цитата

---

Вкладчики Владикавказского филиала московской финансовой корпорации "Социальная инициатива" остались без квартир

Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в администрации местного самоуправления Североосетинской столицы, на всех объектах, строящихся корпорацией, остановлены работы. По словам вице-мэра Владикавказа Евгения Кубанского, москвичи бросили своих вкладчиков. Причина - неспособность филиала финансировать строительные объекты (в их числе гостиница "Москва").

"Положение вызывает тревогу не только у клиентов фирмы, но и у руководства города. В свое время (два года назад) мы подписали контракт с этой организацией на строительство жилых домов. Со своей стороны выполнили все обязательства. Проанализировав ситуацию, пришли к выводу, что "Социальная инициатива" не способна к диалогу. В связи с этим принято решение обратиться с иском в суд",- сказал Евгений Кубанский.

Хозяева фирмы собрали с вкладчиков 180 миллионов рублей. Мэрия призывает людей последовать примеру городских властей и подать свои иски в суд на возмещение понесенного ущерба.

По мнению Кубанского, причины сложившейся обстановки в ошибках менеджмента фирмы - непродуманность кадровой политики. На руководящие должности назначались люди, не имеющие социальной подготовки. Отсутствовал контроль за расходованием денежных средств.

"Мы намерены забрать у аферистов свои деньги. Хотим поехать в Москву, чтобы встретиться с московским мэром Юрием Лужковым. Он приезжал с мошенниками и закладывал камень на месте будущей гостиницы "Москва", - сообщил корреспонденту ИА REGNUM вкладчик Игорь Березов.

---

цитата

---

В Тамбовской области в отношении товарищества "Социальная инициатива и компания" возбуждено уголовное дело по факту обмана граждан при строительстве жилья

Прокуратура Ленинского района г.Тамбова возбудила уголовное дело в отношении руководства коммандитного товарищества "Социальная инициатива и компания" по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст.159 УК РФ (мошенничество, т.е. хищение чужого имущества в крупном размере путем обмана и злоупотребления доверием). Об этом говорится в сообщении Генпрокуратуры РФ.

Основанием для возбуждения уголовного дела послужили материалы прокурорской проверки, проведенной по заявлениям ряда граждан. Они инвестировали товариществу крупные суммы денег для строительства жилья, однако строительство так и не было осуществлено, а деньги не возвращены. Расследование уголовного дела взято на контроль прокуратурой Тамбовской области.

---

цитата

---

Вкладчикам дали новые обещания



Третья за последние три недели встреча обманутых вкладчиков прошла в администрации района.

"Пока ты спишь, не спит жулье и отберет твое жилье!" С таким лозунгом в прошлое воскресенье на митинг в Москве вышли обманутые вкладчики финансовой корпорации "Социальная инициатива", в числе которых есть и жители Сергиева Посада. По свидетельству очевидцев, несмотря на то, что митинг на Калужской площади собрал около трех тысяч человек и его участники скандировали лозунги, призывающие власть вмешаться в ситуацию и добиться скорого завершения строительства квартир, никто из чиновников к ним не вышел. В тот же день и почти в то же время сергиевопосадские соинвесторы "Социальной инициативы" собрались на свою сходку, предприняв очередную попытку разобраться в ситуации и прояснить перспективы. К чести сергиевопосадской администрации нужно заметить, что муниципальная власть не побоялась вести диалог с обманутыми соинвесторами и предоставила им место для встреч.

Доверчивых и неискушенных в юридических вопросах сограждан, купивших квартиры в домах на этапе строительства и, по сути дела, обворованных подрядившимися возвести новостройки фирмами, в стране десятки тысяч. С размахом такие конторы действуют в крупных городах - Москве, Питере, Краснодаре... В маленьких городах друг от друга нельзя утаить ничего: ни плохого, ни хорошего. Тем не менее строительные пирамиды были выстроены и здесь. "Социальная инициатива" нашла такой способ отъема денег, при котором долгое время о мошенничестве не подозревала чуть ли не вся страна.

Своих вкладчиков корпорация сделала не участниками долевого строительства, которых защищает Федеральный закон № 214, специально принятый правительством для борьбы со строительным "жульем", а соинвесторами, готовыми к риску. Люди, видимо, подписывали договоры, не читая, поэтому теперь отстоять свои интересы им очень сложно, даже через суд.

Заместитель председателя "Социальной инициативы" Александра Яковенко, пришедшая на встречу с вкладчиками Сергиева Посада, предложила им... перезаключить контракт, который, по ее словам, будет учитывать интересы вкладчиков. Кроме этого, А. Яковенко дала понять, что у местного отделения корпорации есть надежда на финансовую помощь от головной организации. Причина ее задержки, оказывается, в другом: у "Социальной инициативы" нет свободных средств.

Потом представитель фирмы спокойно добавила: "Когда деньги будут, мы с удовольствием направим их на строительство дома. Но чем объект в Сергиевом Посаде лучше, чем в других городах: в Мытищах, Серпухове, Коломне? Там такие же люди, такие же проблемы".

Несмотря на то, что как такового результата встречи инвесторов с представителями "Социальной инициативы" нет (да и не могло быть), администрация района еще раз заверила обманутых вкладчиков, что при необходимости им будет оказана юридическая помощь.

Н. АНДРЕЕВА

---

цитата

---

16 февраля 2004 года на городском отчетном собрании в присутствии губернатора Подмосковья Громова Б.В. был подписан Инвестиционный контракт между Электрогорском и финансовой корпорацией “Социальная инициатива” на строительство в нашем городе объектов жилищного и социального назначения. Двухстороннее соглашение подписано Главой города Чалых В.П. и вице-президентом по экономике и строительству корпорации “Социальная инициатива” Латышевым Александром Илларионовичем...

...решение администрации привлечь такого инвестора, как корпорация “Социальная инициатива”, является для города удачным и своевременным...

...Немаловажным фактом в пользу Корпорации является наличие у последней собственной мощной материально-технической базы, включающей заводы ЖБК, кирпичные заводы, предприятия по производству столярных изделий, стекольное производство...

...Несмотря на социальную направленность своей деятельности, “Социальная инициатива” осуществляет строительство жилья на коммерческой основе и вкладывает финансовые средства только после выполнения тщательно выверенного и детально проработанного технико-экономического обоснования инвестиционного проекта...

...Подготовка инвестиционного контракта была выполнена в кратчайшие сроки, и уже ведутся работы по формированию штаба с участием представителей городских структур и корпорации для реализации инвестиционной программы.

---

цитата

---

Создана рабочая группа в администрации города по вопросу урегулирования ситуации с вкладчиками, отдавшими денежные средства в КТ "Социальная инициатива". В состав группы вошли: Глава города Чалых В.П., заместитель Главы администрации Гребенников Д.В., заместитель Главы администрации Шалонин С.Л., начальник Управления территориальной безопасности Мулько А.Н., начальник отдела экономики и труда Косарева Н.И.

Рабочая группа занимается сбором и анализом сведений, полученных от вкладчиков. Количество вкладчиков более 20 человек. Точное количество вкладчиков еще неизвестно. Кроме того, ситуация осложняется тем, что у людей не договора о долевом инвестировании жилого дома, а договора коммандитных вкладов в товарищество "Социальная инициатива". Поэтому первоочередные задачи рабочей группы таковы: провести переговоры с исполнительным органом КТ "Социальная инициатива" о продаже инвестиционного проекта добросовестному инвестору, подобрать нового инвестора для реализации инвестиционного проекта, а также содействовать в проведении расчетов между КТ "Социальная инициатива" и вкладчиками.

---

цитата

---

Вкладчики добились уголовного дела

// В Тамбове «Социальную инициативу» подозревают в мошенничестве

Вчера прокуратура Ленинского района Тамбова возбудила уголовное дело по статье «мошенничество в крупном размере» по факту неисполнения строительной корпорацией «Социальная инициатива» (СИ) обязательств перед вкладчиками. Дело возбуждено по заявлениям частных инвесторов СИ, которые не могут вернуть деньги, вложенные в строительство жилья в областном центре. Одновременно ряд вкладчиков обратились в суд с требованием признать их право собственности на недостроенные квартиры.

Возбуждению уголовного дела предшествовала проверка фактов, изложенных в заявлениях нескольких вкладчиков СИ. По словам одного из инвесторов корпорации Александра Часовских, вкладчики отчаялись получить внятные ответы от руководства тамбовского филиала СИ. Как рассказал господин Часовских, СИ практически прекратила строительные работы на двух площадках на улице Никифоровской, а также на улицах Набережной и Рылеева в областном центре. По сведениям вкладчиков, на участках отсутствует охрана, а за долги перед ОАО «Тамбовэнерго» отключена подача электроэнергии. Кроме того, ряд работников СИ в Тамбове несколько месяцев не получают зарплату. Теперь вкладчики намерены нанять собственных сторожей, чтобы не допустить расхищения завезенных на площадки стройматериалов.

Ъ Корпорация «Социальная инициатива» учреждена в 1991 году как хозяйственная ассоциация. В 1996-м путем объединения 12 юридических лиц на ее базе создано коммандитное товарищество «„Социальная инициатива“ и Ко» с уставным капиталом 8 млрд рублей. Как говорится на официальном сайте компании, ее инвестиционный потенциал составляет свыше $13,5 млрд, собственный капитал – $270 млн.

В конце ноября частные инвесторы СИ провели несколько собраний инициативных групп, на которых потребовали от руководства филиала компании завершить строительные работы или вернуть деньги, уже вложенные в строительство. Представители СИ отделались от инициативщиков туманными обещаниями вернуть деньги в конце финансового года – в апреле следующего года. По их расчетам, на достройку объектов в Тамбове может понадобиться от 10 до 30 млн рублей на каждый, и вкладчики смогут получить жилье, если заплатят рыночную стоимость квартир. «Мы опасаемся, что СИ обанкротится, а вырученные от продажи ее активов средства пойдут на выплату зарплаты работникам филиала и погашение задолженности перед кредиторами», – объяснил господин Часовских позицию вкладчиков, обратившихся с заявлениями в прокуратуру и с исками в суд о признании за ними права собственности на недостроенные квартиры.

Корпорация СИ пришла в Тамбов в 2000 году в рамках соглашения, заключенного между горадминистрацией и правительством Москвы. Как декларировали ее топ-менеджеры, в течение пяти лет она построит более 250 тыс. кв. м жилья, что в три раза превосходило среднегодовые городские нормы. По оценкам экспертов, СИ и столичная корпорация «Конти» могли обеспечить более трети местного годового объема новостроек. В результате СИ удалось завершить строительство трех зданий на улицах Сергеева-Ценского и Рылеева. Однако, по словам экс-президента СИ Николая Карасева, у его компании возникли проблемы при входе на местный рынок, поскольку только на согласование необходимой документации на земельные участки ушло около года.

В начале декабря прокуратура Ленинского района провела проверку фактов, изложенных в заявлениях вкладчиков, и вчера возбудила уголовное дело по статье «мошенничество в крупном размере», предусматривающей наказание до шести лет лишения свободы со штрафом до 10 тыс. рублей. По версии следствия, СИ воспользовалась доверием частных инвесторов и обманом выманила у них крупные суммы денег на строительство доступного жилья. Как выяснила проверка, инвесторы СИ не могут получить от корпорации ни квартир, ни вложенных средств. По словам руководителя пресс-службы облпрокуратуры, курирующей расследование, Надежды Истоминой, в настоящее время следствие устанавливает и допрашивает потерпевших от действий СИ, а также свидетелей, которые могут подтвердить факт мошенничества. «Для того, чтобы установить размер ущерба, нанесенного вкладчикам, следователям придется произвести полную выемку документов в офисе СИ, а также договоров, заключенных с инвесторами», – пояснила госпожа Истомина. Впрочем, она не исключила, что уголовное дело может быть прекращено, если СИ сумеет выполнить обязательства перед инвесторами.

ОЛЕГ ГРИГОРЕНКО

---

цитата

---

Непросто строить в эпоху перемен…



Акции протеста обманутых пайщиков, вложивших деньги в строительство нового жилья, но так его и не получивших, прокатились недавно по Москве и области. Вернут ли несчастные люди свои средства?

В ДЕКАБРЕ в Госдуму должны быть внесены поправки в закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов, принятый год назад. Этот закон резко изменил сложившиеся на строительном рынке правила игры и стал одной из причин нынешнего кризиса. По словам первого вице-президента Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования В. Казейкина, за полгода с момента вступления в силу закона объемы сдачи жилья снизились на 15%, «весь строительный рынок перешел на нелегальное положение».

В течение последних лет российские строители работали по принципу долевого инвестирования — возведение домов частично финансировали сами будущие жильцы. Последним в итоге квартира обходилась дешевле, чем если бы они купили ее после сдачи дома. Новые законы вынуждают работать по принципиально иной схеме — проектного финансирования. «Да, по этому принципу ведется строительство во всем мире, — говорят застройщики. — Но переход к новым правилам игры стал слишком резким как для строителей, так и для дольщиков».

Конечно, причины кризиса не только в новых законах. Руководство корпорации «Социальная инициатива», например, сегодня открыто признает, что допустило серьезные ошибки. По программе, которую недавно разработала эта компания, можно понять, что вообще могут сегодня требовать несостоявшиеся новоселы от застройщиков.

В одной лодке

ЛЮДИ стали «вынимать» свои деньги из коммандитного товарищества «Социальная инициатива» еще в прошлом году, на фоне волнений, вызванных банковским кризисом. Компания выплатила им 60 млн. долл., но, как говорит ее руководство, масштабы паники были недооценены. В то же время менеджмент корпорации не сумел наладить с вкладчиками доверительных отношений, не давал им достаточно информации о состоянии строящихся объектов. Сами же вкладчики не смогли понять, что по определению находятся с застройщиком «в одной лодке», что нагнетание панических настроений было невыгодно в первую очередь им самим — приток денег остановился, многие стройки пришлось заморозить. Тем не менее сегодня руководство благодарно вкладчикам, которые не стали продолжать конфронтацию, но объединились в инициативные группы и активно сотрудничают с компанией. «Они стали огромной силой», — уверен Н. Карасев, президент ТПФГ «Доступное жилье» (в эту группу входит «Социальная инициатива»).

Компания признает, что допустила ошибки и в оценках себестоимости строительства, а в некоторых регионах не смогла наладить отношения с властями. «Мой личный просчет в том, что я пошел на рискованные социальные проекты», — признал Н. Карасев. Например, почти во всех городах, начиная строительство, компания брала на себя обязательство по сносу ветхих домов. Как известно, в такие квартиры обычно прописываются все родственники жильцов — иногда по 4 семьи на 7 м2, — и всем им приходится предоставлять жилье. Во что в результате обойдется такая «благотворительная акция», рассчитать заранее невозможно.

---

цитата

---

Что нам стоит дом достроить

«У «СОЦИАЛЬНОЙ инициативы» есть все основания утверждать, что она в состоянии при поддержке своих вкладчиков и помощи властных структур справиться с возникшими проблемами», — уверяет Николай Карасев. На сегодняшний день корпорация сохраняет за собой значительные ликвидные активы (имущество компании оценивают в полмиллиарда долларов, а нематериальные активы — в 8 млрд. долл.). Менеджмент компании начал реализовывать программу, в рамках которой сейчас идет рыночная переоценка активов и перерасчет фактической стоимости каждого объекта недвижимости. Одновременно происходит переход от долевого финансирования к проектному, компанией привлекаются другие крупные инвесторы. Н. Карасев заявляет, что не позволит конкурентам завладеть активами «Социальной инициативы» по бросовым ценам. Цена объекта не может опуститься ниже той суммы, которую компания должна людям, вложившим в него свои деньги.

На прошлой неделе руководство компании проводило собрание cвоих вкладчиков. Им было предложено объединяться в инициативные группы. Всем присутствовавшим была предоставлена текущая финансовая отчетность, представители этих групп теперь участвуют в перерасчетах строительства своих объектов.

«Социальная инициатива» заявляет, что будет выполнять обязательства перед вкладчиками, но уже с учетом новой, сложившейся на сегодняшний день экономики строительства. Именно поэтому компания объявила об отказе от низкой инвестиционной стоимости для вкладчиков, а также обозначила, что расчеты с гражданами, расторгающими договоры, будут производиться, как это предусмотрено законодательством, по итогам финансового года.


Светлана НИКИТИНА
Фото Эдуарда КУДРЯВИЦКОГО

---

цитата

---

СИ практически прекратила строительные работы на двух площадках на улице Никифоровской, а также на улицах Набережной и Рылеева в областном центре.

---

цитата

---

Впрочем, она не исключила, что уголовное дело может быть прекращено, если СИ сумеет выполнить обязательства перед инвесторами.

---

цитата

---

Допустим СИ решила построить два дома на двух соседних улицах. Строительство затеяла в одно и то же время, цены объявила одинаковые. Но вот в одном доме все метры разобрали ещё на стадии котлована, а во втором продажи идут медленнее. Что получается? Деньги, собранные за первый дом — на данный момент представляют операционный излишек. Потратить их надо будет в течении полутора-двух лет, а они уже сейчас на счете лежат. Смотреть, как деньги обгрызаются инфляцией — неразумно. Поэтому бизнес-модель СИ допускает гибкое распоряжение операционными излишками, направляя на ту стройку, где на данный момент денежный поток ниже требуемого. Логика простая, рано или поздно все квартиры все равно будут распроданы, и деньги вернуться туда, откуда были взяты. Очень важный фактор такой бизнес-модели — репутация компании или общее состояние рынка.
Как только появились первые проблемы на рынке долевого строительства — народ перестал нести деньги. И как результат мы имеем два недостроенных дома и митинги «обманутых вкладчиков».
СИ не придумала ничего умнее, как попробовать выдоить ещё денег из прежних пайщиков. Но если в договорах твёрдо прописаны обязательства СИ поставить квадратные метры без какой-либо дополнительной платы, то любой суд укажет компании, что она не права. Мой совет, денег не давать. Искать компромисс, если надо, то и через суд вплоть до конституционного. Но всё-таки сперва с хорошим адвокатом посоветуйтесь. Требовать от компании не возврата денег, а жилья, или адекватной рыночной стоимости. И меньше митинговать.
Пусть всё у всех будет хорошо. И не только с жилплощадью.

---

цитата

---

Строительство комплекса "Атриум" будет продолжено

Строительство торгово-административного комплекса «Атриум» в Оренбурге будет продолжено.

Как сообщили в ООО «Атриум», в настоящий момент в суд переданы документы на расторжение контракта о сотрудничестве с «Социальной инициативой». После завершения дела будет утвержден новый инвестор. На сегодняшний день есть уже несколько претендентов, имена которых пока не разглашаются.

---