Отправлено: 19.04.06 09:45. Заголовок: г.Мытищи (Юбилейная, 38, 40; 3-я Крестьянская) (чаcть 6)

 Отправлено: 24.04.06 09:10. Заголовок: Re:

Уважаемые господа. Хочется адресовать вопрос к ИГ. Если Вы помните, то на последнем собрании г-н Тюлюмбаев сказал, что после подписания договора о переуступке, Пик начнет завозить строительную технику. Время после подписания прошло достаточно, а техники как не было, так и нет. Сбываются что-то мои слова, что ни хрена ничего не будет строить Пик. Ответьте плиз, какова сейчас ситуация в Пике, и хотя бы ориентировочное время, если у Вас есть информация, выхода на площадку. Спасибо.

 Отправлено: 24.04.06 09:56. Заголовок: Re:

 Отправлено: 24.04.06 09:57. Заголовок: Re:

Мытищи 54/Д пишет:

цитата:

Полагаю, что права "забытых" в Соглашении кредиторов будут "восстанавливаться" именно в этих судебных тяжбах, и в большинстве случаев, на основе мировых соглашений. "Отбросив" часть кредиторов, ПИК-Р перекладывает на суд бремя проверки прав этих кредиторов. При этом суд способен эффективно вытаскивать материалы из прокуратуры, а ПИК-Р может только "выпрашивать".

Я тоже так думаю. Соглашение в целом расторгнуто не будет, так как абсолютное большинство оно устраивает. Будут лишь дополнительные сделки для тех, кто в суде сможет доказать свои права на квартиру.

 Отправлено: 24.04.06 11:11. Заголовок: Re:

Попытаюсь ответить на часть вопросов.
Какие - то действия на объектах начнутся не раньше, чем ПИК выберет застройщика. Это, скорее всего, будет большая компания, т.к. она будет строить и 3 Кр., Юбилейную, и жилой комплекс "Ярославский".
Кроме этого, примерно, месяц (!) ПИК (со слов Савина) будет формировать список соинвесторов, который является неотъемлемой частью соглашения. С его же слов, соглашения о переводе долга и проч. документы с соинвесторами начнут подписываться не раньше, чем через 2 месяца.
Напомню, что сейчас соглашение находится в Минстрое до предоставления списков и на нем нет печатей (кроме СИ).
Понятно намерение ПИКа оградить себя от долгов перед подрядными организациями СИ. Но:
- ИГ вместе с Адм. и Савиным обсуждала поправки к соглашению. В этот же день в другой редакции без всех наших поправок оно было подписано в СИ. Т.е. обсуждение - было шоу для ИГ. Вариант, который повезли в СИ, нам даже не показали.
- Савин говорит, что в течение месяца будет принимать все данные по вкладчикам. В его приемной Алина Владимировна отказала представителям ИГ по телефону в приеме новых документов и сказала, что в ближайшее время физически не будет времени на работу с нами. Конечно же, все данные по вкладчикам, которые досдали договора, мы передали и есть сопроводительное письмо с входящим номером о том, что ПИК принял.

В связи с этим в ближайшее время всеми способами будем пытаться получить официальную бумагу от ПИКа с фамилиями тех вкладчиков, данные о которых он имеет на настоящий момент, а также письменное подтверждение позиции ПИКа по вкладчикам, заключившим договора переуступки, в т.ч. через строительные организации.
В случае неполучения этих документов (в ближайшее время) придется возобновить акции. ПИК сейчас к нам относится так же, как раньше Администрация, т.е. игнорирует.

Добавлю от себя, что процесс переуступки находится под пристальным наблюдением Ген. прокуратуры. По словам следователя, "..без вас площадку не передадим". Если будут кого - то кидать - обязательно сообщим и в Прокуратуру тоже.
И еще, мое мнение: расторженцам и людям со спорными договорами переуступки уже сейчас стоит обращаться в суд, так как известный пункт соглашения ущемляет их права. Постараюсь на этой неделе привести мнения юристов по этому поводу.
Позиция ИГ: чтобы не были ущемлены права ни одного человека, имеющего отношение к контракту 54-Д и никто из нас не оспаривал эту переуступку. Здесь есть полное понимание и никаких разногласий.

 Отправлено: 24.04.06 11:45. Заголовок: Re:

sold

цитата:

ПИК сейчас к нам относится так же, как раньше Администрация, т.е. игнорирует.

Похоже в ближайшие месяцы строительство не возобновиться.

 Отправлено: 24.04.06 11:58. Заголовок: Re:

Метла пишет:

цитата:

Тем кто вложил в фонды : бизнес-недвижимость, жилищный, энергитический ! Пристраивайте свои договора в соответствующие объекты. Расторгли ли вы свои договора , просудились по ним значение не имеет. Новые застройщики должны их принять. Для этого необходимо найти ИГ по этим объектам, зарегистрировать свой договор в управе, на территории которой находится ваш объект, через Управу найти нового инвестора-застройщика и зарегистрировать у него свой договор. В случае отказа обращайтесь в суды о признании сделки по переуступке этого объекта недействительной, т.к. не учтены Ваши интересы. Делайте это немедленно, т.к. по всей России активно идет переуступка ваших объектов, сроки принятия договоров ограничены, например, по Рокоссовскому пр-ту до 12 мая. Не надейтесь на получение денег только по исп.листам. Действуйте.

 Отправлено: 24.04.06 12:00. Заголовок: Re:

Федя
А кто сказал что будет легко.
Рано успокаиваться! Необходимо устроить общее собрание и постараться получить ответы от ПИКа и Администрации на свои вопросы.

 Отправлено: 24.04.06 12:26. Заголовок: Re:

sold

цитата:

Какие - то действия на объектах начнутся не раньше, чем ПИК выберет застройщика

Очень неопредленно, не говоря о громоздкости предполагаемой схемы: инвестор, застройщик, - далее со всеми остановками. Конечно, не нам решать, но вот сроки конкретных действий хочется видеть в еденицах измерения времени - день, минута, год.

 Отправлено: 24.04.06 12:44. Заголовок: Суммы доплат за 2-х комнатные

теперь о площадах 2-х комнытных квартир (распашенки) на 3К
в 2001 году - 53.25 м
в 2002 году 60.5 и 61 и 62 и 63 есть и 68.9
с 2003 68,9
На собрании было сказано, что не в их интересах строить большие квартиры,
получается нас всех уравняют.
Та же ситуация и с 3-х и 1-комнатными.

Вы обратили внимание. что договор долевого участия предусматривает только доплаты, если площадь больше оплаченой, если меньше - то никто никому нечего не должен!!!!

ИГ хорошо-бы уже сейчас озаботиться этим вопросом, узнать у юристов, допустимо ли это.
Очень многие пункты противоречат законодательству, регулирующему долевое участие в строительстве, а как правило, если договор противоречит действующему законодательству - он признается недействительным, его невозможно будет зарегистрировать.

В части 5 шло обсуждение как торговаться с ПИК-ом тем, кто не доплатил по каким-либо причинам, отрезали все предложенные лазейки.

Правда есть пункт

цитата:

Осуществить доплату стоимости Квартиры по результатам обмеров БТИ (в случае увеличения площади) исходя из стоимости 1 кв.м., указанной в настоящем Договоре, путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу ОБЩЕСТВА. ....

а в стоимость 1 квадратного метра оговариватеся в пункте 3.1- (на него-же ссылка в 5.3)

цитата:

...... Соглашением засчитывает ГРАЖДАНИНУ внесенную сумму денежных средств в размере .....рублей коп., что соответствует долевому участию в строительстве .....кв.м, из расчета ......рублей коп. за один квадратный метр общей площади с летними (без учета обмера БТИ)....

Получается, что доплачивать будем по той цене, что и платили (это для 100% или для всех?), и нигде нет указаний на текущую рыночную стоимость.

Что-то не верится, что оставят такую лазейку. Опять подсовывают "сырой" документ, мы его пообсуждаем, а подписывать будем то, что дадут.

 Отправлено: 24.04.06 12:58. Заголовок: Re:

ИГ сообщите пожалуйста когда следующее собрание
Если его не организовать, то раслабятся Администрация,ПИК-Р и вкладчики.

 Отправлено: 24.04.06 13:57. Заголовок: Кроме этого, примерно, месяц (!) ПИК (со слов Савина) будет формировать список соинвесторов, который

Ребята, нас кидают в Пике. И слова Solda тому подтверждение. Ситуация будет развиваться по следующей схеме. Наши дома это разменная карта Администрации. Типа Вы(Пик) достраиваете Юбилейную и Крестьянку, а мы Вам выдаем разрешение на строительство нового микрорайона. Пик говорит "есть" но на деле исполняет так, как ему удобно, и в подтверждении этому подписания договора о переуступке. Сначала говорили, что выслушают все замечания, а на деле за спиной подписывается совсем не то. Срочно!!!!!! надо назначать собрание и именно с приглашением администрации и Пика, расслабляться рано, к тому же ситуация еще более стала не понятна. Спасибо.

 Отправлено: 24.04.06 14:25. Заголовок: Re:

volkov-andrey
Угу, расслабишься тут, сначала повезло с крупнейшей "СИ", потом Администрация чуть тихонечко не кинула человек 500 с "Домстроем", сейчас "слава великому ПИКу" с его юристом-волшебником, при этом полно среди нас же людей, которых пока не коснулась стратегия "батенька, а что это у Вас с документиками?", поэтому таких же точно вкладчиков, но которых записали в проблемные, они считают обузой. Я уже в суд подал, ещё до ПИКовских выкрутасов с Соглашением о переуступке, поэтому-то и не желаю никому этой радости. Просто я чётко вижу, что не додавили мы нашу дорогую Администрацию до того положения, когда она реально была бы заинтересована в быстром и 100% решении нашего вопроса. На последнем собрании, когда в зале присутствовали представители областной власти, была дана очень яркая картинка именно для них с чуть ли не овациями после каждого слова представителя ПИКа. А сейчас очень неясная картина вырисовывается. Почитав мнения людей, которых также "переуступили" ПИКу чуть раньше, возникают кое-какие опасения. Поэтому я обращаюсь к ИГ с вопросом о целесообразности нашего участия в "палаточном" городке. Для тех, кто уже для себя решил этот вопрс положительно, предлагаю вариант плаката над палаткой: "Мытищи:Мурашов и Громов, мы здесь ТОЛЬКО ИЗ-ЗА ВАС!"

 Отправлено: 24.04.06 15:46. Заголовок: Re:

татар

цитата:

На последнем собрании, когда в зале присутствовали представители областной власти, была дана очень яркая картинка именно для них с чуть ли не овациями после каждого слова представителя ПИКа.

Как обычно -обещают одно, а на деле мы видим совсем другое.
Нужно срочно собирать собрание. Наше мнение, как участников контракта 54/Д, не учитывается.
Если сейчас не поднимать эти вопросы, то ничего хорошего не получится. Мы получим такую же переуступку, как и с Домстроем + потеря времени (банкротство СИ никто не отменял).

ИГ -срочно отзовитесь!

 Отправлено: 24.04.06 16:07. Заголовок: Re:

sold
Андрей, я так понимаю, Вы собираетесь принять участие в "палатках". Давайте попробуем от Мытищ сделать организованную группу со своими плакатами с обязательным указанием фамилий руководителей региона. Палаток несколько штук я добуду, надо организовать людей. Ну не действуют методы переговоров на нашу Администрацию, они от нас просто отбрыкиваются, как от назойливых насекомых! Ё-моё, не хватает только лозунга про объединение пролетариев всех стран...

 Отправлено: 24.04.06 16:21. Заголовок: Re:

татар
Решать это надо не только участникам форума. Врядли все остальные знакомы с оргиналом текста соглашения. Надо собирать собрание (извиняюсь за тафталогию), озвучить текст и принимать решения, а так же выслушать и представителей ПИКа и Администрации. Да и им необходимо задать ряд вопросов.

 Отправлено: 24.04.06 18:20. Заголовок: Кстати

И еще,если уж пошла речь об условиях, какие будут сами дома на 3К? Панельные дешевле, а мы рассчитывали на монолит-кирпич. Это где-то указываться будет в новых договорах?

 Отправлено: 24.04.06 18:31. Заголовок: Re:

Lyuly

цитата:

Панельные дешевле, а мы рассчитывали на монолит-кирпич.

А откуда у Вас эта информация?

 Отправлено: 24.04.06 19:14. Заголовок: Re:

ПРОШУ ОТКЛИКНУТЬСЯ ТЕХ, КТО ПОКУПАЛ КВАРТИРЫ ПО ДОГОВОРУ УСТУПКИ ПРАВА ТРЕБОВАНИЯ У ООО "ТК РУСТАЙЛ"

 Отправлено: 25.04.06 12:07. Заголовок: Re:

Немного про ПИК
(СМР - стройМетРесурс)

цитата:

после того, как я с адвокатом подал в суд на СМР по закону о защите прав потребителя с учетом набежавших процентов и тут же подали иск об аресте имущества (дома 38 Букинского шоссе в размере моей квартиры), имущество арестовали, у пристава иск об аресте. После этого представители СМР не явились в суд два или три раза. Потом прошло сообщение, что ПИК-регион перекупил этот дом (арестованный!!) у СМР в конце осени. Ну мы быстро с адвокатом обратились в суд о признании ПИК-региона соответчиком. Пришли в ПИК-регион (к нач. юр. отдела), поторговались, они деньги не захотели сразу возвращать. После суд признал ПИК-регион соотвечиком. Они явились в суд и подписали с моим адвокатом мировое соглашение, по которому они должны вернуть все деньги в рублях без процентов (тут я уступил, чтобы быстрее дело было) до 26 декабря 2005 г. Если позже - пеня 1% за каждый день просрочки. Дальше все, я открыл счет в сбербанке, и мне 28 декабря ПИК регион перечислил всю сумму. Сбербанк мне ее выплатил за вычетом 1% за свои услуги. Вобщем все. Олег

 Отправлено: 25.04.06 12:08. Заголовок: Re:

и еще немного...



"Банк ЖилФинанс" пытается залатать "черную дыру" в балансе за счет размещения облигаций на пол-миллиарда рублей? Денис Прозоров, независимый финансовый аналитик – по заказу центра «Бизнес-Финанс»
Источник: http://www.compromat.ru/main/mix/pikbzhf.htm

Афера в Мантулинском туПИКе Надежда Градова, Центр журналистских расследований «Вектор»
Источник: http://www.compromat.ru/main/mix/ksrz.htm

Последнее Слово «Банка жилищного финансирования» или «поздно пить боржоми когда…» Петр Романов, независимый финансовый аналитик
Источник: http://www.compromat.ru/main/mix/pikbzhf1.htm

Сладкое место. Группа "ПИК", группа "Гута" и Лужков делят участок земли около "Сити" Бэла Ляув, Татьяна Романова
Источник: http://www.compromat.ru/main/guta/konditery2.htm


Ветка с форума Лобни об отношении ПИКа к перешедшим к нему соинвесторам:
http://lobnya3.fastbb.ru/index.pl?1-6-0-00000045-000-0-0

Ветки с форума мкр. Центральный в Долгопрудном:

http://dolgoprud.fastbb.ru/index.pl?1-6-0-00000001-000-0-0
Татьяна пишет 13.12.2005 – "На нашей площадке ничего не происходит, как это не жаль. Но думаю, что это не повод для беспокойства, обещали же в конце декабря."

http://dolgoprud.fastbb.ru/index.pl?1-6-0-00000002-000-0-0
Татьяна пишет 20.12.2005 – "Обязательство по дострою ПИК принял на себя в апреле 2005 года, а на площадку вышел только сейчас (декабрь). Думаю, что нам тоже не стоит ждать строителей на площадке в ближайшее время."

http://dolgoprud.fastbb.ru/index.pl?1-6-0-00000003-000-0-0
Vlad пишет 06.01.2006 – "4-го января никаких видимых изменений на нашем участке не было, вообще вся стройка микрорайона остановилась."

http://dolgoprud.fastbb.ru/index.pl?1-6-0-00000004-000-0-0-1137153135
Татьяна пишет 12.01.2006 – "На нашей площадке тихо и спокойно, ничего не происходит. остальные объекты на праздниках вяло строились"

http://dolgoprud.fastbb.ru/index.pl?1-6-0-00000004-000-0-0-1137153135
Dmitry пишет 12.01.2006 – " с момента передачи объекта в Дмитрове от СИ ПИКу прошло около полгода до начала фактической стройки, а по 3-м объектам в Лобне, переданным от СМР ПИКу - объект, который не был у СМР в продаже стройка началась через 1-2 месяца, по другому - через полгода, а по 3-ему - вообще еще не началась, хотя обещают вот-вот начать... интересно, что 2-ой и 3-ий объекты были залиты до 2-го этажа, а по 1-му вроде даже котлована не было... вообщем такое ощущение, что раньше весны стройка не начнется..."

http://dolgoprud.fastbb.ru/index.pl?1-6-0-00000007-000-0-0-1138791316
Татьяна пишет 20.01.2006 – "Вчера, 19.01.2005 года в течение дня на объекте никого не было. Надеюсь, это связано с морозами."

http://dolgoprud.fastbb.ru/index.pl?1-2-0-00000025-000-10001-0-1139001929
Vlad пишет 17.01.2006 – "Единственное, что постулативно и неоднократно заявлялось от разных сторон - это то, что дополнительного финансового обременения тех пострадавших инвесторов, кто полностью выполнил обязательства по старым договорам, не будет. Все остальные случаи будут решаться в личном порядке. Нужно смотреть конкретный предложенный договор.
Разрешения на строительство по мкр Центральный в настоящий момент не существует."
Там же – "ПИК в своих штатных договорах не указывает сроки окончания строительства. Поэтому официального ответа на вопрос о сроках окончания, тем более сейчас, получить нет возможности."

Там же сообщение от Jocker от 02.02.2006 – "Я соинвестор ПИК-Региона в Долгопрудном (корп.2). После прошедших событий недоверие и желание перестраховаться, как у любого грешного, конечно у Вас присутствует, но сильно не надейтесь на лояльный договор. Откровенно некоторых он должен шокировать. ПИК-Регион выступает в роли того, кто Вам подбирает квартиру, а потом оформляет и передает в собственность. ПИК-Регион не строитель, а инвестор, поэтому как строитель он в квартире ничего Вам пообещать не может, а получает то что построили субподрядчики и Вам передает в собственность. Сроки строительства напрямую зависят от расторопности субподрядчиков, которые строят. Хотя у ПИКа есть свои рычаги давления, тормозить строительство можно, но быстрее чем по СНИПу не построят. Например, мой корпус, срок сдачи ГК уже перенесли с 4-го квартала 2006 года на 1-ый квартал 2007 года. До этого я тоже был в аду у "Дружбы"