Отправлено: 09.12.05 14:46. Заголовок: СМИ о «СИ» и «ДЖ» (часть 1)

 Отправлено: 28.12.05 11:38. Заголовок: Re:

• «Личные Деньги» • 28 декабря 2005 г.

цитата

---

Итог-2005 на рынке недвижимости и прогноз-2006

...Итак, общий фон развития рынка недвижимости в 2005 году, безусловно, был задан 214 Законом...

...Кстати, на фоне принятия этого закона еще одним итогом года можно назвать массовые выступления обманутых соинвесторов. Покупатели квартир у таких компаний как "Мастерок", "Стройметресурс", "Социальная инициатива и Ко" и прочих, начиная с конца октября провели множество митингов протеста в Москве и Подмосковье…

На что Ассоциация Строителей России, создание которой также стало одним из подитогов уходящего года, ответило сообщением, в котором призвало соинвесторов не реагировать на провокации". Причины столь резкого оживления обманутых дольщиков, увы, остались за кадром. С одной стороны, конечно же, "накипело", тем более бездействие властей могло кого угодно довести до срыва, с другой - время выбрано удачно: перед выборами в Гордуму, что давало участникам митингов дополнительные шансы. Но выборы прошли, комиссии созданы, а дело пока стоит.

Да, чиновники обещали помочь, но говорили об этом с большим количеством "если" и "но"… Одним из решений проблемы считается передача участков новым инвесторам, при этом существует, увы, масса юридических и экономических тонкостей, которые не позволят таким проектам стать массовыми. Конечно, некоторые компании уже объявили о готовности, но чем закончится вся эта "катавасия", непонятно. Рассматривались и политические мотивы активности соинвесторов, однако результаты выборов в МГД подтвердили факт их необоснованности. В общем, неважно.

Важно то, что проблему дольщиков надо решать, причем решать быстро и правильно. Но, учитывая общий бардак и раздрай, царящие в системе взаимодействия чиновников и потребителей, достижение желаемого результата (каждому обманутому соинвестору новую квартиру!) выглядит неосуществимым. Увы…

---

 Отправлено: 28.12.05 13:17. Заголовок: Сызрань

• samara.ru • 28 декабря 2005 г.

цитата

---

"Инициативу" наказали

Товариществом "Социальная инициатива", которое в начале прошлого года анонсировало планы строительства Северного микрорайона в Сызрани, заинтересовались правоохранительные органы. Как пишут "Самарские известия", сызранский объект был не единственным, где московская компания организовала "строительство". В нескольких городах дольщикам уже пришлось изыскивают пути возвращения своих кровных.

Впрочем, доверием у нового городского руководства они не пользовались. Это и спасло многих горожан от неоправданных надежд и материальных затрат.

Полтора года назад символический камень будущего Северного микрорайона был заложен на том самом месте, где некогда уже пытались строить завод медицинского оборудования. Подрядчики брали обязательство возвести микрорайон за рекордные сроки. Цену на квартиры называли в полтора раза ниже рыночной. Для 10 тысяч потенциальных жильцов помимо многоэтажек обещали построить школы, детские сады, спортивный комплекс и даже церковь. Но дальше предоставления 30 гектаров земли дело не пошло.

Московская компания "Социальная инициатива" к заложенному камню не добавила больше ни одного кирпича. Тем не менее представители этой организации периодически напоминали о своем существовании. Например, когда просили у городской администрации выделить им здание в центре Сызрани для того, чтобы открыть свой офис. Помещения "инициативщикам" тогда не дали.

Тем не менее микрорайон "Северный" планируется строить. После новогодних праздников будет объявлен конкурс для потенциальных застройщиков этой территории.

Клим Енотов

---

 Отправлено: 28.12.05 19:37. Заголовок: Re:

• «ИЗВЕСТИЯ» • 28 декабря 2005 г.

цитата

---

ЮРИЙ ЛУЖКОВ: "ПОРА И ВЛАСТЬ УПОТРЕБИТЬ"

Предновогодние интервью "Известий" с московским градоначальником входят в традицию. На этот раз встреча с Юрием Михайловичем прошла в библиотеке мэра...

известия:
Еще одна, может, не самая приятная для вас тема, Юрий Михайлович. В последние месяцы неожиданно обострилась тема обманутых дольщиков, людей, вложивших деньги в строительство жилья, но оставшихся в итоге "на бобах" - и без квартир, и без сбережений. Таких набралось уже несколько тысяч. Город в состоянии помочь пострадавшим?

Лужков:
Занимался этим вопросом три с половиной месяца и могу сказать, что мы нашли способ помочь людям, не привлекая средства бюджета. Но надо называть вещи своими именами. Следует не дыры латать, а решать проблему в комплексе. На мой взгляд, конфликт был спровоцирован 214-м федеральным законом, против которого в свое время активно выступали многие депутаты Госдумы. Тем не менее документ протащили через парламент, заложив в итоге фундамент для обмана будущих дольщиков. Закон необходимо срочно менять! Конечно, не все инвесторы, собиравшие деньги потенциальных жильцов новостроек, жулики. Есть и те, кто переоценил собственные предпринимательские способности, но хватает и строителей пирамид. Это фирмы типа "Мастерка" или "Социальной инициативы". Они занимались откровенным обманом. Мы обратились в прокуратуру, та завела дела по факту мошенничества, но людям, потерявшим накопленное честным трудом, от этого не легче. Нужен закон, который отучит нечистоплотных сограждан брать чужое. Когда один или несколько понесут суровое наказание, остальные хорошенько задумаются: стоит ли рисковать?

---

 Отправлено: 29.12.05 00:45. Заголовок: Re:

• Комсомольская правда • 29 декабря 2005 г.

цитата

---

Обманутые москвичи въедут в купленные квартиры до 2008 года

Вместо недобросовестных инвесторов за дело взялись серьезные фирмы

«Черный список» строительных компаний, которые собрали с людей деньги, а жилье так и не построили, московские власти объявили еще в октябре. Приговор им был подписан: к тендерам на строительство их не допустят на пушечный выстрел. А на днях определили и судьбу недостроенных домов.

- Где-то мы оставим прежних инвесторов, создадим им льготы, чтобы они закончили строительство, - сказал журналистам первый заместитель руководителя стройкомплекса Москвы Александр КОСОВАН. - Но это единичные случаи. По большинству объектов назначены новые инвесторы. Это надежные, крупные, добросовестные компании, работающие на рынке Москвы уже много лет. У них большие оборотные средства, и они ни разу не подвели ни население, ни правительство.

На этой неделе с новыми застройщиками подписываются контракты. Однако на некоторых объектах работа уже кипит. Большинство домов будут сданы уже в 2006 году, несколько в 2007-м и единицы - в 2008-м.

ТОЛЬКО ЦИФРЫ

Из всех домов, которые предстоит построить, только один - 200-квартирный, остальные - маленькие. Всего недобросовестные застройщики не построили 60 000 кв. м жилья. Это чуть больше 0,1% от того, что строится в Москве в год (столица строит 5 млн. кв. м).

Все дома будут достраиваться на деньги застройщика. Если соинвестор оплатил квартиру полностью, больше с него не возьмут ни копейки. Если вложил 30 - 40%, доплатит оставшуюся часть по расценкам на момент заключения договора с прежним застройщиком. В этих домах можно купить квартиры и сейчас, но по нынешней рыночной цене. Власти Москвы будут контролировать строительство до момента сдачи домов в эксплуатацию.

Кто будет строить ваш дом

Центральный округ
Адрес Прежний застройщик Нынешний застройщик Стадия строительства или срок сдачи

1-й Ольховский тупик, 4 ООО «Мастерок» «Гарант Капитал» нулевой цикл
1-й Добрынинский пер., 8, стр. 1 ООО «Мастерок» «Гарант Капитал» нулевой цикл
Гоголевский бульвар, 17/16, стр. 3 СП «Реформа», оставлен прежний готов к сдаче
Пресненский вал, 16, стр. 3 ООО «Мастерок» «Море Плазы» нулевой цикл

Восточный округ
Федеративный проспект, 36/14 ООО «Мастерок» «Гарант Капитал» нулевой цикл
2-я ул. Бухвостова, 7 ООО «Мастерок» «Море Плазы» нулевой цикл
Ул. Байкальская, 18,корп. 2 «Новый мир» оставлен прежний дом почти готов
Ул. Байкальская, 18, корп. 4 «Новый мир» новый инвестор определяется нулевой цикл
Ул. Чечулина, 9 - 11 «Спецстроймонтаж» новый инвестор определяется Срок сдачи - 1 кв. 2006 г.
Ул. Никитская, 31, корп. 1 ООО «Стройиндустрия» СУ-155 срок сдачи - 2-й кв. 2006 г.
Щелковское ш., 18, корп. 1 «Стройиндустрия» СУ-155 срок сдачи - 3 кв. 2006 г.
Б-р Маршала Рокосовского, 5 - 8, 42 ООО СФК «Атолл» оставлен прежний срок сдачи - 2008 г.
Ул. 1-я Владимирская, 3а, 3б ЖСК «Гарант» ООО «Корпорация Жери» срок сдачи - 2 кв. 2006 г.
Ул. Наримановская, 8, корп. 1, 2 ООО «Плазбау-М» оставлен прежний срок сдачи - август 2007 г.
Щелковское шоссе, 79, стр. 1 ООО «Мастерок» ЗАО «Веста-2» срок сдачи - конец 2006 г.

.........................

Северо-Западный округ
Ул. Большая Набережная, кв. 15а, 19, корп. 6а, 6б, 6в ЗАО «Социальная инициатива» оставлен прежний построен, дом принимает комиссия.
Ул. Фабрициуса, 22 «Новый мир» новый инвестор определяется нулевой цикл

.........................

---

 Отправлено: 29.12.05 11:50. Заголовок: Re:

• Коммерсант-Черноземье • 29 декабря 2005 г.

цитата

---

«Социальная инициатива» расплачивается землей
// с курскими вкладчиками и кредиторами

Вчера разрешился конфликт между курской «Социальной инициативой» (СИ) и ее кредиторами. Курские городские власти объявили о подписании трехстороннего соглашения, согласно которому все права и обязанности по застройке микрорайона «Родники» перешли от СИ к ОАО «Курский завод крупнопанельного домостроения». По информации „Ъ“, руководство завода заплатило корпорации за контракт на застройку района порядка 100-150 млн рублей. Вырученными средствами СИ планирует рассчитаться с недовольными вкладчиками и кредиторами.

Как сообщили в мэрии Курска, местный филиал «Социальной инициативы», «Курский завод КПД» и горадминистрация подписали доп-соглашение к инвестиционному контракту на застройку микрорайона «Юго-Западный», больше известного как «Родники». В нем определяются обязанности СИ и завода КПД перед вкладчиками. Корпорация в течение трех месяцев должна расплатиться с теми вкладчиками, которые расторгли договоры инвествклада. По информации правоохранительных органов, заявления о выходе из СИ написали около 50 человек, которые вложили в строительство порядка 1,5 млн руб.

«Курский завод КПД» предоставит оставшимся в корпорации вкладчикам (около 100 человек) квартиры в своем жилом фонде. Правда, как отметили в мэрии, между строителями еще ведутся переговоры, будут ли вкладчики доплачивать за квартиры разницу между рыночной стоимостью площадей (12,5-10 тыс. рублей за кв.м) и той, которую предлагала СИ (11,5 тыс. рублей за кв.м). «Те вкладчики, которые оплатили всю оговоренную договором с СИ сумму, получат квартиры без доплаты», – сообщил начальник информационно-аналитического управления мэрии Виталий Калинин.

Долги СИ перед кредиторами, по материалам уголовного дела, возбужденного в конце ноября областным УВД по факту нанесения материального ущерба вкладчикам, составляют около 50 млн рублей. Задолженность корпорация будет выплачивать из средств, вырученных от продажи «Курскому заводу КПД» инвестиционного контракта на застройку микрорайона. Стороны не разглашают сумму сделки. Однако известно, что контракт предусматривает право на долгосрочную аренду земли и на проект застройки. При определении стоимости сделки также учитывались затраты СИ на строительство. Отметим, что рабочие корпорации только вырыли котлованы и вбили в землю сваи. По оценкам экспертов, выполненная работа оценивается на сумму порядка 500 тыс. рублей. Проектная документация обошлась корпорации в 2,5 млн рублей. Однако самым затратным является выделение земельного участка. С учетом расходов на аренду земли сумма сделки по продаже контракта может составлять порядка 100-150 млн рублей.

«„Курский завод КПД“ был выбран инвестором для продолжения проекта СИ, поскольку является самым крупным игроком местного строительного рынка», – рассказал и. о. директора департамента архитектуры и градостроительства мэрии Дмитрий Каземирик. По информации источника „Ъ“, близкого к руководству СИ, желающих выкупить инвестиционный контракт у корпорации было немало. Дело в том, что в Курске строители уже столкнулись с проблемой нехватки свободных земельных участков. А территория, на которой предполагала развернуть строительство СИ, позволяет возвести около 20 жилых домов, школы, детские сады, многоуровневые парковки. В связи с этим участники рынка называют приобретение «Курского завода КПД» выгодным, несмотря на обязательства перед оставшимися вкладчиками.

МАРИЯ СИМОНОВА

---

 Отправлено: 29.12.05 13:23. Заголовок: Re: Админу

Реанимация на Форуме творения "АиФ -Москва" привела меня в легкое замешательство,вот здесь . Объясню: в начале декабря оставил им достаточно пространный коммент и забыл о нем. Вчера,благодаря реинкарнации,заглянул на их сайт, а мои "драгоценные мысли" по поводу их же затеи слизали. Раз такое дело,думаю,-допустил перегиб.., и тут же отправил им послесловие. Провисело оно до нынешнего утра под № 80 и опять же испарилось. Ну,ешкин кот,- получите третье,совсем короткое под другим ником:" РЕБЯТА, ВЫ БЫ ЗДЕСЬ ПРОВЕТРИЛИ,ЧТО ЛИ ? СМЕРДИТ НА ВСЮ ОКРУГУ". ( Пока набиваю текст,может и оно прикажет...) Так вот,Админ,с Вашего позволения приведу в этой Теме вчерашний пост на их сайт. Звучал он приблизительно так: " Вынужден направить второе " Ф ",т.к. Ваши модеры первое,надо полагать, сочли не отвечающим правилам. Хорошо: опускаю литературоведческий аспект статьи. Яйцо не обязательно съесть целиком, чтобы убедиться в его тухлости. Куда же смотрели вкладчики,подписывая злосчастные договоры ? Это нам уже подробно объяснили. А вот куда смотрели Ваши выпускающий,отв.сек,рук-во отделов политики,экономики,общественной жизни,сам г-н Н.Зятьков, подписывая "добро" на вылет упитанной "ДезаУтки" ? И Вы угодили в те же СИлки,признайтесь. Обидно, что аккурат к четвертьвековому юбилею еженедельника и первой годовщине смерти Вашего экс-патрона. Да-а, презент преподнесен знатный. Не мешало бы посетить могилу легендарного В.Старкова,поправить там. Ворочается ведь которую неделю,ожидая когда на страницах его детища появится,хотя бы в "подвале": "Мнение редакции КАРДИНАЛЬНО не совпадает с позицией НЕштатного автора статьи. В настоящее время готовится ОБЪЕКТИВНЫЙ спецматериал,навсегда ставящий точку в вопросе об отсутствии у коллектива "АиФ" каких бы то нибыло притязаний на 2-ое место в генеалогии профессий". Кульминация могла бы быть прозрачнее той,что вынесена в окончание статьи г-жи Никитиной ".

И вот я призадумался: чем прогневил пишущую в "АиФ"е братию.., жив, выходит- Главлит,работающий с письмами трудящихся?..
Ув.Админ, ничего что излился на этой ветке ?

 Отправлено: 30.12.05 02:22. Заголовок: Re:

Так и есть ! В смысле - нету. Нету и третьего "Фе" на сайте "АиФ". А ведь днем еще висело... IP значит подвел. Место для рекламации за № 80 снова освободилось. Кому не в тягость - зашлите свой коммент: удержится ли он на этом склизком месте ?
P.S. Сегодня ровно 30-ый день,когда комментарии еще принимаются,но маловероятно,что примут...

 Отправлено: 30.12.05 08:24. Заголовок: Re:

Ответ на "квартирный вопрос" - Пресс-конфененция А.Косована. Российская Газета, 30 декабря 2005 г.

Как сообщил вчера на пресс-конференции зам. руководителя департамента строительства, реконструкции и развития столицы стройкомплекса города Александр Косован, правительством Москвы подписано постановление о назначении новых инвесторов на жилые дома, предназначенные для обманутых дольщиков.

Таких домов пока 23. На очереди еще два. По каждому из них распоряжением Владимира Ресина, главы столичного стройкомплекса, назначены ответственные лица. По словам Косована, мэр Москвы Юрий Лужков потребовал решить эту проблему в сжатые сроки. В течение недели префектуры должны представить на подпись Юрию Росляку проекты соглашений о расторжении инвестиционных контрактов с мошенниками. Проекты инвестиционных контрактов с новым инвестором должны быть представлены на подпись в двухнедельный срок.

Косован заверил, что новые инвесторы полностью рассчитаются с обманутыми дольщиками. Даже те вкладчики, которые внесли за квартиру только часть суммы, не останутся без жилья. "У нас есть копии договоров застройщиков с соинвесторами. Все они будут переданы новым инвесторам, - объяснил он. - Оставшуюся сумму дольщики будут выплачивать новому инвестору, но по старым ценам. А квартиры получат, когда полностью с ним рассчитаются".

Кроме того, город пошел навстречу и тем, кто подал в суды, выиграл их, но денег так и не сумел вернуть, потому что на счетах фирмы осталась только дырка от бублика. "В этом случае по закону новый инвестор может заплатить им эти деньги - и до свидания, - сказал Косован. Столичные власти решили не расторгать с дольщиками старые договоры, чтобы потом заключить новые. Иначе это может затянуться на энное количество времени. Да и мошенники могут еще отказаться от расторжения договоров. Возможно, соинвесторам предложат просто заключить дополнительное соглашение с новым инвестором. Над этим сейчас работают правовое управление города Москвы и юристы новых инвесторов.

Инициативным группам предложено направить 2-3 представителей, чтобы они могли вместе с членами комиссии, возглавляемой В. Ресиным, принять участие в решении собственных проблем. Этот совет, заверил Косован, будет собираться не меньше 1,5-2 лет, пока все вопросы не будут решены окончательно.

 Отправлено: 30.12.05 08:31. Заголовок: Нежилые и фонды

А что делать тем у кого нежилые и фонды

 Отправлено: 30.12.05 12:07. Заголовок: Re:

Витьбич пишет:

цитата

---

Инициативным группам предложено направить 2-3 представителей, чтобы они могли вместе с членами комиссии, возглавляемой В. Ресиным, принять участие в решении собственных проблем.

---

Каково звучит !?
P.S. Извините,Витьбич, это не Вы. Это "Российская Газета"...

 Отправлено: 30.12.05 12:51. Заголовок: Re:

 Отправлено: 30.12.05 12:53. Заголовок: Re:

Стройкомплекс Москвы расширил перечень адресов проблемных строек
До конца января 2006 года все обманутые подмосковные дольщики получат документы, гарантирующие получение квартир

 Отправлено: 30.12.05 12:56. Заголовок: Re:

29 ДЕКАБРЯ 18:33

Соинвесторы сдали властям еще 26 "плохих объектов"

http://www.gazeta.ru/realty/2005/12/29_n_508770.shtml

 Отправлено: 05.01.06 15:27. Заголовок: Северная Осетия, Владикавказ

• ИА REGNUM • 4 января 2006 г.

цитата

---

Обманутые вкладчики Северной Осетии проведут пикет у здания столичной администрации

В Северной Осетии пополнились ряды обманутых вкладчиков. Жертвами финансовой корпорации "Социальная инициатива" стали сотни граждан республики. Как сообщает корреспонденту ИА REGNUM, московские инвесторы обещали построить им современные квартиры. Доверчивые пайщики лишились 180 миллионов рублей.

"Уже несколько месяцев на объектах, которые возводили на собранные нами деньги, прекращены все виды строительных работ. Руководители североосетинского филиала корпорации куда-то исчезли. Мы требуем возврата наших денег, но власти республики не в состоянии решить проблему. Считаю, что вместе с аферистами ответственность несут и чиновники из властных структур, которые три года рекламировали эту фирму. Мошенников приглашали в наш город бывший президент республики Александр Дзасохов и нынешний мэр г. Владикавказа Казбек Пагиев", - сказал обманутый вкладчик Аслан Бестаев.

В ближайшие дни обманутые жители республики начнут протестные пикетирования здания столичной администрации.

---

 Отправлено: 05.01.06 16:57. Заголовок: Оренбург

• orenburg.rfn.ru • 5 января 2006 г.

цитата

---

Сомнительная "социальная инициатива"

Компанию «Социальная инициатива» хотят выдворить из города. Строители требуют вернуть 240 миллионов рублей, вложенные в Атриум, а обманутые вкладчики не могут вернуть куда меньшие суммы.

Двухэтажные коттеджи на несколько хозяев с мансардами от 100 кв метров, более скромные квартиры в многоэтажках и все это по ценам ниже рыночных. В некоторых регионах втрое ниже. С 2003 года московская корпорация Социальная инициатива начала победное шествие по провинции. Воронеж, Анапа, Владикавказ, Тула, Смоленск, всего больше 20 городов, Оренбург.

Лариса Сафонова — председатель комитета вкладчиков «Социальной инициативы» говорит, что компанию представлял глава города. Мы поверили в первую очередь главе ему и его авторитету.

2003 — черный год Атриума. Жители окрестных домов возмущаются, устраивают пикеты, его все чаще называют ямой. 2003 — год выборов на пост главы Оренбурга. «Социальная инициатива» с обещанием вложить в бизнес центр колоссальные суммы пришлась ко двору. И получила кроме него выгодные контракты на строительство жилых домов. В частности по улице Кима. Правда, строительство застыло на уровне нулевого цикла и возведения вокруг высокого забора. Вкладчики уже не сомневаются, что их обманули. Даже в городской администрации корпорации больше не симпатизируют.

Юрий Мищеряков — глава города Оренбурга говорит, все контакты с «Социальной инициативой» прекращены, они только обещают, но ничего не делают.

2005 год. Следствие в Орловской области, пикеты обманутых кладчиков в Северной Осетии, митинги в Твери, уголовные дела по всей России. Информационные агентства все чаще упоминают 159 статью уголовного кодекса: хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием. Оренбуржцы тоже готовы идти в суд, но пока не с чем. Пока наши вкладчики только собрали инициативную группу. Вместе легче надеяться.

Лариса Сафонова — председатель комитета вкладчиков «Социальной инициативы» также рассказала, что обещали вернуть деньги через «Атриум», глава лично обещал, что будут работать его юристы и экономисты, что они разработают механизм возвращения денег, но прошла уже неделя, а никаких подвижек нет.

Скандал в Туле. Информационное агентство «REGNUM» пишет о механизме деятельности корпорации: получалось, что на деньги новых вкладчиков достраивали старые объекты, пока не захлебнулись в кредитах. Смоленск разрывает отношения с инициативой. Оренбург пока не может.

Юрий Мищеряков — глава города Оренбурга говорит, что «Социальной Инициативе» было предложено расторгнуть все отношения с Оренбургом, они прислали письмо, с просьбой вернуть вложенные в атриум 240 миллионов. Они просто рассудок потеряли.

Сейчас Атриум подает в суд на расторжение договора с «Социальной Инициативой». Администрация города — на расторжение договоров аренды земли. Тем более, что инвесторы на Атриум уже нашлись. А люди пока могут только штурмовать поочередно офис корпорации и городскую администрацию.

Юрий Мищеряков — глава города Оренбурга также сказал, что вкладчики не могут предъявлять претензии пока, потому что в договорах стоит срок сдачи 2006 год, пока он не истек.

Елена Кузнецова, Вадим Даминов

---

 Отправлено: 05.01.06 22:50. Заголовок: Оренбург

• «Вечерний Оренбург» • 22 декабря 2005 г.

цитата

---

Такой «Инициативы» нам не надо!

На прошлой неделе состоялась встреча Главы Оренбурга Юрия Мищерякова и его заместителя по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам Сергея Петрова с представителями пообъектной организационной группы вкладчиков финансовой корпорации «Социальная инициатива» (официальное название - «Коммандитное товарищество «Социальная инициатива» и Компания»).

Данная орггруппа была сформирована в конце ноября нынешнего года. В нее входят жители Оренбурга, заключившие договоры инвестиционного вклада и договоры долевого участия в строительстве жилого дома N4 на улице Кима с финансовой корпорацией «Социальная инициатива»

По словам председателя пообъектной орггруппы Ларисы Сафоновой, главная цель, которую они преследуют, - сплотить оренбуржцев, пострадавших в результате деятельности «Социальной инициативы», и через суд добиться возврата своих денег или получить жилье.

Ситуация, в которой оказались вкладчики «Социальной инициативы» и администрация Оренбурга, действительно непростая. Не секрет, что поводом для появления «Социальной инициативы» в нашем городе стала сложная ситуация со строительством торгово-административного комплекса «Атриум». После того как прежний инвестор не выдержал объемов финансирования масштабного проекта, к работе подключилась московская финансовая корпорация.

Два года назад Главой Оренбурга было подписано трехстороннее соглашение с руководством корпорации в лице Николая Карасева и оренбургской строительной компанией «Атриум» в лице Анатолия Чернявского. Речь шла о завершении строительства торгово-административного комплекса, а также о сносе ветхого жилья и последующем строительстве жилых домов на улице Кима и в Южном поселке.

По этому соглашению администрация города брала на себя обязательство выделить земельные участки под застройку и оказать содействие инвестору и генеральному подрядчику в оформлении всей разрешительной документации. Сама администрация Оренбурга в софинансировании строительства «Атриума» и жилых домов на улице Кима и в зауральной части города не участвовала и не участвует.

На тот момент оснований не доверять «Социальной инициативе» и подозревать ее руководство в деловой нечистоплотности у городских властей не имелось: о корпорации положительно отзывались мэры более чем 12-ти российских городов, в которых «Социальная инициатива» уже вела строительство. Неплохие отзывы о финансовой корпорации были получены из Москвы. Свои договорные обязательства администрация Оренбурга выполнила честно, и работа «Социальной инициативы» в нашем городе поначалу тоже не вызывала серьезных нареканий.

Но, к сожалению, представители финансовой корпорации, которые как инвесторы были обязаны вкладывать деньги в строительство «Атриума» и жилья, стали со временем заниматься прямо противоположной деятельностью - сбором денег с населения на это строительство. Начались пробуксовки с финансированием «Атриума» и жилых домов, с поставками стройматериалов, стали останавливаться стройки.

Свидетелями того, как «Социальная инициатива» в час по чайной ложке строила «Атриум» и жилые дома на ул. Кима и в Южном поселке, стали все оренбуржцы. Многие, как Лариса Сафонова и ее собратья по несчастью, отдали представителям корпорации на строительство жилья немалые личные сбережения. Ни обещанных квартир, ни денег эти люди получить теперь не могут.

На встрече с инициативной группой вкладчиков финансовой корпорации Глава города Юрий Мищеряков сказал, что эта ситуация его до глубины души возмущает и тревожит. Тем более что «Социальная инициатива» не только в Оренбурге зарекомендовала себя не с лучшей стороны.

По сообщениям целого ряда российских информагентств и Интернет-изданий, прокуратура Москвы уже возбудила несколько уголовных дел (в том числе по ст. 159 ч. 4 УК РФ «Mошенничество в особо крупном размере») в отношении руководителей строительных организаций, не выполняющих своих обязательств перед инвесторами долевого строительства жилья. По данным пресс-службы прокуратуры, в число таких компаний попала и финансовая корпорация «Социальная инициатива».

---

Продолжение следует...

 Отправлено: 05.01.06 22:53. Заголовок: Оренбург (продолжение)

...продолжение:

цитата

---

Ранее прозвучала информация о том, что Министерство строительства Московской области включило ЗАО «Стройметресурс» и корпорацию «Социальная инициатива» в список ненадежных застройщиков. Сообщалось также, что в отношении президента корпорации «Социальная инициатива» Николая Карасева в ОВД Басманного района города Москвы заведено уголовное дело по ст. 162 ч. 3 УК РФ «Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием».

Если верить информации юридического портала «Недвижимость и право», Интернет-сайтов «Новости недвижимости» и «Газета. ru», события вокруг «Социальной инициативы» разворачиваются по всем канонам детективного жанра. Недавно, например, прошло сообщение, что бывший руководитель корпорации Карасев уволился и теперь на его место в «Социальной инициативе» назначен другой человек - некто Алексей Подворчан.

А на днях стало известно, что уголовное дело в отношении руководства и сотрудников «Коммандитного товарищества «Социальная инициатива» и Компания» передано для расследования в отдел Генеральной прокуратуры РФ в Центральном федеральном округе.

Однако еще до этих событий Глава Оренбурга Юрий Мищеряков и его заместитель Сергей Петров неоднократно встречались с представителями финансовой корпорации и строительной компании «Атриум», пытаясь добиться от них выполнения договорных обязательств, требуя увеличить объемы инвестирования и ускорить строительство торгово-административного комплекса. Когда же стало ясно, что все увещевания бесполезны, руководству корпорации было направлено письмо с предложением расторгнуть договор аренды земельных участков, являющихся муниципальной собственностью.

Спустя какое-то время пришел ответ примерно такого содержания: расторгнуть соглашение «Социальная инициатива» не возражает, но при условии, что администрация Оренбурга вернет ей 234 миллиона рублей, якобы вложенных корпорацией в строительство «Атриума». В противном случае руководство корпорации подаст в суд на возмещение этих убытков. Этот ответ руководство города, мягко говоря, удивил.

Но еще большее изумление вызвала информация, появившаяся этой осенью на Интернет-сайте «Коммандитного товарищества «Социальная инициатива» и Компания». Речь идет об «Ответах от члена Товарищества «СИ» Н. Карасева», в которых приводятся выдержки из некоего «Акта ревизии финансовой, хозяйственной, предпринимательской, торговой деятельности «Коммандитного товарищества «Социальная инициатива» и Компания», свидетельствующие о «высоком уровне платежеспособности и финансовой устойчивости Товарищества», о «росте его производственных мощностей» и т.д. и т.п.

Возникает резонный вопрос: кто же проводил эту ревизию и составлял сей восхитительный акт? Пояснение, размещенное здесь же, обезоруживает своим нахальством и непосредственностью (дословно): «Составитель документа - высокий правоохранительный орган. Срок проведения ревизии - с 29 августа по 20 сентября 2005 г.).

Не уточняя официальный статус «высокого правоохранительного органа», якобы проверившего деятельность коммандитного товарищества и оставшегося от результатов ревизии в полнейшем восторге, руководитель «СИ», тем не менее, называет вполне конкретные суммы «сбора задолженностей, существующих перед Товариществом (до конца текущего года): гостиница «Москва» в г. Владикавказе - сумма возврата 374 млн. руб.; торговый комплекс «Атриум» в г. Оренбурге - сумма возврата 300 млн. руб.» и т.д.

То есть руководство «Социальной инициативы», не выполнив своих обязательств по строительству «Атриума» и жилых домов в нашем городе, имея огромные долги перед оренбуржцами, намеревается получить с нас еще 300 миллионов под предлогом «выполнения обязательств Товарищества перед своими членами, участвующими в долевом строительстве».

---

Окончание следует...

 Отправлено: 05.01.06 22:55. Заголовок: Оренбург (окочание)

...окончание:

цитата

---

Между тем, по предварительным оценкам специалистов, сумма средств, вложенных «Социальной инициативой» в строительство «Атриума», не превышает 150 миллионов рублей. Для уточнения этой суммы администрация Оренбурга пригласила из другого города независимую лицензированную экспертную фирму, которая должна определить объективную оценочную стоимость «Атриума».

- Ко мне и к моим коллегам обращаются десятки оренбуржцев, обманутых «Социальной инициативой», - сказал Юрий Мищеряков на встрече с представителями пообъектной организационной группы. - Люди нас просят: помогите, мы не хотим больше иметь никаких дел с этой финансовой корпорацией, а хотим иметь дело с властью! Поэтому наша главная задача - не оставить земляков в беде, попытаться законным путем передать «Атриум» городскому Управлению капитального строительства, чтобы затем заключить соглашение с более состоятельными, а главное - порядочными инвесторами, которые достроят этот объект, рассчитаются с «Социальной инициативой» и с теми, кто от нее пострадал. Кстати, желающих вложить деньги в завершение строительства «Атриума» немало. Это солидные инвесторы, понимающие серьезные экономические перспективы данного проекта и готовые хоть завтра начать его финансирование. Достроить «Атриум» и жилые дома, не достроенные «Социальной инициативой», готово более десятка строительных компаний.

Представителям инициативной группы вкладчиков «Социальной инициативы» Глава Оренбурга дал понять, что торгово-административный комплекс «Атриум» руководство города рассматривает как залог финансовой корпорации, гарантирующий возврат денег обманутым оренбуржцам.

- Я консультировался по этому вопросу в Москве, - сообщил пострадавшим вкладчикам Юрий Мищеряков, - и мне сказали, что случай Оренбурга уникален. Более чем в 30-ти российских населенных пунктах расположены строительные объекты, начатые и брошенные «Социальной инициативой» в незавершенном виде. Но нигде, кроме Оренбурга, нет такого дорогостоящего и перспективного объекта, как «Атриум», который можно по решению суда арестовать, продать и часть вырученной суммы направить на погашение долгов недобросовестной компании перед ее вкладчиками.

По словам Главы Оренбурга, Правительство Москвы пообещало оказать администрации нашего города серьезную юридическую помощь в решении этого вопроса. Обращение в суд о разрыве земельных отношений с корпорацией «Социальная инициатива» администрацией Оренбурга уже подготовлено.

- Не мы должны финансовой корпорации, а она должна оренбуржцам! – подчеркнул Юрий Мищеряков. - Поэтому я настоятельно рекомендую оренбургским вкладчикам не откладывать дело в долгий ящик и подавать на «Социальную инициативу» исковые заявления в суд. Давайте будем действовать единым фронтом! Как Глава Оренбурга я сделаю все для того, чтобы деньги, собранные «Социальной инициативой» с горожан, были людям возвращены. И твердо обещаю: «Атриум» и жилые дома на улице Кима и в Южном поселке будут достроены, в обиду оренбуржцев я не дам!

Жители Оренбурга, пострадавшие от «Социальной инициативы», могут связаться для выработки совместных действий с председателем пообъектной организационной группы вкладчиков «Коммандитного товарищества «Социальная инициатива» Ларисой Ивановной Сафоновой, работающей гидрогеологом в научно-исследовательском институте «ВолгоУралНИПИгаз» (тел. 72-32-82, звонить вечером).

Николай КУЗНЕЦОВ

---

 Отправлено: 05.01.06 23:30. Заголовок: Тверь

• «Вече Твери» • 16 декабря 2005 г.

цитата

---

АФЕРА

В далеком Минусинске супруги-пенсионеры получили письмо из Твери. Представительство финансовой корпорации «Социальная инициатива» («СИ») извещало, что строительство дома, в котором пожилая чета рассчитывала получить заранее оплаченную квартиру, прекращено. Надежда вернуться из Сибири на родину испарилась в один миг. К письму на всякий случай был приложен бланк заявления о добровольном выходе из программы «Как улучшить жилье при нехватке денег».От потрясения супругу разбил инфаркт.

Двое боевых товарищей, уцелев в Чечне, полученные на войне деньги вложили в новые квартиры, заключив договоры с коммандитным товариществом «Социальная инициатива». Осенью нынешнего года они узнали, что мечта о собственном жилье растаяла, как дым на поле битвы.

Молодая семья в надежде получить двухкомнатную квартиру свою однокомнатную продала, вырученные деньги вложила в «Социальную инициативу», переселилась в съемное жилье, периодически делала текущие взносы, чтобы добрать до требуемой суммы. Теперь у этой семьи нет ни квартиры, ни денег, ни надежды. И таких историй можно рассказать сотни. За каждой из них -- трагедия людей, на естественном стремлении которых иметь крышу над головой сыграли циничные дельцы.

А начиналось все с большой помпой. 12 марта 2004 года в Твери прошла презентация нового микрорайона «Первомайский-2». На церемонию прибыл из Москвы сам президент финансовой корпорации «Социальная инициатива» Николай Карасев. Он сообщил, что в рамках федеральной целевой программы «Жилье» корпорация осуществляет в регионах России проект обеспечения нуждающихся квартирами с оплатой их в рассрочку. В Твери программа «Как улучшить жилье при нехватке денег» предусматривала создание целого микрорайона на площади 17,5 гектара. «Социальная инициатива» обещала возвести здесь 23 дома с объектами инфраструктуры -- магазинами, детскими учреждениями, гаражами. Профинансировать прокладку инженерных сетей. Всего в новом микрорайоне предполагалось построить три тысячи квартир и поселить девять тысяч жителей. Карасев и руководитель тверского представительства корпорации Валерий Завражин заверяли, что «Социальная инициатива» располагает необходимым стартовым инвестиционным капиталом, имеет в своем составе строительные организации. Главное, чтобы в чистоту намерений поверили люди. Не очень бедные, но и не богатые. Те, кто не в состоянии оплатить покупку квартиры сразу, но готов вкладывать в нее частями. Большинство пустило на это все свои сбережения, купившись на сладкие посулы. Да и как было не поверить прибывшему из столицы президенту солидной корпорации, если вместе с ним на презентации были недавно избранный губернатор Тверской области Дмитрий Зеленин, глава Твери Олег Лебедев. Их присутствие придало веса обещаниям Карасева. Свидетельством того, что обманщики Бога не боятся, стало приглашение на презентацию архиепископа Тверского и Кашинского Виктора. Владыка благословил начало строительства и освятил котлован, вырытый под первый дом. Его Карасев с Завражиным обещали сдать в первом полугодии 2005 года. И уж полным фарсом сегодня выглядит кульминационный момент прошлогодней презентации -- закладка капсулы с памятной грамотой, обращенной к потомкам с верой в возрождение России и грядущую счастливую жизнь в новом микрорайоне.

Что подумают потомки, когда узнают, что высоким штилем к ним обращаются аферисты самого низкого пошиба? Но высокого полета. Пускать пыль в глаза доверчивым людям, создавать видимость солидности корпорация пирамидального типа умела. Сняла офис в престижнейшем месте Твери -- на пятом этаже торгового центра «Олимп», поместила на уровне крыши вывеску аршинными буквами, не жалела денег на рекламу. Ее размещали, наверное, все без исключения тверские СМИ. С одобрения исполнительной власти региона энергичные люди стали одурачивать население тверской провинции -- вкладчики Вышнего Волочка, Ржева, Удомли тоже понесли им деньги.

В микрорайоне «Первомайский-2» работа закипела. Первый дом рос. Заложили второй. Но еще весной прошлого года автор этих строк поинтересовался мнением об этой программе двух авторитетных людей -- известного в Твери строителя и признанного в стране специалиста по инвестициям. Каждый по отдельности заявили одно и то же: «Еще одна финансовая пирамида».

---

Продолжение следует...

 Отправлено: 05.01.06 23:33. Заголовок: Тверь (продолжение)

...продолжение:

цитата

---

Эта оценка подтвердилась уже через год. В мае 2005-го у «Социальной инициативы» начались проблемы с московскими вкладчиками. В Твери же в это время, в канун 60-летия Победы, представительство компании втягивает в аферу ветеранов Великой Отечественной войны, приглашая выгодно вложить деньги. Не постеснялись обмануть и бывших фронтовиков. Да что там говорить, если даже некоторые сотрудники тверского представительства, поверившие сказкам своего московского начальства и вложившие деньги, потом вынуждены были требовать их возвращения через суд. Как и во всякой пирамиде, главный интерес ее организаторов состоял в том, чтобы собрать с населения как можно больше денег. Для этого использовались разные формы, различные схемы. Долевое участие граждан в жилищной программе, привлечение сбережений по принципу банковских, выдача займов под проценты и т.п. Многоходовая афера. По имеющимся сведениям, вкладной капитал по стране по всем схемам превысил 8 миллиардов рублей. По приблизительным и самым скромным оценкам инициативной группы пострадавших вкладчиков, только в Твери «Социальная инициатива» собрала с населения не менее 50 миллионов рублей. Приезжали к тверским товарищам по несчастью обманутые вкладчики из Удомли, с ними корпорация обошлась таким же образом.
Точных данных о числе пострадавших у тверской инициативной группы нет. Ее секретарь Лариса Полякова называет цифру 600 человек. По оценкам других членов инициативной группы, обманутых 670. Проверенные данные получить сложно, поскольку деятельность тверского представительства свернута, документы в полном беспорядке, заявления о возврате денег, поданные еще летом, не зарегистрированы. Телефон представительства не отвечает, большинство персонала уволено. Концов не найти.

Похожая ситуация и в других регионах России. В Орле, Подмосковье с «Социальной инициативой» больше не желают иметь дела. В Москве прошла акция обманутых вкладчиков «СИ». Ее участники выставили на площади много черных гробов, на каждом из них надпись «Доступное жилье». Протестующие нашли ход, как показать властям, что мошенники уже дискредитировали идею, заложенную в одном из четырех национальных проектов, инициированных президентом Владимиром Путиным.

В Твери протестная активность стала нарастать с августа нынешнего года. Стихийное недовольство затем организационно оформилось: была создана инициативная группа. Она стала теребить московское руководство корпорации. По имеющимся сведениям, Николай Карасев отошел от дел. Уволился из тверского представительства «СИ» и Валерий Завражин. Оба участника памятной тверской презентации теперь за свои обещания не отвечают. Исполняет обязанности руководителя тверского представительства теперь Виктор Чирва.

На встрече с членами инициативной группы он ответил на вопрос, почему не продолжается строительство домов в микрорайоне «Первомайский-2». Привожу этот ответ так, как он зафиксирован в протоколе от 21 ноября 2005 года: «Руководство компании в Москве приняло решение о прекращении строительства в Твери. Такая ситуация вызвана объективными трудностями. Они связаны как с прошлогодним банковским кризисом, в результате которого многие застройщики лишились источников финансирования, так и с изменением законодательной базы, снижением спроса в связи с ожиданием дешевого жилья и, наконец, с паническими настроениями вкладчиков. Эти причины не зависят от деятельности частного бизнеса, эта ситуация сложилась в масштабах всего государства и уже привела к банкротству некоторые фирмы. Наша компания, несмотря ни на что, стремится сохранить свои позиции и выйти из кризиса с наименьшими потерями для себя и своих вкладчиков». Далее следует очень важное признание, открывающее сущность финансовой пирамиды: «Низкая инвестиционная стоимость жилья для населения была возможна за счет постоянного притока ресурсов, работы на потоке. К сожалению, этот производственный конвейер в силу объективных причин остановился, и низкой стоимости больше не будет -- будет рыночная».

---

Окончание следует...