Отправлено: 30.09.06 17:59. Заголовок: Янтарная горка - Бульвар Рокоссовского 5-8, 42 (часть 22)

 Отправлено: 29.09.06 15:39. Заголовок: Don Korleone

просто комментарий

опять договоры соинвестирования, теперь уже с атоллом ??

о своем о личном, дон : нет подтвердения уплаты недоплаченных процентов по ценам первоначального договора...

я уже молчу о тех, кто расторг договоры, щас они тут сами напишут очень-очень много

 Отправлено: 29.09.06 16:02. Заголовок: Re:

1. Поконкретнее бы насчёт соивесторов - это мы или прочие соинвесторы тоже (которые позже прийдут) и соответственно условия передачи нам тоже бы неплохо прописать. А то ещё доплачивать придётся. Далее у нас тоже картина разная - есть 100% и не 100% - какие будут условия доплаты.

2. Хорошо бы указать, что расплачиваемся мы с АТОЛЛом нашими вкладами а не деньгами (причём 1 в 1 при 100%).

3. Указание на параметры кв. в договорах плюс минус 1 кв. метр, условия доплат за излишки, компенсаций за уменьшение и общая директива на максимальное приближение к параметрам договора. Это касается всего - 5-8, 42 и альтернативы.

4. Равноценное качество альтернативы (хотя бы 42-му).


Если народ поддержит попробую расписать все это.


5. Странно, что пп. 7.2 и 7.3 разнятся - ведь разница должна быть только в предмете (квартиры или машиноместа и т.д.), а остальное всё 1 в 1 должно быть. Причём 7.3. расписан лучше - там прямо упоминание СИ.

6. В п. 7.5 речь идёт только о жилье на 5-8, но не о машиноместах.

7. В свете последних событий (возможная реанимация СИ), нужно и этот момент обезопасить для нас. Пока не знаю как.

 Отправлено: 29.09.06 16:07. Заголовок: Re:

- Пункт 2 сделать пунктом 1.5 (т.е. перенести в констатирующую часть). Туда ввести Приложение 1, в котором поименовать всех вкладчиков с характеристиками квартир, которые они оплатили.
- в п.7 "Установить" заменить на "Префектуре ВАО при заключении (перезаключении, или обязать перезаключить - не знаю как оно сейчас по факту) инвестконтракта обеспечить включение соинвесторов, указанных в п. 1.5 в качестве соинвесторов по объекту с указанием срока заключения с ними договорв о соинвестировании строительства в соответствии с 214-ФЗ не позднее декабря 2006г. При невозможности предоставления "Атоллом" соинвесторам квартир, соответсвующих указанным в Приложении 1, отдельным пунктом в инвестконтракте обязать "Атолл" по согласованию с соинвесторами предоставить равноценное по площади и качеству альтернативное жилье по другим адресам в сроки, не позднее сроков по инвенстконтракту на вл.42.
Поменьше констатаций, побольше поручений. И ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать исполнителей и сроки.
А дальше самое интересное - сроки.

 Отправлено: 29.09.06 16:49. Заголовок: Re:

"7.1 ООО «СФК Атолл» заключит договора соинвестирования с гражданами в соответствии со списками утвержденными Управлением Правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы"

1) имеются ввиду списки действующих договоров. Расторженцам сразу становится скучно читать дальше
2) где пункт 1.3 на который ссылается 7.3 ?
3) доли города по жилым и нежилым площадям - по обоим адресам или только по 42?

и пункт 6 надо бы расписать получше.

 Отправлено: 29.09.06 17:42. Заголовок: Re:

Дон, надо дать текст юристам на проработку.Может наш юрист тоже посоветует что-нибудь умное вставить, хватит воевать то ! Согласен с LOuis в том,что фраза о 100% оплаты не помешает. Всё еду к голодающим.

 Отправлено: 29.09.06 20:27. Заголовок: Re:

Louis пишет:

цитата:

Далее у нас тоже картина разная - есть 100% и не 100% - какие будут условия доплаты.

а также, если расторженцев не сливать, нужно прописать механизм возврата денег (если СИ вернуло часть вклада).

 Отправлено: 29.09.06 20:44. Заголовок: Re:

alesin пишет:

цитата:

а также, если расторженцев не сливать, нужно прописать механизм возврата денег (если СИ вернуло часть вклада).

А мы вообще-то надеемся, что будет возможность отдать эту часть вклада обратно в обмен на возможность получить квартиру. Слишком наивно? Вы думаете, что мы не подходим под категорию людей с расторгнутым договором, которым не вернули их вклад?
На собраниях озвучивали позицию властей, что люди не полной оплатой (50, 70%%) будут доплачивать по договору. А нас- то почему бортануть?Если ,конечно, расторженцы вообще что- то получат.

 Отправлено: 29.09.06 21:01. Заголовок: Re:

Мишель пишет:

цитата:

А мы вообще-то надеемся, что будет возможность отдать эту часть вклада обратно в обмен на возможность получить квартиру

именно это я и хотел сказать, будучи растоженцем с частичной возвратой.

Мишель пишет:

цитата:

Вы думаете, что мы не подходим под категорию людей с расторгнутым договором, которым не вернули их вклад?

думаю что подходим.

 Отправлено: 29.09.06 21:04. Заголовок: Re:

putnik3m пишет

цитата:

Поменьше констатаций, побольше поручений. И ОБЯЗАТЕЛЬНО указывать исполнителей и сроки. А дальше самое интересное - сроки.

И еще ответственность за неисполнение.

 Отправлено: 29.09.06 21:06. Заголовок: Re:

соседка пишет:

цитата:

И еще ответственность за неисполнение.

ну это уж слишком. Неисполнением у нас заняты все - от Лужка до Бунтовичева...всех не перепишешь!

 Отправлено: 29.09.06 21:18. Заголовок: Re:

п.п. 7.1, 7.3,7.4 читать в редакции:
7.1 ООО «СФК Атолл» заключит договора соинвестирования с гражданами в соответствии со списками утвержденными Управлением Правительства Москвы по экономической безопасности города Москвы (приложение 1,2) на условиях договоров соинвесторов с КТ "Социальная Инициатива".
7.2.Жилая площадь в двух жилых объектах (п.1.1) по адресу: бульвар маршала Рокоссовского, вл.42 после их приемки в эксплуатацию передается инвестором в собственность соинвесторам, в соответствии с приложением 1 с заключенными по п.7.1 новыми договорами соинвестирования. Срок предоставления жилья - 2008 год.
7.4 ООО «СФК Атолл» в соответствии с приложением № 1 заключит с соинвесторами договора соинвестирования, предусматривающие обязательства ООО «СФК Атолл» по предоставлению альтернативного жилья на условиях прежних договоров соинвесторов с КТ "Социальная Иницатива". Срок получения жилья предусатривается не позднее 2008 года.
Надо обязательно проконсультироваться с юристом.
Основные требования, которые надо попытаться включить в ППМ:
- соответствие (неухудшение) основных положений новых договоров соинвестирования с Атоллом старым договорам с СИ (это юридичеси чистое требование и соответствует заявлениям Лужкова и Косована);
- указать сроки получения жилья (хотя бы для 42 вл. и альтернативщиков).

 Отправлено: 29.09.06 21:21. Заголовок: Re:

Договор соинвестирования - документдостаточно емкий. В нем можно прописать все и доплаты и компенсации.
в качестве примера даю ссылку на один из таких договоров http://www.grandpark.ru/about/doc/4.html

 Отправлено: 29.09.06 22:23. Заголовок: Re:

Xzibit пишет:

цитата:

Проект ППМ, переданный нам на согласование префектурой в среду http://www.rokossov.narod.ru/20060927_PPM_pref.doc Ваши предложения, господа...

А где можно посмотреть приложения 1 и 2?