По договоренностью ИГ с газетой "Сокольники и весь восточный округ" нам была передана в электронном виде публикация, размещенная в газете.
ЧТОБЫ БЫТЬ ПРОРОКОМ, ДОСТАТОЧНО БЫТЬ ПЕССИМИСТОМ С момента нашего последнего обращения прошел месяц, но никаких существенных
изменений так и не произошло…
19 мая на Горбатом мосту состоялась акция протеста обманутых соинвесторов.
На сей раз пострадавшие от недобросовестных застройщиков граждане не
ограничились митингом. Они разбили палатки на газоне у Горбатого моста — в
двух шагах от Белого дома.
Сегодня имеет смысл
вспомнить
Главные требования собравшихся — принятие указа Президента РФ или
постановления правительства, которое гарантировало бы дольщикам-физическим
лицам достройку и получение в собственность квартир либо возврат денег по
расторгнутым договорам. Переговоры протестующих с руководством МВД ничего не
дали. В конце концов московскому ОМОНу удалось «оттеснить» участников
митинга от палаточного городка. Лидеров инициативных групп пригласили в Дом
Правительства РФ.
Справка. На сегодня, по сведениям управления правительства Москвы по
экономической безопасности города Москвы, обманутыми вкладчиками признано
около трех тысяч человек, большая часть объектов в столице, которые
пообещали возвести недобросовестные инвесторы, расположена в Восточном
административном округе.
Крупной акции в центре Москвы предшествовали менее громкие события. Об
одном из них, состоявшемся в нашем округе за две недели до серии майских
митингов, газета «СОКОЛЬНИКИ и весь Восточный округ» писала в № 9 (апрель
2006 г.), однако некоторые моменты, сопутствующие совещанию окружной рабочей
группы по решению проблем обманутых соинвесторов, которое прошло 26 апреля,
ввиду ограниченности газетной площади тогда остались «за кадром». Сегодня
имеет смысл напомнить их — информация почерпнута из воспоминаний очевидцев и
интернета.
…Увидев, что под окнами префектуры окончания совещания дожидается более
ста человек, префект ВАО Николай Евтихиев, по словам наших источников,
закипел от негодования, обвинил обманутых соинвесторов в шантаже, наконец,
предупредил, что воспользуется своим правом вызвать милицию. Никакие доводы
представителей инициативных групп, что собравшиеся внизу граждане не ставят
своей целью проводить митинг, а хотят получить сведения из первых рук, не
убедили руководителя окружной администрации. Префект, рассказывают,
настоятельно потребовал выдать зачинщиков, заявив, что не может работать в
таких условиях, и покинул зал заседаний. Некоторые соинвесторы, публикуя
отчет об этом совещании в интернете, приписывают ему довольно крепкие
выражения, другие утверждают, что ругательств не слышали, но в одном —
министр правительства Москвы вел себя неадекватно — сходятся почти все. Зато
прибывшие сотрудники милиции мирно покуривали в сторонке и не спешили
«разруливать ситуацию». Совладав с собой, префект все-таки спустился к
дольщикам и заверил, что все объекты будут достроены.
Не лохи, одним словом.
А потому…
Следующие заседания рабочей группы, состоявшиеся 3, 10 и 17 мая, по
информации членов инициативных групп, прошли в спокойной деловой обстановке..
На них даже пригласили прессу — корреспондентов окружной студии КТВ
«Телевик» и газеты префектуры «Преображенская площадь». Окружной газете
«СОКОЛЬНИКИ и весь Восточный округ», за критику лишенной аккредитации в
окружной администрации, несмотря на просьбу членов инициативной группы, в
присутствии на мероприятии было отказано. В связи с этим возможные обвинения
в тенденциозности и предвзятости данной корреспонденции наше издание будет
рассматривать как необоснованные. При ее подготовке мы опирались на
информацию, предоставленную инициативными группами, и документы окружных и
городских властей, а также на аудиозапись выступления первого заместителя
префекта ВАО Николая Ломакина в прямом эфире студии «Телевик», состоявшегося
16 мая 2006 года.
«Уважаемые граждане, — обратился Николай Ломакин к населению. — Мне
приходится еще раз констатировать прописную истину. Когда кому-то отдаете
деньги, когда заключаете договора со строительными фирмами, в обязательном
порядке проверьте, во-первых: наличие постановления правительства Москвы,
которое разрешает осуществлять проектную и строительную деятельность именно
этой компании; во-вторых — инвестиционный договор; в-третьих — договор
аренды на земельный участок. Если ни первого, ни второго, ни третьего
документа не существует в природе, люди, предлагающие вам квартиры в
строящемся доме — мошенники».
Жаль, что услышать этот блестящий спич в 9 утра могли только
домохозяйки, пенсионеры и та часть трудоспособного населения, что работает в
зоне вещания «Телевика». Впрочем, Америку заместитель префекта не открыл,
ныне немалая часть москвичей уже научена на чужих ошибках.
Сегодня у руководителей окружной администрации и других чиновников, быть
может, вызовет неподдельное удивление тот факт, что три-четыре года назад,
когда большинство обманутых дольщиков приняло решение соинвестировать
покупку жилья, они — дольщики, действовали точно по сегодняшней инструкции
Николая Ломакина: дотошно интересовались документацией, отдавали на
экспертизу договоры, выясняли рейтинг компаний-застройщиков.
Не лохи, одним словом. А потому…
— Не обратить внимание на КТ «Социальная инициатива и компания» в
2002-2003 годах было невозможно, — вспоминает обманутый вкладчик, житель
района Богородское Сергей Мадзаев. — По телевидению постоянно
транслировались рекламные ролики, где президент коммандитного товарищества в
компании глав городов и регионов закладывает камень на месте строительства
очередного объекта.
До сих пор Сергей помнит высказывание Владимира Ресина на одной из
строительных выставок: «Социальная инициатива» — это компания, которой
доверяет московское правительство. Кстати, не один заместитель префекта ВАО
— и уже не работающий теперь в доме 9 на Преображенской площади и еще
занимающий свое высокое кресло — устами начальника организационного
управления префектуры Раисы Шеремет неоднократно и довольно настоятельно
указывал нашей газете на необходимость публикации рекламы КТ, подчеркивая
при том: фирма делает доброе дело для людей. И в ее рекламе заинтересованы
очень важные люди… После этих слов следовала многозначительная пауза.
Но я отвлеклась — лестные рекомендации сыграли свою роль. В 2002 году
Сергей Мадзаев заключил с организацией договор, согласно которому он как
физическое лицо направил средства на строительство жилья по бульвару Маршала
Рокоссовского, вл. 5-8. К нему, демонстрирует молодой человек, прилагалось
дополнительное соглашение, где был указан адрес, метраж и максимальный срок
строительства — тридцать месяцев. При несоблюдении последнего вкладчикам
предлагалось предоставление равноценной площади из фонда КТ. Постановление
правительства Москвы тоже имелось — «О комплексной реконструкции территории
по бульвару Маршала Рокоссовского в районе Богородское (Восточный
административный округ)» от 14.01.03 № 15-ПП.
— В тринадцатом, моем любимом пункте, — обращает внимание член
инициативной группы по объектам на бульваре Маршала Рокоссовского, —
говорилось, что контроль за выполнением настоящего постановления возложен на
префекта Восточного административного округа Бориса Ульянова. Другими
словами, окружные власти должны были осуществлять контроль за ходом
строительства.
Все идет по плану?
— Инвестором и заказчиком на строительство по адресу: бульвар Маршала
Рокоссовского, вл. 5-8 и 42, вышеназванным постановлением было определено
ООО «СФК Атолл». До поры до времени о деятельности этого ООО Сергей Мадзаев,
как и другие его товарищи по несчастью, имел довольно смутное представление..
Все дела они вели исключительно с «Социальной инициативой». Согласно
договору от 24.11. 2000 г. № 342/Р-1100 о реализации проекта на территории
Восточного административного округа г. Москвы между ООО «СФК Атолл» и КТ
«Социальная инициатива», «Атолл» привлек коммандитное товарищество в
качестве инвестора-застройщика, или соинвестора. От реализации проекта
инвестор-застройщик КТ «Социальная инициатива и компания» должен был
получить 68 процентов общей жилой площади, инвестор — 10 процентов,
свободные от обязательств. 22 процента составляла так называемая городская
доля, которая отходила администрации округа и департаменту муниципального
жилья. Данный документ, замечу, был согласован префектом ВАО Борисом
Ульяновым 28 декабря того же года.
Таким образом, резюмирует Сергей Мадзаев, речь идет о вполне законной,
что подтверждают юристы, цепочке. 30 августа 2004 года генеральный директор
ООО «СФК Атолл» Людмила Парфенова уведомила письмом нынешнего префекта, что
с 15 марта 2002 года КТ «Социальная инициатива и компания» выполняет функции
технического заказчика при проведении проектных работ.
Однако ни в 2003-м, ни в 2004-м, ни в последующие годы застройщик к
строительству не приступал… В офисе компании утверждали, что все идет по
плану — между тем некоторые соинвесторы расторгли контракты из-за того, что
застройщик не соблюдает сроки. Говорят, делится Мадзаев, кто-то получил
квартиры, но мне о таких неизвестно. В сентябре 2005 года президент КТ
Николай Карасев на общем собрании участников коммандитного товарищества
уведомил собравшихся, что бизнес потерпел фиаско, и представил положение о
порядке выхода вкладчиков из состава участников КТ «Социальная инициатива и
компания». Причитающаяся выбывающему вкладчику стоимость имущества, сообщил
он, определяется по балансу, составленному по итогам финансового года.
Других механизмов КТ не предлагало, а представленный не сильно порадовал
соинвесторов. Примечательно, что «Атолл» здесь выступает в роли пострадавшей
стороны. Тем не менее на сайтах обманутых соинвесторов фирме даются не самые
лестные характеристики. «Атолл» — это фирма-прокладка, утверждает некто
Вжик, — созданная коррупционными чиновниками с целью контроля определенных
участков земли в выжидании роста цен и получения с этих участков максимально
большей прибыли, иначе зачем там сидеть 11-й год и платить аренду. Мы
сдавали деньги в «СИ». Почему «Атолл» не отвечает перед нами за них?».
Обвинения эти имеют под собой почву. Действительно, первый договор между
«Атоллом» и префектурой Восточного административного округа датируется еще
1996 годом.
Ответственность —
на чужие плечи
Все эти годы окружная администрация лоббировала интересы ничем особенным
не зарекомендовавшей себя фирмы. В конце 2005-начале 2006 года, когда
разразился скандал с соинвесторами, префектура ВАО заверила вкладчиков, что
«Атолл» не отказывается от своих обещаний перед ними. При обсуждении этих
адресов — бульвар Маршала Рокоссовского, вл. 5-8 и 42 — на заседании
городской рабочей группы, утверждает Сергей Мадзаев, Юрий Лужков
распорядился решить проблему с обманутыми вкладчиками по этим адресам до
2008 года. Из-за того, что на Зеленой горке — вл. 5-8 — необходимо провести
рекультивацию, делится он, в первую очередь решено застроить вл. 42., где
предоставят квартиры всем вкладчикам. Предполагается, что свою долю город
взимать не будет. Так как квартир на всех во вл. 42 не хватит — согласно
спискам, пострадавшими от действий КТ «Социальная инициатива» признаны 686
человек, — будут подыскивать альтернативную площадку на территории ВАО.
Предварительный срок получения акта разрешенного использования участка
территории (АРИ) — конец июня 2006 года. Это означает, что на площадку
строители выйдут в лучшем случае в 2007 году. Своими опасениями, успеет ли
ныне действующий кабинет московского правительства расквитаться с
вкладчиками и к кому им апеллировать после его смены, инициативная группа не
замедлила поделиться с префектом. Все сделаем, АРИ оформим ускоренными
темпами, после чего документы на строительство будут оформлять параллельно с
самим строительством — заверил обманутых дольщиков руководитель окружной
администрации.
Это к вопросу о том, что нужно, как настоятельно советует Николай
Ломакин, требовать у застройщиков полный пакет документов. Полноте, господа,
кто сейчас строит без нарушений?
Еще одно обстоятельство беспокоит членов инициативной группы — поведение
генерального директора «Атолла» Людмилы Парфеновой. Вначале, делится Сергей
Мадзаев, она вообще не считала нужным являться на заседания рабочей группы,
теперь ведет себя надменно, всем своим видом демонстрируя явное
превосходство перед соинвесторами. Я с вами договор перезаключать не буду,
делайте как вам говорят, вы тут уже все грамотными в области строительства
стали — лишь некоторые из ее высказываний в адрес партнеров-физических лиц.
В незавидном положении остались соинвесторы, имеющие на руках
исполнительные листы. Квартиры по ним, понятно, не дадут, компенсация тоже
не светит. Со слов вкладчиков, городские власти вначале вынудили граждан
обратиться в суд, а потом устранились от решения проблемы — вами теперь
другие инстанции занимаются, с них и требуйте.
Неудивительно, что многие пытаются переложить ответственность за
обманутых соинвесторов на чужие плечи. На один из самых распространенных
доводов — куда вы смотрели, когда заключали контракт? — намекал Николай
Ломакин, выступая в прямом эфире кабельного ТВ. Другой звучит примерно так —
что вы хотели за такие деньги?
Продолжение следует
КТ «Социальная инициатива» — не единственная фирма, кинувшая людей в
Восточном административном округе. В числе «отличившихся» — «Компания
«Стройиндустрия», ООО «Мастерок» и др. О них рассказ в следующих номерах
окружной газеты. Первую же его часть мне хотелось бы закончить открытым
письмом-обращением обманутых соинвесторов ООО «Мастерок» к мэру Москвы,
которое передано нашему изданию для публикации.
«Уважаемый Юрий Михайлович! Ранее мы неоднократно обращались к Вам с
призывом о помощи. С момента нашего последнего обращения прошел месяц, но
никаких существенных изменений так и не произошло… Руководство Восточной
префектуры, на которую возложен контроль за исполнением постановлений и
контроль работы с пострадавшими, просто игнорирует эти вопросы, оставляя
людей один на один с новыми проблемами, на решение которых у них нет
полномочий и возможностей».
Как нам стало известно, первого июня соинвесторы «Мастерка» планируют
очередную акцию протеста…
Светлана ЗАВЕРНЯЕВА.
2-24 мая 2006
Продолжение следует.
- участник сейчас на форуме
- участник вне форума
