форум

Вопрос с договорами, которые должны заключать вкладчики КТ с ООО СВ на предмет передачи в собственность вкладчикам оплаченных ими квартир, не решается. И не может быть решён по той системе, которую выстроили на ЗВС Администр. ОР и ООО СВ. Всё упирается в то, что ООО СВ должен получить в собственность все 40% жилых (и нежилых) площадей проекта 1604. При этом считается, что собственности частных соинвесторов—вкладчиков в проекте 1604 нет. Вся их собственность ушла вместе с Карасёвым в места заключения.
Далее, по системе ООО СВ—Админ.. ОР, прощаются налоги корпорации ООО СВ (Вахания участвует в проекте как Заказчик- инвестор, инвестирующий землю и, чтобы получить в собственность продукцию—квартиры, должен сначала уплатить налоги—НДС и на прибыль). Налоговая инспекция вряд ли может нарушить закон. Но даже если это и произойдёт, то налог на дарение—13% от коммерческой цены никак не убрать.
Вообще это будет выглядеть парадоксально—государство безвозмездно передаёт ООО СВ долю в 40% от проекта, а из этой доли ООО СВ по «доброй воле» может передать кому-то из вкладчиков квартиры, но при этом, государство с этих вкладчиков налог в 13% берёт. Не надо забывать, что ООО СВ под различными предлогами ( не успел войти в реестр, прочие надуманные причины) почти половину обманутых вкладчиков оставил вне участия в процессе. Их просто нет, и объяснения этому нет.
А всё потому, что ООО СВ применил ряд корявых мошеннических приёмов при покровительстве Администр. ОР. Начнём с выполнения объёмов работ в проекте 1604 за счёт квартирных денег вкладчиков. В реестре Админ.ОР присутствуют 94 вкладчика с договорами переуступки. Сумма работ и услуг, выполненных фирмами, привлечёнными на основе договоров переуступки, составляет 126 млн.руб. КТ СИ получила за квартиры не деньги, а работу и услуги. Согласно проведённой в рамках уголовного дела в отношении руководства КТ СИ бухгалтерской экспертизы, выполнение по КТ СИ составляет 570 млн.руб. Итого, выполнение около 700 млн.руб. Совершенно необоснованно ООО СВ, применив неправомерное Мировое соглашение о разделе имущества, засчитал, что КТ СИ выполнила в объекте из всей суммы, собранной с вкладчиков, всего 72 млн.руб.. Превратил их в 19 квартир для вкладчиков по произвольным ценам, а не по тем ценам, которые были на момент продажи квартир. Кроме того, выполнялся пункт договора 708 «Стороны самостоятельно и/или по договорённости осуществляют реализацию и распределение своей доли общей площади в строящемся объекте». Действовал договор 708 три года, с 2002г. по 2005г.
По Дополнит. согл. № 2,4,5,6,7,8,9 к договору 708 ООО СВ получил свою долю (деньгами) за 42 квартиры, проданные Карасёву . Это составило 3465 кв.м. или 46,7 млн.руб. На это есть подтверждающие документы. То была начальная стадия. Но если учесть, что по проверенной отчётности КТ СИ в своём офисе продала 696 квартир 651-у вкладчику (45 квартир продано многоквартирщикам), то где же ещё примерно 180 квартир? Эти квартиры продавались другими реелторскими компаниями по поручению и от имени КТ СИ, но деньги перечислялись ООО СВ. Таким образом, ООО СВ получил свою долю в строящемся объекте согласно договорённости. На это нет прямых документов, но нет и документов, что КТ СИ сама продала квартир больше, чем 651-му вкладчику, а всего пострадавших вкладчиков около 830 человек. Если подытожить, то получится, что КТ СИ вложила в объект 700млн.руб. (570+126) ,а собрала 900млн.руб. с вкладчиков согласно документов КТ СИ. Деньги за 180 квартир получил ООО СВ, в качестве своей доли.
Из доли в 40% объекта 651-у квартиру обязаны передать вкладчикам потому, что примерно на 553 квартиры деньги вкладчиков вложила КТ СИ. Деньги за 553 квартиры складываются из 700млн.руб прямых вложений КТ СИ плюс 46,7млн.руб. за 42 квартиры, которые также были вложены в объект, т.к. они были переданы ООО СВ, продолжившему работу. Недостающие 100 квартир положено передать из объёмов, возникших благодаря увеличению этажности и подъездности. Увеличенные этажность и подъездность добавили в 40%-ю долю 185 квартир, поэтому 100 квартир из этого количества должны быть переданы вкладчикам без всякого ущерба для ООО СВ.
За 180 квартир в качестве своей доли деньги получил ООО СВ и он также обязан передать вкладчикам эти 180 квартир. Суммируя можно утверждать, что квартир на всех вкладчиков хватит, включая не вошедших в реестр и выброшенных по разным причинам. На требования и уговоры Администр. ОР и ООО СВ не поддаются, а вышестоящее руководство отписывается, предлагая решить этот вопрос той же Админ. ОР. Остаётся доказать справедливость требований вкладчиков через суды.
Что касается бесконечного затягивания строительства НБМ, то и здесь приложили руку бизнесмены Вахания и Гладышев. Они первоначально «втюхали» НБМ (Бабелю) липовые техусловия на инженерные коммуникации (фактически коммуникации стали многократно дороже) и это вызвало сбой (тут НБМ оправдывать тоже нельзя). Почему с таким рвением защищает интересы ООО СВ Администр. ОР? У Админ. ОР свой интерес. В Дополн. Согл. (без номера) к договору 1604 «Имущественные права сторон», не отменённом Дополнительным согл. №3 (оно продолжает действовать) записано: «Администр. ОР получает от Инвестора – заказчика денежные средства в размере 14млн. долларов….» В конце бумаги есть запись «…Инвестор-заказчик выполняет работы (те, которые стоят 14 млн.долл.) за свой счёт и компенсирует затраты из соответствующей доли Админ. ОР». Но дело в том, что Инвестор-заказчик (ООО СВ) не должен выполнять эти работы. Это поручено НБМ. Никакой компенсации не требуется. Все 14млн.долл. в чистом виде принадлежат Администр. ОР. Поэтому не может Админ. ОР ущемить Ваханию в пользу вкладчиков. У них бизнес общий.
Только борьба, с предоставлением доказательств справедливости требований, поможет разрешить вопрос собственности вкладчиков в объекте. Через суды. Причём эта доля практически для всех. Другого пути просто нет.
12.05.2011г.

Форум » АРХИВ » Западные ворота столицы, Одинцовский район МО, д. Марфино (часть 15) (продолжение) » тема закрыта
	перенос