Отправлено: 14.03.07 16:19. Заголовок: Западные ворота столицы, Одинцовский район МО, п. Марфино (часть 4)

Общий список требований когда будет, уважаемая ИГ?

 Отправлено: 13.04.07 16:54. Заголовок: Re:

ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
между гражданами,
инвестировавшими денежные средства в строительство
ЖК «Западные ворота столицы»,
и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение»
лишь первая часть пакета документов , вторая часть это приложения , именно на основании этих приложений будут прописаны механизмы передачи : 1)
ДОГОВОР N _____
участия в долевом строительстве
г.Москва
"__"___________2007 г.

ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» именуемая в дальнейшем «Инвестор-Застройщик», в лице Президента Вахания Т.В., действующе__ на основании Устава, с одной стороны, и _________, именуем__ в дальнейшем «Участник долевого строительства» или «Дольщик», с другой стороны, совместно именуемые в тексте настоящего Договора «Стороны», по отдельности – «Сторона», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение:
Дом - многоквартирный жилой дом, строительство которого ведет «Инвестор-Застройщик» по адресу: микрорайон «Западные ворота столицы» вблизи деревни Марфино Одинцовского района Московской области, в том числе с привлечением денежных средств «Дольщика».
Квартира - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче «Дольщику» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома. Квартира имеет № ______, состоит из _______ комнат, будет находиться в Доме на ___ этаже _____ секции (_______ секции по часовой стрелке). Общая площадь Квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом площади балкона и предварительно составляет ___ кв. м. Общая площадь Квартиры может быть уточнена после проведения обмеров БТИ.
Машиноместо – объект долевого строительства, то есть нежилое помещение, подлежащее передаче «Дольщику» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома, площадью ____ кв.м., на _____ этаже.
Третьи лица - любые физические и юридические лица, не являющиеся Сторонами настоящего Договора.

2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА.
ГАРАНТИИ ИНВЕСТОРА-ЗАСТРОЙЩИКА

2.1. При заключении настоящего Договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:
2.1.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего Договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц «Инвестором-Застройщиком» получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.
2.1.2. «Инвестор-Застройщик» располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами, а именно:
- разрешением на строительство;
- оформленным в соответствии с действующим законодательством РФ правом правом аренды «Инвестора-Застройщика» на земельный участок, предоставленный для строительства Дома;
- иными документами, которые могут быть представлены для ознакомления «Дольщику».
2.1.3. «Инвестор-Застройщик» гарантирует, что он опубликовал и (или) разместил проектную декларацию в соответствии с законодательством РФ.
2.1.4. Дом будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее «___» марта 2008 года.
2.1.5. Квартира будет передана «Дольщику» не позднее «___» мая 2008 года.

3. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. По настоящему Договору «Инвестор-Застройщик» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Квартиру «Дольщику».
«Дольщик» уплатил обусловленную Договором цену, что подтверждается актом о зачете платежей №____, от «___» _______ 2007 г. и обязуется принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и регистрации права собственности.
3.2. Право собственности на Квартиру возникает у «Дольщика» с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Право собственности на Квартиру будет оформляться силами «Инвестора-Застройщика».

4. ЦЕНА ДОГОВОРА

4.1. Стоимость Квартиры на момент заключения Договора составляет _______________________________________________ рублей. Стоимость одного квадратного метра на момент заключения Договора _______ рублей.
(здесь указывается существующая рыночная стоимость)

5. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ


5.1. В течение ________ дней после окончания строительства Дома и ввода его в эксплуатацию Стороны на основании обмеров БТИ произведут уточнение общей площади Квартиры, передаваемой «Дольщику», и окончательные взаиморасчеты.
5.2. В случае если фактическая площадь Квартиры отличается от проектной в большую сторону, то «Дольщик» оплачивает разницу площади, исходя из стоимости 1 кв. метра площади _______ рублей, если в меньшую, то «Инвестор-Застройщик» возвращает разницу, исходя из той же стоимости одного квадратного метра.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИНВЕСТОРА-ЗАСТРОЙЩИКА

6.1. Обеспечить строительство Дома (включая Квартиру в нем) и выполнение своими силами или с привлечением третьих лиц всех работ по строительству Дома в полном объеме и по благоустройству территории домовладения по адресу: микрорайон «Западные ворота столицы» вблизи деревни Марфино Одинцовского района Московской области, включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Дома (включая Квартиру в нем и/или машиноместо) и для его ввода в эксплуатацию в установленном законодательством РФ порядке.
6.2. Сообщать «Дольщику» по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Дома и Квартиры в нем и/или машиноместа.
6.3. Обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее «__» марта 2008 года.
6.4. Передать «Дольщику» по передаточному акту не позднее «__» мая 2008 г. Квартиру с отделкой, которая включает в себя цементную стяжку полов, штукатурку стен, выравнивание потолков, гидроизоляцию полов в санузле, разводку под сантехнику и водоснабжение, установку входной двери, электрической фурнитуры, оконных рам типа ____ с тройным остеклением, импортных радиаторов, остекление лоджий.
При этом Инвестор-Застройщик обязуется письменно сообщить «Дольщику» о завершении строительства Дома и готовности Квартиры к передаче.
6.5. Использовать денежные средства, полученные от «Дольщика», исключительно по целевому назначению – на строительство Дома.
6.6. Одновременно с передаточным актом передать «Дольщику» Свидетельство о регистрации права собственности на Квартиру и/или машиноместо.
6.7. После сдачи Дома в эксплуатацию заключить договор с эксплуатирующей организацией для обеспечения в Квартире коммунальных услуг, противопожарной сигнализации и других необходимых систем.

7. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ДОЛЬЩИКА

7.1. «Дольщик» обязуется:
- в течение ______ после получения регистрации права собственности и готовности Квартиры к передаче принять Квартиру и подписать передаточный акт при отсутствии претензий к Квартире.
7.2. «Дольщик» вправе передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам только с письменного согласия «Инвестора-Застройщика».

8. КАЧЕСТВО КВАРТИРЫ. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА

8.1. Качество Квартиры, которая будет передана «Инвестором-Застройщиком» «Дольщику» по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
8.2. Гарантийный срок на Квартиру составляет _____ с момента подписания передаточного акта. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре Квартиры и подписании передаточного акта, должны быть устранены «Инвестором-Застройщиком» самостоятельно или с привлечением иных лиц в _____ срок с момента уведомления его «Дольщиком» об этих недостатках.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

9.1. Настоящий Договор подписывается Сторонами, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
9.2. Действие настоящего Договора прекращается с момента выполнения Сторонами своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, и полного расчета между Сторонами.
9.3. Помимо оснований досрочного прекращения действия настоящего Договора, предусмотренных законодательством РФ, расторжение настоящего Договора до истечения срока его действия возможно в следующих случаях:
9.3.1. «Дольщик» имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор в случаях:
- неисполнения «Инвестором-«Застройщиком» обязательства по передаче Квартиры и/или машиноместа в предусмотренный Договором срок;
- прекращения или приостановления строительства Дома, в состав которого входит Квартира и/или машиноместо, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Квартира и/или машиноместо не будет передана «Дольщику»;
- существенного изменения проектной документации строящегося Дома, в состав которого входит Квартира, в том числе существенного изменения размера Квартиры и/или машиноместа;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Дома;
- существенного нарушения требований к качеству Квартиры.
В случае одностороннего отказа «Дольщика» от Договора по указанным выше основаниям «Инвестор-Застройщик» обязан возвратить денежные средства, уплаченные «Дольщиком» в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных «Дольщиком». Указанные проценты начисляются со дня внесения «Дольщиком» денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата «Инвестором-Застройщиком» «Дольщику».
9.4. При прекращении действия Договора по указанным выше основаниям денежные средства, внесенные «Дольщиком» в соответствии с настоящим Договором, подлежат возврату «Инвестором-Застройщиком» «Дольщику» в течение 3 (трех) дней от даты прекращения Договора.
9.5. Настоящий Договор может быть изменен или досрочно расторгнут по взаимному согласию Сторон.

10. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

10.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
10.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров.
10.3. В случае недостижения согласия в ходе переговоров Стороны могут передать спор в суд в соответствии с правилами подведомственности и подсудности.

11. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

11.1. Стороны несут ответственность по своим обязательствам в соответствии с действующим законодательством РФ.

12. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

12.1. Стороны по настоящему Договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием форс-мажорных (определение далее) обстоятельств. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
«Форс-мажор» означает:
1) любой указ, распоряжение или письменную директиву любого государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора или само здание, независимо от того, выйдет ли этот документ в форме закона, распоряжения или письменной директивы компетентного государственного органа, под юрисдикцией которого находится любая из Сторон настоящего Договора, которые препятствуют выполнению Сторонами настоящего Договора;
2) любой мятеж, бунт, общественные беспорядки или военные действия в федеральном государственном масштабе;
3) пожары, наводнения или другие стихийные и природные бедствия, непосредственно влияющие на ход строительства;
4) любые аналогичные события, выходящие за рамки разумного контроля Сторон или Стороны.
12.2. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более двух месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

13. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны в течение _____ дней извещать друг друга.
13.2. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
13.4. Настоящий Договор составлен на _________ страницах, включая акт о зачете платежей, в 3-х экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию. Все экземпляры имеют равную юридическую силу.

14. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН



15. ПОДПИСИ СТОРОН



2)Акт зачета платежей №___
г. Москва «___» апреля 2007 г.В соответствии с договором №________ от _____________ заключенным между гр.________________________ и КТ «Социальная инициатива и К», Инвестиционный взнос гр.______________________ в строительство составил _____________________________ рублей. Оплата произведена гр._____________________ полностью, что подтверждено приходными кассовыми ордерами № _____ от «___»_________ ____ г., № _____ от «___»_________ ____ г.
ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» принимает к зачету платежи гр._____________________, подтвержденные им приходными кассовыми ордерами № _____ от «___»_________ ____ г., № _____ от «___»_________г. данные платежи соответствуют (приравниваются) к существующей на момент подписания договора участия в долевом строительстве рыночной цене договора участия в долевом строительстве №___ от ___________г.


ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» Гр._________________


3)
ДОГОВОР № ____
уступки прав (цессии)

г. Москва
«___» апреля 2007 г.
______________________________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Цедент», с одной стороны, и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение», именуемая в дальнейшем «Цессионарий», в лице Президента Вахания Т.В., действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору № ___ от "__"______ ____ г., заключенному между Цедентом и КТ «Социальная инициатива и К» (именуемый далее «Должник»).
1.2. Сумма уступаемого в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора требования составляет ______ (_________________).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Цедент обязан передать Цессионарию в момент подписания все необходимые документы, удостоверяющие права (требования), а именно: Договор, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися его неотъемлемой частью, а так же платежные документы.
2.2. Цедент обязан сообщить Цессионарию в тот же срок все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по указанному договору _______________.
2.3. Должник не возражает против уступки Цедентом своих прав и обязанностей по договору ___________ Цессионарию.
2.4. За уступаемые права (требования) по договору ______________ Цессионарий обязан предоставить Цеденту недвижимое имущество, указанное в п. 3.1 настоящего Договора.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. За уступаемые права (требования) по договору __________ Цессионарий предоставляет Цеденту недвижимое имущество в объеме:
- жилое помещение расположенное по адресу микрорайон (жилой комплекс) «Западные ворота столицы» вблизи деревни Марфино Одинцовского района Московской области, общей площадью не менее ______ кв.м.
- машиноместо расположенное в микрорайоне (жилой комплекс) «Западные ворота столицы» вблизи деревни Марфино Одинцовского района Московской области

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Цессионарию требований.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
5.2. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Цедентом и Цессионарием и действует до полного исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве ____________.
5.3. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и для Должника.

6. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Цедент: Цессионарий: Должник:

Эти 3 приложения неотьемлемая часть ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ
между гражданами,
инвестировавшими денежные средства в строительство
ЖК «Западные ворота столицы»,
и ООО «Корпорация «Союз-Возрождение»

Обсуждение этих приложений членами ИГ и координаторами от всех категорий намечено на следующей неделе .

 Отправлено: 13.04.07 17:56. Заголовок: Re:

Федорыч пишет:

цитата:

Размещаю документы, согласованные 12.04.2007 на собрании ИГ с координаторами.

Уважаемый Федорыч , вы подписывались 12.04.2007г. совершенно за другой документ , вы опубликовали ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ между гражданами, но в нем отсутствуют важные предложения, вами всеми принятые , которые меняют смысл данного документа , предложение , за которые координаторы и члены ИГ проголосовали , так нет важнейшего пункта , который был принят , а именно : Для ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» выделить площади из площадей, свободных от обременения по договорам, ранее заключенным с КТ «Социальная инициатива и К» и другими юридическими лицами. Я обращаюсь к членам ИГ и координаторам , будьте внимательнее к принятию важнейших для нас всех решений , а то обсудили , а внести забыли . Не верна и шапка данного документа , изначально это есть и будет Порядок и условия заключения договоров.... Важно послать Порядок именно с вышеуказанными приложениями , то есть полный пакет , не имеет смысла озвучивать его частями .

 Отправлено: 13.04.07 22:07. Заголовок: Re:

Уважаемый QS!
Выделенное Вами предложение содержится в п.4 Письма Серегину и касается наших предложений по содержательной части Доп. соглашения. Именно в нем должно быть прописано это предложение и именно оно не позволит делить С-В и НБМ чужие площади как свои, подписывая протокол о распределении площадей. То есть здесь мы аппелируем не к порядочности коммерческих структур, которые могут наверстать прибыль во 2-й и 3-й очереди, а к Закону, который запрещает распоряжаться чужим имуществом. Это касается и вложений СИ в наш объект, которые должны быть трансформированы в площади, опять же обремененные нами. А это никак не менее 12000м.кв.

 Отправлено: 13.04.07 22:24. Заголовок: Re:

THAPU пишет:

цитата:

Общее собрание будем проводить после проработки ВСЕХ разработанных документов, а на сегодня даже тот , что вчера согласован координаторами , по общему решению, требует дополнительной проработки, а еще три документа будем рассматривать на следующей неделе, к ним еще и не приступали, а без них "Положение......." не имеет смысла.

Пожалуйста, напишите хотя бы названия ВСЕХ документов, которые планируется рассмотреть на собрании. И последовательность их рассмотрения.
Выкладывается, к сожалению хаотично, очень много проектов документов, трудно ориентироваться, какие из них уже проработаны, какие - еще не проработаны, т.е. являются сырыми.
Хочу обратить внимание всех разработчиков этих документов на СРОКИ заключения, подписания или принятия документов. В предлагаемых нами документах они должны быть четко установлены.
И последнее. Чем обоснован такой срок окончания строительства, предложенный Ваханией - 2 квартал 2010 года????
На это никто не обратил внимания или он всех полностью устраивает???
Мы должны потребовать снизить этот срок в ДС хотя бы на 1 год (Громов вообще обещал все стройки завершить в 2008 году), или потребовать от СВ, АО и МСКМО четко обосновать трехлетний период строителства ЗВС!

 Отправлено: 14.04.07 06:28. Заголовок: Re:

Федорыч пишет:

цитата:

Выделенное Вами предложение содержится в п.4 Письма Серегину и касается наших предложений по содержательной части Доп. соглашения

Письмо всего лишь формальность , к тому же это не предложение , а требование вкладчиков , этот пункт необходимо внести в Порядок и условия заключения договоров.... т.к. именно Порядок и условия заключения договоров.... является неотьемлемой частью Доп. соглашения .

 Отправлено: 14.04.07 23:52. Заголовок: Еще раз прошу вносить свои замечания по проекту, который будет утверждаться на общем собрании.

Пункт 1.1. Договора "Участия в долевом строительстве" предлагаю изложить в следующем виде:
1.1. Если в тексте настоящего Договора не указано иное, следующие термины и определения имеют указанное значение:
Дом - многоквартирный жилой дом, строительство которого ведет «Инвестор-Застройщик» по адресу: микрорайон «Западные ворота столицы» вблизи деревни Марфино Одинцовского района Московской области, в том числе с привлечением денежных средств «Дольщика».
Квартира - объект долевого строительства, то есть жилое помещение, подлежащее передаче «Дольщику» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома. Квартира имеет № ______, состоит из _______ комнат, будет находиться в Доме на ___ этаже _____ секции (_______ секции по часовой стрелке). Общая площадь Квартиры определяется согласно проекту по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт, капитальных перегородок и предварительно составляет ___ кв. м. Для целей осуществления взаиморасчётов «Сторон» общая площадь Квартиры, а так же балконов и лоджий определяется по результатам обмеров БТИ.
Машиноместо – объект долевого строительства, то есть нежилое помещение, подлежащее передаче «Дольщику» после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома и входящее в состав Дома, площадью ____ кв.м., на _____ этаже.
Третьи лица - любые физические и юридические лица, не являющиеся Сторонами настоящего Договора.
Пункт 5.ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ дополнить ещё одним пунктом:
5.3. При окончательном взаиморасчёте Сторон, после обмеров БТИ стоимость 1 кв. метра лоджий определяется с коэффициентом 0,5, а балконов 0,3 от стоимости указанной в п. 5.2. настоящего договора.

 Отправлено: 15.04.07 12:24. Заголовок: Re:

QS пишет:

цитата:

8. КАЧЕСТВО КВАРТИРЫ. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА 8.1. Качество Квартиры, которая будет передана «Инвестором-Застройщиком» «Дольщику» по настоящему Договору, должно соответствовать

QSпишет:

цитата:

По настоящему Договору «Инвестор-Застройщик» обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Квартиру «Дольщику».

ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ ГОСПОД РАЗРАБОТЧИКОВ НА ТО, ЧТО НА НАШЕМ ОБЪЕКТЕ НЕ ТОЛЬКО ПРИСУТСТВУЮТ ПРИОБРЕТАТЕЛИ КВАРТИР!!! ВСЕ О ЧЕМ ИДЕТ РЕЧЬ ДОЛЖНО РАСПРОСТРАНЯТЬСЯ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ.

 Отправлено: 15.04.07 18:57. Заголовок: Re:

Почти Ангел пишет:

цитата:

ОБРАЩАЮ ВНИМАНИЕ ГОСПОД РАЗРАБОТЧИКОВ НА ТО, ЧТО НА НАШЕМ ОБЪЕКТЕ НЕ ТОЛЬКО ПРИСУТСТВУЮТ ПРИОБРЕТАТЕЛИ КВАРТИР!!! ВСЕ О ЧЕМ ИДЕТ РЕЧЬ ДОЛЖНО РАСПРОСТРАНЯТЬСЯ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ.

Поддерживаю. Почему пропущен этот вопрос?
При подготовке НАШИХ проектов документов для нас важна не позиция СВ, а наша собственная позиция!!!
Необходимо включить в проект договора термины и пункты о нежилых помещениях.

QS пишет:

цитата:

6.3. Обеспечить сдачу Дома в эксплуатацию не позднее «__» марта 2008 года.

Откуда взялся этот срок??? О доме какой очереди идет речь?

QS пишет:

цитата:

ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» именуемая в дальнейшем «Инвестор-Застройщик», в лице Президента Вахания Т.В., действующе__ на основании Устава, с одной стороны, и _________, именуем__ в дальнейшем «Участник долевого строительства» или «Дольщик»,

СВ по всем документам проходит как ЗАКАЗЧИК строительства. Вместо непонятного и вульгарно-газетного слова "дольщик" предлагаю юридически узаконненый (по крайней мере во всех контрактах и ДС) термин "Соинвестор".
Категорически против этого вульгарного термина, придуманного газетчиками ("дольщик")

В Договоре участия в ДС, который заключается в порядке и на основе закона 214-ФЗ, НИ РАЗУ не упомянут САМ ЗАКОН!!! Это недопустимо!Я уже устал писать пункты, которые необходимо вписывать во все наши проекты документов с упоминанием 214-ФЗ - единтсвенный (!) закон, который описывает нашу ситуацию и хоть что-то нам гарантирует!
Это что принципиальная позиция ИГ, QS и всех наших дюже подкованных квазиюристов???
Или потом будете говорить, что никаких предложений по этому поводу не поступало???

В субботу около 19.00 был в Ашане. Стройка "кипела" во всю - работало 4 крана и порядка 60 рабочих, идет строительство первого этажа первой очереди. Конечно, можно было бы только порадоваться...
Но здесь я согласен с Димовым - необходимо обратиться в Админ. Одинцово и Пантелееву, чтобы узнать, на каком основании идет эта стройка, чтобы связать начало строительства с началом переоформления договоров с вкладчиками.
Поскольку контракт 78 уже расторгнут, то думаю, что юридически СВ может принять наше обременение на себя, не дожидаясь подписания с СИ акта взаиморасчетов.

 Отправлено: 16.04.07 07:53. Заголовок: Re:

ВкладчикЪ пишет:

цитата:

не дожидаясь подписания с СИ акта взаиморасчетов.

По любому надо искать методы воздействия на СИ. Его (еЁ) поведение с мытыщинцами и с нашим объектом в частиподписания мирового соглашения просто ВОЗМУТИТЕЛЬНО!!!!! Нам еще в СИ подписывать договора цессии..(если до этого дойдет). Однако не понятно, чем руководствуется сия контора...казалось бы сбыть с рук лишний долг для СИ просто благо, ан нет, что то пытаются изыскивать затягивая процесс, какуето пользу для себя???? Какую???? и Как переломить их противодействие на палитичекм уровне, кому тут пожалуешься?????? По моему тут для Прокуратуры есть работа!!!!!
Хотя временный тайм аут нам на руку, сможем свои документы и конструктивные предложения отработать, согласовать и утвердить(только сильно затягивать этот процесс не нужно), ТЕМ НЕ МЕННЕЕ БИТВА С СИ и проч. НЕ ЗА ГОРАМИ!!!!!!!!

 Отправлено: 16.04.07 09:56. Заголовок: Re:

Димов пишет:

цитата:

По любому надо искать методы воздействия на СИ.

Да что вы опять докопались до СИ? СИ - оторванный ломоть, наш объект его не интересует. Максимум что должно сегодня интересовать СИ - это передать объект с максимально большим обременением.
Димов пишет:

цитата:

Однако не понятно, чем руководствуется сия контора...казалось бы сбыть с рук лишний долг для СИ просто благо, ан нет, что то пытаются изыскивать затягивая процесс, какуето пользу для себя???? Какую????

Странно, что вы, человек, недалекий от бизнеса задаетесь таким вопросом. Или вы у себя на работе тоже деньгами направо-налево сорите без всякой документальной ответственности? И вы конечно же ничего не слышали о финансововой и налоговой дисциплине? К чему детский сад, Димов? Еще более странен ваш следующий пасcаж:
Димов пишет:

цитата:

Как переломить их противодействие на палитичекм уровне, кому тут пожалуешься?????? По моему тут для Прокуратуры есть работа!!!!!

НЕ СИ наш сегодняшний тормоз, а СВ. Почему кипит стройка? Кто, для кого, и на какие деньги строит? Что за непонятное соотношение 40:60? Почему до сих пор не учтены на объекте наши интересы? Вот где Прокуратуре действительно можно было бы поработать! Так что, Димов, давайте ка не вводить людей в заблуждение. Не с теми вы битву вести призываете. Сегодня, впрочем как и вчера и позавчера (с ноября 2006 года) у нас единственная серьезная проблема, и имя ей Союз-Возрождение.

 Отправлено: 16.04.07 10:00. Заголовок: Re:

ВкладчикЪ пишет:

цитата:

В Договоре участия в ДС, который заключается в порядке и на основе закона 214-ФЗ, НИ РАЗУ не упомянут САМ ЗАКОН!!! Это недопустимо!Я уже устал писать пункты, которые необходимо вписывать во все наши проекты документов с упоминанием 214-ФЗ - единтсвенный (!) закон, который описывает нашу ситуацию и хоть что-то нам гарантирует! Это что принципиальная позиция ИГ, QS и всех наших дюже подкованных квазиюристов???

Присоединяюсь к вопросам уважаемого ВкладчикЪа. В избегании упоминания закона 214-ФЗ есть какой-то смысл, или есть некие причины, чтобы было именно так? Просьба разработчиков документов дать свои пояснения по этом поводу.

 Отправлено: 16.04.07 10:46. Заголовок: Re:

Федорыч пишет:

цитата:

Размещаю документы, согласованные 12.04.2007 на собрании ИГ с координаторами. http://slil.ru/24230131 - письмо Серегину и пр. http://slil.ru/24230162 - проект "Положения.." Еще раз прошу вносить свои замечания по проекту, который будет утверждаться на общем собрании.

Полагаю, что данные документы разрабатывались с учетом документа "О примерных формах Инвестиционного контракта на строительство жилья и Дополнительного соглашения об уступке прав и обязанностей Инвестора", выложенных на сайте Минмособлстроя:
http://www.mskmo.ru/prava_svobod_gragdan/1087.html

 Отправлено: 16.04.07 10:48. Заголовок: Re:

Необходимо собрать общее собрание , в том числе и для обсуждения всех этих документов . Координаторы убедительно обращаются к ИГ с просьбой назначить день проведения собрания на этой неделе .

 Отправлено: 16.04.07 13:14. Заголовок: Re:

QS пишет:

цитата:

Необходимо собрать общее собрание , в том числе и для обсуждения всех этих документов .

А для чего еще?
Как уже не раз обращалось внимание на форуме необходимо не само по себе проведение Собрания, а его проведение с какой-то целью. Какие Цели запрашиваемого собрания?
В данном случае - у нас есть какие-то альтернативные Предложения по рассматриваемым документам, или предлагается просто проголосовать за то, что есть? Мне представляется, что должно быть обсуждение документов и только. Причем выступить со своими замечаниями и предложениями, За и Против должны все желающие, чтобы по результатам координаторы уточнили текст и тогда уж выносить его для принятия его через несколько дней. Цирк с "вертухаями" на дверях Общего собрания, которые кого хотят пускают, кого хотят - не пускают, давно пора прекратить.
Необходимо наконец принять Положение об Общем собрании соинвесторов, так без него деятельность ИГ вызывает множество нареканий и обоснованных возмущений соинвесторов, порой просто вопросов. Любая деятельность, ничем и никем не ограниченая, никогда ни к чему хорошему не приводит. Чем - в данном случае будет Положением, Кем - Соинвесторами.
Вопрос к QS - у координаторов есть предложения по данному Положению?

 Отправлено: 16.04.07 13:36. Заголовок: Re:

ne-EXPLO пишет:

цитата:

Вопрос к QS - у координаторов есть предложения по данному Положению?

Мы их уже озвучили ИГ .

 Отправлено: 16.04.07 14:26. Заголовок: Re:

QS пишет:

цитата:

Мы их уже озвучили ИГ .

Т.е. вопрос принятия Положения - это один из пунктов ближайшего Собрания?
Кто в таком случае будет инициатором Положения об Общем собрании - ИГ или координаторы?
Раз предложения озвучивались для ИГ, значит их можно выложить на Форуме для обсуждения соинвесторами.

 Отправлено: 16.04.07 17:47. Заголовок: ВкладчикЪу

ВкладчикЪ,

тут интересная ссылочка для шибко умных!

click here

 Отправлено: 16.04.07 18:52. Заголовок: Re:

Осмелюсь напомнить уважаемому ne-EXPLO и другим почтенным участникам ветки форума последовательность установления наших прав на объекте ЗВС. Сначала мировое соглашение, между СИ и СВ, затем допсоглашение к инвест-контракту, а уж только потом договоры переуступки прав и договоры долевого участи с СВ. На сегодня сдерживающим продвижение к нашей цели фактором является отсутствие мирового соглашения между Си и СВ и как любезно сообщил нам QS нет какой либо информация о его подписании в обозримом будущем. И это не смотря на то, что МЫ АКТИВНО ПРОВЕЛИ АКЦИЮ ПОСВЯЩЕННУЮ ЭТОЙ ТЕМЕ, кроме того состоялось совещание в ОБЛМИНСТРОЕ, и в результате ничего в ОБОЗРИМОМ БУДУЩЕМ. Что такое снять копии с 20 ну пусть будет с 30 ну 40 платежек у меня понимание имеется, тем более, имеется понимание, о бухгалтерской документании, об ее ведении и о процедуре изъятия, при которой этот порядок должен быть неукоснительно соблюден следственным органами. Кроме того следственные органы должны были отрабатывать вопрос фактических расходов СИ и просматривать пути движения средств, в том числе и наших. Вот только непонятно, почему нужны месяцы ожидания. А бесконечное определение суммы затрат это благовидный предлог, на который Вы повелись ув. ne-EXPLO. Лично меня поведение Си очень настораживает, тем более, что нам с Вами нужно будет у них наши договоры цессии или о перемене лиц подписывать!
А мы ударились в обсуждение порядка заключения договоров, оно конечто может и надо, но сначала следует пройти ЭТАП ЗАКЮЧЕНИЯ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ И ГЛАВНОЕ ЭТАП ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К ИНВЕСТКОНТРАКТУ, от содержания которого и будут зависить содержание наших договоров. А без мирового соглашения нельзя заключить допсоглашение инвестконтракту. Всем мое почтение.

 Отправлено: 17.04.07 05:02. Заголовок: Re:

Димов пишет:

цитата:

А мы ударились в обсуждение порядка заключения договоров, оно конечто может и надо, но сначала следует пройти ЭТАП ЗАКЮЧЕНИЯ МИРОВОГО СОГЛАШЕНИЯ И ГЛАВНОЕ ЭТАП ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО СОГЛАШЕНИЯ К ИНВЕСТКОНТРАКТУ, от содержания которого и будут зависить содержание наших договоров. А без мирового соглашения нельзя заключить допсоглашение инвестконтракту. Всем мое почтение.

Полностью согласен с уважаемым Димовым . Хочу обозначить , чтобы мировое соглашение вышло и были приняты подготовленные координаторами и ИГ документы , писем уже не достаточно , нужно проводить митинги , завуалированные под акции с подачей писем в МСК МО , Администрацию Одинцовского района , перекрыть строительство объекта в д. Марфино иначе на все наши требования никто не обратит внимание . Слова нужно подкреплять делом . Координаторы обсудили этот вопрос и у всех сложилось единое мнение проведение акций крайне необходимо , поступают сотни звонков от вкладчиков с тем же требованием , когда ???? Координаторы обращаются к членам ИГ рассмотреть предложение о проведении вышеуказанных мероприятий и установить срок и время их проведения в ближайшее время .

 Отправлено: 17.04.07 06:11. Заголовок: Re:

QS пишет:

цитата:

чтобы мировое соглашение вышло........нужно проводить митинги , завуалированные под акции

Нет сомнний, что нужно. И все же, а если попробовать поговорить с Нелидовым по хорошему, ну скажем предложить ему какую то тему по нашему юридическому обслуживанию, скажем по экспертизе наработанной ИГ и координаторами правоустанавлмвающей документации и т.д.. возможно он сможет подсказать как работать с СИ по подписанию мир.согл. и главное наших договоров цессии, А ЭТО САМОЕ ВАЖНОЕ!!!! Вроде как Нелидов то человек общительный и коммуникабельный.....да и ПТ с ним рабочую встречу провела.