Отправлено: 30.09.06 09:38. Заголовок: СМИ о «СИ» и «ДЖ» (часть 5)

 Отправлено: 28.12.06 09:58. Заголовок: Re:

Раиса пишет:

цитата:

Строительная пирамида по-калининградски

Вопросы - А по какой схеме действовали рейдеры.
И какие ошибки допустило руководство кооператива
И как вела себя администрация.
Интересно с точки зрения обмена опытом.

 Отправлено: 28.12.06 14:34. Заголовок: Re:

 Отправлено: 28.12.06 18:55. Заголовок: Re:

О состоянии объектов жилья, по которым нарушены права граждан - участников долевого строительства, на 28 декабря 2006 г.
28.12.2006

В Московской области в н.в. ведется строительство около 46000 объектов.

По состоянию на 01.11.2005 выявлено 143 объекта, по которым нарушены права граждан- участников долевого строительства жилья, в т.ч. 41 объект КТ «Социальная инициатива и К» в 26 муниципальных оборазованиях и 31 объект ЗАО «Стройметресурс» в 9 муниципальных образованиях.

Основными причинами «обманутых вкладчиков» явились: банковский «кризис» лета 2004 года; неудовлетворительный меджмент компаний; значительный рост цен на материалы, энергоносители и услуги; случаи мошенничества; отсутствие правового механизма регулирования отношений; юридическая неграмотность граждан, вступавших в договорные отношения.

Предприняты меры по разрешению конфликтов: создана Межведомственная комиссия при Правительстве Московской области; участие Правительством Московской области в работе Межведомственной комисии Совета безопасности РФ, Экспертного совета при Государственной Думы Совета Федерации РФ, в рабочих совещаниях Общественной палаты при Президенте РФ и Минрегионразвития РФ.

Вопросы по разрешению конфликтов рассматриваются на заседаниях рабочей группы при Министерстве строительного комплекса Московской области с участием Министерства по делам территориальных образований Московской области, Главного управления региональной безопасности Московской области, Роспотребнадзора и граждан- участников долевого строительства жилья.

Правительством Московской области принято 14 постановлений по защите прав граждан и завершению строительства проблемных объектов.

Определенные сложности имеются в работе по разрешению конфликтов по объектам КТ «Социальная инициатива»:

организационно-правовая форма – коммандитное товарищество. По закону члены товарищества несут риск убытков в пределах своих вкладов, не вправе участвовать в управлении и ведении дел товарищества. Граждане не осознают последствий установления приведенных правовых взаимоотношений;
частая смена руководства Товарищества;
вся документация Товарищества изъята Генпрокуратурой РФ;
переуступка объектов (контрактов) без согласования Минмособлстроем; наложение ареста на имущество (объекты).
По ряду объектов Минмособлстроем направлены обращения на имя Руководителя Главного управления Федеральной службы судебных приставов по г. Москве о снятии арестов.

В 11 муниципальных образованиях Московской области по ЗАО « Стройметресурс» не реализованы проекты строительства жилья площадью свыше 1 млн. кв. м, в том числе с участием средств населения – 520 тыс. кв.м. По всем объектам социальные вопросы решены, так: в городах Дмитров, Лобня, Щербинка - (3 дома из 9), объекты переданы ЗАО «ПИК-Регион». Дома 1, 2 по ул. Овражной г.Щербинки сданы в эксплуатацию; города Ивантеевка, Железнодорожный, Лосино-Петровский - строительство возобновлено ООО «МегаСтрой»; в г.Щербинке возобновлено строительство 6 домов по ул. Овражной общей площадью около 100 тыс. кв. м. Строительство ведет ЗАО «СУ-155» и ЗАО «МОИСК»; в Воскресенском районе, пос. Белоозерский строительство ведет новый инвестор – ООО «СтройПроектИнвест». В I квартале 2007 года 2 дома из 4 будут сданы в эксплуатацию; в г.Павловский Посад - строительство возобновлено (3 дома) ООО «ПавловоПосадСтрой».

На 28 декабря текущего года состояние из ранее обозначенных 143 объектов следующее:

46 объектов сданы в эксплуатацию, в том числе г. Балашиха, мкр. 27А, корп. 4, 10, 11; г. Железнодорожный, ул. Центральная, корп.1; ул. Юбилейная, дом 2а; Пушкинский район, п.Правдинский, ул. Студенческая, 3; г. Щербинка, ул. Овражная, дома 1, 2; Раменский район, дер.Островцы, дома 69,70; г. Троицк, Октябрьский проспект, Д-11.
по 6 объектам работают приемочные комиссии, а именно: г. Железнодорожный, ул.Автозаводская, корп.5; г.Мытищи, ул. Колпакова, д.28, ул. Колпакова, д.29, ул. В.Волошиной, корп.41/2; пос.Красково, ул. Школьная, 23/3, ул. 2-Заводская.
по 15 объектам произведена уступка контрактов новым инвесторам и проводится комплекс мероприятий по оформлению земельных участков и подготовки исходно-разрешительной документации;
по 17 объектам ведется разработка проектной документации;
- на 23 объекта КТ «Социальная инициатива» наложены аресты судебными приставами, в том числе на 6 объектов, переуступленных новым инвесторам;
по 2 объектам, пос.Старая Купавна, Ногинского района, мкр.«Озерки» (инвестор ЗАО - «Стройметресурс») и г.Люберцы, пос. Калинина, корп.6 (инвестор- КТ «Социальная инициатива), новыми инвесторами, ООО «Крон» и ИСК «Ареал» соответственно, осуществляется возврат денежных средств гражданам;
на 40 объектах ведутся работы по согласованным графикам, в том числе по ряду объектов осуществляются мероприятия по предъявлению объектов приемочным комиссиям.
На объектах работает около 3100 человек.

Министерство строительного комплекса Московской области


Вывод такой: виноваты все, только не власти Подмосковья, которые запустили жуликов на свою территорию. На проблеме вкладчиков СИ хотят поставить жирный крест, т.к. члены коммандитного товарищества сами несут все риски. Что скажешь, паразиты, да и только.

 Отправлено: 29.12.06 11:58. Заголовок: Re:

29.12.2006 - M2 = Квадратный метр

цитата:

Десять важнейших событий на рынке недвижимости 2006 года — факты и прогнозы ........................... Обманутые соинвесторы: путь долог, успех не гарантирован Акция протеста, проведенная весной 2006 года, стала, пожалуй, наиболее запоминающейся страницей истории с обманутыми соинвесторами. Доведенные до отчаяния безразличием чиновников, 19 мая вкладчикиразбили палаточный городок рядом с Домом правительства России в Москве. Он продержался меньше суток, а самих дольщиков в итоге причислили к оппозиционерам. Организаторами акции выступили обманутыеклиенты компаний «Социальная инициатива и К», «Мастерок», «Стройиндустрия» и др. В результате представителей дольщиков пригласили в приемную правительства, но встреча результатов не принесла. На следующий день соинвесторы устроили пресс-конференцию, в ходе которой потребовалиот российских властей компенсировать потери и пригрозили обращением в международные организации. Как в ходе прошедших после акции протеста мероприятий, так и в дальнейшем дольщики неоднократно требовали признать их пострадавшими в итоге чрезвычайной ситуации, возникшей при строительстве жилья,и в кратчайшие сроки обеспечить квартирами согласно заключенным договорам, без каких-либо обременений и доплат. Кроме того, они призывали создать реально работающие региональные комиссии, которыеследили бы за строительной деятельностью с обязательным участием в их работе руководителей инициативных групп вкладчиков. Какой же была реакция властей на вновь продемонстрированные требования обманутых дольщиков? Она оказалась неоднозначной и даже неожиданной. Спикер Совета Федерации Сергей Миронов сравнил ихдействия с «оранжевой» революцией на Украине. «Никакого разгона обманутых граждан не было, — сказал он. — Им предложили прекратить несанкционированный пикет. У меня есть информация, что среди тех,кто находился в палаточном городке, было меньше всего обманутых дольщиков. Там находились другие люди, которые при любых обстоятельствах ищут повод показать притеснения, гонения, нарушениядемократии». В очередной раз мы стали свидетелями усыпления общественного мнения, традиционного для России. Доказательства? Пожалуйста! «Единой формулы решения проблем всех соинвесторов нет, так как в каждомконкретном случае имеет место своя ситуация», — считает С. Миронов. «Правительство Москвы решает и продолжит решать проблемы дольщиков. По всем адресам принято постановление правительства,определены и утверждены сроки строительства, закреплены ответственные люди, каждый конкретный адрес проверяется на предмет исполнения принятых решений», — утверждает первый заместитель мэра столицыВладимир Ресин. Но главный аргумент, как всегда, тот, что проблема носит длительный характер, особенно там, где возбуждены уголовные дела и ведется судебное разбирательство. Ждать быстрого решения при такойпостановке вопроса, безусловно, невозможно, хотя городские власти пообещали разобраться с проблемами москвичей-соинвесторов до конца 2008 года. По данным мэрии, в городе насчитывается 1779 семей,которые пострадали от деятельности недобросовестных строительных компаний. Чтобы избежать повторения ситуации в будущем, были приняты некоторые законодательные инициативы. Например, неоднократно обсуждалась идея создания специального фонда, который гарантировал бы правасоинвесторов строительства жилья. Сторонники этого начинания ссылаются на успешный опыт страхования вкладов, которое призвано защищать интересы клиентов банков. Но для работы такого фонда, каквыяснилось, нужно серьезно переработать существующее законодательство. Другая попытка решения проблемы — подписанное В. Ресиным распоряжение о дополнительных мерах по защите прав граждан, принимающих долевое участие в финансировании жилищного строительства натерритории города. Документ в духе славной советской бюрократии: усиление контроля, предоставление дополнительных бумаг, протоколов, отчетов и т. д. и т. п. Застройщикам теперь придется формироватьрезерв нереализованной жилплощади в размере 15% общей площади дома. Будут ли они теперь строить честнее? Большой вопрос, но срок строительства из-за усложнения так называемой отчетности грозитсерьезно увеличиться. Девелоперы полагают, что более эффективным шагом стало бы максимальное упрощение процедур по оформлению и согласованию документации — это позволило бы ускорить оборот средств. Словом, многопроблем, много инициатив, а воз и ныне там — обычный российский сценарий.

http://rokf.ru/realty/2006/12/28/094419.html

 Отправлено: 29.12.06 12:04. Заголовок: Re:

27.12.2006 - Радио "Свобода"

цитата:

Николай Кошман: "Нести ответственность перед обманутыми вкладчиками должны губернаторы и мэры" Программу ведет Дмитрий Морозов. Принимает участие корреспондент Радио Свобода в Москве Ольга Вахоничева. Дмитрий Морозов: Правительство Нижнего Новгорода нашло возможность вернуть обманутым соинвесторам жилья их квартиры. Жителям региона, лишившимся денег и будущих квартир по вине недобросовестных строительных фирм, власти за счет местных бюджетов строят новое жилье. Нести ответственность перед обманутыми вкладчиками должны губернаторы и мэры, заявил председатель Ассоциации строителей России Николай Кошман. Ольга Вахоничева: Ассоциация строителей России совместно с комитетом по собственности Государственной Думы выступили с предложением взять всю ответственность за строительство жилья по договорам с дольщиками на себя. "Инициатива о принятии поправок в градостроительный кодекс о введении саморегулирующей ответственности, так они называются, поможет соинвесторам избежать обмана со стороны недобросовестных строительных организаций и мошенников на рынке жилья", - заявил президент ассоциации строителей России Николай Кошман. Николай Кошман: Мы берем всю ответственность на себя, включая материальную: если среди нас кто-то появится, кто обманет, мы достроим дом, извинимся перед дольщиками, а на него материалы отнесем сами в прокуратуру. Ольга Вахоничева: Мошенники на рынке жилья развили активную деятельность в начале 90-х годов. Сегодня в 54 регионах России возбуждены уголовные дела более чем на 200 строительных организаций, обманувших вкладчиков на сумму свыше 3,5 миллиардов рублей. Самое скандальное строительное товарищество "Социальная инициатива" оставило без квартир и адекватной денежной компенсации жителей 19 регионов. Недостроенные дома обанкротившейся фирмы продают за бесценок. Сегодня решением проблемы вкладчиков занялась комиссия Общественной палаты России. За три месяца ее работы уже есть реальные результаты. В Москве вручают ключи некогда обманутым жителям в доме 2 на улице Байкальской. 14 объектов "Социальной инициативы" были проданы. "Однако люди хотят компенсации не деньгами, а квартирами", - говорит председатель Оргкомитета обманутых вкладчиков Светлана Дроздова. Светлана Дроздова: Если бы обременялись полностью на квартиры, ради бога, для нас это было бы выгодно. Они бы вышли из конкурсной массы. То, что объект продается не просто пустой, то есть только дома, а дома, в которых продано энное количество квартир. То есть именно с этим энным количеством квартир они бы продались. Так как не все площадки были так полностью обременены, 100 процентов, 90 процентов продано было жилья. Были проданы меньше квартир. Допустим, у нас Клин, там всего лишь 10 пострадавших дольщиков, а несколько многоквартирных домов. И тогда бы мы смогли людей нормально обеспечить жильем. В принципе какой-то идет процесс, проблемы у нас только с мошенничеством, там, где было совершено конкретное мошенничество: денежные средства не найдены, люди без квартир. Ольга Вахоничева: Решения этих проблем прописаны в рекомендациях рабочей группы Общественной палаты. Однако обманутые соинвесторы особых иллюзий по получению квартир или пропавших денег не питают. По крайне мере в наступающем новом году.

http://www.svobodanews.ru/Transcript/2006/12/27/20061227115001250.html

 Отправлено: 29.12.06 12:07. Заголовок: Re:

29.12.2006 - Российская газета

цитата:

Граждане научились отстаивать свои права, не привлекая к этому политиков Минувший год стал для России просто уникальным. Еще никогда гражданское общество так отчаянно не боролось за свои социальные права, причем не в форме "стихийных бунтов" и прочего экстремизма, а вполне цивилизованными "западными" методами. При этом граждане впервые сумели поставить на место политиков, готовых сделать на "народном протесте" партийный пиар. А ну-ка, убери свой партбилет Люди хотят быть собственниками - вот что можно заключить, проглядев еще раз новостные ленты уходящего года. И еще люди хотят, чтобы их право быть собственником уважали все - государство, политики, соседи по лестничной клетке. Сразу три стихийно возникших сообщества - владельцы праворульных автомобилей, обманутые участники долевого строительства и собственники частных домов на окраинах крупных городов - продемонстрировали в 2006 году невиданный уровень самосознания гражданского общества. Почему эти трое? Ответ очень простой: они собирались стихийно, добровольно организовывались, искали сторонников через Интернет, легко находили контакт с прессой, не боялись бороться за свои интересы в суде, а политиков - в лучшем случае терпели, тщательно следя, чтобы на их бедах никто не зарабатывал себе репутацию "народного заступника". Удивительно, но никто из них не ставил себе целью борьбу за власть. Все, чего добивались автовладельцы и несостоявшиеся жильцы, - это соблюдения социального контракта с властью. Но зато соблюдать этот контракт граждане теперь требуют самым тщательным образом, не пропуская ни одного пункта, ни одной запятой. <.....> Голод не тетка, в долю не возьмешь Про несчастных участников рынка долевого строительства в России знают все. Просто невозможно было не узнать о людях, которые с лета реально продемонстрировали, как серьезно они собираются бороться за свои права. Напомним, что только "Социальная инициатива" затронула около двух десятков регионов: помимо Подмосковья, пострадали от мошенников-застройщиков жители Твери, Воронежа, Орла, Тамбова, Оренбурга. Всего, по данным минрегиона, есть около 300 проблемных объектов в 40 регионах. Обманутые дольщики стояли на митингах и в пикетах у Белого дома, чуть ли не пинками отгоняя от себя партийцев - дольщики хотели разговаривать с конкретными людьми, решающими конкретные проблемы. Даже с "единороссами" и членом Общественной палаты Анатолием Кучереной дольщики стали разговаривать много позднее. В итоге они добились встречи с главой минрегиона Владимиром Яковлевым, заставили власть создать рабочую группу по решению их проблем с участием законодателей. При этом самые активные вспомнили советский опыт комсомольских строек и пошли сами достраивать брошенные дома. Но и те, чьи права оказались совершенно незащищенными (объект замер на стадии фундамента, или квартира была продана несколько раз и ее подлинного владельца теперь не установить), не сдались - они пошли голодать в новостройки, блокируя своими телами собственность надувших их компаний. Проблема пока не решена: пусть отдельные собственники жилья и получили квартиры, но далеко не всем регионам по карману решить ситуацию своими силами. Правда, самое странное заключается в том, что долевые договоры продолжают заключать. Так, по данным ФРС, только в Москве в первые полгода 2006 года нашлось около 500 желающих, заключивших подобные договоры о долевом участии. "Родину за квартиру не продам!" Именно жильцы московской окраины Бутово продемонстрировали в минувшем году чиновникам, что такое капитализм. Столичные власти могли сколько угодно твердить о необходимости жертвовать личным имуществом ради благ города. 80 семей в Южном Бутово хорошо понимали, сколько на самом деле стоит квадратный метр земли в Москве. Июньское противостояние между местными жителями и приставами в этом далеком от центра районе Москвы при активном участии столичной прессы прогремело на всю страну. Дело даже не в том, сколько квадратных метров удалось отбить семье Прокофьевых (хотя они и получили еще одну однокомнатную квартиру). Важно, что во многих других городах, взбудораженные к тому же необходимостью создавать ТСЖ, жильцы начали осознавать, что имеют полное право потребовать от местных властей уважать в себе собственника. В итоге столичный первый вице-мэр Владимир Ресин, выступая на заседании в Общественной палате, пообещал, что земля, на которой стоят расселяемые частные домики, будет оценена по рыночной стоимости. Была названа и сумма - 7-8 тысяч долларов за сотку. К 2007 году все упомянутые группы готовы продолжить свою деятельность "на благо гражданского общества". Поддержку в этом им уже пообещала Общественная палата РФ. Николай Артемов Дата публикации 29 декабря 2006 г.

http://www.rg.ru/2006/12/29/pravo.html

 Отправлено: 29.12.06 18:57. Заголовок: Re:

Aldonis цитирует:

цитата:

В итоге столичный первый вице-мэр Владимир Ресин, выступая на заседании в Общественной палате, пообещал, что земля, на которой стоят расселяемые частные домики, будет оценена по рыночной стоимости. Была названа и сумма - 7-8 тысяч долларов за сотку.

Для Москвы такая сумма просто смешна. Может подскажет мне кто-нибудь адрес такого рынка, где я мог бы по этой "рыночной" цене приобресть 15-20 соток московской землицы. Даже в гэ Воронеже сотка земли стоит гораздо дороже. Видимо забыл г-н КРЫСОЛОВ про свой бесплатный сыр. Оценщик, млин, в пользу своего кармана.

 Отправлено: 29.12.06 19:04. Заголовок: Re:

Aldonis пишет:

цитата:

К 2007 году все упомянутые группы готовы продолжить свою деятельность "на благо гражданского общества". Поддержку в этом им уже пообещала Общественная палата РФ.

Поддержать нас в этой борьбе можем только мы сами себя. Мы - есть фундамент борьбы. Все остальные поддерживающие элементы - наше порождение, наша обслуга. Надеяться на общественные организации в кардинальной помощи нам было бы иллюзороно. В 2007 году нам предстоит действенная борьба, где мы не будем просить и выклянчивать, а будем требовать на улицах, чего бы это ни стоило. Этот год принесет плоды лишь в ожесточенной борьбе. Каждый должен определить для себя свое место в этой схватке. Без борьбы нас просто забудут. Трепло, слюнтяи, слабаки и метающиеся будут раздавлены нашими недругами. Такие не нужны и нам. Еще плотнее сожмем наши ряды в этом решающем 2007 году. С НОВЫМ ГОДОМ, ДРУЗЬЯ!!!!

 Отправлено: 30.12.06 00:09. Заголовок: Re:

fatesha пишет:

цитата:

Оценщик, млин, в пользу своего кармана.

Да уж этот и оценит, и переоценит, и мимо рта не пронесет!

 Отправлено: 30.12.06 00:23. Заголовок: Re:

http://www.rambler.ru/news/economy/realestate/9411663.html

цитата:

Рейтинг эпохальных событий столичного рынка недвижимости за 2006 год 29.12.2006 19:32 | NEWSru.com На фоне кризиса в регионах, неизбежно порождаемого сырьевой экономикой, столица "газовой империи" столь же неизменно богатеет, превращаясь в типичный западный мегаполис. Особенно показательно в этом смысле развитие жилищного сектора и городской инфраструктуры. О значимых и запоминающихся событиях жизни Москвы в этой области за последний год вспоминает "Московский комсомолец". ПРОЕКТ ГОДА Перегруженная транспортная сеть и бесконечные пробки - главный бич Москвы. Недостаточное бюджетное финансирование, а также отсутствие интереса к дорожному строительству со стороны инвесторов не позволяют решать эту проблему традиционными способами. Поэтому в уходящем году столичные власти предложили сразу две альтернативы привычному общественному транспорту - воздушное (вертолеты) и водное (катамараны и глиссеры) такси. Программы, которые еще недавно считались прожектами из области фантастики, были одобрены столичным правительством в качестве наиболее перспективных направлений транспортной политики мегаполиса. СТРОЙКА ГОДА С привлечением трудовых ресурсов Казахстана на месте "Интуриста" открылся отель системы "Ритц-Карлтон", который претендует на статус самой дорогой гостиницы Москвы, России, СНГ и (почти наверняка) Европы. Стоимость проживания в нем варьируется от 23 тысяч рублей за стандартный номер до 430 тысяч рублей - за президентский. И это без НДС. За что берут такие деньги, простому человеку объяснить трудно, недоумевает "МК": золотых унитазов и дверных ручек из горного хрусталя в "Ритц-Карлтоне" нет (несмотря на то, что строительство отеля обошлось инвесторам в 130 млн долларов). Теперь бизнес-элита будет с нетерпением ждать открытия гостиницы "Ленинградская", управлять которой после реконструкции будет всемирно известный "Хилтон". ЦИФРА ГОДА Москва является самым притягательным для иногородних граждан уголком РФ. По неофициальным данным, озвученным, впрочем, вполне официальным ведомством (Федеральной миграционной службой), в столице сейчас находятся 10 миллионов приезжих. Именно горячий интерес части из них к столичной недвижимости, по мнению городских чиновников, вздул цены на московское жилье: средняя цена квадратного метра к декабрю 2006 года зашкалила за 4,5 тысячи долларов. Впрочем, в не меньшей степени Москва - город чиновников, уровень доходов которых значительно выше зарплат приезжих. Последние, к тому же, значительную часть средств отправляют родственникам в регионы. А при большом спросе прежде всего на элитное жилье позиция чиновников кажется лишь попыткой отвести от себя обвинения в получении сверхдоходов. "НОУ-ХАУ" ГОДА В то же время Департамент жилищной политики и жилищного фонда придумал способ, как сделать жилье доступным. Госслужащие предложили застройщикам перед продажей квартиры заглядывать в паспорт покупателя и делать скидку тому, кто прожил в Москве более 10 лет. "Ноу-хау" попало в первоначальный вариант городского проекта "Москвичам - доступное жилье", но из-за очевидного противоречия Конституции и принципам рыночной экономики вряд ли сохранится в окончательной редакции документа. ПЕРСОНА ГОДА Многие хотели, но наиболее эффектно войти на закрытый для иностранных архитекторов рынок Москвы смог только сэр Норман Фостер с берегов Темзы. Звезда мировой архитектуры является на сегодняшний день автором сразу нескольких знаковых проектов в столице, включая реконструкцию гостиницы "Россия" и строительство одноименной башни в Московском международном деловом центре "Москва-Сити". Фостер был обласкан Лужковым, которому понравилась идея возвести в Москве самый высокий небоскреб Европы. Выставку архитектора провели в престижном Пушкинском музее рядом с полотнами Пикассо и Рембрандта. Однако предложение заезжего зодчего строить в столице здания в стиле хай-тек вблизи Красной площади вызвало роптание заслуженного городничего. АУТСАЙДЕР ГОДА Совсем иначе сложилась судьба Зураба Церетели, бывшего 10 лет в фаворе столичного бургомистра. Ходивший за мэром живой тенью, придворный архитектор в 2006 году неожиданно для многих ушел в тень, пишет газета. Комментируя исчезновение Церетели из коридоров на Тверской,13 Юрий Лужков сказал, что ничего страшного между ними не произошло - скульптор будет работать в Москве и дальше. Однако без черной кошки тут явно не обошлось, предполагает "МК". Церетели не получит под свое творчество Провиантские склады, в которых он намеревался разместить центр искусства наподобие парижского Центра Помпиду. Памятник архитектуры передается музею города Москвы. Кроме того, из проекта "Детского парка чудес" забирают 100 га земли под строительство в Нижних Мневниках современного гольф-комплекса. ПРОБЛЕМА ГОДА В начале года власти внезапно обнаружили, что в Москве очень трудно устроить ребенка в обычный детский сад по причине повального перепрофилирования этих учреждений. Чтобы ликвидировать очередь, состоящую из 20 тысяч маленьких москвичей, и обеспечить дошкольное будущее 100 тысяч детей, готовых появиться на свет, горадминистрация взяла на себя стахановское обязательство построить за 12 месяцев 100 детских садов. Для сравнения: обычно в городе за год возводится 12 - 15 садиков. НАЗНАЧЕНИЕ ГОДА В каждом уважающем себя правительстве должен быть свой "серый кардинал", утверждает газета. В Москве, после ухода в большой бизнес Владимира Евтушенкова (ныне глава АФК "Система"), это престижное место долго оставалось вакантным, но в 2006 году на нем неожиданно для всех оказался ничем не приметный советник мэра по вопросам строительства Александр Рябинин. Теперь фамилия влиятельного шефа Мосинвестконтроля известна всем, однако в лицо его по-прежнему узнают единицы. О полномочиях Рябинина по мэрии ходят легенды. Говорят, откровенничает "МК", что одной его подписи достаточно, чтобы заморозить любой проект в области градостроительства. СДЕЛКА ГОДА Обе важные для горадминистрации сделки случились уже под конец года с разницей в одну неделю. Сначала мэрия объявила о передаче своих гостиничных активов в управление компании, принадлежащей Сулейману Керимову. Потом, "под покровом темноты" и без участия прессы, за 5,6 миллиардов рублей был продан с молотка автомобильный гигант "Москвич". Юрий Лужков назвал потерю мощностей АЗЛК позором, хотя покупатель завода пообещал договориться с мэрией о частичном сохранении производства. Судьба второй сделки после неудачно закончившегося уик-энда Керимова в Ницце пока непредсказуема. На Тверской, 13, верят обещаниям Сулеймана внести в уставный капитал управления компании более 2 миллиардов долларов, за счет которых будут отремонтированы обветшавшие столичные отели, а также построены новые. "ОБЛОМ" ГОДА Отменив итоги конкурса двухлетней давности на реконструкцию гостиницы "Россия", Высший арбитражный суд (ВАС) заставил серьезно понервничать как отцов города, так и инвестора, уже затратившего на демонтаж "советского наследия" несколько миллионов долларов. Будущее помпезного проекта пока в тумане. Столичные власти действуют по поговорке: собака лает... снос идет, каламбурит "МК". При этом в мэрии надеются в будущем году приступить к строительству на месте "России" комплекса новых зданий. ВАС настаивает на справедливости своего решения, а недоброжелатели инвестора с нетерпением ждут развития событий. ВЫСЕЛЕНИЕ ГОДА Все лето москвичи с интересом наблюдали за выселением семьи Прокофьевых из покосившегося домишки в Южном Бутове в благоустроенную квартиру в том же районе. Интерес к реалити-шоу, в котором приняли участие бойцы ОМОНа, члены Общественной палаты, депутаты Госдумы, чиновники, журналисты и психиатры, подогревался к месту запущенным слоганом “Так может быть с каждым!”. На самом деле ничего страшного и тем более противозаконного в Бутове не произошло, пишет газета. Однако отцы города не смогли вовремя и доходчиво донести свою позицию до населения и будут за это расплачиваться до конца своей власти. В 2007 году к бутовским "мученикам" могут присоединиться жители аналогичных поселений, стоящих на пути реализации градостроительных планов мэрии. В общем, приятно осознавать, что в 2006 году Москва обошлась без взрывов и громких социальных потрясений, подытоживает "МК". Однако газета напоминает тем, кому невмоготу терпеть бесконечные пробки на дорогах и запредельные цены на жилье, что это свойство всех крупных мегаполисов. Поэтому издание советует "не трепать себе нервы, а переезжать жить в другой город". В столице никогда не будет ослепительно белого снега, чистого воздуха и душевного покоя, смиряется "Московский комсомолец".

 Отправлено: 03.01.07 20:40. Заголовок: Re:

цитата:

Более 40 обманутых дольщиков собрались у британского посольства в Москве Как сообщил корреспондент радиостанции "Эхо Москвы", соинвесторы "Социальной инициативы" намерены передать письмо для премьер министра Великобритании Тони Блэра с просьбой оказать помощь в возврате денежных средств. По словам дольщиков, они располагают достоверной информацией о том, что деньги, которые находились на счетах бывших руководителей "Социальной инициативы" переводятся в британские банки. Соинвесторы просят правительство Великобритании проверить эти счета и наложить на них арест, так как эти деньги принадлежат россиянам, так и не получившим квартиры. По словам корреспондента, служба безопасности посольства проявляет активный интерес к акции. Между тем, сотрудников московской милиции возле британского диппредставительства нет.

http://echo.msk.ru/news/352621.html

 Отправлено: 03.01.07 20:41. Заголовок: Re:

цитата:

Соинвесторы "Социальной инициативы" собрались у британского посольства Более 40 обманутых дольщиков собрались у британского посольства в Москве. Соинвесторы "Социальной инициативы" намерены передать письмо для премьер министра Великобритании Тони Блэра с просьбой оказать помощь в возврате денежных средств. Напомним, по словам дольщиков, они располагают достоверной информацией о том, что деньги, которые находились на счетах бывших руководителей "Социальной инициативы" переводятся в британские банки. Соинвесторы просят правительство Великобритании проверить эти счета и наложить на них арест, так как эти деньги принадлежат россиянам, так и не получившим квартиры.

http://www.utro.ru/news/2007/01/03/614833.shtml

 Отправлено: 03.01.07 20:43. Заголовок: Re:

цитата:

Не прячьте наши денежки Обманутые соинвесторы просят британского премьера Тони Блэра вернуть им украденные строительными фирмами деньги Более 40 обманутых дольщиков собрались 3 января у посольства Великобритании в Москве. Как сообщает "Эхо Москвы", соинвесторы "Социальной инициативы" намерены передать письмо британскому премьеру Тони Блэру, которого они просят помочь им в возврате денежных средств. По словам корреспондента "Эха Москвы", служба безопасности посольства проявляет активный интерес к акции. Между тем, сотрудников московской милиции возле британского диппредставительства нет. Обманутые соинвесторы заявляют, что деньги, которые находились на счетах бывших руководителей "Социальной инициативы", переводятся именно в британские банки. Соинвесторы просят правительство Великобритании проверить эти счета и наложить на них арест, так как эти деньги принадлежат россиянам, так и не получившим квартиры. Как говорится на сайте "Письмо власти", причиной акции дольщиков стали высказывания арбитражного управляющего КТ "Социальная инициатива" Николая Адамова. В прямом эфире радиостанции "Эхо Москвы" 21 декабря он подтвердил факт исчезновения 10 миллионов долларов вкладчиков со счетов в "Банке Москвы". Как заявил в интервью Regnum один из дольщиков Владимир Гусаров, группа протестующих располагает документами по договору цессии между КТ "Социальная инициатива и К" и "Ashford Technologies corp.", зарегистрированной на на Виргинских островах (владение Великобритании) о "переуступке" здания. Соинвесторы "Социальной инициативы", не получившие свои вкартиры в здании на Цветном бульваре, - одна из наиболее активных групп обманутых дольщиков. Как ранее сообщал Каспаров.Ru, около 50 человек обманутых соинвесторов "Социальной инициативы" 25 сентября объявили голодовку, пытаясь привлечь внимание властей к проблеме обманутых соинвесторов. Таким образом они пытались добиться от власти гарантий на получение оплаченного ими жилья или возврата денег. 5 октября голодовка была временно приостановлена. После этого соинвесторы продолжили борьбу за свои права, неоднократно устраивая пикеты и другие акции протеста.

http://www.kasparov.ru/material.php?id=459BA7A858C13

 Отправлено: 03.01.07 20:45. Заголовок: Re:

цитата:

Обманутые дольщики просят помощи у Лондона Обманутые соинвесторы строительной компании "Социальная инициатива" решили искать помощи у британского правосудия. В среду около 40 человек, пострадавших от действий мошенников, собрались перед зданием посольства Великобритании в Москве, чтобы передать письмо британскому премьеру Тони Блэру. "Как нам стало известно, около 18 млн. долларов бывших президент компании Николай Карасев перевел из России на свои личные счета в fнглийские банки, - утверждают дольщики в коллективном обращении к Тони Блэру. - Опираясь на международную конвенцию по борьбе с коррупцией, мы просим Вас, если это возможно дать указание Скотленд-Ярду проверить эти счета и наложить на них арест". Дольщики также попросили британские власти проверить "на причастность к организованной международной преступности" руководство компании Ashford Technologies Corp, зарегистрированной на Виргинских островах. Недавно эта компания стала владельцем одного из строительных объектов "Социальной инициативы" и представители дольщиков считают, что "мошенники пытаются вывести часть активов компании через оффшорные схемы". "Строительная пирамида" Компания "Социальная инициативы" стала самой громкой "финансовой пирамидой" со времен МММ. Фирма была учреждена в 1991 году и инвестировала в строительство жилья более чем в 50 городах России (Москва, Нижний Новгород, Самара, Обнинск, Кисловодск и др.). За годы своей работы "Социальная инициатива" собрала с вкладчиков более 15 млрд. рублей на строительство около 400 объектов. Многие из них так и остались недостроенными. В результате этих махинаций пострадало около 50 тыс. человек. Осенью 2005 года толпы обманутых соинвесторов из Москвы и Подмосковья стали выходить на митинги. А 13 мая 2006 года дольщики пытались провести акцию перед Белым домом. Однако пришедших разогнали отряды милиции. На данный момент компания находится под арбитражным управлением.

http://news.bbc.co.uk/hi/russian/russia/newsid_6228000/6228517.stm

 Отправлено: 06.01.07 20:14. Заголовок: Re:

 Отправлено: 06.01.07 20:52. Заголовок: Re:

«Доступное жилье» осталось народной мечтой

цитата:

За дольщиков ответит власть Порядка 100 тысяч человек по всей стране прогорели, вложив деньги в строительство квартир. Надежные, на первый взгляд, компании вдруг стали лопаться или оказались мошенниками. Жертвами одной только "Социальной инициативы" стали порядка 50 000 россиян. Пострадавшие дольщики, не увидевшие ни квартир, ни денег, забили тревогу. В 2006 году соинвесторы отметили год борьбы – первые выступления обманутых вкладчиков начались в конце 2005 года. Митинги, пикеты, акции протеста сдвинули дело с мертвой точки. Государство взяло на себя решение проблем пострадавших дольщиков. Об этом публично заявил Президент России Владимир Путин. Рабочая группа Общественной палаты под руководством Анатолия Кучерены совместно с депутатами Госдумы разработала законопроект о реструктуризации строительных организаций, который поможет стабилизировать ситуацию на рынке долевого строительства. Через два года обманутых дольщиков в России больше не будет. Впрочем, дела соинвесторов в некоторых регионах уже активно продвигаются. Позитивным примером решения проблемы является Нижний Новгород. Как заверил депутат Александр Хинштейн, это пока единственный регион, где власть закрыла все вопросы, связанные с обманутыми дольщиками. В городе насчитывается 14 проблемных объектов, из них 12 – наследство печально известной "Социальной инициативы". Губернатор области Валерий Шанцев и мэр города Вадим Булавин приняли, что все объекты будут достроены за счет средств областного и муниципального бюджетов. При этом с гражданами расчет будет производиться не в деньгах, а в метраже. Пример Нижнего Новгорода показал возможность еще одного механизма решения проблемы дольщиков. Если раньше способов решения было всего два - возврат денежных средств за счет субъекта и достройка объектов новым инвестором, привлеченным на льготных условиях, то теперь появился новый перспективный путь, когда за дольщиков отвечает власть. Между тем, дольщиков вовлекают политику. Махинаторы всех мастей пытаются воспользоваться проблемами людей и выводят их на улицу. За громогласной критикой и шумихой скрывается единственное желание – войти во власть и удовлетворить собственные интересы. В 2007 мы станем свидетелями этой политической игры.

 Отправлено: 10.01.07 00:20. Заголовок: Re:

цитата:

Долевой синдром Проблемы. Весь 2006 год обманутые дольщики боролись за свои права. И если одни из них смогли добиться гарантий от властей в получении квартир, у других ситуация лишь ухудшилась. В прошлом году движение обманутых соинвесторов, вложивших деньги в долевое строительство квартир, но не получивших ни жилья, ни средств, приобрело еще больший размах, чем годом ранее. Дольщики объединились и стали систематически проводить всероссийские акции протеста. Наиболее значимой из них стал палаточный городок, разбитый в мае прошлого года напротив Дома правительства. Обманутые граждане потребовали принять документы, гарантирующие достройку и получение в собственность квартир. Милиция разогнала митингующих, но своей цели они достигли: на проблему дольщиков отреагировали и президент, и Госдума. В июне Владимир Путин призвал правительство помочь страждущим, в результате чего в Минрегионразвития и Госдуме были созданы рабочие группы по решению проблем соинвесторов. А в октябре при Общественной палате (ОП) начала работу специальная рабочая группа, которую возглавил адвокат Анатолий Кучерена. Таким образом, помимо уже имеющихся специальных комиссий при правительстве Москвы и области обманутые соинвесторы получили дополнительные возможности донесения своих требований до властей. Общественный надзор. «За те пять месяцев, что мы занимаемся дольщиками, собрана довольно полная база по всем недостроенным объектам. Сегодня в ней 477 домов в более чем 30 регионах», – заявил «Ф.» заместитель председателя экспертного совета «Доступное жилье» Госдумы Алексей Семенов. Больше всего их в Московской области – 143, в Москве – 90, в Самарской области – 49, в Екатеринбурге и Самаре – по 30, в – Петербурге – 15, в остальных городах число недостроенных домов гораздо меньше. «Всего же мы насчитали около 80 тыс. договоров, а это около 240 тыс. человек, учитывая, что за почти каждым договором стоят семьи из трех человек», – продолжает Алексей Семенов. Помимо создания базы данных главным итогом года стал законопроект «О реструктуризации строительных организаций», разработанный рабочей группой ОП. По словам Анатолия Кучерены, документ должен не только разрешить ситуацию с проблемными домами, но и застраховать граждан от будущих недостроев. Авторы законопроекта предлагают создать Федеральное агентство (ФА), которое возьмет на себя функции по консолидации активов всех проблемных компаний. «Этот путь гораздо эффективнее, чем простая передача домов новым инвесторам. При передаче им объектов, как показывает практика, не всегда учитываются интересы дольщиков. Для инвесторов основная задача – получение прибыли, а дополнительные обременения принимаются неохотно», – объясняет Алексей Семенов. Планируется, что ФА сможет привлекать внешние заимствования, которые обеспечат госбанки, а достраивать дома будут подрядчики, выбранные по конкурсу. Естественно, компании должны иметь прибыль при достройке домов, поэтому их необходимо заинтересовать, например предоставив дополнительные участки. При этом, по словам Анатолия Кучерены, дольщики по новому закону смогут рассчитывать как на получение жилья, так и на денежную компенсацию, индексируемую с учетом роста цен. По его прогнозам, после общественных слушаний, в которых могут принять участие и сами дольщики, проект будет направлен в Госдуму. «Я надеюсь, уже в весеннюю сессию он будет принят», – говорит Алексей Семенов. Есть у Общественной палаты и локальные успехи. Она смогла договориться с властями в Нижнем Новгороде, взявшими на себя контроль за решением проблем соинвесторов, договорилась с администрацией Московской области по объекту «Западные ворота столицы», где около 1100 пострадавших. Здесь местная администрация будет сама завершать строительство. ОП приняла участие в разрешении конфликта вокруг ЖК «Бородино» и убедила заказчика – завод им. Хруничева не пытаться расторгнуть контракт с застройщиком – компанией «Промтехэнергомаш», из-за чего могли бы пострадать 540 семей. Смогла ОП приостановить и продажу судебными приставами активов компании «Социальная инициатива» (СИ). Было продано уже 14 участков, при этом по явно заниженной цене – ОП смогла ввести мораторий на продажу объектов. В планах депутатов и ОП работа по созданию типового договора между строителями и дольщиками. «Когда мы разбирались с контрактами дольщиков, насчитали 24 формы договоров, то есть строители изначально закладывают в отношения с потребителями «подводные камни». Мы готовы предложить единую форму, которая будет носить рекомендательный характер», – говорит Анатолий Кучерена. По его прогнозам, большую часть вопросов по дольщикам можно снять еще в 2007 году, остальные же могут быть решены в 2008-м. Проблемы остаются. Несмотря на оптимизм представителей рабочей группы ОП, многие соинвесторы готовятся к новым акциям и митингам, так как далеко не по всем объектам ситуация улучшилась. Скажем, для тех, кто вложился в покупку квартир в ЖК «Вертикаль», возводимом в рамках городской программы «Новое кольцо Москвы», 2006-й стал годом разочарований. «В марте глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин заявил дольщикам, что, если не удастся привлечь нового инвестора, объект будет достроен за счет бюджета города, но обещание так и не было выполнено», – говорит один из руководителей инициативной группы Дмитрий Зверев. Московское правительство подало в арбитражный суд иск к компании «Товарищество застройщиков», требуя расторгнуть инвестконтракт. «Суд затянется как минимум на год, а вместе с ним все это время будет заморожена и стройка. Прежнему застройщику возобновить работы не дают, правительство Москвы выставило охрану на стройке. А дом тем временем медленно разрушается», – говорит Дмитрий Зверев. Столичные власти предприняли в ноябре–декабре прошлого года несколько попыток через аукцион продать недостроенную «Вертикаль». Но ни на одном из аукционов ни одной заявки подано не было. «Никто из новых инвесторов в проект не войдет – у него нулевая прибыльность. При этом риски слишком велики – участок и объект обременены существующим инвестиционным контрактом», – говорят опрошенные «Ф.» строители. Как уверяют дольщики, ситуация критическая. «Мы не исключаем, что уже в ближайшее время проведем массовые протестные акции», – считает Дмитрий Зверев. Дольщики, купившие квартиру у СИ по адресу бульвар Маршала Рокоссовского (вл. 5–8, 41), также недовольны тем, как городские власти защищают их права. Ситуация на объекте уникальна: инвестконтракт был подписан 10 лет назад, но до сих пор строительство так и не началось. Без жилья остаются более 750 человек. Как уверяют соинвесторы, столичное правительство обещает выделить квартиры, однако в первоначальном варианте постановления правительства Москвы (ППМ), который регламентирует вопросы строительства данного дома, права дольщиков на жилье не закреплены юридически. Они требуют внести в ППМ четкие сроки строительства объекта, прописать условия компенсации тем соинвесторам, которые не хотят ждать возведения домов, определить величину доплаты для тех, кто не успел внести все деньги за квартиру, а также юридически закрепить право дольщиков на получение жилья. Помимо этого на объекте есть и «расторженцы» – те, кто в свое время расторг договор с СИ. «Эти люди не получили ни квартир, ни денег. Городская комиссия не хочет включать их в списки пострадавших, однако если через суд они признают расторжение договоров недействительным, то вполне могут потребовать от правительства Москвы квартир», – объясняет один из руководителей инициативной группы. Учитывая, что уже сейчас новый инвестор просчитывает экономику проекта, вновь появившиеся дольщики могут не «вписаться» в его планы. Новый недострой. Похоже, к старым дольщикам на митингах могут присоединиться и новые. По крайней мере об этом свидетельствует ситуация, сложившаяся в Балашихе с объектами одного из крупнейших застройщиков столицы и области СУ-155. Осенью прошлого года терпение людей, купивших у компании квартиры в микрорайоне Балашиха-Парк (микрорайон № 22), кончилось, и они вышли на улицу. Сдача домов должна была состояться еще во втором квартале 2005 года, однако компания несколько раз их переносила. «Последний срок, озвученный представителями СУ-155, был четвертый квартал прошлого года, однако еще в начале декабря стало ясно, что и это обещание не будет выполнено», – заявили представители инициативной группы. По словам дольщиков, они, конечно, предполагали, что задержка может произойти, однако не на 1,5–2 года – дома стоят, но без отделки, без окон, батареи не работают, канализация не доделана. Дольщики провели митинги напротив офиса компании и на самой стройке, куда приехали представители ОП, Госдумы, администрации Балашихи и застройщика. В результате был подписан протокол между руководителями администрации города, застройщиками, членами инициативной группы и были названы конкретные сроки сдачи домов (в зависимости от корпуса – январь–март 2007 года). В то же время соинвесторы не исключают, что и это соглашение будет сорвано, и обещают вновь выйти на улицу. Как показывает ситуация в Балашихе, власти на местах зачастую просто саботируют работу по решению проблемных объектов. «Это происходит до тех пор, пока либо сами соинвесторы своей активностью не заставят власти обратить внимание на них, либо не подействует давление со стороны нашего комитета или ОП», – говорит Алексей Семенов. Согласна с ним и пресс-секретарь Оргкомитета пострадавших соинвесторов Анастасия Антонычева: «Если бы не активная позиция граждан, защищающих свои права в суде и на улице, то никаких решений до сих пор не было бы». Уличные митинги и голодовки гораздо эффективнее различного рода обращений и писем к органам власти. Эксперты не исключают появления новых обманутых соинвесторов, рискнувших вложиться в новостройку. По мнению руководителя аналитического центра АРН Андрея Бекетова, даже 214-й закон не гарантирует постройки дома и сдачи его в оговоренные сроки. Он только дает возможность максимально снизить риски, правда за счет увеличения цены. Но закон не отменяет право человека инвестировать средства в строительство жилого дома. Поэтому нельзя исключить, что такие вложения могут привести и к отрицательному результату. В свою очередь главный операционный юрист компании Berger & Partners Максим Бородыня отмечает: пока на рынке широко используются различные обходные схемы – риски при покупке новостройки по-прежнему высоки. Согласна с ним и директор по маркетингу компании «Агент 002» Ольга Побединская: «Учитывая, что рынок в стагнации, можно ожидать появления проблем у мелких застройщиков. Ведь многие из них строят на заемные средства, и когда продажи стоят, им приходится снижать цены и соответственно собственную прибыль. Люди же будут ждать еще большего падения. Нельзя исключить сценария, при котором ряд компаний не сможет выполнить обязательства перед своими клиентами». Как показывает история с СУ-155, какой бы финансово устойчивой компания ни была, различные нюансы могут затормозить строительство. Например, сменилась местная администрация, а новая неожиданно для застройщика в одностороннем порядке изменила условия инвестконтракта. По словам участников рынка, у застройщика может также не хватать каких-либо документов для регистрации или появятся проблемы с подведением сетей и коммуникаций. «Не исключаю, что начнется новая волна банкротств. Надо внимательно смотреть на предложения – если они ниже, чем у других, то это должно насторожить покупателя», – заявил один участников рынка. В то же время ряд аналитиков уверяют, что новые обманутые дольщики вряд ли появятся. «Повтор ситуации маловероятен, так как и на уровне правительства Москвы, и на федеральном уровне ведется активная законотворческая деятельность по разработке нормативных актов, защищающих интересы дольщиков», – уверяет руководитель аналитической службы МИАНа Алексей Кудрявцев. В столице принято решение о создании комитета по контролю и регулированию инвестиционных программ – Мосинвестконтроля. Он будет контролировать инвестирование в градостроительные проекты. «Сегодня риски все же меньше. Мелкие застройщики уже давно ушли с рынка, а сами покупатели стали более осмотрительными, более тщательно подходя к проверке застройщика», – уверяет заместитель гендиректора компании «Новая площадь» Евгений Фетисов. ИНВЕСТИЦИИ Риск и доход По мнению застройщиков, с момента начала строительства дома и к моменту его сдачи стоимость квартиры вырастает на 50%. Правда, не по всем объектам и не всегда. Если покупать квартиры у небольших компаний, использующих «серые» схемы, то цена может быть действительно привлекательна, но и риски гораздо выше. По ходу строительства цены на такие объекты могут вырасти на 30–50%. Крупные игроки часто закладывают все риски в цену на начальном этапе, и дисконт между началом строительства и его концом будет незначительным – максимум 10–15%. В частности, это характерно для игроков, строящих по 214-му закону. Сейчас цены стоят, и предложения по новостройкам, находящимся на начальной стадии строительства, выглядят действительно привлекательно: многие игроки предлагают существенные скидки. Помимо цен у новостроек есть и другие плюсы – однородный состав соседей, новые коммуникации, привлекательная архитектура зданий. Также клиент может выбрать этаж, площадь, вид из окна. Когда стройка близится к завершению, остаются не самые лучшие варианты, а на «вторичке» выбор еще более ограничен. По мнению аналитиков, потребители сами должны выбирать, что им ближе, – риск или доход. «Если клиент консервативен, он будет искать вариант на вторичном рынке, если же готов к риску, то может вложиться и в строительство дома на начальном этапе», – заявляют застройщики. По мнению же юристов, соотношение тех, кто после предупреждения о рисках решается на покупку, и тех, кто отказывается от нее, составляет 70 на 30%. КОНФЛИКТ Партийные «защитники» Количество комитетов и рабочих групп, ассоциаций, партий и объединений, занимающихся проблемами обманутых дольщиков, растет с каждым днем. Больше всего титул «защитников» привлекает политиков, тем более что выборы 2008 года не за горами и протестный электорат будет как нельзя кстати. В пику «Единой России», которая в Госдуме создала экспертный центр «Доступное жилье», спикер Совета Федерации Сергей Миронов в декабре анонсировал создание при Совете Федерации отдельной комиссии по проблемам дольщиков, а его помощник Сергей Беляков и одновременно лидер Ассоциации помощи пострадавшим соинвесторам (АППС) критикует все действия других организаций по защите дольщиков. «Для них важно затормозить все начинания, которые могли бы сдвинуть дело с мертвой точки, ограничиваясь лишь обещаниями и декларациями», – заявил один из руководителей инициативной группы обманутых дольщиков. Не случайно сразу после появления текста законопроекта «О реструктуризации строительных организаций» лидер АППС организовал несколько митингов против Анатолия Кучерены и подготовленного им законопроекта «О реструктуризации строительных организаций». ВЛАСТЬ Долевая терминология «Фондовики», «расторженцы», жертвы двойных продаж – все они такие же соинвесторы, как и основная масса дольщиков, вот только решение их проблем – задача более сложная. «Фондовики» – это чаще всего клиенты компании СИ, купившие у нее паи под гарантии получения в будущем квартир. «Расторженцы» также в массе своей жертвы СИ, решившие разорвать договор через суд и получить от компании вложенные деньги. Суды они выиграли, но в результате остались и без квартиры, и без денег. Как считают эксперты, эти категории наиболее уязвимы с точки зрения защиты своих прав. «Если исходить из буквы закона, то власти могут просто отказывать и жертвам двойных продаж, и «расторженцам» с «фондовиками». Однако в некоторых регионах им все же идут навстречу», – заявили в экспертном центре Госдумы. Местные власти весьма по-разному относятся к пострадавшим. Так, администрация Московской области подтвердила, что в течение полутора лет решит проблемы всех категорий обманутых инвесторов. А вот правительство Москвы пока отказывается помогать. Правда, в Госдуме не исключают, что совместно с ОП они смогут добиться от мэра положительного решения в отношении жертв двойных продаж, насчитывающих около 300 человек.

http://www.finansmag.ru/47135
журнал "Финанс"