Отправлено: 31.05.07 06:55. Заголовок: Москва, Бульвар Маршала Рокоссовского 5-8, 42 (часть 32)

 Отправлено: 07.06.07 15:14. Заголовок: Re:

А на какой срок у " атолла" землеотвод ? Ведь затягивание сроков - дополнительные деньги. Или главное-
сократить "поголовье " страждущих 5-8 соинвесторов, то бишь нас ? Отсюда и ожидания денег от настоящих (для "атолла") покупателей.
Сергей П.
Ваш расклад определенно завышен минимум раза в 1.5. А ведь в наших интересах не дать затягивать " процесс.
Или Вы так легко, потому что с 42 ?

 Отправлено: 07.06.07 15:34. Заголовок: Re:

digger пишет:

цитата:

Сергей П. Ваш расклад определенно завышен минимум раза в 1.5. А ведь в наших интересах не дать затягивать " процесс. Или Вы так легко, потому что с 42 ?

Я - с 5-8, но у меня есть представления о реальных сроках согласований и строительства, в то время как казаться этот процесс на первый взгляд может действительно гораздо более быстрым.
А вот, кстати, для особо сомневающихся, ссылка на хронометраж строительства нулевого цикла Капитал-Групп в ЖК "Измайловский":
http://mosrealt.info/monitoring.php?action=view&id=132&gytr=e035146b6c1a7c43834a2aaf98064847
5 месяцев с января по май - где-то около половины нулевого цикла, и это при том, что проект там проще и меньше по выходу площадей примерно в 1,5 раза.

 Отправлено: 07.06.07 15:46. Заголовок: Re:

тоже получили письмо-отписку из Управы о том, что рыночных цен не будет. Только инвестиционная стоимость....

 Отправлено: 07.06.07 16:01. Заголовок: Re:

glok пишет:

цитата:

тоже получили письмо-отписку из Управы о том, что рыночных цен не будет. Только инвестиционная стоимость....

Я тоже сегодня в почтовом ящике нашла ответ из Управы Богородское. Они, наверное, их всем (кто писал в ПМ) одним текстом разослали

 Отправлено: 07.06.07 17:05. Заголовок: Re:

Ага, и мне ответили, еще вчерась. Текст шаблонный.

 Отправлено: 07.06.07 18:23. Заголовок: Re:

Интерсная мысль из того же "Коммерсанта". Аналог - ау!

цитата:

Юрий Лужков тут же ответил (хотя, по-моему, никто от него никакого ответа уже не требовал), что проблема обманутых вкладчиков решается: – Мы занимаемся обманутыми дольщиками, и к концу 2008 года мы в основном закончим передачу квартир обманутым гражданам. После этого срока останется только один дом, который необходимо будет передать обманутым соинвесторам. То есть, как я понял, потенциальные жители этого дома рискуют остаться заложниками продления полномочий московского мэра. Ведь как только он в соответствии с указанием президента решит все их проблемы, ему придется говорить с Владимиром Путиным о смене рода деятельности.

 Отправлено: 07.06.07 19:19. Заголовок: Re:

Xzibit пишет:

цитата:

Ты продолжаешь уклоняться от ответов на конкретные вопросы: 1) Кто входит в правление НП ? 2) Какой состав НП, сколько членов (это твое любимое слово видимо

Что же здесь неясно: НП-это непрошенные партизаны.

 Отправлено: 07.06.07 19:36. Заголовок: Re:

BOMBA пишет:

цитата:

мэр озвучил 2009 год, говорил бы 2010 и все, что за такой дом (уж не альтернатива ли) вопрос по которому будет закрыт в ВАО?

1. Поскольку назван спрок 2009, надо пытаться его в ППМ вносить. Практика показывает, что на самом деле все дома сдают на год позже.
2. Вполне возможно, что мэр имеет намерение всех обеспечить в 2009 году, а он знает что говорит. На таком уровне если что сказано - надо исполнять, дадут поручение исполнителям искать пути решения.

 Отправлено: 07.06.07 20:01. Заголовок: Re:

ИГ А когда будет готова проэктно-сметная документация по 5-8?, какая на этот счет имеется информацмя, а то до конца года всего ничего остается а по ППМ на каждое действие по три месяца отводится, кровь из носа но закрепится формально на всех объектах мы должны в этом году, жду ваш комментарий!

 Отправлено: 07.06.07 20:10. Заголовок: Re:

Умник! Ку-ку! Пока Вы ходите с лукошкам по грибы-ягоды я все же стараюсь решать и решаю ваши проблемы, не смотря ни на поздний или слишком ранний час, на усталость или занятость. Потому что без этого можно получить в сухом остатке совсем не то, что нужно. Тут вот некоторые уже начали изучать опыт подковерной возни- очень полезно-ибо начинаешь понимать, что может произойти в тот или иной момент и как с этим бороться. Что и делаем.

 Отправлено: 07.06.07 20:19. Заголовок: Re:

Аналог А что вы можете сказать по моему вопросу в посте № 950?

 Отправлено: 07.06.07 22:23. Заголовок: Re:

Вспомните о судьбе Постановления №690 "Об учетной регистрации инвестконтрактов". Оно не исполнено. И никто не понес ответственности. Есть много постановлений других, но с такой же судьбой. Есть Конституция и законы, за неисполнение которых никто не несет ответственности.
После предвыборной компании Ваша проблема останется в длинном хвосте нерешенных проблем. И новая команда чиновников решать ее не будет, т.к. кроме обещаний их предшественников - других стимулов у них не будет.
По, моему, ни одного человека не было на акции от Вашего объекта.
Поздравляю Вас всех с решением проблемы! Способом создания НП и исключительно конструктивного диалога.

 Отправлено: 07.06.07 22:29. Заголовок: Re:

 Отправлено: 07.06.07 22:42. Заголовок: Re:

SERG1238 пишет:

цитата:

Спасибо вам за поддержку на площади,от вас ооочень много людей пришло

sold пишет:

цитата:

По, моему, ни одного человека не было на акции от Вашего объекта.

Люди от нас были, на фотографиях видел своих. Эти люди пришли поддержать Вас ! SERG1238 видел.
sold, Ваше высказывание - наглая ложь !
И еще, что-то я не увидел на акции 5000 фондовиков и еще 15000 вкладчиков из регионов где проблема не решается никак ! Это вообще как называть ?
Если бы не пришел ни один рокоссовец, то всех можно было-бы поместить в один ПАЗикк наверное. Или вы опять решили что за вас проблему будет решать дядя Вася с Рокоссовского ?

 Отправлено: 08.06.07 00:48. Заголовок: Re:

ЛЮСЯ пишет:

цитата:

1. Поскольку назван спрок 2009, надо пытаться его в ППМ вносить. Практика показывает, что на самом деле все дома сдают на год позже. 2. Вполне возможно, что мэр имеет намерение всех обеспечить в 2009 году, а он знает что говорит. На таком уровне если что сказано - надо исполнять, дадут поручение исполнителям искать пути решения.

Pasha пишет:

цитата:

Глупо отказываться от такой возможности. Когда власть официально сообщает о сроках более близких, чем многие рассчитывали. Тем более , что это реальный срок...Иначе чиновники скажут, что мол мы сами отказались и согласились на 2010 год

BOMBA пишет:

цитата:

но зачем же мэр озвучил 2009 год, говорил бы 2010 и все,

Писать и озвучивать - это не строить и не вводить в эксплуатацию. Надо реально подходить к срокам согласований, проектированию и производству работ.

 Отправлено: 08.06.07 01:12. Заголовок: Re:

BOMBA пишет:

цитата:

ИГ А когда будет готова проэктно-сметная документация по 5-8?,

Наконец-то подписан АРИ. В ближайшее время начнётся работа над проектом. Затем разработка строительной документации. Не смотря на то, что этим будет заниматься самая сильная на сегодняшний день организация (Моспроект-1), учитывая масштаб и индивидуальность комплекса, это займёт примерно год.
Возможно будет выход рабочей документации разбит на этапы. Пока будут вестись строительные работы по одному этапу, Моспроект будет делать документацию по следующему.

 Отправлено: 08.06.07 01:42. Заголовок: Re:

astrakod пишет:

цитата:

разработка проекта дома занимает около 3 месяцев + 1 месяц на Главгосэксперизу.

Хотелось бы верить в такие сказочные сроки. Но реальность, увы...
astrakod пишет:

цитата:

Строительство монолитного дома (по опыту строительства рядом с моим домом, около которого я ежедневно хожу) занимает около 6 месяцев при ритмичной работе. В итого построить дом до конца 2008 года реально

Нельзя сравнивать строительство шалаша Ильича в Финском заливе с небоскребами на Манхетоне. 5-8 по объёмам строительства значительно превосходит дом в Сокольниках. А сколько там ковыряется Дон-строй большенство вкладкиков убедился воотчию.
astrakod пишет:

цитата:

А тут еще в запасе 2009 год на госприемку и оформление в собственность.

Госприёмка - это итог завершения строительных работ. Ести работы завершены без отклонений от ТУ, то подписание проходит быстро. А вот оформление в собственность, на моей памяти в последнее время ни один объект в Москве в течении года не был оформлен. Это примерно 1,5-2 года.

 Отправлено: 08.06.07 02:18. Заголовок: Re:

Pasha пишет:

цитата:

Процесс возведения монолитного дома состоит из нескольких этапов: приготовления и доставки бетона (марок 200-400), подготовки опалубки и собственно укладки бетона.

У строителей нет термина УКЛАДКА, есть ОТГРУЗКА.
По новым нормам в марках квалифицируется цемент, а бетон в классах. Из одного и того-же цемента можно создать монолит разного класса прочности ( соотношение с песком и щебнем, % воды, температурными условиями, добавками и т. д.). После отгрузки бетона берутся три контрольные пробы(кубики) и по истечению определённого срока отправляются на экспертизу, где определяется соответствие изделия с данными, указанными в сертификате на данную партию.
После отгрузки бетона (допустим одного этажа) и прохождения экспертизы подписывается акт. После этого инвестор перечисляет подрядчику деньги за проделанную работу и расходные материалы. Сегодня по усреднённой статистики это занимает примерно месяц. Практически ни один подрядчик не продолжит ведение дальнейщих работ, пока не получит от заказчика деньги. согласно акта о проделанных работах за предыдущий период. Это очень серьезный момент. Будем молиться, что наш инвестор сможет обеспечить бесперебойное финансирование.

 Отправлено: 08.06.07 08:16. Заголовок: Re:

lavr пишет:

цитата:

Наконец-то подписан АРИ. В ближайшее время начнётся работа над проектом. Затем разработка строительной документации. Не смотря на то, что этим будет заниматься самая сильная на сегодняшний день организация (Моспроект-1), учитывая масштаб и индивидуальность комплекса, это займёт примерно год.

Значит получается, что в этом году вкладчикам с 5-8 свои договора не перезаключить так чтоли?, а в 2008 году не ясно вообще чего будет, реальным объектом для всех становится 42, во "рубка" за место под солнцем начнется блин.

 Отправлено: 08.06.07 08:54. Заголовок: Re:

lavr пишет:

цитата:

Нельзя сравнивать строительство шалаша Ильича в Финском заливе

Я по роду работы часто бываю в Питере, так вот "шалаш" в Финском заливе скоро не уступит дому в Нью-Йорке, а что касается дома в Сокольниках, то там были проблемы с метротпннелем, т.к. дом своим весом грозил провалиться в туннель, и из-за этого работы были приостановлены.
lavr пишет:

цитата:

Госприёмка - это итог завершения строительных работ. Ести работы завершены без отклонений от ТУ, то подписание проходит быстро.

Кстати о госприемке. Дом, о котором я писала, принадлежит ФСБ, и Госприемка там шла почти 8 месяцев. Кстати, Вы видимо, очень далеки от строительства и не знаете, что дом должен соответствовать проекту, а не ТУ. ТУ - технические условия для начала проектирования, в них описываютя точки подключения к коммуникациям, обременения в виде трансформаторной, прокладка коммуникаций, разрешение на временное подключение к энергосетям и т.д. и т.п.
Повторяю еще раз: если все ТУ получены и они справедливы ( к примеру АТОЛЛ не заставляют построить школу, детсад и поликлиннику), если готовы инженерно - геологические изыскания, если проектная организация не загружена другими более важными заказами и ее еще простимулировать, то срок на проектирование в 3-5 месяцев реален.