Пост N: 55
Зарегистрирован: 08.06.06
Откуда: РФ, Новосибирск
Рейтинг:
2
Отправлено: 21.11.06 10:05. Заголовок: Re:
Fishka пишет:
цитата:
Да и как иначе, по договору уступки прав он же не мог взять только права, а обязательства откинуть! Однако вспомните, что расторженцам пожелавшим забрать деньги , в количестве 55 человек, были выплачены деньги только по номиналу, причем выплаты были маленькими траншами и растянуты на очень длительное время.
Они решили, что это для них выгодно... Какие проблемы? Fishka пишет:
цитата:
То есть опять та же песня….. Ни квартир , ни процентов, хотя в договорах все прописано и обязательства есть у Мегакома. !!!
Кроме прочего, есть обязательство вернуть сумму вклада при расторжении договора. Мегаком его выполнил - молодец. Будем надеяться, что и остальные обязательства выполнит. Fishka пишет:
цитата:
Я уже писала на этом форуме, что думаю, что строить будут, но ведь не факт, что наш дом. Можно ведь сначала построить дом №9, затем №10 и т.д. , ну а в последнюю очередь наш из битого кирпича. Чем не вариант?
Тем, что есть очередность... Наш дом - часть первой очереди. Не думаю, что можно начать строить вторую, не завершив первую (или хотя бы не доведя до определенного этапа). Хотя в этом я не уверен. Просто это было бы логично. Нужно уточнить у кого-нибудь, кто связан со строительством. Fishka пишет:
цитата:
Да еще доплату могут попросить тысяч так … за квадратный метр, а у кого денег нет опять же забирай номинал.
Могут, конечно... Можете согласиться, можете не соглашаться... У Вас же есть договор?.. Там долхно быть все прописано... В частности, фиксированная стоимость квадратного метра. Другое дело, если оплачены не все метры, но тут уж извините...
По поводу остального... Про риски я писал выше... Вам решать, рисковатьили нет.
Пост N: 32
Зарегистрирован: 24.09.06
Откуда: Россия, Новосибирск
Рейтинг:
1
Отправлено: 24.11.06 08:13. Заголовок: Re:
Читая соседнюю ветку на этом форуме (http://siforum.borda.ru/?1-0-0-00000651-000-0-0-1164345666) и порывшись в тырнете наткнулся на одну весьма забавную вещицу: оказываецца все договора о передачи площадки от КТ СИ к Мегакомспецмонтажстрою и СДМ юридически ничтожны, поскольку там не учтены права кредиторов, т.е. нас с вами. Если я правильно понимаю закон (извините уж, не юрист я) - они должны были получить наше письменное согласие на перемену лиц в обязательстве - без этого все эти договоры - бумажки, которыми можно подтереть
Цитирую: Переводом долга, или делегацией, называют замену должника новым исполнителем обязательства (ст.391 ГК РФ ). В отличии от уступки требований перевод долга может существенно нарушить интересы кредитора: ему далеко не безразлично, на ком лежит обязанность совершить соответствующее действие. Новый должник может оказаться менее надежным, платежеспособным, искусным и т. п., чем прежний. Поэтому ст.391 ГК РФ разрешает перевод долга с согласия кредитора. Таким образом, для перевода долга необходимо выражение воли тремя лицами: первоначальным должником, новым должником и кредитором.
Таким образом, достаточно кому-нибуть из дольщиков только пикнуть - что его не устраивает переуступка прав на Береговой - и СДМ должен будет катиться в свою Самару! isn' it?
Пост N: 56
Зарегистрирован: 08.06.06
Откуда: РФ, Новосибирск
Рейтинг:
2
Отправлено: 24.11.06 08:54. Заголовок: Re:
Скорее, если указанный дольщик начнет пищать, что его неи устраивает переуступка прав на береговом, ему предложать оставить КТ СИ в качестве должника. Только смысла в этом нет, т.к. вряд ли СДМ менее благонадежен, чем СИ.
Может быть, централизованно через наше государство проблемы решать проще будет для находящихся в СИ, чем позднее разгребать авгиевы конюшни переуступок. Это просто мое предположение.
Пост N: 33
Зарегистрирован: 24.09.06
Откуда: Россия, Новосибирск
Рейтинг:
1
Отправлено: 24.11.06 08:59. Заголовок: Re:
дело не в этом, я думаю для того, чтобы их договор о переуступке Берегового был законным, они ОБЯЗАНЫ перезаключить с нами договоры в письменной форме! - не так ли?
Пост N: 57
Зарегистрирован: 08.06.06
Откуда: РФ, Новосибирск
Рейтинг:
2
Отправлено: 24.11.06 09:09. Заголовок: Re:
Изначально так и задумывалось. В договоре переуступки прописан механизм в результате которого мы должны оформить долевки, а уж потом подписать документ смене должника. Все это должно произойти одновременно в присутствии комиссии из представителей мэрии, СИ и фирмы мегакомспецстроймонтаж. Вот только сроки не прописаны, к сожалению. А вообще, логично нам задать вопрос: "Почему, собственно, не выполняются условия договора о переуступке прав по Береговому?".
Пост N: 36
Зарегистрирован: 24.09.06
Откуда: Россия, Новосибирск
Рейтинг:
1
Отправлено: 24.11.06 09:17. Заголовок: Re:
maxnas пишет:
цитата:
Причем именно со всеми (в смысле — с каждым). Иначе может найтись кто-то один, кто все это оспорит и — поминай как звали.
Здесь похоже аналогия со сносом жилья - прежде, чем снести дом мэрия должна с КАЖДЫМ заключить договор - предоставить КАЖДОЙ самье квартиру и не может его снести - пока все до единого человека не согласятся и не съедут!
Пост N: 37
Зарегистрирован: 24.09.06
Откуда: Россия, Новосибирск
Рейтинг:
1
Отправлено: 24.11.06 09:52. Заголовок: Re:
Да, тогда всё становится логичным! Помните, ещё до всех этой эпопеи с СДМ (весной этого года) Литуев настаивал на перезаключении договоров инвесторов с Мегакомом - с открытыми сроками строительства. С юридической точки зрения такие договоры вроде как ничтожны - нету срока выполнения, но... подписав этот договор каждый из инвесторов давал согласие в письменной форме и признавал законность сделки СИ и Мегакома - ох и умные юристы у Литуева, где бы нам таких же умных найти!
Пост N: 38
Зарегистрирован: 24.09.06
Откуда: Россия, Новосибирск
Рейтинг:
1
Отправлено: 24.11.06 10:26. Заголовок: Re:
Получается, не имеет права СДМ зарыть фундамет нашего дома №8 (что будут они его строить - это уже подтвердил Арбатов - никуда вглубь территории его сдвигать не будут), и порядок строительства они менять не имеют права (типа -строить дома номер 9, 10... не построив наш дом) - опять же без нашего согласия, а мы такое согласие естессно не дадим, и вообще - ни на что они права не имеют, пока мы не согласимся - теперь осталось только это доказать!
Пост N: 39
Зарегистрирован: 24.09.06
Откуда: Россия, Новосибирск
Рейтинг:
1
Отправлено: 24.11.06 11:06. Заголовок: Re:
maxnas пишет:
цитата:
Так такие договора были бы ничтожны полностью, а не в части.
да, они были бы ничтожны сами по себе - но они бы означали согласие на передачу "Берегового" от СИ к Мегакому, именно только как ПИСЬМЕННОЕ СОГЛАСИЕ - впрочем, спорить не стану, не уверен, что я прав
Владимир Путин потребовал безотлагательного решения проблем обманутых дольщиков "Владимир Путин потребовал безотлагательно решить проблему обманутых соинвесторов жилья, пострадавших в результате действий ряда недобросоветсных компаний, в частности, "Социальной инициативы". 23 ноября пресс-служба президента РФ опубликовала перечень поручений правительству, Генеральной прокуратуре, полномочным представителям президента в федеральных округах, ряду губернаторов по итогам прямой линии с Путиным 25 октября."
Вчера по ОРТ в 20-00 выпуске" Новостей "показывали, что проблемами обманутых Нас во многих регионах занимаются депутаты от "Единой России", которые напрягают местные власти и участвуют в собраниях вкладчиков
Все даты в формате GMT
3 час. Хитов сегодня: 51
Права: смайлы да, картинки да, шрифты да, голосования нет
аватары да, автозамена ссылок вкл, премодерация откл, правка нет