Отправлено: 29.03.07 13:20. Заголовок: г.Мытищи -ул.Юбилейная, 38,40, 3-я Крестьянская (часть 9)

 Отправлено: 14.05.07 14:11. Заголовок: Re:

Прошу откликнуться вкладчиков с 3-Крестьянской! Кто еще не судился по поводу признания договора потребительским,есть ли у вас адвокат (Абромович не берется)? Я думаю нужно организовать группу и нанять адвоката. для представления нас в суде.Кто намерен заняться этим вопросом пишите med-educ@mail.ru.

 Отправлено: 14.05.07 15:23. Заголовок: Re:

Не дождавшись, когда ПИК соизволит подписать со всеми договора, вкладчики "Звезды России" сами начали заселяться в дома http://www.ximki.com.ru/news.php?newsid=117&PHPSESSID=2240cdc749489206022091a07612f26c

 Отправлено: 14.05.07 16:03. Заголовок: Re:

татар поздравляю!!!
главное, чтобы она не испытала в будующем жилищного вопроса

 Отправлено: 14.05.07 17:26. Заголовок: Re:

ПИК получила оценку
14.05.2007

Сегодня группа компаний “ПИК” начнет роад-шоу. Как стало известно “Ведомостям”, банки-организаторы оценили компанию в $11-14 млрд, на бирже будет продано 10-15% акций.

ОАО “Группа компаний “ПИК” создано в 1994 г. По 50% акций группы контролируют председатель правления Кирилл Писарев и председатель совета директоров Юрий Жуков. ГК “ПИК” владеет и управляет двумя десятками строительных компаний, в том числе напрямую ей принадлежат ООО “Первая ипотечная компания” (строит в Москве), ЗАО “ПИК-Регион” (строит в регионах), ОАО “ДСК-2” и “ДСК-3”. В 2006 г. группа построила 1,24 млн кв. м. Уставный капитал компании разделен на 514,26 млн акций номиналом 62,5 руб.
увеличить

В апреле ПИК заключила договор с РТС о листинге акций. Первичная продажа акций ОАО “ГК “ПИК”, организаторами которой стали Morgan Stanley, Deutsche Bank и Nomura Int., состоится в начале июня. Сегодня ПИК начнет роад-шоу. Банки-организаторы оценили компанию накануне размещения в $11-14 млрд. “Учитывая качество бизнеса группы "ПИК", обоснованной считаем капитализацию в районе $12,5 млрд”, — говорится в аналитическом отчете банка Nomura к IPO (имеется в распоряжении “Ведомостей”).

По словам близкого к размещению источника, на Лондонской фондовой бирже (LSE) и в РТС будет продано 10-15%. Около 30% этого пакета поступит в РТС, как того и требует ФСФР. Акции будут проданы примерно поровну из доли акционеров и допэмиссии в 11,3% уставного капитала.

На биржу ПИК выйдет с портфелем из 413 проектов общей непроданной площадью 8,8 млн кв. м, который CB Richard Ellis оценил в $8,8 млрд. 19,7% приходится на Москву, 51,1% — на Московскую область (вместе — 88% стоимости), остальное — другие регионы.

47% всего жилья — панельное, панели производят три завода в Москве (мощность — 1 млн кв. м в год, за три года увеличится на 10%). Среди известных проектов компании — комплекс “New Переделкино”, “Парк-Сити”, “Английский квартал”, подмосковные “Новокуркино”, “Центральный”.

Во II квартале компания завершит покупку еще трех проектов общей площадью 580 000 кв. м, говорится в отчете. “Цена — самый важный фактор, определяющий стоимость портфеля”, — пишут аналитики Nomura. По подсчетам самой компании, увеличение на 10% цены в среднем по рынку на недвижимость в 2008 г. удорожит стоимость портфеля на 14%.

В 2006 г. от продаж ПИК получила $1,546 млрд, EBITDA составила $475 млн, а чистая прибыль — $298 млн.

В соответствующем разделе самыми большими ПИК называет риски, связанные с изменениями цен на рынке недвижимости, которые зависят от состояния российской экономики и мирового спроса на сырье и энергоносители. Компания ожидает существенного роста по выручке и прибыли: EBITDA увеличится с чуть больше $1 млрд в этом году до $2,8 млрд в 2009 г. (без реинвестирования).

Стоимости должен добавить и входящий в группу Банк жилищного финансирования, на который приходится, по данным компании, до 50% всех ипотечных сделок, заключенных ПИК. В 2005 г. на ипотеку в группе “ПИК” пришлось 25% всех продаж, таким образом, Банк жилищного финансирования выдал кредитов на $97 млн. Для сравнения: в 2005 г. объем выданных ипотечных кредитов ВТБ составил $139 млн, “ДельтаКредита” — $113 млн, а Райффайзенбанка — $98,9 млн.

Есть несколько вариантов расчетов стоимости компании, рассказывает руководитель отдела инвестиций DTZ Стефано Карози, наиболее объективный — показатель 10 EBITDA. При таком подходе ПИК должна стоить около $11 млрд (планируемая EBITDA в 2007 г. — $1,099 млрд).

Стоимость компании аналитику по недвижимости “Ренессанс Капитала” Алексею Языкову не кажется завышенной: “Показатель соотношения капитализации к стоимости проектов составляет 1,4, тогда как средний показатель у публичных компаний, работающих на российском рынке недвижимости, — 1,8. Большинство публичных девелоперов обладают портфелем проектов, но они не имеют денежных потоков, тогда как у ПИК достаточно серьезные потоки — более $1,5 млрд”.

Норма прибыли по строительству в этом году у группы “ПИК” составит 47%, в 2008 г. — 50%, а в 2009 г. — 55%. Языков называет эти показатели “нормальными”. По его расчетам, в 2006 г. средняя себестоимость строительства жилья эконом- и бизнес-класса в Москве — $1600-1650 за 1 кв. м, а продажная цена — около $4000 за 1 кв. м, что соответствует общей марже примерно в 60%.

Газета "Ведомости"

Предложения и пожелания просьба присылать по адресу info@postroim.com.
При цитировании информации гиперссылка на Аналитический центр "Доступное жилье" - www.postroim.com обязательна.

 Отправлено: 14.05.07 20:11. Заголовок: Re:

Dalert пишет:

цитата:

На биржу ПИК выйдет с портфелем из 413 проектов общей непроданной площадью 8,8 млн кв. м, который CB Richard Ellis оценил в $8,8 млрд.

Респект парням из CB Richard Ellis!... Надо иметь хорошее чувство юмора, чтобы умножить квадратные метры на $1000 и выдать это за профессионально выполненную оценку портфеля проектов. И ведь, наверняка, накатали в качестве обоснования многостраничный отчёт со множеством специальных терминов.

 Отправлено: 15.05.07 08:38. Заголовок: Re:

татар пишет:

цитата:

у меня дочке 10 дней,

Суперррррррр...Поздравления!!!!!!! Есть еще радости в жизни, помимо несуществующих квадратных метров.

 Отправлено: 15.05.07 12:40. Заголовок: Re:

татар

И от нашей семьи -- самые теплые поздравления!

 Отправлено: 15.05.07 16:27. Заголовок: Re:

Всем - огромное спасибо!!! И какое же всё-таки это счастье - ребёнок!!! Пока сам не узнаешь - и представить себе нельзя

 Отправлено: 15.05.07 16:41. Заголовок: Re:

татар пишет:

цитата:

Всем - огромное спасибо!!! И какое же всё-таки это счастье - ребёнок!!!

)))))))))))))))))))))))))))) Не увлекайся....больше трех детей- хлопотно))))))))))))))))))

 Отправлено: 15.05.07 16:50. Заголовок: Re:

Знающие люди утверждают, что внуки - еще БОЛЬШЕЕ счастье!!! Желаю тебе испытать в жизни все ребятенковые счастья!

 Отправлено: 15.05.07 17:15. Заголовок: Re:

охотник пишет:

цитата:

Не увлекайся....больше трех детей- хлопотно

А некоторые считают, что, наоборот, оптимальное число - это как раз начиная с трёх. Типа, старшенькие начинают немного помогать с младшенькими, круг как бы замыкается сам на себя - с каждым новым всё легче и легче. Когда появляется шестой, то первый уже работает и помогает семье деньгами :)

 Отправлено: 15.05.07 19:13. Заголовок: Re:

Вчера от знакомых в администрации мытищ ислышал, что ПИК подпишет еще не более 30 трехсторонников по Ю.38, 40 и больше ничего подписывать не будет.
Какое Ваше мнение?

 Отправлено: 15.05.07 19:14. Заголовок: Re:

татар
Мои Самые теплые пожелания и наилучшие поздравления!
Желаю не останавливаться на достигнутом!
Желаю к дочке еще и сыновей пару!

 Отправлено: 15.05.07 19:27. Заголовок: Re:

Даже если ПИК так решил, он бы не стал это решение озвучивать, а просто придумывал бы всякие проволочки. С другой стороны, очень похоже, что без жестокой борьбы с ПИКом, мы ничего не добьемся. ПИК ведет себя очень позорно на всех объектах. На объекте "Звезда России" дом стоит уже принятый комиссией, а ПИК тянет с подписанием договоров и люди не могут вселиться. Непонятно, почему ПИК так себя ведет. Мы думаем, что все дело в администрации, но, похоже, это не совсем так.

 Отправлено: 15.05.07 20:19. Заголовок: Re:

Раиса пишет:

цитата:

Непонятно, почему ПИК так себя ведет.

Это как раз понятно. Он просто находится в плену иллюзий относительно того, что соинвесторы будут ему доплачивать по рыночной на момент заключения договоров цене. Когда он впрягался в проекты, он представлял в какое примерно время будет заключать договора, и какая к тому моменту будет рыночная цена. Исходя из рассчитанных им оптимистичных значений, он и планировал свою деятельность. Но соинвесторы не хотят платить по рыночной цене. Да и цены упорно не хотят расти, а не падают только лишь потому, что продавцам страшно их снижать, хотя большинство из них с радостью бы это сделали. В общем, не попёрла ПИКу фишка. Не сошёлся у него пасьянс. Отсюда и все проблемы.

 Отправлено: 15.05.07 20:30. Заголовок: Re:

Но он ведь ничего не предлагает, он просто тянет и у людей нет никакой определенности. Если он собирается продавать квартиры в Мытищах, то такое его поведение будет являться только антирекламой, ведь город небольшой, кто ж захочет связываться с такой фирмой.

 Отправлено: 15.05.07 20:56. Заголовок: Re:

Раиса пишет:

цитата:

Если он собирается продавать квартиры в Мытищах, то такое его поведение будет являться только антирекламой, ведь город небольшой, кто ж захочет связываться с такой фирмой.

Я же говорю, что он находится в плену иллюзий. Ему кажется, что цены снова будут расти, а соинвесторы будут доплачивать по рыночным ценам. Вот он и ждёт, когда подороже будет. Квартиры в Мытищах он будет продавать, но не мытищинцам. У них денег нет. А антиреклама, я думаю, его вообще не парит. Люди ни за что не поверят в то, что компания, которую постоянно рекламируют по телевизору, может быть в чём-то небезупречна.

 Отправлено: 15.05.07 21:05. Заголовок: Re:

Shamov пишет:

цитата:

Я же говорю, что он находится в плену иллюзий.

Ладно, пусть он в плену иллюзий, но нам-то что делать? Мы же не можем его иллюзии разделять и ждать бесконечно долго. Люди находятся в полной неопределенности, ПИК ничего конкретного не говорит переуступщикам, расторженцам, Крестьянская глухо встала, да и Юбилейная еле дышит. Мы будем год разбираться с Соглашениями, а что сказать про договора? Какой-то беспредел.

 Отправлено: 16.05.07 00:49. Заголовок: Re:

Shamov

// в плену иллюзий относительно того, что соинвесторы будут ему доплачивать по рыночной на момент заключения

Такое имхо, что вы транспонируете свой сильный корпоративный опыт на туда, где таки не все так хитро и прагматично. :) Готов спорить на небольшие деньги, что никакого анализа среднесрочных рисков они не делают, бо у них тотальный кадровый кризис. Что на всех последних собраниях мы все, как на стадионе, живо наблюдаем. Возьмёт -- не возьмёт.

ЗЫ Вот кого бы я сманил, так это Альбину.

Раиса
// ПИК ничего конкретного не говорит переуступщикам, расторженцам

А и потому, что в массе своей расчитывают захребтеным образом на Андрея. А что до писем с требованием заключить ... так у ПИКа даже ксерить некому. Не то, что ответы по существу готовить.

 Отправлено: 16.05.07 07:02. Заголовок: Re:

Раиса пишет:

цитата:

Ладно, пусть он в плену иллюзий, но нам-то что делать? Мы же не можем его иллюзии разделять и ждать бесконечно долго.

Мы ничего не можем сделать. Ведь мы - заложники ситуации, которую он контролирует. Максимум, что мы можем сделать, - это как-нибудь выразить своё недовольство. Например, объявить голодовку или разбросать какие-нибудь листовки.