Отправлено: 18.09.06 14:40. Заголовок: Идеи, мысли и предложения (СКЛЕЕННЫЕ ТЕМЫ)

Склеенные темы:

- 30.01.06 В России инвестиции не защищены
- 02.02.06 Требование отставки Префектов округов и глав местных администраций
- 02.02.06 Программисты FLASH! Идея создать игру про СИ, чиновников...
- 02.02.06 ДАЕШЬ ДОКУМЕНТАЛЬНЫЙ ФИЛЬМ
- 03.02.06 СОЗДАДИМ ДОКУМЕНТАЛЬНЫЙ ФИЛЬМ О СИ
- 03.02.06 ОТЛИЧНЫЙ КОМПРОМАТ
- 03.02.06 РЕГИСТРАЦИЯ ВОЗМОЖНА
- 05.02.06 ВМЕСТЕ МЫ СИЛА
- 13.02.06 Новый нацпроект (и его символика): "Закрыть Национальный проект "Доступное жульё"
- 17.02.06 ОКРЫТОЕ ПИСЬМО "ВЕРТИКАЛИ ВЛАСТИ"
- 20.02.06 Отдел по Экономическим Преступлениям ФСБ
- 20.02.06 Конкретность!
- 28.02.06 Горячая Линия Экономической Безопасности Москвы
- 01.03.06 "Помогли" Троицку
- 03.03.06 Что дальше??
- 07.03.06 Инвесторов много- давайте соберем их вместе(кто МОЖЕТ ДОСТРОИТЬ???)
- 22.03.06 Срочное предложение группы инвесторов
- 24.03.06 Группа инвесторов разъясняет свое срочное предложение
- 27.03.06 Англоязычная версия "Открытого письма вкладчиков СИ"
- 28.03.06 Предлагаем, объендиняемся... (МОСКВА, СМОЛЕНСКАЯ ПЛОЩАДЬ)
- 28.03.06 РАБОТА СО СМИ.
- 29.03.06 Предложения группы инвесторов.
- 30.03.06 предисловие к "Открытому письму вкладчиков СИ президенту РФ"
- 04.04.06 БЫТЬ или не БЫТЬ (для тех, кто ЗА РЕАЛЬНОЕ ОБЪЕДИНЕНИЕ)
- 11.04.06 Борьба в Арбитраже
- 12.04.06 Предложение по акции. На Пасху на стройплощадки социальной инициативы....
- 12.04.06 К размышлениию
- 20.05.06 Партия обманутых государством.
- 22.05.06 Нет квартир - нет рождаемости. 1 июня - Международный день защиты детей.
- 27.05.06 Поправки к 214-ФЗ О долевом строительстве - СРОЧНО до 31 мая!
- 02.06.06 Предложение
- 17.07.06. Форум стран большой восьмерки

- 21.12.06 15:24. Бюджетная тема
- 26.12.06 19:05. Проект Партии Здравого Смысла
- 10.01.07 20:07. Шанцева в Президенты!?

 Отправлено: 29.05.06 11:04. Заголовок: Re:

Ввести понятие: разрешение на привлечение дольщиков-физических лиц.

Разрешение должна выдавать местная администрация, ответственность за выдачу нести конкретные люди.
Разрешение может быть выдано при условии предоставления ряда документов, гарантирующих дольщикам квартиры.
Можно ввести условие, что разрешение может быть выдано и дольщики привлекаться на стадии 75-ти процентной готовности дома.

Да это уменьшит финансирование строительства, может быть приведет к удорожанию жилья и большей бюрократизации процесса строительства, но зато будет еще один пусть небольшой, гарант получения квартир.

Сейчас власти не при чем.... дали разрешение на строителсьтво и в кусты..... если что не так, то виноваты компании, плохо ведущие бизнес.... В данном случае администрация выдав разрешение на привлечение дольщиков-физ лиц будет нести отвественность.... Прописать эту ответственность.

 Отправлено: 29.05.06 12:04. Заголовок: Re:

Aldonis

2. Регистрирующий орган ? причем регистрация возможна не только застройщиком, но и самим дольщиком)

УЖЕ указан в законе - местные органы юстиции. Дольщик не может зарегистрировать ДДУ без пакета документов застройщика. Значит, надо добавить отвественность и штрафы на непредоставление застройщиком пакета документов по инвестконтратку в КОНКРЕТНЫЙ срок в органы юстиции по регистрации. А также ввести в закон, что при непредоставлении застройщиков док-тов договор ДДУ обязан регистрироваться по решению суда, тогда дольщик хоть в суд сможет обратиться на этапе строительства. чтобы не было яутбола как сейчас в Минмособлстрое.

3. Государственное страхование (?) как в случае с банками

Не пройдет, гос-во на себя это не возьмет. Сейчас обсуждают другие механизмы по страхованию.

Slava

Разрешение должна выдавать местная администрация, ответственность за выдачу нести конкретные люди.

Это предложение противоречит Закону об инвестиционной деятельности. Мы думаем. как лучше заставить отвечать власть и все согласующие инвестконтракт органы за запуск на площадку недобросовестного застройщика.

 Отправлено: 29.05.06 12:17. Заголовок: Елене!!!

Елена, здравствуйте!

предложения:
1). Ввести солидарную ответственность Застройщика не только с кредитной организацией, но и Заказчика строительства (чтобы "Авторемонтник", "Союз-Возрождение" или иной Заказчик нёс ответственность перед дольщиками).
2). Обязательно прописать в 214-ФЗ, что любые договора с привлечением денежных средств населением признаются Договорами участия в долевом строительстве (потребительскими), закон должен распространяться на любые договора с привлечением денежных средств населения, заключенные до вступления ФЗ в силу !!!!!!!!!! (тогда уже ни одна Администрация или прокладка не сможет выбросить соинвестора просто так).
3). Обязать Заказчика и Застройщика при любом расторжении обязательств исполнить требования Дольщика в первоочередном порядке. Указать приоритет обязательств в натуральном выражении перед денежными обязательствами.
4). Прописать условия замены Застройщика при невыполнении им обязательств, для сохранения обязательств перед третьими лицами (дольщиками).

Алексей, "ЗВС".

 Отправлено: 29.05.06 12:46. Заголовок: Re:

Zvenigorod

Я знаю, что противоречит Закону об инвестиционной деятельности, но может быть внести поправки и в него в отношении физ лиц...

Ладно, оставим.

Тогда как Вы предлагали выше - четко оговорить страхование рисков дольщика за счет средств застройщика.

Конечно застройщик включит эти затраты в стоимость жилья, но зато хоть будет уверенность, что не пролетишь.
Недобросовестных застройщиков будут отслеживать страховщики, так как это деньги.

да... можно добавить, что страховую компанию выбирает сам дольщик..... Ну и конечно условия страхования должны быть выгодными для дольщиков... прописать это законодательно....

Можно еще ввести государственные гарантии завершения строительства и предоставления квартир дольщикам, но это уже из области фантастики и раздолье для жуликов.

 Отправлено: 29.05.06 12:51. Заголовок: Re:

налоговые льготы по страхованию долевого строительства...

 Отправлено: 29.05.06 13:08. Заголовок: Re:

Slava пишет:

цитата:

налоговые льготы по страхованию долевого строительства...

Я не бухгалтер, но (по аналогии с ОСАГО) в случае, если страхование является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ по закону, расходы по такому страхованию по Налоговому Кодексу относятся на затраты.

 Отправлено: 29.05.06 14:26. Заголовок: Re:

moskvich75

цитата:

1). Ввести солидарную ответственность Застройщика не только с кредитной организацией, но и Заказчика строительства (чтобы "Авторемонтник", "Союз-Возрождение" или иной Заказчик нёс ответственность перед дольщиками).

Если у фирмы прокладки-заказчика уставной капитал 10,00 рублей ее отвестенности хватит "ни на что" - даже возместить убытки одному дольщику. Гораздо правильно запретить таким прокладкам заключать инвестконтракты и давать в аренду землю. Землю надо давать только НАПРЯМУЮ от Администарции организации-застройщику с реальными активами и строительными мощностями. А иначе Заказчики- проклади за владение землей требует себе БЕСПЛАТНО 15-30 процентов площадей в нарушение законодательства. Вот где моразм и беспредел!

 Отправлено: 29.05.06 14:30. Заголовок: Re:

цитата:

2). Обязательно прописать в 214-ФЗ, что любые договора с привлечением денежных средств населением признаются Договорами участия в долевом строительстве (потребительскими), закон должен распространяться на любые договора с привлечением денежных средств населения, заключенные до вступления ФЗ в силу !!!!!!!!!! (тогда уже ни одна Администрация или прокладка не сможет выбросить соинвестора просто так).

В 214-ФЗ указано. что Закон обратной силы не имеет. Вряд ли это удастя изменить назад, к сожалению.

 Отправлено: 29.05.06 14:45. Заголовок: Re:

цитата:

да... можно добавить, что страховую компанию выбирает сам дольщик..... Ну и конечно условия страхования должны быть выгодными для дольщиков... прописать это законодательно....

Страховать объект должен застройщик. Страховать риск неполучения квартиры - многие страховые компании вообще ничего не хотят страховать "а идите вы... (нам эти риски с непонятными застройщиками не нужны)" - сговор страховщиков и застройщиков, и неясно как его разорвать. Ясно лишь одно, если страховая компания отказывает дольщику страховать риски, лучше бежать сверкая пятками от такого застройщика.

Когда я брала кредит на покупку квартиры в Си, меня подставила кредитный инспектор Сбербанка. Это она уломала меня изменить заявку на кредит ("быстрее оформите кредит и документы, меньше заморочек будет, если возьмете кредит без залога на неотложные нужды"). Естественно при такой форме кредита Сбербанк не проверял документы инвестора-застройщика. А если бы я "лучше думала своей головой" и подала бы Заявку на "кредит на приобретение недвижимости на ту же сумму в тот же Сбербанк", служба безопасности Сбербанка могла бы отказать в выдаче кредита для покупки квартиры в СИ, особенно по договору инвествклада - и я бы Сбербанку поверила и бежала бы без оглядки от СИ. А в "ИНКОМ"е мне сказку рассказали - "СИ - нормальная фирма, покупайте квартиру!" И на сайте градостроительного департамента г. Москвы про СИ 4 страницы хвалебных отзывов написано было. И юрист внешний мне сказал "договор соотвествует гражданскому законодательству". С кого теперь спрашивать? Инспектору СБ даже выговор не дадут, а я теперь плачу кредит "за воздух".

Т.ч. думайть головой везде и всегда лишним не бывает!

 Отправлено: 29.05.06 15:32. Заголовок: Re:

Zvenigorod пишет:

цитата:

Если у фирмы прокладки-заказчика уставной капитал 10,00 рублей ее отвестенности хватит "ни на что" -

Уставной капитал не является гарантией того, что фирма не обанкротится.
С Твери есть строители с огромным уст. капиталом, но многие из них в настоящее время "потихоньку умирают".

 Отправлено: 29.05.06 15:43. Заголовок: Re:

Zvenigorod пишет:

цитата:

Когда я брала кредит на покупку квартиры в Си, меня подставила кредитный инспектор Сбербанка. Это она уломала меня изменить заявку на кредит ("быстрее оформите кредит и документы, меньше заморочек будет, если возьмете кредит без залога на неотложные нужды"). Естественно при такой форме кредита Сбербанк не проверял документы инвестора-застройщика. А если бы я "лучше думала своей головой" и подала бы Заявку на "кредит на приобретение недвижимости на ту же сумму в тот же Сбербанк", служба безопасности Сбербанка могла бы отказать в выдаче кредита для покупки квартиры в СИ, особенно по договору инвествклада - и я бы Сбербанку поверила и бежала бы без оглядки от СИ.

Лена! в Моей ситуации был получен ЦЕЛЕВОЙ кредит сбербанка России МОЛОДОЙ СЕМЬЕ (оба были до 30 лет) с одним ребенком. В тее кредитного договора указано, что деньги выдачи на инвестирование строительства по Договору долевого участия № ___ от ____ (и указан мой договор ДУ с КТ "СИ").

Выходит, служба безопасности СБ РФ проверяла КТ "СИ" и сочла ее добросовестным застройщиком
и ДДУ проверяли дотошно (на стадии подписания с СИ), в итоге сказали "нормуль" подписывайте ДДУ, денег даём

теперь я тоже плачу "за воздух", а СБ РФ регулярно мне напонимает, что просрочку платежа допустить нельзя !.....

свой ДДУ предъявлял на личном приеме П. С. Перепелице, правда смотрел его Н. Ф. Демидов. Демидов назвал договор нормальным

 Отправлено: 29.05.06 16:24. Заголовок: Re:

Давайте мы Ваш договор ДУ и Кредитный договор СБ предъявим Рязанскому В.В., который курирует Экспертный Совет от Единороссов. Особенно, когда СБ РФ в конце 2004 года такие расчудесные проверки делал и кредиты на объекты СИ выдавал. Все проверяющие службы безопасности СИ хвалили, одни вкладчики дураки...

 Отправлено: 29.05.06 17:23. Заголовок: Re:

Все подтверждающие факторы надо собрать, хотя бы для того, чтобы знать какую афёру они на этот раз проверяют, например, а что у Вас из документов есть?
Есть и страховка застройщика или инвестора, так карасёв давар интервью, кажется Комсомолке.
В договоре должны быть, указаны на каких счетах и в каких банках (из расчёта застрахованных 100тысяч рублей каждого инвестора) аккумулируются денежные средства.
Государство должно гарантировать, что оно не заморозит банковские вклады инвесторов, страховых компаний, которые страхуют риски инвестиционного строительства. Это будет дополнительным стимулом для банков и для страховых компаний. Но они должны выплачивать в первую очередь по счетам и рискам, при этом банки платят минимальную величину от вклада каждого инвестора, какую надо определить? В договоре указывается весь перечень документов при долевом строительстве.

 Отправлено: 29.05.06 20:27. Заголовок: Re:

Вообще-то, считаю для непосвященных вкладчиков данную тему бредом сивой кобылы. Даже референдум по какой-нибудь конституции с текстом в 100 листов и то умнее выглядит!

 Отправлено: 29.05.06 21:31. Заголовок: Re:

Zvenigorod пишет:

цитата:

В 214-ФЗ указано. что Закон обратной силы не имеет. Вряд ли это удастя изменить назад, к сожалению.

Лично я ушел в армию когда действовал закон о призыве на 1,5 года, а через 1,3 года вышел закон об обязательной службе 2 года. Отдал Родине два года.

По аналогии вижу только один путь внести поправку в 214 закон- зарегистрировать договора заключенные до 1апреля (даже праздник есть в этот день) 2005 если строительство не завершено до .....(01.01.07 например)
Путей юридических больше не вижу (не считая- выделение новой земли только с обременением достроя "кидальных" строек)

 Отправлено: 30.05.06 12:38. Заголовок: Re:

Честно говоря, ничего не понимаю в законотворчестве, НО! может быть, все поправки, направленные на создание гарантий для дольщиков, вынести в отдельную статю закона, которая бы имела обратную силу? И в этой статье прописать определение Строительной Пирамиды?

 Отправлено: 01.06.06 01:15. Заголовок: Re:

Сутяжник прав, надо участвовать в акциях оппозиционных партий и движений (национал-патриотов). Обман властью своего народа - это политика, а значит наши действия носят и должны носить политический характер, хотим мы этого или нет.

 Отправлено: 01.06.06 09:24. Заголовок: Re:

Кто-то из философов сказал: "Революцию задумывают гении, осуществляют фанатики, пользуются плодами проходимцы".

 Отправлено: 02.06.06 01:52. Заголовок: Re:

Корсик пишет:

цитата:

Сутяжник прав, надо участвовать в акциях оппозиционных партий и движений (национал-патриотов).

Да этим партиям сто лет в обе исполняется... видели вы, как этих патриотов пресовали 19? Чуть только слух пойдет, что все идет под эгидой оппозиции, сразу лавочку свернут, фамилии не спросят. Вспомните речевки от 19:"Мы аполитичны". Аполитичными быть не получается, значит нужно делать "свою политику". Чтобы ее делать, нужно иметь цели, программу, нужно знать варианты решения проблем (причем проблем не конкретных групп, а вцелом)...
Все знают, что в стране бардак, коррупция, вертикаль и прочая х...ня... Что можно предложть в замен? Не забывайте, чтобы в гос думу прорваться, нужно на выборах выиграть...
Политтехнологи белякова работают в поте лица, противопоставить вам (нам, им, как и сказать то, не знаю... а то предложат забанить) пока нечего... кто в лес, кто по дрова

 Отправлено: 02.06.06 13:32. Заголовок: Что делать? 2 июня 2006.