Отправлено: 09.12.05 14:46. Заголовок: СМИ о «СИ» и «ДЖ» (часть 1)

 Отправлено: 16.02.06 15:24. Заголовок: Re:

http://www.newizv.ru/news/2006-02-16/40662

quote:

---

В.И.Ресин опять взяток не берет
Адвоката Юрия Падалко избили за то, что он публично назвал главного московского строителя взяточником
АНАСТАСИЯ МАЛАХОВА



Вчерашняя пресс-конференция первого заместителя мэра Москвы, руководителя комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимира Ресина, который, как известно, взяток не берет, прошла по сценарию хорошо закрученного триллера. Спокойное, неспешное начало переросло в напряженное развитие сюжета и неожиданный финал: охрана принялась бить известного адвоката и журналиста Юрия Падалко, который публично назвал г-на Ресина взяточником.



Собравшиеся за большим прямоугольным столом в зале для пресс-конференций «АиФ» журналисты никаких сенсаций от встречи с высоким московским чиновником не ждали. Вывести г-на Ресина из себя «неудобным» вопросом – дело сложное хотя бы уже потому, что чиновник и тоном своих ответов, и тем, как он слушает вопросы и смотрит на тех, кто их задает, непременно дает понять разницу в общественном положении. А вернее даже – пропасть, которая отделяет его, высокое должностное лицо, от докучливой пишущей и снимающей братии. Тем не менее общение, несомненно, имело место.

Г-ну Ресину нельзя было отказать даже в некоторой образности формулировок. Так, комментируя готовящийся на начало марта многотысячный митинг обманутых дольщиков, которые хотят выразить недоверие префектурам, главный строитель Москвы посоветовал, в частности, «протестантам» на всякий случай страховать свои деньги – «вышел, упала сосулька, и нет тебя». Система же, по его словам, работает полным ходом – первые дома обманутых вкладчиков будут сданы уже в марте, часть в первом полугодии 2006 года, а часть – в 2007 и 2008 годах.

«НИ» уже давно интересует, почему цена 1 кв. м жилья в Москве дорожает так, как ничто в России. Поэтому мы не упустили случая спросить у г-на Ресина, можно ли что-то с этим бурным процессом сделать. Заместитель мэра популярно объяснил, что цены на жилье устанавливают не Лужков и не Ресин, а рынок. А у него, как известно, свои законы. К тому же, по его словам, жизнь не стоит на месте – «есть инфляция, есть подорожание строительных материалов, если все это растет пропорционально, то ничего особенного в этом нет». До конца года, считает чиновник, больших ценовых скачков быть не должно: «Инфляция на год объявлена, с цементом мы все уладили, на энергоносители цена тоже объявлена». Помимо всего прочего, как нам объяснили, зачастую ажиотаж провоцируют сами журналисты. Что же касается возможностей московского правительства, то они не безграничны: «По нашей Конституции правительство вообще не имеет права влиять на цены, его никто слушать не будет, и мы никогда этого делать не будем, это антиконституционно». Поэтому цены будут такими, которые предложит рынок, а он пока предлагает только рост. Единственное, на что правительство повлиять может, – это себестоимость жилья.

Вопрос, каким именно образом оно это делает, уже просился на язык, поскольку г-н Ресин и наша газета по-разному оценивают роль московских чиновников в ценообразовании и даже пытаются доказать справедливость своих доводов в суде (см. вчерашнюю публикацию в нашей газете). Но вмешался адвокат и журналист Юрий Падалко, представлявший интернет-издание «Правда-инфо», который поинтересовался у г-на Ресина, как обстоит дело с защитой территории вокруг здания в районе Таганки, являющегося памятником архитектуры. Территорию эту, как утверждает юрист, незаконно собираются застраивать, поэтому встает вопрос: кто должен контролировать подобные нарушения? Четкого ответа он не получил. Подождав какое-то время и поняв, что общение близится к концу, г-н Падалко встал и заявил московскому чиновнику: «Я вас объявляю взяточником публично».

Дальше ситуация развивалась стремительно. Мгновенно откуда-то появились сотрудники безопасности, которых раньше в зале не было, и стали требовать, чтобы журналист немедленно вышел из зала. Г-н Ресин, проявив невозмутимость и великодушие, спокойно изрек: «Я сам с ним разберусь». Юрий Падалко никуда уходить не собирался. Тогда к нему применили силу и стали выволакивать из зала. Большинство журналистов бросились за ним и за ретивыми охранниками, которые уже успели спустить нашего коллегу на первый этаж. Внизу же началась драка, свидетелями которой были почти все коллеги, присутствовавшие на пресс-конференции.

---

Окончание следует........

 Отправлено: 16.02.06 15:25. Заголовок: Re:

Окончание.........

quote:

---

Как рассказал нам вчера вечером г-н Падалко, он получил несколько ударов – «в скулу и два раза в грудь». Дело же закончилось в районном отделении милиции, где адвокат написал заявление о нападении на него. Адвокат считает также, что охрана умышленно волокла его мимо г-на Ресина для того, чтобы появилась возможность имитации «якобы нападения на чиновника», но он вовремя это понял и не поддался на провокацию. Сам факт обвинения заместителя мэра во взяточничестве г-н Падалко объясняет просто: он дважды подавал заявления в прокуратуру Москвы с просьбой пресечь преступные действия в отношении территории исторического памятника на Таганке и не получил в течение полугода вообще никаких правовых оценок. Поэтому, утверждает адвокат, он «просто реализовал свое право на самозащиту».

Вплоть до подписания номера в печать «НИ» пытались выяснить в пресс-центре московского стройкомплекса, какую оценку дает происшедшему столичное руководство и какой ход будет дан этому делу. Однако сотрудника, который был бы компетентен ответить на наши вопросы, мы так и не дождались. Научный руководитель Института проблем глобализации, член редакционного совета «Правда-инфо» Михаил Делягин прокомментировал «НИ» ситуацию так: «В Москве сейчас более 800 «горячих точек», и вопрос с Таганкой – одна из них. Что же касается г-на Падалко, то он провел в судах немало времени как адвокат. И если он позволил себе такое заявление, значит, он имеет веские доказательства своего обвинения. Я с доверием отношусь к людям, которые пытаются бороться с противником, заведомо превосходящим его по силам».

---

Адвокаты по-разному добиваются PRа! Но этот его PR слишко необычен, однако!

 Отправлено: 16.02.06 16:29. Заголовок: Re:

quote:
--------------------------------------------------------------------------------
Самой главной задачей следствия мы считаем поиски тех 9 с лишним миллиардов рублей, которые получила от населения «Социальная инициатива». Наверняка мошенники уже куда-то вложили наворованное
--------------------------------------------------------------------------------


Я вот слышал о покупке СИ за 6 млн. евро мусороперерабатывающего завода в Германии.

 Отправлено: 16.02.06 18:39. Заголовок: Re:

"..... Наверняка мошенники уже куда-то вложили наворованное "

За многие месяцы работы огромного аппарата следователей ГенПрокуратура России сделано гениальное предположение по СИ! Желаем не останавливаться на достигнутом и лет этак через ...дцать официально сообщить нам - " ГенПрокуратурой абсолютно достоверно установлено, что все средства вкладчиков вложены ворами вполне надежно, можете не беспокоиться...."
Господину Устинову мой респект, до этого я восхищался Вашим красноречием, теперь убедился какой эффективной структурой Вы имеете честь руководить!

 Отправлено: 16.02.06 19:16. Заголовок: Re:

15 февраля 2005 года. ЗОЛОТОЕ КОЛЬЦО
Дело без подозреваемых
http://www.goldring.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=80501&Itemid=3&date=2006-02-15

quote:

---

После ареста в Москве Николая Карасева, президента фирмы «Социальная инициатива и компания», занимавшейся сбором денег с граждан, желающих купить жилье, по России прокатилась волна возбуждения уголовных дел по фактам мошенничеств, предполагаемо совершенных сотрудниками этой фирмы.

Фирма работала в 62 городах, в том числе и в Рыбинске, стро-ила 400 объектов, которые давно должны были быть готовы. Однако сдано было лишь около двух десятков домов.

Хотя жалобы в Рыбинскую прокуратуру и Рыбинское УВД от обманутых клиентов начали поступать давно, реакция надзорных органов была весьма вялой, до возбуждения уголовных дел не доходило. Лишь после объявления в центральной прессе о возбуждении 18 уголовных дел в восьми регионах страны прокуратура взялась-таки за рыбинское представительство «Социальной инициативы». Теперь под контролем прокуратуры дело расследует Рыбинский отдел борьбы с организованной преступностью. В деле фигурирует около двадцати эпизодов.

Однако любопытен тот факт, что в уголовном деле не определены подозреваемые. Есть сведения, что одним из таковых должен стать руководитель рыбинского представительства, бывший заместитель бывшего главы Рыбинского округа Михаил Безъязычный. Но поскольку Михаил Анатольевич играет далеко не первую скрипку в экономической политике «Социальной инициативы» и, возможно, был простым исполнителем воли своего ныне арестованного босса, его пока что не решаются признать подозреваемым.

Рыбинцы несли в местное представительство немалые суммы - от 50 до 400 тысяч рублей. Согласно договорам жилье должно было быть построено еще в прошлом году. Но, как оказалось, «Социальной инициативой» еще даже не оформлен земельный участок для будущего дома. А без этого надзорные органы не разрешат строительство. И без так называемого нулевого цикла фирма, как оказалось прописано в некоторых договорах, не имела права даже брать деньги с клиентов. Однако брала. Деньги вкладчиков прокручивались через несколько фирм.

Единственный показатель возможного будущего строительства, на что ссылается руководство фирмы и что демонстрирует и обманутым вкладчикам, и милиционерам с прокурорами, - это обнесенный забором участок земли на улице Глеба Успенского, где когда-то, может, будет, а может, нет начато строительство желанного дома

---

 Отправлено: 17.02.06 10:46. Заголовок: Re:

Sovaaa пишет:

quote:

---

ТАКУЮ правду хорошо говорить имея на руках ДОКАЗАТЕЛЬСТВА

---

ТАК Мы, наша ситуация и являются этими ДОКАЗАТЕЛЬСТВАМИ, Только в том и дело, что их никто не хочет принимать.

 Отправлено: 17.02.06 10:57. Заголовок: Re:

Доказательств БЕССПОРНОЙ ПРИЧАСТНОСТИ МНОГИХ РАЗНОКАЛИБЕРНЫХ представителей ВЛАСТИ достаточно для БЕЗПРИСТРАСТНОГО СЛЕДСТВИЯ , а мы,судя по сообщениям наших товарищей,дававших показания прокурорским следователям ,имеем дело следствие с четким ЗАКАЗОМ и с чёткими РАМКАМИ! Эта подлая система плавно перетекла из "идиллического" прошлого в людоедское настоящее.

 Отправлено: 17.02.06 12:14. Заголовок: Re:

http://www.vz.ru/politics/2006/2/16/22795.html
Вот и еще раз об акдемике в высших эшелонах вспомнили.
Со скорбью.
Что касается законодательства, то можно дело решить, не напрягая сильно голову. Распространить требования, относящиеся к банковским вкладам, на вклады инвестиционно-строительные. И все. Система взаимного обязательного страхования вкладов - и вот уже мошенники не попали в систему страхования. Лицензия на деятельность из ЦБ РФ и отчетность по стандартам Центробанка - и вот вам взвешенная финансовая стратегия управления рисками. А по банковским вкладам хотя и отвечает государство, но деньги-то берут с самих банков, так что бюджет ничего не теряет.
Руки коротки?

 Отправлено: 17.02.06 12:35. Заголовок: Re:

"...учредить некую организацию....создать фонд квартир...." все чиновники блеют какие-то общие фразы и никто не пытается решить проблему раз и навсегда. Власти должно дать четкие государственные гарантии получения квартир при покупке гражданами жилья. Любой договор на покупку жилья должен проходить государственную регистрацию , после этого человек вносит деньги и Закон должен гарантировать ему жилье. Если его обманывают, получение квартиры гарантирует государство. Мошенничество при такой ситуации в отношении человека исключается полностью, а кидать государство вряд ли найдутся желающие. Гарантии надо распространить и на еще не выполненные обязательства всех фирм. Тогда автоматически получиться, что все "Караси" нанесли ущерб ГОСУДАРСТВУ, в этом случае реакция властей будет четкая и быстрая. Хотя, если и в этом случае, продолжат в спячке находится, это уже не наши проблемы будут, а проблемы эффективности власти.

 Отправлено: 17.02.06 12:40. Заголовок: Re:

http://www.gazeta.ru/realty/2006/02/16_e_543082.shtml

Мой прогноз: кризис недвижимости не за горами
Текст: Leto. Фото: Таисия Антонова



Много людей обсуждает недвижимость, и у меня тоже есть своя точка зрения. Так как за время блуждания по Интернету я так и не натолкнулся на хотя бы грамотный анализ доступных фактов – попробую поделиться своим видением ситуации.



Мы публикуем отклик нашего читателя на "личный опыт" "Это поймут только те, кто купил квартиры" – ред

Для начала про рынок:

Вот тут все обсуждают недвижимость: есть перекупленность / пузырь / завышенные цены или нет. И все забывают об одном важном факте – у нас в Москве (да и наверное в России) свободного рынка, определяющего цены, нет.



Есть двойной картельный сговор – сговор застройщиков друг с другом и риэлторов и коррумпированных чиновников с застройщиками.

Все, про пузырь, при отсутствии рынка, говорить – смысла нет.

Теперь про ситуацию с недвижимостью в Москве. Для начала хочу перечислить факты, на основании которых я сформировал свою точку зрения.

1. Заявления застройщиков о том, что в связи со вступившим в действие прошлой весной законом «О долевом строительстве» резко уменьшилось предложение новостроек. Мол, перестала быть доступной застройщикам земля. Господа, насколько я знаю, дома строятся от года и больше, а учитывая заявления застройщиков, что у них есть резервы выделенных участков + найденные обходные схемы заключения контрактов (совсем кабальные для инвесторов) – можно сделать вывод, влияние закона на предложение новостроек могло проявиться не раньше лета 2006. Чистая логика.

2. Батурина (кто не знает – жена Лужкова, Московского мэра) ушла из московского строительного бизнеса, якобы процветающего и развивающегося, прошлой весной. Были проданы строительные компании, цементный завод и проч. Покажите мне нормального бизнесмена, уходящего из бизнеса где цены растут по 30% в год, отношение прибыли к себестоимости больше 100% и имеющего хорошие перспективы. Ладно бы она пошла благотворительностью заниматься или в монастырь, так ведь другим бизнесом занимается – в Газпром вложилась, читал, что в Англии какую то компанию прикупила. Получается, владельцы бизнеса потихоньку сваливают из него. А кому как не им представлять себе картину в целом, и прогноз на будущее?

3. С этого года растут платежи за коммунальные услуги и налог на имущество. Насколько я понимаю, он скоро будет считаться, исходя из рыночной стоимости, а не стоимости по БТИ.



Т.е. держать деньги в недвижимости становится все более и более накладно...

Догадайтесь, в какую сторону это клонит мысли «инвесторов».

4. Не раз натыкался в сети на информацию о том, что у застройщиков большие проблемы с финансами уже больше полугода. Мол, банковские кредитные лимиты выбраны, а продажи стоят. Пресловутые «черные окна» в новостройках – здесь же. Почему же они не понижают цены на квартиры, чтобы получить деньги на покрытие долгов? Ответ прост – долги выдаются под залог активов, какие у застройщиков активы? Правильно – недвижимость не проданная. Если понизить цену, автоматически обесценится актив, что приведет в свою очередь к требованию банками дополнительного обеспечения или инициации процедуры банкротства. Они физически не могу т понизить цены на квартиры – этот шаг приведет к неминуемому банкротству.



Подытожу, что мы имеем на руках: застройщиков и «инвесторов» с кучей долгов и «зависшими» квартирами, уход из бизнеса лидеров, возможный уход Лужкова и его команды.

Почему же такая ситуация держится уже год и не происходит коллапса? Все просто, Лужков в прошлом году выделил около 20 млн. (за цифру не ручаюсь) на программу для очередников. Жилье для них строится теми же застройщиками, что и обычное жилье. Эти деньги, как я понимаю, и помогли продержаться до сегодняшнего момента. В общем ситуация мне кажется действительно неестественная и неудобная. Помогает «риэлторам», застройщикам и девелоперам, только отложенный спрос да достепенно становящаяся доступной ипотека – народ ждал падения цен в прошлом году, но не дождался. Да и пока Лужков у власти можно рассчитывать на дополнительные вливания. Ещё раз повторю: цены они опустить в данной ситуации не могут – это значит моментальное обесценивание залога под выданные им кредиты, с соответствующими последствиями.

Ну и напоследок рекомендации «простым» жителям города Москва.

 Отправлено: 17.02.06 12:41. Заголовок: Re:

Продолжение

Если есть возможность, рассмотрите вариант переезда в другой город – в России есть города и кроме Москвы, где можно жить: Питер, Краснодар (очень активно развивается, климат лучше), Красноярск.


Думаю, большинство сможет без проблем найти работу и не в Москве, а жизнь там дешевле обходится. Плюс выручка на разности стоимости квартир позволит и улучшить жилищные условия, и машинку прикупить и детям а учебу отложить.

Недвижимость в Москве стоит покупать только, если надо жить и уже невмоготу или если денег не считаете: цены в 3000 уев за метр не самой новой панельки в каком-нибудь Отрадном или Строгине мне не кажутся адекватными ни себестоимости, ни платежеспособному спросу.

Лучше серьезно подумайте, как сохранить накопленное (не забывайте про правило: «не класть все яйца в одну корзину», ориентируйтесь на минимизацию рисков, а не на доходность) и подождите годик.

Ну и голосуйте так на выборах, чтобы было меньше шансов прийти коррумпированным чиновникам к власти.

П.С. Думаю «кризис недвижимости» придет не один, а сначала будет что-нибудь типа: падения цен на нефть (весна идет, заканчивается отопительный сезон в северном полушарии), или к примеру банковским кризисом (вон Гайдар уже во всю прогнозирует), или вообще мировой кризис случится (Бен Бернанке, глава американского аналога Центробанка, высказывался про дефолт СШа в марте). В общем год обещает быть интересным и богатым по кризисам. Кстати, экономика России развивается 8-летними циклами, кто помнит, когда был последний кризис у нас? Ну и совсем на последок, у трейдеров есть поговорка: «Деревья не растут до небес».

17 ФЕВРАЛЯ 2006 11:48

 Отправлено: 17.02.06 13:03. Заголовок: Re:

Serg пишет:

quote:

---

цены в 3000 уев за метр не самой новой панельки в каком-нибудь Отрадном или Строгине мне не кажутся адекватными ни себестоимости, ни платежеспособному спросу.

---

Совершенно согласен и не исключаю кризиса на рынке недвижимости (я имею в виду резкие колебания цен и т.п., а не уже имеющее место кидалово - "кризис недостроев"). Как мы теперь ясно видим, в стране настолько нестабильно, что можно много чего ожидать. Только вот в другие города москвичи и перебравшиеся туда "гости столицы" вряд ли потянутся. Россия - "страна одного города". Я разговаривал со многими москвичами - они этот вопрос даже не рассматривают. В Питере жилье очень сильно подорожало, в областных центрах - тоже (метр обычной панельки доходит до 1000 долл.) при несравненно меньших зарплатах, возможностях и качестве жизни. А цены в магазинах там не ниже, чем в Москве. Увы.

 Отправлено: 17.02.06 13:26. Заголовок: Re:

Serg пишет:

quote:

---

2. Батурина (кто не знает – жена Лужков, Московского мэра) ушла из московского строительного бизнеса, якобы процветающего и развивающегося, прошлой весной. Были проданы строительные компании, цементный завод и проч. Покажите мне нормального бизнесмена, уходящего из бизнеса где цены растут по 30% в год, отношение прибыли к себестоимости больше 100% и имеющего хорошие перспективы. Ладно бы она пошла благотворительностью заниматься или в монастырь, так ведь другим бизнесом занимается – в Газпром вложилась, читал, что в Англии какую то компанию прикупила. Получается, владельцы бизнеса потихоньку сваливают из него. А кому как не им представлять себе картину в целом, и прогноз на будущее?

---

Serg пишет:

quote:

---

Помогает «риэлторам», застройщикам и девелоперам, только отложенный спрос да достепенно становящаяся доступной ипотека – народ ждал падения цен в прошлом году, но не дождался.

---

В прессе прскочила информация,что Е.Батурина намерена создать крупнейшую риэлторскую фирму. А зачем Дерипаска влезает в строительство ? Какие соображения, Serg ?

 Отправлено: 17.02.06 14:22. Заголовок: StroyBat

Это не я пишу.
Это статья из Gazeta.ru (ссылка в начале моего предыдущего сообщения)
А мои соображения - Дерипаска и ему подобные не прочь поживиться за наш счет. Таких арбитражных спецов единицы - и похоже, что они встали в боевую стойку.

 Отправлено: 17.02.06 15:11. Заголовок: Re:

Serg, был невнимателен: принял статью за Вашу философию,извиняюсь...

 Отправлено: 17.02.06 15:59. Заголовок: Re:

Наша любимая недвижимость - безусловно "пузырь". Страна полна деньгами, а -смех сказать- вкладывать некуда. Вот и возбухают "пузыри", заметьте - к обоюдному удовольствию продавцов и покупателей. Кудрин печется о стабильности в экономике. На кладбище самая высокая стабильность. Помнится, во времена финансовых пирамид мне один раз повезло. Так что примечательно - как дуриком пришло, ровно также дуриком и ушло. Так и наши нефтедоллары. Не в коня корм. Эти нефтедоллары и покосили рынок жилья тем кому жить негде. Вот теперь цену отсечки на нефть подняли аж до 45 долл. Теперь уж скоро наверное, их проедим, и заживем как люди по-прежнему с бюджетным дефицитом и (боже упаси) с дефолтами. Тогда и пузыри на убыль пойдут. А пока чего ж? Придется терпеть.