Отправлено: 29.03.07 13:20. Заголовок: г.Мытищи -ул.Юбилейная, 38,40, 3-я Крестьянская (часть 9)

 Отправлено: 17.03.07 12:54. Заголовок: Крестьянка 7

Есть подписаные трехсторонние соглашения по Крестьянке

 Отправлено: 17.03.07 13:36. Заголовок: Re:

По 3Крестьянской нет и в ближайшем будущем не ожидается появление подписанных трехсторонних соглашений. ПИК сначала намерен "покончить" с юбилейщиками.

 Отправлено: 19.03.07 09:46. Заголовок: Re:

крестьянка 7 пишет:

цитата:

Есть подписаные трехсторонние соглашения по Крестьянке

Да уж....торопиться некуда Крестьянам. Это надолго, даже с Юбилейной неспеша все делается

 Отправлено: 19.03.07 09:49. Заголовок: Re:

Может быть все же какую акцию в Мытищах организовать к ЧМ по хоккею? Или считаем, что администрация все делает, что может, а виноват в затягивании процесса ПИК? И на акцию в Мытищах " обидится" уважаемый Мурашов? Я думаю, что надо лишний раз напомнить властям, что народ пока все еще без жилья и даже без ясных переспектив в этом вопросе

 Отправлено: 19.03.07 12:29. Заголовок: Re:

Мытищи 54/Д пишет:

цитата:

ПИК сначала намерен "покончить" с юбилейщиками.

Звучит "ОПТИМИСТИЧЕСКИ"

 Отправлено: 19.03.07 21:56. Заголовок: Re:

Будьте внимательны при подписании трехсторонних соглашений!
Сличайте предложенный к подписанию документ с согласованным образцом.

см.новость на сайте за 19.03.07

Сегодня одному из соинвесторов в КАЛИТЕ предложили подписать трехстороннее соглашение с дополнительным
(несогласованным !!!) пунктом 4 гласящим, что "неоплаченный размер долевого участия в строительстве квартиры
оплачивается ДОЛЬЩИКОМ по цене, установленной ОБЩЕСТВОМ на день заключения Договора". Опять начинается бодяга... Заметим, что данный пункт касается не только недоплаченцев, но и доплат по итогам обмера БТИ,которые касаются всех. Не желающие бодаться с ПИКом могут согласиться и не мучиться. Но, с одной стороны,
можно просто не подписывать такое соглашение и идти в суд, а с другой стороны, можно подписать, а потом идти в суд. В первом случае придется доказывать, что ПИК вообще вам что-то должен, плюс то, что должен он вам на условиях вашего договора с СИ. Во втором случае придется идти в суд с иском о признании ничтожным пункта 4 трехстороннего соглашения на основании статьи ГК (номер уточню), гласящей, что условия договоров, ухудшающих положение потребителя по сравнению с ГК и Законом о защите прав потребителя, ничтожны.

 Отправлено: 19.03.07 23:49. Заголовок: охотнику

Крестьянам нужно прежде всего себя организовать.

 Отправлено: 20.03.07 14:27. Заголовок: Re:

На ближайшем собрании считаю, что нужно поставить вопрос о найме общего юриста для решения наших проблем.
После изменения текста трехстороннего соглашения понятно, что более 50% соинвесторов (у которых частичная оплата) должны идти в суд, так же нежилые, гаражники, переуступщики и т.д. Всего порядка 70-80 % всех соинвесторов. С ПИКом и Администрацией беседовать на собраниях и совещаниях не о чем!!!! С НИМИ НУЖНО РАЗГОВАРИВАТЬ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ СУДЫ!!!!

 Отправлено: 20.03.07 14:41. Заголовок: Будьте внимательны при подписании трехсторонних соглашений!

Я понял так, что соглашение уже было утверждено и радостно в пятницу его подписал в "Калите" со всеми пунктами. Что теперь делать? Только судиться или можно еще отказаться пока ПИК его не подписал?

 Отправлено: 20.03.07 15:11. Заголовок: Re:

Жилец пишет:

цитата:

Что теперь делать?

Мытищи 54/Д пишет:

цитата:

можно просто не подписывать такое соглашение и идти в суд, а с другой стороны, можно подписать, а потом идти в суд.

Если отказаться подписывать, то тоже нужно судиться.

 Отправлено: 20.03.07 15:20. Заголовок: Re:

Позвонил в Калиту. Они меня "успокоили" тем, что для каждого "типа" соинвесторов разные варианты трехстороннего соглашения (для тех у кого 100% - один, для "должников" - другой). Это так?

 Отправлено: 20.03.07 15:30. Заголовок: Re:

Варианты могут быть разные (хотя согласованным в настоящий момент является только один вариант), но Вы должны понимать, что то, что Вы подписали, обязывает Вас на момент подписания Договора (не Соглашения, а Договора) доплачивать ПИКу по рыночной цене за метры, которые у Вас не были оплачены СИ. Если Вас такой вариант устраивает, то можете ничего не менять, если не устраивает, то надо действовать.

 Отправлено: 20.03.07 15:41. Заголовок: Re:

охотник пишет:

цитата:

Надо акцию в Мытищах организовать к ЧМ по хоккею!!!

Федя пишет:

цитата:

После изменения текста трехстороннего соглашения понятно, что более 50% соинвесторов (у которых частичная оплата) должны идти в суд, так же нежилые, гаражники, переуступщики и т.д. Всего порядка 70-80 % всех соинвесторов. С ПИКом и Администрацией беседовать на собраниях и совещаниях не о чем!!!!

 Отправлено: 20.03.07 15:43. Заголовок: Re:

По результатам замеров БТИ "должником" может оказаться любой, даже оплативший 100%. Тем более, что ПИК с трехстороннем соглашении указывает "общая площадь ( с летними)" (?), а в договорах с СИ указана просто "общая площадь".
Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ балконы и лоджии не включаются в общую площадь. Т.е. ПИК фактически подменяет понятие "общая площадь" на "полезная площадь."

 Отправлено: 20.03.07 15:50. Заголовок: Re:

Жилец пишет:

цитата:

Позвонил в Калиту. Они меня "успокоили" тем, что для каждого "типа" соинвесторов разные варианты трехстороннего соглашения (для тех у кого 100% - один, для "должников" - другой). Это так?

Они и отличаются только этим 4 пунктом. У должников он есть, у 100% его нет.
Думаю действовать надо по второму вырианту.

 Отправлено: 20.03.07 17:45. Заголовок: Re:

edas

цитата:

Они и отличаются только этим 4 пунктом. У должников он есть, у 100% его нет.

Вчера был соинвестор по Юбилейке на подписании трехстороннего соглашения. У него 100% оплата, однако пункт о доплате был включен. Похоже, что трехстороннее соглашение поменяли для всех.

Так же в Калите заявили, что новая форма трехстороннего соглашения согласована с ИГ. Как потом выяснилось, что ИГ не в курсе об изменении текста трехстороннего соглашения.

 Отправлено: 20.03.07 22:29. Заголовок: Re:

Согласованная форма трехстороннего соглашения (скан), утвержденная сторонами на совещании у Перепелицы размещена на сайте в новостях за 01.02.07, а в инструкциях соинвестору написано, что он должен сличать предлагаемый к подписанию документ с согласованным образцом. Сличать - значит брать две бумаги и сравнивать буквы и запятые. Видать, СИ некоторых еще не всему научила.

Впрочем, на месте квартирщика, я бы подписал трехстороннее соглашение с таким пунктом о доплатах.
А потом бы начал судебную эпопею по признанию этого пункта ничтожным. Есть такая статья в ГК о ничтожности положений (условий) договора ущемляющего права ПОТРЕБИТЕЛЯ по сравнению с прописанными в законодательстве. При этом есть также статья ГК, гласящая, что недействительность части сделки не влечет недействительности (в таком случае) всей сделки. Желающим идти по такому пути надо сначала с юристом все перетереть, а потом соглашение подписывать. При таком пути, кстати, не придется доказывать в суде, что ПИК вообще должен вступать с вами в договорные отношения. А доказывать можно, к примеру, что Вас ввели в заблуждение при подписании трехстороннего соглашения. Цены то в явном виде в соглашении не прописаны, а потому толковать можно как угодно.

Кто-то может согласиться на доплаты без споров с ПИКом.

Кто-то может отказаться от подписания соглашения и начать писать обращения в ПИК с требованием вступить с ним в договорные отношения на условиях и по ценам договора с СИ. Давно тылдычим о необходимости таких обращений в ПИК. Эти бумаги пригодятся для доказывания в суде уклонения ПИКа от вступления в договорные отношения.

Каждый выбирает свою дорогу.

ИГ будет бороться за применение уже согласованной формы трехстороннего соглашения без пункта о доплатах. Это пункт касается всех, т.к. распространяется и на доплаты по результатам обмера БТИ. Да еще фраза "с летними" явно может вилами выйти. А ну как балконы посчитают по цене ПИКа в довесок к квартире.

На следующей неделе предполагается очередное совещание у Перепелицы.

 Отправлено: 20.03.07 23:08. Заголовок: Re:

Так я понял, что Калита работает на нас, а не на ПИК, мы же будем оплачивать их работу. А получается, что все эти документы делаются в ущерб соинвесторам, но так, как выгодно ПИКу. Зачем тогда такая фирма нужна?

 Отправлено: 21.03.07 07:25. Заголовок: Re:

Жилец пишет:

цитата:

Зачем тогда такая фирма нужна?

Фирма нужна такая затем,что ПИК ей доверяет, а у нас за плечами висит банкротство СИ и необходимо предельно быстро перевести долги с СИ на ПИК. У нас нет выбора.

 Отправлено: 21.03.07 08:28. Заголовок: Re:

Раиса

цитата:

Фирма нужна такая затем,что ПИК ей доверяет, а у нас за плечами висит банкротство СИ и необходимо предельно быстро перевести долги с СИ на ПИК. У нас нет выбора.

Изначально Калита была привлечена именно с этой целью, но сейчас видно что скорость подписания трехсторонних соглашений такая же, что и если бы мы подписывали их через ПИК на прямую.
Очевидно, что скорость подписания трехсторонних соглашений контролирует (сильно снижает) ПИК.