Отправлено: 02.03.07 08:31. Заголовок: Западные ворота столицы, Одинцовский район МО, п. Марфино (часть 3)

 Отправлено: 13.03.07 15:59. Заголовок: Re:

ВкладчикЪ пишет:

цитата:

Насчет доплаты - только по инвестстоимости.

Уважаемый ВкладчикЪ, не могли бы вы уточнить разницу понятий инвестиционной стоимости и себестоимости? На какой момент? Те суммы, что стоят у нас в Договорах, что это за стоимость?

 Отправлено: 13.03.07 16:15. Заголовок: Re:

Соинвестор ЗВС пишет:

цитата:

Уважаемый ВкладчикЪ, не могли бы вы уточнить разницу понятий инвестиционной стоимости и себестоимости? На какой момент? Те суммы, что стоят у нас в Договорах, что это за стоимость?

Инвестстоимость немного превышает себестоимость, т.к. включает дополнительные издержки и непрямые расходы (расходы аппарата Генивестора и пр.). Ведь с нас в 2002 году (мой случай) как раз брали инвестстоимость, причем обращаю внимания! не квартиры а квартирной коробки!!! Тогда это приблизительно равнялось стоимость кв. метра в Одинцове. Кроме того, ДЛЯ НАШЕГО СЛУЧАЯ инвестстоимость не может быть существенно выше себестоимости квартирной коробки, ведь мы платим за непостроенное жилье ВПЕРЕД!
Правда, я бы на месте ИГ всё-таки настаивал на доплатах по себестоимости кв. м квартирной коробки. Пр принципу - проси больше...
И еще обращаю внимание всех - в ППМО не указан Генивестор строительства, т.е. "богатый дядя", который будет платить за стройку (раньше им являлось СИ). Означает ли это, что поиск денег (Застройщика - Генивестора) отдан на откуп исключительно СВ???

 Отправлено: 13.03.07 16:23. Заголовок: Re:

ВкладчикЪ пишет:

цитата:

Инвестстоимость немного превышает себестоимость, т.к. включает дополнительные издержки и непрямые расходы (расходы аппарата Генивестора и пр.).

Спасибо за разъяснение. Прав ли я, что эта цифра определяется ДО начала строительства? Это к вопросу о том моменте времени, на который она должна быть закрепелна для недоплативших. Как можно убедиться, что эта цифра взята не с потолка, а действительно экономически обоснованна? QS предлагает нам 1000-1200$/м. А почему не 850-1050$/м например?

 Отправлено: 13.03.07 16:31. Заголовок: Re:

Соинвестор ЗВС пишет:

цитата:

Прав ли я, что эта цифра определяется ДО начала строительства?

Да, конечно.

Соинвестор ЗВС пишет:

цитата:

Как можно убедиться, что эта цифра взята не с потолка, а действительно экономически обоснованна? QS предлагает нам 1000-1200$/м. А почему не 850-1050$/м например?

Здесь мне сказать трудно. Конечно, карась делал сознательно её привлекательной, но вполне реальной (это я к тем, кто считает нас буратинами). Я в тот период как раз изучал цены на жилье на ближнем Западе Подмосковья.
Как будет теперь? Боюсь с потолка и возьмут. Поэтому всё-таки надо настаивать на себестоимоти (она считается точнее) и всегда вытаскивать 2 наших козыря- мы платим за коробки и намного вперед.

 Отправлено: 13.03.07 17:32. Заголовок: Re:

Начальник отдела по работе с обращениями граждан и юридических лиц Управления по контролю и надзору за деятельностью застройщиков на территории Московской области Николай Федорович Демидов. Тел. № 9178728
Дает разъяснения по вопросу установления правовых взаимоотношений вкладчиков СИ с корп. Союз-Возраждение , которые расторгли в судебном порядке договора соинвестирования, заключенные ранее с корп. Социальная Инициатива .


Кто дозвониться до него , опубликуйте , что говорит .

 Отправлено: 13.03.07 17:56. Заголовок: Re:

Не было две недели,все прочитал.Прошу ИГ обратить внимание на то, чтобы был внесен пункт о получении квартир именно с конкретным адресом,указанным в договорах и соотвотственно площадью.Так же прошу вас внести ясность и зафиксировать в доп.соглашении,что является документами,подтверждающими оплату.Если ИГ меня услышало,прошу пркоментировать.

 Отправлено: 13.03.07 18:45. Заголовок: Re:

ВкладчикЪ пишет:

цитата:

всегда вытаскивать 2 наших козыря- мы платим за коробки и намного вперед.

Думаю, для ИГ это д.б. не просто напоминанием, а скорее, наказом.
Спасибо Вам.

 Отправлено: 13.03.07 19:47. Заголовок: Re:

Повтор для ИГ Открытое письмо вкладчиков ЗВС к своей ИГ / Какие интересы необходимо отстаивать от лица вкладчиков /

Удовлетворить требования всех привлеченных лиц -соинвесторов СИ и других фирм , вложивших свои средства в ЖК ЗВС , в том числе, расторгнувших договора, а также осуществивших оплату в неполном объеме. При этом удовлетворение требований должно осуществляться в объеме жилой площади, установленной договорами со-инвестирования."

Дополнительная расшифровка :
- различные формы договоров кроме договоров ИВ,
- машиноместа,
- нежилые помещения,
- отсудившиеся с исполнительными листами,
- с соглашением о расторжении договора с СИ.

По фамильный список лиц- соинвестров с указанием закрепленной за ними жилой площадью , машиноместами , нежилыми помещениями в соответствии с доровороми , должен быть неотъемлемой частью к доп.соглашению инвестконтракта , в котором должны четко прописаны юридические механизмы закрепления вышеуказанных лиц. Надеюсь ИГ согласиться с этими предложениями для включения их в проект дополнительного соглашения . Считаю , что это основы от которых ИГ не должна отходить .
Убедительная просьба к ИГ довести предложения вкладчиков в Администрацию Одинцовского района , МСК МО и в корпорацию Союз -Возрождение . И в случае несовпадения взглядов чиновников на предоставленное вкладчиками предложение своевременно информировать вкладчиком о несоблюдении их прав . Предлагаю при посещении данной категории чиновников расширить ИГ путем включения в нее координаторов по различным категориям вкладчиков .
Просим Вас расширение ИГ за счет координаторов по всем категориям вкладчиков рассмотреть в ближайшие два дня и дать исчерпывающий ответ . Уверены , что вхождение в состав ИГ координаторов усилит наши позиции и будет способствовать укреплению наших рядов и облегчит работу основному костяку нашей уважаемой ИГ .

Текст письма направлен в МСК МО и СВ и Администрацию Одинцовского района .

 Отправлено: 13.03.07 20:55. Заголовок: Re:

Поддерживаю ранее внесенные предложения, считаю необходимым в допсоглашении к инвест контракту отразить наши права на "адресность" , то есть квартиры должны офромляться в собственность, по тем адресам, которые были обусловлены в допсоглашениях к ДИВ заключенных с СИ, по окончани и вводу очередей застрой комплекса ЗВС в реальном времени, а не по окончании строительства всего комлекса(три очереди), по остаточному принципу. Тогда бужет реально видно, как выполняются условия обремения всеми сторонами.
Интересно было бы ознакоминтся с аналогичными дополнительными соглашениями к инвет контрактам по другим объектам (может еще какие то соображения при этом появятся), ведь Перепилица рассылал их типовые формы...тем более, что Облминстрой проводит политику единообразия организации помощи пострадавшим вкладчикам. СИЛЬНО ОПАСАЮСЬ ЗА ТО, ЧТО НАЩИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МОГУТ НЕСООТВЕСТВОВАТЬ БУКВЕ И ФОРМЕ ТИПОВЫХ ДОПСОГЛАШЕНИЙ, КАК НЕ БЫЛО СООТВЕТСВИЯ НАШИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ С БУКВОЙ И ФОРМОЙ (ТИПОВОЙ) ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСВА МО. Влупили такое же, типовое постановление, как по Мытищам и Щербинке и все тут(чуть-чуть скоррекировав по ситуации). Глянуть бы хоть глазком. Тут нельзя уступать, тут надо пытаться противостоять!!!!!!

 Отправлено: 13.03.07 21:38. Заголовок: Re:

Последнюю редакцию дополнительного соглашения с учетов всех наших предложений необходимо согласовать с юристом, определнным для нас Кучереной или с самим Кучереной.

 Отправлено: 13.03.07 21:49. Заголовок: Re:

Димов пишет:

цитата:

СИЛЬНО ОПАСАЮСЬ ЗА ТО, ЧТО НАЩИ ПРЕДЛОЖЕНИЯ МОГУТ НЕСООТВЕСТВОВАТЬ БУКВЕ И ФОРМЕ ТИПОВЫХ ДОПСОГЛАШЕНИЙ, КАК НЕ БЫЛО СООТВЕТСВИЯ НАШИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ С БУКВОЙ И ФОРМОЙ (ТИПОВОЙ) ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСВА МО

Да нет никаких типовых Допсоглашений и Постановлений, особенно в отношении нашей ситуации.
Вы что типовым считаете то убожество, тот исковерканный русский язык, которым Постановление написано, те жуткие несогласовния текста (почитайте второй пункт ППМО, там же надо догадываться, о чем идет речь)?
Просто чиновникам выгодно писать такие безграмотные Постановления, где не указаны сроки, не прописаны гарантии и никто ни за что не отвечает. Они же прекрасно понимают, что мы все равно "прохлопаем ушами".
А Допсоглашение - это вообще творческий документ. На что согласятся участники Контракта 89, то там и пропишут. никаких типовых форм здесь нет.

 Отправлено: 13.03.07 21:53. Заголовок: Re:

Где можно ознакомиться с проектом дпосоглашения?

 Отправлено: 13.03.07 21:54. Заголовок: Re:

Где можно ознакомиться с проектом допсоглашения?

 Отправлено: 13.03.07 22:04. Заголовок: Re:

ВкладчикЪ пишет:

цитата:

Да нет никаких типовых Допсоглашений и Постановлений, особенно в отношении нашей ситуации.

Почитайте повнимателеней Уважаемый ВклдачикЪ, письма Перепелицы после последней встречи с нашим активом в адрес Вахании и Администрации. Они выложены на сайте ИГ ОПТ, лично я вообще против всяких типажей и особенно в нашей ситуации, однако увы и ах.
Почитайте ППМО по Мытищам и Щербинке, Вы их найдете на сайте Облминстроя в разделе нормативные акты и сравните с нашим.

 Отправлено: 13.03.07 22:46. Заголовок: Re:

Димову.

"Почитайте ППМО по Мытищам и Щербинке"

можете дать ссылки?

 Отправлено: 13.03.07 23:32. Заголовок: ППМО

Посмотрите сайт Межведомственной рабочей комисси при Правительстве Московской области раздел "Решения и документы".

http://www.soinfo.ru/docs/

 Отправлено: 13.03.07 23:47. Заголовок: ЮБЛ

QS пишет:

цитата:

http://www.soinfo.ru/soinfo/ для информации Сайт Межведомственной рабочей комиссии по защите прав обманутых соинвесторов при Правительстве Московской области

Читайте раздел "Решения и документы"
http://www.soinfo.ru/docs/

 Отправлено: 13.03.07 23:50. Заголовок: Re:

Димов пишет о предлажениях QS:

цитата:

Поддерживаю ранее внесенные предложения,

Ну, вот долго ждать и не пришлось! Оказывается здравый скорректированный документ QS начал консолидировать массы вокруг себя. И ведь это замечательно, что совсем разные люди согласились с основным содержанием.

 Отправлено: 14.03.07 08:24. Заголовок: Re:

 Отправлено: 14.03.07 08:29. Заголовок: Re:

ЮБЛ пишет:

цитата:

можете дать ссылки?

К вашим услугам:
http://mskmo.ru/normpravdocs_zakonoproekt/946.html по Щербинке
http://mskmo.ru/normpravdocs_zakonoproekt/1191.html по Мытищам
http://mskmo.ru/normpravdocs_zakonoproekt/1262.html по ЗВС
http://www.zapadv.ru/news/news_ig/ms-1.JPG письмо Перепилицы, где упоминается примерная форма допсоглашения

Форму или сами допсоглашения надо на форумах Щербинки и Мытищ поискать или (и)попросить коллег ссылочки дать, я к сожалению срочно должен уехать далеко от Интернета.

P.S. В Мытищах, Щербинке, и Красногорске похуже будет. У ни уже в постановление только про жилье прописано, так, что гаражники и нежилые у них уже на этапе постановления отрезались (если они там были), так, что не зря мы боролись, надо продолжать, или я не прав?????
То есть, я хочу подчеркнуть, что машиноместа и нежилые надо отстаивать, поскольку постановление этому не препятствует, в отличие от Мытищ, Щербинки и Красногорска