Отправлено: 19.10.06 14:31. Заголовок: Юридические вопросы (АРХИВ, склееные темы)

- 13.12.05 11:22. Переквалификация Инвест договора в договор долевого участия
- 18.12.05 02:53. О ПРИЗНАНИИ ДОЛИ в ОБЪЕКТЕ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
- 18.01.06 00:35. договор долевого участия или договор инвестиционного вклада?
- 18.01.06 18:38. регистрация договоров
- 25.01.06 11:40. Писать заявление о возврате и подавать в суд или ждать новых инвесторов?
- 30.01.06 06:18. Регистрация права требования
- 03.02.06 00:39. Иск о признании строительным подрядом.
- 06.02.06 10:19. ИСК о ПРИЗНАНИИ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на объект незавершенного строительства
- 09.02.06 15:00. переквалификация договора инвест. вклада в договор строительного подряда
- 09.02.06 22:10. Доля собственности в праве
- 10.02.06 10:15. переквалификация договора инвест вклада в суде
- 11.02.06 15:53. Банкротство и недвижимость
- 11.02.06 15:55. Обсуждения иска о переквалификации договора - притворная сделка
- 15.02.06 17:07. Финансовый год!
- 16.02.06 13:27. как писать исковое завяление
- 25.02.06 19:30. Образец заявления в Арбитраж от 3-его лица.
- 28.02.06 15:15. Ориентировочный срок окончания строительства
- 28.02.06 16:50. Срок строительства
- 13.03.06 18:20. Заголовок: Государственная пошлина
- 14.03.06 23:52. Мировой суд
- 18.03.06 21:02. Создание ЖСК
- 05.04.06 07:28. Требуется квалифицированная помощь
- 06.04.06 17:17. закон к соглашению о расторжении
- 10.04.06 16:25. Странное решение Суда
- 11.04.06 10:58. Борьба в Арбитраже
- 18.04.06 13:27. отказ Минстроя от регистрации договора инвест вклада
- 18.04.06 15:22. ПЕРЕКВАЛИФИКАЦИЯ ДОГОВОРА
- 18.04.06 15:34. Сплотим ряды!!!
- 11.05.06 17:44. В какой ГНИ можно получить учредительные документы СИ
- 27.05.06 19:48. АРЕСТЫ объектов - нужна информация. СРОЧНО!
- 29.05.06 10:10. Когда вкладчик не оплатил 100% от стоимости квартиры
- 30.05.06 09:26. Солодарность
- 03.06.06 16:35. Арестованые объекты
- 08.06.06 18:14. про юриста Олега Некрасова кто-нибудь что-нибудь слышал???

 Отправлено: 18.01.06 11:36. Заголовок: Re:

anmar пишет:

цитата

---

с КТ СИ а значит несете риски согласно своим деньгам.

---

Громов создал комиссию для решения проблем с обманутыми соинвесторами, а позиция МСК- вкладчик с воза кобыле легче.
Либо Громов опирается на победные реляции председателя коммисии либо заинтересован в создании видимости работы.
Поэтому и надо на митинге все обращения адресовать Гаранту, пока по ж... не стукнет Громову чтоб взял все под свой личный контроль ничего не изменится, а то в конце месяца услышим в СМИ о том что все проблемы с соинвесторами решены.

 Отправлено: 18.01.06 11:49. Заголовок: Re:

mikser911

Тип договора конечно определяет ваш юр. статус по объекту. Но квартиры строятся не от того, такой у вас договор, а от желания строить и наличия на эту стройку денег и соответствующих ресурсов. Если денег или ресурсов нет, то пожалуйте в суд. Как правило, вне зависимости от типа договора суд обяжет застройщика вернуть вам деньги с % или без. Но денег-то все равно нет. Сколько уже народу с исполнительными листами?

По объекту б-р Рокоссовского вл.5-8 у нас есть 3 долевых договора (это из 300). Но этим дольщикам от этих договоров ни жарко не холодно.

 Отправлено: 18.01.06 13:50. Заголовок: Re:

Путаницы в этот вопрос добавляет 214 Закон. Его содержание и дата введения в действие. Долевики до введения 214 Закона были одни, а после - другие. Изменились требования к содержанию договора - там теперь должны быть указаны вещи, которые появляются из имеющейся ИРД. Раньше писали что хотели. Сам 214 Закон обратной силы не имеет. Но и признавать старые долевики заключенными по новому закону нельзя. Долевиков, заключенных по новому закону мне, например, видеть не приходилось. Вероятно, их просто нет. Вопрос - как квалифицировать старый долевик? Различие между ИД и долевиком, вообще говоря, есть. В долевике четко обозначены намерения сторон и предметом договора является квартира. Однако ответственность за его не выполнение в объеме 214 Закона "СИ" не несет. В ИД предмет не так прост и нас постоянно приравнивают к незадачливым бизнесменам, позарившимся на прибыль от вложения денег в строительство. Это можно оспорить ссылаясь на доп. соглашение, но как правильно подметили раньше, денег-то нет. При банкротстве "СИ" владельцы долевиков будут стоять в очереди выше владельцев ИД, но тем можно будет при запуске процедуры банкротства через суд изменить свой статус, расторгнув ИД по причине его неисполнения "СИ".
Важно только понимать - все, что бы кто бы вам не сказал и не посоветовал, вам предстоит отстаивать самостоятельно (в суде, во властных инстанциях, и т.п.). А потому не особо рассчитывайте на частные мнения третьих лиц, читайте ГК, ГПК, 214 Закон, вникайте сами. Если денег очень много - наймите юриста.

 Отправлено: 18.01.06 14:16. Заголовок: Re:

Я так понимаю что вообще все долевики заключенные после 214 закона все равно под него не попадают если разрешение на землю получено было после 1 апреля. Поэтому даже те люди кто ИВ переделал в СИ на долевое - пролетают в любом случае...?

 Отправлено: 18.01.06 15:02. Заголовок: Re:

Lavandes пишет:

цитата

---

Я так понимаю что вообще все долевики заключенные после 214 закона все равно под него не попадают если разрешение на землю получено было после 1 апреля.

---

не "после", а "до". Конечно НЕ ПОПАДАЮТ.
НИКТО НЕ ПОПАДАЕТ

 Отправлено: 18.01.06 17:38. Заголовок: регирация договоров

РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ

Г-да, в Минстрое МО ветер поменялся!

Сначала взяли списки на стат. регистрацию, а после Нового года - отказы Перепелицы под любыми причинами. Прекратите ПАНИКУ, особенно в части переквалификации ДИВ на ДДУ, при неутвержденном проекте (доля от каких метров) можно долго бодаться с судьей. НЕ НУЖНО ЭТОГО ДЕЛАТЬ.

Можно пойти ДРУГИМ ПУТЕМ (это намного легче), мы это уже после Новго года придумали и СДЕЛАЛИ - ИГ Звенигород и ИГ Мытищи - по Постановлению Правительства М.О. №272/28 от 28.08.01 регистрации должны подлежать ВСЕ типы договоров привлеченных финансовых средств физ.и юрид. лиц в строительство жилых домов. В этом Постановлении дается точное Определение, КАКОЙ ДОГОВОР является договором привлеченных средств. Мы сделали тщательный юридический анализ на 3х страницах и уже все отправили в Минстрой и Генпрокуратуру РФ. Наши договора ИВ ПОЛНОСТЬЮ соответствуют этому определению (при условии произведенного финансирования строительства объекта не менее 20%). Поэтому формальных юрилических причин при новой формулировке темы для отказа в регистрации НЕТ. Ждем ответа из Минстроя МО.

Прекратите метаться, полуграмотное бодание с чиновниками еще хуже. Или идите туда с мощными юристами, или ждите пока мы, ИГ Звенигород и ИГ Мытищи добьем Минстрой МО. Ведь статистическую регистрацию мы сначала пробили, пробьем и полную. А недостающий пакет документов инвестора - ИГ может истребовать у следователя по своему объекту через Генпрокуратуру - пусть его отправят в Миснтрой. И Тогда у Минстроя будет полный пакет документов - никуда они от нас НЕ отвертятся.

Разъясняем - ВСЕ типы договоров привлечения финансовых средств в строительство жилых домов по этому постановлению ДОЛЖНЫ ПОДЛЕЖАТЬ РЕГИСТРАЦИИ - ДДУ, ДИВ, строительного потряда, Договор уступки требования, договор поставки стройматериалов и т.д, ЗАКЛЮЧЕННЫЕ В СООТВЕСТВИИ с ГК РФ. В нашем ДИВ ГК РФ СОБЛЮДЕН ПОЛНОСТЬЮ по статьям 82-85 относительно ком. товариществ. Мы НЕ обязаны заключать договора только с ЗАО, ООО, имеем право заключатиь договора с КТ и любой другой компанией с другой организационной формой хозяйствования. В форме КТ работают КТ СУ-155 (строит 1,1. млн. кв.м. жилья в год) и КТ ДСК-1 (крупнейший домостроительный комбинат), вкладчики этих товариществ получают квартиры, а не котлованы и заборы вокргу стройки. Т.ч. наши договоры - ЗАКОННЫЕ!!! В нормальных КТ дают квартиры, а воры у Карасева - воруют, проблема только в этом а не в наших "неправитльных договорах".

До настоящего времени вопрос Минстрою в НОВОЙ ФОРМУЛИРОВКЕ никто не ставил, а именено "Договор инвест. вклада как Договор привлеченных средств в строительство жилых домов согласно Постановлению №272/28", мы отказались по сложности юридических причин попыткой переквалификации его в долевку (при неутвержденном проекте сложно выделить долю: сколько метров от какой общей площади?). А Перепелице раньше все ИГ писали только про долевку и ДИВ + обзоры судебной практики, МАП, Общество защиты прав потребителей и т.д., без использования Определения в Постановлении 272/28 ДИВ как Доовора привлеченных средств, вот Перепелица и устроил футбол с ответами - они же люди "опытные" в плане футбола. На этот раз ему так просто отделаться не удастся.

Если есть ИГ с других объектов, которые записаные на приемы живьем в Минстрой в БЛИЖАЙШИЕ ДНИ, позвоните нам - можем пойти с Вами вместе и пообщаться по новой постновлке вопроса с регистрацией договоров на приеме лично - например можно нормально общаться в Минстрое с Глаголевым, Демидовым, Горностаевым. Мы и сами не прочь попасть к ним пораньше, чтобы съэкономить время ВСЕМ, просто у нас был аврал - катались в Звенигород в эти 8 дней.

ИГ Звенигород
si-zvenigorod@mail.ru

 Отправлено: 18.01.06 17:59. Заголовок: Re:

Zvenigorod пишет:

цитата

---

готовы присодиниться к любой серьезной ИГ на БЛИЖАЙШЕМ приеме в Минстрое МО и оказать помощь.

---

23 января идем в Миноблстрой ИГ "Красная горка, Новосельцево, Деденево" . Записаны на прием к Глаголеву (по нему есть положительная инфа).
От Вашей помощи не откажемся.
Хотим зарегистрировать в канцелярии Миноблстроя письмо (предварительная версия см. в нашей ветке)
Что посоветуете?
anmar@land.ru или malta@pochta.ru

 Отправлено: 18.01.06 21:29. Заголовок: Re:

Zvenigorod

Прошу отправить свой телефон для связи по поводу Миноблстроя. Записаны на прием 23.01.06.
harisovich@mtu-net.ru

 Отправлено: 19.01.06 09:24. Заголовок: Координация приема в Минстрое 23.01.06 у Глаголева

Друзья, мы по вполне понятным причинам НЕ выкладываем на форум наши телефоны в открытый доступ. Напишите нам на почту si-zvenigorod@mail.ru, оставьте ваши координаты и телефоны, мы договоримся о встрече или по телефону в выходные все спокойно обсудим и подготовим письма к 23.01 к приему у Глаголева, сегодня-завтра, извините, для личных встреч - цейтнот. Окончательные обсуждения - за час до назначенного времени на приеме Минстроя лично в их здании. Сообщите нам ВРЕМЯ приема, когда идти.

ИГ Звенигород.
si-zvenigorod@mail.ru

 Отправлено: 19.01.06 10:38. Заголовок: Регистрация договоров

То что мы несем риски по договорам ИВ, не имеет никакого отношения к отказу в регистрации. Есло ПОЛОЖЕНО регистрировать, обязаны регистрировать!

 Отправлено: 21.01.06 20:50. Заголовок: Re:

цитата

---

разобраться в ситуации, сложившейся вокруг типа договора с СИ

---

Я вкладчик по Мытищам. Позиция администрации Мытищ четкая - договора ИВ будут признавать только по решению судов для каждого конкретного случая. Позиция изложена в оцифрованной записи нашего собрания на стр.10 нашей темы (Часть 2.0, Часть 2.1).
В остальном - очень грустно. На форуме присутствуют юристы. Существует КС, ИГ и т.д. Но до сих не выложен четкий, действенный, желательно опробованный алгоритм действий для владельцев договоров ИВ.

 Отправлено: 21.01.06 20:57. Заголовок: Re:

алексей 54 пишет:

цитата

---

договора ИВ будут признавать только по решению судов для каждого конкретного случая.

---

Немного непонятно. Что должен решить суд: подтвердить законность договоров ИВ или что-то другое?

 Отправлено: 21.01.06 20:59. Заголовок: Re:

цитата

---

Что должен решить суд: подтвердить законность договоров ИВ или что-то другое?

---

У меня договор ДУ. Глубоко не копал.
Как я понял что-то другое. Посмотрите видеозапись. Если не сможете, попробую позже процитировать.

 Отправлено: 21.01.06 21:04. Заголовок: Re:

Очень грустно все это читать. На форуме присутствуют юристы. Существует КС, ИГ и т.д. Но до сих не выложен четкий, действенный, желательно опробованный алгоритм действий для владельцев договоров ИВ.
Я вкладчик по Мытищам. Позиция "нашей" администрации предельно четкая - договора инвестиционные будут признаваться только по решению суда для каждого конкретного случая.

И может объедините эту тему со схожей другой.

 Отправлено: 22.01.06 01:14. Заголовок: Re:

Это единственно верное решение, но каков алгоритм его реализации? Если есть идеи поделитесь.
Сейчас работаю как раз над этой идеей. Допустим договор инвест вклада, да ещё и с соглашением
о расторжении... Подавать иск в суд с какой формулировкой? Да и суду надо доказать,
что договор был притворной сделкой, а в основе лежали другие отношения СИ и вкладчика.
Надо понимать, какие документы надо для этого истребовать, в каком суде должен слушаться иск?
Ну и другие вопросы. Пишите мне на мыло: fantik60@mail.ru, это пока пробный шар, и честно говоря
пока тоже нет гарантий.

С уважением.

 Отправлено: 22.01.06 01:24. Заголовок: Re:

Предыдущее касается заголовка: О признании доли в незавершенном строительстве.
Фантик.

 Отправлено: 22.01.06 01:27. Заголовок: Re:

Если у кого-нибудь есть координаты мыла по Тамбову скиньте, пожалуйста,
но только того кто занимался именно долей в незавершёнке.
Фантик.

 Отправлено: 23.01.06 09:04. Заголовок: Re:

алексей 54 пишет:

цитата

---

Немного непонятно. Что должен решить суд: подтвердить законность договоров ИВ или что-то другое?

---

Суд должен квалифицировать ваш договор как попадающий под защиту прав потребителя. То что вы совершили покупку, а не являетесь бизнесменом.

 Отправлено: 25.01.06 10:40. Заголовок: Писать заявление о возврате и подавать в суд или ждать новых инвесторов?

Сразу же оговорюсь, что у меня не квартира, а гараж. И мой договор регулируется Законом о Защите Прав Потребителей, что разительно отличается от договоров об инвестировании. Т.е. решение однозначно будет в мою пользу, и моральный ущерб тоже должен быть возмещен, и процент за использование моих средств. Консультировалась в ноябре с юристом, тот советовал писать заявление и подавать в суд. Но меня терзают сомнения.
Срок сдачи объекта истек только в декабре 2005 года. Как считаете, есть шансы получить деньги или лучше подождать инвесторов? По моему запросу из префектуры прислали ответ, что они сейчас ищут новых инвесторов.
Во сколько обходится получение решения о взыскании средств через суд (имею ввиду пошлины, адвокатов)?
Что посоветуете делать?

 Отправлено: 25.01.06 12:11. Заголовок: RE

ПРО КАКОЙ ОБЪЕКТ ИДЕТ РЕЧЬ?