|
|
| |
Пост N: 223
Зарегистрирован: 19.12.05
Рейтинг:
-3
|
|
Отправлено: 21.12.06 10:24. Заголовок: Re:
Цены на жилье станут падать уже на десятки процентов, считает питерский журналист Владимир Грязневич
19.12.2006
Если российская экономика будет развиваться нормально, то квартирный вопрос в стране будет решен уже в обозримой перспективе. Основная масса населения сможет либо приобретать жилье, либо арендовать его, поскольку цены неизбежно станут доступными.
Строительные компании через СМИ активно внедряют в общественное сознание мысль, что скачок цен на жилье в ряде крупных городов обусловлен объективными обстоятельствами, а потому цены существенно снижаться не будут. В результате этой пиар-активности может сложиться впечатление, что для основной массы жителей крупных городов жилищный вопрос «решен» навсегда.
Ведь если сейчас они за год зарабатывают в среднем примерно на пять квадратных метров, то вряд ли их доходы дорастут до уровня, который позволит им приобрести жилье хоть по какой-нибудь кредитной схеме. Тут не поможет и нацпроект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России»: он не ориентирован на институциональные проблемы, решение которых могло бы понизить рыночные цены, а его возможности по приобретению жилья для нуждающихся при нынешних ценах сократились до ничтожного уровня. Так что же, мы в тупике?
Я убежден, что жилищный вопрос в России будет решен, причем быстрее, чем мы можем себе представить. В рыночной экономике цены на товары массового потребления всегда привязаны к доходам основной массы населения. Жилье во всех более или менее развитых странах является массовым товаром – его либо покупают, либо арендуют миллионы граждан, а также иностранцы. Поэтому в нормально развивающейся стране не может вечно длиться ситуация, когда основная масса населения не имеет возможности приобрести жилье приемлемого качества по кредитной схеме или арендовать его. В России же ситуация именно такова. И сценариев ее развития может быть несколько.
Прежде всего следует заметить, что обеспечение жильем не обязательно означает его приобретение. На Западе в условиях высокой мобильности трудовых ресурсов далеко не все покупают жилье – многие всю жизнь его арендуют, что значительно упрощает смену места работы. Для этого арендные цены тоже, конечно, должны быть доступны. Кстати, ситуация с арендой, по крайней мере в Петербурге, сейчас лучше, чем с покупкой – эксперты отмечают появление на этом рынке не просто квартир, но целых доходных домов. Неудивительно: во многих случаях уже сегодня выгоднее снимать жилье, чем покупать его.
Такая ситуация сложилась потому, что на рынке аренды нет дефицита, предложение, скорее всего, даже превышает спрос. Понятно: россияне привыкли покупать жилье, а не арендовать. Но, между прочим, дефицит жилья на продажу и обусловленные этим дефицитом сумасшедшие цены могут стимулировать изменение традиционной модели поведения россиян, переориентировать их на аренду. Тем более что трудовая мобильность и у нас набирает обороты. Если сработает этот сценарий, нуждающиеся в жилье начнут активнее его арендовать и это сократит спрос на рынке покупки квартир. Кстати, спрос и без того сокращается.
По данным Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти, весной, когда цены только начали расти, ежемесячно регистрировалось 6−7 тыс. сделок. Однако уже в июле этот показатель составил 5 тыс., а в августе и сентябре – по 4 тыс. Развитие аренды ускорит эту тенденцию. Предложение на этом рынке будет пополняться за счет институциональных инвесторов, покупающих квартиры не для проживания, а для инвестирования.
Кроме того, скоро неизбежно начнет действовать еще один фактор. Дело в том, что быстрорастущий спрос на жилье обусловлен накопившимся в советские времена дефицитом. Но через некоторое время, когда россияне по большому счету удовлетворят свою потребность в жилье, рост спроса постепенно сократится (квартиры начнут переходить по наследству) и станет стабильным, как в западных странах, чему в немалой степени будет способствовать и демографический кризис.
Строительный рынок между тем набирает обороты – при дефиците пятен под застройку число новых и все более крупных жилищных проектов в Петербурге увеличивается. И это тоже понятно: при нынешних сумасшедших ценах на жилье и соответствующей рентабельности этого бизнеса девелоперы пускаются во все тяжкие, чтобы найти участки для строительства. Даже сами участники рынка признают, что, несмотря на проблемы, планы по строительству жилья и в нынешнем, и в следующем году будут, скорее всего, выполнены.
В результате трансформация спроса и рост предложения быстро сбалансируют рынок. Начнется реальная конкуренция производителей, которая будет обостряться из-за инерционности обеих тенденций, и цены на жилье станут падать уже не на проценты, как бывает сейчас, а на десятки процентов. Процесс ускорят институциональные инвесторы, которые бросятся вынимать деньги из недвижимости и перекладывать их в фондовый рынок (который будет расти по макроэкономическим причинам). А цены на жилье снизятся до уровня платежеспособного спроса основной массы населения.
Первые симптомы такого развития событий уже налицо. В первую неделю декабря показатель ценового роста впервые стал отрицательным – минус 0,11%. Средний петербургский метр подешевел на каких-то три доллара, однако, возможно, это знаковое событие. Уже появляются компании (главным образом московские – «РосСтрой», «Квартира.РУ», но и местные – «Пантикапей», «Балторос»), которые заявляют цены ниже рыночных – 1500−1700 долларов за «квадрат». Так что процесс снижения цен не за горами. Если, конечно, мы опять не учиним какой-нибудь глобальный катаклизм вроде финансового или политического кризиса, который ликвидирует условия для органичного рыночного развития. По материалам портала Эксперт Online.
|
|
|
| постоянный участник
|
Пост N: 1290
Зарегистрирован: 11.12.05
Рейтинг:
11
|
|
Отправлено: 21.12.06 21:42. Заголовок: Re:
Четверг, 21 Декабря 2006
Ю. НОРКИНА: 16 часов 35 минут – московское время. «Эхо Москвы» продолжает «Дневной разворот». В студии Юлия и Андрей Норкины. И у нас в гостях Николай Адамов, арбитражный управляющей «Социальной инициативы».
А. НОРКИН: Компания «Социальная инициатива» вам всем хорошо знакома. А вот с Николаем Викторовичем мы сейчас только познакомимся. Добрый день.
Н. АДАМОВ: Добрый день.
А. НОРКИН: Первый вопрос. Даже не знаю, как начинать, потому что про «Социальную инициативу» столько мы говорим уже. Вы когда были назначены? Давайте мы все-таки нашим слушателям вот так скажем. И в каком состоянии вот вы приняли дела в этой компании многострадальной?
Н. АДАМОВ: Решением Арбитражного суда города Москвы в июне месяце 2006 года была введена процедура наблюдения в отношении ЗАО «Социальная инициатива», которая является материнской по отношению ко всем юридическим структурам холдинга «Социальная инициатива». По результатам финансового анализа было проведено заключение о деятельности должника, в котором были выявлены признаки преднамеренного банкротства и неправильное ведение хозяйственной деятельности со стороны руководства ЗАО «Социальная инициатива». В октябре месяце было введено по ходатайству кредиторов внешнее управление, которое подразумевает под собой оздоровление предприятия и выделение всем вкладчикам метров, которые они оплачивали.
А. НОРКИН: Сколько человек считаются пострадавшими от деятельности прежнего руководства «Социальной инициативы»?
Н. АДАМОВ: Общей?
А. НОРКИН: Да.
Н. АДАМОВ: От 20 тысяч.
Ю. НОРКИНА: От 20?
Н. АДАМОВ: От 20 тысяч. От 20 до 60.
А. НОРКИН: А по количеству регионов?
Н. АДАМОВ: 62 субъекта.
А. НОРКИН: Федерации. То есть это две трети страны на самом деле получается?
Н. АДАМОВ: Да, почти что.
А. НОРКИН: Извините, я вас просто перебил.
Ю. НОРКИНА: Ситуация очень тяжелая на самом деле.
А. НОРКИН: Я хочу просто сразу, в первую очередь, тем нашим слушателям, кто вдруг являлся дольщиком «Социальной инициативы»: пожалуйста, звоните нам в прямой эфир и присылайте свои вопросы Николаю Викторовичу. 725-66-33 – на пейджер.
Ю. НОРКИНА: Да, может быть, кто-то дозвонится до нас, кто пострадал.
А. НОРКИН: Да. А потом прямой эфир. Мы тоже… Потому что наверняка у вас есть вопросы. Вопрос, собственно, один у всех вкладчиков, дольщиков, как их называют, инвесторов. Вернут ли им деньги, вернут ли им квартиры? И там еще есть какая-то, по-моему, проблема, что даже и вам не очень доверяют сейчас.
Н. АДАМОВ: Безусловно, нам не доверяют, конечно.
Ю. НОРКИНА: Я просто… Прошу прощения, Николай Викторович. Я просто сама была непосредственным участником митингов, которые проходили в Москве.
А. НОРКИН: Но не участником, а ты снимала, имеется в виду.
Ю. НОРКИНА: Очень тяжелая ситуация, потому что люди действительно, многие из них вынуждены… просто они продавали квартиры, маленькие квартиры своих родственников, продавали машины – все, что было, для того, чтобы внести деньги и получить нормальные жилищные условия. И, наверное, поэтому и голодовки, и все, и все. Вот как с этим беспределом? Что вообще делать? Неужели реально отдать деньги людям, чтобы они смогли действительно дальше свою проблему жилищную решать?
Н. АДАМОВ: Наша позиция не в этом. Действительно, многие из вкладчиков продали старые квартиры, дачи, машины, фамильные реликвии, взяли кредиты, выписались с прежних мест жительства. И сейчас фактически они бомжуют.
Ю. НОРКИНА: То есть я знаю людей, семьи которых в гаражах просто живут, если они есть.
Н. АДАМОВ: Да, бомжуют. И если идти по пути, который предлагают иные другие лица - выдать вкладчикам те денежные средства, которые они вносили два, три года, пять лет назад, это утопия. Потому что по тем деньгам, которые сейчас, люди не купят ни новое жилье, ни квартиры, ни метры.
Ю. НОРКИНА: А что делать?
Н. АДАМОВ: У нас есть программа, которую мы озвучивали на некоторых заседаниях в политических структурах России. Она довольно проста, и сейчас мы ее уже апробируем в ЗАО «Социальная инициатива», где я являюсь внешним управляющим. Это программа следующего содержания, которая позволяет отдать вкладчикам те метры, гаражи и квартиры без доплат, и еще деньги останутся на удовлетворение других кредиторов, у которых есть денежные обязательства. Программа заключается в следующем. Субъекты, в которых имеются инвестиционные контракты и инвестиционные договора, для достроя должны выделить компенсационную площадку или же позволить изменить инвестиционный договор в рамках пятна застройки, изменить инвестконтракт, увеличив этажность или какой-то объем застройки.
А. НОРКИН: Ну это понятно. А с субъектами уже говорили об этом? Субъекты-то согласны?
Н. АДАМОВ: Субъекты ждут распоряжения, постановления правительства РФ. Когда будет, тогда они начнут выделять. Потому что сейчас есть новый земельный кодекс, по которому все земли продаются только на торгах и на аукционах. Здесь должны быть какая-то преференция, потому что инвесторы берут обманутых дольщиков, достраивают, а в компенсацию они должны получить какие-то денежные средства обратно себе. Никто не даст – ни банки не дадут, ни строительные организации не будут вкладываться в строительство, если не будут видеть возврата денег.
А. НОРКИН: Вот я вас сейчас спрашивал, и вы подтвердили, что к вам тоже есть как бы какие-то претензии, люди и вам тоже не доверяют. А в чем эти претензии состоят? Почему нет веры вот во внешнее управление «Социальной инициативы»?
Н. АДАМОВ: Ну, в общем-то, те вкладчики, которые непосредственно у нас находятся, в ЗАО «Социальная инициатива», те доверяют и ждут. И как бы они не ходили на митинги в последнее время и честно поверили и ждут, что будет дострой, что будут возвращены метры. И в настоящий момент мы делаем изменение инвестиционного контракта по одному из объектов в Южном Бутово, где позволит изменение инвестиционного проекта раздать гаражи, рассчитаться с инвесторами, и еще останется небольшая сумма для погашения денежных обязательств. Вот сейчас уже, наверное, с весны где-то, с марта мы начнем уже реально воплощать это в жизнь, строительство начнется. Думаем завершить это в августе – сентябре.
А. НОРКИН: Я еще раз обращаюсь к нашим слушателям. Пожалуйста, если вы являетесь инвестором, дольщиком «Социальной инициативы», звоните нам в прямой эфир – 783-90-25 или 783-90-26. Можно разбить эти телефоны как для москвичей и для немосквичей. Вопрос тут был… Сейчас, потерял я его. Вот он. Подожди, потерял. Нет, ну в основном вот тут сейчас, насколько я понимаю, люди спрашивают у вас, как вернуть деньги. То есть, по всей видимости, на квартиры они уже не надеются и переживают из-за того, что даже те деньги, которые им вернут, они из-за инфляции уже как бы совсем не те суммы будут представлять. Вы вообще чего посоветовали – забирать деньги или все-таки подождать?
Н. АДАМОВ: Я посоветовал бы все-таки подождать, потому что деньги забрать никогда не поздно. А расторгнув договор долевого вклада, фактически вы лишаетесь права претендовать на метры. Вы получите только деньги, которые вы вносили в 2002 – 2003 году.
А. НОРКИН: Давайте сейчас тогда примем звонок телефонный. 783-90-25. Алло? Добрый день. Здравствуйте. Как вас зовут?
СЛУШАТЕЛЬ: Вячеслав Александрович.
А. НОРКИН: Вячеслав Александрович, вы какое отношение к «Социальной инициативе» имеете?
СЛУШАТЕЛЬ: Я – пайщике фонда.
А. НОРКИН: Так, будьте добры, чуть-чуть потише звук приемника.
СЛУШАТЕЛЬ: Да, сейчас, сейчас.
А. НОРКИН: Да. Николай Викторович, а вы наушники наденьте.
Ю. НОРКИНА: Наушники, конечно, так вам будет удобнее.
СЛУШАТЕЛЬ: Алло?
А. НОРКИН: Нет, вы еще громче сделали. Алло?
СЛУШАТЕЛЬ: Я выключаю.
А. НОРКИН: Выключайте, выключайте. Вообще будем с вами… Вы по телефону… Вот, теперь слышно хорошо. Так?
СЛУШАТЕЛЬ: Я – пайщик земельного фонда. Не претендую ни на какие метры, хотя я был бы готов их получить, если таковое будет возможно. Мне будут возвращены деньги, которые внесены мной?
Н. АДАМОВ: Вы знаете, по земельным фондам мы не занимались. В программе, которая у нас есть, мы хотели бы рассчитаться со всеми.
СЛУШАТЕЛЬ: Со всеми?
Н. АДАМОВ: Со всеми, да.
СЛУШАТЕЛЬ: Значит, мне как быть? Я не судился, я не ходил ни на какие митинги, не размахивал кулаками.
Ю. НОРКИНА: Ну вы в списках есть?
А. НОРКИН: Ну конечно, есть.
Ю. НОРКИНА: Наверняка вы есть в списках.
СЛУШАТЕЛЬ: Ну, наверное. То есть у меня есть даже обязательства «Социальной инициативы» передо мной, они признали, что это, так сказать, мой долг перед ними, мои договора там аннулированы, и к выплате даже там у них… Я знаю номера очередей своих.
Н. АДАМОВ: Это как раз вот те фонды, которые не обеспечены ни метрами, никаким недвижимым имуществом. Вам должны были удовлетворяться… значит, денежные средства выплачиваться как раз вот из тех компенсационных площадок, которые будут достраиваться, деньги будут, излишки, перечисляться на счета КТ или ЗАО «Социальная инициатива», или кооперативов, в которые вы вносили денежные средства. И уже выдавать вам…
СЛУШАТЕЛЬ: Оттуда будут уже возвращены…
Н. АДАМОВ: Да, гаситься, гаситься долги…
СЛУШАТЕЛЬ: Пусть они… так сказать, покупательная способность будет меньше, меня это все равно устроит, потому что там серьезные суммы. Я – пенсионер, мне, в общем, это, сами понимаете, небезразлично.
Н. АДАМОВ: Да, ну здесь можно вам посчитать еще как бы штраф за пользование чужими денежными средствами. Все равно как-то вы…
СЛУШАТЕЛЬ: Ну, придет время… Важно, чтобы это было, так сказать, превращено в жизнь, что называется.
А. НОРКИН: Спасибо большое.
СЛУШАТЕЛЬ: Так, и мне теперь просто ждать до марта месяца, как вот вы только что сказали?
Н. АДАМОВ: Ну, с марта месяца мы начнем реализовывать проект наш. Денежные средства от реализованных излишков появятся, наверное, только где-то в сентябре. Но это будут небольшие излишки.
Ю. НОРКИНА: А на какое время вы рассчитываете эту программу возвращения денег?
Н. АДАМОВ: Вообще эта программа рассчитана вся по России, по всем субъектам, если нам пойдет навстречу правительство, федеральные органы, от 3 до 5 лет. Потому что нужно менять инвестиционные проекты, застройку, начать строительство. Некоторые объекты уже нельзя эксплуатировать, их нужно ломать и строить заново.
А. НОРКИН: Давайте еще…
Ю. НОРКИНА: И между этими обязательствами стоит слово «если». Если правительство пойдет.
А. НОРКИН: Ты что-то хотела там, на пейджере. И давай я потом…
Ю. НОРКИНА: Виктор из Москвы прислал: «Госпожа Норкина, люди хотели рынка, они его получили. Обманутым дольщикам можно только посочувствовать. Рынок – это стихия, в которой есть место мошенничеству, так как у нас идет первичное накопление капиталов. Надо говорить об этом честно и открыто».
А. НОРКИН: Ну об этом мы, собственно, и говорим.
Ю. НОРКИНА: Честно и открыто.
А. НОРКИН: И даже просим наших слушателей звонить в эфир.
Н. АДАМОВ: Да, да. Ну, можно, наверное, прекратить осуществлять накопления за счет граждан России. Сколько можно? 91-й год, 98-й год – обман. Ну сколько можно?
А. НОРКИН: Да, это правда. Так, давайте еще эфирный телефон 783-90-26. Я надеюсь, это не москвичи. Алло? Добрый день. Алло?
СЛУШАТЕЛЬ: Алло. Здравствуйте.
А. НОРКИН: Здравствуйте. Как вас зовут? И откуда вы?
СЛУШАТЕЛЬ: Алексей. Я из Одинцово, насчет машины.
А. НОРКИН: Насчет какой машины? Нет, вы, наверное, ошиблись.
Ю. НОРКИНА: Машины мы пока не обсуждали.
А. НОРКИН: С машинами, вроде бы, еще никто… «Властелина» была, была большая история. 783-90-25 – москвичи. «Социальная инициатива», вкладчики, дольщики, пайщики. Мы вам слушаем внимательно. Алло? Добрый день. Алло? Не получается. Так, еще разочек. 783-90-26. У вас есть возможность задать вопрос Николаю Адамову, арбитражному управляющему компании «Социальная инициатива». Алло? Звук убирайте. Добрый день.
СЛУШАТЕЛЬ: Добрый.
А. НОРКИН: Как вас зовут?
СЛУШАТЕЛЬ: Меня зовут Владислав.
А. НОРКИН: Владислав, пожалуйста, громкость приемника уменьшите, потому что наводка идет. Откуда вы?
СЛУШАТЕЛЬ: Вы знаете, по поводу дольщиков я хотел бы немножко в другом аспекте на эту проблему взглянуть.
А. НОРКИН: Ну давайте.
СЛУШАТЕЛЬ: Почему, даже если дольщикам будут возмещены каким-либо образом денежные потери, почему опять все это должно идти из бюджета? Наверняка из бюджета, каких-либо… Или городской бюджет.
А. НОРКИН: Ну понятно. В общем, из каких-то бюджетов.
СЛУШАТЕЛЬ: Да.
А. НОРКИН: А вы что предлагаете? Из какого бюджета эти деньги?
СЛУШАТЕЛЬ: У каждого такого явления есть автор, так скажем – или законодатели, или чиновники, которые прозевали в свое время. Почему все это должно возмещаться…
А. НОРКИН: Хорошо, я понял. Спасибо. Ну, это риторический вопрос, потому что…
Н. АДАМОВ: Нет, вопрос правильный…
Ю. НОРКИНА: Ну потому что человека это не коснулось.
Н. АДАМОВ: Из бюджета неправильно было бы получать денежные средства. Да, их можно привлечь, но на возвратной основе. Если деньги будут даваться без возвратной основы, завтра такие же условно Карасевы соберутся в очередной раз, опять соберут деньги с населения и скажут, что государство отдаст.
Ю. НОРКИНА: А есть гарантия, что они не соберутся опять?
Н. АДАМОВ: В общем-то, нет такой гарантии.
Ю. НОРКИНА: То есть законы, которые ужесточили бы подобные ситуации, не приняты у нас, к сожалению, да?
Н. АДАМОВ: Нет, есть законы. Но нет гарантии, что не соберутся.
А. НОРКИН: У нас тут политические дискуссии на пейджере. К тому слушателю, чье мнение ты зачитывала про политрынок, Виктор, Москва. Да? Ответ ему пришел. Сейчас, найду. «Песня о первичном накоплении капитала, на которое списываются любое воровство и бандитизм, в том числе и государственные, больше не канает. Во-первых, эту глупость придумал Маркс», - считает Наталья. Так. 783-90-25 – москвичи. Пайщики, дольщики «Социальной инициативы», все-таки у вас есть уникальная возможность сейчас задать волнующий вас вопрос руководителю, арбитражному управляющему «Социальной инициативой» Николаю Адамову. Добрый день. Вы в эфире.
СЛУШАТЕЛЬ: Здравствуйте.
А. НОРКИН: Как вас зовут?
СЛУШАТЕЛЬ: Меня зовут Борис. Я из Москвы. Я – дольщик объекта на Цветном бульваре, на котором 2 месяца назад проходила голодовка.
А. НОРКИН: Голодовка, да. «Эхо Москвы» рассказывал. Ваш вопрос.
СЛУШАТЕЛЬ: У меня вопрос господину Адамову. Что он думает по поводу того, что происходит с этим объектом? Объект по-прежнему отнимают у дольщиков. И какая позиция у него по поводу Элины Быстрицкой, за которую стоят рейдеры. Знает ли он об этом? Конечно, знает. Пусть расскажет об этом всей стране.
А. НОРКИН: Вы только не уходите из эфира.
СЛУШАТЕЛЬ: Хорошо.
Н. АДАМОВ: Да, я знаю об этой проблеме. Решение этой проблемы зависит и от позиции правоохранительных органов. Как-то правоохранительные органы бездействуют в данной ситуации. Со стороны бывшего руководства, кто был у руля, это господин Черкасов, подписано несколько договоров переуступки требований к женскому центру. И они появляются и появляются новые. Вкладчики обращались и в генеральную прокуратуру, и в милицию. Действий пока никаких нет.
СЛУШАТЕЛЬ: Скажите, вы знаете, куда делись 20 миллионов долларов пайщиков со счетом Банка Москвы? Вы об этом Сергея Амбарцумяна не спрашивали случайно?
Н. АДАМОВ: Нет, Амбарцумяна я не знаю. Не 20 миллионов долларов, а, по информации вот ваших соратников, было перечислено на счет, на некий счет, который никто не знает пока, 10 миллионов долларов, которые действительно исчезли. Если они были перечислены. Никто не знает их след.
СЛУШАТЕЛЬ: Вот как вот так вот бывает? Ни у кого доблести не хватило для того, чтобы обратить внимание…
Н. АДАМОВ: Ну как бывает?
А. НОРКИН: Ну, собственно, вы понимаете, сейчас…
Н. АДАМОВ: Куда их дел господин Черкасов, мы не знаем, мы не можем уточнить.
А. НОРКИН: Насколько я понимаю, задача Николая Адамова – он как раз сейчас вот и занимается тем, что пытается выяснить ответы на все эти вопросы.
СЛУШАТЕЛЬ: Я боюсь, что Николаю Адамову никто не даст возможности выяснить ответы на эти вопросы.
Н. АДАМОВ: Но буду стараться. А зачем тогда этим заниматься-то?
Ю. НОРКИНА: Нет, я думаю, что настолько тяжелое положение, настолько вы решительно действуете, что господа шевелятся. Я уверена просто в этом, что там работа какая-то идет – расследование, и прочее, и прочее.
А. НОРКИН: Нет, ну скандал, конечно… Спасибо большое вам за звонок.
Ю. НОРКИНА: Довольно большой.
Н. АДАМОВ: И касаемо вот той деятельности того же директора Черкасова, возвращаясь немножко в то, что было. Когда при правлении господина Карасева, когда он был у власти и был, скажем, еще на свободе, все активы находились под его управлением. А после того, как была изменена ему мера пресечения и он был взят под стражу, менеджеры среднего звена и руководство начали растаскивать все активы, кто влево, кто вправо, переуступать, перепродавать. И сейчас управляющему, который будет вести КТ «Социальная инициатива», нужно будет возвращать это все. В большей мере господин Черкасов осуществлял эту деятельность. Он первый уступил Анапу, Новороссийск переуступил, взял займы на большие суммы денег, которые обременением ложатся на должника, который должен удовлетворять требования кредиторов - вкладчиков.
А. НОРКИН: Ну вот нам Иван пишет: «Нам деньги впустую не переводятся. Всегда куда-то можно построить след». Ну, пока вот не получается, насколько я понимаю.
Н. АДАМОВ: Ну следа нет! У 10 миллионов нет следа. Нет следа 10 миллионов.
Ю. НОРКИНА: Ну что там? Был оффшор, какие-то маленькие компании, которые уже не существуют?
Н. АДАМОВ: Да, деньги снялись якобы с оффшора.
Ю. НОРКИНА: Ну понятно.
Н. АДАМОВ: Якобы с оффшора, но на какой счет… Как говорят, что деньги были перечислены в банк «Евразия-Центр», там все счета арестованы прокуратурой и службой судебных приставов. Там денег нет.
А. НОРКИН: Две минуты у нас осталось. Давайте еще немосковский телефон. Пайщики, дольщики «Социальной инициативы». 783-90-26. И, пожалуйста, сразу громкость приемника уменьшайте. Алло? Вы в эфире.
СЛУШАТЕЛЬ: Алло. Здравствуйте.
А. НОРКИН: Да, здравствуйте. Как вас зовут?
СЛУШАТЕЛЬ: Меня зовут Анастасия.
А. НОРКИН: Вы откуда вам звоните?
СЛУШАТЕЛЬ: А, ну ладно. Ну давайте. Что же теперь?
Ю. НОРКИНА: Ну, не расстраивайся.
А. НОРКИН: Ваш вопрос?
СЛУШАТЕЛЬ: Мой вопрос о том, что вообще вы знаете, что происходит, что «Бородино» - комплекс на Филевской, на Большой Филевской… Алло?
Ю. НОРКИНА: Мы слушаем вас.
Н. АДАМОВ: «Бородино», по-моему, не относится к «Социальной инициативе».
СЛУШАТЕЛЬ: А, ну именно к «Социальной инициативе»? Просто тоже там инвестиционные проекты были. Мне вот интересно вообще, сейчас дело слушалось в московском арбитраже. Это как бы да, к делу не относится…
А. НОРКИН: Я прошу прощения, но все-таки вряд ли наш гость сможет отвечать по… Потому что там действительно не только социальная тема.
Ю. НОРКИНА: Это большая другая тема.
Н. АДАМОВ: Но решение опять же лежит в том, если решать…
А. НОРКИН: Ситуация-то, в принципе, наверное, одинаковая.
Н. АДАМОВ: Да. Она одинаковая. И решать, то нужно выделять компенсационную площадку и по возможности, если будет такая возможность предоставлена, из программы доступного жилья на возвратной основе, повторюсь, на возвратной основе предоставлять денежные средства для достроя жилья гражданам.
А. НОРКИН: Хорошо. У нас осталась одна минута всего-навсего. Ближайшие ваши какие-то действия. Так вот понятно, да. Март – вы начинаете реализацию, сентябрь, вы сказали, первые какие-то средства. Вы сказали людям подождать. Но какой-то конкретики, наверное, им хочется все-таки еще. Сколько ждать и чего?
Ю. НОРКИНА: Это от правительства, я так понимаю, да?
Н. АДАМОВ: Да. Все зависит от правительства, потому что если…
А. НОРКИН: А там почему задержка?
Н. АДАМОВ: Во введении процедуры наблюдения, в признании КТ «Социальная инициатива» банкротом и отстранении всех руководителей как бы от…
А. НОРКИН: А это что, должны какие-то следственные мероприятия сначала закончиться?
Н. АДАМОВ: Нет, это полномочия Арбитражного суда Москвы. Они должны ввести, но по процессуальным моментам не получается пока ввести наблюдение. Это не зависит от суда, это правовая казуистика.
Ю. НОРКИНА: То есть в правительстве нет конкретного человека или конкретных людей, которые вот четко отвечали бы именно за эту ситуацию?
Н. АДАМОВ: Ну пока нет. Есть несколько политических партий, которые собираются на этом ехать…
А. НОРКИН: Ну это понятно, потому что сейчас предвыборная гонка, много будет сейчас желающих.
Н. АДАМОВ: И заработать себе предвыборные очки. Реальных действий пока нет.
А. НОРКИН: Спасибо. У нас, к сожалению, заканчивается наше время.
Ю. НОРКИНА: Спасибо вам большое.
А. НОРКИН: Николай Адамов, арбитражный управляющий «Социальной инициативой». Я так понимаю, что, наверное, не в последний раз вы к нам пришли…
Н. АДАМОВ: Да, с удовольствием.
А. НОРКИН: Потому что работы предстоит у вас, мягко говоря, непочатый край. Ну а это даже хорошо, потому что тогда у людей, которые пострадали от действий «Социальной инициативы», будет какая-то возможность хотя бы напрямую общаться с вами.
Ю. НОРКИНА: И получать информацию достоверную.
Н. АДАМОВ: Да. Спасибо. До свидания.
А. НОРКИН: «Дневной разворот» заканчивается. Андрей Норкин и Юлия Норкина с вами прощаются. Спасибо Людмиле Вишневской, всем, кто звонил и нас слушал. Всего доброго.
Ю. НОРКИНА: Спасибо. До свидания.
|
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума
Потребности - РАСТУТ! Советское понятие: одно-, двух-, трёх-, четырёх (!) -комнатная квартира уже давно никому ни о чём не говорит. У "гомо советикус" пробудились НОВЫЕ желания. И удовлетворить их будет ох как нелегко!... 
