Пост N: 2647
Зарегистрирован: 09.12.05
Рейтинг:
17
Отправлено: 22.03.07 10:03. Заголовок: Комиссия в Общественной палате
- 10.10.06 12:20. Комиссия в Общественной палате! - 10.11.06 19:30. Социологический опрос среди участников Форума - 20.11.06 16:05. Комиссия в Общественной палате (часть 2-я) - 13.02.07 19:57. Комиссия в Общественной палате (часть 3) - 14.02.07 18:59. заседание комиссии Кучерены
Обсуждается идея отдавать новым застройщикам площадки комплектами (убыточный. средний. выгодный обект - такие тоже есть, особенно после роста стоимости жилья), чтобы обеспечить некую среднюю рентабельность на группе объектов. Соответственно, во многих случаях удастся вообще обойтись без компенсационной площадки. Это быстрее и легче, чем долго и нудно выбивать компенсацию от конкретного мэра. А требовать от мэра исполнения инвестконтракта будет назначенный судом внешний управляющий КТ СИ - ведь КТ СИ имеет инвестконтракт, мэр обязан его выполнять - земля под этот контракт выделялась. а если срок аренды истек. мэр обязан его продлить. Иначе внешний упр-щий заставит продлить аренду по суду, не говоря уж о том, что подключат строительные министерства по регионам, чтобы "нажать" на Администрации. В Подмосковье, в частности, Минмособлстрой будет нажимать.
Если от мэра не требуют финансовых компенсаций или допплощадки, а всего лишь обеспечения техусловий по подключению к сетям, что они и так обязаны сделать, куда они денутся?
Инвесторов искать будет не мэр (хотя его предложения, если будут, конечно же рассмотрят), а внешний управляющий и новый гендиректор КТ СИ. Планы уже обсуждаются. В том числе не только строительные компании, но и инвестиционные компании, инвестиционные фонды и банки.
Да и продать можно недострой как хлам стройматериалов. Поправьте меня и сошлитесь на пункт Закона.
Ошибаетесь! 29-30.12.2004 введены поправки в ГК РФ, ст.130 и 219. Теперь согласно этих статей объект незавершенного строительства - это не хлам стройматериалов, а НЕДВИЖИМОСТЬ. Эти поправки "сковали руки" арбитражным управляющим. Это раньше недострои можно было спукать в банкротстве без обременения направо и налево как хлам стройматериалов, то теперь - НИ ФИГУШЕНЬКИ - это НЕДВИЖИМОСТЬ с 1.01.2005 г.! Именно поэтому вкладчики КТ СИ Тамбова отсудили три дома-недостроя на себя в долях и в Оренбурге партнерство влкдачиков тоже отсудил себе незавершенный дом.
По ст. 219 ГК РФ недвижимость требует госрегистрации - вот тут и вспывут обременения - договора привлеченных средств (всех типов - долевые, ДИВ, уступки требования и т.д.). Но это для случая, когда инвесткотракт и договор с генподрядчиком расторгается. А если прямая переуступка инвестконтракта - ничего не надо регистрировать. Новый застройщик принимаетс старые обязаетльства и продолжает строить (при этом забирая обременения).
Г-да, ну поверьте, схема внешнего управления с дальнейшим оздоровлением через дострой и выплаты КТ СИ через юридическую форму в виде банкротства не в один день, и не "с неба" свалилась - ее серьезно анализировали, прежде чем предложить именно этот путь. В отличие от схемы судебных приставов "продать за копейки и поделить". У меня нет никакой эйфории, всего лишь за прошедшие полгода достаточно детально разобрались с юридической стороной вопроса и поняли, что внешнее управление - РЕАЛЬНЫЙ ПУТЬ.
Спокойно смотрим, а что об этом говорит закон о банкротстве! Ещё раз напоминаю, что вся власть при банкротстве принадлежит собранию конкурсных кредиторов, т.е. расторженцам! Внешний управляющий должен предложить Высокому собранию расторженцев план внешнего управления! Цель плана - достижение платёжеспособности компании, т.е. удовлетворение денежных требований через какое-то время! 18мес+6мес! И расторженцам он должен понравиться! О квартирщиках вообще речь не идёт! Их никто спрашивать даже не будет!
Статья 106. План внешнего управления 1. Не позднее чем через месяц с даты своего утверждения внешний управляющий обязан разработать план внешнего управления и представить его собранию кредиторов для утверждения.
План внешнего управления должен предусматривать меры по восстановлению платежеспособности должника, условия и порядок реализации указанных мер, расходы на их реализацию и иные расходы должника.
Платежеспособность должника признается восстановленной при отсутствии признаков банкротства, установленных статьей 3 настоящего Федерального закона.
предусматривать срок восстановления платежеспособности должника; содержать обоснование возможности восстановления платежеспособности должника в установленный срок. 3. План внешнего управления должен предусматривать разграничение компетенции между собранием кредиторов и комитетом кредиторов в части утверждения сделок должника, если такое разграничение не установлено собранием кредиторов или имеются основания для перераспределения компетенции между собранием кредиторов и комитетом кредиторов.
4. Внешний управляющий по требованию собрания кредиторов или комитета кредиторов отчитывается перед кредиторами о ходе внешнего управления и реализации плана внешнего управления.
Статья 107. Рассмотрение плана внешнего управления
1. Рассмотрение вопроса об утверждении и изменении плана внешнего управления относится к исключительной компетенции собрания кредиторов. 2. План внешнего управления рассматривается собранием кредиторов, которое созывается внешним управляющим не позднее чем через два месяца с даты утверждения внешнего управляющего. Внешний управляющий уведомляет конкурсных кредиторов и уполномоченные органы о дате, времени и месте проведения указанного собрания в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, и обеспечивает возможность ознакомления с планом внешнего управления не менее чем за четырнадцать дней до даты проведения указанного собрания.
3. Собрание кредиторов имеет право принять одно из решений:
об утверждении плана внешнего управления;
об отклонении плана внешнего управления и обращении в арбитражный суд с ходатайством о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;об отклонении плана внешнего управления. Указанное решение должно предусматривать срок созыва следующего собрания кредиторов для рассмотрения нового плана внешнего управления, при этом срок созыва собрания кредиторов не может превышать два месяца с даты принятия указанного решения;
Весь вопрос, как всегда, заключается в том, как пойдут власти по закону или по понятиям! Если по закону, то всё должно достраиваться внутри СИ и затем переуступаться только удовлетворив всех денежных кредиторов, т.е. достижения платёжеспособности и соответственно удовлетворению денежных требований! Именно так я понял ЗАКОН! Буду рад, если кто-то меня поправит! На мой взгляд призыв к банкротству - это призыв нырнуть в омут с головой с верой в добреньких дяденек, которые пойдут на нарушение закона! Или, действительно, активов в СИ так много, что при доброй воле можно всё достроить и всем всё дать! Но по закону в первую очередь при внешнем управлении именно расторженцам!
Пост N: 942
Зарегистрирован: 29.12.05
Откуда: Тверь
Рейтинг:
-5
Отправлено: 15.11.06 11:30. Заголовок: Re:
ЕленаФ пишет:
цитата:
Обсуждается идея отдавать новым застройщикам площадки комплектами (убыточный. средний. выгодный обект - такие тоже есть, особенно после роста стоимости жилья), чтобы обеспечить некую среднюю рентабельность на группе объектов. Соответственно, во многих случаях удастся вообще обойтись без компенсационной площадки.
Вы очень часто говорите о том, что есть "выгодные обекты." Вы бы назвали хоть один. А если бы он еще и оказался в регионе- вот бы вкладчики удивились. Для чего идет эта направленнная дезинформация?
На мой взгляд призыв к банкротству - это призыв нырнуть в омут с головой с верой в добреньких дяденек, которые пойдут на нарушение закона!
Нет они не пойдут на нарушение законов, они их обойдут, как это делали не раз. Весь вопрос упирается только в то, что не все расторженцы хотят получить свои обесцененные бабки, а хотят получить квартиры. И имеют на это полное право и будут поддержаны всеми квартирщиками. В том числе и всеми законными методами защиты своих прав гарантированных Конституцией. А здесь уже кто как понимает закон, для кого-то инструкция главнее Конституции. Таких должен поправить ГАРАНТ. Вот теперь расторженцы и скажут свое слово. Неужели они бегали по судам и прокуратурам, чтобы спустить это все за условную бумажку, по которой им будет причитаться когда-то от добренького дяденьки.
Пост N: 255
Зарегистрирован: 21.04.06
Откуда: Москва
Рейтинг:
-6
Отправлено: 15.11.06 12:42. Заголовок: Re:
Zyx пишет:
цитата:
Весь вопрос упирается только в то, что не все расторженцы хотят получить свои обесцененные бабки, а хотят получить квартиры. И имеют на это полное право и будут поддержаны всеми квартирщиками. В том числе и всеми законными методами защиты своих прав гарантированных Конституцией. А здесь уже кто как понимает закон, для кого-то инструкция главнее Конституции. Таких должен поправить ГАРАНТ.
Если по закону, то всё должно достраиваться внутри СИ и затем переуступаться только удовлетворив всех денежных кредиторов, т.е. достижения платёжеспособности и соответственно удовлетворению денежных требований! Именно так я понял ЗАКОН! Буду рад, если кто-то меня поправит!
Думаю, что СИ не обязано строить, чтобы удовлетворить требования кредиторов. Можно просто переуступать объекты за деньги (т. е. обременения объектов получать в виде денег) другим компаниям. Иначе какой-то замкнутый круг получается.
Пост N: 944
Зарегистрирован: 29.12.05
Откуда: Тверь
Рейтинг:
-5
Отправлено: 15.11.06 17:35. Заголовок: Re:
Strannik 69 пишет:
цитата:
такой объект в Твери на 17,5 га.
ТОлько эти 17,5 га застроены бараками, и проведение внешних сетей к этому участку "тянет на 230 млн. руб (в ценах 2004г.). ПОЭТОМУ ни один инвестор даже и не рассматривает возможность застройки этого участка в 17,5 га. УБЫТОЧНЫЙ он. ПОнятно??
Пост N: 101
Зарегистрирован: 13.09.06
Откуда: Беспредельная Россия
Рейтинг:
-4
Отправлено: 15.11.06 17:50. Заголовок: Re:
123 пишет:
цитата:
ПОЭТОМУ ни один инвестор даже и не рассматривает возможность застройки этого участка в 17,5 га. УБЫТОЧНЫЙ он. ПОнятно??
Нет не понятно, потому что это ЛОЖЬ ! Было в том месяце предложение ИК Клинет-М, вроде бы 24 октября, что они достроят без доплат с условием застройки на 17,5 га. Ну, и что ? НП сказало, что им этого не надо, что у них есть Христофоров. НП эту инфу от людей скрывет !!!
Пост N: 374
Зарегистрирован: 16.12.05
Откуда: Смоленск
Рейтинг:
5
Награды:
Отправлено: 15.11.06 21:48. Заголовок: Re:
Отправлено: Сегодня 02:46. Заголовок: Re: [Re:ADLER ] ________________________________________ Елена Фоменко пишет: ADLER
Обсуждается идея отдавать новым застройщикам площадки комплектами (убыточный. средний. выгодный обект - такие тоже есть, особенно после роста стоимости жилья), чтобы обеспечить некую среднюю рентабельность на группе объектов. Соответственно, во многих случаях удастся вообще обойтись без компенсационной площадки. ВОПРОС: У нас все площадки убыточные и что дальше?
Это быстрее и легче, чем долго и нудно выбивать компенсацию от конкретного мэра. ВОПРОС: Мэр никому ничего по Закону не должен. При желании он расторгнет с КТ СИ инвестконтракт за неуплату аренды зем.участка и за остановку стройки. Что дальше?
А требовать от мэра исполнения инвестконтракта будет назначенный судом внешний управляющий КТ СИ - ведь КТ СИ имеет инвестконтракт, мэр обязан его выполнять - земля под этот контракт выделялась. а если срок аренды истек. мэр обязан его продлить. ВОПРОС: На основании какого Закона управляющий будет диктовать мэру свои условия? Где это прописано? Инвестконтракт должен выполнить КТ СИ, а не мэр. Мэр предоставил землю и должен получить свои % в виде кв-р, о чем и записано в контракте.
Иначе внешний упр-щий заставит продлить аренду по суду, не говоря уж о том, что подключат строительные министерства по регионам, чтобы "нажать" на Администрации. ВОПРОС: На основании какого Закона он будет продлять аренду, если КТ СИ не выполнило своих обязательств?
Если от мэра не требуют финансовых компенсаций или допплощадки, а всего лишь обеспечения техусловий по подключению к сетям, что они и так обязаны сделать, куда они денутся? ВОПРОС: На основании какого Закона? КТ СИ нарушило все условия договора с мэрией.
Инвесторов искать будет не мэр (хотя его предложения, если будут, конечно же рассмотрят), а внешний управляющий и новый гендиректор КТ СИ. Планы уже обсуждаются. В том числе не только строительные компании, но и инвестиционные компании, инвестиционные фонды и банки. ВОПРОС: Т.е. Адамов и дир-р КТ СИ предоставят мэру неизвестного для него нового инвестора для строительства дома, который стоит на городской земле, а договор с КТ СИ уже аннулирован по вине КТ СИ(прежнее руководство) или мэр не желает иметь дело с КТ СИ. Какие законодательные рычаги могут заставить мэра выполнить условия управляющего?
цитата: Да и продать можно недострой как хлам стройматериалов. Поправьте меня и сошлитесь на пункт Закона.
Ошибаетесь! 29-30.12.2004 введены поправки в ГК РФ, ст.130 и 219. Теперь согласно этих статей объект незавершенного строительства - это не хлам стройматериалов, а НЕДВИЖИМОСТЬ. Эти поправки "сковали руки" арбитражным управляющим. Это раньше недострои можно было спукать в банкротстве без обременения направо и налево как хлам стройматериалов, то теперь - НИ ФИГУШЕНЬКИ - это НЕДВИЖИМОСТЬ с 1.01.2005 г.! Именно поэтому вкладчики КТ СИ Тамбова отсудили три дома-недостроя на себя в долях и в Оренбурге партнерство влкдачиков тоже отсудил себе незавершенный дом. ВОПРОС: У меня нет под рукой нового ГК. Т.е. по Вашим словам незавершенка даже незарегистрированная не есть куча стройматериалов? Этот закон имеет обратную силу? Так ли это?
Вас уже, кажется просили, не засорять вашими препирательствами ветки по темам!!! Всё комплименты в адрес друг друга через личку,пожалуйста!!! Есть ветка Тверь там и мутузьте друг друга на здоровье!!!
Пост N: 377
Зарегистрирован: 14.01.06
Откуда: СССР
Рейтинг:
-2
Отправлено: 16.11.06 14:28. Заголовок: Re:
ADLER пишет:
цитата:
29-30.12.2004 введены поправки в ГК РФ, ст.130 и 219. Теперь согласно этих статей объект незавершенного строительства - это не хлам стройматериалов, а НЕДВИЖИМОСТЬ.
Не уточните? По имеющимся у меня сведениям объект должен быть через суд признан незавершенным строительством, в противном случае - это груда стройматериалов. Это очень важный момент и, если возможно, дайте уточняющие разъяснения.
Пост N: 375
Зарегистрирован: 16.12.05
Откуда: Смоленск
Рейтинг:
5
Награды:
Отправлено: 16.11.06 17:56. Заголовок: Re:
jakudza пишет:
цитата:
Не уточните? По имеющимся у меня сведениям объект должен быть через суд признан незавершенным строительством, в противном случае - это груда стройматериалов. Это очень важный момент и, если возможно, дайте уточняющие разъяснения.
Весь мой пост направлен в адрес Елены Фоменко, где я прошу по возможности дать мне ответ на интересующие меня вопросы, исходя из ранее направленного мне ответа. Выделенная Вами цитата принадлежит не мне, а Елене Ф.
Пост N: 6
Зарегистрирован: 26.10.06
Откуда: россия, москва
Рейтинг:
0
Отправлено: 16.11.06 19:50. Заголовок: Re:
Вы все пишите,спорите,а чем на самом деле может помочь ОП.Мне кажется ничем,все только пустая болтовня.Дом по Ленинскому проспекту 67а(квартиру в котором я купила оплатив 100%) успешно строится компанией Капитал Груп,квартиры в нем продаются.Я не расторгнув договор на объекте не осталась,СИ предлагает вернуть мои деньги.Дроздова ,за которой числился объект,сказала,что она в шоке,как спустя пол года после ареста Карасева объект ушел,хочу заметить один из лучших объектов в Москве.Но дальше шока дело не пошло,все пожимают плечами и что делать не знают.ОбЪясните мне многодетной матери под какую категорию я подхожу,никто и не в чем помогать вкладчикам не собирается,каждый чиновник пытается придумать новые категории вкладчиков,и чтобы вам помогли вы должны быть:пенсионером,инвалидом ВОВ,без ног,без жилья,должны внести оплату 100%за квартиру,и при этом ваш дом должен быть прктически достроен,это все должен в себя включать один человек вот только догда на него обратят внимание и МОЖЕТ БЫТЬ предложат долгожданную квартиру.
Просьба всем ИГ до 19-00 19.11.06г.(это воскресенье) отзвониться Пеньковой Виктории и сообщить информацию : какие категории в % отношении пострадали от деятельности КТ"СИ". Например: пенсионеры - % многодетные и т.д. Эта информация будет передана Кучереной Медведеву (так было обещано)
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 101
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет