Отправлено: 08.02.06 17:40. Заголовок: Янтарная горка - бульвар Рокоссовского 5-8,42 (часть 7-8-9-10)

 Отправлено: 06.03.06 15:03. Заголовок: Вопрос к ИГ

Просьба пояснить п.2 Проекта распоряжения подготовленного г-ном Белиным. Не очень понятно про полностью оплатившим стоимость контракта. То ли оплатившим поностью СИ, то ли новому соинвестору. Если СИ, то получается что не учтены те, кто не полностью оплатил.
Спасибо.

 Отправлено: 06.03.06 15:50. Заголовок: Re:

цитата:

Главными требованиями обманутых дольщиков является предоставление письменных гарантий получения соинвесторами квартир, указанных в договорах, без дополнительной оплаты, а также обеспечение полной переуступки прав и обязанностей КТ "Социальная инициатива и К" по контракту.

Это требование голодающих из Мытищ к местной администрации.

 Отправлено: 06.03.06 15:59. Заголовок: Re:

Мне кажется будет важным отделаться от СИ, и повиснуть на префектуре. Пусть берет на себя обязательства и предоставляет нам квартиры к 2008году.

 Отправлено: 06.03.06 16:23. Заголовок: Re:

Сергей П.!
Ваша правота не вызывает сомнений! Безусловно, что очередность необходимо соблюдать в строгом соответствии с датой заключения Договора, но никак не оплат. Какая-то отсебятина и самодеятельность. Вообще все условия должны быть в полном соответствии с Договорами (сроки оплат, стоимость 1 кв. метра, количество комнат и т.д.).
Надо, чтобы все хорошо поняли - есть юридически оформленные двустронние Договора, подписанные обеими сторонами - подпись вкладчика (соинвестора, дольщика) подтверждает его СОГЛАСИЕ с УСЛОВИЯМИ Договора. Соответственно отодвигать сроки ожидания людей, которые ждут начала строительства 5 лет (!) и не оставлять им выбора - это на каком основании??! В суде, думаю, этот вопрос решится очень быстро.
Когда, наконец, здесь перестанут предлагать всякую чушь? Кто во что горазд.
Мало ли что мне не нравится. Но если мы будем в такой сложной ситуации еще и сами бардак и разборки устраивать, то еще больше усложним положение.

 Отправлено: 06.03.06 16:25. Заголовок: Re:

Я думаю, что гарантии надо формулировать из того что мы хотим отсеканием того, что власти делать в принципе не могут. Хотим - столько-то квартир по столько-то комнат по столько-то метров и/или столько-то машиномест и/или столько-то метров нежилых помещений на 5-8 и/или 42. С ФАКТИЧЕСКИМ заселением до конца 2008. Что может власть:
1. Не тянуть с ИРД.
2. Найти надёжного застройщика (если это не АТОЛЛ).
3. Мониторить ход строительства.
4. Гарантировать через ППМ, договор и т.п. наше обременение и его финансовые условия.
5. Регистрировать наши новые договора.
6. Может чего ещё?

 Отправлено: 06.03.06 16:35. Заголовок: Re:

Elena пишет:

цитата:

В суде, думаю, этот вопрос решится очень быстро.

Лена, вам, наверное, повезло, что вы знакомы с нашим судебным делопроизводством не так близко, как я, но именно поэтому необходимо максимально простое соблюдение тех прав, которые мы получали, оформляя Договора и Соглашения с СИ, уже во взаимоотношениях с властями и Атоллом.

 Отправлено: 06.03.06 16:53. Заголовок: Материал в следующий выпуск еженедельника Россия

Прошу прощение что немного не в тему.
Уважаемые соратники по несчастью! К нам через сайт www.111111.ru за помощью обратился корреспондент еженедельника Россия. Она просит описать (дать информацию) ужасающую картину бедствий обманутых соинвесторов. Можно без указаний фамилий только с описанием реальных ситуаций. Кто считает, что надо продолжать информировать общество о нашем бедственном положении прошу откликнуться. Материал направлять по адресу teslya_diana@mail.ru Диана Тесля. Мое мнение - если есть возможность осветить нашу ситуацию в прессе (в том числе ситуацию по нашему объекту) её надо использовать. Есть возможность поучаствовать и тем, кто не может участвовать в митингах. Надеюсь на понимание.

 Отправлено: 06.03.06 17:00. Заголовок: Re:

victim пишет:

цитата:

МАРС, почему в качестве аргумента в борьбе за свои права по срокам и т.д. мы не можем сказать: «50 (или ???) семей наших вкладчиков не имеют жилья и вынуждены арендовать квартиры»?! А ведь аренда самой плохенькой квартиры обходиться до $ 6000 в год (это сейчас, а дальше непредсказуемо). Многие бездомные уже давно должны были получить жилье. Наша семья – год назад. И даже 2008 год – это 4 дополнительных тяжелых года. Предлагаю собрать информацию о количестве вкладчиков, вынужденных арендовать жилье и использовать ее в качестве аргумента на переговорах с властьимущими. Надо, чтобы ТАМ понимали – не прибыль мы теряем из-за не использования коммерческих площадей, а как рабы работаем на арендодателей жилья. А пока на совещании в Префектуре использовать тот факт, что среди нас люди не имеющие жилья (не менее 5 семей уже точно)

Вы чего-то забыли про тех людей, кто также остался без квартиры, но средств на съем квартиры не имеют и перебиваются кто как может.
ТАМ и так все понимают, мы уже давно все обьяснили.
Сейчас идет работа по решению проблемы, нас слишком много, поэтому и тяжело

 Отправлено: 06.03.06 18:02. Заголовок: Re:

log5 пишет:

цитата:

Она просит описать (дать информацию) ужасающую картину бедствий обманутых соинвесторов.

А по-моему хватит уже со всех нас ужасающих картин бедствий! Пора искать и находить выходы, конструктив и настоящее понимание - того, как получить жилье.

 Отправлено: 06.03.06 18:04. Заголовок: К слову о гарантии сроков предоставления квартир

Неустойка в размере ХХХ% за каждый день просрочки за счет генерального инвестора-застройщика.

 Отправлено: 06.03.06 18:15. Заголовок: Re:

Наша ветка стала самой быстрорастущей веткой Форума СИ - вот что значит хорошее подпитывание информацией!

 Отправлено: 06.03.06 18:33. Заголовок: Re:

Чтобы разобраться с перспективами по вл.5-8, приведу “ПОЛОЖЕНИЕ О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬСТВА В Г.МОСКВЕ” (http://www.2proektor.ru/zakon378.html ) Согласно данному Положению, до выхода на площадку нужно пройти: предпроектную и проектную стадии сроительства.

ЧАСТЬ 1. Предпроектная подготовка установки нестационарных объектов включает следующие этапы работ:
- разработку градостроительного обоснования - вариантный подбор земельного участка (при отсутствии утвержденной градостроительной документации);
- подготовку исходно-разрешительной документации;
- оформление разрешения на осуществление градостроительной деятельности.
Подготовка исходно-разрешительной документации проводится Москомархитектурой в соответствии с утвержденной градостроительной документацией или при наличии градостроительного обоснования размещения объекта.
Исходно-разрешительная документация содержит:
- основные требования и рекомендации по размещению, объемно-пространственному решению объекта;
- определение ориентировочных границ земельного участка;
- ориентировочные технико-экономические показатели объекта;
- совокупные требования и рекомендации согласующих организаций для проектирования и строительства;
- определение возможности проведения работ по объекту в соответствии с экологическими и санитарно-гигиеническими требованиями к размещению объекта, его функциональному назначению, условиям эксплуатации, воздействию на окружающую среду;
- рекомендации по стадийности проектирования;
- возможность и условия инженерного обеспечения объекта.

Исходно-разрешительная документация для нового строительства включает:
- Основание для оформления исходно-разрешительной документации.
- Справку Государственного градостроительного кадастра (по конкурсным объектам).
- Градостроительное обоснование размещения объекта (или материалы действующей утвержденной градостроительной документации).
- Материалы предпроектных проработок (в случае их проведения).
- Градостроительное заключение в составе:
Эскиза N 1;
Заключения по обследованию объекта недвижимости;
Заключения по условиям проектирования;
Заключения согласующих организаций.
- Заключение по инженерному обеспечению объекта (необходимость разработки Заключения с предварительными техническими условиями присоединения определяется Заказчиком).
- Заключение по компенсационному озеленению (необходимость подготовки определяется Законом города Москвы "О защите зеленых насаждений").
- Заключение Москомприроды (необходимость проведения Государственной экологической экспертизы определяется Москомприродой в процессе согласования).
- Протокол рассмотрения материалов предпроектных проработок Архитектурным советом (при их проведении).
- Заключение ГУОП г.Москвы о необходимости проведения археологических исследований (для объектов на исторических территориях города).
- Заключение по визуально-ландшафтному анализу (для объектов на исторических территориях города).
- Расчет соцкультбыта (при необходимости).
- Расчет продолжительности инсоляции и естественной освещенности (при необходимости).

Материалы исходно-разрешительной документации подлежат согласованию:
- префектом административного округа или уполномоченным им заместителем префекта;
- районной Управой (при необходимости);
- ГУ ГО и ЧС г.Москвы.
оформлению заключений:
- ЦГСЭН в г.Москве;
- Москомприроды;
- ОПС Мосгоргеотреста;
- НИиПИ Генплана;
- ГУОП г.Москвы (для объектов на исторических территориях города);
- Москомзема (с информацией о территориально-экономической зоне и базовой ставке арендной платы - земельного налога);
- Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы (с информацией об оценке зданий и сооружений, расположенных на участке);
- УГПС ГУВД г.Москвы.
Исходно-разрешительная документация по объектам нового строительства и реконструкции подлежит регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.

Сроки подготовки Москомархитектурой исходно-разрешительной документации (ИРД): при наличии утвержденной градостроительной документации (градостроительного обоснования размещения объекта) - до 3 месяцев; при необходимости выполнения предпроектных проработок - до 6 месяцев.

 Отправлено: 06.03.06 18:33. Заголовок: Re:

ЧАСТЬ 2. Проектная подготовка строительства, реконструкции объекта недвижимости включает следующие этапы:
- разработку, согласование и утверждение архитектурно-градостроительного решения - архитектурного проекта (может разрабатываться в составе проектной документации);
- разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектной документации;
- разработку рабочей документации.
Основной утверждаемой стадией проектирования объектов строительства и реконструкции V, IV категорий сложности и объектов III категории сложности по индивидуальным проектам является проект строительства.

Состав проекта строительства объектов жилищно-гражданского назначения:
- Исходные материалы для проектирования.
- Общая пояснительная записка.
- Генеральный план и транспорт.
- Архитектурно-строительные решения.
- Решения по инженерному оборудованию и системам.
- Инженерные сети.
- Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования.
- Энергоэффективность.
- Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.
- Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов и маломобильных групп населения.
- Архитектурное освещение (при необходимости).
- Технологические решения (при необходимости).
- Организация строительства.
- Сводный сметный расчет стоимости строительства.
- Обоснование эффективности инвестиций (при необходимости).

Проектная документация подлежит обязательному представлению на рассмотрение в:
- Москомархитектуру (для утверждения архитектурно-градостроительного решения, при его отсутствии на предыдущем этапе проектной подготовки);
- Москомприроду;
- ЦГСЭН в г.Москве.

По приблизительным оценкам властей, минимальный срок утверждения проекта и выход на площадку по объекту Рокоссовского 5-8 составляет 1 год.

 Отправлено: 06.03.06 19:32. Заголовок: [b]Сергей П.[/b]

Одно другому не мешает. Прошу прощения у Сергей П. если ОПЯТЬ обидел его
своим предложением. Если ИК считают, что информационная поддержка нам уже не нужна, давайте только благодарить власть за то что они делают свою работу. Я так понял что Сергей П., как и я, квартиру не снимает и сроки сдачи (как и сам факт получения жилья) для него обсолютно не критичны. По проектной документации что воду толочь и пионеру понятно что это не год, а больше (радиация, высотка).

 Отправлено: 06.03.06 20:01. Заголовок: Re:

В догонку. Этот обмен мнениями говорит только об одном все вопросы надо ставить сейчас (сроки, документы). Через несколько месяцев мы даже людей не сможем собрать. А пока нас уважают и слушают надо говорить (без маразма). Я уверен в нашей ИГ. Им важен результат, а не процесс.

 Отправлено: 06.03.06 21:29. Заголовок: Помогите, куда отнести копии договора и как зарегестрироваться

Как зарегестрироваться?

 Отправлено: 06.03.06 21:43. Заголовок: Re:

Уважаемые друзья по несчастью. Главный виновник наших бед не СИ. Ведь таких СИ
по стране десятки. Стала бы власть заниматься нашей проблемой, если бы не было в этом
ее вины. Кто считает мое письмо наивным - пусть едет в Кожухово. А нам (т.е. ИГ) надо
вести диалог с властью и Атолом и добиваться компромиса. Ведь решить нашу проблему
выгодно и Атолу. В любом случае наши квартиры можно продать дороже, чем те, что
предложат нам. Ничего лишнего мы не просим. Только то, за что мы заплатили. Еще раз
подчеркиваю - Лужков не отворачивается от нас. Зачем же мы сами себя загоняем в угол.
Надо бороться до конца.

 Отправлено: 06.03.06 23:15. Заголовок: Re:

BOMBA пишет:

цитата:

произошли подвижки в отношении сроков, вместо 2010-2008год,

Где зафиксированы эти подвижки? Очередное устное заявление. Завтра они сделают другое, с них станется.



Сергей П. пишет:

цитата:

) Менеджерами Социальной Инициативы всем заинтересованным вопросом очередности вкладчикам сообщалось, что очередность будет соблюдаться в строгом соответствии со сроками заключения инвестиционных Договоров

Вот и спрашивайте с СИ.



putnik3m пишет:

цитата:

И еще - погодите делить и выстраивать очереди, это нас враз перессорит, а мы еще ничего не получили, рано нам ссориться.

Наконец-то, здравый смысл возобладал! Прямо смешно про Ваши очереди слушать. Вы еще список составьте,как в советскин времена за колбасой.



Алексей пишет:

цитата:

Он нас спрашивает: какие мы хотим получить гарантии ? Прошу здесь писать свои предложения или вариант письма.

Полагаю, что следует четко определить коайний срок предоставления жилья независимо от сроков сторительства. Ведь пункт о предоставлении равноценной квартиры(по метражу, от метро, уровню дома и т. д.) был прекрасным у СИ, только они его не выполнили. Может, правительство Москвы, префектура сможет ?



Сергей П. пишет:

цитата:

А по-моему хватит уже со всех нас ужасающих картин бедствий! Пора искать и находить выходы, конструктив и настоящее понимание - того, как получить жилье.

Нет , не хватит ! Вы , Сергей, ведете странную политику, у меня давно возникло ощущение, что, Вы-"засланый казачок".Как кто скажет про то, что всем виноватым надо пистон вставить , Вы тут как тут, со свими сентенциями- ах, оставьте, давайте конструктивно. Подозрительно. И Вы же первый вносите раздор с какими-то очередями. Нарочно, что ли.

 Отправлено: 06.03.06 23:19. Заголовок: Re:

Алексей пишет:

цитата:

Важный момент ! Евтихиев готов написать нам письмо с гарантиями получения квартир и т.д. Это он уже сделал по Стройиндустрии. Он нас спрашивает: какие мы хотим получить гарантии ? Прошу здесь писать свои предложения или вариант письма.

Хорошо бы если данный документ был-бы не в форме письма а в форме распоряжения по своему ведомству.

О гарантиях:

1. Произвести учетную регистрацию соинвесторов СИ (указать на это) в ВАО.

2. В ППМ по данному объекту включить соинвесторов Янт. горки в качестве обременения новому инвестору на условиях ранее заключенных договоров с СИ.

3. Указать сроки окончания строительства и предоставления квартир согласно сказанного Ю.М. Лужковым, не позднее 2008 года.

4. Гарантировать, что по данному объекту будет найден новый инвестор и люди получат свои квартиры или деньги, если потребуют обстоятельства то и за счет доли города.

5. Указать на тот момент, что типы заключенных соинвесторами договоров с СИ на приобретение квартиры, а так- же выводы Проккуратуры и суда не повлияют на решение данного вопроса направленного на предоставление соинвесторам жилых квартир и машиномест.

 Отправлено: 07.03.06 00:54. Заголовок: Re:

Elena пишет:

цитата:

В суде, думаю, этот вопрос решится очень быстро.

Да, и бегайте потом со своим решением.



Алексей пишет:

цитата:

Вы чего-то забыли про тех людей, кто также остался без квартиры, но средств на съем квартиры не имеют и перебиваются кто как может.

Согласна. Алексей, что значит ,какие мы хотим получить гарантии? Что префекту неясно?