Отправлено: 01.03.07 12:32. Заголовок: Пос. Октябрьский (часть 5)

КООРДИНАТЫ ДЛЯ СВЯЗИ с ИГ:

1. Быхтина Ирина Петровна 919-48-65, 8-916-253-06-76
2. Георгий Синицин 710-15-26, 8-917-541-10-36
3. Гаврилова Татьяна Евгеньевна 357-26-26, 8-916-834-51-81
4. Соколов Андрей 700-47-43, 8-903-590-24-16
5. Телегина Елена Георгиевна 952-41-74, 8-926-628-61-55
6. Воробьев Андрей 8-926-573-67-32
e-mail: Vorobiov_andrey@list.ru
Vorobiov.andrey@gmail.com

----------------

КООРДИНАТЫ ДЛЯ СВЯЗИ :
1. Николаев Игорь Владимирович 8-926-537-90-60
2. Коваленок Алексей 8-916-542-51-95
3. Горлова Люба 8-926-372-46-45
4. тел/факс (495) 611-47-33 Татьяна Викторовна
5. e-mail: Himich@kfk-tamp.ru Химич Юлия



Сайты по теме: Общественная Палата РФ: http://www.oprf.ru
Приоритетные национальные проекты http://www.rost.ru
Миноблстрой МО: http://www.mskmo.ru/

http://octobers.ru Сайт инвесторов строительства жилого дома: Люберецкий район, пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, д.7 (документы: Инвест. контракт №767; договор аренды земельного участка №34)

http://foto.radikal.ru/f.aspx?e0609725377a6fc6ajpg Условия Ареала

Посёлок Октябрьский "Сосновый бор" ЧАСТЬ 1 http://siforum.fastbb.ru/index.pl?1-2-0-00000065-000-0-0

Посёлок Октябрьский "Сосновый бор" ЧАСТЬ 2 http://siforum.fastbb.ru/?1-2-0-00000076-000-0-0

Посёлок Октябрьский "Сосновый бор" ЧАСТЬ 3 http://siforum.borda.ru/?1-2-0-00000090-000-0-0-1160629439


http://www.siforum.fastbb.ru/?1-0-0-00000101-000-0-0-1158560542 - форум вкладчиков п. Калинина

 Отправлено: 05.04.07 15:08. Заголовок: Re:

kvs пишет:

цитата:

То ли дело позиция Химич с Николаевым: вступить в сговор с Гончаровым, кинуть всех, а заодно и поиметь деньжат, отмыв их на тупых меморандумах через друзей-юристов "Падвы и партнеров"

Гаврилова займись делом, например своим договором-ты уж точно в пролете, кто уж кидает людей на деньги, так это вы своими тупыми исками, которые суд даже расматривать не будет, состряпанные юристом-пионером родственником Быхтиной, а вы разведете ручками и скажете народу ну не смогли-мы не смогли

 Отправлено: 05.04.07 19:37. Заголовок: Re:

d-sirius ( он же Пименов) пишет:

цитата:

Сумасшедший дом.По-моему всё то,что творится в головах у некоторых обманутых вкладчиков-это просто клиника,палата №6.Е...нуться,обо..аться.

цитата:

Никто не хочет работать(причём не просто работать,а в...бывать),зарабатывать и решать проблему.Вкалывать у нас в стране видимо вообще не любят.Любят только получать,причём сразу,много и нахаляву.Хотят ходить с плакатами и транспорантами и петь как в фильме "Джек Восьмёркин-американец" песню:"Даёшь,даёшь,наше коммунарское даёшь.А ещё устраивать собрания и писать письма Чемберлену о том как он "зажимает" пролетариат.

И в следующем посте совершенно елейное:d-sirius пишет:

цитата:

В канун великого святого прздника ПАСХИ,давайте задумаемся о вечном,чтоб в скотов не превратиться,которых интересует только бетонная клетушка.Наши тела,физические оболочки-это одежда,которая очень быстро изнашивается.И земная жизнь-это очень короткий миг,после которого душа предстаёт перед Всевышним.

Фарисеи отдыхают. Без комментариев.


d-sirius пишет:

цитата:

людям предлагают написать доверенности на некоего юриста,да ещё с возможностью им распоряжаться финансами людей.

Если Пименов не может отличить простую судебную доверенность от любой иной и при этом делает такие заявления, то странно участие некомпетентного человека в разрешении сложной ситуации на объекте.
Хотя самому Пименову всё кажется простым: kvs пишет:

цитата:

на это Быхтина обратила внимание Пименова,что, дескать Дима, вас, переуступщиков сливают, на что Пименов ответил, что по своему договору он разберется сам.

Разжёвывать не надо, всё сказано.

И при этом Пименов советует другим пострадавшим: d-sirius пишет:

цитата:

Давайте подумаем о том,что мы на планету Земля пришли наверное не для того,чтобы заработав кучу целюлозы,называемой деньгами купит бетонную тюрьму,называемую квартирой,что душе,которая свободна это не нужно.

Опять-таки без комментариев.Думающий человек сделает выводы сам.


d-sirius пишет:

цитата:

Они с таким же успехом могут подать заявления на НП,которое уже насобирало с людей денег.

Не путайте членские взносы при вступлении в НП для дальнейшего функционирования партнёрства с тем , что сделал Николаев. Николаев собрал с 200 чел. по 7500 руб., убедив их в том, что эта сумма нужна для взятки "Главкапстрою", чтобы тот бесплатно достроил всем квартиры. Но у этой фирмы за 1,5 года существования за плечами не оказалось ничего, кроме звучного названия. И "Главкапстрой" благоразумно написал письмо в Администрацию, что отказывается иметь с нами дело. Главное в профессии фирмы-однодневки - это вовремя смыться.
А Николаеву, как честному офицеру, просто надо было вернуть людям деньги ( это публично предусматривалось им в случае неудачи). Но поскольку во время сбора денег Николаев отказывался давать людям расписки в том, что он берёт у них по 7500 руб. ( а просто для себя записывал фамилии сдающих деньги людей), то и возникло искушение попользоваться такой сумасшедшей суммой. Одни только проценты с депозита с полутора миллионов рублей чего стоят.


Пименову стоило бы ознакомиться с Уставом НП "Сосновый Бор" (тем более, что он доступен в инете), прежде чем писать: d-sirius пишет:

цитата:

,призывает вступать в их партнёрство,причём не имея оснований заманивать туда людей

Целью создания НП является защита прав обманутых соинвесторов по объекту "Сосновый бор". На переговорах с чиновниками ИГ НП представляют интересы пострадавших соинвесторов и выступают от их имени. Все решения принимаются на общем собрании НП.

На совещании 3 апреля уточнялось, кого представляет каждая ИГ. ИГ НП сообщила, что членами НП ( а это люди, знакомые и согласные с уставом НП, написавшие заявления о вступлении в НП) на сегодняшний день являются 163 чел. Все оригиналы заявлений о вступлении в НП были предоставлены для ознакомления всем присутствующим на совещании, в т.ч. Николаеву и Пажину.
Николаев на вопрос о том, сколько человек являются членами его кооператива, ответил, что он один и учредитель и создатель кооператива. Но у него есть подписи 120 чел., желающих вступить в кооператив. На предложение Синицына предоставить эти подписи на обозрение ответа не последовало. Николаев обещал на следующем совещании 10 апреля оригиналы подписей 120 чел., желающих вступить в кооператив, предоставить.

На том же совещании 3 апреля Перепелица подчеркнул, что его не интересуют распри между двумя ИГ, и он готов работать с единой группой, которая представляет всех вкладчиков с объекта.

К слову сказать, НП открыто для всех, в том числе и для ИГ Николаева, которую приглашают на все собрания НП не только по телефону, но и через инет.Предполагаю, что для ИГ Николаева такая открытость кажется проявлением слабости НП, поскольку они до сих пор не сделали шагов навстречу. Хотя дальновидные люди на их месте не упустили бы такую возможность достойно и без удара по самолюбию включиться в общее дело по отстаиванию своих прав на объекте. Тем более, что ИГ Николаева на протяжении нескольких месяцев не проводила собраний и скорее всего, не будет.

На деле происходит, что ИГ Николаева добивается не единства, а раскола людей на объекте. Это выгодно Гончарову, но не вкладчикам. У Химич, Пажина, Пименова такие же договора, как и у тех категорий обманутых вкладчиков, которых Гончаров не собирается брать на объект. Спрашивается, что же они так стараются для Гончарова? Надеются, что тот отметит их заслуги и включит их в свой "благотворительный список" ?

На этот счёт им не надо забывать, как под конец совещания Перепелица предупредил самоуверенного Гончарова, что если тот не подпишет документ, решающий проблему всех обманутых вкладчиков на объекте, то Громов найдёт законный способ убедить Администрацию расторгнуть инвестконтракт между Риндайлом и Администрацией.

И последнее. До совещания 3 апреля Гончаров заявил представителям НП на совещании в п.Октябрьский в присутствии Проничева, что никогда никакого Доп.соглашения без суда подписывать не будет - ни с НП, ни с кооперативом. Именно поэтому НП выходит в суд.

 Отправлено: 06.04.07 07:49. Заголовок: Re:

озлоблённый пишет:

цитата:

Не путайте членские взносы при вступлении в НП для дальнейшего функционирования партнёрства с тем , что сделал Николаев. Николаев собрал с 200 чел. по 7500 руб., убедив их в том, что эта сумма нужна для взятки "Главкапстрою", чтобы тот бесплатно достроил всем квартиры.

Полный бред, вы сами верите в то. что пишите. Взятка Главкапстрою- сумасшедший дом.
Членские взносы на заработную плату безработным Синицину и Быхтиной, да ради бога слдавайте, только что в этом похвального? Ну трудоустроились люди-чем хуже будет ситуция на объекте -тем им выгоднее!!!
озлоблённый пишет:

цитата:

Именно поэтому НП выходит в суд.

Выходите уже 3 месяца, подавайте, только что-то не торопитесь. Потому что это полный блеф и разумные люди знают результаты подачи этих исков.
озлоблённый пишет:

цитата:

На деле происходит, что ИГ Николаева добивается не единства, а раскола людей на объекте.

Какого раскола, в чем происходит пересечение, борьба идет параллельно, цели одни, но ижти в одной упряжке с неуважаемыми людьми Быхтиной и Синициным- извольте!!!озлоблённый пишет:

цитата:

ИГ Николаева на протяжении нескольких месяцев не проводила собраний и скорее всего, не будет.

Собирать людей, чтобы показывать свою бурную деятельность- не видим смысла - никому это не интересно, мы специально дали возможность людям понять в чем заключается деятельность НП и они это уже начали понимать. Собрание проведем по факту изменения ситуации, ее перелома и конкретных предложений по нашей дальнейшей судьбе.

 Отправлено: 06.04.07 08:22. Заголовок: Re:

озлоблённый пишет:

цитата:

На совещании 3 апреля уточнялось, кого представляет каждая ИГ. ИГ НП сообщила, что членами НП ( а это люди, знакомые и согласные с уставом НП, написавшие заявления о вступлении в НП) на сегодняшний день являются 163 чел. Все оригиналы заявлений о вступлении в НП были предоставлены для ознакомления всем присутствующим на совещании, в т.ч. Николаеву и Пажину. Николаев на вопрос о том, сколько человек являются членами его кооператива, ответил, что он один и учредитель и создатель кооператива. Но у него есть подписи 120 чел., желающих вступить в кооператив. На предложение Синицына предоставить эти подписи на обозрение ответа не последовало. Николаев обещал на следующем совещании 10 апреля оригиналы подписей 120 чел., желающих вступить в кооператив, предоставить.

И вновь очередная ложь. На совещении в Минстрое никто на обозрение никаких заявлений (по крайней мере, в присутсвии Николаева и меня- Пажина Д.М ) 163 человек не предоставлял- это раз. Второе, слов о том что Николаев один является учредителем и создателем кооператива он не произносил. По этому поводу был выпад со сторны г-д Быхтина -Синицын и им было просто отвечено "читайте закон, для создания кооператива нужно минимум 5 человек" (кстати, вам также не мешало бы разобраться в законодательстве РФ, прежде чем молоть подобную чушь). Третье, по поводу членства в кооперативе, на совещении Николаевым было заявлено, что нами в соотвествиии с соглашением с Риндайлом создан ПЖК, прием в кооператив не проводится так как до настоящего времени между ООО Риндайл и ПЖК договора о долевом участии в строительстве не заключено. Соотвественно, морочить людям голову (как это делает НП, моя личная ремарка, на совещании этого не произносилось) мы не будем. Кроме этого, было добавлено, что в настоящее время, ознакомившись с условиями ООО Риндайил, свое желание вступить в члены ПЖК, на условиях изложенных в соглашении, высказали 120 человек (хотя для сведения и эта цифра слегка устарела, на сегодняшний день 131). В этой фразе вы видете слова про подписи? Четвертое, вопя о том, что только они -Синицын-Быхтина) представляют всех вкладчиков по объекту они демонстрируют свое малое знакомство с таким предметом как математика, отнимите, пожалуйста, от общего количества вкладчиков по объекту ваши 163 человека, а после этого вы будите везде трендеть, что вы представляете интересы всех (при этом не мешало бы понять, что большинство из ваших 163 человек , в принципе готовы вступить и туда, о чем кстати они говрят, принцип то у них железный, у кого больше обломиться там и буду). Пятое, по поводу переизбрание ИГ Николаева, опять же ИГ Синицын - Быхтина ссылаются на протокол с двумя подписями, что называется ноу коментс. Если возжелаете сказать, что подтверждение легитимности связки Синицын - Быхтиная являются заявления о приеме в НП 163 человек, то в Минстрое (по словам зам. министра, ведущего совещение) разговор шел не с юридическими лицами, а с представителями ИГ. Нужны еще комментарии. Надеетесь выбить из процесса ИГ Николаева, по принципу хабалки на базаре (т.е. кто громче кричит) не расчитывайте. Шестое, по поводу открытости НП, нет уж увольте, даже разговаривать с людим, которые перевирают все и вся противно, а уж решать вместе проблемы и подавно. по поводу внесения раскола, и это вы будите говорить нам? Ну я смотрю и с логикой у вас также беда, или с памятью, уж что точнее не знаю.
Во всем этом мне очень интересно, почему представляться никто из вашей группки на форму не собирается в принципе, чего боитесь то, или так на всякий случай сорится не желаете? Полили грязь, а отвечать за нее не намерены? Нас в отличии от вас знают как говорится в лицо.
Прошу извинения перед всеми за бессмысленный по своему содержанию пост, не удержался. Постараюсь больше в подобные перепалки не ввязываться и не отвлекать на них общее внимание.

 Отправлено: 06.04.07 08:41. Заголовок: Re:

фах, фах..!

 Отправлено: 06.04.07 09:18. Заголовок: Re:

на собраниях у быхтиной одна болтовня, дело не движится. да скорее всего она уже перезаключила свой договор, а людям голову морочит!!!

 Отправлено: 06.04.07 09:19. Заголовок: Re:

А теперь слегка о другом, а именно о судебной квалификации договоров инвестиционного вклада. Информация, от 03 апреля этого года, конечно, не по нам, но там вполне четко обрисована позиция Минстроя. (см. п. 2 решения).

ссылка http://www.mskmo.ru/prava_svobod_gragdan/1369.html

Состоялось совещание по реализации инвестконтракта на строительство жилого дома КТ «Социальная инициатива и К» в городе Зарайске
3 апреля в Минмособлстрое проведено рабочее совещание по вопросу реализации инвестиционного контракта на строительство жилого дома КТ «Социальная инициатива и К» в г.Зарайске.

В работе совещания приняли участие представители администрации г.Зарайска, Министерства по делам территориальных образований Московской области, Главного управления региональной безопасности Московской области и КТ «Социальная инициатива и К».

По результатам обмена мнениями участниками совещания приняты согласованные решения о дальнейшей совместной работе по реализации инвестиционного контракта:

До 07.04.2007 администрации Зарайского муниципального района совместно с ООО «Блиц-Арт» рассмотреть предложение КТ «Социальная инициатива и К» о подписании соглашения о переуступке прав на строительство жилого комплекса по адресу: г.Зарайск, микрорайон, д. 30 от КТ «Социальная инициатива и К» на ООО «Блиц-Арт», с выделением доли КТ «Социальная инициатива и К».
Администрации Зарайского муниципального района – в случае подписания соглашения, указанного в п. 1, оповестить вкладчиков о необходимости получить решение суда о признании за каждым соинвестором права собственности в данном проекте.

 Отправлено: 06.04.07 09:22. Заголовок: Re:

paz пишет:

цитата:

права собственности в данном проекте.

а это что за юридическая конструкция?

 Отправлено: 06.04.07 09:30. Заголовок: Re:

Мася, а это означает, что в решении суда должно быть прописано, что заключив ваш договор вы фактически приобрели квартиру, а не вложились в складочный капитал КТ и получили на нее право и вам кто-то должен ее предоставить. В принципе, вы можите посмотреть ветку по Мытищам, там приведена ссылка на их сайт, на котором приведено судебное решение, касаемое обязательств гражданам с договорами инвест вклада предоставить квартиру. Нечто подобным нужно заручиться и нам. Правда у них ответчиком выступал ПИК регион, т.к. у последнего была переуступка от СИ, в нашем случае ответчиком можно сделать СИ.

 Отправлено: 06.04.07 10:52. Заголовок: Re:

озлоблённый пишет:

цитата:

ИГ НП сообщила

В переводе инициативная группа некоммерческого партнерства. Вы сами то поняли что вылепили? Вы бы уж для начала разобрались кто вы инициативная группа вкладчиков СИ по объекту (т.е. физические лица) или все таки НП (т.е. юридическое лицо).То вы пишите что собрание всех вкладчиков по объекту, то только членов НП. Где вам выгодны вы представляете интересы всех вкладчиков по объекту, а где нет там интересы членов НП (например, требуете заключать договора именно с НП, а не с ИГ или как минимум с каждым вкладчиком в отдельности). Разберитесь для начала в своих собственных заморочках. Кто же вы все таки?

 Отправлено: 06.04.07 11:02. Заголовок: Re:

Помните! Работа ИГ не может компенсировать Ваше собственное бездействие по защите своих прав !

 Отправлено: 06.04.07 11:17. Заголовок: Re:

абдула пишет:

цитата:

Работа ИГ не может компенсировать Ваше собственное бездействие по защите своих прав

Вот это верно. Поддерживаю полностью.

 Отправлено: 06.04.07 12:44. Заголовок: Re:

"Расторженцам на деньги" рекомендуется отсудиться с СИ для признания недействительным соглашения о расторжении договора для восстановления права на квартиру

 Отправлено: 06.04.07 12:55. Заголовок: Re:

абдула пишет:

цитата:

Расторженцам на деньги" рекомендуется отсудиться с СИ для признания недействительным соглашения о расторжении договора для восстановления права на квартиру

При этом в этот же иск можно вполне заложить и требования о признании вправ на получение квартиры (пример, решение Басманного суда по Мытищам).

 Отправлено: 09.04.07 08:15. Заголовок: Re:

Власти Подмосковья признали ряд проблемных строительных объектов, которые раньше не хотели признавать
06.04.2007 15:56

Как уже сообщало ИА DAILYSTROY, по информации "Российской газеты", по строительству жилья за Подмосковьем не может угнаться никто в России. В прошлом году область переступила уже отметку 6 миллионов квадратных метров. По словам министра строительства Правительства Московской области Евгения Серегина, в 2000 году в области было построено 2,6 млн. кв. м квартир, а в 2004-м ввели уже 5,7 млн., а в 2006-м - 6,484 млн. Красногорский район за прошлый год построил 873 тыс. кв. м, Одинцовский - 617, Ленинский - 331 тыс. По его словам, в 2007 году по соглашению с Минрегионом запланировано возведение 5,1 млн. кв. м жилья. "Но я не сомневаюсь, что темпы строительства у нас будут не ниже прошлого года. Дальнейшее наращивание объемов строительства жилья, на мой взгляд, требует поддержки со стороны федеральных властей. Тем более что скоро начнется строительство Центральной кольцевой дороги, вокруг которой будет построено еще около 40 млн. кв. м жилья", - сообщил Серегин.

Но несмотря на увеличение темпов строительства, в Московской области по-прежнему актуальной остается проблема обманутых дольщиков. Как сообщила корреспонденту ИА DAILYSTROY Председатель оргкомитета обманутых вкладчиков Светлана Дроздова, проблема, конечно, есть, но по сравнению с 2005 стало несколько лучше. "Вопрос, безусловно, нелегкий, и решать его тяжело, но худо-бедно власти пытаются его решить. Они признали ряд объектов, которые раньше не хотели признавать. Например, Домодедово. Они им вообще не занимались, а сейчас занимаются. Но есть еще масса объектов, которыми не занимаются, например, в поселке Октябрьском. Там строительство даже не началось", - сообщила Светлана Дроздова.
Источник: Информационная служба ИА DAILYSTROY

 Отправлено: 09.04.07 14:09. Заголовок: Re:

Вы это видели????
http://www.riksi.ru/index.php

 Отправлено: 09.04.07 14:34. Заголовок: Re:

00000000000000000000 пишет:

цитата:

Вы это видели???? http://www.riksi.ru/index.php

И шо?

 Отправлено: 09.04.07 14:53. Заголовок: Re:

ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
Поселок Октябрьский
Люберецкого района
Московской области «___» ____________ 200__ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Риндайл», зарегистрированное 17 апреля 2001 г. Московской регистрационной палатой (Свидетельство о государственной регистрации № 002.040.689), внесенное в Единый государственный реестр юридических лиц 06 декабря 2002 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 39 по г. Москве за основным государственным регистрационным номером 1027739724055. (Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года серия 77 № 005890249), находящееся по адресу: 103104, г. Москва, Малая Бронная ул., д. 8/1, стр.1, имеющее ИНН 7703267280, КПП 770301001 в лице Генерального директора Гончарова Владимира Борисовича действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Застройщик», с одной стороны, и

_____________________________________________, гражданин Российской Федерации, дата рождения — «___»___________ _______года, место рождения — ____________________, пол- _____, паспорт __________________ выдан «___» _____________ ______ года _________, код подразделения ___________, зарегистрированный по адресу: _______ ____________________ ____________________________________________ Фактический адрес__________________________ ______________________________ именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, вместе именуемые «СТОРОНЫ», в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Гражданским кодексом Российской Федерации, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Московская область, Люберецкий район пос. Октябрьский, ул. Текстильщиков, между домом № 7 и Томилинским лесопарком, многоквартирный жилой дом в составе жилого комплекса (корпус № _______), указанный в Приложении № 1, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.
1.2. Застройщик осуществляет строительство жилого комплекса на основании:
— Договора аренды земельного участка № 34 от 15.05.2002 года, зарегистрированного Отделом в Люберецком районе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области 20.04.2006 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за рег. № 50-50-22/025/2006-222;
— инвестиционного контракт (новая редакция) между ООО «РИНДАЙЛ» и Администрацией поселка Октябрьский, Люберецкого района, Московской области от 19 ноября 2001 года.
— Разрешения на строительство № 13/06 от 19.12.2006 года выдано Главным архитектором городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области, утвержденного Главой городского поселения Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области и зарегистрированного Главмосстройнадзором 20.12.2006 года за № 114-27-06;
— Проектно-сметной документации, утвержденной Генеральным директором ООО «РИНДАЙЛ» (Приказ № 1 от 12 января 2007 г.);
— Проектной декларации, опубликованной на сайте: www.riksi.ru, от 12 января 2007 г.
1.3. Участник долевого строительства ознакомлен с проектной декларацией.
1.4. Объектом долевого строительства является _____комнатная квартира, расположенная в корпусе ___ (_________), в секции __ (_______), на этаже __ (________), номер на площадке __ (_____), условный номер на этапе строительства _____, общей площадью ориентировочно _____ (______________) квадратных метров по проектной документации с учётом неотапливаемых помещений.
Расположение Объекта долевого строительства указано на плане (Приложение № 2), создаваемого многоквартирного жилого дома, который прилагается к настоящему договору. Адрес объекта и его характеристики могут быть уточнены после окончания строительства.
В соответствии с проектной документацией на момент передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в нем будут выполнены следующие работы: Электропроводка будет выполнена кабельным вводом до квартирного электрощита; отопление будет выполнено в полном объеме проекта; холодное и горячее водоснабжение выполнено в виде стояков внутриквартирных с установкой запорной арматуры; внутриквартирные канализационные стояки будут выполнены без установки и подключения к ним сантехнического оборудования; гидроизоляция будет выполнена в сантехнических узлах с устройством защитной стяжки; вентиляция в соответствии с проектом, с установлением вентиляционных решеток; в квартиру устанавливается входная дверь, межкомнатные двери не устанавливаются; оконные блоки устанавливаются согласно проекта; лоджии и балконы остекленены; телефонизация и телевидение выведено на поэтажные щиты в холлах каждого этажа; радиофикация выполнена согласно проекта.
1.5. При возникновении права собственности на Объект долевого строительства у Участника долевой собственности одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
1.6. Цена Договора участия в долевом строительстве, то есть общий размер денежных средств, подлежащих уплате УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА для долевого строительства ОБЪЕКТА, указанного в пункте 1.2. настоящего Договора, составит ___________________.
Сумма, подлежащая уплате Участником долевого строительства, складывается из:
— стоимости строительства Объекта долевого строительства, равной произведению стоимости одного квадратного метра в общей площади Объекта долевого строительства, которая составляет _____________________рублей, на общую площадь Объекта долевого строительства (указанная стоимость одного квадратного метра определяется как с учетом затрат на создание Объекта долевого строительства, так и с учетом стоимости строительства общего имущества многоквартирного дома, стоимости подключения многоквартирного дома к сетям инженерного обеспечения и стоимости благоустройства);
— оплаты услуг Застройщика на организацию строительства, привлечение других участников долевого строительства, ведение учета заключенных договоров, подготовку документов, необходимых для заключения настоящего договора, в размере равном 3,3 (три целых и три десятых) процента от стоимости Объекта долевого строительства.
1.7. Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до «31» марта 2009 года и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства по передаточному акту Участнику долевого строительства — в течение 60 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.


2. СРОК И ПОРЯДОК УПЛАТЫ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

2.1. Денежные средства, указанные в пункте 1.6 настоящего договора, Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика, указанный в настоящем договоре, в течении десяти дней после подписания настоящего договора или вносит указанную сумму наличными единовременно в рублях в кассу застройщика в течении десяти дней после подписания настоящего договора. Обязательства Участника долевого строительства по оплате стоимости Объекта долевого строительства считаются исполненными полностью после зачисления денежных средств в полном объеме на счет Застройщика или внесения Участником долевого строительства указанной выше суммы в кассу Застройщика.
2.2. Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для создания Объекта долевого строительства, определенный в п. 1.6 настоящего договора, является фиксированным и изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных в п. 2.4, 2.5 настоящего договора.
2.3. Фактическая площадь Объекта долевого строительства уточняется в соответствии с обмерами, производимыми организацией, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости.
2.4. Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства больше площади, указанной в п. 1.4 настоящего договора, Участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом как произведение стоимости одного квадратного метра в общей площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.6 настоящего договора, на разность между фактической площадью Объекта долевого строительства, определенной по результатам обмера и площадью, указанной в п. 1.4 настоящего договора.
2.5. Если по результатам обмера площадь Объекта долевого строительства меньше площади, указанной в п. 1.4 настоящего договора, Застройщик обязан возвратить Участнику долевого строительства денежные средства в размере, определяемом как произведение стоимости одного квадратного метра в общей площади Объекта долевого строительства, указанной в п. 1.6 настоящего договора, на разность между площадью, указанной в п. 1.4 настоящего договора, и фактической площадью Объекта долевого строительства, определенной по результатам обмера.
2.6. Цена Договора участия в долевом строительстве, определённая в пункте 1.6. является фиксированной и в случаях, не указанных в пунктах 2.4. и 2.5., может быть изменена только по взаимному согласию сторон.


3. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

3.1. ЗАСТРОЙЩИК обязуется передать ОБЪЕКТ долевого строительства, качество которого соответствует условиям настоящего Договора, проектно-сметной документации, требованиям технических и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.
3.2. СТОРОНЫ исходят из того, что свидетельством качества строительства ОБЪЕКТА долевого строительства является соответствие утверждённой проектной документации строительно-техническим нормам и правилам, территориальным строительным нормам, подтверждённое Актом Государственной приёмочной комиссии о приёмки законченного строительства Корпуса № _____ или части его, в котором находится ОБЪЕКТ долевого строительства, в эксплуатацию, оформленным в установленном порядке.
3.3. Гарантийный срок на ОБЪЕКТ долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи ОБЪЕКТА УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА по акту приёма-передачи
3.4. ЗАСТРОЙЩИК не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим УЧАСТНИКОМ долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.


4. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на его эксплуатацию.
4.1.2. Предоставлять по требованию Участника долевого строительства необходимую информацию о ходе строительства.
4.1.3. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок, установленный п. 1.7 настоящего договора, по акту приема-передачи.
4.1.4. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и до передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства и общего имущества многоквартирного жилого дома организовать их охрану.
4.1.5. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, находящиеся у него документы, необходимые для регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства и связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.
4.1.6. Передать Объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.
4.1.7. Зарегистрировать настоящий договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии выдачи Участником долевого строительства представителю (работнику) Застройщика нотариально удостоверенной доверенности на представление его интересов при государственной регистрации настоящего договора и выполнении Участником долевого строительства пункта 2.1. настоящего договора.

4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Внести денежные средства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.
4.2.2. В срок, установленный п. 1.7 настоящего договора, принять Объект долевого строительства от Застройщика.
При уклонении Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, указанный в п. 1.7. настоящего договора, или при немотивированном отказе Участника долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства, по истечении 2 (Двух) месяцев со дня предусмотренного настоящим договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, Объект долевого строительства считается переданным Участнику долевого строительства, а Застройщик — исполнившим свои обязательства по договору, о чем делается отметка в одностороннем акте приема-передачи Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признаётся перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления одностороннего передаточного акта. Указанные меры могут применяться только, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения о готовности Заказчика передать Объект долевого строительства, либо оператором почтовой связи такое сообщение возвращено с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им адресу.
4.2.3. В течение 30 дней с момента ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее подписания акта приёма-передачи Объекта долевого строительства оплатить Застройщику за 4 (четыре) месяца вперёд денежную сумму, компенсирующую расходы по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, эксплуатационные и коммунальные услуги, приходящиеся на долю Участника долевого строительства пропорционально общей площади Объекта долевого строительства, со дня сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.
4.2.4. С момента передачи многоквартирного жилого дома, в котором расположен указанный в п.1.4. настоящего Договора Объект долевого строительства, в управление и/или на баланс эксплуатирующей организации обязуется нести все расходы по её эксплуатации на основании действующих расценок; подписать с жилищной организацией, принявшей на баланс или во временное управление, соглашение о долевом участии в содержании и ремонте многоквартирного жилого дома, его техническом обслуживании и придомовой территории. До момента оформления права собственности на Объект долевого строительства обязуется осуществлять предварительную (за календарный квартал) оплату расходов по техническому обслуживанию многоквартирного жилого дома, эксплуатационные и коммунальные услуги исходя из среднегородских расчётных ставок на расчётный счёт жилищной организации, принявшей многоквартирный жилой дом на баланс или во временное управление.
4.2.5. Присутствовать при всех мероприятиях, требующих его личного участия. В течение 7 календарных дней с момента изменения своего почтового адреса, места проживания (регистрации), паспортных данных, номеров телефонов, а также иных сведений, указанных Участником долевого строительства и способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Договору, письменно уведомить о таких изменениях Застройщика. При отсутствии такого уведомления все письменные сообщения, направленные Застройщиком по адресу, указанному в настоящем Договоре, считаются доставленными надлежащим образом.
4.2.6. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и своего права собственности на Объект долевого строительства.
4.2.7. Возместить Застройщику все расходы, связанные с охраной многоквартирного жилого дома и придомовой территории, пропорционально отношению общей площади Объекта долевого строительства к общей площади многоквартирного жилого дома.
4.2.8. Получить письменное согласие Застройщика в случае уступки права требования по настоящему Договору третьему лицу.
4.2.9. Выдать представителю (работнику) Застройщика нотариально удостоверенные доверенности на представление его интересов при государственной регистрации настоящего договора, подписании Акта реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта между ООО «РИНДАЙЛ» и Администрацией поселка Октябрьский, Люберецкого района, Московской области от 25 декабря 2006 г.


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
5.2. В случае нарушения предусмотренного настоящим договором срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере определенном Законодательством Российской Федерации, действующем на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
5.3. В случае нарушения установленного настоящим договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
5.4. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих полному или частичному исполнению Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, в том числе: пожары; стихийные бедствия природного и техногенного характера; военные действия; террористические акты; гражданские волнения; беспорядки; забастовки; иные обстоятельства вне разумного контроля Сторон — срок исполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого будут действовать такие обстоятельства.
5.5. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств.


6. УСТУПКА ПРАВ ПО ДОГОВОРУ

6.1. Участник долевого строительства вправе уступить свои права по договору третьему лицу полностью только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника строительства при условии получения согласия Застройщика.
6.2. Уступка Участником долевого строительства прав по настоящему договору допускается с момента государственной регистрации настоящего договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта долевого строительства.
6.3. Уступка прав по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6.4. Участник долевого строительства обязан письменно уведомить Застройщика о состоявшейся уступке с приложением копии договора уступки в течение 15 календарных дней с момента регистрации договора уступки, но не позднее получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.


7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объектов долевого строительства до их передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.
7.2. В случае смерти Участника долевого строительства, его права и обязанности по договору, входящие в состав наследства, переходят к наследникам Участника долевого строительства.
7.3. Споры, возникшие между сторонами, решаются сторонами путем переговоров. При недостижении согласия, спор передается на разрешение соответствующего суда.
7.4. Стороны устанавливают обязательный досудебный претензионный порядок урегулирования спора. Претензии направляются через почту, заказными письмами с уведомлением о вручении. Иной порядок подачи претензий не предусмотрен. Поступившая претензия рассматривается в течение 30 (Тридцати) дней.
7.5. С момента регистрации настоящего договора право аренды земельного участка, указанного в п. 1.2 настоящего договора, находится в залоге у Участника долевого строительства.


8. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со статьей 433 Гражданского Кодекса РФ, считается заключенным с момента такой регистрации.
8.2. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.
Все изменения настоящего договора оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему договору в виде одного документа.
8.3. Просрочка внесения Участником долевого строительства платежа, предусмотренного п. 2 настоящего договора, в течение более чем три месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения настоящего договора в порядке, предусмотренном статьей 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
8.4. Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
8.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий — для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


9. МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ЗАСТРОЙЩИК

Общество с ограниченной ответственностью «РИНДАЙЛ»
103104, г. Москва, ул. Малая Бронная, д. 8/1, стр. 1
ИНН 7703267280 КПП 770301001
Банковские реквизиты:
р/с 40702810270190001660 в Московский филиал ОАО КБ «Петро-Аэро-Банк» Отделение № 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва,
к/с 30101810700000000158,
БИК 044583158.

Генеральный директор
______________________Гончаров В.Б.

УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
______________________________________
______________________________________
______________________________________
Паспорт: серия____ номер _____________
Выдан _______________________________
______________________________________
_____________________________________
Код подразделения ______________
Зарегистрирован:
______________________________________
______________________________________
______________________________________
Тел._________________
____________________/ /



СОГЛАСОВАНО:

Главный юрист__________________________________________ Е. Григорьева (__/__/__)
Главный бухгалтер_______________________________________ В. Масетич (__/__/__)
Начальник управления продаж____________________________ Т. Светлова (__/__/__)

 Отправлено: 10.04.07 19:39. Заголовок: Re:

Г-н "озлоблённый",всё,что я говорил в предверии Пасхи,предлагая задуматься о серёзных вещах,вы не поняли(к сожалению) и видимо ни в этой и ни в следующей жизни не поймёте.Мне вас искренне жаль.Видимо про таких Владимир Высоцкий пел:".....Но,если глуп как дерево,-родишься баобабом и будешь баобабом тысячу лет,пока помрёшь...."
Для вас -" особо одарённого,а также гиганта мысли и отца русской демократии"один страшный поучительный урок,который случился в канун Пасхи,точнее в среду 4.04.2007г.,-тогда когда я писал те строки.К сожалению он случился с нашим сотрудником,который был для всех нас как брат.Это был самый светлый и самый искренне верующий в БОГА человек.Он женился 2 недели назад(2-й раз),ему перед Новым Годом исполнилось 36 лет.Он собирался в свадебное путешествие.Что особенно важно будет для вас "озлоблённый",-он в конце 2004г.купил в родной Балашихе квартиру у "ДСК-1".Там были проблемы с коммуникациями и он долго ждал Гос.Комиссии.Наконец недавно дождался,наконец получил право о собственности и почти закончил ремонт.Он собирался через 1-2 недели с новой женой переезжать в эту квартиру.Но в среду 4.04. он возвращался с выставки домой и должен был встретиться с женой.Подходя к подъезду он даже не заметил,как сзади подошли(или подбежали) три выродка по 18-19 лет и нанесли ему 31 ножевых ранения,ранения,не совместимые с жизнью,все в спину,он даже не успел повернуться.Это случилось в 20 часов 30 минут.,в г.Москве,практически на людном месте.Так,как подъезд дома просматривается с оживлённой большой улицы.И мы потеряли фактически своего брата,потому что когда работаешь вместе плечом к плечу 6 лет,отмечаешь все праздники на фирме ит.д.,то становишься как одна семья,осбенно если в коллективе нет чудаков на букву "М".
Этот человек можно сказать только начал жить заново и тут случилась беда,показавшая всем нам например на фирме,что главное в этой жизни,а что нет,хотя я и до этого знал и отличал одно от другого.
Я никому не пожелаю такого и пережить то ,что пережили особенно его жена,сестра,мать ,отец.
Так что,если вы "озлоблённый" останетесь таким же "озлоблённым",то можете и дальше бегать с флагами,нелепыми и на небесах никому не нужными криками,смердящими мыслями, с судами,плакатами и надеждами получить бетонную клетушку.Главно тогда не добегаться до инфаркта(не приведи Господь),а то может статься,что и клетушка то эта не нужна будет ни вам и не кому.И там ,-на небе,эта бестолковая трата жизни на борьбу за то,что станет прахом(рано или поздно) никому не интересна. А каждый получит именно там то,что он заслуживает.Поэтому может быть так,что душа там по своему цвету и запаху из поступков и мыслей будет похожа на бомжа с вокзала.И можно из "озлоблённого" на том свете превратиться в "смердящего",так как злоба,от которого происходит слово "озлоблённый" всегда и во все времена смердит.
А добро и любовь всегда несёт свет и радость.Что же касается нашего сотрудника, нашего брата,то видимо правильно говорят,что Господь забирает к себе самых лучших в первую очередь,так как этот человек источал добро.

 Отправлено: 11.04.07 13:09. Заголовок: Re:

добрый день!
Если кто знает,что было на совещании 10.04.07г. -в postroim.com указано, что администрация Октябрьского района и Риндайл должны были предоставить план реализации инвест. контракта по нашему объекту?
Заранее благодарен.