Отправлено: 19.10.06 14:31. Заголовок: Юридические вопросы (АРХИВ, склееные темы)

- 13.12.05 11:22. Переквалификация Инвест договора в договор долевого участия
- 18.12.05 02:53. О ПРИЗНАНИИ ДОЛИ в ОБЪЕКТЕ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
- 18.01.06 00:35. договор долевого участия или договор инвестиционного вклада?
- 18.01.06 18:38. регистрация договоров
- 25.01.06 11:40. Писать заявление о возврате и подавать в суд или ждать новых инвесторов?
- 30.01.06 06:18. Регистрация права требования
- 03.02.06 00:39. Иск о признании строительным подрядом.
- 06.02.06 10:19. ИСК о ПРИЗНАНИИ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на объект незавершенного строительства
- 09.02.06 15:00. переквалификация договора инвест. вклада в договор строительного подряда
- 09.02.06 22:10. Доля собственности в праве
- 10.02.06 10:15. переквалификация договора инвест вклада в суде
- 11.02.06 15:53. Банкротство и недвижимость
- 11.02.06 15:55. Обсуждения иска о переквалификации договора - притворная сделка
- 15.02.06 17:07. Финансовый год!
- 16.02.06 13:27. как писать исковое завяление
- 25.02.06 19:30. Образец заявления в Арбитраж от 3-его лица.
- 28.02.06 15:15. Ориентировочный срок окончания строительства
- 28.02.06 16:50. Срок строительства
- 13.03.06 18:20. Заголовок: Государственная пошлина
- 14.03.06 23:52. Мировой суд
- 18.03.06 21:02. Создание ЖСК
- 05.04.06 07:28. Требуется квалифицированная помощь
- 06.04.06 17:17. закон к соглашению о расторжении
- 10.04.06 16:25. Странное решение Суда
- 11.04.06 10:58. Борьба в Арбитраже
- 18.04.06 13:27. отказ Минстроя от регистрации договора инвест вклада
- 18.04.06 15:22. ПЕРЕКВАЛИФИКАЦИЯ ДОГОВОРА
- 18.04.06 15:34. Сплотим ряды!!!
- 11.05.06 17:44. В какой ГНИ можно получить учредительные документы СИ
- 27.05.06 19:48. АРЕСТЫ объектов - нужна информация. СРОЧНО!
- 29.05.06 10:10. Когда вкладчик не оплатил 100% от стоимости квартиры
- 30.05.06 09:26. Солодарность
- 03.06.06 16:35. Арестованые объекты
- 08.06.06 18:14. про юриста Олега Некрасова кто-нибудь что-нибудь слышал???

 Отправлено: 25.01.06 13:01. Заголовок: Re:

Uvcha пишет:

цитата

---

Во сколько обходится получение решения о взыскании средств через суд (имею ввиду пошлины, адвокатов

---

По ЗоЗПП вы можете сделать все бесплатно, нужно только немного прочитать форум. В декабре 2005 года после нескольких митингов Басманный суд встал на сторону вкладчиков СИ (после нескольких лет противостояния)
Все заявления - на форуме в соотв теме.
Что делать - ждать гараж или вытаскивать деньги - решать Вам.

 Отправлено: 26.01.06 16:42. Заголовок: Re:

Про гаражи "Олимпийская семья"

 Отправлено: 30.01.06 05:18. Заголовок: Регистрация права требования

Господа! Для регистрации права требования на свою долю необходимо:
1. Заявление (есть)
2. Документ об оплате услуг (оплатим)
3. Паспорт и его ксерокопия (есть)
4.Подлинник договора и его нотариальная копия (есть)
5.ксерокопия разрешения на строительство
6. нотариальная копия договора аренды земельного участка
7. копии проектной документации на дом
8 копия Устава со всеми изменениями
9. инвестиционный контракт со всеми изменениями

Дорогие и многоуважаемые товарищи по несчастью!
Поделитесь опытом, если кто-то пытался зарегистрировать право требования, где брали документы из пунктов 5,6,7,8,9 -?

Вроде как юристы берутся за дело, и даже все нотариально удостоверят, если найдем эти документы. Помогите!

 Отправлено: 30.01.06 12:48. Заголовок: Re:

Копия Устава - в ИФНС №1 (кажется 200 рублей или 400 при срочном запросе).
Проектную документацию попробуйте запросить в Администрации, там же разрешение на строительство. Но в сложившихся условиях, что Вам это дадут - мало вероятно.
Есть еще вариант - требовать как потерпевший - у Генпрокуратуры. Но лично мне неизвестны случаи положительного решения.
А вообще, у ИГ может быть. Вы с какого объекта?

 Отправлено: 01.02.06 18:48. Заголовок: Re:

алексей 54 пишет:

цитата

---

Я вкладчик по Мытищам. Позиция администрации Мытищ четкая - договора ИВ будут признавать только по решению судов для каждого конкретного случая.

---

Lavandes пишет:

цитата

---

Суд должен квалифицировать ваш договор как попадающий под защиту прав потребителя. То что вы совершили покупку, а не являетесь бизнесменом.

---

Как же сформулировать данное требование в судебном иске?
Прошу суд .......?

 Отправлено: 01.02.06 18:59. Заголовок: Re:

anmar пишет:

цитата

---

Прошу суд .......?

---

признать заключенный договор договором строительного подряда, т.к. .....

 Отправлено: 01.02.06 23:19. Заголовок: Re:

putnik3m пишет:

цитата

---

признать заключенный договор договором строительного подряда, т.к. .....

---

У кого-нибудь есть решение суда, признающего договор ИВ договором долевого участия, или договором строительного подряда, или договором любого другого типа?

 Отправлено: 02.02.06 23:39. Заголовок: Иск о признании строительным подрядом.

Пока по имеющейся у нас информации с такими исками в суды вкладчики еще не обращались. Но МОЖНО.

Иск о признании сделки притворной и применении тех правоотношений, которые стороны действительно имели в виду - строительный подряд.

 Отправлено: 06.02.06 09:19. Заголовок: ИСК о ПРИЗНАНИИ ДОЛИ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на объект незавершенного строительства

Иск о признании доли в праве собственности на объект незавершенного строительства

1. Первопроходцы - г. Тамбов - выиграли 28.12.05 суд районной инстанции. http://www.siforum.fastbb.ru/index.pl?1-0-0-00000044-000-0-0-1139117669

2. Призанное судом право собственности по решению суда регистрируется в Регистрационной палате по месту нахождения объекта недвижимости (квартира, гараж, офис). И никто после этого НЕ посмеет соинвестора-вкладчика НИКОГДА и НИКУДА выкинуть. Новый инвестор должен будет учитывать ваше право собственности. И либо забрать вкладчика на дострой квартиры, домика, гаража, либо выплатить ему денежную компенсацию за отказ от достроя (потерю права собтсвенности) и уход с объекта.

3. Можно признать ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ при отсутствии квартир, например, котлован и проектно-сметная документация. Повозиться в суде придется, но законодательная база - имеется!

Пример: http://2006.novayagazeta.ru/nomer/2006/06n/n06n-s30.shtml

ОПЫТЫ НЕБАСМАННОГО ПРАВОСУДИЯ. ЗАВИДНЫЙ ДОЛЬЩИК.

Самара. Суд обязал строительную фирму выплатить неустойку и оформить в собственность дольщика квартиру, которая существует лишь в проекте. «Содействие» — строительная компания, благодаря которой без жилья (его должны были сдать во втором квартале 2004 года) и без денег остались более тысячи человек.
Дольщик «Содействия» Вячеслав Набилкин обратился в суд о взыскании неустойки (433 тысячи 268 рублей) в связи с неисполнением условий договора о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда и реального ущерба. Кроме того, он потребовал предоставить ему документы для оформления в собственность однокомнатной квартиры. Суд, «учитывая характер причиненных истцу страданий», решил, что компенсацию морального вреда следует уменьшить до 1 тысячи рублей. Так как «коммерческий наем жилья» не был подтвержден документами, суд не посчитал возможным взыскание с «Содействия» сорока восьми тысяч рублей.
Самым ценным в решении суда является тот факт, что было удовлетворено требование «о передаче необходимой документации для оформления права собственности» на еще не достроенную, существующую только в проекте, но оплаченную квартиру.
Такая форма собственности дает право владения долей земли, которую можно будет продать тому, кто захочет перекупить участок «Содействия» (земля была не в аренде, а в собственности). В данном случае это фактически единственный способ вернуть какие-то деньги обманутому соинвестору.

 Отправлено: 06.02.06 09:50. Заголовок: Законодательная база

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ БАЗА

1. При разрешении споров нормы, регулирующие правоотношения собственности на недвижимое имущество, следует применять с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные строительством объекты. Согласно п. 3 ст. 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности — долевая собственность субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором выполненных работ. В связи с тем, что истцом как инвестором и участником совместной деятельности произведена оплата 100% стоимости своей доли на квартиру, гараж, офис в договоре суд обязан произвести раздел общей долевой собственности и определить долю истца.

Право на долю в праве собственности на объект незавершенного строителсьтва у соинвесторов возникает из ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕННОГО права, по договору с СИ, когда инвестиции вносятся на оплату строящегося объекта недвижимости, а не по причине желания получить это право ПОСЛЕ регистрации в регистрационной палате. Соинвестор по решению суда регистрирует ДОЛЮ в праве собственности в регистрационной палате и получает СВИДЕТЕЛЬСТВО о доле в праве.

После госприемки и ввода дома в эксплуатацию, происходит разделение объектов недвижимости на ОТДЕЛЬНЫЕ недвижимости: квартиры, офисы, гаражи и соинвестор регистрирует уже не право на долю, а право на КОНРЕТНЫЙ объект недвижимости - квартиру, офис, гараж, получая государственное свидетельство о собственности на КОНКРЕТНЫЙ объект.

Объект незавершенного строительства признается НЕДВИЖИМОСТЬЮ по ст.130 ГК РФ с 01.01.05 года согласно Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ о внесении изменений в ст. 130 Гражданского кодекса РФ .

2. Любой из долевых собственников может обратиться независимо от остальных сособственников с заявлением о регистрации своей доли в праве на основании судебного решения о признании доли в праве собственности, не требуется представления согласия со стороны остальных участников долевой собственности (других соинвесторов и инвестора СИ) при регистрации доли в праве на основании решения суда. В случае отсутствия такого согласия, но при наличии судебного решения регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного в ходе судебного разбирательства - ст. 28 Федерального Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом внесенных изменений в редакции закона от 30.12.2004 г.

3. СИ подало кассацию на решение районного суда в Тамбове, признавшего за вкладчиками строящегося дома КТ "Си и К" доли в праве собственности на объект незавершенного строительства . В тексте кассации, приведенной нафоруме в теме "г. Тамбов" - лукавство, юристы СИ ссылаются на более раннюю редакцию закона и забывают сослаться на ст.130 ГК РФ и ст.28 федерального закона 122-ФЗ.

Регистратор регистрационной палаты (орган юстиции) ОБЯЗАН зарегистрировать долю в праве по решению суда на основании ст.28 закона 122-ФЗ. Для этого НЕ требуется доказывать необходимость совершения сделки с объектом незавершенного строительства, на что необоснованно ссылаются юристы СИ - на ст.25 ч.2 Закона.

4. ПОДСУДНОСТЬ в иске о призаннии доли в праве собственности на объект незавершенного строительства: физ. лица - суд общей юрисдикции, юрид.лица, купившие квартиры, гаражи, нежилые помещения - в Арбитраж.

Тамбов, первопроходцы, ПОБЕДЫ в кассационной инстанции!

 Отправлено: 06.02.06 18:22. Заголовок: Re:

Zvenigorod

Цитирую "Новую газету"
"Однако самым ценным в решении суда является тот факт, что было удовлетворено требование «о передаче необходимой документации для оформления права собственности» на еще не достроенную, существующую только в проекте, но оплаченную квартиру. Такая форма собственности дает право владения долей земли, которую можно будет продать тому, кто захочет перекупить участок «Содействия». В данном случае это фактически единственный способ вернуть какие-то деньги обманутому соинвестору."

Ну какая же это ерунда!!! Этот путь, который всё дальше уводит подобных дольщиков от решения проблемы.
Вдумайтесь: дает ПРАВО владеть куском котлована (неизвестно в каком месте и какого размера), на котором не построен дом! Ну, глупость несусветная...

 Отправлено: 06.02.06 19:19. Заголовок: ПРАВО владеть куском котлована с проектной документацией

Это "владение" не даст власти выбросить нас на помойку при замене инвесторов, как сейчас происходит в Мытищах и других "переуступленных" стройках СИ. Власть, изымая участок с недостроенным домом под новый проект или дострой дома с новым инвестором, ОБЯЗАНА будет заплатить собственнику КОМПЕНСАЦИЮ. Это вкладчика должно обрадовать побольше, чем пустой исполнительный лист.

 Отправлено: 06.02.06 20:54. Заголовок: Re:

цитата

---

Ну какая же это ерунда!!!

---

Это не ерунда. По крайней мере, такие заявления надо чем-нибудь подтверждать (как Zvenigorod).

 Отправлено: 06.02.06 22:38. Заголовок: Re:

Уважаемый Zvenigorod
Очень интересно Ваше мнение по объекту "Западные ворота столицы", где собственником земли является компания "Союз-Возрождение", которая, в свою очередь, расторгла контракт с "СИ" из-за невыполнения "СИ" своих обязательств. Как на Ваш взгляд мы должны сформулировать иск и к кому? Буду признательна за ответ.

 Отправлено: 06.02.06 22:48. Заголовок: Re:

Забыла написать, что я проинвестировала квартиру 2 очереди, которая существует только в проектной документации.

 Отправлено: 06.02.06 23:49. Заголовок: Re:

Vika

Квартира, существующая в проектной документации - это уже не мало, если конечно Проект доведен до конца.

 Отправлено: 07.02.06 02:03. Заголовок: Re:

Уважаемая Вика,
Вы сначала разберитесь юридически на каком основании и неисполнении каких
обязательств С-В попыталась расторгнуть контракт с СИ. Если им так удобно говорить и
просить Миноблстрой отписываться от вкладчиков с такой формулировкой - это ещё не
является доказательством расторжения. Договор невозможно расторгнуть в одностороннем
порядке, если по нему были уже проведены строительные или проектные работы, которые
были профинансированы. И пока стороны в письменном виде не подпишут акты финансовых
сверок договор юридически продолжает действовать. Не подавайтесь слухам или проверяйте
их. А иск Вы можете выдвинуть к тому кто Вам больше не нравится: к СИ или к рег палате, только
важно правильно его сформулировать, ну а здесь чтоб не промахнуться - так или иначе нужен
человек с юридическим опытом. Но по второй очереди, насколько известно, проектная документация
разработана не была, но однако, есть отдельные документы с привязкой к первой очереди, которые
позволяют рассматривать объект как единое целое. Но опять же нужен человек с опытом строительного
юриста, чтобы всё правильно обосновать в каждом конкретном случае, так как у всех были разные
условия по оплате.

 Отправлено: 07.02.06 15:08. Заголовок: ЗВС

Vika

Вы уверены, что земля у С-В в Марфино в собственности, а не в бессрочном пользовании? Независимо от статуса земли (собственность или аренда), долю в праве несобственности на незавершенный объект, если док-ция утверждена, признать можно. Если при этом еще и земля в собственности, вы получите в рамках своей доли и долю земли в собственность.

Контракт с С-В НЕ расторгнут юридически, Арбитраж вернул иск о расторжении из-за несоблюдения досудебного порядка споров. Минстрой ЛУКАВИТ.

 Отправлено: 08.02.06 11:07. Заголовок: Re:

Спасибо большое всем за ответы!

 Отправлено: 08.02.06 16:54. Заголовок: Re:

Господа тамбовчане! Если можно, выложите форму Иска о признании доли в праве собственности на объект незавершенного строительства . Многим может быть полезно.