Отправлено: 12.12.05 16:24. Заголовок: г.Серпухов (Часть 6) (продолжение)

 Отправлено: 26.02.11 10:15. Заголовок: Послушайте интервью ..

Послушайте интервью Зюганова на однодольщиках.

 Отправлено: 26.02.11 16:24. Заголовок: В Подмосковье обману..

В Подмосковье обманутые дольщики перекрыли Болшевское шоссе!!!
http://www.polit.ru/news/2011/02/26/13.html

Ну а мы долго телиться будем?

 Отправлено: 26.02.11 19:54. Заголовок: Подмосковье обманутые дольщики перекрыли Болшевское шоссе

ИГ, долго будем сидеть на Ж-пе ровно?
им всем, там выбирающим талисманов и прочее по ф- у.
пора объединится с другими кинутыми и организовать марш на москву. подъехать по симферопольке к москве и идти с лозунгами и вопросами когда путинэ и медвэде прекратят врать! так же в чем вина дольщиков. пусть объяснит не в окружении питбулей, а народу, что бы можно было ему в харю плюнуть! их пиздо.... во обрыдло! задумайтесь в предверии предстоящих выборов. проснитесь!

 Отправлено: 26.02.11 23:18. Заголовок: Жилой комплекс "..

Жилой комплекс "Маломосковский" является своего рода Эльдорадо для мошенников, старающихся завладеть им. Попытки поставить в комплексе свое ТСЖ предпринимаются аферистами с завидной регулярностью.
Пару дней назад с нами связались обеспокоенные жители 1 корпуса комплекса. Из их письма нам стало известно, что в Маломосковском предпринимиется очередная попытка создания ТСЖ, действующего по плану "Воруй. Убегай."
Точно так же как существуют признаки тоталитарных сект, есть и признаки зарождающейся аферы. Все развивается по классической схеме. Сначала группка предприимчивых жильцов, вооружившись калькулятором, подсчитывают сколько же они смогут поиметь с доверчивых соседей. Чем больше квартир, тем крупней сорванный куш. После того как будущая прибыль подсчитана и поделена, группа заговорщиков приступает к активным действиям. На форумах и собраниях активно высказываются резкие критические замечания, подогревается недовольство работой управляющей компании (какой-никакой повод всегда найдется, идеально безупречных УК и ТСЖ в природе нет) или уже существующего ТСЖ, агрессивно выдвигаются обвинения в воровстве и мошенничестве. После этого сами жители начинают скандировать революционные лозунги, даже не подозревая, что ими искусно манипулируют. Формируется новое ТСЖ, избирается Правление и Ревизионная Комиссия, членами которых удивительным образом оказываются только люди "в теме", и начинается оболванивание соседей. Группа жуликов работает до тех пор, пока ей это позволяют, и будет выкачивать деньги до тех пор пока ее не остановят. Распознать аферу не всегда удается сразу. Мошенники умело маскируют свои истинные намерения, пуская пыль в глаза путем подкрашивания ограждений и побелки бордюров. Жители видят то, что на виду, но не сразу могут заметить то, что остается в тени, то, как денежные потоки оседают в карманах аферистов.
Эта история говорит о том, что вступать в ТСЖ порой так же опасно как в бурную горную реку не зная брода.

 Отправлено: 26.02.11 23:18. Заголовок: extreme В августе м..

extreme
В августе м-це были оповещены более 300 семей на счет митинга- в итоге присутствовали 120 .
Митинг возле прокуратуры г. Серпухова- обзвонили 100 человек.- присутствовали 40,
Митинг на Пушкинской площади вместе с однодольщиками. Был заказан автобус, обзвонили 70 человек.- поехали в автобусе 7!!!!!!
На Митинг на 23 февраля и вовсе НИКТО НЕ ЗАХОТЕЛ ЕХАТЬ.
Это при всем при том, что Митинги были лигализованы. НИКОМУ ничего не гразило.
Перекрыть Симферопольку? Это хорошо! Но кто ее будет перекрывать?
Давайте мы с вами.
Сейчас все разбиты по кропусам. АДМИНИСТРАУИЯ ДОБИЛАСЬ СВОЕГО.
Все считают, что с созданием ТСЖ, все проблемы решились. Никто не приедит на эту акцию.
Но все-таки спрошу: КТО ГОТОВ ПОЙТИ НА КРАЙНИЕ МЕРЫ- ПЕРЕКРЫТЬ СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ ШОССЕ??

 Отправлено: 26.02.11 23:18. Заголовок: Хочется написать обо..

Хочется написать обо всех нас на примере 2 корпуса. Две недели назад инициативная группа по 2 корпусу собрала нас около строительной площадки для того, что бы вручитьуведомление о собрании , которое должно состояться сегодня,26 февраля.. На этом мини - собрании мы,дольщики разбились на 2 части. "ЗА " И "против" ТСЖ. Аргументов у тех, кто "против" было больше, чем у тех , кто решил создавать ТСЖ. Но речь не об этом. Речь про отношение друг к другу. В течении двух недель организаторы, общались только с теми членами долевого строительства, кто хочет вступать в ТСЖ.Их своевременно предупредили о том, что собрание 26.02 в 13-00 не состоится. К ним приезжали индивидуально домой, развозили уведомления, в котором уже было прописано согласие о созжании ТСЖ. Про остальную добрую половину, просто не вспомнили ( или не хотели вспоминать). И люди, а это более 20 человек пришли на стройку в указанное время и мерзли. Это высшей степени неуважение по отношению к этим людям.
Хочу сказать всем. Нас в ИГ более 16 человек. Мы все из разных корпусов. Все имеют свое собственное мнение. Но НИКТО из нас друг друга не кидает "лицом об пол". Если кто то из нас слишком эмоционален по отношению друг к другу , он обязательно извинится и пожмет руку своему оппоненту. При этом пригласят сесть в машину и подвести куда кому нужно. Не важно какое мнение у каждого, у нас единая цель- получить свое жилье с минимальными затратами. Мы стали часто встречаться друг с другом во многих инстанциях ,это и Администрация,и БТИ.... при этом не говорм друг другу "здравствуйте", да и просто делаем вид, что мы не знакомы. Это все чудовищно!!!!
То, как себя повели организаторы ТСЖ по 2 корпусу-это не поддается никаким комментариям. И эти люди , будут у нас соседями.... И это они будут возглавлять ТОВАРИЩЕСТВО во 2 корпусе.

 Отправлено: 26.02.11 23:18. Заголовок: 26 февраля 2011 ..

26 февраля 2011 года 14:42
Обманутые дольщики с помощью 15 машин перегородили шоссе в Подмосковье
Москва. 26 февраля. INTERFAX.RU - Обманутые дольщики в субботу перекрыли Болшевское шоссе в районе города Юбилейный, сообщил координатор движения "Однодольщики" Игорь Гульев. "Мы перекрыли движение по Болшевскому шоссе 15 машинами для того, чтобы еще раз привлечь внимание властей к решению проблем обманутых дольщиков", - заявил И.Гульев "Интерфаксу".


Начальник управления информации и общественных связей ГУВД Московской области Евгений Гильдеев сообщил "Интерфаксу", что на Болшевском шоссе частично ограничено движение из-за дорожно-транспортного происшествия. Между тем И.Гульев сообщил "Интерфаксу", что участники акции сымитировали ДТП. "В результате нашей акции образовались многокилометровые пробки. Движение затруднено в городе Юбилейном и в прилегающем Королеве", - добавил И.Гульев.


Он отметил, что дольщики не могут покинуть место проведения акции, пробка, образовавшаяся в результате их акции, слишком большая. "Сейчас мы закончили акцию и направляемся по домам", - добавил координатор движения. И.Гульев подчеркнул, что целью акции было привлечение внимания органов власти к проблемам дольщиков в Юбилейном.

 Отправлено: 27.02.11 11:03. Заголовок: у нас единая цель- п..

у нас единая цель- получить свое жилье с минимальными затратами. Эта цель правильна и ее надо добиваться!

Ситуация во II. То что пишите - раздрай вносимый несколькими людишками (не исключаю что пошли на сговор с администрацией). Раз ходят втихую по домам - значит это и говорит о том, что есть кучка не ДОЛЬЩИКОВ, а бизнесменов, которые нахапали квартир и теперь любым способом пытаются втянуть в тсж, продать свое (отбивать то надо) а потом тихонько свалить. А вы останетесь с долгами в рожденным ими тсж и администрацией с областными НАЧАЛНИКАМИ, которые будут разводить руки как знак качества - Это же вы создали, мы не заставляли.

КТО ГОТОВ ПОЙТИ НА КРАЙНИЕ МЕРЫ
Я готов. К сожалению инертность других не позволит в полной мере показать остроту проблемы. Живут по принципу меня сейчас это не очень волнует и не задумываются о завтрашнем дне. А это коснется всех и каждого рано или поздно и не только в недостроях но и в других областях жизни. Здесь все настолько уже переплелось, что одно нельзя рассматривать без взаимосвязи с другим.

 Отправлено: 27.02.11 18:45. Заголовок: Уважаемые одно дольщ..

Уважаемые одно дольщики! Одни готовы на крайние меры для достижения нашей цели, а другие за спиной обманутых дольщиков 2 корпуса создали
свою тайную организацию для создания ТСЖ ни общего собрания ни обсуждения кандидатур,зато есть желающие нас обуть ещё раз.
Это Морозова Н.В, Асадчих Т.Н, Каюмова Х.Ф, даже свой ревизор назначен Тимченко Е.Н. Заметьте ни одного члена из И.Г. вдруг не дадут воровать.
Не зря они ловили Залесова в кустах. Точно как,по ранее написанному (ВОРУЙ И УБЕГАЙ).То чего хотели власти, то есть разделить нас и властвовать.
И всегда находятся люди которые хотят за счёт других обогатиться. Люди опомнитесь, и объединятся надо под флагом И.Г.

 Отправлено: 27.02.11 20:11. Заголовок: А что здесь удивлять..

А что здесь удивляться, быдло страна состоит из быдло людей, одни имеют других, а те и рады....

Друзья, всё что происходит, это очередное враньё, и очень горько будет тем кто позволил себя использовать.
Очень печально.
Но мы имеем ровно то чего стоим.

 Отправлено: 27.02.11 21:50. Заголовок: Аргументов у тех, кт..

Аргументов у тех, кто "против" было больше, чем у тех ,

заяву на луначарского, потом в суд. а если еще удастся доказать о фальсификации заявлений и подписей-тсж уже им будет не нужно.

 Отправлено: 27.02.11 22:23. Заголовок: В ТСЖ вступать необя..

В ТСЖ вступать необязательно, Надо выйти замуж за сантехника,

Пригласив электрика в любовники.

Если после этого, при случае,

Завести роман со слесарем,

Можно жить в квартире припеваючи,

О реформе ЖКХ не думая.

 Отправлено: 27.02.11 22:23. Заголовок: Админ не пропустил п..

Админ не пропустил предыдущее сообщение.
В общем, я за перекрытие Симферопольки!

 Отправлено: 27.02.11 22:23. Заголовок: свою тайную организацию

наивные. одуматься бы им надо, а то не далеко и в суд идти объясняться. хотя если их крышует залесов из кустов с прокурорскими, то естественно шансик будет. но не большой. как бы паше досрочно вещички бы не поковать.

 Отправлено: 27.02.11 22:23. Заголовок: Права дольщика на пр..

Права дольщика на приобретенную квартиру (нежилое помещение) при банкротстве Застройщика

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.
В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права.
Кроме того, согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Со ссылкой на статью 421 ГК РФ, исходя из условий Договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома, не зарегистрированных в Регистрационной службе, следует, что спорные жилые и нежилые помещения, приобретаемые по таким договорам, являются результатом инвестиционной деятельности, правовые и экономические основы которой определены ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее — Закон).
В соответствии со статьей 6 Данного Закона инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Объектами гражданских прав в силу ст. 130 ГК РФ являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ п. 1 право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Абзацем 7 статьи 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что требования о признании права собственности и ряд других требований не рассматриваются в рамках дела о конкурсном производстве.
Пункт 5 статьи 4 «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном процессуальным законодательством.
В соответствии с положениями статей 310, 407 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» отказ от исполнения договоров (Внешним управляющим) и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично.
Согласно ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в конкурсную массу входит все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства.
2. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.
В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
3. В целях правильного ведения учета имущества должника, которое составляет конкурсную массу, конкурсный управляющий вправе привлекать бухгалтеров, аудиторов и иных специалистов.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, если сделка, а именно Договор инвестирования, договор долевого участия, иной договор, в соответствии с которым инвестор (дольщик) приобрел права на квартиру или нежилое помещение, исполнена, т.е. объект недвижимости (независимо от того, завершенный строительством или не завершенный строительством) зарегистрирован в УФРС за таким лицом на праве собственности, данный объект недвижимости не включается в конкурсную массу и не подлежит отчуждению с торгов как имущество должника — банкрота.

 Отправлено: 27.02.11 22:23. Заголовок: Хочеться обратить в..

Хочеться обратить внимание на кабинет № 139. Который создан "для помощи дольщиков".Имено так пишут во всех СМИ. Это лажа!!!
Отдельная тема про Игоря Юрьевича- Хам из хамов. Разговаривает безобразно. Во время бесседы приводит примеры , ссылаясь на других дольщиков. Тем самым сталкивает людей лбами. Это продолжении " политики Администрации".
Как юристом им ничего не сделано. Нет ни одного квалифицированного ответа. Нет помощи ни в чем. Обращался за помощью составить исковое заявление-отказ. Задавал вопросы о целесобразности создания ТСЖ, о банкротсве,об уплате налога за аренду земли,про Регистрационную палату, про БТИ.... ОТВЕТОВ НЕТ!!
Четкого графика приема нет. В лучшем случае висит табличка "Ушел на 20 минут". Можно прождать больше часа. Зачем такие специалисты нужны? Интересно какую з/ту он получает. Может быть хватило бы ее довести до ума , хотя бы один корпус?
Государевы слуги! Юристы! Игорь Юрьевич. Вы не можете не знать законы! Так поверните их в ПОЛЬЗУ ДОЛЬЩИКОВ! Или поступите как человек... уйдите с этой должности.

 Отправлено: 27.02.11 22:23. Заголовок: Во вторник, 1 марта ..

Во вторник, 1 марта 2011 года в 10-00 в Подольском городском суде по адресу г.Подольск, Ревпроспект, д. 57/22 состоится одно из самых интересных заседаний по делу. Дольщики Щербинки выступают за вынесение самого сурового приговора бывшему главе ...

ИГ, может и нам пора в суд не за регистрацией долей, а на бездействие властей, не соблюдение законов и .....

 Отправлено: 27.02.11 22:23. Заголовок: dolja пишет: КТО ГО..

dolja пишет:

цитата:

КТО ГОТОВ ПОЙТИ НА КРАЙНИЕ МЕРЫ- ПЕРЕКРЫТЬ СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ ШОССЕ??

Я тоже. И делать это надо в марте-апреле. Иначе потом наступит май - праздники, потом лето - все в отпусках, и мы оказываемся в сентябре - конец года, считай что год прошел.
stranger пишет:

цитата:

не исключаю что пошли на сговор с администрацией

stranger, скорее всего поверили в очередную лапшу администрации. А администрация добилась своего, переложила всю ответственность за достройку с себя (как держателя 75% акций ГМОС) на ТСЖ. Про себя там радостно потирает руки (еб...тесь теперь ребята сами со своими коробками). Печально все это, жизнь ничему не учит людей. Наступит 12 год, ТВ прозомбирует и все дружными рядами пойдут ставить галки за медвепута.

 Отправлено: 27.02.11 22:23. Заголовок: ПЕРЕКРЫТЬ СИМФЕРОПОЛ..

ПЕРЕКРЫТЬ СИМФЕРОПОЛЬСКОЕ ШОССЕ - это совершенно нормальная акция
а крайние меры - это адекватно наказать всех наших обидчиков

 Отправлено: 28.02.11 12:44. Заголовок: Ну вот собственно, п..

Ну вот собственно, получили официальный ответ от службы жилищного контроля.
Будут ли комментарии с вашей стороны, уважаемые господа и дамы?

Службой государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области (далее - Служба) рассмотрено Ваше обращение с просьбой дать разъяснения законодательства в связи с банкротством ОАО "Жилстройкорпорация".

1. Вопрос: Какие документы и в какие сроки необходимо подать дольщику для включения в реестр кредиторов, целесообразность данного действия.
Ответ:
Согласно ч. 1 ст. 71 Федерального закона от 26 октября 2006 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Федеральный закон N 127-ФЗ) для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований. Указанные требования включаются в реестр требований кредиторов на основании определения арбитражного суда о включении указанных требований в реестр требований кредиторов.
Вопрос целесообразности данных действий каждый дольщик должен решить для себя индивидуально.

2. Вопрос: При введении следующей стадии конкурсного производства, что ожидает дольщиков данного жилого комплекса. (для 1 и 2 очереди)
Ответ:
На основании ч. 1 ст. 124 Федерального закона N 127-ФЗ принятие арбитражным судом решения о признании должника банкротом влечет за собой открытие конкурсного производства.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 131 Федерального закона N 127-ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Таким образом, у участников долевого строительства жилого комплекса "Иннокентьевская слобода" в настоящее время находится в залоге право аренды на земельный участок, а также объект незавершенного строительства.
На основании ч. 1 ст. 138 Федерального закона N 127-ФЗ из средств, вырученных от реализации предмета залога, семьдесят процентов направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Денежные средства, оставшиеся от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника в следующем порядке:
двадцать процентов от суммы, вырученной от реализации предмета залога, - для погашения требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества должника для погашения указанных требований;
оставшиеся денежные средства - для погашения судебных расходов, расходов по выплате вознаграждения арбитражным управляющим и оплаты услуг лиц, привлеченных арбитражным управляющим в целях обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей.
На основании изложенного делаем вывод, что в случае банкротства ОАО "Жилстройкорпорация" участники долевого строительства жилого комплекса "Иннокентьевская слобода" получат денежные средства вырученные от реализации права аренды земельного участка, на котором возводится данный жилой комплекс, а также от реализации объекта незавершенного строительства "Иннокентьевская слобода", в порядке, установленном ч. 1 ст. 138 Федерального закона N 127-ФЗ, независимо от очереди, в которой участвует конкретный дольщик.

3. Вопрос: Какие действия и в какие сроки должен предпринять дольщик, чтобы квартира в объекте незавершенного строительства не попала в конкурсную массу и не была продана для погашения требования иных кредиторов.
Ответ:
Как было указано в ответе на вопрос N 2 квартира не будет продана для погашения требования иных кредиторов, так как её реализация будет производиться в соответствии с ч. 1 ст. 138 Федерального закона N 127-ФЗ. Чтобы квартира во-обще не реализовывалась дольщику необходимо обратиться в суд с требованием о признании его права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. Сроки обращения в суд с данным требованием не ограниченны. Однако, необходимо учитывать, что на основании ч. 1 ст. 131 Федерального закона N 127-ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Следовательно, принятие судами решений о признании прав дольщика на долю в объекте незавершенного строительства будет невозможно после введения процедуры конкурсного производства.

4. Вопрос: Как обязать застройщика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства. Могут ли дольщики самостоятельно обратиться в БТИ для обмеров (по какому адресу, порядок обращения).
Ответ:
В случае, если застройщик отказывается добровольно исполнить свою обязанность по регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, то обязать его это сделать можно только в судебном порядке. В Иркутске уже есть случаи, когда дольщики выкупали технический паспорт на объект незавершенного строительства самостоятельно. Для этого необходимо обратиться о органы технической инвентаризации, имеющие соответствующие лицензии. Адресами данных организаций Служба не располагает, Вы можете их узнать через сеть "Интернет" или иными общедоступными способами. Порядок обращения устанавливается непосредственно данными организациями.

5. Вопрос: Порядок предпринимаемых действий дольщика для признания права собственности на объект незавершенного строительства.
Ответ:
По всей видимости, Вас интересует всё-таки признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В этом случае порядок действий следующий:
1) обратиться к застройщику с требованием зарегистрировать право собственности ОАО "Жилстройкорпорация" на объект незавершенного строительства;
2) в случае отказа добровольно исполнить указанное требование обратиться в суд через Службу или самостоятельно;
3) после регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства получить справку в органе технической инвентаризации, изготовившем технический паспорт на весь дом, о размере доли в объекте незавершенного строительства, эквивалентной квартире, на которую заключен договор;
4) обратиться в суд через Службу или самостоятельно с требованием о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства;
5) с решением суда, вступившим в законную силу, обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Иркутской области.

6. Вопрос: Последствие для дольщика, оформившего право собственности на недостроенное здание (кто будет достраивать), для дольщиков, не оформивших доли в объекте до введения стадии конкурсного производства.
Ответ:
В случае оформления права собственности на долю в объекте незавершенного строительства фактически осуществляется исполнение договора участия в долевом строительстве, то есть дольщик фактически получает объект долевого строительства. В этом случае обязательства застройщика по договору должны быть прекращены. Однако, в связи с тем, что объект долевого строительства фактически передан в состоянии, не соответствующем условиям договора, то дольщик вправе по своему выбору на основании ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае, если право собственности на долю в объекте незавершенного строительства дольщиком не будет зарегистрировано до введения в отношении застройщика процедуры конкурсного производства, то дольщик получит денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества (см. ответ по вопросу N 2).

7. Вопрос: Какие действия будут предприняты со стороны Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области для защиты моих прав.
Ответ:
В соответствии с п. 8 ч. 5 ст. 23 Федерального закона N 214-ФЗ Служба вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов участников долевого строительства. Данное полномочие будет реализовано в случае Вашего обращения в Службу с просьбой о защите Ваших прав и законных интересов в судебном порядке с указанием конкретного требования.

8. Вопрос: Срок действия разрешения на строительство данного объекта истекает 21 августа 2010 года. Как застройщик может продлить строительство данного объекта.
Ответ:
Застройщик может обратиться в архитектурно-строительную инспекцию инженерно-строительного управления комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска с целью продления срока действия разрешения на строительство или за получением нового разрешения на строительство.

9. Вопрос: Рекомендации Службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области дольщикам "Иннокентьевской слободы" для 1 и 2 очереди).
Ответ:
Прежде всего, рекомендуем ни в коем случае не расторгать договоры участия в долевом строительстве. В случае расторжения договора Вы можете оказаться и без денег и без квартиры. В части совершения участниками долевого строительства иных действий, направленных на защиту своих прав, Служба не может давать каких-либо рекомендаций до того времени, пока по вопросу банкротства застройщиков, привлекающих денежные средства дольщиков, а также по вопросу признания права собственности на долю в объекте долевого строительства не сложится устойчивая судебная практика, которая позволит со стопроцентной вероятностью судить о правовых последствиях в случае совершения того или иного действия.



Изменения 3 раз. Последнее изменение в 18/06/2010 13:33 от Philosopher.