Отправлено: 14.03.07 16:19. Заголовок: Западные ворота столицы, Одинцовский район МО, п. Марфино (часть 4)

Общий список требований когда будет, уважаемая ИГ?

 Отправлено: 25.03.07 09:46. Заголовок: Re:

Соинвестор пишет:

цитата:

Не надо все упрощать.Вот,что значит,когда нет проекта и начинают состовлять доп.соглашения,которые повлекут за собой продажи наших квартир,а мы потом по судам ходи.Увеличение этажности и подьездности не предусматривает полную перепланировку.У кого там лишние деньги на принципиально новый проект.Если кто то очень торопиться начать стройку и продавать наши квартиры,то у него это не выйдет.Все договора должны быть перезаключены на равных условиях.

Соинвестор вы правильно все понимаете .

 Отправлено: 25.03.07 09:57. Заголовок: Re:

Выдержка из документа . Порядок и условия заключения договоров .. : " Дольщики , внесшие денежные средства на приобретение недвижимого имущества в полном объеме получают право на заключение договоров в первую очередь в соответствии с графиком заключения договоров . График заключения договоров утверждается Инвесторов - Застройщиком и составляется в зависимости от календарной даты внесения денежных средств в полном объеме ''. Считаю , что данный трактовкой ущемляются права не 100%-в всех категорий . Все должны получить права на оформление договоров в равной мере и в единые сроки . Необходимо написать так :Дольщики , внесшие денежные средства на приобретение недвижимого имущества получают право на заключение договоров в первую очередь в соответствии с графиком заключения договоров . График заключения договоров утверждается Инвесторов Застройщиком и составляется в зависимости от календарной даты внесения денежных средств ''. Указать сроки отсрочки платежей за неоплаченное в полной мере недвижимое имущества и прописать , что именно это недвижимое имущества , указанное в доп.соглашении вкладчика будет за ним зарезервировано на этот срок .

 Отправлено: 25.03.07 10:19. Заголовок: Re:

А как вам пункт 6 того же документа : "Дольщики , внесшие денежные средства на приобретение недвижимого имущества в ЖК Западные Ворота Столицы имеют право на возврат внесенных ими денежных средств в размере соответствующем подтвержденными платежными документами ...."На основании этого пункта будет такое развитие событий : не 100%-м предложат заплатить за кв.м. столько , сколько они просто не смогут и на основании этого пункта вернут им деньги заплаченные 3 года назад , на основании подлинников платежных поручений о перечислении денежных средств или квитанции к приходному ордеру к их договорам/ это прописано в п7.1/ .
Учитывая , что 100%-в половина , по этому пункту они опять пролетают . Хотя на деле их вроде бы и берут на обьект , если конечно они подпишут и утвердят сей документ на общем собрании. Друзья , где ваши координаторы , пора бить в колокола , вас же всех сливают .

 Отправлено: 25.03.07 13:37. Заголовок: Re:

QS пишет:

цитата:

А как вам пункт 6 того же документа :

А где можно прочитать весь проект это документа?

QS пишет:

цитата:

Учитывая , что 100%-в половина , по этому пункту они опять пролетают .

Наверно, вы QS ошиблись. 100%-ков, мне казалось, меньше всех остальных категорий соинвесторов. Хотя не обладаю информацией, вполне допускаю, что я ошибаюсь.

 Отправлено: 25.03.07 13:41. Заголовок: Re:

Тоже соинвестор пишет:

цитата:

А где можно прочитать весь проект это документа?

документы координаторам даны членом ИГ Бойцовой , обратитесь к ней или координаторам , которые присутствовали на встрече с господином Вахания.

 Отправлено: 25.03.07 14:19. Заголовок: Re:

Нужно ехать в понедельник к администрации,нельзя показывать свое безразличие.Я хоть 100%,но безадресная кв-ра во 2-ой очереди меня пугает.Да и с машиноместами тишина,у куратора,что интернета нет.

 Отправлено: 25.03.07 14:27. Заголовок: Re:

QS пишет:

цитата:

"Дольщики , внесшие денежные средства на приобретение недвижимого имущества в ЖК Западные Ворота Столицы имеют право на возврат внесенных ими денежных средств в размере соответствующем подтвержденными платежными документами ...."

Обещали,то вроде по среднерыночной цене по Одинцово,и сдесь обманули.А сроки возврата денег прописаны или тоже обстрактно.

 Отправлено: 25.03.07 14:40. Заголовок: Re:

Соинвестор пишет:

цитата:

Нужно ехать в понедельник к администрации,нельзя показывать свое безразличие.Я хоть 100%,но безадресная кв-ра во 2-ой очереди меня пугает.Да и с машиноместами тишина,у куратора,что интернета нет.

Я был сегодня на собрании по другим договорам , которое проходило у ворот ЖК ЗВС , люди планируют поддержать своего координатора в понедельник в 15-00 у Администрации Одинцовского района . Все бесконечно возмущены политикой проводимой ИГ в отношении вкладчиков . Все это люди высказывали члену ИГ Бойцовой Т.А . , которая пыталась отвечать на вопросы , хотя это можно было и не делать , т.к. , ответы на все вопросы ИГ были уже прописаны в документе : порядке и условиях заключения договоров .... народ негодовал в прямом смысле этого слова . Было человек 50 , народ преекрыл вьезд на стройку , к людям обратился представитель компании застройщика , на вопрос , кто застройщик , сказал , что он представитель ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" , поросил людей отойти для проезда техники , т.к. перекрытие проезда не являлось основной целью встречи , а обсуждение вопросов связанных с проводимой политикой ИГ в отношении вкладчиков , вьезд был освобожден . Но если вопрос всех вкладчиков ИГ решаться не будет, вкладчиками принято решение о проведении акций и подаче писем на имя г. Пантелеева и службу экономической безопасности МО , в администрацию президента РФ . Вкладчики просили учесть свои пожелания , адресованные ИГруппе и не забывать ее членов о той ответственности , которая возложена на них . Таковы итоги этой встечи . На вопрос почему на встречу в Администрацию Одинцовского района категорически не берут координаторов от других категорий член ИГ Бойцова Т.А. вразумительного ответа не дала .

Соинвестор пишет:

цитата:

А сроки возврата денег прописаны или тоже обстрактно

Естественно не прописаны .

 Отправлено: 25.03.07 14:42. Заголовок: Re:

Соинвестор пишет:

цитата:

Нужно ехать в понедельник к администрации,нельзя показывать свое безразличие.Я хоть 100%,но безадресная кв-ра во 2-ой очереди меня пугает.Да и с машиноместами тишина,у куратора,что интернета нет.

Однозначно вы правы , молчать нельзя !

 Отправлено: 25.03.07 17:08. Заголовок: Re:

QS пишет:

цитата:

документы координаторам даны членом ИГ Бойцовой , обратитесь к ней или координаторам , которые присутствовали на встрече с господином Вахания.

Просьба к порядочным соинвесторам, у кого имеется экземпляр обсуждаемого проекта допсоглашения опубликовать его полный текст на сайте для обсуждения вкладчиками ЗВС.

 Отправлено: 25.03.07 17:25. Заголовок: Re:

В понедельник нужно быть в Одинцово,там и обсудим.У меня текста нет.

 Отправлено: 25.03.07 18:20. Заголовок: Re:

Вот вам текст для обсуждения .Утвержден
Общим собранием вкладчиков ЖК «Западные ворота столицы»
«_» марта 2007 г.


Утверждаю
Президент 000 «Корпорация «СоюзВозрождение»
В.т.Вахания
«_» марта 2007г.



Согласен
Руководитель КТ «Социальная инициатива и К» Киселев
« __ » марта 2007 г.
Порядок и условия заключения договоров между гражданами пострадавшими от коммерческой деятельности КТ «Социальная инициатива и К» и 000 «Корпорация «Союз-Возрождение»
Настоящее соглашение устанавливает порядок и условия заключения договоров между гражданами пострадавшим от коммерческой деятельности КТ «Социальная инициатива и К» (далее - дольщики) и Инвестором Застройщиком (000 «Корпорация «Союз-Возрождение») и будет являться неотъемлемой, составной частью дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту N~ 1604.
Настоящее соглашение регулирует порядок и условия предоставления дольщикам в собственность жилых помещений и машиномест (далее недвижимое имущество). Отношения, связанные с внесением денежных средств лицами на приобретение нежилых помещений (за исключением машиномест) в ЖК «Западные ворота столицы» данным соглашением не регулируются.
Договор о внесении денежных средств на приобретение недвижимого имущества в ЖК «Западные ворота столицы» - договор, заключенный между физическим лицом и юридическим лицом из которого определенно следует, что физическое лицо приобретает права на недвижимое имущество в жилом комплексе (микрорайоне) «Западные ворота столицы» вблизи деревни Марфино Одинцовского района Московсокй области со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью.
1. Дольщикам предоставляется в собственность недвижимое имущество на основании договоров заключаемых ими с Инвестором Застройщиком.
2. Инвестор-Застройщик не гарантирует предоставление не движимого имущества дольщикам в соответствии со схемой распределения площадей КТ «Социальная инициатива и К», однако обязуется при наличии возможности ее учитывать.
Инвестор-застройщик гарантирует предоставление дольщикам
недвижимого имущества в объеме фактически оплаченного имущества предусмотренного договором о внесении денежных средств на приобретение недвижимого имущества в ЖК «Западные ворота столицы».

2
Дольщики, внесшие денежные средства на приобретение недвижимого имущества в полном объеме получают право за заключение договоров в первую очередь в соответствии с графиком заключения договоров. График заключения договоров утверждается Инвестором-Застройщиком и составляется в зависимости от календарной даты внесения денежных средств в полном объеме.
3. Дольщики, имеющие вступившие в законную силу решения суда о взыскании денежных средств с КТ «Социальная инициатива и К» и не исполнившие его имеют право на заключение договоров с ИнвесторомЗастройщиком. Обязанность доказывания исполнения решения суда возлагается на КТ «Социальная инициатива и К» и Инвестора-Застройщика.
4. Дольщики, подписавшие соглашение о расторжении договора с КТ «Социальная инициатива и К» и не получившие денежные средства имеют право на заключение договоров с Инвестором-Застройщиком. Обязанность доказывания получения денежных средств данными дольщиками возлагается на КТ «Социальная инициатива и К» и Инвестора-Застройщика.
5. Инвестор-Застройщик имеет право на проведение проверочных мероприятий в отношении представленных дольщиком документов. Проверочные мероприятия не могут превышать срок 30 календарных дней с момента представления дольщиком подлинников документов. При этом подлинники документов остаются у дольщика, а проверочные мероприятия проводятся Инвестором-Застройщиком на основании светокопий представленных документов. По окончании срока проверочных мероприятий Инвестор-Застройщик обязан или заключить договор с дольщиком или при наличии оснований выдать мотивированное Заключение об отказе заключения договора с приложением копий документов послуживших основанием для отказа заключения договоров.
6. Дольщики, внесшие денежные средства на приобретение недвижимого имущества в ЖК «Западные ворота столицы» имеют право на возврат внесенных ими денежных средств в размере соответствующем подтвержденными платежными документами, предусмотренными подп. «б» п. 7.1 настоящего соглашения или на иных условиях по соглашению с Инвестором-Застройщиком.
7. Инвестор-Застройщик обязуется предоставить дольщику
недвижимое имущество при соблюдении следующих условий:
7.1 Дольщики, внесшие денежные средства на приобретение недвижимого имущества в полном объеме в ЖК «Западные ворота столицы» имеют право на заключение с Инвестором - Застройщиком договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. NQ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (приложение - 1). Одновременно с заключением договора участия в долевом строительстве договор уступки прав (цессии) по договору о внесении денежных средств на приобретение недвижимого имущества в полном объеме в ЖК «Западные ворота столицы» с Инвестором -Застройщиком и КТ «Социальная инициатива и К» (Приложение - 2). Одновременно с заключением договора уступки прав (цессии) дольщики, внесшие денежные средства на приобретение недвижимого имущества в ЖК «Западные ворота столицы» в полном объеме подписывают с Инвестором-Застройщиком и КТ «Социальная инициатива и К» акт о зачете платежей (Приложение - 3).
Основанием для заключения договоров участия в долевом строительстве и уступки прав (цессии) является представление дольщиком Инвестору-Застройщику и КТ «Социальная инициатива и К» одновременно следующих документов:
а) подлинник договора о внесении денежных средств на приобретение недвижимого имущества в полном объеме в ЖК «Западные ворота столицы» и его светокопия;
б) подлинник платежного поручения о перечислении денежных средств или квитанция к приходному кассовому ордеру (платежные документы) и их светокопия.
Инвестор-Застройщик не вправе требовать у дольщика какие-либо дополнительные документы.
7.2 Доказательством внесения дольщиком оплаты в полном объеме является соответствие суммы оплаты указанной в платежном документе цене договора о внесении денежных средств на приобретение недвижимого имущества в ЖК «Западные ворота столицы».
Инвестор-Застройщик гарантирует, что по окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию на основании обмеров БТИ произведет уточнение общей площади жилого помещения, передаваемой дольщику. Окончательные взаиморасчеты в случае если фактическая площадь жилого помещения будет, отличаться от проектной в большую сторону, то дольщик оплачивает разницу площади, исходя из стоимости 1 кв. метра площади, установленной договором о внесении денежнь~ средств на приобретение недвижимого имущества в полном объеме в ЖК «Западные ворота столицы», если в меньшую, то Инвестор-Застройщик возвращает разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра. Иные платежи с дольщика взыскиваться не могут.
Внесение дольщиком денежных средств на приобретение машиноместа в полном объеме, является окончательным платежом, и дополнительные денежные средства с него взыскиваться не могут.
7.3 Дольщики, внесшие денежные средства на приобретение недвижимого имущества в ЖК «Западные ворота столицы» не в полном объеме имеют право на заключение с Инвестором - Застройщиком договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. NQ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (приложение - 1) при выполнении дополнительного условия:

4
- внесения денежных средств в согласованном с Инвестором-Застройщиком объеме. Объем вносимых дольщиком денежных средств должен быть пропорционален количеству не доплаченной площади, а цена за 1 кв. метр не должна превышать стоимости 1 кв. метра площади, установленной договором о внесении денежных средств на приобретение недвижимого имущества в ЖК «Западные ворота столицы». Порядок и сроки внесения данных денежных средств устанавливается договором об участии в долевом строительстве или дополнительным соглашением к нему.

 Отправлено: 25.03.07 18:24. Заголовок: Re:

ДОГОВОРNQ уступки прав (цессии)
г.Москва
«_» апреля 2007 г. именуем __ в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и 000 «Корпорация «Союз-Возрождение», именуемая в дальнейшем «Цессионарий», в лице Президента Вахания Т.В., действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) в
полном объеме по договору NQ __ от 11_11 г., заключенному
между Цедентом и КТ «Социальная инициатива и К» (именуемый далее «Должнию».
1.2. Сумма уступаемого в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора
требования составляет ~ ).
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Цедент обязан передать Цессионарию в момент подписания все необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а именно:
Договор, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью, а так же платежные документы.
2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав
по указанному договору _
2.3. Должник не возражает против уступки Цедентом своих прав и
обязанностей по договору Цессионарию.
2.4. За уступаемые права (требования) по договору
Цессионарий обязан предоставить Цеденту недвижимое имущество, указанное в п. 3.1 настоящего Договора.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА
3.1. За уступаемые права (требования) по договору Цессионарий предоставляет Цеденту недвижимое имущество в объеме: жилое помещение расположенное по адресу микрорайон (жилой комплекс) «Западные ворота столицы» вблизи деревни Марфино Одинцовского района Московской области, общей площадью не
менее кв.м.
---
машиноместо расположенное в микрорайоне (жилой
«Западные ворота столицы» вблизи деревни Одинцовского района Московской области
4. ОТВЕТСТВЕlП-IОСТЬ СТОРОН
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию требований.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 5.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения обязательств
по Договору участия в долевом строительстве _
5.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для Должника.
6. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН



Цедент:


Цессионарий:


Должник:

 Отправлено: 25.03.07 18:45. Заголовок: Re:

Напомню / План мероприятий по обеспечению интересов граждан, пострадавших от коммерческой деятельности КТ «Социальная инициатива и К» при строительстве жилого комплекса «Западные ворота столицы» в д. Марфино


Подготовка проекта дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту №1604 на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы»
До 27.03.2007
Администрация Одинцовского района

Корпорация «Союз-Возрождение»

Инициативная группа
5.
Подготовка проекта соглашения по переуступке прав и обязанностей перед вкладчиками от КТ «Социальная инициатива и К» к Корпорация «Союз-Возрождение»

До 27.03.2007
Администрация Одинцовского района

Корпорация «Союз-Возрождение»

Инициативная группа


Вероятно это будет обсуждаться и приниматься виде проекта в понедельник в 15-00 в Администрации Одинцовского района . Потом До 31.03.2007 это уже будет проверка, которую будет осуществлять Минмособлстрой

1 Проверка проекта дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту №1604.

2 Подписание и проведение учетной регистрации Дополнительного соглашения к Инвестиционному контракту № 1604
Что хочет провести наша ИГ вы можете посмотреть по вышеуказанным документам .

 Отправлено: 25.03.07 18:53. Заголовок: Re:

ДОГОВОР N _____
участия в долевом строительстве
г.Москва
"__"___________2007 г.

ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» именуемая в дальнейшем «Инвестор-Застройщик», в лице Президента Вахания Т.В., действующе__ на основании Устава, с одной стороны, и _________, именуем__ в дальнейшем «Участник долевого строительства» или «Дольщик», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего Договора «Стороны», по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение:
Дом - многоквартирный жилой дом, строительство которого ведет «Инвестор-Застройщик» по адресу: микрорайон «Западные ворота столицы» вблизи деревни Марфино Одинцовского района Московской области, в том числе с привлечением денежных средств «Дольщика».
Квартира - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче «Дольщику» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома. Квартира имеет № ______, состоит из _______ комнат, будет находиться в Доме на ___ этаже _____ секции (_______ секции по часовой стрелке). Общая площадь Квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом площади балкона и предварительно составляет ___ кв. м. Общая площадь Квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ.
Машиноместо – объект долевого строительства, то есть нежилое помещение, подлежащее передаче «Дольщику» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома, площадью ____ кв.м., на _____ этаже.
Третьи лица - любые физические и юридические лица, не являющиеся Сторонами настоящего Договора.

2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА.
ГАРАНТИИ ИНВЕСТОРА-ЗАСТРОЙЩИКА

2.1. При заключении настоящего Договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:
2.1.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц «Инвестором-Застройщиком» получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.
2.1.2. «Инвестор-Застройщик» располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно:
- разрешением на строительство;
- оформленным в соответствии с действующим законодательством РФ правом правом аренды «Инвестора-Застройщика» на земельный участок, предоставленный для строительства Дома;
- иными документами, которые могут быть представлены для ознакомления «Дольщику».
2.1.3. «Инвестор-Застройщик» гарантирует, что он опубликовал и (или) разместил проектную декларацию в соответствии с законодательством РФ.
2.1.4. Дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее «___» марта 2008 года.
2.1.5. Квартира будет передана «Дольщику» не позднее «___» мая 2008 года.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. По настоящему Договору «Инвестор-Застройщик» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Квартиру «Дольщику».
«Дольщик» уплатил обусловленную Договором цену, что подтверждается актом о зачете платежей №____, от «___» _______ 2007 г. и обязуется принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и регистрации права собственности.
3.2. Право собственности на Квартиру возникает у «Дольщика» с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Право собственности на Квартиру будет оформляться силами «Инвестора-Застройщика».

4. ЦЕНА ДОГОВОРА

4.1. Стоимость Квартиры на момент заключения Договора составляет _______________________________________________ рублей. Стоимость одного квадратного метра на момент заключения Договора _______ рублей.
(здесь указывается существующая рыночная стоимость)

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ


5.1. В течение ________ дней после окончания строительства Дома и ввода его в эксплуатацию Стороны на основании обмеров БТИ произведут уточнение общей площади Квартиры, передаваемой «Дольщику», и окончательные взаиморасчеты.
5.2. В случае если фактическая площадь Квартиры отличается от проектной в большую сторону, то «Дольщик» оплачивает разницу площади, исходя из стоимости 1 кв. метра площади _______ рублей, если в меньшую, то «Инвестор-Застройщик» возвращает разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИНВЕСТОРА-ЗАСТРОЙЩИКА

6.1. Обеспечить строительство Дома (включая Квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству Дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: микрорайон «Западные ворота столицы» вблизи деревни Марфино Одинцовского района Московской области, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Дома (включая Квартиру в нем и/или машиноместо) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке.
6.2. Сообщать «Дольщику» по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома и Квартиры в нем и/или машиноместа.
6.3. Обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее «__» марта 2008 года.
6.4. Передать «Дольщику» по передаточному акту не позднее «__» мая 2008 г. Квартиру с отделкой, которая включает в себя цементную стяжку полов, штукатурку стен, выравнивание потолков, гидроизоляцию полов в санузле, разводку под сантехнику и водоснабжение, установку входной двери, электрической фурнитуры, оконных рам типа ____ с тройным остеклением, импортных радиаторов, остекление лоджий.
При этом Инвестор-Застройщик обязуется письменно сообщить «Дольщику» о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче.
6.5. Использовать денежные средства, полученные от «Дольщика», исключительно по целевому назначению – на строительство Дома.
6.6. Одновременно с передаточным актом передать «Дольщику» Свидетельство о регистрации права собственности на Квартиру и/или машиноместо.
6.7. После сдачи Дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатирующей организацией для обеспечения в Квартире коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОЛЬЩИКА

7.1. «Дольщик» обязуется:
- в течение ______ после получения регистрации права собственности и готовности Квартиры к передаче принять Квартиру и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к Квартире.
7.2. «Дольщик» вправе передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам только с письменного согласия «Инвестора-Застройщика».

8. КАЧЕСТВО КВАРТИРЫ. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

8.1. Качество Квартиры, которая будет передана «Инвестором-Застройщиком» «Дольщику» по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
8.2. Гарантийный срок на Квартиру составляет _____ с момента подписания передаточного акта. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартиры и подписании передаточного акта, должны быть устранены «Инвестором-Застройщиком» самостоятельно или с привлечением иных лиц в _____ срок с момента уведомления его «Дольщиком» об этих недостатках.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

9.1. Настоящий Договор подписывается Сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
9.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, и полного расчета между Сторонами.
9.3. Помимо оснований досрочного прекращения действия настоящего Договора, предусмотренных законодательством РФ, расторжение настоящего Договора до истечения срока его действия возможно в следующих случаях:
9.3.1. «Дольщик» имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:
- неисполнения «Инвестором-«Застройщиком» обязательства по передаче Квартиры и/или машиноместа в предусмотренный Договором срок;
- прекращения или приостановления строительства Дома, в состав которого входит Квартира и/или машиноместо, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Квартира и/или машиноместо не будет передана «Дольщику»;
- существенного изменения проектной документации строящегося Дома, в состав которого входит Квартира, в том числе существенного изменения размера Квартиры и/или машиноместа;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Дома;
- существенного нарушения требований к качеству Квартиры.
В случае одностороннего отказа «Дольщика» от Договора по указанным выше основаниям «Инвестор-Застройщик» обязан возвратить денежные средства, уплаченные «Дольщиком» в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных «Дольщиком». Указанные проценты начисляются со дня внесения «Дольщиком» денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата «Инвестором-Застройщиком» «Дольщику».
9.4. При прекращении действия Договора по указанным выше основаниям денежные средства, внесенные «Дольщиком» в соответствии с настоящим Договором, подлежат возврату «Инвестором-Застройщиком» «Дольщику» в течение 3 (трех) дней от даты прекращения Договора.
9.5. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по взаимному согласию Сторон.

10. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.
10.3. В случае недостижения согласия в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами подведомственности и подсудности.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

11.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.

12. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

12.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных (определение далее) обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
«Форс-мажор» означает:
1) любой указ, распоряжение или письменную директиву любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора или само здание, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона, распоряжения или письменной директивы компетентного государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению Сторонами настоящего Договора;
2) любой мятеж, бунт, общественные беспорядки или военные действия в федеральном государственном масштабе;
3) пожары, наводнения или другие стихийные и природные бедствия, непосредственно влияющие на ход строительства;
4) любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны.
12.2. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более двух месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны в течение _____ дней извещать друг друга.
13.2. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
13.4. Настоящий Договор составлен на _________ страницах, включая акт о зачете платежей, в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН



15. ПОДПИСИ СТОРОН

 Отправлено: 25.03.07 19:01. Заголовок: Re:

Спасибо за документ, QS!

В части касаемой нестопроцентников имеем следующее:

QS пишет:

цитата:

7.3 Дольщики, внесшие денежные средства на приобретение недвижимого имущества в ЖК «Западные ворота столицы» не в полном объеме имеют право на заключение с Инвестором - Застройщиком договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 г. NQ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (приложение - 1) при выполнении дополнительного условия: 4 - внесения денежных средств в согласованном с Инвестором-Застройщиком объеме. Объем вносимых дольщиком денежных средств должен быть пропорционален количеству не доплаченной площади, а цена за 1 кв. метр не должна превышать стоимости 1 кв. метра площади, установленной договором о внесении денежных средств на приобретение недвижимого имущества в ЖК «Западные ворота столицы». Порядок и сроки внесения данных денежных средств устанавливается договором об участии в долевом строительстве или дополнительным соглашением к нему.

Несколько раз прочитал в разделе 4 выделенное жирным, но так и не понял, какова же стоимость метра, о которой идет речь. Если у кого есть идеи на этот счет, давайте попробуем разобраться. Уважаемый Федорыч, как бы вы это интерпретировали?

По идее, конечно ИГ должна объяснять, что здесь имеется ввиду, ну да ...

Надеюсь, что уважаемый ВкладчикЪ найдет время дать свои комментарии по всему тексту.

QS, еще раз спасибо за текст!

 Отправлено: 25.03.07 19:02. Заголовок: Re:

Соглашение будет как в Мытищих

СОГЛАШЕНИЕ № __ о переводе прав и обязанностей по Договору №____ от « » _____ 200 _ года
г. Москва « » ___________2007 года
Коммандитное товарищество «Социальная инициатива и Компания», именуемое в дальнейшем «ТОВАРИЩЕСТВО», в лице Генерального директора Киселева Олега Вячеславовича, действующего на основании Учредительского Договора в редакции от 15.09.05 и Протокола общего собрания участников ТОВАРИЩЕСТВА от 24.10.06, с одной стороны, Закрытое акционерное общество «Первая Ипотечная Компания - Регион», именуемое далее «ОБЩЕСТВО», в лице Генерального директора Канаева Сергея Владимировича, действующего на основании Устава, с другой стороны, гражданин (гражданка) ______________________________________, именуемый (ая) в дальнейшем «ДОЛЬЩИК», с третьей стороны, совместно именуемые «СТОРОНЫ», руководствуясь Инвестиционным контрактом №54-Д от 17.04.2001 года по строительству жилых домов и реконструкции в г. Мытищи Московской области по ул. 3-я Крестьянская и ул. Юбилейная, Соглашением б/н от 10.04.2006г. об уступке прав и переводе обязанностей по Инвестиционному контракту №54-Д от 17.04.2001 года, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1.ТОВАРИЩЕСТВО передает ОБЩЕСТВУ принадлежащие ТОВАРИЩЕСТВУ на основании Договора №___ от «_ _» __________200_ года (далее «Договор») права и обязанности в объеме, существующем на момент подписания настоящего Соглашения, а ОБЩЕСТВО принимает права и обязанности, с заключением соответствующего договора с ДОЛЬЩИКОМ по установленной ОБЩЕСТВОМ форме.
2.ДОЛЬЩИК соглашается на передачу прав и обязанностей по Договору от ТОВАРИЩЕСТВА ОБЩЕСТВУ относительно объекта недвижимости в виде квартиры, находящейся по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. ________________, дом _ , со следующими проектными характеристиками: проектный номер ______, секция ___ , этаж ___, количество комнат ___, общая площадь (с летними) _____ кв.м. Общая сумма по Договору составляет ______________ ( ) рублей из расчета ______ ( ) за 1 кв.м. площади объекта недвижимости.
3.ДОЛЬЩИК на момент подписания настоящего Соглашения внес по Договору сумму в размере ( ) рублей.
4.ОБЩЕСТВО принимает на себя обязательство по передаче в собственность ДОЛЬЩИКА объекта недвижимости после завершения строительства.
5.В случае если права, переданные ТОВАРИЩЕСТВОМ ОБЩЕСТВУ по настоящему соглашению являются недействительными, ДОЛЬЩИК все претензии предъявляет к ТОВАРИЩЕСТВУ.
6.Условием подписания настоящего Соглашения является предоставление ДОЛЬЩИКОМ ОБЩЕСТВУ следующих нотариально удостоверенных документов: согласия на перемену лица в обязательстве (перевод долга) в Договоре; заявления о порядке и способе приобретения права на получение в собственность квартиры, в котором Дольщик указывает: заключались или нет дополнительные соглашения к Договору, переуступались или нет права по Договору третьим лицам, сумму внесенных денежных средств, с документами, подтверждающими оплату, заключалось или нет соглашение о расторжении Договора, возвращались или нет внесенные денежные средства, обращался или нет в суд за защитой своих прав, какое имеется судебное решение, исполнено или нет судебное решение.
Настоящее Соглашение считается недействительным, если представленное ДОЛЬЩИКОМ заявление будет содержать недостоверную или неполную информацию о договорных отношениях и состоянии взаиморасчетов ДОЛЬЩИКА в связи с Договором. При этом ОБЩЕСТВО вправе в одностороннем порядке расторгнуть заключенный на основе настоящего Соглашения Договор.
7.За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
8. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Соглашения или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров.
9.В случае не урегулирования спорных вопросов путем переговоров, а также в случае отказа от проведения переговоров, неудовлетворении законных требований заинтересованной стороны по существу, спор разрешается в судебном порядке.
10.Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами принятых на себя обязательств, за исключением случаев предусмотренных п.6 настоящего Соглашения.
11.Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Соглашением, регламентируются нормами действующего законодательства РФ.
12.Настоящее Соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа.
Адреса и реквизиты сторон:
ТОВАРИЩЕСТВО: 101000, г. Москва, ул. Маросейка, д.17/6, стр.3, р/с 40702810000000000698 в МКБ «Евразия-Центр» г. Москва, к/с 30101810800000000188, БИК 044585188, ИНН 7709280417
ОБЩЕСТВО: 141800, Московская область, г.Дмитров, ул. Профессиональная, д. 4, ИНН 7729118074, КПП 500701001, р/с 40702810200020105465 в ОАО Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации, к/с 30101810400000000225, БИК 044525225.
ДОЛЬЩИК:
паспорт __ __ №_______, выдан _______________________________________________, __________ года, код подразделения ________, зарегистрирован по адресу: __________________________________________, ул._______________, дом ___, корп.__, кв. __
ПОДПИСИ СТОРОН:
ТОВАРИЩЕСТВО
М.П. О.В. Киселев
ОБЩЕСТВО
М.П. С.В. Канаев
ДОЛЬЩИК

 Отправлено: 25.03.07 19:11. Заголовок: Re:

Всех вкладчиков , которых волнует судьба вложеных ими средств в ЖК ЗВС встречаемся завтра в 14-30 у Администрации Одинцовского района . Ситуация критическая .

 Отправлено: 25.03.07 19:27. Заголовок: Re:

ne-EXPLO пишет:

цитата:

Спасибо за документ, QS!

Ну мы же соседи По поводу доплат , я понял вас волнует именно этот вопрос , есть информация , что недоплативших вообще хотят передать ЗАО "ИСК "ЭНБИЭМ" , а они мало не возьмут и церемониться с вами не будут .

 Отправлено: 25.03.07 19:57. Заголовок: Re:

6.3. Обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее «__» марта 2008 года.
Это имеется ввиду первая очередь.Как понять.Или люди,оплатившие полностью войдут в первую очередь,а остальные по мере проплаты в 1,2,3.Как понять,или со 2. и 3. очередью не заключаются договора.Ведь они не могут построить весь комплекс в 2008 году.
срок действия договора
и досрочное расторжение.
9.3.1. «Дольщик» имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:
- неисполнения «Инвестором-«Застройщиком» обязательства по передаче Квартиры и/или машиноместа в предусмотренный Договором срок;
- прекращения или приостановления строительства Дома, в состав которого входит Квартира и/или машиноместо, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Квартира и/или машиноместо не будет передана «Дольщику»;
- существенного изменения проектной документации строящегося Дома, в состав которого входит Квартира, в том числе существенного изменения размера Квартиры и/или машиноместа;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Дома;
- существенного нарушения требований к качеству Квартиры.
В случае одностороннего отказа «Дольщика» от Договора по указанным выше основаниям «Инвестор-Застройщик» обязан возвратить денежные средства, уплаченные «Дольщиком» в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных «Дольщиком». Указанные проценты начисляются со дня внесения «Дольщиком» денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата «Инвестором-Застройщиком» «Дольщику».
ФОРС-МАЖОР
12.2. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более двух месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.