Отправлено: 14.03.07 16:19. Заголовок: Западные ворота столицы, Одинцовский район МО, п. Марфино (часть 4)

Общий список требований когда будет, уважаемая ИГ?

 Отправлено: 26.03.07 18:57. Заголовок: Re:

ne-EXPLO пишет:

цитата:

Такой же бред, как заставлять нестопроцентников выполнять какие-либо дополнительные обязательства.

Понимаю Вашу обиду, поэтому так же как и Вы не хочу платить суммы, свыше указанных в моём договоре.
ne-EXPLO пишет:

цитата:

нестопроцентники даже за уже оплаченные метры внeсли бОльшие суммы, чем стопроцентники

Они платили сразу. Как любом магазине если Вы платите сразу, то цена товара будет такая, которая указана на ценнике, если в рассрочку, то естественно и стоимость этого товара будет другая. Довольно банально.
ne-EXPLO пишет:

цитата:

так вы предлагаете поиметь их еще "по в среднем по рынку"?

Вы наверно, не внимательно прочитали, что я предлагаю. Повторю для Вас ещё раз из моего же поста: "Бороться за доплаты, в соответствии с условиями заключённых договоров."
ne-EXPLO пишет:

цитата:

Договор нестопроцентника прежде всего должен быть пересчитан в цены стопроцентника того же времени,

Вопрос к Ваханиям. Будут они этим заниматься или нет. Если быть реалистом, то скорее последнее. Исходя из этого, лично меня устоила бы доплата оставшихся не оплаченных мной метров,по цене квадратного метра, указанного в моём договоре.
ne-EXPLO пишет:

цитата:

На собрании в Четверг необходимо заслушать отчет ИГ о проделанной работе

Да послушать бы хотелось. Может будет представлена какая-то новая информация.

 Отправлено: 27.03.07 09:30. Заголовок: Re:

Вопрос к соинвесторам, нашедшим возможность принять участие во вчерашней вечерней расширенной встрече ИГ с вкладчиками - какова наша ситуация? Все настолько плохо, или обратно - настолько хорошо?
Почему тишина на Форуме?

 Отправлено: 27.03.07 11:39. Заголовок: Re:

У меня вопрос к Татьяне Алексеевне Бойцовой. Существует ли сегодня Объединенное Простое Товарищество?

 Отправлено: 27.03.07 11:56. Заголовок: Re:

To: ne-EXPLO

Встреча с вкладчиками была не вчера, а в Воскресенье. Вчера долна была состояться встреча:

"5. Подготовка проекта соглашения по переуступке прав и обязанностей перед вкладчиками от КТ «Социальная инициатива и К» к Корпорация «Союз-Возрождение»

До 27.03.2007
Корпорация «Союз-Возрождение»

КТ «Социальная инициатива и К»

Инициативная группа "
Что там подготовили, хорошо бы было узнать. Но ИГ молчит, и остальные тоже. Форум как будто вымер.

 Отправлено: 27.03.07 12:11. Заголовок: Re:

ЮБЛ пишет:

цитата:

Что там подготовили, хорошо бы было узнать. Но ИГ молчит, и остальные тоже. Форум как будто вымер.

Не дождетесь, живы пока.
Кое что есть по адресу: http://www.zapadv.ru/php/exbb/topic.php?forum=1&topic=65&start=1 в конце страницы и на другой странице по адресу http://www.zapadv.ru/php/exbb/topic.php?forum=1&topic=65&start=2
а вот по вопросу адресности, получения той квартиры, которая прописана в допсоглашении к договору с СИ ничего не нашел! Какая жаль!

 Отправлено: 27.03.07 12:23. Заголовок: Re:

Совещание в Администрации перенесено на два дня. Причины: стороны по договору не успели подготовить некоторые документы. В настоящее время ИГ не имеет никакого варианта проекта доп.соглашения, кроме того, что опубликован на сайте МСК МО.
Вечером состоялось рабочее заседание ИГ с координаторами и активом ЗВС. Обсуждались предложенные ИГ проекты документов, внесен ряд замечаний. Создана группа для доработки этих предложений, срок исполнения - 1 неделя. Однако на Общем собрании вкладчики будут ознакомлены с документами, их прокомментирует наша вкладчица ( юрист), а утверждение общим собранием будет после доработки документа с учетом всех замечаний.

 Отправлено: 27.03.07 12:42. Заголовок: Re:

THAPU

Два вопроса.

1. Как будет утверждаться доп.соглашение? На внеочередном собрании, или будем ждать месяц?
2. График, утверждённый Администрацией МО, срывается?

 Отправлено: 27.03.07 13:03. Заголовок: Re:

THAPU

Третий вопрос. На какое число перенесено совещание (28,29 или 30) и что на нём подписывать, если проекта доп. соглашения со стороны ИГ всё равно к этому времени не будет?

Димову.

Я и не надеялся. За ссылки спасибо.

 Отправлено: 27.03.07 13:12. Заголовок: Re:

Если помните, мы и три собрания в месяц проводили, если того требовали обстоятельства. Значит соберемся еще раз через неделю и утвердим. Сейчас для нас настало то время, когда дремать нельзя.
Похоже, что график срывается еще и по причине неурегулированных отношений между СИ и СВ. Ждем, чем сегодня закончится суд между этими организациями.

 Отправлено: 27.03.07 13:22. Заголовок: Re:

Никто пока ничего подписывать и не собирался, должно было состоятся первое обсуждение проекта доп.соглашения разработанного сторонами контракта. Мы с вами не сторона контракта, а обременение, поэтому должны были получить их вариант и вам на собрании его доложить, обсудить и принять свой вариант, который потом также предложить сторонам , подписывающим доп.соглашение, для соблюдения интересов граждан, пострадавших от деятельности КТ СИ и К.
Совещание в Администрации перенесено на среду, а вот состоится или нет известно станет только к вечеру.

 Отправлено: 27.03.07 13:47. Заголовок: Re:

THAPU пишет:

цитата:

Мы с вами не сторона контракта, а обременение, поэтому должны были получить их вариант и вам на собрании его доложить, обсудить и принять свой вариант, который потом также предложить сторонам , подписывающим доп.соглашение, для соблюдения интересов граждан, пострадавших от деятельности КТ СИ и К.

Так вы получили этот вариант? То, что здесь раньше разместил QS - это он?

 Отправлено: 27.03.07 13:56. Заголовок: Re:

Я уже написала - мы еще ничего не получали. Есть проект ( "рыба") размещенный на сайте МСК, его любой скачать может. Другие документы ( порядок..., ДДУ. Цессия, акт зачета платежей) это проекты наших предложений, которые вчера обсуждал актив, дорабатывает группа наших координаторов, и которые будут в четверг обсуждаться на общем собрании.

 Отправлено: 27.03.07 13:59. Заголовок: Re:

Соинвестор ЗВС пишет:

цитата:

То, что здесь раньше разместил QS - это он?

По ссылкам, которые дал Димов, Т.А.Бойцова дала следующую информацию:
Проекты опубликованных документов подготовлены независимым юристом по заказу ИГ и с учетом тех предложений, которые озвучивал Вахания на встречах в СВ. Это ПЕРВЫЙ вариант наших предложений, который теперь будет дорабатываться с учетом замечаний актива, координаторов и общего собрания.

 Отправлено: 27.03.07 14:52. Заголовок: Re:

THAPU пишет:

цитата:

это проекты наших предложений, которые вчера обсуждал актив, дорабатывает группа наших координаторов, и которые будут в четверг обсуждаться на общем собрании.

Будут ли приглашены на собрание в четверг представители СИ, Администрации, С-В, правительства области, чтобы дать свои комментарии по предложенным проектам документов и ответить на вопросы соинвесторов? Как планируется обеспечить юридическую грамотность того, что будет передано перечисленным сторонам как наше предложение, что будет в итоге отстаивать ИГ?

 Отправлено: 27.03.07 15:02. Заголовок: Re:

На это собрание никого приглашать не будем. Сначала сами должны обсудить свои документы.
ИГ будет отстаивать передачу ВСЕХ вкладчиков списком, сформированным в реестр РГ при Администрации Одинцовского района и с приложением к доп.соглашению разработанных документов, приведенных ранее, все это должно быть неотъемлемой частью доп.соглашения.

 Отправлено: 27.03.07 15:30. Заголовок: Re:

THAPU пишет:

цитата:

ИГ будет отстаивать передачу ВСЕХ вкладчиков списком, сформированным в реестр РГ при Администрации Одинцовского района и с приложением к доп.соглашению разработанных документов, приведенных ранее, все это должно быть неотъемлемой частью доп.соглашения.

Поддерживаю!
Надеюсь, что ИГ найдет возможность разместить до четверга на сайтах выработанные расширенным составом соинвесторов проекы этих документов.
Хочется ознакомиться также с тем, что представят в ИГ СИ и С-В. Судя по План-графику они уже должны были это сделать.

 Отправлено: 27.03.07 16:58. Заголовок: Re:

Вопросы к ИГ для освещения на совещании 28.03.2007г:

1.Пункт 4.4 Дополнительного соглашения не может быть реализован для дольщиков 2-й и 3-й очереди так как предмет переводимого долга(т.е. квартира) отсутствует в связи с изменением Проекта застройки и может появиться только после утверждения этого Проекта.
2.Когда будут готовы Проекты 2-й и 3-й очереди?
3.Кто будет заниматься и в какие сроки закреплением квартир в измененных Проектах за дольщиками 2-й и 3-й очереди?
4.Примерная дата получения разрешения на строительство 2-й и 3-й очереди.
5.Готовы ли Адм. Одинц. р-на или Минмособлстрой сделать внутреннюю регистрацию Договоров, заключенных с СИ для 2-й и 3-й очереди, до заключения Договоров об участии в долевом строительстве, которое возможно только после получения разрешения на строительство?
6.Как распределяются по 1-й, 2-й и 3-й очередям дольщики С-В?

 Отправлено: 27.03.07 20:17. Заголовок: Re:

Информация к размышлению.

Как нам разместиься в 1-й очереди:
Примерная площадь жилья - 55000м.кв;
Площадь жилья, которую занимаем мы - 25500м.кв;
Площадь жилья С-В(если брать в такой же
пропорции от общей площади, как у нас) - 10000м.кв;
Кол. гаражей наших - 122шт.
Кол. гаражей С-В(в той же пропорции) - 48шт.
Общее кол. гаражей - 200шт.
Кол. гаражей на продажу(200-170=30) - 30шт.
Сумма наших доплат за жилье - 1.400.000$
Сумма доплат С-В за жилье(в той же
пропорции) - 550.000$
Себестоимость строительства 1м.кв - 1100$
Себестоимость строительства гаража - 5000$
Коммерческая цена 1м.кв жилья - 2500$
Коммерческая цена 1 гаража - 20.000$

Себестоимость строит. жилья: 35500*1100=39.050.000$
Себест. строит. гаражей: 170*5000=850.000$
Итого: суммарные затраты 39.000.000$

Доход от продаж свободного жилья: 19000*2500=47.500.000$
Доход от продаж свободных гаражей: 30*20000=600.000$
Сумма доплат за все жилье: 1.400.000+550.000=1.950.000$
Итого: суммарный доход 50.050.000$
Чистая прибыль: 50.050.000*0.82=41.040.000$

В расчете не участвует коммерческая недвижимость, которая несколько уменьшит эту прибыль, но незначительно.
В расчетах я исходил из того, что жилье и гаражи С-В приобрел в 1-й очереди в той же пропорции, что и мы, что, естественно, маловероятно. Вот это и есть наш козырь в борьбе за место в 1-й очереди. Пусть С-В отправляет во 2-ю и 3-ю очередь тех людей, которые превышают расчетную пропорцию.
Расчеты, хоть и грубые,показывают, что в этом случае застройщик без убытков достроит 1-ю очередь.
Но даже если убытки по 1-й очереди и будут, они с лихвой покроются прибылью на других очередях. Так, как это делается на других объектах.

Никаких изменений в схемах расположения квартир, не носящих объективный характер, быть не должно. Это возможно только для 2-й и 3-й очереди, где имеет место изменение Проекта.

 Отправлено: 27.03.07 20:24. Заголовок: Re:

Прочтите ЭТО ВАЖНО!!!!!, ЭТО ЦИТАТЫ ВЫСКАЗЫВАНИЙ ВКЛАДЧИКОВ ПО МЫТИЩАМ !!!! ИХ ИНВСЕТР-ЗАСТРОЙЩИК КРАЙНЕ МЕДЛЕННО ПОДПИСЫВАЕТ ТРОЙСТВЕННЫЕ ДОГОВОРА ПО ПЕРЕДАЧЕ ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ, ТАК КАК НИ ГДЕ СРОКИ ЭТОЙ РАБОТЫ У НИХ НЕ РЕГЛАМЕНИРОВАНЫ!!!!!!
ОДИН ВКЛАДЧИК ПИШЕТ:
Стало очевидным, что у ПИКа нет никакого желания заключать соглашения и договора с соинвесторами.
Cкладывается впечатление, что ПИК ждет банкротства СИ для того, чтобы "очиститься" от всего обременения в виде соинвесторов или от его большей части.
ПИК заявляет, что не может подписывать трехсторонние соглашения в нормальном объеме из за большой загруженности!!! Получается противоречивая ситуация - т.к. ПИК практически не подписывает трехсторонние соглашения (даже с привлеченной Калитой), то соинвесторы вынуждены идти в суд, что приводит к еще большей загрузке юридического отдела ПИКа!!! ПИК это не может не понимать!!! Поэтому загруженность ПИКа - это очередная "лапша".
ЕЩЕ ОДИН ВКЛАДЧИК ПИШЕТ:
осмотрела разную информацию про ПИК регион в интернете. В общем, он везде ведет себя одинаково, везде сильно тянет с подписаниями договоров, народ бурлит, готов выходить на митинги, но в последний момент ПИК начинает что-то подписывать и худо-бедно строить. Они набрали много объектов и конечно не могут все осилить.
Что бы не допустить у нас подобной ситуации, следует установить жесткий временной регламент подписания тройственных договором в наших проектах.

 Отправлено: 27.03.07 21:17. Заголовок: Re:

Димов пишет:

цитата:

ПИК заявляет, что не может подписывать трехсторонние соглашения в нормальном объеме из за большой загруженности!!! Получается противоречивая ситуация - т.к. ПИК практически не подписывает трехсторонние соглашения (даже с привлеченной Калитой), то соинвесторы вынуждены идти в суд, что приводит к еще большей загрузке юридического отдела ПИКа!!!

В допсоглашении к инвестконтракту 79 надо обязательно надо указать сроки перезаключения договоров участия в долевом строительстве с СВ, а также то, что они должны заключаться в порядке и в соответствии с требованиями 214-ФЗ.