Отправлено: 13.10.06 09:12. Заголовок: г. Мытищи (Юбилейная, 38, 40; 3-я Крестьянская) (чаcть 8)

сайт инвестконтракта 54-Д http://www.m54d.narod.ru/novosti.html

 Отправлено: 31.10.06 17:14. Заголовок: Re:

Утро, сегодня:
Лет пять назад никто и предположить не мог, чем обернется для страны такое правовое разгильдяйство. "Yтро" писало о волне митингов, прокатившихся по городам Подмосковья, с рассказом о ситуации вокруг жилого комплекса "Звезда России". И вот ровно год спустя глава г.Химки Владимир Стрельченко на специально созванной пресс-конференции сообщил об успешном разрешении конфликта: "Решение проблемы по строительству жилого комплекса "Звезда России" затянулось на два года. Однако на сегодняшний день мы можем с уверенностью сказать, что все правовые вопросы и проблемы разрешены, и в скором будущем мы планируем завершить строительство комплекса. В текущем году мы сдадим одну из башен, а в I полугодии 2007 г. планируем сдать еще две".

Еще два многоквартирных дома, в которых бывший инвестор компания "Принт.Капитал" (ее руководство и хозяин сейчас дожидаются суда) успела продать часть квартир, обещают сдать к концу следующего года. Сергей Канаев, генеральный директор нового инвестора – компании "ПИК-Регион", заявил: "Мы постараемся закончить строительство всего комплекса к концу 2008 года. Сейчас, после завершения основных работ по башням, мы хотим практически одновременно начать достраивать и возводить оставшиеся дома (пять объектов). Стоит добавить, что все обманутые соинвесторы получат свои квартиры без доплат".

По сути, дольщики "Звезды России" – первые, кому удалось разрешить сложившуюся ситуацию не только де-факто, но и де-юре. Они не только в скором времени обретут законные права на купленные несколько лет назад квартиры, но и получат их в достроенных домах, подключенных к коммуникациям. Сейчас у нового инвестора есть все необходимые документы, строго соответствующие действующему законодательству, а значит, достройка объекта – дело техники.

Но для тысяч людей по всей стране пример "Звезды России" – недостижимая мечта. Достучаться до власти и найти выход из сложившейся ситуации многим не по силам. Кто-то не может создать инициативную группу, которая бы с фанатичным упорством пробивала не только двери нужных кабинетов, но и железобетонные сердца чиновников. Кто-то, как, к примеру, дольщики "Социальной инициативы", сумел организоваться и даже провести голодовку, но начать конструктивный диалог с властью пока не получается.

Что делать тем, для кого квартирный вопрос по-прежнему остается кровоточащей незаживающей раной? Ответа на это все так же нет. Но пример "Звезды России", где основную роль сыграли все же не чиновники и новый инвестор, а обычные люди совершенно разных профессий и интересов, сумевшие объединиться, должен послужить примером для тысяч других пострадавших соинвесторов. За два года непрерывной борьбы члены Инициативной группы "Звезда России" нашли свои методы воздействия на высоких начальников и наверняка могут дать рецепт успеха тысячам обманутых.

"Нам всем удалось добиться того, что новый инвестиционный контракт на строительство жилого комплекса "Звезда России" был подписан не только администрацией города Химки и компанией "ПИК-Регион", но и всеми соинвесторами. Это закрепило права граждан на купленные ими квартиры, – рассказывает представитель Инициативной группы пострадавших вкладчиков Никита Кузнецов. – По состоянию на 2005 г. у нас не было никаких юридических прав на наши квартиры, так как у предыдущего застройщика "Принт.Капитала" вообще отсутствовала разрешительная документация, аренда участка, отсутствовал даже проект (!) на дома. Часть из этих документов не существовала изначально, часть была признана впоследствии ничтожными судами – факт остается фактом: прав у нас не было. Поэтому нашей главной задачей стало оформление этих прав. Надо признать, что именно мы, соинвесторы "Звезды России" начали движение вкладчиков, которое потом расширилось по всей стране ввиду масштабности проблемы. И мы сейчас первыми можем объявить, что нам вместе с органами власти Московской области, города Химки, а также новым инвестором – компанией "ПИК-Регион" удалось эту проблему решить.

Но нужно понимать, что это решение выстрадано потом и кровью. Вначале мы должны были объединить всех соинвесторов в единый кулак, чтобы вместе "озвучить" проблему так, чтобы о ней услышало общество и власти. И на это потребовались усилия массы людей, бессонные ночи, собственные деньги, потраченные на митинги, голодовки и другие мероприятия. Наши митинги действительно были самыми громкими на тот момент! Но при этом мы никогда не требовали от властей невозможного. Мы не бились в истериках с криками, чтобы нам все отдали, а как – нас не волнует. Мы понимали, что попали в очень тяжелую ситуацию, из которой не может быть простого выхода. И чиновники, даже самые лояльные к нам, не смогут совершить чуда. Другими словами, все наши требования должны были быть юридически корректными и экономически обоснованными. Иначе это превращалось в голословные заявления, лишь раздражающие чиновников и общественность (что сейчас, к сожалению, и происходит на других объектах). Для этого мы сами просчитали все наше строительство, а также те ресурсы, которые необходимы для достройки домов и передачи нам квартир без доплат. И нас было очень сложно здесь ввести в заблуждение, так как мы владели всеми данными.

Далее, нам необходимо было провести учетную регистрацию всех соинвесторов, вложивших деньги в этот проект. И благодаря решению администрации города Химки такая регистрация была проведена нашими общими силами в течение октября 2005 – апреля 2006 года. Огромная работа – принять более тысячи граждан, проверить все документы, в том числе платежные, составить детальный реестр. После этого мы детально согласовали с администрацией Химок, правительством Московской области и компанией "ПИК-Регион" новый инвестиционный контракт, которым бы закреплялись наши права. Контракт должен был быть подписан большинством соинвесторов, и в этом был огромный смысл, так как предыдущего застройщика – "Принт.Капитала" – юридически в этом качестве уже не было, а инвесторами строительства фактически становились граждане, реально вложившие средства в стройку. Эта идея, которую предложил глава Химок Владимир Стрельченко на начальном этапе обсуждения, оказалась настоящей находкой. И нам, опять же, общими усилиями, удалось этот гигантский проект реализовать: контракт подписали более тысячи человек! Процесс подписания занял около месяца, после чего 6 июля 2006 г. контракт был подписан Минстроем области и вступил в силу.

На сегодняшний день, когда прошел открытый аукцион на земельный участок и его выиграла компания "ПИК-Регион", выдаются разрешения на строительство на каждый дом. Это и есть главные документы, которые легализуют строительство и вводят наши права в законное русло. Сейчас мы создали управляющую организацию и готовимся принимать дома в эксплуатацию, так как хотим сами проследить за качеством всех работ. График сдачи первых трех домов уже подписан: приемка будет с декабря 2006-го по февраль 2007 года. Строительство остальных домов начнется практически одновременно, а сроки сдачи указаны в Инвестконтракте".

Станет ли опыт совместной работы администрации Химок и соинвесторов "Звезды России" примером для других проблемных строек, покажет время. Пока же ясно одно – только акциями протеста и голодовками вопросы пострадавших соинвесторов сегодня не решить.

 Отправлено: 31.10.06 20:34. Заголовок: Re:

Статья хорошая. Жаль что не написано как (кем) финансируется это строительство. А это один из основных вопросов (Я бы даже сказал -ОСНОВНОЙ).

 Отправлено: 31.10.06 20:41. Заголовок: Re:

Они боролись два года, кроме того у них прокуратура не забирала на год всю документацию и не было обременений различными фондами. У нас все сложнее.

 Отправлено: 01.11.06 10:51. Заголовок: Re:

Господа, очень обнадеживающая статья. Я привел ее на форуме, чтобы мы смогли обратиться в ИГ ЗР и перенять их опыт. Думаю их опыт нам поможет. Химки, как и Мытищи - города граничат с Москвой. Стоимость земли, так же как стоимость м2 "дышат" московским ценам в затылок.

 Отправлено: 01.11.06 11:36. Заголовок: Re:

edas да, но в шаблоне обращения в генеральную прокуратуру, который выложен на сайте инвестконтракта 54-Д, есть такая фраза, что "Дополнительно сообщаю, что я признан потерпевшим по уголовному делу …. номер уведомления". Стало быть, не обязательно включать эту фразу в запрос (если потерпевшим я признан не был, и не знаю как получить такой статус)?

 Отправлено: 01.11.06 11:58. Заголовок: Re:

крокодил Вы правы. А поскольку это примерный вариант запроса, то я написал свой вариант и поскольку тоже как и Вы потерпевшим не признан (не обращался в прокуратуру до этого), то и не стал эту фразу включать.

 Отправлено: 01.11.06 13:04. Заголовок: Re:

edas, спасибо за пояснения.

Интересно, в какой срок прокуратура должна ответить на запрос? и насколько она вообще обязана предоставлять копии документов по этому запросу..

 Отправлено: 01.11.06 14:13. Заголовок: Re:

marec пишет:

цитата:

Господа, очень обнадеживающая статья

я так думаю, что данная статья показывает только то, что проблему можно решить. А пути решения, как мне кажется, могут быть разные. Ведь наша ИГ тоже не бездельничает и тратит не меньше времени на встречи, вогласования, собрания....Думаю, что просто больще доброй воли было у администрации Химок. И нет такой доброй воли у администрации Мытищ

 Отправлено: 01.11.06 14:15. Заголовок: Re:

крокодил пишет:

цитата:

Интересно, в какой срок прокуратура должна ответить на запрос? и насколько она вообще обязана предоставлять копии документов по этому запросу..

Вроде как на ответ отводится 30 дней. Но могу и ошибиться. А вот должны ли предоставить копии? Кто знает, что они нам должны и чего не должны...........

 Отправлено: 01.11.06 15:04. Заголовок: Re:

охотник пишет:

цитата:

Вроде как на ответ отводится 30 дней. Но могу и ошибиться. А вот должны ли предоставить копии? Кто знает, что они нам должны и чего не должны...........

Согласен. Посмотрим. Пришло уведомление о вручении. Пошел отсчет..............

 Отправлено: 01.11.06 17:30. Заголовок: Re:

edas пишет:

цитата:

Пришло уведомление о вручении.

А мне не пришло............4 дня как послал.....Ладно......ждать надо

 Отправлено: 02.11.06 09:05. Заголовок: Re:

А на Маяковке сразу дали открытку, но предупредили, что если ответ задержиться, надо звонить по тел. 692-26-82.
А народ в очереди на прием говорил, что там все время занято

Кстати, по непроверенным данным, готовиться еще одно собрание на 11.11.06.
Наша ИГ рассылает приглашения официальным лицам (это знаю точно ).....

 Отправлено: 02.11.06 15:26. Заголовок: Re:

Перечень проблемных объектов от МИНОБЛСТРОЯ
Прошу обратить внимание на колонку "Инвестор" - стоит СИ!!!!!!!!
Данные на 1 ноября 2006 года!!!
Так же написано - "26.09.06 судебными приставами наложен арест на реализацию инвестконтракта"

 Отправлено: 02.11.06 15:38. Заголовок: Re:

Федя, а что же должно стоять вместо СИ? И об аресте уже давно известно. Только почему- то об этом не знали ПИК и администрация (по крайней мере- до собрания).

 Отправлено: 02.11.06 19:08. Заголовок: Re:

Федя пишет:

цитата:

Прошу обратить внимание на колонку "Инвестор" - стоит СИ!!!!!!!!

Какая-то ерунда. Инвестор действительно стоит СИ как на Ю. так и на 3К. Только по поводу 3К есть ремарка, что объект передан ПИК-Региону. А Юбилейная получается вроде как никому не передана. Более того, - внимание! - шутка года: строительство на 3К начнется уже в ноябре.

 Отправлено: 02.11.06 19:17. Заголовок: Re:

Shamov пишет:

цитата:

что объект передан ПИК-Региону. А Юбилейная получается вроде как никому не передана.

И узнать толком ничего нельзя, никто ничего не знает. А арестован все-таки контракт, а не участок земли, поэтому заключение договоров отложится еще на неопределенное время.

 Отправлено: 02.11.06 19:35. Заголовок: Re:

Документ грешит неточностями... Стоит ли ему верить?

 Отправлено: 02.11.06 19:57. Заголовок: Re:

сергей пишет:

цитата:

Документ грешит неточностями... Стоит ли ему верить?

Чему же тогда верить? В активах СИ числится только Крестьянская, Юбилейной нет, в списке объектов Подмосковья от 24 августа указан только адрес Крестьянской, а информация дана по Юбилейной, в списках от 1 ноября на Юбилейную арест не наложен, а на Крестьянскую наложен. Нет ни одной точной информации. Это показывает либо наплевательское отношение власти к делу, либо сознательное вранье.

 Отправлено: 02.11.06 21:25. Заголовок: Re:

Раиса пишет:

цитата:

А арестован все-таки контракт, а не участок земли, поэтому заключение договоров отложится еще на неопределенное время.

Контракт не может быть арестован. Тогда стройку на Ю. надо было бы остановить и прогнать оттуда всех.

цитата:

Это показывает либо наплевательское отношение власти к делу, либо сознательное вранье.

Наверное ближе к первому, но не совсем так. Они делают все, что могут, но просто могут не очень много. Ведь они сами не могут бегать по стройкам и считать рабочих. Они доверяют той информации, которая поступает с местного уровня. А оттуда поступают всякие неупорядоченные её обрывки. Кто-то что-то там арестовал, где-то кто-то что-то кому-то переуступил. Периодически всплывают разные названия типа ПИК-Регион и Совинтех, которые вроде бы имеют какое-то отношение к данным объектам. И в результате на сайте мы видим какой-то сводный перечень объектов, который составитель наполовину наполнил реальными данными, а остальное додумал от себя для создания иллюзии полноты картины. Просто большие начальники сказали выложить на сайт информацию, вот они и выложили что смогли.

 Отправлено: 02.11.06 22:58. Заголовок: Re:

Shamov

цитата:

Контракт не может быть арестован. Тогда стройку на Ю. надо было бы остановить и прогнать оттуда всех.

А как тогда расценивать тот факт, что переуступки - нет, а ПИК Юбилейную строит?