Отправлено: 10.07.06 14:12. Заголовок: Янтарная горка-бульвар Рокоссовского 5,8,42 ( часть 18)

29 ИЮНЯ СОБРАНИЕ У ЯНТАРЯ В 19:00

САЙТ ИГ ГДЕ ЕСТЬ ВСЯ ИНФОРМАЦИЯ WWW.ROKOSSOV.NAROD.RU

Дома 5-8: всего - 598, Действуют: 329, Заявление на расторжение: 145, Нет в списках (вкл. расторгнутые): 124
Дома 42: всего - 103, Действуют: 64, Заявление на расторжение: 16, Нет в списках (вкл. расторгнутые): 23

текущие задачи
1) не допустить слив людей (расторженцев и так далее)
2) решить какие дома будут строиться (42 и 5-8)
3) где и какие дома (квартиры) будут покупать тем, кто не помещается в 5-8 (или не хочет ждать)

компиляция ответов Алексея и Лавра по совещанию у Префекта 13 Июня

цитата:

(совещание) Было. Узнали буквально за час. Были все, кроме СЕРГЕЯ П. (по поводу расторженцев префект ничего) Не придумал, и очевидно он ничего сделать не может. Нужно давить на Лужкова. Все решения идут оттуда. Сейчас пытаемся договориться о встече с Корсаком, где выскажем наши претензии напрямую, глаза в глаза, т.к. письма большего эффекта не имеют.

Судьба расторженцев до сих пор не ясна. Позиция Правового Упр. - слить, как можно больше людей. Я думаю, что Атолл и ПУ работают на один карман... Единственное положительное слово, впервые прозвучавшее из уст Префекта: Город признал, что были нарушения в Столичном Стройкомплексе.

Скорее всего квартиры (тем, кто не поместился в 42) будут покупаться на стадии котлована в 39 квартале Северном Измайлове, Новогиреево и 15,16,17 кварталах на Первомайской. Начало строительства в этих местах уже в конце этого года.




Хочется увидеть на сайте ИГ
- ответ из ПУ (мы знаем содержание со слов ИГ, которая видела документ)
- результаты работы Корсака

текущая позиция ИГ по поводу возможных сливов
"В ближайшее время попытаемся выяснить реальные сроки окончания строительства. И одновременно с этим поставим ультиматум: либо Атолл включает в инвестконтракт все категории пострадавших либо мы используем все доступные методы для замены Атолла на другого инвестора."

 Отправлено: 22.06.06 09:53. Заголовок: LAVR

Лавр, уточняющий вопрос.
Если уплОчено не 100 % ( лично у меня 80% ) то доплату ОПРЕДЕЛЯЕТ АТОЛЛ ? Я правильно понял ? Именно определяет, не устанавливается по договору с СИ или в дополнительных переговорах с префектурой, городом, Атоллом ? Если это так - дело теряет смысл, понятно, как это может быть посчитано )

 Отправлено: 22.06.06 10:01. Заголовок: Re:Lavr

Уважаемый Lavr. По информации Гвоздики договор СИ- Атолл расторгнут только в одностороннем порядке. Подтвердите или опровергните эту информацию. Спасибо.

 Отправлено: 22.06.06 10:12. Заголовок: Re:

лавр, а чем не устраивает Атолл прошлый проект по 5-8, он ведь был ,его еще кажется разрабатывал гл архитектор Москвы?

 Отправлено: 22.06.06 10:13. Заголовок: Re:

Alapin пишет:

цитата:

Лавр, уточняющий вопрос. Если уплОчено не 100 % ( лично у меня 80% ) то доплату ОПРЕДЕЛЯЕТ АТОЛЛ ? Я правильно понял ?

В этом случае доплата по цене, указанной в договоре. Необходимо написать заявление на имя Префекта о Вашем желании доплатить недостающую сумму. Принимать доплату будет город. Атолл будет устанавливать цену за излишки метров между договором и проектом. Пример: по проекту двушки есть 69,8 м. и 75м., а у Вас 70. Если захотите 75, то за 5м. будете доплачивать по цене Атолла.

 Отправлено: 22.06.06 10:14. Заголовок: Re:

lavr пишет:

цитата:

Со слов Косована: Уменьшение проекта - это не увеличение, ни каких проблем с согласованиями нет...В очередной раз мы убедились, что Атолл нам дурит голову, говоря, что строительство коммерческих домов затянится надолго. Также Косован сказал, что вкладчики получат квартиры площадью, не меньше, чем в договоре. Цену доплаты за лишние метры будет устанавливать Атолл...

Наконец-то, какая-то конкретика. Спасибо.

lavr пишет:

цитата:

Не получается. На разработку такого проекта требуется минимум полтора года.

Сергей, у СИ же был почти готовый проект...

 Отправлено: 22.06.06 10:20. Заголовок: Re:

Странник пишет:

цитата:

Уважаемый Lavr. По информации Гвоздики договор СИ- Атолл расторгнут только в одностороннем порядке. Подтвердите или опровергните эту информацию. Спасибо.

Совершенно верно. 26.02.2006 Атолл вручил уведомление о расторжении Ген. дир. СИ Черкасову. Входящий номер 02/252.

 Отправлено: 22.06.06 10:22. Заголовок: Re:

ИГ, вы не обижайтесь на людей. Ваша работа большая и спасибо за нее.
Но ведь вы же перед тем как предложить выбор не проверили утверждения атолла и префектуры о том, что:
1. коммерческий дом возможно построить только на 1, 5 года позже муниципального.
2. И согласие комиссии Ресина на изъятие части оплаченных площадей не проверили.
Наоборот, Зонов у Янтаря доказывал, что никто не согласиться предоставлять трешку на 75 вместо оплаченной двушки на 73. Если в договоре двушка – можно претендовать только на двушку, какой бы она площади не была.
Хабарова объясняла, что Парфеновой тяжело – на 5-8 у нее урезали площадку, вместо 6 га осталось 3,7 и экономика объекта страдает….. (А у Донстроя в ЖК «Измайлово» 4 дома на 1 га и с экономикой все нормально).
Иванец с Фроловой объясняли, что соглашаться на муниципалку самый лучший выход (ну их позиция понятна, хотя у них сейчас совсем другие задачи и пусть решают их, а не изъятие площадей у других вкладчиков)

Оказалось, что и на урезание площадей никто сверху добро не давал и коммерческий дом строиться в те же сроки, что и муниципальный (зато у всех кто это утверждал с головой было не все впорядке).
А может и за атоллом стоит всего лишь префектура ВАО? А мы так боимся сообщить в комиссию Ресина о том, что у нас твориться.

 Отправлено: 22.06.06 10:23. Заголовок: Re:

Давайте проанализируем ситуацию.
1. Нам сообщили, что на 5-8 пересматривается проект – будет 50 этажей, сдвигаются сроки и поэтому жилье будут предоставлять по 42 и альтернативной площадке (недалеко от 5-8)
Официальный документ с данным решением не предоставили
2. Народ с 5-8 не возражал против альтернативы рядом, все прошло тихо.
3. Альтернативную площадку рядом убирают и сообщают, что альтернатива будет в Новогиреево и т.д.
4. Сроки в комиссии Ресина по 5-8 продолжают оставаться прежние 2008 год и только 1 раз проскакивает 2010 год, заодно начинает снижаться кол-во этажей и похоже останется прежним – 35 (больше не пропустили в 2003 году, не пропускают и сейчас из-за нарушения инсоляции района).
Зачем тогда вся эта возня?
Ответ прост: убрать всех вкладчиков с 5-8 потому что цена 1 кв м по этому адресу в равноценном доме еще в 2004 году была на $250 –300 больше чем по 42, а уж тем более чем в Новогиреево. К 2008 разница в стоимости квадрата будет значительно больше и пойдет в общий карман атолла-префектуры

 Отправлено: 22.06.06 10:24. Заголовок: Re:

На сегодня многие хотят остаться на 5-8. Почему мы не задаем вопросов по этому объекту? Уже должен быть общий план привязки к местности и планировки квартир (возможно они остались прежними как и по 42).
Вопросы по 5-8 нужно решать через комиссию Ресина. Я думаю, что это префектура отнесла атолл к добросовестным застройщикам.
Уверена: нормальный застройщик 5-8 построит в 2008. Еще раз повторяю, на других объектах с 0 – срок 2008.

ИГ, объясните свою позицию по 5-8. Почему не выходим с вопросами по этому объекту на комиссию Ресина????(только без: «Парфенова сказала», «Евтихиев сказал», если хотите - ждите до 2020)

 Отправлено: 22.06.06 10:24. Заголовок: Re:

natal пишет:

цитата:

лавр, а чем не устраивает Атолл прошлый проект по 5-8, он ведь был ,его еще кажется разрабатывал гл архитектор Москвы?

На нашем объекте оказалось значительно больше обманутых, чем планировалось. Для увеличения рентабельности строительства было принято решение об увеличении площадей по 5-8.

 Отправлено: 22.06.06 11:11. Заголовок: Re:

victim
ИГ - это такие-же вкладчики, как все. У каждого разные ситуации и жил. условия, финансовые возможности. Моя позиция была всегда однозначна - получить то, за что платили. Ни каких прогибаний перед Властями и Атоллом. По 5-8 ситуация не понятна даже ИМ. По 42 разница в сроках выхода на площадку между муниципальными и коммерческими домами примерно 4 месяца. При одинаковой общей высоте зданий в муниципальных домах на 2 перекрытия больше(за счет кол-ва этажей) и соответственно больше разводок по коммуникациям, что увеличивает сроки стр-ва. Вывод очевиден - разница в сроках окончания строительства минимальна. С учетом заявления городских Властей о том, что мы получим вкартиры в 2008г. и площадью не меньше, чем указано в договоре, смысла соглашаться на более дешевые квартиры не вижу.

 Отправлено: 22.06.06 11:18. Заголовок: Re:

Нам бы Ваши проблемы... Вы побольше друг с другом спорьте - "быстрее" в новые квартиры въедете...

Вчера в Железнодородном арендатор земли "Ветеран" запустил бульдозеры по сносу фундаментов СИ на площадки из 14-домов на "Золотой Звезде".

По Солнечногорску ИГ тоже в слезах - Адм-ция обжаловала в Арбитраж арест прав на переуступку инвестконтракта - ни СИ, ни Служба судебных приставов не являются. Соответсвенно. Адм-ция не может даже распоряжаться землей и завести на объект нового подобранного застройщика.

А вы тут выпендриваетесь... Забыв. что юридического расторжения договора Атолла с Си не произошло.
Односторонне уведомление о расторжение Атоллом - не есть расторжение. Оно должно быть двусторонним или в суде.

Когда Си обанкротят, а по Вам до тех пор (с вашей помощью и спорами) не примут решение, какй же все-таки дом "оптимальнее" строить - думать будете чуть реальнее...

 Отправлено: 22.06.06 11:23. Заголовок: Re:

lavr

На прошлом собрании почти все проголосовали за встречу с префектом, я считаю, что он должен встретиться с нами. Пусть разъяснит ситуацию, ведь кто во что горазд.

 Отправлено: 22.06.06 11:46. Заголовок: Re:

ЕленаФ
У нас официальным инвестором - застройщиком являлся и является Атолл. Судебные приставы нам не грозят, так-как ни земли, ни строений СИ на объекте не имеется. Строительство начнется вне зависимости от влияния на процесс со стороны СИ. Другое дело исполнительные листы и расторженцы. Вот здесь проблема. Здесь разбераться с СИ придется.

 Отправлено: 22.06.06 11:46. Заголовок: Re:

ЕленаФ пишет

цитата:

Когда Си обанкротят, а по Вам до тех пор (с вашей помощью и спорами) не примут решение, какй же все-таки дом "оптимальнее" строить - думать будете чуть реальнее...

Елена, мы живем в Москве, это одно. И второе, чего вы злитесь то?
Расскажите нам чего нибудь более интересное, чем намек, чтобы пойти и вздернуться. Это наверное самое реальное или наоборот, пришить кого нибудь.

 Отправлено: 22.06.06 11:47. Заголовок: Re:

lavr пишет:

цитата:

Моя позиция была всегда однозначна - получить то, за что платили. Ни каких прогибаний перед Властями и Атоллом. По 5-8 ситуация не понятна даже ИМ.

Если позиция - никаких прогибаний, то почему Вы все в ИГ ухватились за срок 2010год? Почему не настаиваете на 2008? Ведь именно о нем говорят те, перед кем будет отчитываться ВАО.

Пару слов об экономике объекта.
Похоже, что увеличивать этажность на 5-8 не будут. Вместо этого уже предложили (правда без конкретики) заселение по другим адресам: северное измайлово, новогиреево, первомайская. С этими адресами, похоже, достаточно будет и 35 этажей на 5-8 для получения прибыли застройщиком. Надо узнать, так ли это? Если так, то ни Атолл, ни префектура ВАО не умеют права говорить о сроке окончания строительства 5-8 позже 2008г.
Кроме того, в этом случае нам тем более незачем думать, какой вариант заселения выбирать из альтернативных площадок. Пусть они останутся застройщику для коммерческой продажи.
А мы останемся на 5-8. Если эту позицию твердо выскажут все, у кого договор на 5-8, то застройщику деваться будет некуда, кроме как закончить строительство к 2008г., или , самое позднее, в 2008г.

 Отправлено: 22.06.06 11:54. Заголовок: Re:

соседка пишет:

цитата:

На прошлом собрании почти все проголосовали за встречу с префектом, я считаю, что он должен встретиться с нами. Пусть разъяснит ситуацию, ведь кто во что горазд.

Всретиться с нами Префект не отказывается. После вчерашней встречи с Косованом многое прояснилось. Префекту не имеет смысла давать противоречивые данные. В ближайшее время договоримся о встрече Префекта с соинвесторами. В следующий вторник на совещании согласуем дату встречи.

 Отправлено: 22.06.06 11:58. Заголовок: Re:

lavr
Спасибо, Лавр !

 Отправлено: 22.06.06 12:03. Заголовок: Re:

Bioniks33 пишет:

цитата:

А мы останемся на 5-8. Если эту позицию твердо выскажут все, у кого договор на 5-8, то застройщику деваться будет некуда, кроме как закончить строительство к 2008г. или , самое позднее в 2008г.

Еще раз повторяю. Закончить стр-во на 5-8 в 2008г. технически не возможно. Сейчас вопрос стоит о кол-ве пострадавших и, соответственно о покупке квартир на других площадках после проверки договоров Правовым Управлением. А по поводу остаться на 5-8, пожалуйста. Никаких проблем. Все желающие могут остаться.

 Отправлено: 22.06.06 12:04. Заголовок: Re: Елена Ф.

Уважаемая Елена! Вы меня чуть опередили - специально попросил Lavra дать информацию/////////// цитата:
Уважаемый Lavr. По информации Гвоздики договор СИ- Атолл расторгнут только в одностороннем порядке. Подтвердите или опровергните эту информацию. Спасибо.


Совершенно верно. 26.02.2006 Атолл вручил уведомление о расторжении Ген. дир. СИ Черкасову. Входящий номер 02/252.
////////////////////////////для дальнейшего обоснования ближайшего будущего. Т.к. взаимопретензии СИ и Атолла не урегулированы, обьект не считается переданным новому инвестору- Атоллу. И следовательно ,если не будут решены вопрсы по ВСЕМ категориям вкладчиков, по мере готовности инвестконтракт будет арестован любой недовольной категорией!!!! Не высказывал эту мысль раньше, т.к. ждал официального подтверждения этой возможности на других, идущих впереди нас обьектах. А вот и она : " Сложности с СИ. Судебные приставы наложили аресты по 15 инвестиционным контрактам..." МК от 21 июня. Вот наши переспективы...Снова настоятельная просьба ко ВСЕЙ ИГ решать проблемы ВСЕХ вкладчиков КОМПЛЕКСНО И ОДНОВРЕМЕННО!!! Иначе все будут в одном положении- в ...