Отправлено: 13.10.06 09:12. Заголовок: г. Мытищи (Юбилейная, 38, 40; 3-я Крестьянская) (чаcть 8)

сайт инвестконтракта 54-Д http://www.m54d.narod.ru/novosti.html

 Отправлено: 15.12.06 13:11. Заголовок: Re:

LVA пишет:

цитата:

214 не имеет к нам никакого отношения(все точка).

Основание? В самом законе все сказано четко и ясно. Его действие не распространяется только на тех, кто успел получить РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО. Дата заключения инвестиционного контракта НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ!

цитата:

МАХ на что пойдет ПИК - "ориентировочный срок сдачи".

В ГК нет такого понятия как "ориентировочный срок". Есть понятие "примерные сроки". Оно применяется в тех случаях, когда установить дату с точностью до дня не представляется возможным. Срок сдачи может быть приблизительным, т.е. находится в определенных границах. Но он должен быть окончательным и не может быть пересмотрен. А слово "ориентировочный" как раз подразумевает возможность пересмотра. Естественно, в договоре на строительство многоквартирного дома не может быть точно указан день его сдачи. В таких делах сроки меряют кварталами. И в наших договорах должен быть не день сдачи дома, а квартал. Главное, что он должен там быть. Чтобы, начиная с первого дня следующего квартала, начинала капать неустойка.

 Отправлено: 15.12.06 16:22. Заголовок: Re:

Shamov

цитата:

Вы полагаете, что разрешение на строительство было получено ПИКом раньше 1-го апреля 2005 года?

Разрешение на строительство было получено еще раньше СИ а потом переоформлялось на ПИКё

 Отправлено: 15.12.06 16:45. Заголовок: Re:

Раиса

Вы ходили в ПИК? Предлагали (требовали) изменить текст договора, в котором отсутствует срок строительства?

 Отправлено: 15.12.06 16:47. Заголовок: Re:

Shamov

цитата:

Чтобы, начиная с первого дня следующего квартала, начинала капать неустойка.

Ну много не накапает. А вот чтобы договор соответствовал требованиям ГК, добиваться надо.

 Отправлено: 15.12.06 16:48. Заголовок: Re:

алексей 54 пишет:

цитата:

Разрешение на строительство было получено еще раньше СИ а потом переоформлялось на ПИКё

Что значит "переоформлялось"? Закрасили штрихом название "СИ" и впечатали вместо него "ПИК"? Не думаю! Скорее всего разрешение СИ было аннулировано, а ПИКу было выдано новое. Просто есть в нашем мире такие документы, которые не передаются. Например, нельзя взять у друга паспорт и воспользоваться им как своим. И с любым разрешением точно так же.

 Отправлено: 15.12.06 16:56. Заголовок: Re:

Всем, пришедшим сегодня в ПИК по их списку, было предложено нотариально заверить свое согласие на перевод долга от СИ к ПИКу и , после сдачи его в ПИК, сотрудники были намерены выдать гражданам 3-х стороннее соглашение, подписанное ПИКом, для его подписания каждым в СИ.

Вот и новая тема к завтрашнему собранию...

 Отправлено: 15.12.06 17:04. Заголовок: Re:

алексей 54 пишет:

цитата:

Ну много не накапает. А вот чтобы договор соответствовал требованиям ГК, добиваться надо.

Ну это как посмотреть. Если, допустим, сумма договора 1 млн. руб. (что типично), то одна семидесятипятая часть ставки рефинансирования будет равна примерно 1500 рублей. Я лично бы не отказался, если бы ко мне в день просто так полторашка прилипала. За неделю можно на обои накопить. За пару недель - на приличную сантехнику. А за месяц вообще наберется на кафельную плитку в ванной с учетом работы по её укладке.

 Отправлено: 15.12.06 17:23. Заголовок: Re:

Shamov пишет:

цитата:

одна семидесятипятая часть ставки рефинансирования

обычно берется одна трехсотая ставки так что по 400 рубликов

 Отправлено: 15.12.06 17:28. Заголовок: Re:

Shamov пишет:

цитата:

Однако им очень не хочется вписывать в договор срок сдачи объекта

Да уж.......денежки немалые.....и рисковать они не хотят,даже прописывая сроки с учетом задержек:)

 Отправлено: 15.12.06 17:29. Заголовок: Re:

КБП пишет:

цитата:

сотрудники были намерены выдать гражданам 3-х стороннее соглашение, подписанное ПИКом, для его подписания каждым в СИ.

так выдали или намеревались
чем все закончилось?
или об этом на собрании?

 Отправлено: 15.12.06 17:37. Заголовок: Re:

Давайте подождем собрания и там выясним,что же предложили первым из нас подписать.....и что нам всем с этим делать.Ведь за первыми должны следовать вторые...третьи....и так далее, до последних

 Отправлено: 15.12.06 17:41. Заголовок: Re:

Кстати....раз предпринимаются шаги к подписанию договоров, то какова судьба документов, что должны разбираться добровольцами? Может отпала необходимость в документах от СИ?Или есть люди, для которых не требуется подтверждения документами из СИ, а есть те, которым без документов от СИ рассчитывать надо только на суды?

 Отправлено: 15.12.06 17:47. Заголовок: Re:охотник

Все эти вопросы вы сможете задать завтра на собрании непосредственно представителю ПИКа.

 Отправлено: 15.12.06 17:48. Заголовок: Re:

edas пишет:

цитата:

обычно берется одна трехсотая ставки так что по 400 рубликов

Может быть обычно и берется одна трехсотая. Только вот в 214-ФЗ ответственность застройщика за просрочку явно прописана как одна семидесятипятая.

 Отправлено: 15.12.06 17:55. Заголовок: Re:

Shamov Может мы с Вами разные законы читаем, но вот цитата:
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
Хотя мне тоже кажется, что мы под этот закон не подпадаем

 Отправлено: 15.12.06 20:57. Заголовок: Re:

2 edas:
Да, все правильно. Оказалось, я читал закон в редакции до 18.07.2006. Там была одна семидесятипятая и никакой оговорки про гражданина. В действующей редакции неустойка, действительно, составляет одну трехсотую и удваивается, если дольщик гражданин. Т.е. фактически 18.07.2006 неустойка была по-тихому уменьшена в два раза. Более того, я бегло просмотрел все остальное. Оказывается, закон живет бурной жизнью. Например, 16.10.2006 были внесены очередные изменения. В частности, утратила силу статья, которая запрещала рекламировать объект до получения разрешительной документации. Теперь рекламировать можно без документов. Ну а пришедшим в офис вместо реальной документации можно показывать какую-нибудь "липу". Так что потихоньку возвращаемся в 2004 год, когда этого закона не было. С уменьшением неустойки я еще более менее согласен, а вот отмена запрета на рекламу меня возмущает.

цитата:

Хотя мне тоже кажется, что мы под этот закон не подпадаем

На каком основании кажется?

 Отправлено: 15.12.06 21:20. Заголовок: Re:

Докладываю, что приехали из ПИКА полчаса назад. Были там с 10-30 до 19-00. Ничего не подписали. Отношение к нам, как к фашистам. Ждем внизу около охранника, пока не вызовут, всем сесть негде. Пригласили троих наверх, сняли копии всех договоров и платежек, дали образец и велели идти к нотариусу через квартал заверять бумагу, затем все забрали, сказали гулять 2 часа. Образец трехстороннего соглашения не показывают. Через два часа все понесли проверять бухгалтеру. Бухгалтер проверял около 3-х часов (не знаю, по какой базе), после визы бухгалтера нам дали ознакомиться с образцом договора. Кроме этого, велели до 19 декабря забрать иски в суд (судимся на предмет перевода договора ивест вклада в долевой). Наш адвокат сказал, что иск можно забрать только после того, когда подпишет СИ трехстороннее соглашение. Когда трехсторонний договор подпишет СИ неизвестно. и подпишет ли вообще. В 3-х стор. договоре сказано о согласии подписать договор по форме ПИКа. Образец договора не дали. Сказали, что давали 100 раз и есть на форуме. У них принципиальное решение в долевой договор не ставить сроки сдачи. Мы попросили подписать договора у Канаева, чтобы самим подписать их в СИ, нам не дали. Белов (наш председатель ИГ) сказал, то мы пока подписывать ничего не будем. Так и уехали в 7 часов, ничего не подписав. У меня сложилось впечатление, что это только видимость работы с вкладчиками, не знаю, какой у них расклад, но явно не в нашу пользу. Забыла написать, что 8,5 часов работали всего с 4-мя человеками. Кстати в 3-х стор. соглашение введен еще один пункт о том, что так ПИК не имеет бухгалтерских документов от СИ. то не несет никакой ответственности, если вдруг возникнут проблемы с двойной продажей квартиры и т.д. Все претензии к СИ

 Отправлено: 15.12.06 21:47. Заголовок: Re:

Раиса пишет:

цитата:

У меня сложилось впечатление, что это только видимость работы с вкладчиками, не знаю, какой у них расклад, но явно не в нашу пользу.

Судя по описанию, это даже не видимость работы. Ведь слово "работа" подразумевает конструктивную активность. Их же действия вовсе не выглядят как конструктивная активность даже внешне. Больше похоже на провокацию и саботаж.

 Отправлено: 15.12.06 21:48. Заголовок: Re:

Вообще-то я во фашистком отношении выразилась очень мягко. Каменные лица и прерывание на каждом слове. Кстати, форум посещают.

 Отправлено: 15.12.06 21:56. Заголовок: Re:

Раиса пишет:

цитата:

Вообще-то я во фашистком отношении выразилась очень мягко. Каменные лица и прерывание на каждом слове. Кстати, форум посещают.

Ну, короче, идея ясна. Все общение с ними придется вести заочно и письменно. Чтобы потом не было: "Этого мы не говорили. И этого мы тоже не говорили... Как вы вообще могли такое подумать? Это все либо ваши слуховые галлюцинации, либо вообще какой-то навет!"