Отправлено: 16.12.05 10:08. Заголовок: Информация из официальных источников - долевое строит-во (АРХИВ)

Тема для обсуждения информации о долевом строительстве в целом, о проблемах обманутых инвесторов, связанных или не связанных с СИ, сообщения правительства, администраций районов, газет и журналов.
Предлагаю сюда помещать информацию (по теме), которая не попадает в разделы "CMИ о СИ и ДЖ" или в "Основной форум"
Также сюда будут переносится небольшие темы (по теме [img src=/gif/sm/sm10.gif] ), обсуждение которых закончено.

Перенесенные темы форума:
    - 14.12.2005. В Госдуме рассмотрена "наша" проблема
    - 22.12.2005. "Вести с полей"
    - 15.12.2005. Правительство Москвы ожидает провокации со стороны «обманутых соинвесторов»
    - 27.12.2005. Свежие положительные вести для дольщиков Подмосковья
    - 16.01.2006. Информация из Минмособлстроя по объектам СИ
    - 12.02.2006. пересмотра цен у ООО"Мастерок" при передаче объектов не будет, а у нас
    - 28.12.2005. Регистрация обманутых дольщиков Подмосковья - решение квартирного вопроса
    - 23.12.2005. ВСЕМ ВКЛАДЧИКАМ КТ СИ!!!!!!!!!!!!!
    - 16.03.2006. До 10 000 рублей увеличиены компенсации пострадавшим от финансовых пирамид, в т.ч строительных
    - 02.03.2006. Прямая речь! Громов Б.В. "Почему это стало возможным? Прежде всего из-за..." Вести с полей!
    - 07.04.2006. Госдума в первом чтении приняла поправки к закону о долевом строительстве. Чем нам это грозит?
    - 12.04.2006. К размышлениию

 Отправлено: 08.09.06 13:13. Заголовок: Re:

08.09.2006 - ИА "Город надежды",

цитата:

Арест на право реализации инвестиционного контракта КТ «Социальная инициатива и К» по строительству жилья признан незаконным Как сообщает Министерство строительного комплекса Московской области, решением Арбитражного суда города Москвы от 14 августа 2006г. действия судебного пристава – исполнителя 2-Межрайонного отдела по ЦАО ГУ ФССП по г. Москве Андамасовой Л.А. по наложению ареста на принадлежащее КТ «Социальная инициатива и К» право реализации инвестиционного контракта о 15.08.2001 № 12 по строительству жилья в г. Солнечногорске, заключенного Администрацией Солнечногорского муниципального района и КТ «Социальная инициатива и К», признано незаконным. Этим же решением постановление судебного пристава – исполнителя 2-Межрайонного отдела по ЦАО ГУ ФССП по Москве Андамасовой Л.А. от 28.02.2006г. № 23/302СВ о наложении ареста на имущество должника признано недействительным.

http://www.riag.ru/index.php?ids=121&sub_id=4082

 Отправлено: 11.09.06 14:13. Заголовок: Re:

11.09.2006 - RussianRealty / Русская недвижимость

цитата:

Минрегионразвития обсудили проблемы долевого строительства Очередное заседание рабочей группы по проблемам долевого строительства при правительстве Российской Федерации состоялось в Министерстве регионального развития. Особое внимание на заседании было уделено самой горячей теме последнего времени, а именно предполагаемому банкротству наиболее крупной строительной пирамиды - коммандитного товарищества "Социальная инициатива". На заседании обсуждались механизмы предотвращения негативных последствий и нарушений прав граждан, которые могут произойти в случае признания этой компании банкротом. В качестве приглашенных наблюдателей на заседании присутствовали представители инициативной группы пострадавших от КТ "Социальная инициатива", в частности, вложивших средства в один из самых масштабных проектов этой компании - жилой комплекс "Западные ворота" в поселке Марфино Одинцовского района Московской области. Приглашенные на заседание представители инициативных групп соинвесторов из Владимирской области рассказали об острой конфликтной ситуации, которая сложилась вокруг пострадавших дольщиков в этом регионе. С их слов, вместо того, чтобы предметно заниматься проблемой долевого строительства, местные власти начали оказывать давление на активистов движения обманутых соинвесторов, пытавшихся проинформировать о нарушении своих прав общественность и федеральные СМИ. В результате обсуждения был поставлен вопрос об обращении к генеральному прокурору Российской Федерации Юрию Чайке с просьбой провести тщательную проверку информации о незаконном возбуждении уголовных дел против пострадавших инвесторов и руководителей строительных компаний, уклонившихся от участия в коррупционных сделках с чиновниками стройкомплекса. Кроме того, было одобрено предложение обратиться к губернатору Владимирской области Николаю Виноградову с рекомендацией создать при областной администрации рабочую группу по проблемам долевого строительства с участие представителей государственных и муниципальных органов, инициативных групп дольщиков и строительных организаций. Еще одни вопрос повестки - положение граждан, ставших жертвами мошенников, которые продавали одну и ту же квартиру одновременно двум-трем покупателям. Обсуждение механизмов помощи этой категории инвесторов проходило также с участием представителей инициативных групп дольщиков Москвы. Как и на предыдущих заседаниях рабочей группы, был рассмотрен ход проведения общероссийской переписи пострадавших соинвесторов. Констатировано, что хотя информация на этот счет получена из всех российских регионов, полные и всесторонние сведения поступили только из 21-го субъекта федерации, с остальными еще предстоит продолжить работу. В связи с этим был поставлен вопрос о подготовке поездок членов рабочей группы, в том числе министра регионального развития Владимира Яковлева, в наиболее проблемные регионы. Кроме того, на заседании заслушана информация о состоянии дел с решением проблемы долевого строительства в городе Перми. "Как и на прошлых заседаниях, речь шла о наиболее актуальных проблемах, волнующих пострадавших дольщиков, - сказал член рабочей группы председатель Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам Антон Беляков. - Деловой характер таких обсуждений нас вполне устраивает. Не устраивает только то, что исполнительные органы власти на местах очень часто тянут с принятием конкретных решений, направленных на реальное урегулирование ситуации. Поэтому мы будем продолжать и сотрудничество с государственными и муниципальными структурами, и оказывать давление на тех, кто пытается уклониться от предметной работы".

http://www.russianrealty.ru/news/111708.phtml

 Отправлено: 13.09.06 11:08. Заголовок: Re:

http://www.postroim.com/
Концепция преодоления критической ситуации с обманутыми вкладчиками, базируется на следующих условиях:
- не будет использовано ни одной копейки бюджетных средств;
- завершение проблемных объектов будет осуществлено компаниями–донорами, способными принять на себя неисполненные обязательства недобросовестных участников инвестиционных проектов перед гражданами, привлеченными для их финансирования.
- указанным компаниям-донорам будут предоставлены дополнительно земельные участки для жилищного строительства в целях компенсации дополнительных затрат, связанных с исполнением обязательства перед обманутыми гражданами.

Читайте все, интересно!

 Отправлено: 13.09.06 11:48. Заголовок: Re:

12.09.2006 - ВЗГЛЯД

цитата:

Строителям не хватает денег В Москве в очередной раз обсудили, где взять деньги на строительство доступного жилья Российские строители обеспокоены планами Госдумы запретить застройщикам привлечение денег граждан, но согласны с тем, что подобная практика устарела. Депутаты хотят отдать инвестирование строительства на откуп банкам, хотя строители привыкли действовать по иной схеме. Эту и другие темы обсудили участники конференции «Где зарыты деньги на доступное жилье?», которая состоялась сегодня в Москве. «Если не принять никаких мер, то деятельность строительно-инвестиционных компаний через три-четыре месяца будет прекращена», – констатировал президент корпорации Mirax Group Сергей Полонский. По его словам, на Западе действительно банки осуществляют инвестирование в строительство и кредитование покупателей жилья, но в России сложилась другая практика, у нас строители с начала 90-х привыкли сами строить и сами продавать. Высокие цены мешают бизнесу «Большинство застройщиков, обманувших граждан, сделали это не из злого умысла, а просто неправильно рассчитав свои затраты» Как отметил Сергей Полонский, возникновение в России именно такого рода строительного бизнеса стало возможно из-за того, что банки в 90-е годы были увлечены игрой в ГКО и им не было дела до инвестирования в строительство. Поэтому строительные компании вынуждены были выживать самостоятельно, в том числе и за счет привлечения денег граждан. Президент Mirax Group назвал эту практику каменным веком. При этом, по мнению Полонского, большинство застройщиков, обманувших граждан, сделали это не из злого умысла, а просто неправильно рассчитав свои затраты. «Социальная инициатива» продавала жилье по 350 долларов за квадратный метр, когда себестоимость его на тот момент превысила 500 долларов», – привел пример президент Mirax Group. Сергей Полонский считает, что если бы гендиректор «Социальной инициативы» действительно хотел совершить аферу, то просто скрылся бы за границу, а не сидел сейчас в тюрьме. Касаясь сегодняшней ситуации со строительством жилья, президент Mirax Group отметил, что высокие цены на недвижимость (в этом году они выросли на 65%) не способствуют увеличению эффективности строительного бизнеса. «Чем больше денег, тем меньше внимания качеству, потому что и так все купят», – отметил Полонский. Но президент Mirax Group напомнил, что рынок недвижимости имеет свою цикличность и цены не могут все время быть на таком высоком уровне. Поэтому думать о повышении эффективности строительного бизнеса нужно уже сегодня. Сергей Полонский также обратил внимание на проблему управляющих компаний, которые ТСЖ должны выбрать с 1 января 2007 года. Он выразил опасение, что в качестве управляющих могут прийти непрофессионалы, умеющие просто уговорить жильцов, что может привести к развалу коммунального хозяйства. Президент Mirax Group предложил предоставлять приоритетное право на управление строительным компаниям, которые возвели этот дом. «Дом является лицом строительной компании», – подчеркнул один из наиболее молодых руководителей строительной отрасли Москвы. Больше прозрачности Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман Президент Ассоциации строителей России Николай Кошман отметил, что для привлечения инвестиций строительным компаниям необходимо повышать прозрачность. По его словам, сегодня только 15% финансовых отчетов строительных компаний соответствуют международным стандартам. «Если на Западе существуют отраслевые стандарты, то у нас отчеты отделов одной и той же фирмы никак между собой не согласованы», – рассказал Кошман и предложил ввести в строительстве единую практику учета. Заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции мэрии Москвы Сергей Амбарцумян выразил мнение, что не только строители виноваты в низких темпах строительства жилья, а существующая инвестиционная практика им была навязана. Амбарцумян предложил обращать внимание не только на супердорогое жилье в центре Москвы, но и на то социальное жилье, которое ежегодно выделяется мэрией. «Каждый год мы даем очередникам 8 тыс. квартир, хотя по закону уже не имеем права этого делать», – рассказал чиновник мэрии. Глава департамента рассказал о программах помощи молодежи и компенсировании процентной ставки по ипотеке. Все это, по словам чиновника, стало возможно за счет продажи дорогого жилья. «В любом секторе есть элитное потребление», – отметил Сергей Амбарцумян. Заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции мэрии Москвы уверен в том, что если строительная отрасль испытывает недостаток инвестиций, то его должно устранить государство. Амбарцумян указал на пример Китая, где жилья строится в 20 раз больше благодаря тому, что «государство поручается за свой бизнес». У нас же, по мнению чиновника московской мэрии, государство не может пойти строителям навстречу даже в вопросе пошлин на строительное оборудование. При этом Сергей Амбарцумян призвал не увлекаться проектами дешевого жилья. «Надо строить качественно, не торопясь и достойно», – считает чиновник, но также указывает на то, что снижение цен на недвижимость возможно только при условии увеличения объемов строительства.

http://www.vz.ru/society/2006/9/12/48693.html

 Отправлено: 13.09.06 11:50. Заголовок: Re:

13.09.2006 - Московская перспектива

цитата:

Город возвращает долги. Причем не свои Столичные власти неоднократно подчеркивали первостепенное значение для города решения проблемы обманутых соинвесторов. Каждый понедельник в Комплексе архитектуры, строительства, развития и реконструкции города первый заместитель мэра в Правительстве Москвы Владимир Иосифович Ресин проводит заседания Комиссии по проверке выполнения контракта на реализацию инвестиционных проектов по строительству жилых домов. Цель - добиться разрешения каждой конкретной проблемы, где фигурируют недобросовестные инвесторы. Проведена гигантская работа по привлечению новых застройщиков, переоформлению инвестиционных контрактов, решению финансовых вопросов. Утверждены сетевые графики строительства и ввода в эксплуатацию объектов, в финансировании которых участвовали обманутые соинвесторы. Официально вступило в силу постановление Правительства Москвы, предусматривающее переуступку новым инвесторам прав и обязательств компаний «Социальная инициатива», «Мастерок», «Мита-2000», «Новый мир», «Пластбау-М», «Меркурий Эстейт» и другие. Новые застройщики вышли на площадки. Трест-26 начинает строительство в Старом Петровско-Разумовском проезде и по улице Медиков. Это бывшие объекты ООО «Мастерок». Теперь есть реальная надежда, что они будут завершены к концу 2007 года. ЗАО «Гаранткапитал» взяло на себя обязательства по достройке трех других незавершенных объектов «Мастерка» - по улице Самотечной, в Первом Ольховском тупике и по адресу: Федеративный проспект, владение 36/17. Непростое наследие оставила городу компания «Социальная инициатива». Только по двум жилым домам, которые должны были появиться на бульваре Рокоссовского (владения 42 и 5-8) выявлено более 1200 пострадавших. Недавно служба Управления Правительства Москвы по экономической безопасности города в который раз перепроверила списки несостоявшихся жильцов. Тех вкладчиков, у которых имеются действующие договоры о соинвестировании строительства квартир, условно разбили на три группы: одни получат жилье во владении 42 (проект строительства практически готов, вот-вот начнутся работы, другие согласились приобрести жилье по другим адресам, третьи будут ждать обещанные квартиры, как изначально предполагалось, во владениях 5 - 8. Часть граждан получат в виде компенсации денежные средства. - Люди достаточно натерпелись, мы должны сделать все, чтобы они получили жилье до конца 2007 года, - сказал В.И.Ресин.

http://mp.stroi.ru/detail.aspx?id=08c27f27-f7a1-4b05-b130-16472e6f703b

 Отправлено: 13.09.06 11:58. Заголовок: Re:

13.09.2006 - Ассоциация "Провинциальная Пресса",

цитата:

Правительство и Ассоциация пострадавших дольщиков договорились о совместной работе. Представители инициативных групп пострадавших инвесторов долевого строительства стали участниками рабочей встречи с вице-губернатором Московской области Алексеем Пантелеевым. Участие во встрече приняли представители инициативных групп соинвесторов, вложивших средства в строительство жилого комплекса «Западные ворота» в поселке Марфино Одинцовского района (проект КТ «Социальная инициатива), в проекты строительных компаний «Центр «Град», «Московия» и другие «проблемные» объекты. А.Пантелеев подробно проинформировал о мерах, которые предпринимает правительство Московской области для урегулирования ситуации на рынке долевого строительства. Особо следует подчеркнуть, что в отличие от Москвы, в правительстве Московской области готовы заниматься проблемами граждан, столкнувшихся со случаями явного мошенничества на жилищном рынке, в том числе с т.н. «двойными продажами», и сделать все, чтобы решить эту проблему. Решено, что в ближайшее время будет создана рабочая группа по проблемам долевого строительства, в которую войдут представители подмосковных органов власти и Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам. А. Пантелеев заверил, что руководство области сделает все, чтобы интересы людей не пострадали. Достигнута договоренность о порядке взаимодействии органов власти и инициативных групп дольщиков по предотвращению негативных последствий банкротства «Социнициативы». «Это не первая встреча представителей нашей Ассоциации с руководителями Московской области, – прокомментировал переговоры председатель Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам Антон Беляков. – У нас сложилось рабочее взаимодействие, основанное на том, что областное правительство всерьез настроено на конструктивное решение проблемы, а не на создание видимости работы, направленное на погашение общественного недовольства. Разговор с Алексеем Борисовичем еще раз показал, что власти понимают свою ответственность за скорейшее разрешение проблемы.

http://www.mosoblpress.ru/show.shtml?type=news&d_id=11384

 Отправлено: 13.09.06 11:58. Заголовок: Re:

13.09.2006 - Ассоциация "Провинциальная Пресса",

цитата:

Правительство и Ассоциация пострадавших дольщиков договорились о совместной работе. Представители инициативных групп пострадавших инвесторов долевого строительства стали участниками рабочей встречи с вице-губернатором Московской области Алексеем Пантелеевым. Участие во встрече приняли представители инициативных групп соинвесторов, вложивших средства в строительство жилого комплекса «Западные ворота» в поселке Марфино Одинцовского района (проект КТ «Социальная инициатива), в проекты строительных компаний «Центр «Град», «Московия» и другие «проблемные» объекты. А.Пантелеев подробно проинформировал о мерах, которые предпринимает правительство Московской области для урегулирования ситуации на рынке долевого строительства. Особо следует подчеркнуть, что в отличие от Москвы, в правительстве Московской области готовы заниматься проблемами граждан, столкнувшихся со случаями явного мошенничества на жилищном рынке, в том числе с т.н. «двойными продажами», и сделать все, чтобы решить эту проблему. Решено, что в ближайшее время будет создана рабочая группа по проблемам долевого строительства, в которую войдут представители подмосковных органов власти и Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам. А. Пантелеев заверил, что руководство области сделает все, чтобы интересы людей не пострадали. Достигнута договоренность о порядке взаимодействии органов власти и инициативных групп дольщиков по предотвращению негативных последствий банкротства «Социнициативы». «Это не первая встреча представителей нашей Ассоциации с руководителями Московской области, – прокомментировал переговоры председатель Ассоциации помощи пострадавшим инвесторам Антон Беляков. – У нас сложилось рабочее взаимодействие, основанное на том, что областное правительство всерьез настроено на конструктивное решение проблемы, а не на создание видимости работы, направленное на погашение общественного недовольства. Разговор с Алексеем Борисовичем еще раз показал, что власти понимают свою ответственность за скорейшее разрешение проблемы.

http://www.mosoblpress.ru/show.shtml?type=news&d_id=11384

 Отправлено: 15.09.06 15:06. Заголовок: Re:

Генпрокуратура РФ поставила задачу перед правоохранительными органами защитить от аферистов средства граждан, направляемые на строительство и приобретение жилья. Об этом заявил первый заместитель генерального прокурора РФ Александр Буксман, выступая на открывшемся сегодня в Москве координационном совещании правоохранительных органов Центрального федерального округа (ЦФО).



По его словам, «необходимо усилить защиту от всякого рода мошенников и дельцов средства граждан, направляемых на строительство и покупку жилья, а также прав и интересов населения в других секторах социально-экономической жизни».



«Нередко люди, по существу, «один на один остаются с произволом и беззаконием», - заметил первый заместитель генерального прокурора.



Как передает ИТАР-ТАСС, А.Буксман напомнил, что в России идет работа над реализацией приоритетов национальных проектов. «Внушительный объем выделяемых бюджетных средств налагает на госорганы большую ответственность за то, чтобы довести эти ресурсы до конечной цели, до конкретных получателей», - сказал он.

 Отправлено: 22.09.06 13:47. Заголовок: Re:

22.09.2006 - newsru.com

цитата:

Спрос на квартиры в Москве вдвое ниже предложения После сумасшедшего двухлетнего роста цены на московское жилье стабилизировались, а квартиры на вторичном рынке уже продаются с дисконтом. По данным риелторов, продавцов стало вдвое больше, чем покупателей. Некоторые не исключают, что в следующем году квартиры могут и подешеветь. Хотя в последнее время в то, что столичное жилье может дешеветь, верилось с трудом: такими темпами, как в 2006 году, московская недвижимость еще не дорожала. С начала года цены на жилье увеличились на 65%, средняя стоимость квадратного метра достигла 3953 долларов. До этого максимальный рост цен был зафиксирован в 2003 году, когда квартиры подорожали за год на 40%. Стремительное подорожание жилья в первой половине этого года эксперты объясняли дефицитом. "Ведомости" утверждают, что в январе, например, в столице продавалось всего 12282 квартиры. Однако затем ситуация начала выправляться. К лету, количество предложений о продаже на вторичном рынке стало постепенно расти, а подорожание жилья замедлилось до 5-6% в месяц. Некоторые эксперты начали говорить о первых признаках ценовой стабилизации, но риелторы списывали это на летнее затишье и ожидали традиционного рывка в сентябре. Теперь видно, что эти надежды не оправдались. "Рост цен замедлился, квартиры дорожают менее чем на 1% в неделю (в апреле этот показатель составил 10%)", - констатирует руководитель аналитического центра irn.ru Олег Репченко. Рынок остановился, признается "Ведомостям" на условиях анонимности столичный риелтор, продать квартиры становится все труднее. Причины стабилизации "Впервые за последний год продавцов квартир стало больше, чем покупателей, - их соотношение сейчас 2:1. И это только первые ласточки", - заявляет директор по маркетингу бюро недвижимости "Агент 002" Ольга Побединская. Начальник аналитического отдела корпорации "Инком-Недвижимость" Александр Матвеев указывает, что только за прошедшую неделю предложение на вторичном рынке выросло на 7,7% и составило 25329 квартир. "Это очень заметный рост, за полтора месяца предложение на вторичном рынке выросло почти на 19%", - говорит Матвеев. При этом ажиотажного спроса на жилье больше нет, констатирует он, с мая спрос постоянно снижается. Оба эти фактора привели к стабилизации цен на вторичном рынке. Покупатели начинают торговаться и в некоторых случаях снижать неадекватно высокие цены предложения, говорят риелторы. При этом срок экспозиции квартир вырос в два раза - с трех недель весной до 1,5-2 месяцев в сентябре. Ресурсы покупателей исчерпаны, а инвесторы начали фиксировать прибыль - так эксперты объясняют наступившую стабилизацию. "Большинство квартир в прошлом году покупались в инвестиционных целях, сейчас их владельцы фиксируют прибыль", - считает независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник. В газете "Из рук в руки" все чаще стали мелькать объявления о продаже квартир "без отделки" в домах, заселенных несколько лет назад. Как инвестиционный инструмент недвижимость выглядит перегретой, цены вынуждены будут затормозиться. Irn.ru предсказывает замораживание цен к концу года. "Стабилизация продлится до весны следующего года, - полагает Геннадий Стерник, - а затем возможна коррекция цен вниз до 5-7% от максимального уровня этого года". Но риелторы и девелоперы не опасаются, что их бизнес пострадает. Даже если спрос со стороны покупателей с живыми деньгами остановится, его вытянет ипотека. История квартирного бума Начиная с 2000 года беспрецедентный рост столичного рынка жилья привлек к себе миллиардные инвестиции со всей страны, способствовал возникновению серьезной конкуренции среди застройщиков и риелтеров. Однако это не остановило рост цен, констатирует "Бизнес". Банковский кризис 2004 года и принятый с серьезным опозданием закон №214 "Об участии в долевом строительстве…", нацеленный на защиту потребителя, спровоцировали сокращение нового строительства вдвое. Это привело к дефициту предложения и месячному росту цен в 10-15% - средняя стоимость квадратного метра в столице уже практически достигла 4 тысяч долларов. Начало жилищного бума 2000 год - это то время, о котором мечтательно вспоминают портфельные инвесторы и большинство рядовых москвичей: тогда однокомнатная квартира стоила 18-20 тысяч долларов. Если бы она была приобретена в тот момент, а реализована сегодня, то ее цена составила бы уже 80-100 тысяч. Однако шесть лет назад для рядового жителя столицы эти цены также казались запредельными. Только в конце 2001 - начале 2002 года, когда тенденция на увеличение стоимости жилья стала очевидной и рост благосостояния также пошел вверх, появились первые желающие вкладываться в недвижимость. Позднее факт того, что лучшие инвестиции - это земля и квадратные метры, стал аксиомой для наиболее активных предпринимателей. Эти вложения принесли им как минимум утроение капитала. С середины 2002 года в Москве начало складываться новое представление о качестве жилья. Строящийся до сих пор эконом-класс уже не устраивал многих москвичей, что дало импульс для развития монолитного домостроения, которое постепенно потеснило панель. Крупнейшими стройплощадками пятилетней давности были Марьинский парк, Южное и Северное Бутово, Люблино. Уже к 2003 году эти районы были практически полностью застроены, что привело к переходу на монолитную единичную застройку. Именно с этого момента в столице началась точечная застройка, а в 2004 году доля строительства нетиповых (монолитно-кирпичных) домов превысила 50% и имеет устойчивую тенденцию к дальнейшему увеличению. К 2008 году доля строящихся новых панельных домов, по прогнозам экспертов, сократится до 30-35%. С очередным витком снижения объема предложения дешевого жилья в новостройках значительно усилилось давление спроса на вторичный рынок. Это касалось квартир с низкими потребительскими характеристиками, небольшими общими площадями и общей стоимостью. Это, естественно, привело к существенному росту и сокращению предложения в этом сегменте. В результате нереализованный платежеспособный спрос продолжает и по сей день смещаться в ближайшее Подмосковье, как на первичный, так и на вторичный рынки. Такая тенденция привела к росту цен на жилье в Подмосковье, который по многим объектам превышает рост цен на квартиры в Москве. Тогда же в Подмосковье вышли крупнейшие московские панельные застройщики с программами комплексной застройки районов. При этом рост цен происходил достаточно непредсказуемо. В 2000 году среднегодовая цена квадратного метра на рынке вторичного жилья по Москве составляла около 700 долларов. Квартиру в панельном или монолитном доме на начальной стадии строительства в Южном Бутове и Марьинском парке тогда можно было купить всего по 370-400 долларов за кв. м. В ЦАО уже тогда стоимость квадратного метра была свыше тысячи долларов. В 2001 и 2002 годах ежегодный прирост средней цены составлял около 16-17%, что незначительно превышало уровень инфляции в стране и вполне соответствовало нормам цивилизованного рынка недвижимости. Но уже в 2003- 2004 годах темпы среднегодового прироста цен на жилье увеличились почти в два раза и составили 32-39%. Логического и объективного объяснения активизировавшемуся в 2005 году и продолжающемуся и по сей день ценовому скачку не сможет дать, пожалуй, ни один профессиональный аналитик. "С полной уверенностью можно утверждать лишь одно: основополагающее влияние на фантастический рост цен оказало значительное сокращение (на треть) общего объема предложений квартир",- комментирует начальник аналитического отдела корпорации "Инком-недвижимость" Александр Матвеев.

http://www.finance/22sep2006/flat.html



04.10.2006 - РосБизнесКонсалтинг

цитата:

С.Миронов предложил честным застройщикам вернуть долги коллег Председатель Совета Федерации Сергей Миронов, находясь в Карелии, призвал бизнес-сообщество помочь обманутым "дольщикам". Он предложил добросовестным строительным компаниям проявить корпоративную солидарность и вернуть "дольщикам" долги за своих "несостоятельных коллег". По мнению главы верхней палаты парламента, "необходимы новые механизмы общественного контроля и корпоративной ответственности, которые сделали бы невозможным возникновение кризисных ситуаций в жилищном строительстве", сообщает пресс-служба СФ. "Каждый день средства массовой информации приносят все новые и новые подробности разворачивающейся на наших глазах драмы, вызванной системным сбоем на рынке долевого строительства жилья. Практически одновременное замораживание сотен уже оплаченных гражданами строек, неисполнение застройщиками в срок своих обязательств привело к массовым протестам, в том числе и выходящим за рамки правового поля", - подчеркнул С.Миронов. По его словам, нельзя сказать, что государство безразлично к беде дольщиков. "На федеральном уровне не раз звучали заявления о необходимости государственного вмешательства в процесс урегулирования ситуации, предметно работает в этом направлении специальная рабочая группа, созданная распоряжением главы правительства при Министерстве регионального развития. Но идущие из центра импульсы очень часто затухают на региональном и местном уровнях. А равнодушие чиновников толкает людей на поступки, которые нельзя назвать иначе, как актами отчаяния. И чувства этих людей понятны, ведь многие из них потеряли не только многолетние накопления, но и оказались лишены элементарных жизненных условий. Поражает порядок цифр, характеризующих кризис на рынке долевого строительства, но поражает и драматизм каждой человеческой судьбы, которой этой кризис коснулся", - сказал С.Миронов. "Легче всего упрекать пострадавших в излишней доверчивости, указывать на их небрежение юридическими тонкостями и невнимание к страхованию рисков. Но гораздо сложнее создать такие механизмы общественного контроля и корпоративной ответственности бизнеса, которые сделали бы невозможными само возникновение подобных кризисных ситуаций. Одно государство, даже если бы его аппарат состоял из идеальных чиновников, с этим справиться не в состоянии", - убежден С.Миронов. По его мнению, нужна корпоративная солидарность бизнес-сообщества, прежде всего тех его членов, которые связаны со строительной отраслью. "Кризис на рынке долевого строительства наносит удар по репутации, а значит, и по экономическим интересам добросовестных застройщиков и риэлтеров. Они не менее самих пострадавших граждан заинтересованы в скорейшем разрешении проблемы. Если бы они в добровольном порядке взяли на себя долги своих несостоятельных коллег, то в долгосрочном плане такой шаг окупился бы для них сторицей. Особенно если будет предложен механизм постепенной компенсации непредвиденных затрат таких фирм. Считаю, что любые разумные законодательные предложения на этот счет должны быть рассмотрены в первоочередном порядке", - сказал спикер верхней палаты. Напомним, одной из самых громких акций протеста обманутых соинвесторов за последнее время стала голодовка 50-ти человек в недостроенном здании на Цветном бульваре в центре Москвы. Она продолжается уже неделю. Дольщики строительно-инвестиционной компании "Социальная инициатива" таким образом пытаются привлечь к себе внимание федеральных властей. Пока на событие отреагировали лишь местные власти, журналисты и прокуратура. Несколько дней назад обманутые вкладчики обратились с просьбой о помощи к спикеру Совета Федерации Сергею Миронову. При этом состояние здоровья голодающих ухудшается. За время проведения акции два человека прекратили голодовку, вышли из нее самостоятельно, в то же время несколько человек присоединились к голодающим. Некоторые пикетчики не уходят из здания на Цветном бульваре еще и потому, что они буквально в безвыходной ситуации: им просто больше некуда идти. Решив купить новую квартиру в Москве, некоторые граждане продали свое собственное жилье. В итоге, заплатив строительной компании за квартиру, люди оказались на улице.

http://top.rbc.ru/index.shtml?/news/society/2006/10/03/03191739_bod.shtml