Отправлено: 21.06.07 09:19. Заголовок: Москва, Бульвар Маршала Рокоссовского 5-8, 42 (часть 33)

 Отправлено: 27.06.07 11:42. Заголовок: Re:

Fredy
Fredy пишет:

цитата:

Лично мои нервы уже не выдерживают,

Лечитесь.
НП тут ни при чём.

 Отправлено: 27.06.07 13:00. Заголовок: Коллеги +

Коллеги,

не от усталости или интелектуальной опустошенности предлагаю - завязывайте задавать здесь вопросы квику о НП. Я сам горько сожалею, что ввязался в дискуссию с этим персонажем - он неутомим, как радиоточка.

Вступая с ним в дискуссию или задавая ему вопросы мы даем ему возможность ОТВЕЧАТЬ, а другой возможности, не "от пртивного" и "сам такой" - для пЕара у него нет, СОБСТВЕННЫМ содержанием нп не наполнено.. Ну кроме, разумеется, интересов Действительных Постоянных Членов НП, личный состав которых мало изменился с былинного 2005 года ) Собсно, название не важно

Поэтому посыпаю голову пеплом, зря я полез в дискуссию, и всем остальным предлагаю ЗАВЯЗАТЬ.

Надо отдать инициативу квику, посмотрим, что он может предложить самостоятельно, без подкачки этого воздушного пузыря, который мы здесь невольно надули своими вопросами..

 Отправлено: 27.06.07 13:06. Заголовок: Re:

Интересно, в течение какого времени префектура ВАО собирается перезаключить с нами договора. После того, как мы разберемся с очередностью или как?

 Отправлено: 27.06.07 13:15. Заголовок: Re:

Мишель пишет:

цитата:

Интересно, в течение какого времени префектура ВАО собирается перезаключить с нами договора. После того, как мы разберемся с очередностью или как?

Главный вопрос - в разработке договора, в рамках которого будут:
- переуступлены наши права требования городу;
- четко отражены наши права на жилье от города.

 Отправлено: 27.06.07 14:36. Заголовок: Re:

За образец взят договор из "Консультанта +"
Форумчане посмотрите, хотя бы для первого приближения.

ДОГОВОР N ____
уступки прав (цессии) по договору на инвестирование
строительства N _____ от "__"________ ____ г.

г. _____________ "__"________ ____ г.

Вкладчик , именуем__ в дальнейшем "Соинвестор", в лице _________________________________, действующ__ на основании ________________________________, с одной стороны, и Правительство г. Москва, именуемое в дальнейшем "Новый Соинвестор", в лице Мэра Лужкова Ю.М., действующего на основании _________________,
с другой стороны, вместе именуемые "стороны", заключили настоящий
договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Соинвестор уступает, а Новый Соинвестор принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Соинвестору по договору на инвестирование строительства N _______ от "__"________ ____ г. (далее - "договор на инвестирование").
1.2. Указанный в п. 1.1 настоящего договора договор на инвестирование заключен между Соинвестором и КТ «Социальная инициатива и компания», именуемое в дальнейшем "Инвестор", на участие в инвестировании строительства жилого дома (далее - "Объект"), расположенного по адресу: _____________, путем инвестирования строительства _______ кв. м общей площади офисной части объекта.
1.3. Согласно пункту ____ договора на инвестирование Инвестор обязуется передать в собственность Соинвестору после ввода дома в эксплуатацию помещение на ____ этаже, общая проектная площадь которого составляет ________ кв. м.
Помещения передаются в собственность Соинвестора без предварительной отделки. При сдаче без предварительной отделки помещение имеет (указать состояние помещения):
а) _______________________;
б) _______________________;
в) _______________________.
1.4. В соответствии с пунктом ____ договора на инвестирование инвестиционный взнос Соинвестора на строительство помещений составляет ______ (__________) руб., исходя из стоимости одного квадратного метра ______ (__________) руб. По п. 2.2 договора на инвестирование Соинвестор обязан внести инвестиционный взнос не позднее "__"_________ ____ г. На момент заключения настоящего договора инвестиционный взнос внесен Соинвестором в полном объеме, что подтверждается следующими документами: __________________.
1.5. Права по договору на инвестирование переходят от Соинвестора к Новому Соинвестору с момента подписания настоящего договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Стороны обязаны в соответствии с пунктом ___ договора на инвестирование письменно уведомить Инвестора об уступке права на получение в собственность от Инвестора нежилых помещений, указанных в пункте ____ договора на инвестирование, и предоставить ему копию настоящего договора.
2.2. Соинвестор обязан в течение ___________ после заключения настоящего договора передать Новому Соинвестору оригиналы всех документов, имеющих значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору на инвестирование, а именно договор на инвестирование строительства N _____ от "__"_________ ____ г., все необходимые соглашения к нему (если они были заключены Инвестором и Соинвестором).
2.3. Соинвестор также обязан в течение ______ после заключения настоящего договора передать Новому Соинвестору копии всех необходимых документов, подтверждающих уже исполненные обязанности Соинвестора перед Инвестором по договору на инвестирование.
2.4. Акт приема-передачи документов составляется и подписывается полномочными представителями Соинвестора и Нового Соинвестора. С момента подписания акта приема-передачи обязанности Соинвестора по настоящему договору считаются исполненными.
2.5. Соинвестор обязан сообщить Новому Соинвестору все иные сведения, имеющие значение для осуществления Новым Соинвестором своих прав по договору на инвестирование.
2.6. Новый Соинвестор обязан предоставить Соинвестору в течение _____ после заключения настоящего договора за передачу права (требования) по договору на инвестирование объект недвижимого имущества, соответствующий условиям, указанным в договоре инвестирования.
2.7. Новый Соинвестор имеет право в судебном порядке предъявить претензии и обеспечить взыскание с КТ "Социальная инициатива и компания" в бюджет городаМосквы денежных средств в размере суммы, полученной КТ "Социальная инициатива и компания" от граждан, чьи требования подлежат удовлетворению согласно настоящему постановлению, за вычетом суммы документально подтвержденных затрат, понесенных КТ "Социальная инициатива и компания" при участии в реализации инвестиционных проектов строительства.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки. Если сторона, нарушившая договор, получила вследствие этого доходы, сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
3.2. Соинвестор отвечает перед Новым Соинвестором за действительность переданных прав, но не отвечает за неисполнение договора на инвестирование Инвестором.
3.3. Соинвестор несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передачу всех уступленных Новому Соинвестору прав.
3.4. Соинвесторы, не оплатившие в полном объеме денежные средс-
тва в размере, определенном в договорах инвестиционного вклада,
ранее заключенных с КТ "Социальная инициатива и компания", осу-
ществляют перечисление недоплаченной суммы в течение трех месяцев
с момента заключения договоров (п.4.1).
Соинвесторы, получающие площадь в размере большем, чем определе-
но в договорах инвестиционного вклада, ранее заключенных с КТ "Со-
циальная инициатива и компания", осуществляют доплату за дополни-
тельные метры предоставляемой площади из расчета стоимости 1 кв.м
при строительстве за бюджетные средства, согласно постановлению
Правительства Москвы от 2 марта 1999 г. N 149 "Об организации про-
дажи жилых помещений с рассрочкой платежа, находящихся в собствен-
ности города Москвы". Доплата денежных средств за дополнительно
предоставляемую площадь осуществляется на основании дополнительно-
го соглашения после уточнения предоставляемой площади на основа-
нии:
- разработанной проектно-сметной документации;
- полученных фактических обмеров, проведенных ГУП МосгорБТИ.
Перечисление денежных средств гражданами осуществляется в
бюджет города Москвы (р/с N 40201810300000000008 в Отделении 1
Московского ГТУ Банка России г.Москва 705 БИК - 044583001, получа-
тель - Департамент финансов города Москвы (Департамент жилищной
политики и жилищного фонда города Москвы, л/с 1072511045450015),
ИНН 7703074390, КПП 770301001, КБК 72511401020 020100410 "Доходы
бюджетов субъектов Российской Федерации от продажи квартир").

3.4. В случае нарушения Соинвестором п.п. 2.2 и 2.3 настоящего договора он уплачивает Новому Соинвестору пени в размере __________ за каждый день просрочки передачи документов.
3.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.



4. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

4.1. Условия настоящего договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

5. ФОРС-МАЖОР

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.
5.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 5.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.
5.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1, и их последствия продолжают действовать более ________, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.
6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством РФ.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по настоящему договору.
8.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
8.4. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Соинвестор: __________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

Новый Соинвестор: ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Соинвестор: Новый Соинвестор:

________________________________ ______________________________
(должность, подпись) (должность, подпись)

М.П. М.П.

 Отправлено: 27.06.07 14:47. Заголовок: Re:

3.1 надо бы четче прописать.

 Отправлено: 27.06.07 15:04. Заголовок: Re:

Alapin

Alapin пишет:

цитата:

Поэтому посыпаю голову пеплом, зря я полез в дискуссию, и всем остальным предлагаю ЗАВЯЗАТЬ.

Правильно, посыпай толстым слоем - нечего дискуссией называтъ свои домыслы , если не можешь о важном сказать ни BE ни ME ни ХУ...
Я так думаю, что если и три члена ИГ ЗАВЯЖУТ сплетничать и клеветать про НП - форум будет чище, а люди сами разберутся..Кто есть ХУ.
Обратите внимание - отвечаю, как вы верно заметили, исключительно от противного - на всякие попытки распространять ложь и домыслы по отношению к НП и её участникам.

 Отправлено: 27.06.07 15:09. Заголовок: Re:

astrakod пишет:

цитата:

Форумчане посмотрите, хотя бы для первого приближения.

Кроме самой уступки прав требований в разрабатываемых Договорах, как правильно заметил на Собрании Алексей, должны оговариваться также и права по жилью от города, причем непосредственно в увязке с уступкой прав требований, которые будут являться нашей платой за жилье.
Что касается самой уступки прав требований, то в данном случае указан лишь отдельный случай - передачи прав на получения жилья, между тем как существуют также права на возврат средств, и они в рамках разрабатываемого договора должны передаваться тоже.

Сответственно, введение может выглядеть примерно так:

Вкладчик, именуемый в дальнейшем "Соинвестор", в лице _______, включенного в список Приложения к ППМ №466 от 19.06.2007 “ О мерах по защите интересов граждан, пострадавших от неисполнения обязательств Коммандитным товариществом "Социальная инициатива и компания", и завершении строительства жилых домов по адресу: бульвар Маршала Рокоссовского, вл.42 и вл.5-8”, с одной стороны, и Правительство г. Москва, именуемое в дальнейшем "ПМ", в лице Мэра Лужкова Ю.М., действующего на основании _________________, с другой стороны, вместе именуемые "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему договору:
1.1.1. Соинвестор уступает, а ПМ принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Соинвестору по _____________(Документ, в котором указаны права требования, в т.ч.: Договор инвестиционного вклада, Соглашение о расторжении, Исполнительный лист) N _______ от "__"________ ____ г. (далее - "Договор на переуступку").
1.1.2. ПМ в счет переуступленных прав требований обязуется предоставить Соинвестору жилье на основании Договора инвестиционного вклада N _______ от "__"________ ____ г. квартиру в жилом доме (далее - "Объект"), расположенном по адресу: _____________, площадью _______ кв. м.


А далее - расшифрока прав и обязанностей Договора на переуступку и по жилью.

 Отправлено: 27.06.07 16:11. Заголовок: Re:

niks пишет:

цитата:

Я все никак не мог вспомнить, почему у нас по 42 один дом коммерческий, а другой муниципальный, хотя мы в письме в префектуру писали о двух муниципальных домах

Вы, наверное, хотели написать о двух коммерческих домах

 Отправлено: 27.06.07 16:37. Заголовок: Re:

Совершенно верно, моя ошибка, конечно, мы тогда проголосовали за два коммерческих дома по 42.

 Отправлено: 27.06.07 16:44. Заголовок: Re:

так к чему сейчас все эти разговоры, от которых уже ничего не изменится?

 Отправлено: 27.06.07 16:50. Заголовок: Re:

Я удалил предыдущее сообщение и исправил его. Там была серьезная ошибка, о которой мне сообщили. Вот как оно должно выглядеть.

Я все никак не мог вспомнить, почему у нас по 42 один дом коммерческий, а другой муниципальный, хотя мы в письме в префектуру писали о двух коммерческих домах. И я нашел, откуда "росли ноги" к этому предложению[.
Менее года тому назад было подряд три поста АССА, откуда все ясно. СНОБы писали письма в префектуру от имени всех соинвесторов по этому поводу, они же предлагали сроки по 5-8 передвинуть на 2010 год. Результат всех этих действий налицо. Ниже я привожу отрывки из постов АССА, а полностью вы их можете прочитать в архиве, отталкиваясь от приведенной даты первого поста АССЫ по этому поводу.


i]ASSA
постоянный участник
Пост N: #274
Зарегистрирован: 10.12.05
Рейтинг: -1
Отправлено: 21.09.06 13:31

Еще раз об истории вопроса и концепции, представленной властям.

1. Концепция была в черне выработана в начале июня 2006 года. Она была внесена в Префектуру двумя каналами – как входящее письмо и непосредственно на одном из совещаний. Сделала это Нарчук. Отметки о том, что документы приняты как входящие, у нее есть в обоих случаях, причем на одном документе стоит отметка, что конкретное должностное лицо получило документ непосредственно

........

1. Выплата компенсации денежными средствами (для 1-й категории вкладчиков) - в кратчайшие сроки после подписания инвестиционного контракта по объектам.
2. Предоставление альтернативного жилья 2-й категории в сроки до 2008 года
3. Строительство двух домов с муниципальной планировкой на площадке объекта по адресу Бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 42 для удовлетворения соинвесторов, готовых получить жилье меньшей площади в 2008 году.
4. Строительство комплекса на площадке по адресу Бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5-8 в сроки до 2010 года для удовлетворения соинвесторов, желающих получить жилье коммерческой планировки в соответствии с договорами.


1. Увеличить количество желающих получить денежную компенсацию путем введения индексации вкладов
2. Ввести повышенную компенсацию за разницу площадей тем, кто согласиться на уменьшение площадей альтернативного жилья
3. Уменьшить сроки выплат денежных компенсаций и предоставления альтернативного жилья с целью стимулирования соинвесторов для принятия соответствующих решений.
4. По объекту вл. 42 предложить соинвесторам компенсацию за уменьшение площадей квартир безвозмездным предоставлением машиномест.

Данный подход приведет к уменьшению обременения по объектам на 23000 кв.м. (около 370 человек) путем строительства объекта вл. 42 и привлечения денежных средств в размере примерно 9 млн. $. А с использованием в качестве компенсации машиномест требуемая сумма денежных средств уменьшается до 5 млн.$.

В итоге остаток обременения на объекте вл. 5-8 составит около 17000 кв.м. (280 человек) со сроком выполнения обязательств перед соинвесторами в 2010 году.


По поручению соинветоров-физических лиц

20.07.2006


_________________ Сычев Антон Анатольевич

 Отправлено: 27.06.07 16:52. Заголовок: Re:

сетунь , все разговоры к тому, что надо очень настороженно относиться к действиям СНОБов и всем создаваемым им предприятиям.

 Отправлено: 27.06.07 17:13. Заголовок: Re:

Еще не очень хорошее сообщение:

В Москве введен мораторий на "точечную застройку". Такое заявление в среду сделал столичный градоначальник Юрий Лужков.

Мэр Москвы отметил, что точечное строительство негативно воспринимается многими жителями столицы. "Мы намерены проанализировать уже существующие решения на размещение таких объектов и по результатам анализа примем решения о строительстве. Новых объектов такого плана, решения по которым еще не приняты, мы возводить не будем", - уточнил Ю.Лужков.

Как бы это не устроило нам неприятности с 42 домом.

 Отправлено: 27.06.07 17:46. Заголовок: Re:

niks
у нас уже ппм есть)))

 Отправлено: 27.06.07 18:17. Заголовок: Re:

Что то после всех этих "родов" с ППМ как-то тревожно, но будем надеяться, что нас этот мараторий обойдет

 Отправлено: 27.06.07 18:30. Заголовок: Re:

Кто-нибудь знает есть ли реальный фактический адрес "СИ", не юридический (Маросейка)? Очень надо для судебных дел.
Буду признателен.

 Отправлено: 27.06.07 18:39. Заголовок: NIKS

Никс,

не волнуйтесь, все будет хорошо )) Мне недавно пришлось углубиться в вопрос, у нас это называется ТОчечная застройка, а в Питере - Уплотнительная застройка ( все у них не по-человечески, питерцы, что с них возьмешь ? ))

Так вот тамошняя мадам матвиенко тоже громко объявила, дословно - мораторий ! И что же - не прошло и месяца, как вырубили парк под очередной Элитный Жилой комплекс..

Выборы, выборы. Матвиенко уже обещала изменить питерский климат ( это НЕ анекдот ), не удивлюсь, если лужок тоже обещает москве собственную луну или альпы прям за мкадом, чтобы не ездить в австрию ))

 Отправлено: 27.06.07 22:36. Заголовок: Re:

Обработаны планировки по коммерческому дому 42.
1-комнатные: 54кв. (51,1 - 59,0 кв.м.) Из них 3 квартиры 45,4кв.м.
2-комнатные:42 кв. (70,6 - 74,3 кв.м.)
3-комнатные:42 кв. ///(93,3 - 95,3) - 24 кв. (110,2 - 111,0) - 18 кв.///
4-комнатные:6 кв. (125,5 кв.м.). По одной на 6 последних этажах.

Итого: 144 КВАРТИРЫ.

В электронном виде у нас планировок нет. Как только отсканируем, вывесим на сайт ИГ:http://rokossov.narod.ru/

 Отправлено: 27.06.07 22:54. Заголовок: Re:

niks Вы молодец что сохраняете для истории выкладки СНОБов. Я думаю что один этот пост ASSA в полной мере характерезует цели и задачи этих граждан и созданного ими как будто для благих целей НП.