Отправлено: 31.05.07 06:55. Заголовок: Москва, Бульвар Маршала Рокоссовского 5-8, 42 (часть 32)

 Отправлено: 23.05.07 13:24. Заголовок: Re:

Компания "Дон Строй" инвестирует 300 миллионов долларов в строительство жилого комплекса рядом с московским парком Лосиный остров, сообщает газета "Коммерсант". Общая площадь комплекса составит 260 тысяч квадратных метров, из них жилая - около 100 тысяч квадратных метров. Постановления правительства Москвы по данному проекту еще нет.
На земельном участке в Погонном проезде... click here

 Отправлено: 23.05.07 13:25. Заголовок: Re:

BOMBA
Почему-то не работает правка. Правка в мой пост 29 - Все доплаты у нас в ППМ оговорены по цене, указанной в договоре соинвестировпания.

 Отправлено: 23.05.07 13:58. Заголовок: Re:

Самое интересное, что "Дон Строй" намеревается все сдать в 2009 году, не имея еще сейчас никаких согласований и разрешений.

 Отправлено: 23.05.07 14:26. Заголовок: Re:

Аналог пишет:

цитата:

квартира - 140,9 метра

Вот бы в такую квартиру хотя бы на новоселье попасть. Красота - аж дух захватывает.
Аналог пишет:

цитата:

согласователей абсолютно не волнует тот факт, что их замечания идут в разрез с принятым ППМ.

В московском правительстве испонительская дисциплина - любая армия обзавидуется. Клерки не просто исполняют указания руководства, но обязаны угадывать чего начальник хочет, независимо от того, что он говорит. Без этого там неделю не проработаешь. Так что корни тут наверняка вверху, хотя это внешне и противоречит здравому смыслу. Не зря чиновникам приписывают фразу "У меня есть мнение, но я с ним не согласен".

 Отправлено: 23.05.07 14:38. Заголовок: Re:

Компания "Дон Строй" инвестирует 300 миллионов долларов в строительство жилого комплекса рядом с московским парком Лосиный остров,.....Постановления правительства Москвы по данному проекту еще нет. .....Сдача комплекса в эксплуатацию ожидается в конце 2009 года.

А у нас-то и постановление есть и вроде все согласования. Значит Атолл может построить и раньше, но он, по-моему, специально затягивает сроки. Видимо и с его подачи возникла мысль о рыночных ценах на доплаты. В итоге мы испугается и сроков и цены и уйдем на альтернативу, что и требовалось получить.

 Отправлено: 23.05.07 16:05. Заголовок: Re:

соседка
К сожалению, нет. У нас сейчас идет сдача объекта под заселение и подготовка к торжеству. Работы в связи с этим на наших плечах, в том числе и по подготовке документов, море.

 Отправлено: 23.05.07 16:28. Заголовок: Re:

Я имею в виду Распоряжение Правительства Москвы № 468-РП от 24.03.2006 о разработке предпроектной документации по строительству высотного жилого комплекса по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл.5-8 (Восточный административный округ города

 Отправлено: 23.05.07 17:53. Заголовок: Re:

niks пишет:

цитата:

Сейчас по этой таблице мы должны платить городу за лишний квадратный метр -3129$

Дорылся до этого Постановления.
Читаю: размер платежв N жил определяется перемножением семи коэффициентов
- С жил - удельная расячетная цена жилья, по таблице 1 для нашего Богородского и индивидуального проекта с этажностью > 15 = 3142 $/метр кв
- D жил - коэффициент инвестиционной привлекательности, для того же Богородского по таблице Прил. 2 = 0,46
- К об - коэффициент объема проектируемого строительства, по таблице Прил. 3 для 70-110 тыс кв м это = 1,07
- К рек - это для реконструкции, у нас он = 1
- К прив - коэффициент для приведения по времени от момента продаж к величине, соответствующей
утвержденному графику выплат. Если взять 2 года, то вариации от 0,81 при оплате сразу. до 0,87 при оплате 20%
- к зд - коэффициент, корректирующий общий размер платежа при задержке начала строительства, это если начало строительства задерживается у нас возникает дисконт. Величина от 0,97 до 0,9 (Задержки больше года я не смотрю)
- К граф - коэффициент, учитывающий принимаемый график платежей. Тут от 0,93 при оплате сразу, до 1,08, если платить ежемесячно в течение 2 лет.
Всего получается 3142 х 0,46 х 1,07 х 0,87 х 0,97 х 1,08 = 1410 $/кв метр.
Где я ошибаюсь? Поправьте кто разобрался.

 Отправлено: 23.05.07 18:01. Заголовок: Re:

putnik3m, в нашем ППМ ссылаются только на Приложение 1, всеостальные коэффициенты не для нас, по крайней мере я понял так. Да, и в первоначальной цене я взял данные из пердыдущего столбца, "продешевил" немного.

 Отправлено: 23.05.07 18:29. Заголовок: решение суда

Очень большая просьба- у кого есть решение суда об отмене ранее принятого решения о взыскании средств с СИ по исполнительному листу и о признании теперь договора действующим- пришлите, пож-та. У меня сегодня суд не состоялся-сужусь в районном суде, они не в кусре того, как проходят дела в Басманном суде. Следующее заседание- в пятницу. Очень-очень прошу

 Отправлено: 23.05.07 18:53. Заголовок: Re:

niks пишет:

цитата:

только на Приложение 1

Если не брать коэффициент D жил (который из Приложения 2 и равен 0,46), тогда пропадает разница между строительством на Арбате или напротив Кремля и халабудой в чистом поле возле Ужопинска, по недоразумению отнесенного к территории Москвы. Такого не может быть, по-моему.

 Отправлено: 23.05.07 20:13. Заголовок: Re:

astrakod пишет:

цитата:

намеревается все сдать в 2009 году, не имея еще сейчас никаких согласований и разрешений.

Возникает вопрос: почему у нас 5-8 только в 10 году, хотя уже есть какие- то согласования?
И второе- может быть эти объекты ДОН- строя из нашей альтернативы- у них срок сдачи 2009 год?

 Отправлено: 23.05.07 20:27. Заголовок: Re:

ЛЮСЯ пишет:

цитата:

Если не брать коэффициент D жил (который из Приложения 2 и равен 0,46), тогда пропадает разница между строительством на Арбате или напротив Кремля и халабудой в чистом поле возле Ужопинска, по недоразумению отнесенного к территории Москвы. Такого не может быть, по-моему.

Знаю точно, что при определении рыночной стоимости ( точнее при моделировании рыночной стоимости) обязательным и основным фактором является местоположение объекта недвижимости. Но местоположение для жилья по 5-8, на первый взгляд, должно тянуть больше, чем 0,46

 Отправлено: 24.05.07 07:54. Заголовок: Re:

Впроекте ншего последнего ППМ написано:

Граждане, получающие площадь в размере большем, чем определено в договорах инвестиционного вклада, ранее заключенных с КТ «Социальная инициатива и компания», осуществляют доплату за дополнительные метры предоставляемой площади по рыночной стоимости согласно приложению 1 постановления Правительства Москвы от 07.11.2006 № 882-ПП «Об утверждении методики определения расчетного размера платежа городу Москве инвестором при реализации инвестиционных проектов строительства и реконструкции объектов жилого назначения на территории города Москвы».

О других приложениях со 2-ого по 6-ое, где вводятся коэффициенты, речь не идет

 Отправлено: 24.05.07 10:14. Заголовок: Re:

niks пишет:

цитата:

по рыночной стоимости согласно приложению 1 постановления Правительства Москвы от 07.11.2006 № 882-ПП

" C - удельная (приведенная к 1 кв. м квартир) расчетная
жил
рыночная цена жилья соответствующей категории в соответствующем районе, определяемая по приложению 1 к Методике;"
В Постановлении речь идет о РАСЧЕТНОЙ (т.е. предназначенной для произведения численных расчетов по приведенной методике) рыночной цене, а не для произведения денежных расчетов между продавцом и покупателем.
Если как пишет Аналог, действительно эту величину берут в качестве итоговой цены, то при себестоимости строительства 1200$ за кв метр неплохая получается рентабельность у обещанной благотворительности, больше 250%. Неужели это пойдет в горбюджет на поддержание нуждающихся?
У них там ведь валютный курс тоже не биржевой 25-26 руб, а самостроечный, не 32 ли руб за $. А вообще ГосДума недавно настрого запретила использовать доллары в ценниках и даже в сообщениях, так что этому лукавству не долго жить осталось.
Ну да пусть, коли им эти деньги так уж позарез нужны и без них никак нельзя, лишь бы ППМ побыстрее выпустили.

 Отправлено: 24.05.07 10:33. Заголовок: Re:

Некоторые бьются вот так..

.......Напряженный день закончился официальным перемирием одной из жительниц Бутова, Юлии Прокофьевой, с московской мэрией. Вместо присужденных 1,5 млн руб. компенсации за снос жилья и использование земли под городскую застройку, мэрия пообещала владелице частного дома две однокомнатных квартиры на Кутузовском проспекте и денежную компенсацию свыше 1 млн руб. за землю.

 Отправлено: 24.05.07 12:18. Заголовок: Re:

248-34-78 телефон "Радона" по объекту 5-8

 Отправлено: 24.05.07 15:46. Заголовок: Инициативной группе

Уважаемая инициативная группа!

Предваряя сегодняшнее собрание хочу поблагодарить Вас всех за Вашу работу. Ваша работа очень важная, сложная, сопряжённая с огромными психологическими нагрузками как со стороны различных властных органов, так и со стороны наших же вкладчиков.
У нас сейчас очень сложный этап, прошу от себя лично и от многих других (смею взять на себя эту роль - думаю, именно многие из нашей группы "Рокоссовцев" поддержат меня) не опускать руки, не обрашать внимания на мелочные придирки "Рокоссовцев", довести начатое до логического конца - до получения каждым из нас "заветных метров".
Не каждый из тех, кто критикует сумел бы взяться и тянуть эту непростую лямку (я тянул - был председателем ТСЖ, благодарных также было мало).
Призываю также всех нас сплотиться сейчас, прекратить лить грязь друг на друга, быть уважительнее. Ведь только так мы сможем добиться своей цели, только отстаивая ОБЩИЕ интересы - как "многоквартирников", так и "гаражников", "расторженцев", тех кто выплатил всё, и кто не успел выплатить в связи с развалом "СИ".
Иначе мы ничего не добьёмся, у каждого своя ситуация, и не нужно тянуть одеяло только на себя.
Желаю каждому из нас стойкости, верю в то, что справедливость восторжествует!

 Отправлено: 24.05.07 16:03. Заголовок: Re:

... если верить российским чиновникам, цена квадратного метра в Москве еще в конце 2006 года была гораздо ниже 3 тысяч долларов. Это следует из нормативов рыночной стоимости единицы жилой площади, ежегодно устанавливаемой Минрегионом, где столичный метр стоит всего 48 тысяч рублей (около 1800 долларов). Впрочем, такое занижение неудивительно, ведь рыночная стоимость рассчитывается министерством для исчисления субсидий гражданам на покупку жилья.

http://realty.lenta.ru/articles/2007/05/16/flat/

 Отправлено: 24.05.07 17:37. Заголовок: Re:

alexx

alexx пишет:

цитата:

Призываю также всех нас сплотиться сейчас, прекратить лить грязь друг на друга, быть уважительнее. Ведь только так мы сможем добиться своей цели, только отстаивая ОБЩИЕ интересы - как "многоквартирников", так и "гаражников", "расторженцев", тех кто выплатил всё, и кто не успел выплатить в связи с развалом "СИ". Иначе мы ничего не добьёмся, у каждого своя ситуация, и не нужно тянуть одеяло только на себя.

Похоже такая возможность появляется в связи с созданием организации по защите интересов соинвесторов строительства жипых комплексов " Бульвар Маршала Рокоссовского 5-8, 42".
Создание организации позволяет поднять уровень решения наших проблем.
Будем надеяться, что открывающиеся возможности не будут упущены