Отправлено: 18.05.07 13:35. Заголовок: Re:

Спасибо......я и без индекса......лично доеду...Мне просто штампик на письме моем надо поставить)))))))))))), что приняли они)))))

 Отправлено: 18.05.07 13:36. Заголовок: Re:

вчера там был, на Бауманской......Вот что значит незнание)))))

 Отправлено: 18.05.07 13:49. Заголовок: Re:

Скажите пожалуйста, будет ли собрание 26.05 ? Во сколько и где ?

 Отправлено: 18.05.07 14:07. Заголовок: Re:

охотник infvgbr nj gjcnfdbkb&
Штампик то поставили?

 Отправлено: 18.05.07 15:01. Заголовок: Re:

 Отправлено: 18.05.07 15:03. Заголовок: Re:

edas пишет:

цитата:

Штампик то поставили?

А сегодня не до штампика.......в субботу или в понедельник...А могут не поставить? Им договор заключить трудно, а штампика не пожалеют))))))))

 Отправлено: 18.05.07 21:14. Заголовок: http://www.appartment.ru/app.asp?act=urist&ans=2143&rt=7

http://www.appartment.ru/app.asp?act=urist&ans=2143&rt=7

Сделки, оформление сделок ЗАДАТЬ ВОПРОС ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

23.05.2004 14:02:02 Здравствуйте. Я участвую как соинвестор в строительсте жилого дома. В соответствии с договором я должен получить квартиру. Но возникла проблема. После обмера квартиры БТИ жилплощаль учеличилась ровно на половину лоджии. Компания с которой был заключен договор заявила о том, что поменялся коеффициент для учета площади лоджии (был 0,5 стал 1) и требует существенную доплату. Не могли ли Вы разьяснить правомерны ли их требования, был ли указ о изменениях расчета площади лоджии и важно ли, был этот указ до или после заключения договора. Жилье находится в Московской области (Одинцовский район), контракт заключен в мае 2003 года. Для ясности ситуации приведу фрагмент договора на который ссылается Компания: “Если общая фактическая площадь квартиры, подлежащей передаче Соинвестору, изменится по результатам БТИ, стороны производят взаиморасчеты, исходя из цены 500 долларов за квадратный метр.”
Заранее спасибо за ответ, в котором крайне нуждаюсь не только я, но и все мои коллеги заключившие договор и оказавшиеся в подобной ситуации.

ОТВЕТ:
28.05.2004 13:42:36 Здравствуйте, действия Компании в части применения коэффициента при расчете общей площади не правомерны поскольку пунктом 2 Приложения № 2 к СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания " при расчете общей площади для лоджий устанавлен понижающий коэффициент - 0,5 и действует до настоящего времени.

 Отправлено: 18.05.07 21:38. Заголовок: СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ.

СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ.

ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Обязательное

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха в летнее время и солнцезащиты.

Общая площадь квартиры - суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (см. обязательное приложение 2).


ПРИЛОЖЕНИЕ 2
Обязательное

ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ПЛОЩАДИ КВАРТИР В ДОМАХ И ОБЩЕЖИТИЯХ, ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ ОБЩЕЖИТИЙ, ПЛОЩАДИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ПЛОЩАДИ ПОМЕЩЕНИЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ И ЭТАЖНОСТИ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.

2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых -1,0.

Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестниц

(с) http://pojar.ru/?mod=SiteArticles&act=2&article_id=195&item_id=2)

 Отправлено: 18.05.07 21:52. Заголовок: Re:

Общая площадь по СНиП 2.08.01-89* ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ нужно отличать от общей площади по новому ЖК! В первом случае площадь лоджий, балконов и т.д входит в общую площадь, а во втором - нет. По этой причине квартиры площадь которых указана в соответствии со СНиПом не может быть зарегистрированна в собственность, т.к. ее площадь не соответствует обмерам БТИ по новому ЖК. Судебные преценденты имеются.
Похоже нас ожидает эта проблема, так как ПИК в трёхсторонних соглашениях указывает общую площадь в соответствии со СНиП.

 Отправлено: 18.05.07 22:06. Заголовок: Re:

«ПИК» продаст акции по цене $25-31 за штуку
18.05.2007

Группа компаний «ПИК», один из ведущих российских девелоперов в секторе жилой недвижимости, объявила сегодня ценовой диапазон первичного публичного размещения (IPO) акций. Согласно сообщению компании, индикативный ценовой диапазон установлен в пределах от $25 до $31 на одну акцию.

Исходя из указанного ценового диапазона, капитализация компании составит примерно от $11,4 млрд. до $14,1 млрд., за исключением средств, полученных от продажи акций дополнительной эмиссии в ходе IPO.

Ожидается, что размер средств, полученных в результате размещения ГК "ПИК", составит от $1,8 млрд. до $2,2 млрд.

Совместными глобальными координаторами и букраннерами IPO являются Deutsche Bank AG, Morgan Stanley и Nomura International, совместным лид-менеджером IPO является Merrill Lynch International.

По данным АЭИ "Прайм-ТАСС".

 Отправлено: 18.05.07 22:14. Заголовок: Re:

Уважаемые соинвесторы!
Начинает работу сайт КС пострадавших соинвесторов КТ "Социальная инициатива и К".
Адрес: http://www.nedostupnoe.com

КС не умер, и существует в составе соинвесторов, которые пожелали принять участие в работе и правлении Координационного совета.
На данный момент сообщаю, что все, кто хочет принять активное участие в работе КС, могут звонить 8-915-263-8933, Андрей.
Я вошел в состав правления КС, информация о планируемой акции на следующей неделе будет размещена на сайте КС и на этом форуме.

О ситуации в Мытищах:
считаю, что ситуация близка к критической.
Почему:
1) Раньше ответственным за этот беспредел в муниципальном образовании "Мытищинский р-н" ответственным был Александр Ефимович Мурашов. То, что уголовное дело было заведено на как минимум 2-х его замов (Бирюкова и Тюлюбаева) - не принципиально. Сейчас ответственного нет. Поверьте, несмотря на все горячие слова, Мурашова - ему уже нет никакого дела до нас.
2) Новый так называемый руководитель, если он не получит очень мощного пинка под зад, попытается спустить все на тормозах (это его деньги).
3) Компании ПИК выгодно затягивать стройку и сдачу бесконечно долго. На данный момент мы никак не препятствуем продажам в г. Мытищи и никто не осудит ПИК за позицию ""коммандитисты имеют право на квартиру только в случае судебных решений. Это юридически правильная позиция. Двойные продажи и переуступки - в этой же категории. Если судить по делам компании ЗАО "ПИК - регион", намерение не вступать с нами в договорные отношения - видно без увеличительных приспособлений.
4) Коммандитному товариществу "СИ и К" судебным решением запрещено подписывать какие - либо документы. (см. новости, "Новости кратко", http://www.nedostupnoe.com). В свете этого факта (копии решениея пока нет, но по телефону есть подтверждение), все дальнейшие действия по оформлению 3-х сторонних соглашений - очередная имитация, т.к. Киселев ничего не имеет права подписывать.
5) При всей упертости руководства компании ЗАО "ПИК - регион", только мы, и никто другой, можем повлиять на решение о каком - либо финансировании наших строек (чтобы мы не мешали продажам в ЖК "Ярославский") до начала периода полураспада этой пирамиды после размещения акций.
Обо всем скажу на собрании.
Просьба быть.
С уважением, Андрей

 Отправлено: 21.05.07 14:21. Заголовок: Re:

Андрей как всегда четко высказывается. Я тоже думаю, что никто ничего делать не будет, но не могу придумать как быть

 Отправлено: 21.05.07 16:48. Заголовок: Re:

edas пишет:

цитата:

Штампик то поставили?

Хорший вопрос! " Завидую" тем, кто часто общается с Алиной ( или как там ее). Отказалась ставить мне входящий номер....Расписалась на моем экземпляре и поставила дату...И все! Просто отказалась принимать письмо, мол нечего нас заваливать ненужными бумагами. А на вопрос, с кем можно еще пообщаться на эту тему- указала на охранника:):):):) и ушла. А охранник просто сказал, что больше не к кому и вообще мне пора уходить)))))))))) В связи с этим еще раз попрошу разъяснить процедуру отправки через почту. Из какого отделения надо? из того, что на Красносельской нижней?

 Отправлено: 21.05.07 16:50. Заголовок: Re:

С нами будут бороться всеми способами, от мелких пакостей до оспаривания всех решений, не устраивающих ПИК в суде. Я ждел сегодня 40 минут, что бы приняли письмо и не получил ничего!

 Отправлено: 21.05.07 16:56. Заголовок: Re:

Вопрос про отпавку ценного письма снимаю. Нашел в старых записях. Иду на Красносельскую и отправляю))))))). Достаточно, думаю , на фактический адрес)

 Отправлено: 22.05.07 08:22. Заголовок: Re:

Инструкция по почтовому общению с ПИКом и подписанию трехстороннего соглашения

Просто буквально надо выполнять.

 Отправлено: 22.05.07 08:41. Заголовок: Re:

почему совещания на стройплощадке стали проводить через 2 недели?

 Отправлено: 22.05.07 08:46. Заголовок: Re:

klk
Чтобы выглядеть хотя бы в два раза реже попугаями

 Отправлено: 22.05.07 09:03. Заголовок: Re:

Мытищи 54/Д пишет:

цитата:

Просто буквально надо выполнять.

Спасибо, а времени отправка ценного письма много занимает?

 Отправлено: 22.05.07 13:04. Заголовок: Re:

По оценке генерального директора ГК “ПИК”Сергей Канаева, за два года компания приобрела неоценимый опыт, взяв на дострой 380 000 кв. м площадей в Московском регионе: Лобне, Долгопрудном, Химках, Мытищах. 30% потерпевших семей уже заселено. Один из выводов, который сделан компанией после того, как она ввязалась в ситуацию обманутых дольщиков, — постепенно свернуть это участие. И вот почему.

По словам Канаева, когда дом “Социальной инициативы” в Мытищах достраивался ПИК и в это строительство уже были вложены сотни миллионов рублей, “голодавшие на матрацах” (осенние пикеты 2006 г.) клиенты “Социнициативы” размахивали транспарантами: “Верните наши квартиры в Мытищах, защитите нас от ПИК”. А недавно одна из фракций Госдумы написала анонимные письма в прокуратуру с обвинениями в том, что Громов и Канаев строят в области очередную финансовую пирамиду.

То, что дольщиков в своих интересах используют теперь разные политические силы, — известный факт. И именно этим объясняют в ПИК такие случаи.

И еще один негативный момент из опыта ГК: чтобы получить статистику потерпевших и суммы их потерь, компания предложила дольщикам написать нотариально заверенные заявления с указанием внесенных сумм и с предупреждением об уголовной ответственности за дачу недостоверной информации об этом. Каждый шестой, по оценке Канаева, после этого с претензиями больше не появлялся.

Самые же сложные моменты в деле продолжения строительства на подобных объектах — это получение доступа к документам, бухгалтерской отчетности, в частности которую вели обанкротившиеся компании. Это первое. Второе — допуск собственно к строительству, получение права собственности на недостроенный объект. В практике ПИК есть случай, когда это стало возможным после написания тысячи заявлений со стороны частных инвесторов. В ряде случаев дома находились в аварийном состоянии, они были обречены на быстрое разрушение — таково было качество строительства изначально.

Самый лучший способ — это не арестовывать руководителей “провинившихся” и сами стройки, а заставить первых участвовать в процессе переговоров и выведения стройки из тупика. В конце концов, считает Канаев, большинство таких случаев связано с экономическими провалами, а не с мошенничеством.

С сайта ЭАЦ "Доступное жилье" при Госдуме РФ. "Список дольщиков".