Отправлено: 03.11.06 18:05. Заголовок: Янтарная горка Бульвар Маршала Рокоссовского 5-8,42 (часть 24)

 Отправлено: 16.10.06 12:08. Заголовок: Re:

Мэру г. Москвы Ю.М. Лужкову.
от объединенной группы частных инвесторов жилых комплексов
по адресу: бул. Маршала Рокоссовского вл. 5-8 и вл. 42.

Уважаемый Юрий Михайлович!
Осенью 2005-го года Вы публично заявляли, что проблема с дольщиками будет решена. Согласно Вашему распоряжению в декабре 2005 года были выпущены Постановления Правительства Москвы о передаче непостроенных объектов новым инвесторам-застройщикам.

Компания КТ «Социальная Инициатива и Ко», финансировавшая строительство объектов на Бульваре Маршала Рокоссовского, вл. 5-8 («Янтарная Горка») и вл. 42 была признана недобросовестной. Финансирование и строительство объектов в полном объеме было возложено на общество с ограниченной ответственностью «Строительно-финансовую компанию Атолл».
Префект ВАО Н.Н. Евтихиев (исх. № Д-1515/6 от 10.03.06) гарантировал, что всем частным инвесторам, вложившим средства в строительство по данному адресу, получат жилые и нежилые помещения согласно заключенным договорам до 2008г.

Для соблюдения данного срока на нашем объекте необходима напряженная согласованная работа всех участников рабочей группы: представителей префектуры ВАО, инициативной группы вкладчиков и СФК «Атолл».
Вместо этого представители СФК «Атолл» регулярно не являлись на совещания рабочей группы в префектуре ВАО. Затем вкладчикам объявили о том, что по адресу: бул. Маршала Рокоссовского, вл. 5-8 вместо начала строительства с целью увеличения площадей будет пересмотрен проект, и срок сдачи объекта переносится с 2008 г. на 2010 год.
Префект ВАО обещал выделить ООО СФК «Атолл» альтернативную площадку, расположенную рядом с вл. 5-8.
ООО СФК «Атолл» должен был построить на этой площадке дома для обеспечения жильем пострадавших инвесторов не позднее 2008 г.
Затем было объявлено, что альтернативная площадка выделена не будет. Предоставление жилья в домах, построенных на альтернативной площадке было заменено на предоставление альтернативного жилья по разным адресам.
Такое решение вопроса у нас вызывает недоумение и недоверие.

Мы вкладывали средства в строительство не с целью перепродажи или какой-либо другой предпринимательской деятельности, а для приобретения жилья, для удовлетворения одного из самых необходимых условий полноценной жизни человека. Поэтому месторасположение объекта для нас являлось основным критерием при его выборе. Многие вкладчики – это жители района Богородский или близлежащих районов, крайне нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Для другой части вкладчиков выбор данного объекта был обусловлен его близостью к работе и ст. метро. Поэтому изменение адреса будущего местожительства для нас крайне нежелательно.
Кроме того, предоставление альтернативного жилья по различным адресам не соответствует Вашим, Юрий Михайлович, обещаниям: обеспечить жильем всех пострадавших вкладчиков согласно заключенным ими договорам. Мы, так же как и все потерпевшие вкладчики других объектов, хотим получить жилье по тому адресу, в который инвестировали средства, и не позднее 2008 г.


В ЖК на бул. Маршала Рокоссовского вл. 5-8 и вл. 42 обременение по предоставлению жилых и нежилых помещений пострадавшим составляет такой объем, что ставит под угрозу рентабельность всего проекта и тормозит разработку нового проекта ЖК по адресу: бул. Маршала Рокоссовского вл. 5-8, а так же другой документации, необходимой для начала строительства. Инвестор-заказчик ждет утверждения списка потерпевших и расчета ТЭО проекта и только после этого собирается начать активную работу.
Данная позиция ООО СФК «Атолл» ставит под угрозу срыва не только сроки строительства ЖК по адресу: бул. Маршала Рокоссовского вл. 5-8, но и сдачу в эксплуатацию в 2008 г. ЖК по адресу: бул. Маршала Рокоссовского вл. 42, а так же получение вкладчиками готового альтернативного жилья в 2008 году.
Самый лучший выход из создавшегося сложного положения нам видится в возврате к альтернативной площадке. Строительство жиль жилья требует значительно меньших средств чем приобретение таких же площадей жилья у других застройщиков. Альтернативная площадка сразу улучшит технико-экономические показатели проекта и даст возможность приступить к активной работе над проектом не дожидаясь расчета ТЭО.

По адресу: Открытое шоссе 4 находится давно нефункционирующий кинотеатр «Янтарь». Площадка под кинотеатром располагается рядом с будущим ЖК по адресу: бул. Рокоссовского вл. 5-8 и идеально подходит для построения дома, квартиры в котором можно предоставить как альтернативные пострадавшим вкладчикам нашего объекта.
В этом случае интересы пострадавших вкладчиков в части месторасположения альтернативного жилья будут соблюдены.
Если подобрать уже готовый проект жилого дома, площади квартир, которого будут максимально соответствовать площадям, указанным в договорах частных инвесторов и привязать этот проект к данной площадке, то появляется реальная возможность построить и предоставить пострадавшим альтернативное жилье в 2008 году.

Вы, Юрий Михийлович, и В.И. Ресин через средства массовой информации неоднократно заявляли, что Правительство Москвы намерено полностью решить проблемы обманутых частных соинвесторов-вкладчиков строительства жилья не позднее 2008 года.

Исходя из выше изложенного и для выполнения Ваших обещаний перед вкладчиками по адресу: бул. Рокоссовского вл. 5-8, просим Вас лично, Юрий Михайлович:

1. Выделить под строительство альтернативного жилья для пострадавших вкладчиков дополнительную строительную площадку по адресу: Открытое шоссе 4
2. Взять наш объект под особый контроль


С уважением,
обманутые ……..

 Отправлено: 16.10.06 14:08. Заголовок: Re:

victim пишет:

цитата:

Если подобрать уже готовый проект жилого дома, площади квартир, которого будут максимально соответствовать площадям, указанным в договорах частных инвесторов и привязать этот проект к данной площадке, то появляется реальная возможность построить и предоставить пострадавшим альтернативное жилье в 2008 году.

Вот именно что если.......
Подумайте сами, готовый проект это панельный проект, да они как раз строяться за год.
Готового такого проекта нигде нет, который бы соответствовал нашим площадям. Полазейте по сайтам ДСК-1, СУ-155, Главмостроя, Дон-строя у них площади к нашим площадям никак не подходят, или в большую или в меньшую сторону все равно.
И я думаю, что это альтернативная площадка ей нужна для того, чтобы не покупать нам жилье, которое ей между прочим Лужков сказал купить до 2008 года. А строить все эти 3 объекта она будет до 2011 года это точно.
Вы сейчас хотите всех под одну гребенку подвести.
Дайте хоть народу жить спокойно уйдя вообще в сторону к другим застройщикам, подальше от Атолла и от этих объектов. Я например уже устала от всего, хочется покоя, а покой будет только на других объектах с другими застройщиками, потому что они уже будут заключать со мной договора по новому закону, мой договор уже будет зарегистрирован в департаменте, в соответствии с новым постановлением Мэра и т.д. И там я уже точно получу свою квартиру. А здесь с Атоллом неизвестно, какие сюрпризы нас ожидают. Скажет денег нет или пошлет куда подальше и т.д.
Если Атолл не откажется от покупки жилья на других объектах то тогда можно пробивать этот Янтарь, а если скажет вместо покупки я вам построю где Янтарь, то все пропало. На 10 лет опять растянется эта эпопея. Можно сразу идти вешаться.

 Отправлено: 16.10.06 16:07. Заголовок: Re:

ИГ,
Изучался ли опыт по юридической защите вкладчиков других компаний?
В какой форме у них оформлены отношения с новыми инвесторами?
Зачем заключать Допсоглашения к нашим существующим договорам с СИ, если атоллу нужно разрывать отношения с СИ? Какую силу будут тогда иметь эти допсоглашения?
Необходимы консультации у юристов, имеющих опыт работы именно в данной области.
Может Бондаренко что-то подскажет?

 Отправлено: 16.10.06 16:10. Заголовок: Re:

Другой больной вопрос – это финансовая состоятельность атолла.
Дополнительные затраты на доработку проекта по 42 явились одной из причин того, что проект не был пересмотрен.
Заказать разработку проекта в Моспромстрое тоже дорого.
Сейчас окажется, что и за строительство много требуют. Будем ждать, когда найдутся желающие построить за дешево, особенно на 5-8.
Все мы прекрасно понимаем, что если строительство и начнется, то в любой момент оно может остановиться, причем на всех объектах.

Выдержка из СМИ в марте этого года:
Как сообщили в префектуре, строительство этих жилых домов
осуществлялось ОАО «Финансовая группа «Новый мир», но ни сам «Новый
мир», ни его правопреемник – ОАО «Новый мир Север-Восток» оказались не
в состоянии обеспечить в полном объеме финансирование строительства и,
соответственно, не смогли выполнить своих обязательств по
инвестиционному контракту с правительством Москвы и по договорам с
гражданами-участниками долевого строительства, пополнив тем самым
список «строительных пирамид».
Как сообщил префект ВАО Николай Евтихиев, инвестиционный контракт с
ОАО «Новый мир Север-Восток» будет расторгнут, а завершение
строительства домов будет осуществляться за счет средств бюджета города
Москвы.
Последняя фраза мне очень нравиться.
Если город выделит допплощадку под Янтарем и возьмет наш объект на себя, то он сможет выполнить обещания о предоставлении нам квартир в 2008, а почти все площади на 5-8 перейдут в собственность города и принесут большую прибыль.
Исполнитель уже есть. Подрядчик, предложенный атоллу городом, в состоянии самостоятельно спроектировать и построить наши объекты:
«ЗАО «Моспромстрой» - крупнейшая российская компания, лидер в секторе промышленного и нежилого строительства. Объединяет 43 генподрядных, специализированных, дочерних предприятия. Как единый производственно-хозяйственный комплекс существует с 1972 г.
Среди возведенных «Моспромстроем» объектов здания Правительства РФ и Мосгордумы, ансамбль сооружений Московского Кремля, Храм Христа Спасителя, Малый театр и его филиал, филиал Большого театра, Государственный исторический музей, музей А.С.Пушкина, главный корпус МГУ на Воробьевых горах, Большая спортивная арена в Лужниках, крытый спортивный комплекс «Олимпийский», Мемориальный комплекс на Поклонной горе, гостиницы Marriott и Holyday Inn – и это далеко не полный список реализованных проектов.
«Моспромстрой» - надежная организация, признанная на международном рынке. В 2002 г. компания внедрила международную систему менеджмента качества ISO. Постоянный заказчик компании – Правительство Москвы, это сотрудничество свидетельствует о высоком профессиональном статусе «Моспромстроя».
В состав ЗАО "Моспромстрой" входят следущие организации: "Мосстроймеханизация-3", "Мосфундаментстрой", "Олимп-8", "Орбита", "Промстрой", "Прогресс", "Сакта", "Спецстрой-225", "Стройкомплекс", "Специализированное управление № 102", "Терминал", "Электрофакс", "Декор", "Зеленоградстрой", "Инпредстрой", "Интерьер", "Континент", "Асфальтстрой", "Монтажстройиндустрия", "Мосстрой-20", "Мосспецпромстрой", "Мосстрой-4", "Мосстрой-16", "Тушинский завод ЖБК" (ОАО ДСК-1) и др.
Председатель совета директоров - Ресин Владимир Иосифович»
Ни на чем не настаиваю, но предлагаю данную информацию принять к сведению и держать ее в уме.

 Отправлено: 16.10.06 16:22. Заголовок: Re:

Из совещания 12 октября:
Почему доп. соглашение должно быть трехсторонним: си.,атолл и вкладчик, по которому си должна передать атоллу вкладчика?Разве атолл не росторг договор с си в одностороннем порядке?

 Отправлено: 16.10.06 19:12. Заголовок: Re:

victim пишет:

цитата:

. О том, что атолл всячески тормозит строительство, мы просто обязаны сигнализировать Лужкову, так как Ресин это знает и никак не реагирует.

атолл не тормозит строительство. тормозит строительство отсутствие распорядительных документов со стороны правительства:
1. согласование границ природного комплекса - префектура месяц не может отдать этот документ на подпись мэру
2. ппм - с этим чуток проще - но префектура 3 недели им не занималась, потом сделала свой вариант который н устраивает никого, потом уже мы 2 недели работали с ним (СНОБы тоже). теперь остается узнать, что и как уйдет в правительство москвы.

 Отправлено: 16.10.06 19:14. Заголовок: Re:

victim пишет:

цитата:

Префект ВАО обещал выделить ООО СФК «Атолл» альтернативную площадку, расположенную рядом с вл. 5-8. ООО СФК «Атолл» должен был построить на этой площадке дома для обеспечения жильем пострадавших инвесторов не позднее 2008 г. Затем было объявлено, что альтернативная площадка выделена не будет. Предоставление жилья в домах, построенных на альтернативной площадке было заменено на предоставление альтернативного жилья по разным адресам.

заметьте - это префектура атоллу не дала альтернативной площадки. кроме того, речь о том, что альтернативная площадка будет рядом с 5-8 никогда не шла - речь шла о площадке на территории ВАО.

 Отправлено: 16.10.06 19:15. Заголовок: Re:

victim пишет:

цитата:

В ЖК на бул. Маршала Рокоссовского вл. 5-8 и вл. 42 обременение по предоставлению жилых и нежилых помещений пострадавшим составляет такой объем, что ставит под угрозу рентабельность всего проекта и тормозит разработку нового проекта ЖК по адресу: бул. Маршала Рокоссовского вл. 5-8, а так же другой документации, необходимой для начала строительства. Инвестор-заказчик ждет утверждения списка потерпевших и расчета ТЭО проекта и только после этого собирается начать активную работу.

если город откажется от своей доли - то с рентабельостью все будет ок

 Отправлено: 16.10.06 19:19. Заголовок: Re:

victim пишет:

цитата:

Инвестор-заказчик ждет утверждения списка потерпевших и расчета ТЭО проекта и только после этого собирается начать активную работу. Данная позиция ООО СФК «Атолл» ставит под угрозу срыва не только сроки строительства ЖК по адресу: бул. Маршала Рокоссовского вл. 5-8, но и сдачу в эксплуатацию в 2008 г. ЖК по адресу: бул. Маршала Рокоссовского вл. 42, а так же получение вкладчиками готового альтернативного жилья в 2008 году.

если атолл так поступит - то мы сам окажемся потом пострадавшими. расчитывать экономику нужно сейчас. а не так говорят в префектуре - счейчас 42, а потом типа посчитаем 5-8. потом просто этих людей сольют. и не забывайте что атолл строит это за свои деньги. я не защищаю атолл, но подобные предложения со стороны властей звучат очень странно. типа вы мне бабки взаймы дайте стопку сантиметров в 10. а потом я вам верну...сколько нибудь...тоже 10 см..но в рублях.

 Отправлено: 16.10.06 19:24. Заголовок: Re:

victim пишет:

цитата:

Дополнительные затраты на доработку проекта по 42 явились одной из причин того, что проект не был пересмотрен. Заказать разработку проекта в Моспромстрое тоже дорого.

у мня такой информации нет. что касается старого проекта, то тут надо признать нас провели. и я еще выясню как - я конкретно подозреваю СНОБов. конечно в реалии аргумент был железный - чтобы успеть к 2008 году. но что сделано то сделано.....
про моспромстрой нам оже известно, чья это и что это за компания. вот уж что точно нельзя навязать атоллу - это выбор генподрядчика. если они выкатывают огромные суммы то на кой они нужны. и о реалиях - моспромстрой ставит длительные сроки строительства и потом еще и их нарушает. заметьте я говорю о моспромстрое, а не об атолле.

 Отправлено: 16.10.06 19:29. Заголовок: Re:

victim пишет:

цитата:

Если город выделит допплощадку под Янтарем и возьмет наш объект на себя, то он сможет выполнить обещания о предоставлении нам квартир в 2008, а почти все площади на 5-8 перейдут в собственность города и принесут большую прибыль.

город этого делать не будет, хотя тут у нас вот я смотрю ASSA появился.
ASSA ! напиши письмо мэру о том чтобы город наш объект взял на себя! как подписываться ты знаешь
по поручению соинвесторов

 Отправлено: 16.10.06 19:30. Заголовок: Re:

Don Korleone пишет:

цитата:

если город откажется от своей доли - то с рентабельостью все будет ок

более чем ОК. Пусть отдают свои 22% нам.

 Отправлено: 16.10.06 19:56. Заголовок: Re:

сегодня на комииссии Ресина благодаря личным связям ИГ был наш представитель.
он спросил об опасности банкротства социальной инициативы и нового гендиректора СИ - гражданина Желенкова. Ресин пообещал переговорить с Ельциным и с Желенковым и сообщил, что город выполнит все свои обещания перед нами. будем надеяться на это... в связи с этим сразу говорю - представители КС встречались с этим типом - Жиленковым. тот говорил что пришел типа бабки зарабатывать и по-моему еще чего-то там вещал о НП. говорю об этом неспроста. мало ли кто из вкладчиков захочет подписаться на некоммерческое партнерство с СИ. разумеется, по поручению соинвесторов. может у меня паранойя, но преценденты были...

 Отправлено: 16.10.06 20:57. Заголовок: Re:

Don Korleone пишет:

цитата:

тот говорил что пришел типа бабки зарабатывать

Об этом уже в газетах писали три недели назад, это уже не актуально. С этим типом все понятно.Что конкретно говорили по нашим объектам на совещании у ресина? Есть какие-нибудь положительные сдвиги?

 Отправлено: 16.10.06 21:02. Заголовок: Re:

l-44
а вот я считаю это актуальным. меня интересует решение чтобы СИ не мола протянуть из могилы свои гнилые руки и утащить на тот свет 758 человек.
вот об этом конкретно говорили на совещании у Ресина. что касается документов по согласованию границ - Ресин по телефону переговорил с прфектом и тот должен будет выйти с этим к мэру в ближайшие дни. проект ППМ префектурой дорабатывается и также будет отправлен во все структуры на согласование. договор с моспромстроем не подписан - они изучают его (шеф этой конторы в отпуск ушел)

 Отправлено: 16.10.06 21:48. Заголовок: Re:

Звонили сегодня в прокуратуру Морозову(кто ещё не получил признания потерпевшими , просил поторопиться), спросил по какому мы обьекту, мы сказали , что вроде 5-8. Морозов сказал ,что в прокуратуру приезжал Ресин и сказал , что по нашему объекту идёт активная работа.

 Отправлено: 16.10.06 21:53. Заголовок: Re:

IvanDaMarya
Подтверждаю. сегодня это было сказано Ресиным на совещании

 Отправлено: 16.10.06 21:53. Заголовок: Re:

А что на совещании ресин сказал по срокам выхода на строительную площадку? Не позднее 20 октября - это остается в силе или опять все переиграли?

 Отправлено: 16.10.06 21:58. Заголовок: Re:

l-44
сроки никто не отменял. как говорят восставшие из ада, читайте меня любимого - нет ППМ нет выхода))))

 Отправлено: 16.10.06 22:59. Заголовок: Re:

Задачка для любителей помечтать!
Представьте, что вы чиновник и у вас есть чистая площадка под строительство, за которую инвесторы готовы принести вам кругленькую сумму неучтенных зеленых и вы безо всяких налогов положите ее в карман. А с другой стороны имеются вкладчики, которые требуют отдать эту площадку бесплатно, потому что они кому-то что-то заплатили (но не вам).
Вопрос. Кому вы отдадите площадку.
Уверен на сто процентов, что любой, попади он в такую ситуацию, о вкладчиках и не вспомнит.
Так что про альтернативную площадку можно не мечтать.
Тем более про Янтарь.
Во первых он принадлежит управлению культуры Москвы. А эти ребята не то что кинотеатр, гнилую палатку без боя не отдадут.
Во вторых площадка на которой стоит Янтарь в природном комплексе. И если участок на Рокоссовского 5-8 уже пять лет выводят из природного комплекса, то сколько будут выводить Янтарь одному богу известно.