Отправлено: 30.09.06 09:38. Заголовок: СМИ о «СИ» и «ДЖ» (часть 5)

 Отправлено: 28.10.06 10:03. Заголовок: Re:

Коммерсантъ - Дом // от 17.08.2006

цитата:

Бумажный монолит Скандалы с обманутыми вкладчиками, похоже, не стали отрезвляющим фактором для частных инвесторов, делающих ставку на московскую недвижимость. Они по-прежнему готовы покупать квартиру, ориентируясь лишь на текущую цену и не задавая лишних вопросов о том, почему на том месте, где уже вовсю должна кипеть стройка, до сих пор пустырь. Это в полной мере можно отнести к будущему жилому комплексу бизнес-класса, который должен появиться на улице Академика Волгина, вл. 12-14. Так пустырь на улице Волгина должен выглядеть к концу 2007 года. Пока покупатели квартир в этом не сомневаются Студенческий городок Продажей жилья, которое планируется возвести на месте нынешнего пустыря, занимается компания МИАН, строить здание предстоит компании "Зарубежстрой", а вот его владельцем (или инвестором проекта) является некая компания "Рантек", ранее на столичном рынке недвижимости не замеченная. Эта организация получила права на часть территории Геологоразведочного университета, где, собственно, новый дом и возводится. Проект жилого монолитно-кирпичного комплекса включает два корпуса – односекционную 20-этажную башню и шестисекционный дом, вытянутый вдоль улицы Академика Волгина, также высотой 20 этажей, кроме одной 13-этажной секции. По сути, участок представляет собой не освоенную ранее территорию, находящуюся как бы в тылу построек Геологоразведочного университета, и с ними соседствует. С другой стороны улицы Академика Волгина находится сложившийся жилой район, представленный девятиэтажными домами советского времени. Еще с одной стороны к территории застройки примыкает территория Института русского языка, обильная зелеными насаждениями. Неподалеку расположен лесной массив, ограниченный улицами Миклухо-Маклая и Ленинским проспектом. Место для возведения жилья бизнес-класса вполне подходящее. Есть, правда, и минусы местоположения. Можно говорить о том, что станция метро "Беляево" находится в пешеходной доступности от будущего жилья, однако прогулка до нее даже быстрым шагом занимает не менее 15 минут. Аналогичный по времени путь придется проделать и до другого метро – "Калужская". Хотя в проекте запланировано строительство супермаркета и детского сада (школа поблизости имеется), пока с социальной инфраструктурой в ближайших окрестностях будущего строительства дело обстоит плохо – она представлена в основном небольшими магазинами и палатками. В проекте жилого комплекса нарезка квартир в секциях по формату и площади разнится. В нижних этажах предусмотрены в основном небольшие квартиры. От восьмого этажа и выше (где начинается вертикаль остекления) преобладают крупные площади – владельцы такой недвижимости получат в числе прочего панорамный вид на юго-западную часть Москвы и ближнего Подмосковья. Примерно за год, прошедший с начала освоения земли, проект прошел основную часть согласований и находится в стадии получения разрешения на строительство. Поскольку данного документа пока нет, работы на площадке не ведутся. В настоящее время она представляет собой живописный, заросший сорняками пустырь по-соседству со старым гаражным комплексом. Вынужденный простой По словам представителей компании МИАН, ожидается, что разрешение на строительство будет получено в сентябре-октябре этого года. Однако никаких гарантий того, что так оно и будет, нет. Плановый срок сдачи объекта – четвертый квартал 2007 года, но он уже сейчас может считаться нереальным. В неофициальных беседах продавцы говорят, что дом будет сдан "в крайнем случае в первом-втором квартале 2008 года". Несмотря на строительное бездействие, квартиры в корпусах по улице Академика Волгина вовсю продаются – по предварительным договорам о заключении договора купли-продажи, что подразумевает оформление прав собственности после сдачи дома (кстати, любопытная схема продаж вне долевого инвестирования, облегчающая жизнь инвестору). Как явствует из "шахматки", которую показывает менеджер компании МИАН, представляющий объект, более половины квартир всего жилого комплекса уже проданы (или не продаются). Свободными остаются квартиры площадью от 100 метров и более. Сейчас квартиры предлагаются по цене от $3090 за кв. м, но именно в данном случае речь идет о втором этаже. На более высоких этажах метр предлагается по $3100-3200. А квартира c панорамным обзором на 20-м этаже комплекса обойдется уже в $3400 за кв. м. В жилом комплексе предусмотрены подземные гаражи – по числу квартир. Цены на них по сегодня достаточно низкие – от $19 тыс. По соседству с жилыми корпусами предполагается возвести паркинг на 250 машиномест, которые пока к продаже не предлагаются. Впрочем, небольшие площади в этом доме (прежде всего однушки площадью около 45 кв. м) в продаже периодически возникают – по переуступке от тех, кто купил предварительные договоры ранее. Возможность переуступки предусматривается дополнительным соглашением к предварительному договору. Год назад квадратный метр в комплексе на Академика Волгина стоил всего $1400. Сегодня предложения по переуступке находятся уже на уровне $3400-3700 за метр. Наиболее решительные инвесторы выжидают, когда развернутся строительные работы на площадке – тогда цену квадратного метра можно будет поднять ближе к $5 тыс. Кстати, аналогичные объекты бизнес-класса, например, на западе Москвы, находящиеся в стадии возведения, реализуются в настоящее время уже по $5-5,5 тыс. за метр. Впрочем, в данном районе такого уровня продаж достигают не все объекты. Ближайшие в географическом отношении конкуренты комплекса на Академика Волгина – такие объекты, как жилой комплекс "Заповедный" на улице Островитянова ($4400-4700 за кв. м) или новостройка бизнес-класса по Профсоюзной улице, 94 (от $3,5 тыс. за кв. м). Только в приведенных случаях речь идет о жилье, находящемся почти в завершающей фазе строительства – объект же по Волгина остается пока виртуальным. Так что насколько поднимутся цены с началом его физического возведения, сказать трудно. Инвестиционная смелость покупателей воздуха вызывает невольное уважение. Говорят, недвижимость растет в цене, даже такая, которой невозможно воспользоваться – например, на западе входит в моду покупать участки на Луне. Однако уверенность в том, что строительство рано или поздно состоится, заставляет с повышенным интересам отнестись к другим также будущим площадкам, где планируется возвести дома бизнес-класса. Сегодня в разных районах Москвы можно встретить предложения виртуальных квартир по цене от $900-1200 за кв. м. В принципе купить подобный "воздух" с целью через год продать его другим инвесторам, получив рентабельность в 200%,– хороший бизнес. Что бы ни говорили о финансовых пирамидах и мифических стройплощадках, виртуальные квартиры котируются и, по всей вероятности, будут расти в цене и впредь – вместе с недвижимостью, существующей физически. В случае с жилым комплексом по улице Академика Волгина это можно считать очевидным. До выхода рабочих на объект осталось получение разрешения на строительство, то есть почти все тернии бумажного строительства дома преодолены, и пусть даже не к концу 2007 года, но все же есть высокие шансы, что новое жилье будет построено. ВАСИЛИЙ БРАЖНИКОВ Дом на улице Академика Волгина Местоположение Москва, район Обручевский Количество корпусов 2 Этажность 13/20 Площади квартир 45-158 кв. м Цена $3090-3400 за кв. м Срок сдачи Предположительно четвертый квартал 2007 года Инвестор "Рантек" Генеральный подрядчик "Зарубежстрой" Характеристики проекта Положительные Рост цен еще до начала строительства; хорошие планировки; наличие поблизости лесного массива; панорамные виды из окон верхних этажей Отрицательные Не начато строительство, риск срыва сроков сдачи объекта; значительная удаленность от метро; недостаток инфраструктуры; соседство с панельной застройкой Конкуренты о проекте Виктор Савостьянов, директор компании "ОСК-Сервис": – Реализацией квартир занимается весьма уважаемая фирма, поэтому несколько удручает, когда сталкиваешься с ситуацией, похожей на очередную финансовую пирамиду. В то же время можно понять покупателей. Люди ищут, куда вложить деньги, и рассчитывают на то, что через какое-то время их приобретение можно будет продать уже за большую сумму другим желающим вложиться. Что касается сроков, если на площадке до сего времени вообще ничего не происходило, то сдача жилья в конце 2007 года нереальна в принципе. Анатолий Баталин, менеджер проекта компании "Ленинградский проспект М": –Какова бы ни была инвестиционная привлекательность объекта, разрешения на строительство пока нет. И получено оно будет не задним числом. Поэтому уступка прав по предварительному договору – дело достаточно небезопасное. Михаил Новицкий, начальник отдела продаж Московского ипотечного центра: – Рост цен за год, который произошел по данному объекту, вполне возможен, это нормальная ситуация по сегодняшним площадкам. Что касается сроков сдачи, то в техническом отношении есть возможность действительно завершить монтаж корпусов к заявленному сроку. Аналогичные проекты, когда продажи шли полным ходом, а стройка не начиналась из-за отсутствия должных разрешений, есть, в том числе уже завершенные. Эльдар Хасянов, руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами "Сити-Холдинга": – Что касается покупок по предварительным договорам, то я могу сразу перечислить ряд аналогичных объектов. В принципе если подрядчик имеет хороший опыт работы, то можно успеть построить корпуса до конца 2007 года. Но смещение срока вполне возможно. Тем более если сам инвестиционный контракт был заключен два-три года назад и за это время строители не вышли на площадку, то затягивание сдачи домов будет почти на 100%. При этом лично для меня, как для покупателя, данная площадка достаточно интересна. Как для риэлтера, она могла бы быть интересной, только если брать ее на реализацию, то есть без какой-либо ответственности. Кстати, если пока не получено разрешения даже на земельные работы, то на площадке ничего не начнется как минимум в течение полугода.

http://www.kommersant.ru/application.html?DocsID=696880

 Отправлено: 28.10.06 19:27. Заголовок: Re:

28.10.2006 - АГЕНТСТВО НОВОСТЕЙ «Открытое Письмо Власти»

цитата:

28.10.06 Антикоррупционный комитет Белякова нарушил законодательство об авторском праве Приблизительно месяц назад на сайте Антона Белякова www.help.su в заглавии появилась фотография, авторское право на которую принадлежит ИА «REGNUM». Упомянутая фотография была размещена на сайте ИА «REGNUM» 19 мая 2006 года по адресу www.regnum.ru/news/643091.html за несколько месяцев до того, как Беляков позволил себе без разрешения или ссылки на авторов воспользоваться фотографиями (логотип ИА REGNUM был сознательно затерт). Антон Беляков Иногда вспоминающий, что он юрист, Беляков, очевидно, плохо выучил в своё время законодательство по авторскому праву, правда, пока нет подтверждений, что он и что-либо другое в своей жизни выучил хорошо. Тогда стоит напомнить горе-юристу статьи 475, 479, 480, 483, 484, 488 и 492 Гражданского Кодекса РФ. Конечно, за неимением разумных аргументов, какой-нибудь юрист-недоучка мог бы сослаться на 21 статью Закона РФ от 9 июля 1993 г. N 5351-I "Об авторском праве и смежных правах", но только в том случае, если бы ему не хватило ума прочитать и другие статьи этого закона. Конечно, маловероятно, что какое-нибудь серьезное информационное агентство вообще обратит внимание, на такой мизер, как некто Антон Беляков и начнет использовать против него статью 146 Уголовного Кодекса РФ или статью 7.12 Кодекса об административных нарушениях, либо предъявлять гражданский иск, но в будущем, неизвестно откуда выпавший трубадур протеста, может без мыла влезть в то самое отверстие, в которое очень часто попадают незадачливые неудачники сомнительного PR-а от излишнего старания занять на политическом пространстве не своё место, и тем самым поплатиться за свою юридическую неграмотность.

http://www.pismo-vlasti.net/news/230770.html

 Отправлено: 28.10.06 22:43. Заголовок: Re:

В очередной раз БРАВО редактору "Открытого письма власти"!

 Отправлено: 29.10.06 10:34. Заголовок: Re:

Судьба дольщика

цитата:

...слушая ответ президента, можно было четко в нем выделить момент, касающийся «люков» в законодательстве, что проблема обманутых дольщиков образовалась благодаря тому, что в законодательстве есть пробелы, которыми как раз и воспользовалась административная надстройка, о которой вы говорите? Репченко: Вопрос очень запутанный. Нельзя всех чиновников причесывать под одну гребенку, однако такая проблема действительно есть. С одной стороны, это неотлаженность законодательства. С другой стороны, опять же чиновники на местах далеко не всегда предпринимают все необходимые меры, чтобы исключить возникновение подобных проблем. Ведь прекрасно понятно, что те компании, которые обманули дольщиков, подписывали инвест-контракты либо с администрацией Москвы, либо с администрацией Московской области, и власти допустили их к строительству, то есть власти были в какой-то степени уверены в этих компаниях… – Более того, часто были их участниками, получая свою долю. Репченко: Город в любом случае получает от строительства какие-то деньги в бюджет. – Не зачастую, а в каждой из этих строек, включая все проблемные, город был участником. Репченко: Конечно, он получал в том или ином виде либо долю города, либо плату за площадку. Понятно, что любое строительство подразумевает отчисления в городской бюджет. Поэтому, когда сейчас возникает вопрос с дольщиками, понятно, что администрация в том или ином виде должна ощущать свою ответственность. С одной стороны, нельзя сказать, что виноваты только чиновники, только законодательство. В первую очередь, виноваты недобросовестные бизнесмены, которые не смогли построить дома или открыто мошенничали, продавая квартиры несколько раз, но при этом определенная доля ответственности администрации, с ведома которой эти компании работали и которая должна была контролировать строительный процесс, безусловно, есть. – Почему какая-то, а не конкретно-определенная? Репченко: Думаю, что законодательство должно определять в данном случае и разграничивать ответственность. Чиновники скорее всего скажут, что они не могут контролировать любой бизнес и не могут отвечать за тех или иных недобросовестных граждан, предпринимателей, которые на территории Москвы или области работают. А вообще, это действительно интересная тема для ведомства юстиции – дать какое-то заключение, в какой степени администрации могут быть виноваты в данной ситуации и в какой степени они должны нести за это ответственность. – А ни в какой степени, говоря специалисты, администрации не виноваты. Нет такого закона, который определял ответственность чиновника за свои действия. Как вы считаете, отсутствие прописанной ответственности чиновников как-то влияет на рост цен на жильё? Репченко: Любые пробелы в законодательстве, которые создают почву для мошенничества, создают на рынке существенный дефицит безопасного предложения, в данном случае – предложения жилья. Понятно, что в таких условиях небольшое количество компаний, которые работают честно и которые реально строят жильё, приобретают преимущество и могут повышать стоимость своей продукции. В данном случай вся эта ситуация очень похожа на ситуацию с риелторскими услугами. Риелторы всегда советуют обращаться в крупные, надежные, известные компании, которые не обманут в отличие от частных маклеров и мелких агентств-однодневок. Во многом это позволяет крупным риелторским компаниям продавать свои услуги дороже и привлекать больше клиентов. Сейчас та ситуация, которая сложилась на рынке строительства, во многом похожа, потому что крупные строительные компании, которые зарекомендовали себя с положительной стороны, фактически получили конкурентное преимущество в том, что люди скорее купят у них жильё по более высокой цене, нежели купят его у малоизвестного застройщика. В частности, в Подмосковье эта проблема более актуальна, чем во Москве. Во многом это и приводит к подорожанию жилья просто за счет возможности повышения цен застройщиками. – Получается, что на рынке остается всего несколько компаний, которые обладают неким авторитетом, в том числе авторитетом, который они получили благодаря публичному контакту с властью. Не секрет, что есть одна очень крупная строительная компания, которая действовала в регионах, в том числе и в Москве, и всюду позиционировала себя как компания, приближенная не просто к верхушке власти, а к первым лицам местных органов. Авторитет у нее сначала был, но он никому не помог, и тысячи дольщиков оказались обманутыми. Репченко: Не всегда авторитет действительно оказывается настоящим, а не наигранным. Под авторитетом в данном случае понимается даже не демонстрация компанией своей приближенности к тем или иным чиновникам, а первое – это срок работы на рынке, второе – количество завершенных проектов, третье – имидж в профессиональной среде, четвертое – количество людей, которые получили оплаченное жильё. Речь здесь должна идти скорее о более объективных параметрах. А ту компанию, которую вы упомянули, по многим из этих параметров нельзя было назвать авторитетом. – По перечисленным вами параметрам ни одна из компаний, работающих сегодня на московском рынке, не может быть причислена к авторитетным. Репченко: Есть более, есть менее авторитетные компании. Но нет ни одной компании, за которую можно было бы поручиться, дав руку на отсечение. Есть компании, которые работают не так давно, но при этом подают хорошие надежды и имеют хорошую репутацию и среди покупателей, и в профессиональной среде. Есть компании, которые работают давно и тоже имеют хорошую репутацию, но никто не может поручиться, что в условиях какого-то кризиса, каких-то проблем и сложностей эти компании смогут выполнить свои обязательства и не окажутся неблагонадежными. – А разве кризис уже не произошел, разве проблемы и сложности не начались? Репченко: На сегодняшний момент то, что имело место два года назад, все-таки не было кризисом. К счастью, это была не такая серьезная проблема, как могла бы возникнуть. Рост цен, который продолжался в 2002-2003 годах, к лету 2004 года остановился, и на рынке случилась стагнация. Потом рынок опять пошел вверх, и застройщики получили дополнительный приток средств от новых покупателей. И та ситуация, которая возникла тогда, привела к банкротству всего лишь нескольких самых крупных застройщиков. На сегодняшний момент рост цен, который продолжался в последние полтора года, фактически прекратился. Это означает, что подобной ситуации можно ожидать снова. И что самое страшное, возможно, даже в больших масштабах. – А что это за компании, которые могут только работать в условиях пирамидального роста цен, если у них есть некий запас прочности, который подкрепляется только новыми и новыми порциями наивных людей, которые приходят со своими деньгами и пытаются снова где-то на очередном «поле чудес» зарыть свою пригоршню золотых, а если работать в нормальных условиях, то выясняется, что сразу возникают трудности? Репченко: Действительно, такая проблема у отечественного рынка есть, учитывая то, что последние семь лет цены на жильё не снижались, начиная с 2000 года. – Ну почему же? Если принять в расчет инфляцию, то были периоды, когда цены вроде бы как оставались на одном месте, а на самом деле они снижались. Репченко: На самом деле это было небольшое формальное снижение, но такой ситуации, чтобы они существенно пошли вниз, как это было после кризиса 1998 года, не было. И те компании, которые сегодня действуют на рынке, за последние 7 лет очень привыкли работать на растущем рынке и рассчитывать на то, что рост цен позволит им покрыть любые издержки. По нашему опыту, ещё не приходилось сталкиваться ни с одним девелоперским проектом, где бы расходная часть не оказывалась существенно больше изначально запланированной. Часто это списывают на инфляцию, на задержку сроков строительства, которые далеко не всегда могут зависеть от застройщика. – Это как раз и есть те самые пробелы в законодательстве. Это же воровство. Люди чувствуют, что их никто не контролирует, и за воровство им абсолютно ничего не грозит. Строят и просто воруют. Репченко: Возможно, это и так. Но что мы имеем на сегодняшний день. Если говорить о законодательстве, то есть 214-й федеральный закон о долевом участии в строительстве, который был принят полтора года назад, и он в общем-то возложил довольно серьезную ответственность на застройщика, связанную в том числе со штрафами при затягивании сроков строительства. Были также приняты определенные меры, чтобы квартиру нельзя было продать дважды. Однако, как показывает практика, большинство строительных компаний игнорируют этот закон, используют альтернативные схемы продажи квартир. – Зачем тогда пишутся законы, которые никто не исполняет? Репченко: На самом деле в данной сфере сложилась очень запутанная, туманная ситуация. Во многом она может быть связана с отсутствием комплексной работы над этой проблемой, потому что если бы 214-й закон появился в уравновешенном виде, возможно, застройщики бы его и приняли, если он был им выгоден и они сочли, что закон устанавливает правила игры, которые считаются равноценными, однако закон оказался очевидно драконовским. – Давайте уточним: закон конкретно не устраивает застройщиков? Репченко: Разумеется.

 Отправлено: 29.10.06 11:10. Заголовок: Re:

Антонычева
Статья отстойная, ничем не отличается от чернухи от Стрингера и от "передовиц" Ассоциации. Информации - треть, остальное личные оскорбления. Вторые два абзаца можно было вполне выбросить или заменить на что-либо более выдержаное. А потом кто-то еще спрашивает почему на Оргкомитет льют грязь.
Подобные статьи обычно унижают самого автора, а не адресата нападок
Грустно.
:(

 Отправлено: 29.10.06 12:55. Заголовок: Re:

Aldonis пишет:

цитата:

Статья отстойная, ничем не отличается от чернухи от Стрингера и от "передовиц" Ассоциации.

О какой статье идет речь?

 Отправлено: 29.10.06 13:25. Заголовок: Re:

vst пишет:

цитата:

Aldonis пишет: цитата: Статья отстойная, ничем не отличается от чернухи от Стрингера и от "передовиц" Ассоциации. __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ О какой статье идет речь? вверх

о статье "Антикоррупционный комитет Белякова нарушил законодательство об авторском праве" сообщение pereputina №1565

 Отправлено: 29.10.06 16:47. Заголовок: Re:

Статья- полный отстой. Сплошная грязь. Очень недостойно написано.

 Отправлено: 30.10.06 11:57. Заголовок: Re:

цитата:

Антонычева Статья отстойная, ничем не отличается от чернухи от Стрингера и от "передовиц" Ассоциации. Информации - треть, остальное личные оскорбления. Вторые два абзаца можно было вполне выбросить или заменить на что-либо более выдержаное. А потом кто-то еще спрашивает почему на Оргкомитет льют грязь. Подобные статьи обычно унижают самого автора, а не адресата нападок Грустно. :(

Aldonis
Респект Aldonis!
Чистой воды аскорбительная чернуха!
Прочитав такое хамство все больше проникаешься негативом, причем не к АБ,а к Оргкомитету.

 Отправлено: 30.10.06 11:57. Заголовок: Re:

Aldonis Антонычева
Статья отстойная, ничем не отличается от чернухи от Стрингера и от "передовиц" Ассоциации. Информации - треть, остальное личные оскорбления. Вторые два абзаца можно было вполне выбросить или заменить на что-либо более выдержаное. А потом кто-то еще спрашивает почему на Оргкомитет льют грязь.
Подобные статьи обычно унижают самого автора, а не адресата нападок
Грустно.
:(
Aldonis- респект!
Абсолютно правильно написал. После таких "журналистских перлов" проникаешься негативом, причем не к АБ, а к тем кто льет подобную грязь. Кстати автор, что свойственно для таких людей, себя предпочел не называть.

 Отправлено: 30.10.06 12:17. Заголовок: Re:

Письмо Власти

28.10.06
30 октября пройдет шестое заседание рабочей группы Общественной палаты по обманутым инвесторам

В 12:00 по адресу Сеченовский пер., д. 2 пройдет заседание рабочей группы по проблеме обманутых граждан–соинвесторов жилищного строительства. Телефон: 221-83-61 (пресс-служба Общественной палаты).

В настоящее время рабочая группа во главе с А.Г. Кучереной аккумулирует предложения инициативных групп обманутых вкладчиков. Эти предложения будут учтены при разработке проекта федерального закона, призванного решить проблему обманутых дольщиков.
В работе заседания примут участие представители инициативных групп обманутых соинвесторов жилищного строительства из Саратова, Тулы и Воронежа, которые представят свои предложения в готовящийся нормативно-правовой документ, регулирующий отношения между фирмами-застройщиками и соинвесторами, а также представитель региональной исполнительной власти - глава администрации Тулы А.В. Уколов.


Аккредитация СМИ по тел.: 221-83-61, 8-906-094-68-40.

http://www.pismo-vlasti.net/news/231573.html

 Отправлено: 30.10.06 18:12. Заголовок: Re:

Жаловаться Путину опасно
не про нас, но всё же...

 Отправлено: 30.10.06 18:16. Заголовок: Re:

МИРТА пишет:

цитата:

не про нас, но всё же...

Это больше похоже на совпадение.....

 Отправлено: 30.10.06 18:40. Заголовок: Re:

Момент истины 27.10.06

цитата:

Мой вопрос ко всем участникам сегодняшней программы: у нас в России люди сообразительные, умный мы народ? -Народ у нас сообразительный. Не успеваем выпускать закон, как в метро продаются брошюра, а как этот закон обойти. Т.е. моментально находят решения: какую, кому дать подсказку. -Если мы сообразительный народ, а именно в России каждый третий, я статистику поднял, каждый третий гражданин пострадал в 90-ые годы от "МММ", "Чары", "Тибет", "Властелин", от всех этих пирамид. Тогда кто мне объяснит, почему в стране, где каждый третий пострадал от пирамид, сегодня десятки тысяч людей по новой пострадали от новых пирамид, уже строительных, так называемые обманутые дольщики. Когда я, желая купить квартиру, как можно дешевле, да, на нулевом этапе строительства, даю строителям деньги, чтобы они построили эту квартиру, в итоге - ни квартиры, ни денег. Десятки тысяч людей попались на новые пирамиды. -Десятки тысяч - это еще не так много. Я думаю, что даже эта будет цифра увеличиваться. И это еще только начало. -Говорят, 120 тысяч. Я осторожен здесь, потому что не все написали заявление. -Раскрутили этот маховик еще не полностью. -Десятки самоубийств уже известны, потому что люди отдали на эту стройкуза свои будущие квартиры последние деньги. Продавали все, что можно. -Мне кажется, что в данной сфере государство просто обязано выступать гарантом этих сделок. Но, в целом, я считаю, что вот это все находится в той же причинной связи с отменой лицензий, с тем, что кто-то не хочет отвечать за строительство. -Никто не может сказать точную цифру. Нет ни одного органа, который бы отвечал за это. -Это десятки тысяч людей, тем не менее? -Ну, я думаю, что это десятки тысяч, как минимум. Ведь мы можем говорить, что от пострадавших в результате действий комадетного товарищества "Социальная инициатива" пострадало, как минимум, 20 тысяч семей. "Социальная инициатива" обладала 61 филиалом в различных регионах страны, т.е. 61 регион России оказался вовлечен в эту огромную авантюру. -Т.е. везде обман? -Количество сданных домов можно на пальцах одной руки пересчитать. Причем на руке Бориса Николаевича Ельцина. -Я понимаю твой намек. Мы сейчас поговорим, каким образом зять Ельцина оказался во главе "Социальной инициативы", в итоге. Но сколько же домов они должны были построить? Построили 9, даже меньше. -Они построили меньше 5 домов. А должны были построить ну... не хитрая арифметика, 61 регион, как правило, это не дом, а жилой квартал. Даже в тот момент, когда уголовное дело было возбуждено, даже после этого люди продолжали нести свои деньги в "Социальную инициативу". Другой пример: в городе Ульяновскедействовала компания под названием "Капитальное строительство". Абсолютно та же схема. Дольщики приносят деньги, за счет большого сбора средств цена на жилье ниже, чем она стоит на рынке. Деньги набрали. После того, как прокуратурой было возбуждено уголовное дело, этопроизошло весной текущего года, люди продолжали нести свои деньги в фирму "Капитальное строительство". И так продолжалось еще целых 2 месяца – до тех пор, пока руководителей этой компании не арестовали. -Вы тоже пострадали на серьезную сумму? -Да. Для меня это серьезная сумма. Вы знаете, я вообще разумный человек. Поэтому ни в какие "МММ" я не играла, ни "Властелин" и так далее. Т.е. я прекрасно знала, что они из себя представляют. -Тут-то, как попались? -А здесь... ну, во-первых, мы проезжали мимо этого объекта, начиналась стройка. -Это Подмосковье. -Город Железнодорожный, объект "Золотая звезда". Я обратилась к помощи юристов. Мы посмотрели, на основании чего этот объект строится. -Все по закону? Все разрешения? -Абсолютно. Инвестконтракты, постановления правительства Московской области, выделение земли,- все замечательно. Более того, "Золотая звезда", там предоставляли 20 квартир героям России. Ну, вроде как, такую категорию людей не должны обманывать. -Т.е. все внешне благопристойно в высшей степени. -Все договора "Социальной инициативы", ну, мы говорим о ней, как о наиболее крупной компании. Все эти договора подписывались представителями местного органа власти. Во всех, без исключения, городах, где начинала свою работу "Социальная инициатива", закладка первого камня происходила неизменно в торжественной атмосфере с женщинами в сарафанах и кокошниках с хлебом, солью и с присутствием местного мэра. В Москве это было без кокошников, но это было с Ириной Авраамовной Быстрицкой. Все регионы, в которых начиналась эта деятельность пирамиды, они все проходили при, как минимум, попустительстве власти, а как максимум, при самом активном ее участии. -Секундочку, но если у Ирины Авраамовны Быстрицкой, народной артистки Советского Союза, договор с правительством Москвы, ей для культурного центра отдается земля. Она выбирает "Социальную инициативу". -Она выбирает "Социальную инициативу". -Кто же будет отвечать сегодня? И Быстрицкая тоже? Если все это лопнуло.-Сегодня по факту отвечают те, кто вложил деньги. В первую очередь, это не Быстрицкая, а те люди, которые поверили ей, как народной артистке Советского Союза. -И остались с носом. -На сегодняшний, по факту, так. -Зять Ельцина, как оказался сегодня во главе "Социальной инициативы"? -Интересный вопрос. Любопытная история. -Значит, предшественники - в тюрьму, а зятя опять вот, значит... -Действительно, господин Жиленковженат на внучке Бориса Николаевича Ельцина, на Екатерине Окуловой, 30 с лишним лет от роду, был возведен в сан генерального директора компании "Социальная инициатива". Я, к сожалению, не общался с господином Жиленковым, я общался с председателем Совета директоров "Социальной инициативы". И когда яему задал прямой вопрос в лоб, в чем причина прихода Ельцинского родственника сюда, он мне сказал: "Он крупный инвестор". Я говорю: "Подождите, юноше 32 года, а деньги-то откуда? Может, это деньги семьи?" -Вот, может, Борис Николаевич - инвестор, на самом деле? -И я, честно говоря, ну не знаю там, Борис Николаевич или Татьяна Борисовна, или Лена Борисовна – семья большая. Но у меня внутри нет никаких сомнений, конечно, это вложены деньги семьи, которые будут отбиты. -В "Социальной инициативе" деньги президентской семьи, наше предположение. -Наше предположение, к сожалению, очень похожее на правду. Кстати, единственный крупный регион, который не пустил к себе "Социальную инициативу", это был город Санкт-Петербург. В бытность там губернатором Владимира Яковлева. Яспросил у Яковлева: "Почему? Почему Вы не пустили "Социнициативу"?" Он улыбнулся и говорит: "Потому, что я понимал заранее, чем это все завершится". "Давили на Вас?" "Да, давили". "Заставляли Вас принять "Социнициативу"?" "Да, заставляли, ну вот я сумел удержаться". За что ему, конечно, большое спасибо. -По-моему, изначально было понятно, когда уж очень большие права... -Кто стоял за ними? -Кто стоял за "Социнициативой" - сказать я сейчас не могу, но то, что это не простая структура создавалась в начале 90 годов, то это точно. Я думаю, пусть этим занимается прокуратура. -Да они-то занимаются. Кто дольщиков защитит? Скажите. -Наша задача: вот сейчас найти возможности, как помочь дольщикам. Могу сказать, что, мониторя ситуацию, мы вышли по Ульяновской области, там вообще парадоксальные картинки, когда по 8-9 раз одни и те же квартиры продавали. Это в течение нескольких лет ведь шло. Но это не все к "Социальной инициативе" относится. -В маленьком городе Щербинка местная власть вместе с застройщиком умудрилась продать жилья в 3-4 раза больше, чем было построено в городе Щербинка за последние несколько лет. -Как это? -А очень просто. Одну и ту же квартиру продают 4,5,6 раз. -Да как? -А очень просто. А учета нет. Есть распоряжение правительства Московской области, как оно было, кстати, и в Москве, - регистрировать каждый договор продажи жилья. Но это распоряжение не выполняется. Поэтому я, покупая квартиру, не могу проверить: продана до меня уже эта квартира кому-то или не продана. Я прихожу, мне говорят: "Вот квартира". Есть квартира. -Т.е. нет базы данных? -Вот документы, да. -Компьютера нет? -Ну конечно. В Щербинке, еще раз повторяю, сегодня продано в 3-4 раза больше квартир, нежели чем там существует на самом деле. Глава города Щербинки господин Дубинин по-прежнему на своем месте,так сказать, трудится.-По всей стране. -Квартиры по несколько раз продают одни и те же? -8-9 раз продажа по Ульяновской, конкретно зафиксирован рекорд продажи одних и тех же квартир. -Т.е. 9 владельцев у одной квартиры? -Точно, точно. Это просто жулье. С ними нужно разбираться и через прокуратуру. -Т.е. в каждом регионе "Социальная инициатива", Хинштейн прав, подписывала договор с местной властью. -В принципе, да. Без местной власти ведь нигде ничего не обходилось. -Т.е. власть - это есть представитель государства. Значит, государство в лице мэра ли, губернатора ли, а сегодня министра, т.е. Вас, Владимир Анатольевич уважаемый, отвечает перед дольщиками за то, что ониоказались в дураках? Отвечает? -То, что местные власти согласовывали проекты и выдавали разрешения на строительства - это, несомненно. Кстати, были и ведомственные структуры. В том числе и Федеральные. Такие, как и Министерство обороны, которые на своих территориях давали под застройку кому-то. И потомоказывалось, что там появлялись обманутые вкладчики. -Так квартиры дольщикам кто-нибудь достроит? -Порядка 12 категорий обманутых дольщиков. -Разные совсем ситуации. -Разные абсолютно ситуации. Ну, вот есть, допустим, когда уже построенный дом, но он не подключен к коммуникациям. А время идет. Почему? Потому что, начальная цена была одна, время ушло, появилась другая цена. Кто эту разницу платить должен? Есть попытка перевести ее на дольщиков, что абсолютно неправильно. Ведь дольщик считается тогда обманутый, когда он обращается официально в суд. Его обманули. -Каждый день приносят новые... -Поэтому появляется опять новое жулье, которое даже на этой ситуации пытается заработать, представляя документы, справки, что их тоже обманули. На самом деле, они никакого участия не имели в долевом строительстве. Т.е. вот на каждомпытаются создать себе какие-то... -Пирамиды эти будут продолжаться? -214 закон для этого и выпускали. Конечно, он создал определенные трудности для реализации своих проектов строительным компаниям, но, тем не менее, это закон. И потом дополнения к этому закону вышли, которые уточняют права и строителей, и тех, кто приобретает жилье. -Т.е. из любой ситуации, считает министр, есть выход? -Я считаю, что да. И сегодня главная задача - на местах регистрировать недвижимость для того, чтобы все было на учете. -Ну, это то же самое, что с гаишниками. Раньше они стояли и ждали, когда дадут взятку, а теперь они ее активно вымогают. Уже у нас не взяточничество, а чиновничий рэкет. Самый натуральный. -Докажите. -Ну, я и говорю, вот с гаишниками просто. Подходит, палочкой стучит. "Ну что, будем покупать акции "Гаиинвест?" -Первый раз слышу. -Ну да, у нас было. -Т.е. рейдерство сегодня? Да? Самое страшное получается. -Да нет, смотри... -И рейдеры без чиновников и "Социальная инициатива" тоже... -"Социальная инициатива" намного страшнее рейдеров. -Страшнее? -Намного.

 Отправлено: 30.10.06 21:43. Заголовок: Re:

Жилой комплекс "Звезда России" в подмосковных Химках достроят в конце 2008 года, при этом все соинвесторы получат свои квартиры
30 октября 2006 года, 18:03

цитата:

Жилой комплекс "Звезда России" в подмосковных Химках достроят в конце 2008 года, при этом все соинвесторы получат свои квартиры Москва. 30 октября. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Строительство жилого комплекса "Звезда России" в подмосковных Химках будет закончено в конце 2008 года, сообщил генеральный директор компании "ПИК-Регион" Сергей Канаев. "Мы постараемся закончить строительство жилищного комплекса "Звезда России" к концу 2008 года, при этом все обманутые соинвесторы получат свои квартиры без дополнительных финансовых вложений", - заявил С.Канаев журналистам в понедельник. В свою очередь глава города Химки Владимир Стрельченко сообщил, что строительство жилого комплекса "Звезда России" было остановлено еще в 2-4 году по вине заказчика строительства - ООО "Принт Капитал". В начале февраля нынешнего года правительство Московской области по ходатайству администрации города Химки обратилась в компанию "ПИК-Регион" с просьбой стать новым инвестором-застройщиком, который смог бы достроить жилищный комплекс "Звезда России". "В ходе разбирательства, которое мы провели, выяснилось, что у предыдущего застройщика - ООО "Принт Капитал" - не было даже самых необходимых юридических документов для того, чтобы вести строительство", - отметил В.Стрельченко. Он рассказал, что для того, чтобы передать жилищный комплекс "Звезда России" новому инвестору на законных основаниях, в Химках был проведен первый в Московской области открытый аукцион по приобретению земельного участка, который выиграла компания "ПИК-Регион", став новым инвестором-застройщиком комплекса "Звезда России". В.Стрельченко добавил, что, помимо строительства жилья, компания "ПИК-Регион" построит объекты социально-культурного и бытового назначения, которые предыдущий застройщик строить не собирался. "Мы просто ужаснулись, когда узнали, что рядом с жильем не будет ни одного детского сада и ни одного машино-места", - отметил В.Стрельченко. По его словам, новый инвестор-застройщик постарается связать социальную инфраструктуру этого микрорайона с социальной инфраструктурой другого микрорайона - Левобережный, который также строится в городе Химки. В.Стрельченко сообщил, что с февраля по октябрь 2006 года вся техническая и юридическая документация на строительство жилого комплекса была приведена в порядок. "Таким образом, у компании "ПИК-Регион" появилась возможность нормально достроить "Звезду России", - подчеркнул он. По словам представителя инициативной группы обманутых вкладчиков Никиты Кузнецова, они добились того, что новый инвестиционный контракт на строительство жилого комплекса "Звезда России" был подписан не только администрацией города Химки и компанией "ПИК-Регион", но и всеми соинвесторами строительства, что закрепило права граждан на купленные ими квартиры. В.Стрельченко отметил, что результаты совместной работы органов власти, компании "ПИК-Регион" и инициативной группы соинвесторов жилого комплекса "Звезда России" могут служить примером алгоритма выхода из сложнейшей ситуации, связанной с обманом соинвесторов. По словам В.Стрельченко, для того, чтобы новый проект не был убыточен для инвесторов, администрация Химок отказалась от своей доли в жилом комплексе в пользу компании "ПИК-регион". Как сообщил "Интерфаксу" генеральный директор компании "ПИК-регион" Сергей Канаев, помимо комплекса "Звезда России" компания "ПИК-регион" выступает новым инвестором в строительстве еще около 20 недостроенных домов, где имел место факт обмана соинвесторов, в Дмитрове, Лобне, Мытищах, Долгопрудном и других городах и районах Московской области. "Для того, чтобы эта работа была рентабельной, районные администрации нередко уступают нам свою долю в проектах. Кроме того, в каких-то случаях нам предоставляют новые площадки в обмен на то, что мы беремся за недострой и возвращаем вкладчикам их квартиры. Мы понятны и прозрачны для руководства области, поэтому они с радостью идут нам навстречу и помогают в решении возникающих проблем", - отметил С.Канаев.

 Отправлено: 31.10.06 06:12. Заголовок: Re:

Обманутым дольщикам правительство Мособласти достроит дом
http://www.kp.ru/daily/23799/59300/

/*что там на самом деле - я не знаю, слишком далеко нахожусь, может кто-то из москвичей прокомментирует?*/

 Отправлено: 31.10.06 12:34. Заголовок: Re:

 Отправлено: 31.10.06 14:10. Заголовок: Re:

Комсомольская правда пишет: http://www.denex.ru/news/2006/10/31/31/17035.html

цитата:

Решение привлечь «СУ-155» для строительства проблемных объектов было принято всего неделю назад на заседании в правительстве области. В минувшие выходные во дворце культуры города Щербинки на собрании дольщиков областные власти объявили тысячной толпе радостную весть. Несмотря на то, что никакие юридические документы, например, о передаче объектов «Стройметресурса» другой компании или перезаключении договоров с дольщиками, пока не оформлены, «СУ-155» рвется в бой и обещает развернуть работы уже в ноябре. Однако отсутствие бумаг настораживает дольщиков – они боятся быть «кинутыми» дважды и хотят письменных гарантий, подтверждающих, что новый застройщик предоставит квартиры. - Мы за пять лет во всем разуверились, - вздыхают обманутые покупатели квартир. - Люди совершенно обосновано волнуются – многие из них вложили в покупку недвижимости последние деньги. Я думаю, должно пройти время, чтобы вкладчики успокоились. Кода проект начнет реализовываться – все станет на свои места, - уверен председатель совета директоров ЗАО «СУ-155» Михаил Балакин. По словам Балакина, отсутствие юридической документации компанию не пугает: слову руководителя областного правительства Алексея Пантелеева можно доверять. К тому же, у «СУ-155» богатый опыт решения проблем обманутых дольщиков. Еще в 1998 году компания здорово разрешила ситуацию с фирмой «Юнистрой» - все пострадавшие получили купленные квадратные метры.

 Отправлено: 31.10.06 14:15. Заголовок: Re:

А вот префект ВАО когда то ответил на вопрос дольщиков "Стройиндустрии":

- А почему СУ-155? С какой это стати эта компания будет нас брать?
- Эээ... за долги перед городом. Мы ей скостим долги, а она вас достроит.

Да и у Юнисстроя профессор Панкратов уже 10 лет ничего получить не может.

 Отправлено: 31.10.06 16:36. Заголовок: Re:

31.10.2006 - АГЕНТСТВО НОВОСТЕЙ «Открытое Письмо Власти»

цитата:

Сергей Королев об Антоне Белякове: «Есть ли смысл верить человеку, вводящему людей в заблуждение?» Член правления координационного совета пострадавших вкладчиков КТ «Социальная инициатива» Сергей Королев дает оценку итогам голодовки вкладчиков на Цветном бульваре. Проанализировав действия Антона Белякова, Королев делает вывод: «Цель Белякова - влезть во власть, что в принципе не преступление, но делать это, спекулируя на чувствах обманутых, перешагивая через горе людей - как минимум подло!» Прошла очередная акция протеста пострадавших соинвесторов строительства жилья. Преодолен еще один виток отстаивания людьми своих прав. Уже начался отсчет второго года этой активной борьбы. Как показало время, борьба идет не только за то, чтобы обрести крышу над головой. Идет также параллельная борьба, более масштабная по своим размерам и существу… Сразу несколько политических сил включились в процесс. К пострадавшим соинвесторам подкрадываются различные «группировки», желающие получить доступ не только к креслам в различных кабинетах власти, но и к активам строительных компаний. Как правило, интересы ограбленных граждан при этом в расчет вовсе не берутся. Сменилось руководство КТ «Социальная инициатива и К», правильнее было бы сказать «допущено к рулю новое руководство», преследующее поставленные перед ними цели, которые явно не совпадают с желанием людей получить в собственность свое жилье и другие объекты недвижимости….. Появляются общественные ассоциации, активно стремящиеся защищать обманутых людей и оберегать их от чиновничьего произвола. На деле же все выглядит куда более страшней, чем кажется. Одна из таких организаций – «Ассоциация помощи пострадавшим соинвесторам», во главе с небезызвестным Антоном Владимировичем Беляковым, ставленником определенных политических сил. Данный господин абсолютно ничем не гнушается, с небывалой активностью «лезет» во все органы власти чтобы «представлять интересы и защищать права ограбленных граждан». От безысходности часть обманутых людей, конечно же, верит и идет за этим «спасителем», несмотря на его заявления о том, что «обманутые дольщики - это оранжевая сила, спонсируемая иностранными организациями» (после акции протеста «палаточный городок» 19 мая на Горбатом мосту у Дома Правительства РФ). Сразу после начала бессрочной голодовки (25 сентября - 5 октября 2006 года) вкладчиков КТ «Социальная инициатива и К» господин Беляков в резкой форме осудил голодающих людей, назвав это «неконструктивным методом отстаивания своих прав» и не понимающим зачем проводить какие-либо акции протеста, если «Правительство РФ и другие структуры активно решают вопрос», хотя все пострадавшие вкладчики прекрасно видели что ничего не делается, а то, что делается - это для видимости. А потом уже после акции протеста, когда пошли кое-какие подвижки с различных сторон, таких как Общественная палата РФ, Госдума РФ Беляков заявил что «только такими методами можно чего-то добиться». На сайте www.help.su даже появилась хронология голодовки вкладчиков, правда с неточными данными и вводящей в заблуждение информацией. Впрочем, это неудивительно ведь Антона Владимировича не было на месте проведения бессрочной акции протеста чиновничьему бездействию, не было среди голодающих людей и не могло быть там…. Стоит ли доверять человеку, у которого нет четкой позиции!? Есть ли смысл верить данному господину, кардинально меняющему свою точку зрения!?....верить человеку, вводящему людей в заблуждение…. Цель Белякова - влезть во власть, что в принципе не преступление, но делать это, спекулируя на чувствах обманутых, перешагивая через горе людей - как минимум подло Координационный Совет пострадавших соинвесторов КТ «Социальная инициатива и К» www.nedostupnoe.com e-mail: sobranieks@rambler.ru

http://www.pismo-vlasti.net/news/238253.html