Отправлено: 09.12.05 14:46. Заголовок: СМИ о «СИ» и «ДЖ» (часть 1)

 Отправлено: 07.02.06 11:47. Заголовок: журнал "Финанс" (окончание)

...окончание:

цитата

---

В конце 2005 года инициативная группа подписала с администрацией поселка договор, по которому последняя соглашалась уступить «долю города» в проекте новому застройщику. Дольщики готовят обращение и к главе Люберецкого района с просьбой предоставить небольшой участок земли, дабы привлечь инвестора к долгострою в поселке Октябрьский. «В самой «Социальной инициативе» к нам также относятся уже по-другому — мы приходим не с традиционными для дольщиков лозунгами «Дайте нам квартиры сейчас и без доплат!», а с конкретными предложениями, которые позволяют компании сбросить с себя ответственность за проблемный объект», — объясняют соинвесторы.

Чиновничий беспредел. Нерешенных вопросов у ИГ остается еще много. «Во-первых, первоначальные сведения, полученные от СИ о том, что всего на объектах в поселке Октябрьский дольщикам было продано 150 квартир, оказались неверными, неожиданно «всплыло» еще 50. Это увеличило стоимость проекта на пару миллионов долларов, а инвестор, который уже был готов заключить соглашение о достройке домов, тут же отказался от него.

Многие из дольщиков продолжают больше надеяться на публичные митинги и демонстрации, считая, что федеральная и местная власть все же предоставит обманутым гражданам квартиры или достроит их дома. «Впрочем, если нас будет большинство — оставшиеся будут вынуждены согласиться на доплаты. Чиновникам же до нас нет никакого дела, они ссылаются на форму договоров вкладчиков СИ: мол, «вы соинвесторы, и мы вам помочь не в силах», — говорит один из представителей ИГ. — Сейчас для нас самое важное, чтобы власти просто не мешали нам. Мы уже сталкиваемся с коррумпированностью системы: нужно утвердить проект коллектора, а его не подписывают, сами понимаете почему». Не хотят соинвесторы и банкротства СИ, считая, что в этом случае дольщики останутся и без денег, и без квартир. «Процедура банкротства начнется не раньше весны, до этого мы постараемся юридически оформить некоммерческое партнерство и заключить четырехсторонний договор между СИ, администрацией, соинвесторами и новым застройщиком», — прогнозируют представители ИГ.

По мнению юристов, подход, при котором дольщики объединяются в некоммерческое партнерство и оформляют право собственности на объект незавершенного строительства, имеет больше шансов на успех, чем распространенная подача иска в суд с требованием возврата денег. «Этот вариант более трудоемкий, но здесь у дольщиков есть гораздо больше шансов получить квартиру. Для того чтобы начать процедуру оформления дома в собственность, требуется согласие хотя бы 10-15% соинвесторов, — объясняет начальник отдела земельного права и недвижимости юридической группы «Яковлев и партнеры» Нина Евстратова. — Заплатившие полную стоимость квартиры дольщики вправе требовать передачи им результата незавершенной работы и оформлять его в собственность. Такой вариант больше подходит для объектов, которые уже на 70-90% построены, но возможны и варианты с домами на начальной стадии. В этом случае дольщики с помощью администрации находят нового инвестора или собственными силами достраивают дом, заключив новый инвестконтракт с администрацией».

По словам дольщиков поселка Октябрьский, сейчас они немного опережают все остальные группы соинвесторов СИ по степени разрешения вопроса со сменой застройщика: «Нами произведены расчеты и идет выработка всех нюансов с доплатами, уже есть весьма надежные компании, выразившие свою заинтересованность в достройке объекта». При этом активисты не собираются отказываться и от традиционных форм давления на властные структуры: «Если мы не будем напоминать о себе на митингах, о нас просто забудут и никаких соглашений о передаче объекта незавершенного строительства не подпишут».

Чтобы оценить, насколько этот путь выгоден для дольщика, следует дождаться, когда хотя бы один из таких проектов будет реализован. Кроме того, не следует забывать, что инвесторам поселка Октябрьский во многом повезло: старым застройщиком выполнен определенный этап работы, проданы еще не все квартиры, а администрация идет навстречу инициативам соинвесторов, отказываясь от своей доли в проекте. Среди десятков принадлежащих «Социальной инициативе» участков таких объектов немного. Остальным же менее удачливым дольщикам остается продолжать публичные акции, оказывая давление на власти, которые в свое время подписывали инвестиционные контракты с СИ и выделяли ей десятки участков под строительство по всей стране. Похоже, многие чиновники просто не представляют, на что могут быть способны 150 тыс. человек, разочаровавшихся в союзе «надежной строительной компании» и представителей региональных властей


Александр Потапов a.potapov@finansmag.ru

---

 Отправлено: 07.02.06 12:14. Заголовок: Re:

Уважаемый HUTOR

Нельзя ли сменить красный шрифт на синий. Очень зрение напрягается.

 Отправлено: 07.02.06 12:29. Заголовок: Re:

edas

цитата

---

Нельзя ли сменить красный шрифт на синий. Очень зрение напрягается.

---

Сменил на серый. Пойдёт?

 Отправлено: 07.02.06 12:31. Заголовок: Re:

HUTOR пишет:

цитата

---

Сменил на серый. Пойдёт?

---

Класс!!!

 Отправлено: 07.02.06 12:35. Заголовок: Re:

HUTOR пишет:

цитата

---

Сменил на серый. Пойдёт?

---

А мне пожалуйста каждый абзац с красной буквы оставьте!
Люди ну копируйте в Word а потом любым цветом делайте и читайте в любимом цвете!
То что выделено красным сразу бросается в глаза и это начинаешь читать в первую очередь. Хоть звездочка под ником HUTOR радует красным.

 Отправлено: 07.02.06 12:38. Заголовок: Re:

Lavandes пишет:

цитата

---

Хоть звездочка под ником HUTOR радует красным.

---

У меня эта красная звездочка ассоциируется с октябрятами!
HUTOR-наш октябрист!

 Отправлено: 07.02.06 12:42. Заголовок: Re:

pereputin пишет:

цитата

---

HUTOR-наш октябрист!

---

А если при этом представить что ему лет 60 - еще смешнее выглядит . В пилотке такой и рука над головой.
HUTOR, развей мысли по поводу возраста!

 Отправлено: 07.02.06 12:43. Заголовок: Re:

Флуд?
Ну-ну...

 Отправлено: 07.02.06 12:43. Заголовок: Re:

Lavandes пишет:

цитата

---

А если при этом представить что ему лет 60 - еще смешнее выглядит . В пилотке такой и рука над головой.
HUTOR, развей мысли по поводу возраста!

---

Я чувствую мы с Вами, Lavandes, попадем в черные списки участников форума, если будем наезжать на админ'истрацию!

 Отправлено: 07.02.06 12:47. Заголовок: Re:

Ну пусть нам хоть звездочки не как у всех повесят Черные например!
И не наезжаем мы вовсе просто в отсутствии другой информации и наличия свободного времени хочется не думать о той луже где мы с вами сидим...
Не флуд это, а нецелесообразное общение.

 Отправлено: 07.02.06 13:31. Заголовок: Re:

Статья по мотивам всероссийского митинга 29-го января и пресс-конференции 25-го января выйдет в номере 3 журнала "Бизнес-журнал"... дата выхода 14 февраля.
это от журналиста этого издания!
Как прочитаете-расскажите, ок?

 Отправлено: 07.02.06 15:50. Заголовок: Re:

Пройдет круглый стол обманутых инвесторов Московской области и чиновников
8 февраля пройдет круглый стол руководителей инициативных групп пострадавших соинвесторов строительных компаний Московской области под названием: "Нерешенные проблемы строительства в Московской области: пути решения". Круглый стол пройдет 8 февраля 2006 года с 15 до 16 часов в "Независимом пресс-центре", передает корреспондент ИА REGNUM.
Участники круглого стола намерены обсудить вопрос отсутствия диалога рабочих групп администраций Московской области с представителями Инициативных групп проблемных объектов, определить порядок участия представителей Инициативных групп в работе комиссий и принятии решений, выработать конкретные действия для разрешения кризисной ситуации в строительной сфере Московской области. Также планируется рассмотреть вопрос назначения ответственного в администрации губернатора Борис Громова по работе в разрешении ситуации с проблемными Объектами. В процессе круглого стола будет организована сверка данных по пострадавшим, имеющимся у рабочих групп администраций и Инициативных групп.
Для участия в работе круглого стола приглашены вице-губернатор Московской области Алексей Пантелеев, министр по делам территориальных образований Московской области Валерий Чернов, депутат Госдумы РФ, член комитета по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Александр Хинштейн, министр строительства правительства Московской области Евгений Серегин.

 Отправлено: 07.02.06 16:07. Заголовок: Re:

red_5 пишет:

цитата

---

т.к. у нас у всех договора инвестиционного вклада

---

Не у всех.....

 Отправлено: 07.02.06 16:11. Заголовок: Re:

HUTOR

Спасибо! Замечательно!
А по поводу круглого стола наши ИГ в курсе? Или все узнаем из СМИ о таких встречах?

 Отправлено: 07.02.06 16:20. Заголовок: Re:

я думаю, что руководители ИГ по многим объектам не в курсе,

может администратору дать отдельное объявление на форуме о данном круглом столе,

на мой взгляд, нужно использовать любую возможность конструктивного диалога и получения информации по каждому проблемному объекту

 Отправлено: 07.02.06 16:31. Заголовок: Re:

• ИА REGNUM • 7 февраля 2006 г.

цитата

---

Член правления КТ "Социальная инициатива": Проводится целенаправленная деятельность по блокированию работы компании

Корреспонденту ИА REGNUM стали известны новые подробности прошедшего 29 января возле памятника Кириллу и Мефодию митинга обманутых инвесторов компании "Социальная инициатива". Митинг был частью общероссийской акции, состоявшейся в 20 городах России. Напомним: по окончании митинга стихийно были перекрыты ул. Маросейка и Лубянский проезд. Как оказалось, 27 января, за два дня до митинга, представители "Социальной инициативы" пытались погасить недовольство вкладчиков, организовав пресс-конференцию для инициативных групп, на которую, правда, не были приглашены журналисты.

Руководство настаивало на том, что акции протеста лишь затруднят решение вопроса вкладчиков и сыграет на руку недоброжелателям компании, которые проплачивают негативные публикации в СМИ. Отдельного внимания удостоилась прокуратура, чья работа якобы делает невозможными возврат компенсаций. На пресс-конференции присутствовали председатель правления КТ "Социальная Инициатива" Владимир Задонский, заместитель генерального директора "Социальной Инициативы" Александр Яковенко, член правления КТ "Социальная Инициатива", представлявший также филиал из г. Тамбова, а также ведущий мероприятия Николай Дерябин, в прошлом начальник управления информации компании.

На конференции было распространено обращение руководства компании к вкладчикам, в котором были вновь перечислены награды, врученные находящемуся под арестом руководителю "Социальной инициативы" Николаю Карасеву, а также заявлено о том, что "Социальная инициатива" уже скоро выйдет из кризиса: "У КТ сегодня есть четкая программа выхода из кризиса, - значится в документе, который был разослан также по ряду СМИ, - над реализацией которой сотрудники компании работают совместно с инициативными группами вкладчиков. В рамках этой программы осуществляется переход на проектное финансирование для завершения строительства объектов, ведется переуступка прав и обязательств по объектам новым стратегическим инвесторам. Деятельность компании сегодня нацелена на максимально полное выполнение своих обязательств перед вкладчиками через предоставление жилья и возврат денег".

В рамках пресс-конференции Николай Дерябин указал на то, что невооруженным взглядом стало видно, что проводится целенаправленная скоординированная деятельность по блокированию работы "Социальной Инициативы". Владимир Задонский заявил, что все структуры "Социальной Инициативы" работают. Генпрокуратура, по его словам, осложняет работу, но "Социальная инициатива" работает, работа продолжается, в первую очередь по переуступке площадок. "Все региональные власти и власти Москвы и Подмосковья понимают, что эта проблема выходит из узкого масштаба и мы благодарны властям за понимание", - сказал Задонский. Корме того, он добавил, что все документы "Социальной Инициативы" изъяты Генпрокуратурой, и до завершения действий прокуратуры никаких действий с активами проводить будет нельзя. Задонский сообщил, что в декабре 26 млн рублей были использованы на возвраты вкладчикам.

---

Окончание следует...

 Отправлено: 07.02.06 16:32. Заголовок: Re:

...окончание:

цитата

---

Одним из самых напряженным моментов на пресс-конференции стало обсуждение активов "Социальной инициативы". Из зала потребовали назвать активы, Яковенко ответил, что это 460 площадок. Вместе с тем, он отказался подтвердить факты собственности "Социальной инициативы" на землю в Московской области, мотивировав это тем, что те вкладчики, "кто не хочет с нами идти, у кого задача только свой вклад получить", воспользуются этим и арестуют все активы по исполнительном листам. На пресс-конференции обсуждались и конкретные объекты. Ярким примером того, насколько была достоверна информация, представленная руководством "Социальной инициативы", является ситуация по ул. Юбилейная в Мытищах. Руководство компании заявило следующее: "Мытищи - ул. Юбилейная - два дома - и 3-я Крестьянская. В Мытищинскую администрацию направлен Проект допсоглашения о передаче этих площадок новому инвестору "Дом-Строй", тоже в стадии подписания".

О том, что на самом деле стоит за передачей площадок некой компании "Дом-строй", рассказали сами вкладчики компании на своей пресс-конференции в московском Доме журналиста 25 января. Елена Фоменко (пострадавший вкладчик) заявила: "Объект по Мытищам - это совместный инвестиционный контракт на улице Юбилейная (два дома) и 3-я Крестьянская (три дома). Второй объект - это та трагедия, которая разыгрывается на моём объекте, это Звенигород, улица Фрунзе, владение 25, два жилых дома. Что конкретно происходит: эта схема типовая, она сейчас разыгрывается абсолютно по всем объектам. Вот, например, по 3-й Крестьянской. Мэр города Мытищ сказал, что заключено 269 договоров по вкладчикам "Социальной инициативы", это уже оплаченные квартиры. Инициативной группе удалось сейчас найти ещё не всех, но по 3-й Крестьянской они нашли 105 договоров. Из них договора двух видов - 3 договора долевого участия и 102 инвестиционного вклада, по которым в дополнительном соглашении написано, что вклад используется как инвестиции в строительство квартиры, по окончании строительства жилого дома вкладчик должен получить в собственность квартиру такую-то, номер дома, этаж. Мэр Мурашов, выступая на собрании вкладчиков, заявил: "Я не признаю договора инвестиционного вклада". Юридической аргументации никакой. По судам они признаются договорами строительного подряда, попадающими под защиту прав потребителя, по фактическим правоотношениям - гражданин вносит деньги, взамен должен получить квартиру. Да, но тогда в суд надо отправлять все 50.000 вкладчиков Товарищества. И "Социальная инициатива" теперь перестала признавать свои договора. Она провела 7 октября с огромным нарушением представительских норм собрание, где внесла незаконные изменения в Учредительный договор, сказав, что вкладчики будут выходить из Товарищества, квартиры выдавать не будем, потому что мы уже деньги проинвестировали, мы сейчас площадки передадим другим инвесторам и вам какие-нибудь деньги выплатим. По 3 копейки, как мы посчитали, судя по тому, как они разыгрывают переуступки... Мы уже написали в Генпрокуратуру, ответа пока не получили. Что происходит: находят нового инвестора. Так как "Социальная инициатива" и администрация Мытищ договорились, что "мы не признаём договора инвестиционного вклада, не нравится - бегите в суды, граждане!", эти квартиры передаются как свободные, на них нет как будто бы физических лиц. Новый инвестор получает их и пускает в свободную продажу. В частности, это фирма Дом-строй".



Депутат Муниципального Собрания Строгино, член клуба Депутатов Муниципальных Собраний Москвы Андрей Алешкин зачитал письмо из Генпрокуратуры, имеющее отношение к обманутым инвесторам: "Создавшееся положение дел свидетельствует о том, что основными причинами многочисленных нарушений помимо преступных действий недобросовестных застройщиков является несовершенство действующего законодательства".

---

 Отправлено: 07.02.06 16:47. Заголовок: Re:

александр пишет:

цитата

---

я думаю, что руководители ИГ по многим объектам не в курсе,

может администратору дать отдельное объявление на форуме о данном круглом столе,

на мой взгляд, нужно использовать любую возможность конструктивного диалога и получения информации по каждому проблемному объекту

---

Уважаемый Александр!
Этот круглый стол был организован Объединенным комитетом и Координационным Советом в том числе. От нашей компании на этом круглом столе конечно же будут представители! В этом круглом столе примут участие журналисты, представители власти, представители обманутых вкладчиков из различных компаний.
Большая просьба ко всем вкладчикам: не приезжать и не собираться у здания, где будет проводиться этот круглый стол! Надеюсь Вы понимаете ситуацию и поступите благоразумно!

 Отправлено: 07.02.06 17:09. Заголовок: Re:

Эта встреча с чиновниками будет записываться. Запись Вам будет предоставлена!

 Отправлено: 07.02.06 17:29. Заголовок: Re:

16:41
Прокуратура довольна мерами по устранению нарушений в строительстве

В прокуратуре Московской области удовлетворены действиями подмосковных властей, предпринятыми по итогам рассмотрения представления прокуратуры губернатору Борису Громову об устранении нарушений в сфере жилищного строительства.
"По результатам рассмотрения представления приняты конкретные меры по обеспечению законности в сфере жилищного строительства. Ряд должностных лиц Главного управления государственного архитектурно-строительного надзора привлечены к дисциплинарной ответственности", - сообщил на пресс-конференции прокурор Подмосковья Сергей Васильев.
По его словам, разработан комплекс мер по устранению нарушений градостроительного законодательства и недопущению их впредь в деятельности инвесторов застройщиков и привлекаемых подрядных организаций по возведению многоквартирных жилых домов на территории Подмосковья. "Реализация этих мер находится на контроле в прокуратуре области", - добавил Васильев. //РИА «Новости»