Отправлено: 19.10.06 14:31. Заголовок: Юридические вопросы (АРХИВ, склееные темы)

- 13.12.05 11:22. Переквалификация Инвест договора в договор долевого участия
- 18.12.05 02:53. О ПРИЗНАНИИ ДОЛИ в ОБЪЕКТЕ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
- 18.01.06 00:35. договор долевого участия или договор инвестиционного вклада?
- 18.01.06 18:38. регистрация договоров
- 25.01.06 11:40. Писать заявление о возврате и подавать в суд или ждать новых инвесторов?
- 30.01.06 06:18. Регистрация права требования
- 03.02.06 00:39. Иск о признании строительным подрядом.
- 06.02.06 10:19. ИСК о ПРИЗНАНИИ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на объект незавершенного строительства
- 09.02.06 15:00. переквалификация договора инвест. вклада в договор строительного подряда
- 09.02.06 22:10. Доля собственности в праве
- 10.02.06 10:15. переквалификация договора инвест вклада в суде
- 11.02.06 15:53. Банкротство и недвижимость
- 11.02.06 15:55. Обсуждения иска о переквалификации договора - притворная сделка
- 15.02.06 17:07. Финансовый год!
- 16.02.06 13:27. как писать исковое завяление
- 25.02.06 19:30. Образец заявления в Арбитраж от 3-его лица.
- 28.02.06 15:15. Ориентировочный срок окончания строительства
- 28.02.06 16:50. Срок строительства
- 13.03.06 18:20. Заголовок: Государственная пошлина
- 14.03.06 23:52. Мировой суд
- 18.03.06 21:02. Создание ЖСК
- 05.04.06 07:28. Требуется квалифицированная помощь
- 06.04.06 17:17. закон к соглашению о расторжении
- 10.04.06 16:25. Странное решение Суда
- 11.04.06 10:58. Борьба в Арбитраже
- 18.04.06 13:27. отказ Минстроя от регистрации договора инвест вклада
- 18.04.06 15:22. ПЕРЕКВАЛИФИКАЦИЯ ДОГОВОРА
- 18.04.06 15:34. Сплотим ряды!!!
- 11.05.06 17:44. В какой ГНИ можно получить учредительные документы СИ
- 27.05.06 19:48. АРЕСТЫ объектов - нужна информация. СРОЧНО!
- 29.05.06 10:10. Когда вкладчик не оплатил 100% от стоимости квартиры
- 30.05.06 09:26. Солодарность
- 03.06.06 16:35. Арестованые объекты
- 08.06.06 18:14. про юриста Олега Некрасова кто-нибудь что-нибудь слышал???

 Отправлено: 28.03.06 09:06. Заголовок: Re:

а администрация как обычно ручки умыла... Как и везде...
Ареал вам предлагал договора конкретные или пока только все на словах?

 Отправлено: 28.03.06 09:23. Заголовок: Re:

Все на словах. Звоним каждые 2 недели(как приказали).Ждёмс. Все администрации и инвесторы хороши.Вы ж понимаете им мало прибыли, им нужна сверхприбыль. У меня большое подозрение насчёт договоров.Здаётся мне они наверняка чёрную схему предложат. Не могут они по 214 работать.Это очень много времени займёт. На строй., площадку планируют выходить в сентябре. А договора по новому закону они могут заключить после нов. года не раньше.А кто-то по 214 уже работает?

 Отправлено: 28.03.06 19:22. Заголовок: Re:

Месяца 4 назад была информация, что по стране заключено всего 4 или 5 договоров участия в долевом строительстве (по носвому закону)

 Отправлено: 28.03.06 19:31. Заголовок: Re:

Lawer пишет:

цитата:

Месяца 4 назад была информация, что по стране заключено всего 4 или 5 договоров участия в долевом строительстве (по носвому закону)

Если не меньше....

 Отправлено: 28.03.06 22:20. Заголовок: Re:

Lawer пишет:

цитата:

Месяца 4 назад была информация, что по стране заключено всего 4 или 5 договоров участия в долевом строительстве (по носвому закону)

27 сентября 2005 года - "ВЕДОМОСТИ"

цитата:

...За пять месяцев действия нового закона во всей стране не был зарегистрирован ни один настоящий договор долевого участия в строительстве. Однако теперь блокада прорвана: по информации Федеральной регистрационной службы по Москве, 15 сентября зарегистрирован первый такой договор — его заключила с частным инвестором компания “Кунцево-Инвест”, аффилированная с “Системой-Галс”. Эта компания выступает девелопером проекта, и ее вице-президент Виктор Карпенко рассказал “Ведомостям”, что по новым правилам будут привлекать инвесторов для строительства жилого комплекса бизнес-класса площадью 29 910 кв. м. Другие строители тоже подают договоры на регистрацию: на прошлой неделе это сделала “СТ Групп регион” (основной владелец — Александр Чигиринский). Она собирается привлечь средства дольщиков для строительства жилых комплексов в Ростове-на-Дону (площадь около 40 000 кв. м, инвестиции — $20 млн) и в Ставрополе (10 000 кв. м, $4,5 млн). “Другого выхода у нас нет, ведь работать нужно”, — говорит коммерческий директор “СТ Групп регион” Дмитрий Шмелев. Завершает сбор документов для начала регистрации договоров долевого участия и компания “Жилищная инициатива”, сообщил “Ведомостям” ее представитель. “Хочешь не хочешь, а закон надо выполнять”, — добавил он. Вице-президент “Системы-Галс” Виктор Карпенко уверен, что по новым правилам можно успешно работать, не используя “обходные пути”. Он видит и положительные стороны нового закона: “Отсутствие четкого законодательства, регламентирующего отношения между застройщиком и соинвестором, раньше приводило к разного рода мошенничеству, например к двойной продаже квартиры”. “Рано или поздно мы тоже начнем работать по этому закону, — говорит председатель правления "ПИК-Холдинга" Артем Эйрамджанц. — Проблема в том, что закон в нынешнем виде препятствует нормальной работе. Но в отличие от других компаний мы пытаемся влиять на ситуацию”. Крупнейшие строители недавно объединились в Ассоциацию строителей России, первая цель которой — добиться изменения этого закона. В нынешней ситуации они несут чрезмерные риски, убеждены строители. Разделить их с частником уже нельзя, а банки тоже не готовы нести солидарную ответственность при финансировании проектов. Президент Mirax Group Сергей Полонский, к примеру, опасается “потребительского терроризма”, когда за малейшее нарушение с застройщика будут требовать огромные штрафы...

 Отправлено: 29.03.06 11:57. Заголовок: Re:

Уважаемые Lawer, pereputin, HUTOR, если я правильно понял, то в своих постах Вы выражаете сомнение по поводу 99% договоров долевого участия по Люберцам. Еще раз подтверждаю свою информацию (по дому Московская, 40). Практически у всех именно такие договоры, заключенные, разумеется, до выхода нового закона. При этом у некоторых по два договора - инвест. вклада и долевого участия, в этом случае в договоре долевого участия указано, что в качестве денежной доли принимается вклад по договору инвест. вклада.
Разумеется, в этих договорах долевого участия отсутствуют жесткие штрафные санкции к СИ, однако, они не перестают быть именно договорами долевого участия.

 Отправлено: 29.03.06 12:02. Заголовок: Message..

Специально для LeoG:

Lawer пишет:

цитата:

Месяца 4 назад была информация, что по стране заключено всего 4 или 5 договоров участия в долевом строительстве (по новому закону)

 Отправлено: 29.03.06 13:45. Заголовок: Re:

LeoG пишет:

цитата:

При этом у некоторых по два договора - инвест. вклада и долевого участия, в этом случае в договоре долевого участия указано, что в качестве денежной доли принимается вклад по договору инвест. вклада.

Это не договора долевого участия - их готовила юрист для Московской 40а. Единственный реальный договор долевого участия подписал Рабков и поставил печать.
То,что Вам подписали - это договора о долевом участии в инвестировании строительства. Судом могут трактоваться как инвестиционные договоры или скрытые договоры купли-продажи.
Реальный пакет документов - расторжение договора ИВ, новый договор ДУ, соглашение, акт об исполнении обязательств один раз подписал Рабков и по нему сейчас регистрируем свое право требования.
После ухода Рабкова Яковенко категорически не подписывает такие пакеты документов. В Минмособлстрой его нести не стали - их фиговая регистрация ничего не дает!
Если все получится как надо - вывесим всю инфо на сайте.

 Отправлено: 29.03.06 14:17. Заголовок: Re:

jakudza пишет:

цитата:

регистрируем свое право требования.

А потом что? Право требования к СИ - дохлый номер.. А к государству - как потерпевшие получим по 1000 руб с каждых 100 тыс через лет 5....
Какие предложения наиболее реальны и как вы видите выход из нашей г... ситуации? Только не туманные фразы типа митинги, голодовки, Страсбург...

 Отправлено: 29.03.06 14:18. Заголовок: Re:

Lavandes пишет:

цитата:

Какие предложения наиболее реальны и как вы видите выход из нашей г... ситуации? Только не туманные фразы типа митинги, голодовки, Страсбург...

А почему нет?

 Отправлено: 29.03.06 14:25. Заголовок: Re:

Уважаемая jakudza, я ничего не могу сказать по 40а, однако, по дому 40 согласиться с Вами не могу, т.к.
- все эти договоры были заключены изначально и содержат все необходимые печати и подписи (это не переоформленные договоры инвестиционного вклада),
- у многих (в том числе и у меня) сразу два договора: инвестиционного вклада и долевого участия (разумеется, это два разных договора и никакой суд этого отрицать не сможет).

 Отправлено: 29.03.06 15:34. Заголовок: Re:

pereputin пишет:

цитата:

А почему нет?

Ну потому что такой ответ я уже знаю. А т.к. якудза с нашего объекта мне бы хотелось понять что именно нам она может предложить...

 Отправлено: 29.03.06 16:19. Заголовок: Re:

LeoG пишет:

цитата:

все эти договоры были заключены изначально и содержат все необходимые печати и подписи (это не переоформленные договоры инвестиционного вклада),

То есть СИ изначально подписывала два договора и одномоментно их регистрировала? Как-то это не соответствует реалиям работы СИ...

Lavandes пишет:

цитата:

А потом что?

Вы пытаетесь взять дом на дострой и это ваше решение.
Что дает регистрация права требования и что делать дальше после нее ,я сообщу на форуме всем и выложу как только получу документы всю последовательность действий. Может кому и понадобиться как защитить свои интересы. Дострой можно брать тогда, когда знаешь окончательно и бесповоротно сметную стоимость достроя, а не так - сейчас взять, а потом разгребать Или что хуже - построить и отдать дяде из-за косяков в переуступке...

 Отправлено: 29.03.06 16:30. Заголовок: Re:

jakudza пишет:

цитата:

То есть СИ изначально подписывала два договора и одномоментно их регистрировала? Как-то это не соответствует реалиям работы СИ...

Тем не менее это именно так (например, у меня, да и у других, у кого два договора на руках)!!! Я смотрел все договоры (практически все даты заключения договоров 2000-2004г.г.)

 Отправлено: 29.03.06 16:39. Заголовок: Re:

Lawer пишет:

цитата:

Месяца 4 назад была информация, что по стране заключено всего 4 или 5 договоров участия в долевом строительстве (по носвому закону)

Могу сособщть точную, проверенную инфу по г. Твери.
1. По 214 закону работает пока только 1 фирма "СК Союз" (договор аренды зем. участка по дстроительство от сентября 2005г.)
2. Заключено договоров ДУ с частными вкладчиками - 16.
3. Выполнен "нулевой " цикл, поставлена ТП. Денег больше нет. строительство стоит.

 Отправлено: 05.04.06 06:28. Заголовок: Требуется квалифицированная помощь

В связи с начавшимся процессом банкротства, подскажите:
1. Должны ли сниматься аресты с всех объектов СИ, чтобы они вошли в общую конкурсную массу?
2. Должны ли остановиться суды по присуждению всяческих ущербов?
3. На основании каких документов передаются стройплощадки с недостроями, если они где-то передаются?

 Отправлено: 05.04.06 16:37. Заголовок: Re:

123 пишет:

цитата:

В связи с начавшимся процессом банкротства

А процедура банкротства еще не началась

 Отправлено: 05.04.06 17:48. Заголовок: Re:

123 пишет:

цитата:

Должны ли сниматься аресты с всех объектов СИ, чтобы они вошли в общую конкурсную массу?

Федральный закон об исполнительном производстве
Статья 20
1. Исполнительное производство подлежит обязательному приостановлению в случаях:
1) смерти должника, объявления его умершим или признания безвестно отсутствующим, если установленное судом правоотношение допускает правопреемство, а также возбуждения арбитражным судом производства по делу о несостоятельности (банкротстве) должника;
Статья 60
4. В случае возбуждения арбитражным судом производства по делу о несостоятельности (банкротстве) должника-организации исполнительное производство и реализация его имущества, на которое обращено взыскание, приостанавливаются до рассмотрения арбитражным судом вопроса по существу.

 Отправлено: 05.04.06 17:54. Заголовок: Re:

123 пишет:

цитата:

2. Должны ли остановиться суды по присуждению всяческих ущербов?

Не должны. Решения выносятся, но не исполняются (см. выше)

123 пишет:

цитата:

3. На основании каких документов передаются стройплощадки с недостроями, если они где-то передаются?

Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 25. Государственная регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества
1. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
2. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.
3. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
4. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
5. В случаях, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи, для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, являющийся объектом индивидуального жилищного строительства, предоставление проектной документации не требуется.

 Отправлено: 05.04.06 18:34. Заголовок: Re:

Прежде чем передать недострой другому застройщику его необходимо зарегистрировать в ФРС.
При регистрации возникают права собственности физлиц, его финансировавших.