной более года назад Общественной палате. Последняя, вопреки прогнозам скептиков, оказалась довольно эффективным механизмом оперативного общественного реагирования на произвол. Недавно, например, Элла Памфилова заявила, что она не верила в успех Общественной палаты, а теперь видит: она работает, и работает неплохо. Признал полезность Палаты даже такой радикальный критик «режима», как бывший ельцинский приближенный Георгий Сатаров.

Среди реальных дел Палаты - защита водителя Олега Щербинского, расследование причин трагедии рядового Андрея Сычева, отстаивание прав жителей поселка Южное Бутово, контроль за состоянием московских СИЗО, отстранение продажного и некомпетентного руководства силовых структур Карелии после событий в Кондопоге и кое-что другое.

Правда, в глазах широкой общественности все эти дела оказались связанными с именем всего одного человека – адвоката Анатолия Кучерены, возглавляющего комиссию Палаты по общественному контролю за деятельностью правоохранительных органов, силовых структур и реформе судебно-правовой системы. Газета «Известия» называет его «лицом Общественной палаты». Вообще же порой складывается впечатление, что вся Общественная палата – это он один и есть. Из других членов этого органа вспоминаются лишь шумный и конфликтный доктор Рошаль и флегматичный академик Велихов, с чьей легкой руки законодатели попытались запретить использование слов «доллар» и «евро». Да еще, пожалуй, телеведущий Николай Сванидзе. Для последнего, впрочем, членство в этом органе – вечная головная боль из-за непрерывных нападок со стороны коллег по либеральному лагерю вроде страстного ненавистника «путинского режима» г-на Рыклина из «Ежедневного журнала». Ирония судьбы: родная сестра этого Рыклина Марина возглавляет пресс-службу Общественной палаты. Да уж, если бы Путин и в самом деле был «Сталиным сегодня», он бы такого безобразия не допустил.

Как бы то ни было, но имя Кучерены, как говорится, звучит. Он идейно близок «Единой России», а для конкурентов из «Справедливой России» это просто невыносимо. По всем признакам они начинают «притравливать» на него свору «черных пиарщиков». Вот почему та самая справедливость, которую вроде бы должна отстаивать партия г-на Миронова, вынуждает нас сказать несколько слов про именитого адвоката.

Кучерена и раньше не отказывал себе в удовольствии «пободаться» с «сильными мира сего». Достаточно вспомнить хотя бы его публичную полемику с ФСБ по делу Платона Обухова, обвинявшегося в изощренной шпионской работе в пользу британской СИС, но при этом страдавшего столь тяжелым душевным расстройством, что ему порой не удавалось контролировать свои поступки в обыденной жизни. Или настойчивую защиту Тамары Рохлиной, осужденной после семи лет судебной волокиты к условному четырехлетнему сроку будто бы за убийство своего мужа – генерала Льва Рохлина, случившееся как раз накануне подготовленного генералом антиельцинского переворота. Понятно, что такое решение суда (за кражу барана дают реальный срок) – всего лишь неуклюжий реверанс в адрес тогдашней прокуратуры, желавшей любой ценой сохранить честь мундира и фактическое признание провала обвинения. Многие считали защиту Рохлиной делом заведомо безнадежным, поскольку здесь якобы были замешаны высшие интересы государства. Сам же адвокат Кучерена с некоторой долей наивности утверждает: «Безнадежных дел не бывает». Это в нашем-то «правовом» государстве? Но рассуждай он иначе, он, наверное, не взялся бы за проблему «дольщиков», которую многие тоже считали заведомо безнадежной.

Деятельность рабочей группы Общественной палаты по проблемам обманутых «дольщиков», возглавляемой адвокатом Кучереной, уже принесла вполне осязаемые результаты. Думается, конечно, здесь не обошлось и без поддержки Кремля, который наделил Кучерену соответствующими полномочиями. Но «дольщики» в эти хитросплетения не вдаются – им важно, что их проблемы решаются. С подмосковными властями Кучерена договорился о достройке комплекса «Западные ворота столицы», возводимого некогда «Социальной инициативой». Вообще же в Московской области из 143 объектов, соинвесторы которых были обмануты, неурегулированной ситуация осталась лишь на 14. Значит, при желании власти под давлением общественности могут решать эти проблемы. Сложнее обстоит дело в Москве. Но и здесь благодаря Кучерене получили ключи от квартир «дольщики» на Большой Филевской. В свое время они «вложились» в комплекс «Бородино». К настоящему моменту комплекс в принципе достроен, но еще не введен в эксплуатацию. В последний момент, используя некие правовые неувязки, этот комплекс попыталось отобрать у соинвесторов руководство завода им. М. В. Хруничева, которое надеялось таким образом решить жилищные проблемы своих рабочих. Благодаря Кучерене и его коллегам эта попытка была отбита: суд отклонил иск завода. Заодно Кучерена написал письмо руководителю Росавиакосмоса, в котором потребовал снятия со своего поста директора завода, поскольку тот проигнорировал прямые указания президента о необходимости оказать помощь «дольщикам».

Кроме того, группа Кучерены установила, что некоторые из недостроенных объектов по решению судебных органов продаются за бесценок. При помощи главного судебного пристава Николая Винниченко удалось добиться отмены таких решений по 14 объектам. В настоящее время Кучерена предлагает наложить мораторий на исполнение судебных решений по продаже объектов.

По словам Кучерены, возглавляемая им рабочая группа избрала тактику «малых дел». Однако они не такие уж и малые. Решается проблема «дольщиков» в Балашихе, Обнинске, Санкт-Петербурге, Калининграде, Нижнем Новгороде и ряде других регионов. Попутно рабочая группа подготовила закон о реструктуризации строительных организаций, который, по замыслу авторов, призван разрешить проблему «дольщиков» в бедных регионах, где местные власти не в состоянии организовать достройку брошенных объектов. Текст этого закона был вывешен на сайте Общественной палаты для «всенародного обсуждения». Кучерена неоднократно заверял, что, если по итогам обсуждения будет доказана несостоятельность данного закона, он не станет настаивать на его внесении в Государственную думу. Однако конструктивного обсуждения так и не последовало. Вместо этого началась какая-то «суета вокруг кота».

Авентюра V: О Белякове – черном и пушистом
Среди лидеров обманутых «дольщиков», пожелавших принять участие в заседаниях рабочей группы Кучерены, обращала на себя внимание фигура Антона Белякова. Фигура, в узких кругах московских «черных пиарщиков» хорошо известная: ни для кого не секрет, что он является помощником лидера «Справедливой России» Сергея Миронова и работает на «раскрутку» его партии, но прежде всего на «потопление» конкурента в лице «Единой России».

Принято считать, что Беляков состоит директором ООО «СТУДИЯ ЛТ-Графикс», хотя по документам настоящим директором оной является гражданин Дедов С.А. Но это, в сущности, значения не имеет.

Опять же справедливости ради следует отметить, что «пиарщик» «Справедливой России» Беляков – человек, мягко говоря, небедный. Помимо квартиры на Большой Филевской улице и собственной фирмы он владеет 45 % акций ГУП «Пульсар» и других компаний, в его распоряжении два джипа – «Лендровер Дискавери» и «Рэнглер», а также мотоцикл «Ямаха».

Беляков надеялся пройти в Государственную думу по Владимирскому избирательному округу № 68, где и набрал свои законные 0,76 % голосов. Позднее он вознамерился стать мэром города Владимира – с тем же успехом. Во время избирательной кампании двое его родственников пытались заплатить в его избирательный фонд деньги, имея на руках 46 чужих паспортов. Одно это обстоятельство уже должно было насторожить потенциальных клиентов Белякова. В самом деле, если «политтехнолог» провалил собственную избирательную кампанию, как может он успешно провести чужую? Но почему-то не насторожило.

Именно этот человек претендует быть выразителем дум и чаяний обманутых «дольщиков». Правда, в частных беседах он именует их «никчемными людьми и пенсионерами». Для героев современной «прохиндиады» слово «пенсионер» служит для выражения квинтэссенции презрения.

Вы спросите, на каком, собственно, основании такой человек выступает защитником пострадавших от недобросовестных застройщиков? Дело в том, что, как утверждает Беляков, он сам является обманутым «дольщиком». Правда, по мнению автора статьи «Комиссар от олигархов» на сайте НБП Сергея Якушина, «в отличие от растерянных и подавленных “дольщиков”, Беляков не производит впечатления человека, раздавленного отчаянием. Хорошо поставленный голос, размеренная речь, терпение, присущее только опытным психотерапевтам (Беляков, кстати, врет, что он врач по профессии), буквально завораживали. И он говорил, говорил, говорил… О том, как устроить митинг или пикет, какие лозунги выставить и на чем их написать». Какой пушистый господин! Жаль только, что не белый!

Беляков утверждает, что он заключил договор долевого участия на приобретение трехкомнатной квартиры площадью 92,88 квадратных метров по адресу: Б. Очаковская, вл. 40, корп. 7, кв. 19. Инвестором строительства является ЗАО «Фирма ЗИС», а исполнителем – ЗАО «Сиболь».

Между тем бросается в глаза некое противоречие. Существуют два списка пострадавших «дольщиков» на означенном объекте строительства (Б. Очаковская, вл. 40, корп. 7), составленные, очевидно, в разное время. В первом из них фамилия Белякова не значится. Во втором она появляется. Но вот что странно. В документе указан номер договора долевого участия - №189-С/Оч, однако дата заключения договора почему-то отсутствует. В графе «Сумма вклада / платежные документы» указана сумма 2.369.304,00 без уточнения, в какой валюте была внесена означенная сумма. Что касается платежных документов, то они не указаны вовсе. Ну просто филькина грамота какая-то! Правда, некоторые утверждают, что Беляков «прокручивал» деньги на строительных «пирамидах», но эти сведения следует отнести к разряду непроверенных.

Существует и другая, более правдоподобная версия вовлечения Белякова в проблему «дольщиков». По некоторым сведениям, маститый «черный пиарщик» весьма близок к бывшему депутату Московской городской думы Ирине Рукиной, проигравшей последние выборы в Тимирязевском районе. Занявшись проблемой обманутых соинвесторов непосредственно накануне выборов в МГД в качестве приема наращивания собственного рейтинга, она и подтянула «черного пиарщика» Белякова к этой проблеме, благо у того уже имелась соответствующая структура. Об этой структуре нельзя не сказать несколько слов.

Авентюра VI: О «ловце моментов» и тайне «пятого измерения»
Еще в мае 2004 года Беляков основал Межрегиональную общественную организацию развития антикоррупционных программ «Общественный антикоррупционный комитет».

Эту организацию он зарегистрировал по адресу: ул. Малая Дмитровка, д. 24/2, кв. 101. Если посмотретьв базах данных, то выяснится, что данная квартира является собственностью вышеупомянутого телеведущего и Караулова Андрея Викторовича.

Надо признать, что для борьбы с коррупцией вообще и для помощи обманутым «дольщикам» в частности Беляков, просто не мог найти себе лучшего компаньона. Как говорил один прохвост эпохи Великой французской революции - Жозеф Фуше другому прохвосту - аббату Сиейесу, «честные люди понимают друг друга с полуслова. В их глазах горит огонь добродетели». То же и здесь…

Во-первых, Караулов имеет неоценимые заслуги в «борьбе с коррупцией». Именно он был «идеологом и вдохновителем» операции «траст Руцкого» и последующей PR-кампании по шельмованию тогдашнего вице-президента России, в коей, разумеется, и сам принял посильное участие. В этой кампании активно потрудились также давний приятель Караулова Дмитрий Якубовский и адвокат Андрей Макаров. Впоследствии, разругавшись с Макаровым, Караулов с упоением рассказывал, как тот, прибыв из Канады со злополучным фальшивым «трастом», потребовал для себя из Кремля БТР, а когда оный прибыл к зданию аэропорта, оказалась, что адвокат не может туда влезть по причине излишне тучной комплекции. Чуть позже, потрясая этим «трастом» перед телекамерами, адвокат публично «установил» вину вице-президента в коррупции, не то что без суда, но даже и без предварительного расследования, чем сказал новое слово в осмыслении такой правовой концепции, как презумпция невиновности.

Ныне адвокат Макаров - депутат Госдумы от «Единой России» и тоже выдающийся «моралист». Как представитель либерального крыла партии, он сильно возмущается тем, когда недоказанные обвинения появляются в печати, и требует составить «кодекс чести» для журналистов. Ну как же, кто чем, а вшивый - о бане!

Во-вторых, Караулов известен как великий специалист по решению «квартирного вопроса». Правда, исключительно своего собственного. В 1992 году, когда программа «Момент истины», выходившая тогда на РТР, еще только «набирала обороты», он обитал в скромной однокомнатной квартирке № 43 по адресу: ул. Делегатская, д. 16/1. Однако очень скоро начались чудесные метаморфозы в духе похождений описанного в романе «Мастер и Маргарита» гражданина, который без всякого «пятого измерения» стремительно наращивал объемы собственной жилплощади, пока правоохранительные органы не пресекли его путь. Караулов, по выражению журналиста Максима Соколова, «бесхитростно направил «рог изобилия» в собственный карман».

В период проживания на Делегатской Караулов, как рассказывают в коридорах Останкино, якобы неоднократно бывал бит представителями обиженных им клиентов, а один из таковых – покойный ныне предприниматель Паникин заявился на разборку с «ловцом моментов» вооруженный и в сопровождении двух автоматчиков. Правда, та встреча, едва не ставшая для Караулова последней, происходила в гостинице «Метрополь», верхний этаж которой арендовал вышеупомянутый друг и подельник Караулова – «генерал» и ценитель древних рукописей Дмитрий Якубовский. В свое время он чуть было не стал координатором всех российских спецслужб, впоследствии был осужден за участие в хищении редких книг на древнееврейском языке, а ныне вновь всплыл в качестве адвоката и «доктора наук»; к наукам, впрочем, он имеет точно такое же отношение, как и к полям сражений. Недавно сообщалось, что Якубовский избил мужа известной теледивы Тины Канделаки, которая позднее попала в автокатастрофу в одном лимузине с миллиардером Керимовым, кстати приятелем того же самого Караулова. Боже, как тесен мир этих борцов за счастье народное!

«Момент ловли истины» в мутной воде не только легок и приятен, но еще и полезен: вскоре Караулов обзавелся огромной квартирой по упомянутому адресу на Малой Дмитровке, а затем приобрел в том же доме и еще одну. «Бескорыстие», с которым «ловец моментов» выделил своему сподвижнику Белякову принадлежавшую ему жилплощадь на дело борьбы с коррупцией и помощь «кинутым» «дольщикам», заставляет содрогнуться и вспомнить первых христиан-мучеников. Особенно это впечатлит тех, кто слышал, с каким поистине звериным ожесточением Караулов выселял из этой квартиры свою законную супругу Наталью вместе с только что родившимся младенцем. По слухам, еще не сообщив законной жене о грядущем разводе, Караулов отпечатал приглашения на свою очередную свадьбу с юной особой по имени Ксения;. Последовал тягостный судебный процесс, когда лишь вмешательство одного известного бизнесмена, по некоторым сведениям пригрозившего Караулову обнародованием номеров его зарубежных банковских счетов (которые этот бизнесмен сам же ему и открывал), вынудило нашего «человеколюбца» уступить бывшей жене и ребенку свою вторую квартиру в том же доме. При этом он рассказывал всем встречным и поперечным о том, что ребенок якобы не его, а жена будто бы сбежала в Америку. На самом деле Наташа мирно трудилась в одной из программ на канале ТВЦ и ни о какой Америке не помышляла.

История появления на ТВЦ самого Караулова заслуживает отдельного плутовского романа. Скажем лишь, что программа «Момент истины» была закрыта на РТР летом 1997 года. Чашу терпения тогдашних руководителей канала переполнило обилие откровенно «странных» передач, вплоть до появления в них разного рода «экстрасенсов»; как говорят, они открыто обвинили Караулова во взимании денег с клиентов. В период избирательной кампании 1999 года Караулов догадался снять фильм о жене Лужкова – Елене Батуриной. Этот фильм, как нельзя более отвечающий «художественным вкусам» самого Юрия Михайловича, стоил нескольких процентов рейтинга его блоку «Отечество - Вся Россия», зато открыл Караулову путь на канал ТВЦ, во главе которого оказался его давний приятель Олег Попцов. Программа «Момент истины» возродилась в новом формате. Канал, однако, по словам пресс-секретаря московского мэра Сергея Цоя, вскоре стал «серым и убогим». Зато неподалеку от деревни Селятино, что по Калужскому шоссе, вырос дворец, якобы принадлежащий Караулову, с многочисленными туалетами, джакузи и живущими там крокодилами и пираньями. Опять же по слухам, к своему и без того огромному участку Караулов присоединил часть владений некоей музыкальной звезды, а когда тот, вернувшись из зарубежной командировки, спросил «ловца моментов» о причине таких действий, бесхитростно ответил: «Судись».

Впоследствии Лужков, наверное, не раз горько жалел о том, что пустил «ловца моментов» к себе на канал – ничего ему он, кроме дискредитации, не принес. Говорят, мэр даже хотел сделать Караулова начальником телевидения города Сочи – да куда там!

Вот такая «сладкая парочка» - Беляков и Караулов. Борцы с коррупцией, какая прелесть! Впрочем, говорят, к настоящему времени их пути уже разошлись: два таких сластолюбивых медведя с трудом уживаются в одной берлоге, а тут еще в буквальном смысле!

Авентюра VII: О случае так называемого вранья
С самого начала бурной деятельности Белякова по «защите» обманутых «дольщиков» создавалось впечатление, что его единственная цель – дискредитировать деятельность возглавляемой Анатолием Кучереной рабочей группы Общественной палаты, а заодно опорочить «Единую Россию». Со стороны «Единой России» помощью «дольщикам» активно занимается известный журналист, заместитель председателя Комитета Госдумы по промышленности и строительству Алексан ...

 Отправлено: 30.01.07 22:57. Заголовок: Re:

... др Хинштейн. Несмотря на свою громкую известность и склонность к разоблачениям, в данном случае Хинштейн работает спокойно и, как он сам выражается, технично. Многие чиновники его откровенно побаиваются, поскольку в результате его публикаций и депутатских запросов к ответственности было привлечено уже немало коррупционеров. К тому же у «Единой России» есть возможность отобрать партийные билеты у тех региональных руководителей, которые проявили равнодушие к проблемам «дольщиков», о чем Хинштейн не устает напоминать нерадивым хозяйственникам.

Поначалу Беляков был включен в состав рабочей группы Общественной палаты, возглавляемой Кучереной. Но вскоре его оттуда попросили за откровенно провокационное поведение и распространение лживой информации. После этого у здания, где проходили заседания рабочей группы, систематически стали появляться пикеты якобы из обманутых «дольщиков», входящих в очередную шарашкину контору, зарегистрированную Беляковым, «Комитет пострадавших дольщиков: Жилье. Земля. Люди». В руках они держали плакаты типа: «Кучерена и Хинштейн – ваш закон мы не ферштейн». Когда же Кучерена однажды подошел к одной из участниц этого пикета и задал ей невинный вопрос о том, от какой именно организации она пострадала, та бросилась наутек.

При этом Беляков настойчиво обвиняет Кучерену в организации «черного пиара». Вот уж точно: на воре шапка горит! Кучерена и «белым пиаром» никогда не занимался: по словам знающих его людей, у него даже пресс-секретаря нет, а его известность базируется исключительно на громких и нередко скандальных делах с участием известных всей стране людей, а также на реальных результатах работы в Общественной палате.

Беляков всюду рассылает информацию о том, будто бы законопроект Кучерены предусматривает выплату пострадавшим дольщикам компенсации в размере всего лишь 500 тыс. рублей, или 18,5 тыс. долларов, да и то в течение трех лет. Это заведомая ложь, в законе данная сумма упоминается совершенно по другому поводу – как компенсация, выплачиваемая по страховому случаю, при страховании договора долевого строительства. Между прочим, листовки с этой информацией без подписи распространяли неопрятного вида молодые люди с непромытыми волосами, пытавшиеся пробиться на брифинг, который Анатолий Кучерена проводил со средствами массовой информации 15 декабря. Они-то к обманутым «дольщикам» какое отношение имеют?

Сам Кучерена неоднократно подчеркивал, что «дольщики», оплатившие полную стоимость квартиры, должны получить именно жилье, а не какую-то символическую компенсацию. Иначе и быть не может, ибо именно эту позицию озвучил президент Путин, по чьему поручению и работает Кучерена. Вообще, неплохо бы понять: реально помочь «дольщикам» могут лишь те, кто наделен реальными полномочиями. Это – местные власти, «Единая Россия» и Общественная палата. Вы спросите: при чем тут Беляков? Вот и я о том же!

Со своей стороны Беляков непрерывно грозится подготовить свой закон о защите обманутых «дольщиков». На деле его люди представили лишь некие поправки в действующий закон «О несостоятельности (банкротстве)». Чем могут они помочь «дольщикам» - непонятно.

Кроме того, в любом случае прохождение нового законопроекта, будь то реальный законопроект Кучерены или виртуальный законопроект Белякова, – дело долгое и хлопотное. Его должен внести в Государственную думу кто-то из депутатов «Единой России», поскольку у других фракций шансов на его прохождение нет. Но и тогда законопроект необходимо затем направить на заключение в правительство. Правительство же, скорее всего, даст по нему отрицательное заключение, поскольку не имеет ни малейшего желания вовлекаться в решение проблемы «дольщиков». Ему интереснее другое – «шуровать» со сверхдоходами от нефти и газа.

При этом рабочая группа Кучерены, как мы видим, имеет реальную возможность помогать «дольщикам» уже сегодня, не дожидаясь принятия какого-либо закона. А Беляков и его сподвижники могут только мешать Кучерене, что они по мере сил и делают.

Попутно Беляков решает некие проблемы «черного передела» в Одинцовском районе, где он на последних выборах главы района выступал «политтехнологом» бизнесмена Виктора Панина. Выборы Беляков, по обыкновению, с треском провалил, но какие-то интересы в этом районе, где стоимость сотки земли доходит до 200 тыс. долларов, у него остались. Ну не похож этот преуспевающий делец, разъезжающий на дорогущих джипах на пострадавшего «дольщика», хоть ты тресни! 20 декабря Беляков организовал так называемый митинг землепользователей. На него пришло около 10 человек. Маловато. Пришлось, как водится, привозить наемных статистов. Похоже, лишь совсем уж недалекие люди видят в Белякове искреннего защитника прав «дольщиков» и землепользователей.

Для пущей важности Беляков появляется на публике в сопровождении некоего гражданина, которого он представляет как высокопоставленного сотрудника одной из силовых структур. Какое отношение имеет этот субъект к проблеме «дольщиков» – никому не известно.

В свою очередь хозяин Белякова - Сергей Миронов посетил голодовку обманутых «дольщиков» на Большой Очаковской и сообщил им о своем намерении обратиться в Генеральную прокуратуру с предложением создать специальный департамент по проблеме «дольщиков». Как будто это ведомство в его нынешнем виде не в состоянии расследовать деятельность строительных «пирамид» и покровительствовавших им чиновников, к коим, как мы видели, следует отнести и г-на Миронова! К тому же депутаты Госдумы от «Единой России» уже давно обращались в Генпрокуратуру с просьбой активизировать работу в этом направлении. Так что и здесь Миронов «вторичен»; налицо его стремление «примазаться» к проблеме и тем самым хоть как-то нарастить свой рейтинг, который, как мы помним по последним президентским выборам, не превышает 1 %. А уж рейтинги других «вождей» «Справедливой России» - и вовсе величины бесконечно малые. Из математического же анализа известно, что сумма бесконечно малых – величина тоже бесконечно малая.

Авентюра VIII: О паразитах, которые «никогда»
Родовая черта «черных пиарщиков», к числу которых принадлежит Беляков и чьими услугами пользуется г-н Миронов, заключается в том, что ни одну общественно значимую проблему они решить не могут в принципе. Для этого у них нет ни ресурсов, ни умения, ни желания. Они могут лишь паразитировать на проблеме, водя за нос своих хозяев и вытягивая из них все новые денежные «транши». Говорят, только одна конференция обманутых дольщиков, проведенная Беляковым 30 ноября в здании на Новом Арбате, обошлась г-ну Миронову в 100 тыс. долларов. Правда, экономии ради ее провели прямо в здании, принадлежащем Совету Федерации. Странно все-таки использовать сенатские помещения в столь узкопартийных, если не сказать, личных целях.

Наверное, общественности да и правоохранительным органам настало время озадачить себя рядом вопросов. Откуда берутся средства на мероприятия, проводимые Беляковым, и на деятельность возглавляемых им «ассоциаций» и «комитетов» с их многочисленными «экспертами», «юристами», «менеджерами»? Кто и зачем финансирует эти структуры, в принципе не способные приносить какой-либо пользы? Неужели сами обманутые «дольщики»? Сколько платится нанятой «массовке» из фальшивых обманутых «дольщиков» и «журналистов»? Уплачивают ли эти люди налоги из полученных средств и как они квалифицируют свою «трудовую деятельность»? Из каких именно фондов оплачивается деятельность самого Белякова? И вообще, каковы его реальные доходы и насколько они соответствуют расходам? Насколько правомерно использование самозваных «антикоррупционных» комитетов для решения собственных материальных проблем? Как оценить с правовой точки зрения распространение Беляковым и его людьми заведомо недостоверных сведений, вводящих в обман и без того уже обманутых «дольщиков»?

В заключение хотелось бы сказать следующее. Во всем мире партийная борьба ведется предельно остро, особенно в канун выборов. Но остро не значит грязно. Использование «Справедливой Россией» методов «черного пиара» и людей, подобных Белякову, приведет лишь к тому, что само словосочетание «Справедливая Россия» будет дискредитировано, а проект формирования дееспособной системы политической конкуренции, поддержанный Кремлем, не состоится. И здесь может оказаться, что именно фигура «черного пиарщика» Белякова - при всей своей ничтожности – окажется тем камнем преткновения, который не позволит нашей стране продвинуться к нормальной многопартийности. Вы скажете, так не бывает? Но отчего же? Ведь случается, что и гигантский авиалайнер терпит катастрофу из-за столкновения с какой-то мелкой птахой. Пока же, не принося никакого практического результата, бурные телодвижения Белякова, похоже, доставляют ему несказанное удовлетворение, как моральное, так и, что немаловажно, материальное. Доволен, судя по всему, и хозяин Белякова – г-н Миронов. Эдакий коллективный «оргазм импотентов».

Белякову ничто не грозит – таким деятелям нетрудно находить себе новых клиентов, которых легко «развести на бабки». А вот г-ну Миронову с его партией как бы ни пришлось прослезиться. После очередных парламентских выборов. За 15 лет реформ народ изрядно подустал от прохиндеев и популистов, особенно от тех, кто паразитирует на человеческих страданиях. Он и в самом деле жаждет реальных дел.`

http://www.compromat.ru/main/mix1/belyakov1.htm

 Отправлено: 30.01.07 23:16. Заголовок: Re:

Кому верят пострадавшие дольщики

цитата:

Кому верят пострадавшие дольщики 14:16 / 30.1 На прошлой неделе в столице вышли на митинг около 150 пострадавших участников долевого строительства из Люберецкого района Московской области. Политтехнолог – руководитель "Комитета пострадавших дольщиков: Жилье. Земля. Люди" Антон Беляков – не упустил шанс воспользоваться ситуацией. "Друг" неудачливых соинвесторов распространил заявление, что участники акции из Подмосковья требуют отказаться от принятия законопроекта, который предложили член Общественной палаты Анатолий Кучерена и депутат "Единой России" Александр Хинштейн. По словам Белякова, дольщики воспринимают этот законопроект как популистский и противоречащий их интересам. Такое выступление, появившееся на страницах некоторых электронных СМИ, привело дольщиков в шок. Целью митинга, как пояснили сами соинвесторы, стало выступление против самоуправства местных чиновников. Вкладчики, оставшиеся без квартир и денег, в том числе пострадавшие от мошенничества "Социальной инициативы", пытались обратить внимание на ситуацию губернатора Московской области Бориса Громова, а также призвать разработчиков законопроекта - рабочую группу под руководством Кучерены - поскорее воплотить программу в жизнь. Этот документ, по мнению прогоревших вкладчиков, не только вернет соинвесторам квартиры, но и поможет избежать появления новой волны обманутых покупателей недвижимости. Разгневанные комментарием Белякова дольщики предприняли все меры, чтобы лидер Комитета держался от акции подмосковных соинвесторов подальше. Кстати, выступая против законопроекта, Антон Беляков противоречит сам себе. Он твердит, насколько важно, чтобы "федеральные власти с участием дольщиков разработали законодательный механизм, который бы способствовал разрешению кризисной ситуации в области долевого строительства комплексно и при этом реально учитывал бы интересы пострадавших граждан". Документ, предложенный Общественной палатой и депутатом Госдумы Александром Хинштейном, как раз и призван защитить неудачливых вкладчиков. Стоит отметить, что благодаря активной работе Хинштейна и Кучерены уже удалось разрешить ситуацию в пользу дольщиков в некоторых городах России – Одинцове, Нижнем Новгороде, Ульяновске, Москве. У Белякова же, судя по всему, нет никакого грамотного альтернативного документа, да и за время своего существования "Комитет помощи дольщикам: ЖЗЛ" (ранее - Ассоциация помощи пострадавшим соинвесторам) не снял вопрос ни по одному объекту. Если Общественная палата призывает не политизировать ситуацию и решает проблему, то деятельность Беляков, скорее, способно усугубить кризис на долевом строительном рынке. В конце прошлого года он заявил, что его Комитет поддержит на выборах любые политические силы, которые "защитят дольщиков" (то есть возьмут под крыло его организацию). Когда о проблеме участников долевого строительства заговорил президент, многие политтехнологи обнаружили, что дольщиков можно использовать в политических играх. Впрочем, управлять этим электоральным ресурсом оказалось не так-то просто: пострадавшие соинвесторы верят тем, кто предлагает реальную помощь.

http://www.dni.ru/news/economy/2007/1/30/98548.html

 Отправлено: 31.01.07 10:10. Заголовок: Re:

31.01.2007 - Коммерсантъ - Дом

цитата:

В круге втором Прошло уже полтора года с начала активной фазы конфликта обманутых соинвесторов с обманувшими их компаниями и властями. За это время свои проблемы решили единицы, зато сами дольщики и недостроенные объекты недвижимости стали объектами весьма прибыльного бизнеса. Можно сказать, что обман дольщиков раскручивается уже по второму кругу. Строительный театр военных действий Всего в кризисе с соинвесторами в Москве и Подмосковье засветилось до четырех десятков компаний, и только в действиях трех или четырех из них ясно видны признаки преступлений (да и те повели себя явно мошенническим образом только после искусственного банковского кризиса 2004 года, что, конечно, их нисколько не оправдывает). Остальные, пришедшие на рынок пять-семь лет назад, построившие сотни тысяч квадратных метров жилья, вдруг оказались жертвами "внешних обстоятельств" и "непрофессионального менеджмента". Второе означает, что компании, как выразился глава московского стройкомплекса Владимир Ресин, "нахватали стройплощадок, а что с ними делать, не знают". Это компании, например, по определению господина Ресина, учрежденные "отставными полковниками, решившими заработать денег", которые не рассчитали силы, чтобы следовать правилам игры на строительном театре военных действий. После чего руководители многих из этих компаний бегали по чиновничьим кабинетам и умоляли помочь в перепродаже инвестконтрактов за сумму, сколько-нибудь похожую на справедливую. Им не помогли. Их дожимали. Что же касается "внешних обстоятельств", то тут один из самых ярких примеров – конфликт вокруг комплекса "Звезда России" в Химках. Из восьми зданий компания "Принт-Капитал" полностью построила три, частично – два, началось строительство шестого. В 2004 году в Химках сменилась администрация, после чего было заявлено, что "инвестиционный контракт заключен с многочисленными нарушениями требований закона, предъявляемых к заключению таких сделок". Контракт был разорван в одностороннем порядке, строительство остановлено. Для людей, знакомых с реалиями строительного рынка, повод просто смехотворен. Дело в том, что аренду участка площадью более 3 га нужно оформлять в областном земельном комитете. Но можно и в районном – правда, на срок не больше года. Этим правом – арендой на 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией – строительные компании пользовались и сегодня пользуются очень широко: другой уровень затрат. Для правоохранительных органов такой повод был все-таки недостаточен, и они пошли дальше. По утверждению прокуратуры, "у "Принт-Капитала" не было проектно-сметной документации, и до октября 2005 года компания привлекала денежные средства граждан путем заключения договоров инвестирования, заведомо зная, что построенное жилье не может быть введено в эксплуатацию из-за отсутствия разрешительных документов". Руководители "Принт-Капитала" попытались судиться, и их арестовали. "Нелегальные" корпуса снесены не были. Более того, новая администрация собиралась отдать контракт компании, которая до конфликта была генподрядчиком "Принт-Капитала" и, по слухам, близка новой администрации. Среди аргументов в пользу такого решения назывался следующий: у генподрядчика осталась строительная документация. Видимо, конфликт вышел за рамки допустимого, и в этом году на совещании в обладминистрации было решено, что достраивать комплекс будет третья сторона. Строительство возобновилось только осенью этого года. Но между началом конфликта и этим радостным событием был пикет дольщиков "Звезды России" на Ленинградском шоссе, одно из первых выступлений обманутых соинвесторов, и была их голодовка, также одна из первых. В конфликте вокруг "Звезды России" отразилась вторая причина кризиса с обманутыми дольщиками – попытка передела строительного рынка. А ты кто такой? Поведение властей на первом этапе конфликта многие называют хамским. "Надо было смотреть, кому деньги несете", "Государство в спор хозяйствующих субъектов не вмешивается", "Мы ваши коммерческие неудачи оплачивать не собираемся" – такими чаще всего были ответы стороны, заключавшей с застройщиками инвестиционные контракты. Не столько даже судебные перспективы вплоть до Европейского суда, а главным образом массовые выступления заставили представителей власти изменить тактику. Возможно, лучшим решением было бы ввести в компаниях, не выполнивших свои обязательства перед дольщиками, внешнее управление и предложить программы выхода из кризиса, то есть сохранить эти компании в качестве буфера между властью и дольщиками. Очевидно, власти решили, что головы "бояр" народ вполне успокоят, а перехват инициативы позволит спустить дело на тормозах. Против руководителей нескольких компаний были возбуждены уголовные дела. Но обманутые продолжали проводить акции протеста, прекрасно понимая, что стоит им поверить властям и умерить "митинговые страсти" – и их дело ляжет под сукно. Тогда власти стали действовать, в первую очередь давать обещания – авось кто-нибудь поверит. Правда, в обещаниях чаще всего фигурирует 2008 год, то есть период послевыборный, когда принято создавать новые проблемы, а не решать старые. В критический момент можно просто соврать, как это сделали подмосковные чиновники, заявив на одном из митингов, что ведут переговоры о передаче недостроенных объектов компании "Стройиндустрия" новому застройщику "Конти". В строительной компании удивились этой новости, однако пару недель передышки власти получили. Но важнейший из приемов, примененных властями,– это внесение раскола в ряды наступающих. В том числе с помощью известного фокуса: создать рядом с самодеятельными настоящими организациями обманутых дольщиков подставные управляемые организации. Если настоящая организация откажется признавать подставных и взаимодействовать с ними, то на нее повесят ярлык раскольника и отщепенца: "Мы конструктивно сотрудничаем с пятью (десятью, двадцатью) организациями, и только одна – малочисленная и маргинальная – ведет себя неадекватно". Если же организация согласится на сотрудничество, то ее постепенно затрут и уничтожат. Разгневанному дольщику, прорвавшемуся в высокий кабинет, можно будет сказать: "Вас уже с десяток – всероссийских союзов, комитетов и ассоциаций. Вы сначала между собой разберитесь, а уж потом беспокойте занятых людей" или "А ты кто такой?". А общественное мнение дезориентировать, презрительно отозвавшись об обманутых дольщиках: "Устроили грызню, смотреть противно". Инвесторы и покупатели Между тем основное различие между дольщиками было заметно сразу и проявилось в самом начале кризиса. Большая часть пострадавших покупала квартиры для того, чтобы в них жить. Те отношения, которые описываются в так называемых договорах соинвестирования,– это в чистом виде покупка с отложенной передачей товара, или отложенная покупка, или, если угодно, покупка с предоплатой. Другая часть пострадавших покупала квартиры в инвестиционных целях. Инвестиция – это долговременное вложение капитала с целью получения прибыли. А значит, только эту часть пострадавших – тех, кто приобретал квартиры на нулевом цикле с целью дальнейшей перепродажи – можно назвать соинвесторами, да и то с натяжкой. Противоречия между этими двумя категориями пострадавших покупателей жилой недвижимости очевидны. Те, кто покупал квартиру для того, чтобы в ней жить, наиболее решительны и последовательны – отступать им некуда. Ведь за три года деньги подешевели на 30-40%, а цена квадратного метра выросла в несколько раз, и на те деньги, которые они внесли за двухкомнатную квартиру в Москве, сегодня не купить и однокомнатную в Хотькове. Эти люди в основном объединены в Оргкомитет пострадавших соинвесторов (лидеры – Сергей Королев, Светлана Дроздова, Анастасия Антонычева и другие). Те же, кто покупал недвижимость в инвестиционных целях, предпочитают получить деньги. Считается, что некоторая их часть примкнула к Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам долевого строительства (председатель – Антон Беляков, основавший в ноябре также общероссийское движение дольщиков "Комитет помощи: Жилье. Земля. Люди – ЖЗЛ"). В отличие от оргкомитета ассоциация имеет хорошо оснащенный офис в центре города и штат профессиональных сотрудников. Но точных данных о соотношении покупателей и инвесторов среди членов оргкомитета и ассоциации нет. Потерять 30-50% на инфляции не самое страшное для инвестора (при возвращении проблемного долга и 50% приемлемы). Надежды получить все пять своих квартир практически нет, главное – как можно быстрее вернуть остальные 50-70% и вложить их в другие проекты. Власти не устают повторять, что "спекулянты не получат ничего". К выборам проблема дольщиков должна быть решена, и ясно, что любой реальный вариант будет основан на формуле "одна квартира в одни руки". Скупка украденного Известно, что власти ведут непубличные переговоры с разными строительными компаниями о завершении недостроя. Часто они оканчиваются неудачей, но иногда достигается принципиальное согласие и начинается обсуждение деталей будущего соглашения. И вот тогда, задолго до окончания переговоров, случаются интересные истории. Конечно, напрямую дольщикам не предлагают по дешевке продать договор об организации взаимоотношений со строительной компанией. Все несколько сложнее. В течение некоторого времени с дольщиком поддерживала отношения некая объединенная (согласительная) комиссия кого-то с кем-то и даже что-то обещала. И вот теперь ему с сожалением сообщают, что ему ничего не светит: его нет в списках пострадавших ("А ведь мы говорили!"). И дольщик вспоминает, что нечто такое ему действительно говорили – невнятно и скороговоркой, соответственно, его нет в постановлении. Варианты: всплыла двойная (тройная) продажа, договор не зарегистрирован (не перерегистрирован) и т. п. В общем, дело дрянь. Но выход есть. В смысле есть выход на некий фонд, который не то чтобы собирается на этом заработать, но у него какие-то счеты с региональной властью, нужен скандал. И ему можно спихнуть договор за хорошие деньги. Ну, скажем, 70% номинала. Можем посодействовать. И это, увы, все, что для дольщика можно сделать, поскольку комиссия на днях распускается. Дольщик догадывается, что его бессовестно обманывают, что на самом деле загадочный фонд скупает договоры за 80%, а может быть, и за 100%! И очень радуется, выторговав 75% номинала, или 20-30% сегодняшней реальной стоимости квартиры. То, что дольщика кто-то смог найти, неудивительно. Странно, что компакт-диски с именами и адресами обманутых дольщиков еще не продаются в подземных переходах. Но кто именно мог воспользоваться инсайдерской информацией? Новый застройщик? Власти? А если и те и другие к деятельности скупающих структур непричастны, то каким образом новым застройщикам и властям удается вести переговоры, то есть договариваться о количестве метров и квартир, предназначенных пострадавшим дольщикам? Как им удается договариваться об обременении? Остается строить предположения. Например, что новый застройщик решил не удовлетворяться той долей квартир, которые он сможет продать, и хотел бы прибавить к ним часть квартир из обременения. Или о том, что в некоторых регионах власти слишком вяло ведут переговоры с потенциальными преемниками недостроя, дожимая колеблющихся дольщиков. Известно, что, например, в Москве есть тысячи простаивающих площадок (весной этого года мэр столицы грозился отнять площадки у "нерадивых застройщиков", просрочивших инвестиционные контракты). Еще больше подходящих площадок в Подмосковье. Очевидно, нашлось бы немало компаний, готовых в кратчайшие сроки довести любой недострой и полностью отдать его пострадавшим дольщикам за пару хороших площадок. Достичь таких соглашений можно в считанные дни. Но этого не происходит. Игра на разделение Удовлетворить пятерых голодающих дольщиков, требующих пять квартир, гораздо труднее, нежели одного инвестора, вложившего средства в строительство пяти квартир. И похоже, власти не прочь использовать ассоциацию (инвесторов) для противодействия оргкомитету (покупателям). Однако маловероятно, что членам ассоциации вернут "живые" деньги. Кампания против "спекулянтов" набирает обороты. Создавая при Министерстве регионального развития рабочую группу по делам обманутых дольщиков, министр Владимир Яковлев ввел в нее исключительно представителей ассоциации, но он же, рассуждая о проблемах нацпроекта "Доступное жилье", предлагает обложить владельцев двух и более квартир дополнительным налогом, а Федеральная антимонопольная служба "втайне" готовит комплекс мер против "спекулянтов". Если ассоциации и дадут возможность вернуть свое, то только за счет собратьев по несчастью. Активисты оргкомитета указывают на то, что председатель ассоциации Антон Беляков появился на митингах только в конце прошлого года, в первоначальных списках пострадавших дольщиков не числился вообще, и намекают на его связи с некими рейдерскими структурами. А господин Беляков в ответ заявил, что разработанный Общественной палатой и поддерживаемый оргкомитетом законопроект "О реструктуризации строительных организаций", который упрощает процедуру банкротства несостоятельных компаний, упростит также коррупцию и распыление вырученных средств. В качестве примера он привел историю строительной компании "Град", которая инициировала собственное банкротство, а почти готовый объект был продан за бесценок. Недостроенные объекты, материальный залог вкладчиков, расползаются за бесценок, считает и противник Белякова – активист оргкомитета Сергей Королев. Его пример – жилой комплекс на 450 квартир в поселке Тучково, из которых обманутым дольщикам принадлежит около четверти. Недострой был продан за $50 тыс. Оба движения обвиняют друг друга в политизации и в участии в пиар-акциях политических и общественных деятелей. Похоже, эти обвинения небезосновательны. Представители ассоциации находят поддержку в коридорах Совета федерации. Наоборот, Оргкомитет пострадавших соинвесторов обвиняет руководство Совета федерации в нечистоплотных связях с руководством компании "Социальная инициатива", а к деятельности Анатолия Кучерены в поддержку оргкомитета активно подключился депутат Государственной думы Александр Хинштейн. Политические и общественные деятели предлагают помощь, и уставшим, отчаявшимся людям показалось, что они могут ею воспользоваться. Дольщики поверили в "хорошую" и "плохую" власть, решили, что с помощью одних государственных или псевдообщественных институтов могут чего-то добиться от других, не понимая, что тем самым легализовали игру в "хороших" и "плохих" пострадавших дольщиков. Они забыли, что чиновники реагируют только на те митинги, на которые их не приглашают, на которых их освистывают, с которых их гонят. Все остальное – "конструктивный процесс". Иными словами, движение в никуда. АЛЬБЕРТ АКОПЯН

http://www.kommersant.ru/application.html?DocsID=737095

 Отправлено: 31.01.07 18:12. Заголовок: Re:

цитата:

Протест как мода В прошедшем году рынок недвижимости сотрясало от многочисленных скандалов с недобросовестными застройщиками. В результате принятых законодательных мер они практически вышли из игры, оставив за собой недостроенные дома, пустые счета и почти потерявших надежду людей. Факты такого откровенного мошенничества посеяли самую настоящую панику даже в рядах тех соинвесторов, чьи дома возводятся с той или иной задержкой (а по нынешним реалиям в эту категорию попадают практически все новостройки). И вот налицо результат этой паники - в стремлении заявить о себе как можно громче и заметнее, достучаться до тех, кто принимает решение, в ход идут пикеты, митинги и голодовки. К стучащим касками шахтерам, месяцами не получающим зарплату, и пенсионерам, блокирующим магистрали в связи с отменой льгот, ко всем этим традиционным социально незащищенным группам населения активно присоединяются обманутые соинвесторы. Либо же те, кто хочет считать себя таковыми: многие поспешили объявить себя обманутыми, чтобы на волне всеобщего протеста получить от этого «героического» статуса определенные дивиденды. Кто обманут? Мода на протесты внесла изрядную путаницу в само понятие «обманутые соинвесторы». К таковым себя сегодня причисляют не только те граждане, которые заплатили свои деньги компании, чьи активы арестованы, а руководство ударилось в бега, но и те, которые слишком долго (по их мнению) ждут ключи, а потому с помощью разных протестных акций надеются «ускорить процесс». В одном случае мы имеем дело с гражданским и уголовным преступлениями, в другом - с инвестиционными рисками, которые, по идее, должны в равной степени нести как застройщики, так и соинвесторы, несмотря на все протесты последних. Позволим себе небольшой экскурс в прошлое. Когда городские власти приняли решение разрешить заключать договора соинвестирования и долевого строительства, рынок воспринял это с энтузиазмом - у застройщиков появились деньги на начальном этапе, у частных граждан - возможность на нем же приобрести квартиру изрядно дешевле, чем если бы она была уже построена. Проблема в том, что, вводя в обиход совершенно новый тип взаимоотношений продавца и покупателя, никто толком не объяснил последнему, что статус соинвестора предполагает, помимо прочего, совместное разделение рыночных рисков, к которым в первую очередь относятся задержки строительства. Сегодня приходится констатировать, что лишь ничтожная часть домов сдается и заселяется точно по графику. Понятно, что подобное положение дел не может не нервировать. Но ведь нужно отдавать себе отчет в том, что взамен на незапланированное ожидание и потраченные нервы приобретается жилье, которое в готовом виде обошлось бы минимум на 40 - 50% дороже. Зато, наверное, безо всякой нервотрепки! Речь на самом деле идет об элементарном выборе: либо вы платите полную рыночную цену за квартиру, которую можно увидеть и пощупать руками, либо вы платите половину цены, но ждете, когда дом будет достроен. Причем в ситуации, когда стоимость жилья постоянно увеличивается, даже это незапланированное ожидание будет «оплачено» - за счет роста цены долгожданной квартиры. Нужно при этом понимать, что задержка строительства невыгодна никому - ни дольщикам, ни застройщикам: последние тоже несут немалые потери, в том числе и репутационные. В конце концов есть простой способ проверить, кинула ли вас компания-застройщик или же речь идет о рабочей проблеме, которая будет решена в определенные сроки. Чтобы поставить диагноз ситуации, нужно попытаться расторгнуть договор с застройщиком и потребовать вернуть назад свои деньги. Если будет получен отказ (или ответ в духе: заходите через полгода, тогда вернем), считай, что дело плохо. Если же компания будет готова вернуть вам деньги, стоит уточнить сроки реальной сдачи дома и ждать. Из всех дивидендов, которые можно получить в этой непростой ситуации, квартира - самый лучший вариант. Почувствуйте разницу Примеров, когда подобная диагностика работает, накопилось немало. Сейчас у всех на устах печальная участь обманутых соинвесторов высотного жилищного комплекса «Вертикаль», где руководство компании-застройщика попросту сбежало. Городским властям пока не удалось привлечь на дострой объекта нового инвестора. А самый, пожалуй, запущенный случай - это ситуация с соинвесторами печально известной «Социальной инициативы». Так, инвестиционный контракт по жилому дому на бульваре Маршала Рокоссовского (вл. 5 - 8, 41) был подписан 10 (!) лет назад, но до сих пор строительство так и не началось. Диагноз «обман» здесь поставлен и обжалованию не подлежит. «Лечить» столь запущенные случаи будет правительство Москвы и Московской области, которые практикуют перезаключение инвестиционных контрактов, договариваясь с проверенными строительными компаниями о завершении строительства. По такой схеме и привлечена к дострою домов на Щелковском шоссе и Ботанической улице (объекты компаний «Стройиндустрия» и «Стройметресурс») компания «СУ-155». Почти половину недостроенных домов того же «Стройметресурса» возьмет на себя компания «Ренова-девелопмент». Компания «ПИК-Регион» достраивает дома пострадавших соинвесторов в Мытищах, Долгопрудном и пр. Однако у «СУ-155» в 22-м микрорайоне г. Балашихи из-за волокиты с документацией по инженерным сетям сдача первой очереди домов задержана на год. В той же Балашихе более полутора лет стоят незаселенными дома ДСК-1 - и опять из-за сложностей с подключением коммуникаций. Соинвесторы и того, и другого микрорайона проводили акции протеста, пытаясь таким образом привлечь к своим проблемам внимание. Безусловно, проблемы есть. Вот только имеет ли смысл решать их таким способом? Дело в том, что привлечение повышенного внимания к проблемному объекту может увеличить темпы работ на нем (иногда даже в ущерб качеству), а может и наоборот - затормозить их. Если начинаются проверки и комиссии, то зачастую на этот период работы на стройке замирают - например, для экспертиз. Опять-таки в Балашихе, в 20-м микрорайоне, в таком «вытребованном в протестах» доме новоселы почти полгода прожили без горячей воды - наспех подключенной котельной едва хватало на отопление. И еще. Не стоит забывать и о таком важном моменте - митинги обманутых дольщиков по крайней мере в половине случаев попадают в телевизионные новости. Это и привлекает определенную категорию граждан, например, «охотников» за протестным электоратом. Более того, в Москве вот уже несколько лет существует настоящая индустрия митинга, которая используется в качестве инструмента конкурентной борьбы (когда один застройщик «заказывает» митинг на объекте другого). Поэтому иногда стоит задуматься, получая приглашения от очередных инициативных товарищей помитинговать в ближайшие выходные: что эта акция протеста принесет лично мне? Если конкретного ответа на данный вопрос не находится, можно задать следующий: не послужу ли я разменной монетой в чужой игре? А уж определившись с этим вопросом, каждый соинвестор может поступать согласно своему выбору. Олег ГОЛОВНЕВ

http://www.kp.ru/daily/23847/62790/

 Отправлено: 31.01.07 19:11. Заголовок: Re:

Радио России

цитата:

31.01.2007 10:30 МСК «Персона грата»: Валерий Рязанский Идеальных законов не бывает, однако это не означает, что стремиться к совершенству законодатели не должны. Им нужно уметь не только посылать депутатские запросы, но и уметь реагировать на запросы жизни и вызовы времени. Гость Виталия Ушканова – заместитель руководителя фракции «Единая Россия» Валерий Рязанский. –Товарищество «Социальная инициатива» очень долго называли крупнейшим застройщиком, а в итоге оно оказалось мыльным пузырем. В 70 регионах появились десятки тысяч обманутых дольщиков. После этой коллизии ваша фракция стала разбираться в ситуации. Почему всё так случилось: законы плохие или обманщиков во все времена достаточно? Рязанский: В конце 90-х действительно появились люди, которые хотели бы на свободные средства приобрести квадратные метры. И в то время существовали правила, которым нужно было следовать, чтобы избежать неприятностей. Но не всегда договора между теми, кто хотел получить жилье, и теми, кто готов был такую возможность предоставить, были прозрачными и законными. К большому сожалению, любая пирамидальная схема всегда обманчива. Первые слои пирамиды что-то всегда получают: образуется группа людей, которые свою проблему решили, но уже торой цикл идет с опозданием, третий – еще хуже, а дальше возникает лавинообразный процесс, на который накладываются объективные факторы, как-то: подорожание электроэнергии, строительных материалов. Стройки начинают зависать, в том числе и по объективным причинам. Я не говорю, что «Социальная инициатива» единственный обманщик. К большому сожалению, таких компаний у нас достаточно. – Ваша фракция – «Единая Россия» – решила поддержать поправки в закон о банкротстве. В чем суть поправок, и как они могут помочь обманутым вкладчикам или предотвратить обман? Рязанский: Работа комитета по собственности над поправками к законопроекту дает основания надеяться, что мы попробуем дополнительно защитить вкладчиков от недобросовестных собирателей денег. Мы постарались упредить на будущее появление схем, заставив провести регистрацию каждого договора. Сегодня насчитывается более 20 видов договоров, многие из которых не принимаются судами в силу того, что они ничтожны с самого начала. Нам бы хотелось, чтобы эти ходы были перекрыты для обманщиков. Задача законодателей – добиться того, чтобы граждане не боялись вкладывать деньги в строительство жилья. Нужно сделать так, чтобы они были защищены и не подвергались риску потери средств. Существует масса отработанных в мире схем, и долевое участие граждан в строительстве, на наш взгляд, не является идеальным. Это шаг вперед, но недостаточный. – Когда дольщиков обманули, они стали требовать гарантий со стороны государства. На днях нескольким российским министерствам и ведомствам было поручено срочно разработать единую систему экспертизы и надзора в строительной сфере. Как вы считаете, не приведет ли это к тому, что присутствие государства в жилищном строительстве будет возрастать, количество жилья расти не будет, а стоимость его повысится? Рязанский: Как раз уход государства из этой сферы привел к тому, что у государства не стало рычагов воздействия и влияния на участников рынка. На мой взгляд, создание государственной корпорации, которой можно поручать даже такой неприятный сегмент строительства, как достройка незавершенных объектов, позволит хотя бы узнать реальную себестоимость строительства. Все мы сегодня говорим о рыночной стоимости жилья, а себестоимость толком не просчитана: у каждого застройщика она своя. – Любимая идея главы комитета по собственности Виктора Плескачевского, если говорить о надзоре и контроле, саморегулируемые организации. Он настаивает, что и в сфере строительства надзорные и контрольные функции можно таким организациям отдать. Вы согласны, что они справятся с задачей лучше? Рязанский: Мировая практика показывает, что саморегулирование – лучший способ удержания цивилизованного рынка. Вопрос в том, когда мы сможем подойти к цивилизованным формам работы. Это дело времени и практики. Работа нотариальных и адвокатских контор показывает, что саморегулирование и зарабатывание доброго имени в конкурентной среде само по себе положительный факт. – Это более эффективно, чем придумывать заслоны, которые все равно будут обходить недобросовестные застройщики? Рязанский: Да. Глухих заборов не существует. Их обязательно обойдут или перепрыгнут. Досье Рязанский Валерий Владимирович, депутат Государственной Думы РФ. Родился 4 декабря 1950 г. в Подмосковье. В 1974 г. получил диплом инженера-электромеханика по авиационному приборостроению в Московском авиационном институте. Работал в авиационно-космической промышленности. Вскоре вернулся в родной и институт, где был директором студенческого городка, главным механиком, главным инженером. Работал главным инженером туристического гостиничного комплекса «Измайлово». В 1990 г. был избран генеральным директором комплекса. С 1999 г. – депутат Госдумы. Заместитель председателя комитета по регламенту и организации работы Государственной Думы. Заместитель руководителя фракции «Единая Россия». Заместитель секретаря президиума Генерального совета и член Высшего совета партии «Единая Россия». Награжден орденом Почета, медалью «За доблестный труд» и другими наградами. Женат, отец и дед.

http://www.radiorus.ru/news.html?rid=892&date=31-01-2007&id=188884

 Отправлено: 31.01.07 19:16. Заголовок: Re:

Экспертно-аналитический центр "Доступное жилье"



Валерий Рязанский: пирамида всегда плохо заканчивается
31.01.2007

Госдуме планируют решить проблемы обманутых дольщиков. Депутаты разработали поправки в закон о банкротстве. Планируется, что эти изменения смогут защитить россиян от недобросовестных застройщиков. Вернут ли людям потерянные деньги? Что станет с недостроенным жильем в случае принятия законопроекта? Об этом мы говорим с гостем телеканала "Вести", заместителем председателя фракции "Единая Россия" Валерием Рязанским.

- Валерий Владимирович, добрый день.

- Добрый день, Михаил.

- Изменят ли что-то эти поправки в положении дольщиков, уже пострадавших от действий недобросовестных застройщиков?

- Да, изменят. И мы надеемся, что эти поправки закроют те (пробелы), которые еще есть в законодательстве, и они вызваны прежде всего многообразием форм, применяемых при строительстве жилья, и проявлением различных форм участия граждан в долевом строительстве. Разрабатывает этот законопроект комитет по собственности. Руководитель комитета Плескачевский Виктор Семенович очень настойчиво работает над этой темой, и, может быть, главное достоинство этих предложений заключается в том, что этот закон стоит на страже прежде всего граждан, тех, кто рискует прежде всего своими деньгами.

- То есть этот закон по сути может гарантировать тем, кто пострадал, кто сейчас до недавнего времени выходил на улицы?

- 129 организаций, фирм на сегодняшний день числятся должниками наших граждан по долевому строительству. Из них самое неприятное - это "Социальная инициатива". Из 52-х тысяч граждан, которые на сегодняшний день зарегистрированы в нашей рабочей группе Госдумы, которую возглавляет Хинштейн Александр Васильевич, на сегодняшний день третья часть этих проблем - это проблемы с "Социальной инициативой". А учитывая, что это совершенно, ну, необычная форма правовая, выбранная в свое время как командитное товарищество, на сегодняшний день теми стандартными формами банкротства, которые существуют в старой редакции закона, просто невозможно разрешить.

- Какие регионы самые неблагополучные в этом смысле?

- Ну, самые неблагополучные регионы - это Центральный федеральный округ в силу его величины. Второй по этой проблеме - это Приволжский округ. И, пожалуй, Сибирский округ, поэтому сейчас группа рабочая выезжает в регионы. Сегодня группа вместе, кстати, с самими руководителями общественных формаций и оргкомитетов и различных дольщиков участвовала в этой работе. Побывали уже в Ульяновске, побывали в Ленинградской области. Вчера они были в Тольятти, сегодня - в Самаре. Всего 18 регионов в самые ближайшие 2-3 месяца эта рабочая группа посетит. И надо сказать, что мы хотим выразить слова признательности нашим полномочным представителям президента в округах, которые очень активно взялись помогать в решении этой проблемы.

- Есть мнения, вот некоторые специалисты высказывают, что продление срока разбирательств по делам должников на год не приведет к массовому достраиванию жилья. Вы согласны с этим?

- Нет, не согласен. За это время можно найти рецептуру, которая является очень непростой, и я пока не могу до конца сказать, какая точка зрения победит. Мы сейчас интенсивно работаем в составе такой некой рабочей группы, где есть Плескачевский, Хинштейн, Гребенников, для того, чтобы выработать эту рецептуру. Она не очень простая. Я бы сказал, очень даже непростая, вплоть до того, ну, так сказать, иногда договариваемся до того, что надо просто-напросто принимать решение о создании государственной корпорации, в которой бы все долги дольщиков были бы сконцентрированы там, и достраивать эти объекты с помощью бюджетных ресурсов. К сожалению большому, простых выходов из положения не существует. Подвижки начались, объекты начали постепенно сдаваться. Объекты начали постепенно достраиваться, находить снова инвестора, которому на конкурсной основе выделяются эти объекты с обязательными обременениями в качестве тех дольщиков. Но есть объекты, которые вообще трудно себе даже представить с точки зрения логики, как могло так произойти, когда некоторые квартиры продавались по 7-8 раз. Недавний выезд в Ульяновскую область уже с участием, так сказать, губернатора, вот проводилась такого рода встреча рабочей группы, показывает очень серьезное желание местных властей все-таки навести в этом деле должный порядок. Там проблемы, внизу.

- При этом некоторые высказывают мнение, что виноваты вот в таком своем положении сами дольщики, что они доверились ненадежным компаниям.

- Это очень легкое объяснение ситуации. Я бы не стал так объяснять. Есть элементы, ну, будем говорить, такого излишнего доверия к таким схемам. И если внимательно почитать Устав коммандитного товарищества "Социальная инициатива", то станет ясно, что в эти схемы, конечно, крайне рискованные, просто не надо было входить. Но сейчас обвинять дольщиков в том, что они вошли в такого рода договора, просто нельзя. На тот момент времени, в конце 90-х - начале 2000-х годов, к сожалению большому, ну, была такая, была такая модель, и она во многом, так сказать, реализовывалась, и первые получившие жилье по этим схемам были невольными рекламодателями такого рода деятельности. Ну а пирамида всегда заканчивается неудачно.

- Насколько вообще легко доказать недобросовестность застройщика?

- Легко доказывать, легко доказывать. Для этого существует финансовая строительная экспертиза, которую должен провести, на мой взгляд, Росстрой, и по каждому объекту такого рода финансовая экспертиза должна показать реальную стоимость и реальную себестоимость, и реальную рентабельность этого объекта - можно ли его достраивать и позволит ли это считаться со стоимостью, отдать все долги и решить проблему дольщиков.

- Ну, звучит еще одно предложение - вводить внешнее управление в компании недобросовестных застройщиков.

- Есть такое предложение, но это уже, будем говорить так, из разряда предложений вхождения в саму процедуру банкротства, в ее первую стадию, в наблюдение, потом - финансовое оздоровление. Нужно и по этому пути идти, но я сейчас не хотел бы с экрана телевизоров говорить о том, что банкротство является единственным способом. Да, есть такая точка зрения, и мы сейчас внимательно изучаем, что действительно полезнее для дольщиков - либо выход на банкротство с очень жесткой системой финансового, так сказать, мониторинга, наблюдение и оздоровление, либо все-таки продолжение, так сказать, решение этих проблем по частям, как это, например, было сделано в Нижнем Новгороде, как это предлагается сделать в Ульяновске.

- Допустим, люди вернули вложенные деньги, вложенные несколько лет назад в жилье. Теперь на эти деньги они вряд ли смогут уже позволить себе купить квартиру. На ваш взгляд, это справедливый итог?

- Михаил, это, конечно, несправедливо с (их) точки зрения, но если переложить все на язык правовой, договора, которые заключались с компаниями-инвесторами, это договора гражданско-правовые, и в этом плане это риски, которые лежат на обеих сторонах. Если говорить о, так сказать, социальных последствиях, и мы будем говорить о моральном аспекте этого вопроса, безусловно, мы не должны ни в коем случае таким образом рассуждать. И сама проблема "Социальной инициативы" - она еще усугубляется тем, что разные интересы внутри дольщиков. Есть те, которые ждут квадратные метры и не выходят из договоров, есть те, кто вышел из договоров и ждет деньги и готов их получить. И есть третья группа, которая входила в различного рода инвестиционно-паевые фонды, которая тоже хотела бы получить прибыль на свои вложенные капиталы. Так что сама процедура, даже если процедура банкротства будет объявлена, то она сама будет очень непростой, и ее надо готовить, будем так говорить, адресно в силу того, что это очень необычная ситуация.

- На днях первый вице-премьер Дмитрий Медведев поручил министерству регионального развития сформировать единую систему экспертизы и надзора в строительной сфере. Что будет представлять из себя эта система? Насколько она эффективна?

- Крайне важная мера, крайне важная мера. Вот будем говорить, появление такого количества неблагополучных строек во многом связано с отсутствием единой системы регистрации, учета и единой системы подходов к экспертизе строительных объектов. Я уже не говорю о качестве. Мы сейчас все время говорим только о квадратных метрах, но если еще вот поглубже копнуть в составляющую качества, мы столкнемся с еще одной большой проблемой. Так что абсолютно правильное указание, и надеемся, что оно будет реализовано. На мой взгляд, на сегодняшний день надо усилить роль государства в координации действий по наведению порядка на строительном рынке, потому что под угрозу можно будет поставить вообще выполнение национального проекта "Доступное жилье".

- Большое спасибо, Валерий Владимирович, за то, что нашли время, пришли к нам в студию. Я напомню, у нас в студии был заместитель руководителя фракции "Единая Россия" Валерий Рязанский.

Вести РТР http://www.postroim.com/text.asp?NewsId=18296

 Отправлено: 31.01.07 21:22. Заголовок: Re:

МИРТА пишет:

цитата:

Косарев: Да, конечно. В Московском регионе фактически удалось вытащить из самых негативных обстоятельств объект “Западные ворота столицы”, жилой комплекс “Бородино”, который стал вообще знаменательным событием в общей ситуации с дольщиками, когда Хинштейн и Кучерена добились принятия судебных решений, которым дольщики аплодировали в суде стоя. Был совершен визит в Балашиху.

Г-н Косарев, видимо, абсолютно не в курсе дела! Объект ЗВС не только не "вытянули", а засунули куда подальше...

МИРТА пишет:

цитата:

Косарев: Да, такая информация есть. Именно сейчас основной упор деятельности членов рабочей группы и комиссии, которую создала “Единая Россия” при генсовете партии (возглавляет Хинштейн), сделан на регионах. Эта комиссия работает под лозунгом: “Каждый выезд – результат, каждая неделя – регион”. В Нижнем Новгороде и в Ульяновске ею уже были достигнуты договоренности о достройке проблемных объектов.

Ба... Да не стал ли г-н Косарев "партейным"? Уж что то совсем он захвалил ЕР... И совершенно не нужный нам "закон Кучерены"...