Отправлено: 12.12.05 16:24. Заголовок: г.Серпухов (Часть 5)

 Отправлено: 31.12.09 10:34. Заголовок: Vladd пишет: С цель..

Vladd пишет:

цитата:

С целью улучшения ситуации в настоящее время планируется предпринять следующие шаги: – Работа по заключению соглашения о переуступке прав и обязанностей по контракту. – Оформление дольщиками собственности на квартиры или доли в праве на помещения. – Проработка вопроса приобретения контрольного пакета акций ОАО «Корпорация Главмособлстрой». – Переговоры со всеми крупными кредиторами, в том числе АКБ Инвестиционный торговый банк, ЗАО «СЕДО».

Гость, поскольку Вы делитесь определенными знаниями, невзирая на то, что форум стал "секретным" и не для "посторонних", а Вы, явно не дольщик, делаю вывод, что Вам тоже небезразлична судьба этих бедолаг. Как Вы тогда оцените решения совещания? Вам не кажется, что это взаимоисключающие вещи? Ведь если заключать соглашение о переуступке прав и обязанностей по контракту, и я так поняла, какому-то МУПУ, зачем прорабатывать вопрос приобретения пакета акций ГМОС? Платить долги, которые устно обозначил Яковлев и сомнение в размере которых я уже выразила? Это совершенно несвязанно между собой и неизвестно для чего это нужно. А если они поручают дольщикам оформлять право собственности на квартиры (которых еще нет), а объект незавершенного строительства, как Вы пишете, оказывается, тоже нужно зарегистрировать, как это понимать? И зачем им какие-то доверенности, если есть законная сторона контракта-администрация, которая и может законно решать все вопросы? Мне кажется, что здесь в выигрыше только один фактор -ВРЕМЯ. У Вас нет никаких соображений на этот счет? Возможно, что я излишне мнительна.

 Отправлено: 31.12.09 11:59. Заголовок: Дело в том, что суде..

Дело в том, что судебная практика пошла по пути признания права на объект незавершенного строительства, только если объект является предметом уже оконченного договора строительного подряда (Постановление Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 8561/00).

 Отправлено: 31.12.09 13:41. Заголовок: dolja пишет: Дело в..

dolja пишет:

цитата:

Дело в том, что судебная практика пошла по пути признания права на объект незавершенного строительства, только если объект является предметом уже оконченного договора строительного подряда (Постановление Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 8561/00).

Но из этого очевидно, что никакого признания не будет. Тогда зачем заставлять всех совершать бесполезные действия? По принципу "чем бы дитя не тешилось..."?

 Отправлено: 31.12.09 19:25. Заголовок: Лера пишет: Гость, ..

Лера пишет:

цитата:

Гость, ... Как Вы тогда оцените решения совещания?

Моя оценка вашего совещания такова, что любое совещания не имеет никакой юридической силы, это как отчёт администрации, что всё, что мы можем - мы делаем.
Строить всё равно будет только инвестор и в том случае, если ему это будет выгодно.
Все разговоры о том, что «Власть заставит» инвестора строить без прибыли так и останутся разговорами.
Моё мнение (никому не навязываю) по вашему совещанию:
– пишет:

цитата:

– Работа по заключению соглашения о переуступке прав и обязанностей по контракту.

Указаны ли конечные сроки и ответственное лицо, а главное, предусмотрена ли ответственность за неисполнение - я думаю, что нет.
– пишет:

цитата:

– Оформление дольщиками собственности на квартиры или доли в праве на помещения.

То же самое. Конечный результат здесь – зарегистрированное право на долю ( в виде конкретной квартиры) в объекте незавершённого строительства в Рег. Палате. Это можно сделать в том числе и по решению суда.
– пишет:

цитата:

– Проработка вопроса приобретения контрольного пакета акций ОАО «Корпорация Главмособлстрой».

То же самое. Только что вы будете делать, если все документы подготовят, а ОАО «Корпорация Главмособлстрой» не согласится продавать, и есть ли вообще письменное согласие за подписью правомочного лица на дату подписания, данной корпорации продавать контрольный пакет.
– пишет:

цитата:

– Переговоры со всеми крупными кредиторами, в том числе АКБ Инвестиционный торговый банк, ЗАО «СЕДО».

То же самое.Когда, кто будет вести и предоставлять копию подписанных всеми участниками протоколов проведённых переговоров и кому.

В итоге: всем должны заниматься специалисты, обязательно юристы, а у вас одни протоколы, где приняты согласованные решения. То есть все ждут от кого-то чуда.
Но чуда не будет, пока не будет конкретной работы со стороны всех, и главное здесь - работа самих дольщиков и среди самих дольщиков по нахождению компромисса, основанного на действующем законодательстве.
Удачи вам всем и с наступающим Новым годом.

 Отправлено: 31.12.09 23:23. Заголовок: Пусть Дед Мороз, баг..

Пусть Дед Мороз, багровый нос, в сберкнижку сделает свой взнос,
Снегурочка весь год тайком хорошим поит коньяком,
а Санта-Клаус из мешка тряхнет валютного снежка.

Друзья всех с Новым Годом!!! Чтоб в Новом Году у нас все получилось!!!!!!!

 Отправлено: 01.01.10 20:50. Заголовок: Dolj, , объясните, п..

Dolj, , объясните, пожалуйста, для чего нам нужно признание собственности на квартиру? Ведь она не достроена, жить там нельзя, ничего нельзя. И что дальше делать со своей собственностью?
Заранее спасибо.

 Отправлено: 02.01.10 20:06. Заголовок: Добрый вечер, ДОЛЬКА..

Добрый вечер, ДОЛЬКА!.
На счет признания собственности на квартиру- ничего сказать не могу. Думаю, что это сделать трудно, т.к. нет номеров домов, нет обмера органов БТИ.
А вот о признании доли в незавершенном стротельном объекте, попробовать можно. Это спасет нас в том случае,если КГМОС признают банкротом. Тогда наша ДОЛЯ ,(которая признается решением суда)не будет участвовать в общей конкурсной массе ( ведь она также будет зарегистрирована в регистрационной палате).

 Отправлено: 07.01.10 00:19. Заголовок: Всех соседей!!!

Поздравляю с наступившим Новым годом и Рождеством!!!
Желаю нам всем удачи и терпения. так же получения квартир в Новом году!!!

 Отправлено: 07.01.10 00:27. Заголовок: dolja

Была на последнем собрании,где как раз шло обсуждение регистрации доли через суд.....
Не могу понять разницы,ту ДОЛЮ что мы имеем,так же прошла регистрацию в регистрационной палате.
И прошу сообщить как продвигаются дела по вопросу пикетирования или митинга по нашей проблеме.
Спасибо

 Отправлено: 07.01.10 17:27. Заголовок: Светлана!! К большом..

Светлана!! К большому нашему сожалению, в регистрационной палате зарегистрирован только Договр долевого участия ( а не собственость на данную квартиру).
Данная регистрация не какой защиты нам не дает ( например на тот случай, если КГМОС признает себя банкротом).
Если суд признает нашу Долю собственности в незавершенном строительстве, мы его тогда зарегистрируем опять в регистрационной палате,но уже как нашу собственость.
В случае банкротства, наша доля ( квартира) будет высвобождена из общей массы.

 Отправлено: 08.01.10 12:22. Заголовок: К большому нашему со..

К большому нашему сожалению, в регистрационной палате зарегистрирован только Договр долевого участия ( а не собственость на данную квартиру).
Данная регистрация не какой защиты нам не дает ( например на тот случай, если КГМОС признает себя банкротом).
Если суд признает нашу Долю собственности в незавершенном строительстве, мы его тогда зарегистрируем опять в регистрационной палате,но уже как нашу собственость.
В случае банкротства, наша доля ( квартира) будет высвобождена из общей массы.



Если ваш договор зарегистрирован в рег.палате как договор участия в долевом строительстве по 214 ФЗ, то при банкротстве вашего Инвестора ваша доля в виде конкретной квартиры не будет включена в конкурсную массу, смотри судебную практику.
Для этого и был принят 214 ФЗ.
И в данном случае разница между первым зарегистрированным договором по 214 ФЗ и вторым зарегистрированным правом собственности на долю в объекте незавершенного строительства состоит лишь в том, что в первом случае- у Вас есть неисполненные обязательства со стороны Инвестора(если Вы со своей стороны выполнили обязательства по договору в полном объеме) по строительству и предоставлению Вам в собственность оплаченной Вами квартиры.
И в случае банкротства Инвестора при благоприятном варианте с новым инвестором у Вас остается возможность без доплаты получить свое жилье, хотя в практике такие случаи единичны.
Во втором же случае Вы становитесь собственником доли в недострое и соответственно можете либо продать ее, либо доплатив достроить. Варианта без доплаты во втором варианте нет.
Хотя второй вариант предпочтительней, т.к. в первом варианте возможно поиски нового инвестора с вашими обременениями займут годы, дом будет растаскиваться, т.к. охраны не будет, и в конце концов Вы скорее всего совместно решите достроить – практика именно такова.

 Отправлено: 08.01.10 16:04. Заголовок: Я ни к чему людей н..

Я ни к чему людей не призываю.
Света спросила, я ответила.
Каждый волен поступать так , как считает нужным.
При признании права собственности Доли судом,неисполненные обязательства со стороны Инвестора ОСТАЮТСЯ!.
Хотя уже ясно как белый день, что КГМОС бесплатно НАС ДОСТРОИТЬ НЕ СМОЖЕТ.
Об этом открыто говорит Ген. директор Казакова Ольга Анатольевна.

 Отправлено: 09.01.10 00:22. Заголовок: dolja

Большое спасибо за пояснение....
Я намерена поступать так как решит инициативная группа,которую мы выбрали.
Так что ждем дальнейших сообщений или призывов к конкретным действиям!!
Не получила ответа на вторую часть своих вопросов,жду .Большое спасибо

 Отправлено: 09.01.10 08:51. Заголовок: Доброе утро! Что кас..

Доброе утро!
Что касается обращений в суд- лично я за это. Но нужно дождаться хотя бы первого ( любого) результата.
Чтобы остальным было легче идти по "судебному" пути.
На счет митинга . Я предлагаю дождаться 14 января.
В этот день от нас представители поедут на прием в Мин. строй.
Возможно там появится какая то ясность с дальнейшей ситуациацией по нашей стройке.

 Отправлено: 12.01.10 23:06. Заголовок: Добрый вечер дороги..

Добрый вечер дорогие дольщики!! Отдохнули? Набрались сил для новой борьбы?
Тогда начинаем все заново!!! Пишем, пишем и еще раз пишем!


Кому жаловаться На кого жаловаться

1. В Прокуратуру Московской области, ГУВД
по Московской области
На застройщика, заказчика.

2. В УБЭП ГУВД по Московской области На застройщика

3. Главе района, поселения На застройщика

4. В Межрегиональное территориальное
управление технологического и экологического
надзора Ростехнадзора по ЦФО и его
управление по Московской области
На застройщика (акцентируйте внимание
на нарушениях в строительстве, подключении
коммуникаций, несоответствии выполняемых
работ при строительстве требованиям
технических регламентов (норм и правил),
иных нормативных правовых актов и
проектной документации)

5. В Земельный комитет администрации города,
района
На застройщика (обратившись с письмом в
этот комитет, можете узнать, как обстоят
дела с земельным участком вашего дома)

6. В МУП Водоканал, теплосети, горгаз Обратившись с письмом в эту организацию,
можете узнать, как обстоят дела с подключением
дома к воде, газу и о долгах застройщика

7. В Управление Роспотребнадзора по Московской
области, Союз потребителей Московской
области
На застройщика (неисполнение, ненадлежащее
исполнение обязательств по договору
является нарушением прав потребителей)

Удачи нам всем в Новом году!!!!!

 Отправлено: 14.01.10 16:21. Заголовок: Добрый день соседи!..

Добрый день соседи!!
Вижу , что просматревают этот форум многие.
Обращаюсь ко всем с просьбой : мне очень нужна переписка ( кто ее вел) с Прокуратурой.
Поделитесь копиями этих писем. Это очень Важно.

 Отправлено: 15.01.10 13:21. Заголовок: напишите ,есть какие..

напишите ,есть какие результаты вчерашней поездки в мин.строй?

 Отправлено: 15.01.10 14:42. Заголовок: Поездку в Мин. строй..

Поездку в Мин. строй отложили. О дате и времени сообщать дополнительно.

 Отправлено: 17.01.10 21:39. Заголовок: Сообщаю Вам ответ Г..

Сообщаю Вам ответ Главы города Жданова,на обращение Громова к главам городов о предоставлении плана действий по возобновлению строительства.

План действий по возобновлению и завершению строительства объектов
1 вариант:
-Переуступка прав и обязанностей по инвестиционному контракту на муниципальное предприятие.Председателю Совета директоров ОАО "КорпорацияГлавмособлстрой" Яковлеву Н.И. 23.11.2009 г. направлен проект дополнительного соглашения о переуступке прав и обязанностей по контракту. Переуступка проводится с условиеем дальнейшей (или одновременной) переуступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту на строительство двух 5-этажных жилых домов по ул. Энгельса а г. Серпухове Московской области от 20 октяюря 2006 года,зарегистрированного в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстрой за № 113/58-06 от 27 октября 2006 года. Для переуступки необходима отмена поставления судебного пристава о наложении запрета на совершение любых действий с имущественными правами ОАО "Корпорация Главмособлстрой". На сегодняшний день от руководства получен отказ в переуступке, но в случае,если такая переуступка произойдет, строительство корпусов №№2-5можно закончить за 1 год 3 месяца,строительство корпуса №1 при условии обеспечения финансирования в течение1 года 9месяцев.
- Строительство инженерных сетей осуществляется силами и за счет средств муниципальных предприятий (ориентировочный объем затрат -109 млн. рублей)
Срок строительства -6месяцев, при условии решения вопроса об освобождении от оплата за технологическое присоединенте мощностей.
- Строительство корпусов №№ 2-5 осуществляется за счет дополнительных взносов дольщиков. Ориентировочный объем затрат - около 60 млн. рублей.
- Строительство корпуса №1 осуществляется за счет бюджетных средств (220 млн. рублей) и продажи свободных площадей по данным ОАО "Корпорация Главмособлстрой"-100 млн. рублей) Ориентировочный объем затрат по корпусу №1-320 млн. рублей.

2 вариант:
- Поскольку есть вероятность возбуждения процедуры банкротства для защиты прав дольщиков проводится регистрация дольщиков на квартиры рпо корпусам №№ 2-5 и долю в праве собственности на объект незавершенного строительства по корпусам ""1,3(вставка). Регистрация должна осуществляться только по решению суда , так как отсутсвует разрешение на ввод объектов в эксплуатацию и акты приема-передачи помещений. Юридическое сопровождение осуществляет Администрация города. Срок регистрации от 6месяцев до 1 года, поскольку регистрация проводитсяпо решению суда.
- Организация некомерческого партнерства с целью защиты интересов дольщиков в различных инстанциях и организованных действий по регистрации права на квартиры или долю в праве на объект,срок 30.01.09г.( организуют дольщики)
- Строительство инженерных сетей осуществляется силами и за счет средств муниципальных предприятий (ориентировочный объем затрат -109 млн. рублей)
- Вопрос окончания строительства будет решаться с некоммерческим парьнерством с теми же стоимостными параметрами , как в варианте 1, только с более продолжительными сроками.


Прошу Вас высказать свое мнение о таком ПЛАНЕ МЕРОПРИЯТИЙ.

 Отправлено: 18.01.10 09:15. Заголовок: Прошу Вас высказать свое мнение о таком ПЛАНЕ МЕРОПРИЯТИЙ.

А не проще вообще 1 корп. вывести. Значит 1 корп. за счет средств бюджета, а остальные доп.взносы. Если учесть то, что 4 корпус вообще готов.