Отправлено: 29.03.07 13:20. Заголовок: г.Мытищи -ул.Юбилейная, 38,40, 3-я Крестьянская (часть 9)

 Отправлено: 03.04.07 20:25. Заголовок: Re:

Миха пишет:

цитата:

Иссякнет поток вливаний в ПИК,и здравствуй СИ №2. Второй серии нам не надо.

Полностью поддерживаю,
давить надо на Администрацию......

 Отправлено: 03.04.07 20:40. Заголовок: Re:

Миха пишет:

цитата:

Иссякнет поток вливаний в ПИК,и здравствуй СИ №2.

Видимо, поток уже иссяк. Они скоро планируют частично продаться на бирже.
http://k2kapital.com/news/fin/185774.html

 Отправлено: 03.04.07 21:04. Заголовок: Re:

Ну акции то компания может продавать не только при "выходе на панель".
Если пасть не позволяет заглотить все до чего дотянулись руки, приходится привлекать компаньонов-миноритариев.

И еще. Народная примета вкладчика: если долго кричать "ПИК - вторая СИ", найдется и режиссер для такой пьесы.
Не все вкладчики выдюжат просмотр и участие в ремейке.

 Отправлено: 04.04.07 06:50. Заголовок: Re:

Shamov пишет:

цитата:

Идея с доплатами у ПИКа самая любимая. Скорее всего он от неё внутренне никогда и не отказывался.

Надо понимать, что ПИК не благотворитель, а коммерческая организация, заинтересованная исключительно в прибыли и, в зависимости от того, есть прибыль или нет, требует доплат. Так, например, в Долгопрудном все доплачивали до рыночной цены (в мае прошлого года 1200 у.е.), а в Щербинке администрация отдала свою долю и договорились строить без доплат. В Мытищах не договорились ни до чего (Тюлюбаев на собрании сказал, что инвестконтракт с ПИКом еще не подписан), поэтому ПИК будет брать по максимому, не доверяя словам администрации, что в дальнейшем она будет отдавать долг с застройки на поле. Да еще гаражи не вывели из-под дома, что требует также дополнительных денег, да еще Мурашева теперь нет, с которым переговоры велись. Что бы вы делали на месте ПИКа?

 Отправлено: 04.04.07 07:09. Заголовок: Re:

Мытищи 54/Д пишет:

цитата:

Ну акции то компания может продавать не только при "выходе на панель". Если пасть не позволяет заглотить все до чего дотянулись руки, приходится привлекать компаньонов-миноритариев.

Конечно, выпуск акций ни о чём плохом однозначно не говорит. Желание развивать компанию вполне понятно. Но тут вот какое дело. Если бы у них была достаточная прибыль, то они могли бы развиваться за счёт её реинвестирования, без привлечения дополнительных денег. И здесь возможно два варианта. Либо обстоятельства вынуждают их развиваться быстрее, чем они бы того хотели (это хороший для нас сценарий). Либо у них просто нет прибыли или вообще закончились оборотные средства. Очень хотелось бы верить в хороший сценарий, но рынок жилья уже давно стагнирует, и я не могу себе представить откуда сейчас у ПИКа может взяться хоть какая-то прибыль.

 Отправлено: 04.04.07 07:21. Заголовок: Re:

03.04.07 В КАЛИТЕ соинвестору с Юбилейной опять предложили подписать трехстороннее в несогласованной редакции. Отказался и позвонил в ПИК, где сообщили: "Менять ничего не будем. Подписывайте как предложено." Наверное, Мичурин "забыл" обрушить на "виновных" клерков свое возмущение, которое бурлило на собрании 31.03.07.
Путей решения проблемы не много:
1. Жалобы в область и Минмособлстрой со ссылкой на согласованную редакцию трехстороннего соглашения.
2. Судебные иски об уклонении ПИКа от вступлении в договорные отношения, понуждении к заключению договора. Одновременно можно обвинять ПИК в принуждении соинвестора к совершению кабальной сделки, т.к. используя наше тяжелое и зависимое (наши объекты переданы ПИКу) положение он пытается заставить нас подписывать трехсторонее соглашение на условиях худших, чем предусмотрено нашими договорами и ст.384 ГК РФ. (Мы вправе вступать в договорные отношения с ПИКом по цене и на основных условиях наших прежних договоров с СИ)
3. Тонар на площадь перед администрацией под лозунгами: "ПИКу - обещанную Администрацией компенсацию!", "СИ обманула!, ПИК - обманет?, Администрация ни при чем?". Администрация обещает компенсацию ПИКу потом, а ПИК, не очень веруя в эту компенсацию, пытается содрать с соинвесторов побольше сейчас. Вот и получается, что администрация пользует ПИК, в очередной раз пытаясь за НАШ СЧЕТ строить "детские сады, дороги, расселение ветхого фонда..." Администрация "забыла", что все социально-значимые достижения в инвестконтракте ПРОИЗВОДЯТСЯ ЗА СЧЕТ СОИНВЕСТОРОВ-"халявщиков" ВСЯ ГОРОДСКАЯ ДОЛЯ в любом инвестконтракте ОПЛАЧИВАЕТСЯ ПОКУПАТЕЛЯМИ построенной недвижимости. МЫ платили не только за свои квартиры, но и за ВСЕ СОЦИАЛЬНЫЕ ФУНКЦИИ ВЛАСТИ. Администрация может повлиять на скорость оформления трехсторонних соглашений путем заключения с ПИКом соглашения в виде документа, в котором будут прописаны хотя бы общие принципы расчета размера компенсации. Значит, надо заставить ее сделать это! Весь треп о том, что администрация и ПИК готовы отдать недвижимость тем, кто вложил средства в строительство жилищных комплексов по любым договорам, должен быть прописан в этой бумаге.
А введение процедур банкротсва СИ вообще позволит ПИКу и Администрации сильно "сэкономить" на коммандистах и проблемниках.

 Отправлено: 04.04.07 07:26. Заголовок: Re:

Раиса пишет:

цитата:

Что бы вы делали на месте ПИКа?

Сложный вопрос. На месте ПИКа я бы вообще не стал заниматься обманутыми дольщиками. Именно потому, что это задача очень близкая к благотворительности по определению. Если организация настолько коммерческая, что хочет делать только то, что приносит прибыль, то ей просто не надо заниматься обманутыми дольщиками. Глупо рассчитывать на извлечение прибыли из благотворительной деятельности. Если в ПИКе всерьёз рассчитывают получить прибыль за счёт тех, у кого просто нет денег, то им надо срочно разогнать весь свой аналитический отдел. За счёт успешного решения вопроса обманутых дольщиков можно получить только очки репутации. Они многократно ценнее денег, но чтобы это понять нужно оторвать взгляд от последних и начать смотреть немного шире.

 Отправлено: 04.04.07 07:32. Заголовок: Re:

Мытищи 54/Д пишет:

цитата:

Администрация может повлиять на скорость оформления трехсторонних соглашений путем заключения с ПИКом соглашения в виде документа, в котором будут прописаны хотя бы общие принципы расчета размера компенсации.

До тех пор, пока этого не будет сделано, наша проблема вообще никуда не сдвинется, и соглашения будут заключаться по 2 в неделю. Но как заставить администрацию?

 Отправлено: 04.04.07 07:37. Заголовок: Re:

Shamov, я не думаю, что в ПИКе есть вообще какой-нибудь аналитический отдел, они лезут везде, где только можно влезть (тем более в Подмосковье), а там уж как получится. По лицам сотрудников видно, что они давно забыли, что можно говорить еще что-то другое, кроме сплошной лжи. Еще нужно учитывать, что правительству МО нужно хоть как-то спихнуть проблему, и они уговаривают ПИК принимать объекты (недаром Мичурин говорит, что правительство МО обещало, что банкротства не будет)

 Отправлено: 04.04.07 07:56. Заголовок: Re:

edas пишет:

цитата:

Как вам это: Информация для вкладчиков "Социальной инициативы"

ПРАВОВОЙ ЦЕНТР ОЛЕГА НЕКРАСОВА не берется переквалификацию договоров ДИВ

 Отправлено: 04.04.07 09:17. Заголовок: Re:

Dalert пишет:

цитата:

ПРАВОВОЙ ЦЕНТР ОЛЕГА НЕКРАСОВА не берется переквалификацию договоров ДИВ

Я имел ввиду совсем другое.

 Отправлено: 04.04.07 11:55. Заголовок: Re:

Dalert пишет:

цитата:

ПРАВОВОЙ ЦЕНТР ОЛЕГА НЕКРАСОВА не берется переквалификацию договоров ДИВ

А зачем ему браться за дела, которые могут быть и не выигрышными. Он достаточно заработает на беспроблемных делах по требованию денег с СИ по расторгнутым договорам (хотя люди этих денег никогда и не получат).

 Отправлено: 04.04.07 11:59. Заголовок: Re:

На решение Басманного районного суда по делу № 2-438/07 по жалобе Администрации Мытищинского района на действия судебного пристава-исполнителя 2 апреля 2007г. службой приставов подана кассационная жалоба. Пока дата рассмотрения жалобы в Мосгорсуде не определена. Правовое управление Администрации проинформировано.
Дата рассмотрения в Мосгорсуде по аналогичной жалобе приставов на решение суда по жалобе Солнечногорской администрации пока не назначена.

 Отправлено: 04.04.07 17:29. Заголовок: Re:

во всех этих обсуждениях прослеживается весьма нездоровая канитель. на пик и администрацию могут произвести впечатление только такие действия с нашей стороны которые покажут что мы свои квартиры не отдадим не под каким предлогом вплоть до того что начнем туда вселяться уже сейчас вместе с детьми и стариками. хорошо что потеплело. собрания и митинги тем более суды теперь всем ясно чушь.

 Отправлено: 04.04.07 17:31. Заголовок: Re:

Ну влюбом разе, раз они идут на IPO значит последние 2 года у них пушистая бухгалтерия. Я это себе не очень представлю :), но видимо не зря кормились их американские финансиситы ...

 Отправлено: 04.04.07 19:18. Заголовок: что за голодовка?

 Отправлено: 05.04.07 06:28. Заголовок: Re:

04.04.2007
Всероссийскую голодовку начинают в апреле обманутые дольщики жилья
Об этом радио "Эхо Москвы" сообщили в Объединенном координационном совете пострадавших соинвесторов. Организаторы сказали, что голодовка будет иметь эстафетный характер – она начнется в Москве, а затем ее поддержат в российских регионах.
Акция будет сопровождаться митингами.
Цель голодовки – восстановление прав на жилье и получение обещанных квартир.

И вот эту эстафету нужно поддержать прямо на стройплощадках Социнициативы в Мытищах. На 3Крестьянской, к примеру. Сейчас тепло, есть где поставить палатки или трейлер, есть штандарт для поднятия лозунгов рядом с щитом ПИКа. Лозунги можно размещать прямо на (над) забором стройплощадки, фактически над въездом-выездом в(из) города на МКАД. Полагаю, что среди недоплаченцев, с которых ПИК незаконно требует доплату по неизвестной "ПИКовской" цене, найдутся люди для проведения этой акции (даже за несколько метров придется платить по будущей рыночной цене ~3000 евро). "Погибать" не требуется, людей, под контролем медперсонала, нужно будет сменять через два-три дня. Собрать большие митинги трудно, все работают, а малочисленный митинг имеет обратный эффект, к тому же любой митинг быстро забывается. А длящаяся голодовка вынуждает местные власти реагировать. Можно учавствовать и в московской долодовке с обязательным упоминанием Мытищ и Социнициативы. Я также полагаю, что соинвесторы, которые не учавствуют в голодовке лично, должны, именно должны, поддержать голодающих и учавствовать в финансировании акции. Считаю, что данный процесс должен быть поименным. Слишком много людей, которые заняли выжидательную позицию, откровенно халявскую позицию, переложив все тяготы борьбы на участников ИГ и группу активистов, продвигающих публичные акции.

 Отправлено: 05.04.07 07:10. Заголовок: Re:

Из КАЛИТЫ пришло сообщение, что отдельные соинвесторы, подав документы, не являются по вызову в КАЛИТУ, поясняя, что подали также и заявление в ПИК. Если соинвестор подает, для ускорения и надежности, заявления и в ПИК и в КАЛИТУ одновременно, то он должен являться туда, где вызовут раньше, известив другую сторону о том, что уже подписал соглашение. Таким образом избавляя сторону от подговки еще одного дубля соглашения. Ведь соглашения в КАЛИТЕ готовятся до первой личной явки соинвестора. Получается, заказал сапоги с оплатой после исполнения, а потом отказался, сделав заказ в другом месте. В случае неявки соинвестора по вызову в КАЛИТУ, ПИК, с ведома ИГ, будет перемещать такого "хитреца-эконома" в конец очереди.

 Отправлено: 05.04.07 09:38. Заголовок: Re:

При "освобождении" от автостоянок для пятна пилотной застройки ПИКа в 15 мкрн., со слов одного из тех, кого с этих стоянок выставили, им объясняли, что делается это не ради стройки ПИКа на этом участкие, а для того, чтобы достроить "вон те два дома". ПРосто для информации.

 Отправлено: 05.04.07 10:55. Заголовок: Re:

Про какие дома идет речь