Отправлено: 16.12.05 10:08. Заголовок: Информация из официальных источников - долевое строит-во (АРХИВ)

Тема для обсуждения информации о долевом строительстве в целом, о проблемах обманутых инвесторов, связанных или не связанных с СИ, сообщения правительства, администраций районов, газет и журналов.
Предлагаю сюда помещать информацию (по теме), которая не попадает в разделы "CMИ о СИ и ДЖ" или в "Основной форум"
Также сюда будут переносится небольшие темы (по теме [img src=/gif/sm/sm10.gif] ), обсуждение которых закончено.

Перенесенные темы форума:
    - 14.12.2005. В Госдуме рассмотрена "наша" проблема
    - 22.12.2005. "Вести с полей"
    - 15.12.2005. Правительство Москвы ожидает провокации со стороны «обманутых соинвесторов»
    - 27.12.2005. Свежие положительные вести для дольщиков Подмосковья
    - 16.01.2006. Информация из Минмособлстроя по объектам СИ
    - 12.02.2006. пересмотра цен у ООО"Мастерок" при передаче объектов не будет, а у нас
    - 28.12.2005. Регистрация обманутых дольщиков Подмосковья - решение квартирного вопроса
    - 23.12.2005. ВСЕМ ВКЛАДЧИКАМ КТ СИ!!!!!!!!!!!!!
    - 16.03.2006. До 10 000 рублей увеличиены компенсации пострадавшим от финансовых пирамид, в т.ч строительных
    - 02.03.2006. Прямая речь! Громов Б.В. "Почему это стало возможным? Прежде всего из-за..." Вести с полей!
    - 07.04.2006. Госдума в первом чтении приняла поправки к закону о долевом строительстве. Чем нам это грозит?
    - 12.04.2006. К размышлениию

 Отправлено: 03.05.06 10:03. Заголовок: Re:

 Отправлено: 04.05.06 12:11. Заголовок: Re:

 Отправлено: 05.05.06 12:36. Заголовок: Re:

Комментарий к вышеприведенному док-ту

05.05.2006 - Газета.ru

цитата:

Обманутых дольщиков снова обманут Текст: Анна Дорофеева Московская мэрия не собирается выполнять свои обещания компенсировать потери всем без исключения обманутым покупателям столичной недвижимости. В правительстве Москвы ищут способы сократить число претендентов на компенсацию, в частности, исключая из их числа людей, уже имеющих квартиры. В четверг в интернете в открытом доступе появился документ, свидетельствующий о том, что чиновники столичной мэрии собираются сокращать списки обманутых инвесторов долевого строительства, имеющих право на квартиры. В письме, датированном 27 марта 2006 года, руководитель департамента жилищной политики мэрии Петр Сапрыкин предлагает первому заместителю мэра в столичном правительстве способы уменьшения расходов города на компенсацию обманутым вкладчикам. В частности, предлагается по каждому конкретному объекту выяснить, сколько среди дольщиков москвичей и иногородних, а затем выяснить, имеется ли у каждого из них какое-нибудь еще жилье в Москве. Если да, то рассчитывать на получение квартиры от города им не придется. Судя по всему, останутся ни с чем и юридические лица. В департаменте жилищной политики и жилищного фонда Москвы отказались от более подробных комментариев по поводу содержания письма. Пресс-секретарь департамент Юлия Чурикова лишь сообщила «Газете.Ru», что «с дольщиками работает комиссия, которую возглавляет Ресин, поэтому с нашей стороны было бы крайне неделикатно такие вещи пояснять». Эксперты, впрочем, утверждают, что подобные «письма» и ранее ходили среди чиновников. Комиссия Ресина то и дело сокращала число рассчитывающих на компенсации обманутых дольщиков в своих списках, но последнее письмо специалисты называют беспрецедентным. «По статистике, иногородние жители России покупают жилье в Москве гораздо чаще, чем москвичи. При этом они покупают не элитное жилье, а недорогие квартиры как раз у небольших сомнительных фирм. Поэтому среди обманутых дольщиков иногородних около 60–80%», – говорит представитель пресс-службы Ассоциации пострадавших вкладчиков Антон Беляков. Юридические лица, по ее информации, выкупают еще около 20% строящегося жилья. «Из письма выходит такая красивая логическая ловушка, что правительство Москвы вообще никому не будет должно, – возмущается Беляков. – Останется считанное число москвичей, у которых нет квартиры. Таких немного». Представитель ассоциации считает, что «все физические лица, пострадавшие от недобросовестных застройщиков, независимо от того, иногородние они или москвичи, есть ли у них в собственности жилье или нет, которые заработали деньги и вложили их, имеют право получить собственную квартиру». «Я согласна с тем, что юридические лица не первоочередники в разрешении этой проблемы. И тем не менее вложения юридических лиц тоже должны быть защищены в нормальном государстве», – рассказывает Антон Беляков. С учетом того, что официальные данные по количеству обманутых вкладчиков в строительство жилья, ожидающих компенсации от правительства Москвы, отсутствуют, Ассоциация пострадавших вкладчиков оперирует своими данными. По данным организации, в среднем на сегодняшний день по Москве не удовлетворены требования 15 тыс. обманутых вкладчиков. Эти люди покупали квартиры в разное время и, соответственно, по разным ценам. Cредняя стоимость квадратного метра жилплощади в Москве составляет $1,7 тыс., а примерный размер квартиры, на которую ориентировался каждый вкладчик с семьей, от 70 квадратных метров. В общей сложности ассоциация насчитала примерно 2 млрд руб. невыплаченной компенсации пострадавшим. При этом данные правительственных чиновников несколько отличаются от информации ассоциации. Судя по последнему заявлению мэра Москвы Юрия Лужкова, правительство Москвы располагает данными лишь о 1779 обманутых соинвесторах жилищного строительства. «Людям выплачивали смешные суммы в качестве компенсаций, – напоминает Антон Беляков. – Причем в процентом соотношении таких меньше процента. Есть единичные случаи удовлетворения требований, когда люди сами обращались в риэлторские компании, к застройщикам. Практика показывает, что люди, которые были обмануты за последние 12 лет, до сих обращаются с просьбой о помощи к ассоциации. Правительство между тем продолжает сокращать списки обманутых дольщиков, не признавая их права». «Подобное письмо совершенно выходит из правового поля, – заключает Антон Беляков. – Сейчас остается только одно: собрать всех представителей московских властей, включая господина Сапрыкина и господина Ресина, и задать им вопрос в глаза. Если они откажутся контактировать с нами, в таком случае у нас останется единственный вариант: собрать со всех обманутых вкладчиков заявления, составить групповое заявление и передать документы лично Ресину. Я подозреваю, что мы будем готовить обращение в суд». Впрочем, как пояснил «Газете.Ru» юрист, пожелавший сохранить анонимность, повода для судебного разбирательства он пока не видит. «Судя по всему, письмо действительно носит официальный характер, но пока это лишь письмо, – отметил он. –До тех пор пока поправки в нем не будут утверждены на правительственном уровне и, грубо говоря, не будут напечатаны в газете "Тверская, 13", они не имеют никакой силы. Так что, думаю, обманутым дольщикам пока рано мечтать о суде против правительства Москвы или конкретных чиновников». 05 МАЯ 2006 12:34

http://www.gazeta.ru/realty/2006/05/05_a_632725.shtml

 Отправлено: 06.05.06 12:17. Заголовок: Re:

Зам.губернатора МО Громова г-н Пантелеев сделал заявление, что теперь комиссия по дольщикам у них теперь будет заседать ежедневно.
Ссылки пока нету.
Информация ИА "Город надежды".

 Отправлено: 06.05.06 13:15. Заголовок: Re:

 Отправлено: 06.05.06 18:34. Заголовок: Re:

Повестка заседания Правительства Московской области 10 мая 2006 года


11.30
1.
О Перечне объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств целевого бюджетного инвестиционного фонда Московской области в 2006 году.



Докладчик Серегин Е.В. – министр строительства Правительства Московской области


http://www.mosreg.ru/news/12624.html

 Отправлено: 07.05.06 22:29. Заголовок: Re:

07.05.2006 - Минмособлстрой

цитата:

Дополнительная информация об инвесторах застройщиках Разъяснение Минмособлстроя по жилому комплексу «Золотая Звезда» г. Железнодорожный Разъяснение Минмособлстроя инициативной группе соинвесторов КТ «Социальная инициатива и К» по жилому комплексу «Золотая Звезда» г. Железнодорожный 1. О юридической квалификации договоров, заключенных с КТ «Социальная инициатива и К» Из результатов анализа договоров, представляемых обманутыми вкладчиками КТ «Социальная инициатива и К» следует, что большинство из них являются договорами инвестиционного вклада, заключенными в соответствии с нормами ст. 82, 84, 85 ГК, установившими что коммандитисты являются участниками товарищества на вере (коммандитного товарищества), несут риски неблагоприятных последствий его деятельности в пределах внесенных вкладов, не вправе участвовать в управлении его делами и оспаривать действия полных товарищей. Несмотря на утверждения граждан, что они заблуждались по поводу сущности сделки при заключении договора инвестиционного вклада, последний не может быть преобразован в договор иного содержания иначе как по соглашению сторон или на основании решения суда. При этом необходимо учитывать, что признание договора инвестиционного вклада недействительной сделкой, в частности по основаниям ст. 178, 179 ГК РФ, как правило, не соответствует интересам большинства вкладчиков, поскольку недействительная сделка по определению не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. В таком случае каждая сторона недействительной сделки обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, при этом у пострадавшей стороны не сохраняется право требования на исполнение договора в натуре, т.е. право на обозначенное в договоре жилое помещение. Любые юридические заключения, включая судебные решения о переквалификации отдельных договоров инвестиционного вклада в иные договоры, подпадающие под действие законодательства о защите прав потребителей, ситуации в отношении иных аналогичных договоров инвестиционного вклада: для их предобразования требуется либо соглашение сторон либо соответствующее судебное решение. Главный смысл рекомендаций пострадавшим гражданам о незамедлительности их действий и усилий, направленных на преобразование договора инвестиционного вклада, являющегося по своей сути предпринимательским, в иной, но, по характеру, потребительский договор – обеспечить переход фактически бесправного коммандитиста в иную правовую категорию – потребителя, обладающего правами требования к своему должнику в силу закона. Концепция преодоления критической ситуации с обманутыми вкладчиками, прозвучавшая в публичных выступлениях вице-губернатора Московской области А.Б. Пантелеева базируется на следующих условиях: - не будет использовано ни одной копейки бюджетных средств; - завершение проблемных объектов будет осуществлено компаниями–донорами, способными принять на себя неисполненные обязательства недобросовестных участников инвестиционных проектов перед гражданами, привлеченными для их финансирования. - указанным компаниям-донорам будут предоставлены дополнительно земельные участки для жилищного строительства в целях компенсации дополнительных затрат, связанных с исполнением обязательства перед обманутыми гражданами. Реализация такого подхода предполагает изменение субъектного состава и содержания большинства гражданско-правовых отношений, возникших при реализации проблемного инвестиционного проекта с учетом того, что каждый проблемный проект обладает своими особенностями, определенными набором участников; составом и условиями заключенных договоров; состоянием правоустанавливающих документов, необходимых для завершения строительства; степенью открытости и готовности к сотрудничества со стороны титульного инвестора-застройщика; составом пострадавших, оценкой объема неисполненных обязательств, установленной потребности в дополнительных земельных участках для компенсации затрат компании-донора. Цивилизованное преобразование действующих гражданско-правовых договоров (перемена лиц в обязательствах, подтверждение прав третьих лиц на результаты инвестиционной деятельности, уточнение предмета договорных отношений, сроков завершения строительства и т.д.) возможно только в результате серьезной и кропотливой работы при строгом соблюдении принципов гражданского права – равенства сторон, свободы волеизъявления сторон, соблюдение прав и интересов третьих лиц и требует достижения определенного консенсуса всех заинтересованных участников процесса. Реальным документом, подтверждающим права гражданина на получение в собственность жилого помещения, может стать либо соглашение гражданина с компанией - донором о перемене лиц в договоре соинвестирования либо уведомление этой компании о признании гражданина надлежащим кредитором строительства соответствующего жилого помещения в соответствии с ранее заключенными договорами. 2. О признания соинвестора пострадавшим. Права гражданина-соинвестора строительства на передачу в собственность жилого помещения возникают в силу договора, заключенному с конкретным участником реализации проекта, и по своей правовой природе являются обязательственными. Первичным обладателем всей совокупности прав на результаты инвестиционной деятельности обладает титульный инвестор. Как правило, это лицо, получившее от собственника земельного участка право на реализацию одобренного им инвестиционного проекта. Привлечение титульным инвестором других лиц к реализации проекта осуществляется, как правило, с отчуждением части принадлежащих ему прав на результаты инвестиционной деятельности при условии исполнения контрагентом встречных обязательств по финансированию, выполнению работ или оказанию услуг. Реально права контрагента на результаты инвестиционной деятельности возникают с момента признания титульным инвестором полного и надлежащего исполнения встречных обязательств своего контрагента. Это правило действует и при всех последующих уступках: если гражданин приобрел права требования на жилое помещение у контрагента титульного инвестора оно реально возникает при совпадении двух условий: полного и надлежащего исполнения встречных обязательств гражданина перед контрагентом титульного инвестора и полного и надлежащего исполнения встречных обязательств контрагента перед титульным инвестором. Поскольку стороны договоров, как правило, не принимают на себя ответственности по договорам контрагента с третьими лицами, при наличии цепочки договоров, связанных с уступкой прав требования, необходимо установить всю совокупность условий, при которых у гражданина, привлеченного к финансированию строительства жилья, реально возникает право требования к титульному инвестору. При нарушении хотя бы одного условия титульный инвестор имеет правовые основания в признании прав требования гражданина на фактически оплаченной жилое помещений. В этом случае возникает вопрос об установлении конкретного виновника нарушения прав гражданина и применения материальных санкций по возмещению гражданину материального ущерба. В связи с этим, по мнению Минмособлстроя, пострадавшими должны считаться граждане, права требования которых не могут быть подтверждены титульным инвестором при оформлении передачи им прав и обязанностей по завершению строительства проблемного объекта новому инвестору – компании-донору. В этом случае право требования гражданина на конкретную квартиру должно быть подтверждено решением суда. При отказе суда в удовлетворении иска о признании прав требования гражданина, гражданину необходимо добиться установления виновного лица и присуждения материального возмещения. При невозможности получения от виновного лица материального возмещения в полном объеме вопрос о предоставлении альтернативного жилья, по мнению Минмособлстроя, должен решаться администрацией муниципального образования по месту размещения проблемного объекта. 3. О несвоевременном информировании граждан о проблемности КТ «Социальная инициатива и К». Во-первых, особенности взаимоотношений КТ «Социальная инициатива и К» с гражданами – вкладчиками обнаружились значительно позднее, чем у других проблемных инвестиционно-строительных компаний, в середине 2005 года в результате обращения в Минмособлстрой граждан по поводу возможности учетной регистрации договоров инвестиционного вклада. Анализ представленных договоров показал, что они не противоречат нормам гражданского законодательства о деятельности товарищества на вере (коммандитного товарищества), а согласно принципу свободы договора граждане вправе решать самостоятельно какие виды договоров и с какими компаниями им надлежит заключать. Во-вторых, первые сведения о проблемности КТ «Социальная инициатива и К» Минмособлстроем получены из средств массовой информации в 2004 году, что послужило основанием для применения односторонних превентивных мер со стороны Минмособлстроя. В результате – Минмособлстрой оказался втянутым в череду длительных административных и судебных разбирательств в связи с инкриминированным нарушением антимонопольного законодательства. В-третьих, размещение официальной информации о проблемных объектах и компаниях, осуществлено в соответствии с постановление Правительства Московской области и на основании выводов специально созданной рабочей группы.

http://mskmo.ru/prava_svobod_gragdan_dop_info/334.html

 Отправлено: 12.05.06 20:30. Заголовок: Re:

12.05.2006 - gazeta.ru

цитата:

Застройщик с ограниченной ответственностью Госдума отклонила поправки в закон о долевом строительстве, ужесточающие требования к застройщикам. Строительные компании предлагалось вместо ООО сделать обществами с дополнительной ответственностью, чтобы за срыв строительства несли персональную ответственность руководители фирм. Но депутаты решили, что вводить такие ограничения преждевременно. Обманувшие застройщики Акции протеста обманутых соинвесторов (митинги, пикеты, голодовки) продолжаются уже почти год по всей стране. В Московском регионе насчитывается до 35 тысяч обманутых вкладчиков... Проект поправок в закон «О долевом строительстве» разработала группа депутатов фракции «Народная воля – СЕПР» во главе с Сергеем Глотовым. По словам Глотова, этот законопроект «позволяет хотя бы в какой-то мере упорядочить в правовом отношении и разрядить тяжелую ситуацию, которая сложилась сегодня на строительном рынке». «Мы знаем, что деятельность недобросовестных застройщиков, как правило, связана с городскими, поселковыми администрациями, и земельные участки им выделяются за так называемый «откат», – заметил Глотов коллегам-депутатам. – А потом фирмы и фирмочки, имея одну авторучку, один стол и стул, в подвале начинают собирать денежные средства граждан. Позже они пропадают. Их начинают искать, но финал этих поисков, как правило, неблагоприятен для тех, кто вложил в них деньги». Озабоченность депутатов понятна – только в Московской области от действий недобросовестных инвесторов в 2003–2005 году пострадало свыше 9 тысяч человек: строительные фирмы недостроили 140 жилых зданий, что эквивалентно 8,5 тысяч квартир. Ущерб, причиненный этими инвесторами, по оценке областного правительства, составил $240 млн. В отношении руководства недобросовестных фирм-застройщиков было 58 уголовных дел, лицензий на строительную деятельность в Подмосковье лишились 147 фирм, а 520 фирмам было сделано предупреждение. Чтобы избежать таких ситуаций в будущем, государство должно не только составлять «черные списки застройщиков», но и административным путем жестко ограничить деятельность недобросовестных строителей, – считают разработчики закона. Они предложили дополнить статью 740 Гражданского кодекса положением о специальных гарантиях дольщикам. Во-первых, прежде чем начать строительство, застройщик должен обладать определенным имуществом, которое бы позволяло при вынесении судом вердикта в пользу инвесторов полностью погасить возникшую перед ними задолженность. Кроме того, строительные фирмы, настаивал Глотов, должны иметь организационную форму не ООО, а общества с дополнительной ответственностью, где учредители несут солидарную имущественную ответственность. Однако депутаты идею Глотова не поддержали. Член комитета по промышленности Виктор Ельцов заявил, что, хотя и он лично, и комитет разделяют обеспокоенность депутатов, разработавших этот проект, а закон о долевом строительстве далек от совершенства, поправки преждевременны. Процедура реорганизации организаций в общества с дополнительной ответсвенностью будет очень длительной, заметил он, – поэтому на время реорганизации «эти фирмы выпадут из строительного процесса». А критерий наличия у фирмы-застройщика имущества, которое могло погасить обязательства перед дольщиками, вообще трудно определить. «Мало того что необходима независимая оценка стоимости этого имущества, – заметил Ельцов. – Также необходимо, чтобы его стоимость не изменилась до момента погашения обязательств. А как на практике обеспечить такую фиксацию стоимости – непонятно». Привлечение же средств дольщиков только в объеме, равном собственному имуществу застройщика, вообще приведет к отказу застройщиком от схем долевого строительства или к тому, что эти средства будут привлекаться в минимальном количестве. Вместо средств дольщиков компании будут привлекать банковские займы, а это существенно удорожит строительство, – настаивал депутат. «Все это существенным образом сократит объем строительства», – заключил он. Петр Шелищ, зампредседателя комитета по законодательству, и вовсе добавил, что все истории с обманутыми дольщиками возникли, когда еще не действовал закон о долевом строительстве. После же его принятия требования к строительным компаниям выросли. «Сейчас и так много сигналов о том, что закон 214 (О долевом строительстве. – «Газета.Ru») затормозил строительный рынок». «И сейчас уже надо думать, скорее, о смягчении некоторых избыточных требований, установленных в нем, – заметил Шелищ. – Принятие же нынешнего законопроекта станет дополнительным тормозом для строительства». В поддержку идей «народовольцев» выступил только бывший губернатор Краснодарского края Николай Кондратенко. Он, напротив, предложил повысить ответственность руководства строительных компаний – вплоть до конфискации имущества. Неприятие же законопроекта, по его словам, позволит и дальше обманывать граждан. «Я считаю, что это подлая и мерзкая политика», – заявил Кондратенко. Однако его мнение так и осталось в одиночестве и законопроект был отклонен. 12 МАЯ 17:06

http://www.gazeta.ru/2006/05/12/oa_199224.shtml

 Отправлено: 15.05.06 10:09. Заголовок: Re:

РЖУНИМАГУ

15.05.2006 - МОСКОВСКИЙ КОМСОМОЛЕЦ

цитата:

Российская драма “обнесенные метром” “Москва — единственный субъект Федерации, который помог своим обманутым соинвесторам” Автор фото: Геннадий Черкасов Недавно по стране прокатились митинги обманутых соинвесторов строительства, которых теперь зовут новыми “обманутыми вкладчиками”. И если в российских регионах они так и остались “без денег, без квартиры”, то столичные власти проблемы соинвесторов решили. Что сделать, чтобы в будущем такие ситуации не повторялись? Как не стать обманутым соинвестором? На эти вопросы “МК” ответил заместитель председателя комиссии по перспективному развитию и градостроительству Мосгордумы, член фракции “Единая Россия” Александр МИЛЯВСКИЙ. — Александр Борисович, сколько обманутых соинвесторов среди москвичей? — Не так много, как, например, в Московской области. В столице эта проблема коснулась примерно полутора тысяч человек, в Подмосковье обманутых вкладчиков десятки тысяч, в целом по России их около 80 тысяч. Того, что произошло в области, в Москве случиться просто не могло. У нас прекрасно работает Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города под руководством первого заместителя мэра В.И.Ресина, который ведет жесткий контроль на всех этапах строительства. Любой инвестиционный договор ставят на учет и контролируют сроки строительства. Каждую неделю проводятся совещания по всем контрактам, г-н Ресин регулярно выезжает на объезды. Кроме того, есть процедура согласования проектной документации, установлены сроки ее исполнения, хотя они и нарушаются. — Кстати, почему? — Я долго изучал эту проблему и понял одно. Очень часто строители винят чиновников в том, что те задерживают оформление документов, придираются не по делу, волокитят процесс. Но на самом деле это не совсем так. Заказчики и подрядчики порой непрофессиональны. Они приносят в департаменты документы, сделанные неграмотно, и их заворачивают. А чиновников обвиняют в том, что те якобы чинят коммерсантам препятствия. Фирмам, которые занимаются строительством, в первую очередь нужно самим обращать внимание на то, какого качества документы они выпускают. — Если строительная фирма нарушает сроки выполнения строительства, какие меры к ней может принять город? — Прежде всего потребует выполнения работы в сроки. Фирму могут оштрафовать, а иногда и разорвать с ней контракт. В общем, город делает все, чтобы побудить инвестора или застройщика выполнить свои обязательства. — С ваших слов получается, что система отлажена до мелочей. Но откуда же возникают недострои, некачественное строительство и невыполнение инвестором своих обязательств? — Причина — в несовершенстве требований к участникам строительного рынка, в том числе и инвестиционных торгов. Раньше вообще трудно было определить, кто участвует в конкурсах, — требования не были такими жесткими. Сейчас это меняется. Любая компания без опыта, строительной базы и даже денег раньше могла подать заявку на участие в строительном проекте. Вот и появилось множество фирм, которые участвовали в конкурсах лишь для того, чтобы потом выгодно перепродать право строительства. Были компании, которые брали кредиты на строительство: требовали с людей деньги вперед и на них пытались что-то построить. Дело оказалось очень выгодным: часто прибыль получали еще до начала строительства. А уж что они там дальше построят (и построят ли вообще), эти компании уже не волновало. Это и привело к тому, что появились обманутые вкладчики: они попали на те организации, которые деньги взяли, а построить ничего не смогли. Причем компании никуда не убегают — просто они взяли на себя завышенные обязательства. Но были, разумеется, и случаи откровенной уголовщины. Когда фирма, собрав с людей деньги, строить ничего и не пыталась, а просто смывалась вместе с деньгами. Таких случаев, слава богу, было немного. — И все же город взял на себя решение проблем “обманутых вкладчиков”… — То, что сделал город, заботясь о москвичах, — беспрецедентно. Москва — единственный субъект Федерации, который настолько помог своим обманутым вкладчикам. Столичные власти еще раз доказали, что понимают свою ответственность перед горожанами. Ведь на основании Гражданского кодекса люди, которые не получили квартир по инвестиционным контрактам, несут риск убытков сами. По закону никто не обязан был им помогать. Так что помощь города — это добрая воля мэра и величайшее благо для москвичей. Комплекс Ресина взял на себя обязательство все эти контракты вытянуть — и вытянул. Старые договоры были расторгнуты, их передали серьезным застройщикам, имеющим хорошую репутацию. При поддержке города уже достраиваются все объекты, которые должны перейти в собственность обманутых соинвесторов. Все они получат свои квартиры. Каждый понедельник в кабинете Ресина проходят совещания по этой теме. Раньше они были очень бурными, сейчас становятся все размереннее: практически все вопросы решены. И в разумное время все будет построено. Тем же людям, кто подал иски в суд, город помогает получить деньги по исполнительным листам. Кстати, пострадавшие соинвесторы, как правило, клевали на удивительно низкие цены, которые предлагали им инвесторы. Таких цен просто не бывает — люди должны были проконсультироваться со специалистами по рынку недвижимости, риэлторами. Ведь по тому же Гражданскому кодексу каждая сторона договора должна проявлять должное благоразумие и нести ответственность за заключенный договор. — А какая ситуация в регионах? — Я знаю, что в Подмосковье проблему обманутых соинвесторов так и не решили. Там пообещали внести их в некий реестр с нового года, но так и не внесли. И теперь они должны выпутываться сами. — Если не секрет, какие цены на этапе строительства можно считать оправданными? — Сейчас средняя цена на этапе строительства составляет 1,5—2 тысячи долларов. Доходит и до 30 тысяч долларов — на топ-элитное жилье. Цены растут каждую неделю примерно на 3%. И они остановятся лишь тогда, когда предложение превысит спрос. Но пока объективных причин для снижения спроса нет. Люди стремятся жить в столице, и это естественно. — Сейчас на федеральном уровне вносят поправки в Закон о долевом строительстве. Их цель — не допустить на рынок недобросовестных строителей. Каково ваше мнение на их счет? — В прошлом году вступил в действие тот самый Закон о долевом строительстве, который практически остановил продажу квартир на этапе строительства. Поскольку ввел солидарную ответственность для банков, и теперь они отказываются финансировать строительство, если в нем задействован хоть один дольщик. Кроме того, квартиры нельзя продавать, пока не согласованы все документы. В общем, у застройщиков и инвесторов прав на основании этого закона очень мало, а любой дольщик в любой момент может потребовать расторжения контракта. Это порождает спекуляции. Закон притормозил рост строительства, цены поползли вверх. Необходимо сделать так, чтобы и у дольщиков, и у инвесторов были равные права. Нужна паритетная, разумная со всех сторон ответственность — лишь тогда закон будет работать. Москва вносит в этот документ свою поправку, суть которой — оставить субъекту Федерации право вести контроль за строительством. Ведь сейчас закон предполагает создание федерального органа контроля, который существует пока лишь на бумаге. Когда он появится — неясно. А у Москвы уже есть огромный опыт, люди, свои наработки. — Недавно мэр Москвы Юрий Лужков раскритиковал проект постановления правительства Москвы о совершенствовании контроля за реализацией инвестиционных проектов. В чем, на ваш взгляд, недостатки этого документа? — Постановление отправили на доработку — в нем не было четкости, последовательности. Смутило мэра и положение о штрафах для организаций, не выполняющих в сроки инвестиционные договоры. Ведь все знают, что есть проблемы с волокитой, особенно когда многие организации начали работать в режиме одного окна. Лужков сказал: каждый столичный департамент должен разработать быструю, удобную процедуру прохождения документов и отвечать за нее перед правительством. Мэр требует более конкретного постановления. У меня есть свои предложения. Например, я считаю, что к организациям, которые хотят участвовать в конкурсе на строительство, нужно предъявлять особые требования. Ведь сейчас как: можно начинать что-то строить, даже не имея денег. Инвестор перечисляет городу деньги по графику платежей, который растянут во времени. Я знаю случаи, когда уже построены объекты, а все деньги городу до сих пор не выплатили — задолженности огромные. С коммерческими фирмами такие вещи не проходят: те требуют деньги вперед, ни одна компания оказываться в убытке не хочет! Те, кто участвует в проектах, должны быть уже с деньгами — это говорит об опыте в бизнесе и о серьезности организации. И участники конкурсов должны выплачивать деньги городу не по графику, а сразу, в течение, скажем, месяца после конкурса. Тогда непрофессиональные компании уйдут со строительного рынка Москвы. Кроме того, рынок будет огражден от мелких компаний, которые покупают контракты с целью перепродажи. А вот вводить в городе реестр добросовестных или недобросовестных компаний я считаю нецелесообразным. Зачем? Фирма может легко поменять “лицо”, название, сменить директора… — Вам не кажется, что если все это воплотить в жизнь, цены на рынке недвижимости в столице вырастут еще круче? — Да, такое мнение я слышал. Но я так не думаю. Ведь цены на рынке определяет спрос и предложение. Пока есть спрос на московские жилье, цены на него будут расти, как только спрос упадет — упадут и цены. Кроме того, я считаю, что необходимо увеличить фирмам срок подготовки документов для получения разрешения на строительство. Поскольку есть задержки с оформлением документов в департаментах, в нормативные сроки редко кто укладывается. Я предлагаю давать фирмам двойной нормативный срок для получения комплекта документов, разрешающих строительство. И если компания в него не уложится — это уже ее проблема, а не департаментов. Если сроки нарушены и ордер не получен, город должен расторгать инвестиционный контракт в одностороннем, безусловном порядке. Причем ранее сделанные предоплаты и расходы на оформление документов нужно возвращать не компании, а передавать в собственность города. Это будет чем-то вроде штрафной санкции. И будет касаться только коммерческого, а не муниципального жилья. И наконец, как бороться с недостроями, дефектами строительства, плохим качеством? Такое бывает очень часто. В моем округе одна фирма сдала дом, где есть квартиры без утеплителя — зимой на стенах лед, обои отходят… В таких случаях я предлагаю определенную часть жилого фонда резервировать и не продавать до сдачи объекта госкомиссии. Если дом не будет достроен и сдан, город достроит и сдаст его самостоятельно. Расходы, понесенные городом по достройке, по сдаче госкомиссии будут компенсированы за счет продажи резервного фонда по коммерческим ценам. Этот фонд будет гарантией для города и гарантией качества. Вот тогда обманутые вкладчики пропадут, на рынке останутся понятные компании, да и проблем с качеством жилья будет меньше. — Однако эти меры могут привести к тому, что чиновники начнут требовать взятки со строительных компаний, чтобы те успели оформить документы в срок. — Взятки и сейчас есть. Но это уже вопрос работы правоохранительных органов. А если на рынке останутся крупные, серьезные строительные компании, это гарантирует здоровую конкуренцию, низкую себестоимость строительства и высокое качество жилья. То, что происходит сейчас, ненормально. Непонятная компания приходит на конкурс, получает объект и уже через день продает его по завышенной цене. Причем, как правило, вместе с компанией. Какой смысл в таких посредниках и таких спекуляциях? Иногда выходит так, что купленный посредником объект никто не покупает. А город-то думает, что этот объект строится, и фирма делает вид, что готовит документы, а сроки уходят. — Очень часто строительные компании возводят жилье, однако “забывают” построить объекты инфраструктуры. Как можно с этим бороться? — Да, такая проблема есть. Сегодня в инвестиционных контрактах (особенно если речь идет о реконструируемых кварталах) предусматриваются обязательства инвестора построить помимо жилых домов объекты социальной инфраструктуры — школы, детские сады, поликлиники. Их иногда не торопятся строить или не строят вообще. Я считаю, что на первом этапе инвесторы должны строить именно социально-культурные объекты, а на последнем — коммерческое жилье. Тогда все злоупотребления исчезнут сами по себе. — И еще немного о качестве строительства. С 2007 года в стране грозятся полностью отменить лицензирование строительной деятельности. Эта оправданная мера? — Я думаю, этого делать нельзя. Лицензирование подразумевает наличие профессионалов, людей с дипломами. Хотя, с другой стороны, лицензия никогда не останавливала от некачественного строительства. В Госдуме сейчас обсуждают предложение создания саморегулируемых строительных организаций. Речь идет фактически о строительных картелях — они будут заинтересованы в профессионалах и будут отвечать за респектабельность своих членов. Вряд ли членом такого картеля сможет стать сомнительная фирма: постыдные действия одного тенью падут на авторитет других. Члены организации — серьезные компании — будут думать, кого брать, кто чего стоит, за кого можно поручиться, за кого нет. Стать членом такой организации будет непросто. Думаю, отбирать туда будут по принципу наличия профессиональной подготовки, оборудования, строительного ресурса, рабочих, специалистов… Фирмы же, которые не вступят в такие организации, будут вроде как нелегалами. Если бы в столице был такой картель, думаю, проблем с обманутыми вкладчиками бы не было. И у города бы не было потерь. Я считаю что в Москве можно было бы провести эксперимент: создать саморегулирующуюся организацию и посмотреть, что получится. На примете уже есть известные строительные компании, которые могли бы туда вступить. — Недавно вы инициировали создание в Москве некоей строительной полиции. В чем, по вашему мнению, должны заключаться ее функции? — Это оперативный контроль за обслуживанием нежилого фонда. Актуальность такого органа диктует сама жизнь. — Вы можете дать советы людям, желающим купить жилье на этапе строительства? Как не стать обманутым соинвестором? — Нужен прежде всего профессиональный юрист в области строительства, который знает весь комплект разрешительных документов: какие нужны согласования, экспертизы, разрешения на строительство — то есть то, что является гарантией, что дом будет построен. Многие говорят: на юриста нет денег. Но если у вас есть деньги на квартиру и нет — на юриста, лучше не покупайте квартиру. Кроме того, нужно навести справки о фирме, узнать, что она построила, и навестить эти объекты лично. — Что делать, если сроки сдачи объекта будут затягивать? — Вряд ли вы сможете как-то воздействовать на фирму — если только расторгнуть с ней договор и потребовать в суде компенсации упущенной выгоды. Это, пожалуй, единственный путь. Можете, конечно, пожаловаться в Комплекс архитектуры и строительства, в префектуру, депутату. Но вряд ли это имеет смысл, если компания что-то не может построить в силу объективных причин. Ваши юридические отношения с ней исчерпываются лишь договором, и лишь на его основании вы можете написать фирме претензию, подать иск в суд, потребовать досудебного ареста ее имущества для обеспечения иска на ту сумму, что она вам должна. Если срок окончания строительства в договоре не указан — это ваша проблема. Ведь вы вступаете в сделку с юридическим лицом, так что будьте бдительны. Договор — единственный документ, который защищает вас, так что нужно правильно его составлять. И в договоре необходимо указывать штрафные санкции за нарушение сроков строительства.

http://www.mk.ru/numbers/2176/article75371.htm

 Отправлено: 15.05.06 12:14. Заголовок: Re:

15.05.2006 - «Газета.Ru»

цитата:

Правительство обязало застройщиков ежеквартально отчитываться ФСФР Застройщики, осуществляющие деятельность, связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства, должны представлять ежеквартальную отчетность в Федеральную службу по финансовым рынкам (ФСФР). Соответствующее постановление было принято правительством 11 мая, сообщает пресс-служба кабинета министров. ФCФР будет принимать от застройщиков ежеквартальную отчетность до определения в установленном порядке органа, уполномоченного осуществлять контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. //

 Отправлено: 15.05.06 14:12. Заголовок: Re:

http://www.mskmo.ru/prava_svobod_gragdan/441.html
Соблюдение прав и свобод граждан



Вопросы обманутых соинвесторов жилья в Подмосковье должны нормализоваться к средине лета 2006 года – Б.В.Громов
К средине лета текущего года вопросы обманутых соинвесторов строительства жилья в Подмосковье должны в основном нормализоваться. К этому призвал Губернатор Московской области Борис Всеволодович Громов участников совещания 11 мая, в составе членов Правительства Московской области, руководителей основных центральных исполнительных органов государственной власти и муниципальных образований Московской области.

«Я еще раз подтверждаю свою позицию: граждане, вложившие средства в строительство жилья, должны его получить в обязательном порядке и впоследствии быть надежно защищены от любых неправомерных действий недобросовестных инвесторов-застройщиков», - сказал Б.В.Громов.



При этом Б.В.Громов указал на то, что уже к 1 апреля этого года проблемы 90% вкладчиков благодаря активной работе Правительства Московской области практически решены, остается ряд вопросов, требующих вмешательства руководителей муниципальных образований Московской области для скорейшей нормализации ситуации.



Б.В.Громов поручил в срок до 25 мая представить предложения по дополнительным участкам для инвестиционных компаний, взявших на себя обязательства завершить строительство «проблемных» домов и до 1 июня передать им эти объекты.
у минмособлстроя изменился адрес
http://msk.mosreg.ru/prava_svobod_gragdan/441.html

 Отправлено: 17.05.06 11:30. Заголовок: Re:

Пресс-конференция «Современное развитие строительного комплекса Московской области»
24 мая 2006 г. в Центральном доме журналиста (ЦДЖ) состоится Пресс-конференция с участием руководителей Правительства Московской области на тему: «Современное развитие строительного комплекса Московской области» в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

Полный текст анонса.

 Отправлено: 17.05.06 11:31. Заголовок: Re:

 Отправлено: 18.05.06 10:52. Заголовок: Re:

15.05.2006
Для доступности жилья необходимо снизить рентабельность его строительства
12 мая на конференции «Ипотека в Подмосковье», состоявшейся в п.Салтыковка Московской области, Заместитель председателя Московской областной Думы Валентин Куликов предложил ограничить рентабельность строительства для создания рынка доступного жилья. По его словам, сейчас рентабельность строительного бизнеса превышает 100%, что приводит к завышению цен на жилье.

«Среднестатистическая стоимость квадратного метра жилья в России составляет более 10 тыс. руб., а окончательная цена – в среднем 24 тыс. руб.», – пояснил Валентин Куликов. По его мнению, государство должно принудительно вмешиваться в эту отрасль и ограничивать рентабельность на уровне 15–30%.

В настоящий момент в рамках некоторых программ государство уже закупает квартиры ниже их рыночной стоимости. Например, Министерство обороны РФ приобретает в столице квартиры для военнослужащих по цене 29 тыс. руб. за квадратный метр, в то время как средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве достигает 80 тыс. руб., передает ИА «Интерфакс».

 Отправлено: 24.05.06 15:40. Заголовок: Re:

24.05.2006 - ОАО «Редакция газеты "Известия"»

цитата:

Генеральный директор Федерального лицензионного центра Росстроя Александр Толкачев: "Перед тем как нести куда-то деньги, узнайте, с кем вы будете в доле" Во вторник обманутые соинвесторы жилья вновь провели митинг на Славянской площади в Москве. В рамках совместного проекта "Известий" с радиостанцией "Маяк" свою точку зрения на проблему взаимоотношений строительных компаний и частных инвесторов высказал генеральный директор Федерального лицензионного центра Росстроя Александр Толкачев. известия: Лицензирование в строительной сфере как-то может повлиять на добросовестность тех, кто занимается этим бизнесом? Александр Толкачев: Проведя свой анализ, мы насчитали по всей стране более 300 строительных компаний, которые не укладываются в отведенные сроки возведения жилья. Среди них, например, компании "Мастерок" и "Принт-Капитал", работавшие в Москве и Подмосковье. Буквально на днях на лицензионной комиссии Росстроя будет рассмотрен вопрос по отзыву лицензии у компании"Социальная инициатива". За прошлый год решением суда было аннулировано действие 47 лицензий. Уже в этом году за четыре месяца 35 компаний лишились лицензий. известия: Что вы можете посоветовать людям, которые только собираются вложить свои средства в строящиеся дома? Толкачев: Перед тем как нести куда-то деньги, надо посмотреть, что из себя представляет компания, какая у нее история, с кем, собственно, вы будете в доле. Можно обратиться к реестру Росстроя, там практически о каждой компании есть упоминание: от адреса (юридического и фактического) до фамилии руководителя и видов работ, которые эта компания может производить. Если возникают сомнения, обращайтесь в филиалы Федерального лицензионного центра, они действуют практически во всех субъектах РФ. известия: Но что гарантирует лицензия? Ведь нередко она есть просто у мошеннических фирм, которые собирают деньги и исчезают в неизвестном направлении. Как это получается? Толкачев: К сожалению, правовое сознание в нашей стране еще слабо развито. Все ли, получив, например, права на вождение автомобиля, не нарушают ПДД? На сегодня около 90% строительных организаций — коммерческие. И в первую очередь ответственность несет хозяин предприятия. Если он не выполняет тех или иных требований государства, Росстрой и его лицензионная комиссия вправе приостановить деятельность фирмы, закрыть все ее счета. Информацию об этом мы сразу публикуем в открытых источниках, например в "Строительной газете", и для потребителей это, безусловно, информация к размышлению.

http://izvestia.ru/moscow/article3093091/

 Отправлено: 24.05.06 15:59. Заголовок: Re:

24.05.2006 - ВЗГЛЯД

цитата:

За дольщиков ответят мэры Жертвы недобросовестных застройщиков нашли поддержку в Госдуме Обманутые дольщики пришли решать свой квартирный вопрос в Госдуму. Во вторник депутаты решали вместе с пострадавшими проблемы жилья на специальном заседании. Народные избранники пообещали проявить политическую волю и лично спросить за всех неудавшихся новоселов у глав муниципалитетов. Если мэры городов попытаются уклониться от ответственности, парламентарии инициируют собственное расследование, пообещали на Охотном Ряду. На Горбатом мосту одна женщина подошла ко мне и рассказала, что под обещанное жилье продала свою квартиру и с семьей переехала на время в гараж. Жилье она так и не получила, а вот в гараже живет до сих пор», – о таком вопиющем случае рассказал на заседании замруководителя фракции «Единая Россия» Валерий Рязанский. Авоськи с компроматом «От муниципальных властей потребуют достроить жилье. На это потребуется не менее 15 млрд. рублей» Вряд ли этот пример можно назвать единственным. По словам Рязанского, только в столице на сегодняшний день зафиксировано около 2 тыс. обманутых дольщиков. «От 32 до 72 тыс. человек пострадало в целом по всей стране», – привел данные депутат. И если московские власти уже наметили пути решения проблемы, в других регионах ситуация по-прежнему остается вне контроля. «Правоохранительные органы не торопятся наказать виновных, а местные власти не желают признавать свою долю вины, – сетовали в беседе с газетой ВЗГЛЯД пострадавшие соинвесторы перед самым началом заседания. – Но ведь ясно, что многие недобросовестные компании действовали под прикрытием властей». Дабы не быть голословными, люди захватили с собой целые пакеты с документами, подтверждающие, по их словам, виновность строителей и чиновников. Многие из них признались, что всерьез рассчитывают на помощь депутатов. Однако разговор с народными избранниками на этот раз получился чересчур эмоциональным. После долгих споров парламентарии решили оказать поддержку прежде всего тем, кто вложил в жилье последние деньги. «Мы не оставим вас в обиде, – заверил дольщиков глава думского Комитета по экономической политике Валерий Драганов. – А тех, кто совсем остался без жилья, выделим в категорию социально незащищенных граждан». На необходимость комплексного решения проблемы указал Валерий Рязанский. В качестве первоочередной меры депутат предложил создать экспертную группу, в состав которой войдут не только парламентарии, но и представители самих обманутых граждан. «Нам предстоит не только разделить всех пострадавших на несколько категорий, но и очертить масштабы и географию обмана», – предположил Рязанский. По его словам, одной из задач группы могла бы стать подготовка полного реестра недобросовестных компаний. В ближайшее время депутаты постараются не только разобраться в ситуации, но и применить эффективные рычаги парламентского контроля. Валерий Драганов не исключает, что парламентское большинство инициирует собственное расследование. «Такая необходимость связана с тем, что перечень нарушений на рынке жилья год от года только расширяется, – пояснил депутат. – Это и аферы со стороны чиновников, и деятельность паевых фондов, и вклады в некоммерческую инфраструктуру». Спросить с мэров Именно по этой причине парламентарии вознамерились проявить твердую политическую волю и вызвать на откровенный разговор порядка 150 мэров российских городов, в которых были зафиксированы случаи обмана. «Ведь ответственность за происходящее во многом лежит на плечах глав муниципальных образований», – уверен, в свою очередь, и Валерий Рязанский. Прежде всего, от муниципальных властей потребуют достроить жилье. На это потребуется не менее 15 млрд. рублей, пояснил Рязанский. Однако не все регионы смогут взять на себя компенсацию издержек. «В Москве проблема будет снята к 2008 году, – пояснил депутат. – Но в ряде других регионов придется пойти на возврат денег». Подобная перспектива оказалась не по душе многим дольщикам. «Мы хотим, чтобы все получили жилье», – потребовала одна из делегатов. Депутаты ответили, что помогут с квартирой лишь тем, кто оказался на улице. «Гражданам, превратившим покупку жилья в бизнес, придется подождать», – осек некоторых дольщиков Валерий Рязанский. А вот создание законодательных препятствий для мошенников депутаты поставили на последнее место. «Это уже ушедший поезд, сейчас надо ликвидировать последствия», – считает депутат Сергей Чижов (фракция «Единая Россия»). Тем не менее Валерий Драганов уверен, что к моменту принятия во втором чтении законопроекта о долевом строительстве парламентарии должны в первую очередь уравнять в правах не только строителей и муниципалитеты, но и самих дольщиков.

http://www.vz.ru/society/2006/5/23/34780.html

 Отправлено: 30.05.06 13:10. Заголовок: Re:

30.05.2006 - ИА REGNUM » Новости

цитата:

Лидер ДПР Андрей Богданов: Даже в нашем аппарате есть обманутые инвесторы ИА REGNUM начинает опрашивать российских политиков по проблеме обманутых инвесторов, которые в большинстве своем обошли вниманием акцию протеста обманутых инвесторов 19 мая 2006 г. на Горбатом мосту. 27 мая в Москве в гостиничном комплексе "Измайлово" состоялось торжественное заседание центрального комитета Демократической партии России, посвященное шестнадцатой годовщине со дня образования ДПР. Лидер партии Андрей Богданов прокомментировал проблему для ИА REGNUM: ИА REGNUM: Андрей Владимирович, в ночь с 19 на 20 мая усиленные отряды ОМОНа разогнали палаточный городок на Горбатом мосту. Как вы считаете, кто виноват в том, что у людей не остается другого выхода, кроме как устраивать несанкционированные акции? Я думаю, что виноваты и те, и другие. И государство, и соинвесторы. Во-первых, когда человек несет деньги - инвестирует, необходимо смотреть уставной капитал фирмы, если он десять тысяч рублей, то и дураку понятно, что это мыльный пузырь, с другой стороны, понятно, что нашим гражданам нигде экономический и юридический ликбез не преподается, и в первую очередь в этом виновато государство. Во-вторых, виновато государство потому, что вклады граждан не страховались. Я бы сделал это в первую очередь. Страхование вкладов привело бы к небольшому удорожанию жилья, а не к появлению 200 тысыч обманутых инвесторов. Даже у нас в аппарате есть девушка, которая стала жертвой строительной пирамиды. Она в Волгограде продала квартиру, здесь внесла деньги. И сейчас снимает квартиру. ИА REGNUM: Многие мошеннические пирамиды создавались под гарантии политиков, которые продолжают успешно выполнять свои обязанности. В частности, вкладывать в "Социальную инициативу", чей руководитель находится сейчас под следствием, рекомендовали очень многие политики. Что делать в данном случае? Здесь я вижу очень простой путь. Люди чаще всего об этом вспоминают во время выборов. Не нужно выбирать такого мэра, если он рекомендовал "Социальную инициативу" в качестве надежной компании.

http://www.regnum.ru/news/647557.html

 Отправлено: 30.05.06 13:13. Заголовок: Re:

30.05.2006 - ИА REGNUM » Новости

цитата:

Депутат МСУ Левобережное Наталья Шавшукова: Власти обратили внимание на обманутых соинвесторов только после массовых несанкционированных акций (Москва) ИА REGNUM продолжает опрашивать российских политиков по проблеме обманутых инвесторов, которые в большинстве своем обошли вниманием разгон акции протеста обманутых инвесторов 19 мая 2006 г. на Горбатом мосту. Корреспондент ИА REGNUM побеседовал с депутатом Муниципального собрания Левобережное Натальей Шавшуковой, чтобы выяснить, как она оценивает усилия московских властей по решению проблемы обманутых инвесторов: ИА REGNUM: Одной из первых мошеннических компаний, которыми начали заниматься Ресин и Лужков, была компания "Мастерок", чьи дольщики первыми вышли на митинг. Сейчас инициативная группа вкладчиков разослала по СМИ материал, где перечислено более двух десятков проблем, которые остаются нерешенными. Перспектива начала строительства, таким образом, не определена. Между тем, московские власти продолжают давать обещания. Как вы считаете, контролирует ли Владимир Ресин рынок строительства, и как стала возможна такая грандиозная афера, которую заметили только после того, когда обманутых людей уже некуда было прятать? Уверена, что московские власти должны быть в курсе проблем. Любое строительство в городе не возникает само по себе. Строительный рынок в Москве сильно "завязан" на чиновников. Доказательство тому - фактическое отсутствие конкурсов на земельные участки и на реконструкцию целых кварталов. В муниципалитеты спускают готовые проекты, которые уже очевидно согласованы и в мэрии, и в префектуре, и настоятельно рекомендуют их к принятию. Интересы строительного бизнеса и московских властей тесно переплетены, если не сказать больше. Жадность одних при попустительстве других - вот главные причины московских строительных афер. ИА REGNUM: Как вы считаете, если государственная машина не работает или работает плохо, настолько плохо, что средний класс вынужден драться с ОМОНом, сносить милицейские ограждения к чему приведет такая ситуация? И как вы оцениваете разгон мирного палаточного городка? Если приходится выходить на улицы и драться с ОМОНом, чтобы защитить свои права, то, естественно, это показатель того, что система работает отвратительно или не работает совсем. В нормальном государстве такого рода конфликты решаются на уровне судов. Власти и центральные СМИ обратили внимание на обманутых соинвесторов только после массовых несанкционированных акций у Дома правительства - до этого проблемы как бы не существовало. Последние события - расстрел демонстрации в Дагестане, разгон палаточного городка у Белого дома в Москве и неадекватно жестокие действия против участников гей-парада при всей их непохожести показывают, что власть перешла некую грань, за которой она уже не имеет право называться цивилизованной и легитимной.

http://www.regnum.ru/news/648198.html

 Отправлено: 30.05.06 16:29. Заголовок: Re:

Ну о-очень длинная статья, кто хочет - может прочитать целиком...

30.05.2006 - Комсомольская правда

цитата:

Ипотека дарит надежду Руководитель пресс-центра газеты «Комсомольская правда», политический обозреватель Н. Андрущенко: - Сегодня издательский дом "Комсомольская правда" открывает свою новую площадку. Тема нашего круглого стола «Роль ипотеки в реализации приоритетного национального проекта: “Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Поговорим сегодня о себестоимости квадратного метра в Москве. Что сделано властями в жилищной политике и как учитываются интересы граждан при существующем положении вещей? Кому доступно комфортное жилье? Носит ли сегодня ипотека массовый характер? Портрет среднестатистического ипотечного заемщика. Кто он: возраст, профессия, уровень дохода, средняя сумма кредита, срок кредита? Новостройки это или вторичный рынок? А начнем с самого наболевшего. Слово заместителю министра строительного комплекса правительства Московской области Перепелице Павлу Степановичу. Первый же вопрос – информационный повод и одна из первых тем последних дней – Горбатый мост, люди, которые туда вышли, соинвесторы, обманутые вкладчики. Как власти Подмосковья собираются решать эту проблему? П. Перепелица: - Я хотел бы сказать, что обманутые вкладчики и обманутые соинвесторы – это действительно разные категории людей. Есть вкладчики, есть соинвесторы. Проблема сегодня остро стоит на территории Московской области. Поэтому правительство Московской области, губернатор уделяют ей постоянное внимание. Перед правительством Московской области губернатором были поставлены задачи - в ближайшие два года эту проблему снять. Я хотел бы обратить внимание, что на территории Московской области существуют четыре-пять проблемных направлений, и этим самым разделить вкладчиков от соинвесторов, чтобы мы понимали, о чем мы говорим. Это объекты, по которым задержаны сроки строительства. И смена инвесторов на этих объектах может не производиться. Здесь достаточно только лишь организационных факторов, усиления контроля со стороны местной администрации, со стороны контролирующих органов. И поиск тех путей, которые бы позволили сократить сроки строительства и найти достойный выход из этого положения. Этот вопрос находится под контролем. Эти объекты под пристальным вниманием и местной администрации, и министерства строительного комплекса. И по этому пути мы идем и эти проблемы разрешаем. <....> П. Перепелица: - Отдельная категория объектов – это объекты, принадлежащие коммандитному товариществу «Социальная инициатива». И вот здесь у нас есть четкое разграничение понятия дольщики и вкладчики. В этих договорах также была прописана вся ответственность, которую на себя брал член коммандитного товарищества. К этому было подписано дополнительное соглашение, где говорилось о том, что в случае удачной реализации этого проекта вкладчик может рассчитывать на получение жилья. Сразу хочу отметить, что по этим договорам цены, и чем они были привлекательны для большинства населения, цены, по которым там происходила как бы реализация квартир, они были заведомо занижены. На сегодня такие цены по Московской области стояли от 185 долларов до 400-500 долларов. Поэтому в отношении вкладчиков «Социальной инициативы» мы будем практически по каждому объекту рассматривать индивидуально. Сегодня там, где дома в наибольшей степени готовности, это в Люберцах, в Мытищах, а поселке Ватутинки Ленинского района, там сегодня привлечены уже новые инвесторы. Или созданы товарищества собственников жилья. И достройка этих домов будет осуществлена в самое ближайшее время. Гораздо хуже обстоят дела там, где продавалось виртуальное жилье. Там, где жилье практически построить было невозможно. Это виртуальные площадки, земли, никогда не принадлежавшие ни «Социальной инициативе», ни какому другому инвестору или застройщику. Частично это были федеральные земли, частично земли, которые принадлежали на правах частной собственности другим юридическим лицам. И «Социальная инициатива» привлекала деньги под эти проекты. И чаще всего там жилье даже и не предполагалось строить. По одному из объектов есть «Стройиндустрия», которая привлекала деньги под договора предварительной продажи в Ленинском районе. Часть объектов у нас сегодня находится, и люди там тоже пострадали, на землях Министерства обороны, где ни правительство Московской области, ни администрация муниципальных образований не принимали участия ни в выделении земельного участка, ни в выдаче разрешений на строительство этих объектов, потому что они были подконтрольны территориальным управлениям Министерства обороны. В частности, это дом, где задержаны сроки строительства, он находится в Королеве. Там пострадало около 300 людей. Что нам сегодня предстоит делать, что нужно сегодня сделать? Мы четко должны понимать, что сегодня с введением нового Градостроительного кодекса, Закона о долевом участии вся полнота ответственности за подготовку проектной документации, заключение договоров аренды, выдачу разрешений на строительство и приемку объектов в эксплуатацию находится в ведении муниципальных образований. Это четко прописано в Градостроительном кодексе. Н. Андрущенко: - А как же они продавали виртуальные земли, если это находится в вашем ведении? Вы же должны регистрировать какие-то документы, бумаги? П. Перепелица: - Правильно, если это регистрировалось и продавалось. Сегодня продавать виртуальное жилье можно в любом офисе, находящемся не на территории этого муниципального образования, никаких разрешений на привлечение денег. Н. Андрущенко: - То есть это жулики, которые пишут объявление: «Я продаю Красную площадь». И находятся такие люди, которые у них ее покупают? П. Перепелица: - В отношении коммандитного товарищества «Социальная инициатива» в большинстве случаев это происходило именно таким образом. Я хочу здесь четко провести грань между инвестором и строителем. Строитель – это тот орган, который я представляю в данном случае, которые отвечает за качество строительства объектов, за градостроительную политику на территории Московской области и координирует деятельность строительных организаций на территории Московской области. Эта деятельность лицензируется, она определена определенными правилами и нормами. Здесь можно четко отследить качество выполняемых работ, и каким образом происходит та или иная процедура. Что касается инвестиционной деятельности, то деятельность инвестора сегодня никакими документами не регламентируется, кроме Закона об инвестиционной деятельности. Ему не нужно ни получение лицензий, никаких других документов для того, чтобы он себя именовал инвестором. И, как правило, строители – это те люди, которые за деньги строят жилье. Сегодня к качеству строительства есть определенные замечания, но все они устранимы в рабочем порядке, и сегодня это не предмет для данного обсуждения. Сегодня качество строительства к вопросу и проблеме с обманутыми людьми никакого отношения не имеет. Сейчас основной вопрос к тем финансовым структурам, так называемым инвесторам, которые себя недобросовестно повели в отношении физических лиц, вкладчиков и членов долевого участия в строительстве. Н. Андрущенко: - Спасибо, Павел Степанович. Я хотела бы, чтобы вы дали еще одно пояснение. Вчера на одном из каналов в информационной программе я увидела члена оргкомитета «Социальной инициативы», который говорил о том, что правительство Подмосковья сказало, что решило проблемы граждан на 90 %, в итоге не на 90, а на 10 %. Кто прав? П. Перепелица: - Давайте сегодня рассмотрим вопрос «Социальной инициативы». Те дома, которые находятся в стадии строительства, которые в более высокой степени готовности, сегодня объекты «Социальной инициативы» еще не до конца учтены. Иногда бывает чисто виртуальная картинка, о существовании которой мы даже не знали. Но потом появляются люди, которые, оказывается, внесли деньги и которые живут-то не здесь. И узнают это только из средств массовой информации. Это и с Дальнего Востока. Представительства «Социальной инициативы» были и в Якутске, и во Владивостоке. И они успешно реализовали жилье именно по этим картинкам. Н. Андрущенко: - То, что «Социальная инициатива» - жулики, правительство Подмосковья не знало, пока пресса и обманутые вкладчики не сказали? П. Перепелица: - Мы все же должностные лица. Давать оценку, жулики они или не жулики, это уже будут те люди, которые за это получают зарплату. Господин Карасев арестован. На сегодня практически по 90 % инвестиционных контрактов, по которым привлекались деньги, «Социальная инициатива» с министерством строительного комплекса, где министерство строительного комплекса являлось стороной инвестиционного контракта, такие контракты не заключались. Как и где строила «Социальная инициатива»? Это, как правило, на землях, принадлежащих каким-то акционерным обществам. Поселок Ватутинки. У нее был контракт с пансионатом «Бор». Раменский район – с пансионатом «Лесная сказка». Там земля находилась в ведении пансионата. Она заключила с ним договор на строительство, никаких разрешений ни у кого не брала, начала строить коттеджный поселок. Такое же положение по Одинцово. Был инвестиционный контракт с «Союзом возрождения» и уже «Социальная инициатива» выплыла там в качестве партнера. Прямых взаимоотношений было очень мало. Мы догадывались о недобропорядочности компании «Социальная инициатива», размещали данную информации на сайте Министерства строительного комплекса. И в своих ответах, когда к нам обращались вкладчики и интересовались данным вопросом, мы их тоже отсылали к этой информации. В журнале «Строительство» еще в 2004 году была опубликована информация, которая говорила о том, что «Социальная инициатива» - это одна из пирамид, которые существуют в строительном бизнесе. Мы также посылали запрос в «Социальную инициативу» с просьбой или опровергнуть, или подтвердить данную информацию. Вопрос оставался без ответа. <...>

http://www.kp.ru/daily/23714/53566/

 Отправлено: 30.05.06 17:36. Заголовок: Re:

Обманутые соинвесторы предлагают свою редакцию 214-ого ФЗ
http://www.realestate.ru/new.aspx?id=4040