цитата

---

Это что там за крысиная мордочка в углу?

---

цитата

---

Да , жирная крыса. . .

---

цитата

---

это коммандитисты, т.е. бизнесмены.

---

цитата

---

• «Московские новости» • 23 декабря 2005 г.

цитата

---

Не надо здесь качать права...

---

---

цитата

---

Еще одна "достойная" газета... для санузлов!

---

цитата

---

Николай КАРАСЕВ, президент транснациональной финансово-промышленной группы "Доступное жилье"

Родился... Окончил... защитил...
В 1991 году в должности начальника Управления гуманитарных наук Вооруженных сил СССР создал ассоциацию содействия социально-правовой защищенности и поддержки военнослужащих "Социальная инициатива", ставшую впоследствии крупной финансовой корпорацией.

В настоящее время - президент ТФПГ "Доступное жилье", профессор, академик РАЕН, член Экспертного совета при Совете Федерации, президент Межрегиональной ассоциации строителей и Международного общественного движения социальных инициатив. Награжден 20 государственными орденами и медалями.

Автор 250 научных работ.

---

цитата

---

На прошлой неделе состоялась встреча вкладчиков “Социальной инициативы” с представителями областной и городской администраций

В конце 2002 года был заключен договор между московским коммандитным товариществом “Социальная инициатива” и администрацией города Твери о начале строительства жилого комплекса Первомайский – 2. Основной целью этого договора было расселение старого жилого фонда горда Твери, а также дать возможность приобрести доступное жилье тверитянам. По словам участника программы Татьяны Беляковой планировалось построить около десяти 10-14-ти этажных домов. Также участникам этой программы обещали построить магазины, детский сад. В конце 2004 года было обещано вселение в новые дома первой очереди. В декабре 2005 года планировалось застроить весь микрорайон. Но на сегодняшний день в стадии начального строительства находится только один десятиэтажный дом. По словам участников программы коммандитное товарищество, говоря о том, что они не оценили полностью свои возможности и не объявляя себя банкротом, приостанавливает строительство. Участникам программы, которые внесли деньги три года назад, было предложено вернуть их по итогам финансового года, результаты которого будут известны в марте 2006 года.

В подобной ситуации уже находились жители Тулы и Новосибирска. Директор Тверского филиала коммандитного товарищества “Социальная инициатива” Виктор Чирва заверил вкладчиков, что уже ведутся переговоры с тремя инвестиционными фондами и вкладчики получат свое жилье.

Администрация Тверской области, по словам начальника отдела организации и координации оперативной деятельности департамента архитектуры, инвестиций и строительного комплекса Евгения Виноградова, обратились в прокуратуру Тверской области с целью дать юридическую оценку деятельности коммандитного товарищества “Социальная инициатива”. 27 декабря прокуратура области даст ответ, можно ли рассматривать деятельность компании как мошенничество. А пока участникам долевого строительства приходится только ждать.

---

цитата

---

В Орле жилтоварищество обмануло покупателей квартир на пять млн рублей

Следственное управление при УВД Орловской области возбудило уголовное дело в отношении руководителей и сотрудников товарищества «Социальная инициатива и К» по факту причинения имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием в особо крупном размере.

Как сообщили РИА Новости в пресс-службе Следственного комитета при МВД России, товарищество "не выполнило своих обязательств перед покупателями квартир в еще не построенных домах по качеству вводимых объектов и срокам ввода их в эксплуатацию".

По предварительным данным, сумма ущерба, нанесенного гражданам, составляет более пяти миллионов рублей.

"По мнению следователей, сумма может возрасти, а число потерпевших составить около ста человек", - отмечает пресс-служба Следственного комитета при МВД РФ.

По данным комитета, общее число инвесторов товарищества «Социальная инициатива и К» составляет 532 человека.

---

цитата

---

Непросто строить в эпоху перемен…



Акции протеста обманутых пайщиков, вложивших деньги в строительство нового жилья, но так его и не получивших, прокатились недавно по Москве и области. Вернут ли несчастные люди свои средства?

В ДЕКАБРЕ в Госдуму должны быть внесены поправки в закон о долевом участии в строительстве многоквартирных домов, принятый год назад. Этот закон резко изменил сложившиеся на строительном рынке правила игры и стал одной из причин нынешнего кризиса. По словам первого вице-президента Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования В. Казейкина, за полгода с момента вступления в силу закона объемы сдачи жилья снизились на 15%, «весь строительный рынок перешел на нелегальное положение».

В течение последних лет российские строители работали по принципу долевого инвестирования — возведение домов частично финансировали сами будущие жильцы. Последним в итоге квартира обходилась дешевле, чем если бы они купили ее после сдачи дома. Новые законы вынуждают работать по принципиально иной схеме — проектного финансирования. «Да, по этому принципу ведется строительство во всем мире, — говорят застройщики. — Но переход к новым правилам игры стал слишком резким как для строителей, так и для дольщиков».

Конечно, причины кризиса не только в новых законах. Руководство корпорации «Социальная инициатива», например, сегодня открыто признает, что допустило серьезные ошибки. По программе, которую недавно разработала эта компания, можно понять, что вообще могут сегодня требовать несостоявшиеся новоселы от застройщиков.

В одной лодке

ЛЮДИ стали «вынимать» свои деньги из коммандитного товарищества «Социальная инициатива» еще в прошлом году, на фоне волнений, вызванных банковским кризисом. Компания выплатила им 60 млн. долл., но, как говорит ее руководство, масштабы паники были недооценены. В то же время менеджмент корпорации не сумел наладить с вкладчиками доверительных отношений, не давал им достаточно информации о состоянии строящихся объектов. Сами же вкладчики не смогли понять, что по определению находятся с застройщиком «в одной лодке», что нагнетание панических настроений было невыгодно в первую очередь им самим — приток денег остановился, многие стройки пришлось заморозить. Тем не менее сегодня руководство благодарно вкладчикам, которые не стали продолжать конфронтацию, но объединились в инициативные группы и активно сотрудничают с компанией. «Они стали огромной силой», — уверен Н. Карасев, президент ТПФГ «Доступное жилье» (в эту группу входит «Социальная инициатива»).

Компания признает, что допустила ошибки и в оценках себестоимости строительства, а в некоторых регионах не смогла наладить отношения с властями. «Мой личный просчет в том, что я пошел на рискованные социальные проекты», — признал Н. Карасев. Например, почти во всех городах, начиная строительство, компания брала на себя обязательство по сносу ветхих домов. Как известно, в такие квартиры обычно прописываются все родственники жильцов — иногда по 4 семьи на 7 м2, — и всем им приходится предоставлять жилье. Во что в результате обойдется такая «благотворительная акция», рассчитать заранее невозможно.

---

цитата

---

Что нам стоит дом достроить

«У «СОЦИАЛЬНОЙ инициативы» есть все основания утверждать, что она в состоянии при поддержке своих вкладчиков и помощи властных структур справиться с возникшими проблемами», — уверяет Николай Карасев. На сегодняшний день корпорация сохраняет за собой значительные ликвидные активы (имущество компании оценивают в полмиллиарда долларов, а нематериальные активы — в 8 млрд. долл.). Менеджмент компании начал реализовывать программу, в рамках которой сейчас идет рыночная переоценка активов и перерасчет фактической стоимости каждого объекта недвижимости. Одновременно происходит переход от долевого финансирования к проектному, компанией привлекаются другие крупные инвесторы. Н. Карасев заявляет, что не позволит конкурентам завладеть активами «Социальной инициативы» по бросовым ценам. Цена объекта не может опуститься ниже той суммы, которую компания должна людям, вложившим в него свои деньги.

На прошлой неделе руководство компании проводило собрание cвоих вкладчиков. Им было предложено объединяться в инициативные группы. Всем присутствовавшим была предоставлена текущая финансовая отчетность, представители этих групп теперь участвуют в перерасчетах строительства своих объектов.

«Социальная инициатива» заявляет, что будет выполнять обязательства перед вкладчиками, но уже с учетом новой, сложившейся на сегодняшний день экономики строительства. Именно поэтому компания объявила об отказе от низкой инвестиционной стоимости для вкладчиков, а также обозначила, что расчеты с гражданами, расторгающими договоры, будут производиться, как это предусмотрено законодательством, по итогам финансового года.


Светлана НИКИТИНА
Фото Эдуарда КУДРЯВИЦКОГО

---

цитата

---

Допустим СИ решила построить два дома на двух соседних улицах. Строительство затеяла в одно и то же время, цены объявила одинаковые. Но вот в одном доме все метры разобрали ещё на стадии котлована, а во втором продажи идут медленнее. Что получается? Деньги, собранные за первый дом — на данный момент представляют операционный излишек. Потратить их надо будет в течении полутора-двух лет, а они уже сейчас на счете лежат. Смотреть, как деньги обгрызаются инфляцией — неразумно. Поэтому бизнес-модель СИ допускает гибкое распоряжение операционными излишками, направляя на ту стройку, где на данный момент денежный поток ниже требуемого. Логика простая, рано или поздно все квартиры все равно будут распроданы, и деньги вернуться туда, откуда были взяты. Очень важный фактор такой бизнес-модели — репутация компании или общее состояние рынка.
Как только появились первые проблемы на рынке долевого строительства — народ перестал нести деньги. И как результат мы имеем два недостроенных дома и митинги «обманутых вкладчиков».
СИ не придумала ничего умнее, как попробовать выдоить ещё денег из прежних пайщиков. Но если в договорах твёрдо прописаны обязательства СИ поставить квадратные метры без какой-либо дополнительной платы, то любой суд укажет компании, что она не права. Мой совет, денег не давать. Искать компромисс, если надо, то и через суд вплоть до конституционного. Но всё-таки сперва с хорошим адвокатом посоветуйтесь. Требовать от компании не возврата денег, а жилья, или адекватной рыночной стоимости. И меньше митинговать.
Пусть всё у всех будет хорошо. И не только с жилплощадью.

---

цитата

---

..... К проверке деятельности строительной компании "Социальная инициатива" приступил отдел по борьбе с экономическими преступлениями (ОБЭП) УВД Курской области в среду. За два года работы в Курске «Социальная инициатива» собрала около 50 млн. рублей с граждан, желающих получить новое жилье в строящемся микрорайоне «Родиники». В общей сложности свои деньги в строительство вложили около 150 курян. Однако к строительству жилых домов компания так и не преступила. В настоящий момент сотрудники компании объясняют, что деньги были потрачены на оформление бумаг, заработную плату сотрудникам и другие нужды.
.....

---