Отправлено: 12.12.05 16:24. Заголовок: г.Серпухов (Часть 5)

 Отправлено: 19.01.10 12:52. Заголовок: давид пишет: Иници..

давид пишет:

цитата:

Инициативная группа должна быть инициативной и действовать планомерно а не просто раговоры разговаривать.

Давид! У Вас есть конкретный план мероприятий выхода из этой ситуации? Подскажите, что можно предпринять.

 Отправлено: 19.01.10 13:30. Заголовок: всем совместно требовать достройки всего комплекса

Только достройка всего комплекса может затянуться из-за 1 корпуса, в т.ч. и регистрация доли в строительстве.

 Отправлено: 19.01.10 13:44. Заголовок: Надо требовать вводи..

Надо требовать вводить в эксплуатацию корпуса по мере их готовности!

 Отправлено: 19.01.10 13:50. Заголовок: Надо требовать сдачу..

Надо требовать сдачу готовых корпусов и наседать на администрацию по поводу коммуникаций и приема этих домов в эксплуатацию с последующей достройкой с помощью ТСЖ(НП) домов, раз с переуступкой глухо. Скоро лето, а мы в судах погрязнем, и опять год прошел, дома-то готовые осыпаются.

 Отправлено: 19.01.10 13:59. Заголовок: достройка всего комплекса может затянуться из-за 1 корпуса,

Вот опять пример, что каждый тянет одеяло на себя. А Вам не приходила в голову мысль, что бедолаги из 1 корпуса прослышав о том, что их корпус как стоял с 2002 года , когда рядом ни чего больше не было,так и будет в зачаточном состоянии любыми способами, включая и юридические "заморозят" все работы и придется бегать за ними, искать их и просить снять всевозможные ограничения? А достаточно будет хотя бы одного иска.Только комплексно надо решать проблему и выходить из этой ситуации, в которой оказались Все и администрация в том числе! Они что, не видели, что проект выполняется не так как это было согласованно изначально? Прости сидели на одном месте ровно, потерали руки и думали что все пронесет. Не получилось. За все приходится платить, а потерать руки можно тогда, когда люди скажут большое Мерси за помощь!

 Отправлено: 19.01.10 13:59. Заголовок: что предпринять

Во-первых,как видится, надо найти грамотного,независимого ,подчеркиваю, независимого юриста, специализирующегося в этих делах,что бы не было как в известной басне Крылова - каждый будет тащить одеяло на себя: достройте мой корпус, мою квартиру. И что? Да ни чего не будет.Этого только и ждут от Вас , когда все перегрызутся между собой и пойдут корпус на корпус. Надо инициативной группе встречаться с юристами,делать план и работать. А то как то присутствовал на встрече в администрации - один какой-то балаган и упреки. Юристы, грамотные, стоят денег, которые как мне кажется есть не у всех, да к тому же как тут предлагают достраивать объекты на свои. Бред! По-этому,если администрация предлагает свою юридическую помощь, то надо этим воспользоваться. Тем более, что администрация хорошая она или плохая, но видно тоже чувствует что в сложившейс ситуации есть и ее доля вины, изначально, когда ни каких корпусов кроме полуразрушенного 1 не было и в помине! Если не ошибаюсь, еще в ноябре говорили о создании не коммерческой организации и т.д. Ну и что, что-то сдвинулось? Вас постоянно уводят в дебри всяких разборок между собой и выяснения отношений. То, что говорит Яковлев - чушь полнейшая.Это марионетка и все. Какой нормальный инвестор даст им средства для завершения, когда у них одни долги? Казакова - тоже ни чего не решает, поскольку они все из одной компании.

 Отправлено: 19.01.10 14:38. Заголовок: Юридической помощи ..

Юридической помощи администрация нам не оказывает, это только в "их докладах " так хорошо звучит.
Все документы для НП подобраны ( исключительно силами дольщиков) и отданы на регистрацию. Теперь дело времени. Нам помешали Новог. выходные. Регистрация бывает до 3-ех недель.
Я давно уже выложила здесь образец искового заявления о признании собственности ДОЛИ в незаверш. строительстве. Но мало кто им спешит воспользоваться. Потому, что это время, нервы, силы. Пусть кто то другой за меня это сделает, только не я. Одним словом, мало кто о себе самом желает позаботиться.

 Отправлено: 20.01.10 09:49. Заголовок: dolja

Очень вас прошу,скиньте образец искового заявления,для предоставления в суд о признании доли собственности в незавершенном строительстве.

 Отправлено: 20.01.10 10:17. Заголовок: В __________________..

В ___________________ (наименование суда)
Истец: Фамилия, Имя, Отчество, адрес места жительства
(в случае несовпадения с фактическим —
адрес фактического проживания) дополнительно
можно указать дату рождения, серию, номер паспорта,
кем и когда выдан, телефон)
Ответчик: Наименование, место нахождения (указывается
юридический адрес, дополнительно можно
указать фактический адрес, телефон)

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований:
Администрация города Серпухова _______________ , адрес

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о ненадлежащем исполнении договорных обязательств,
о признании собственности (доли собственности) в незавершенном строительном объекте


____________ (указать дату) между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия
в строительстве жилья (воспроизвести наименование договора и его реквизиты: дату и номер)
(далее по тексту — договор долевого участия). Предметом договора является строительство _____комнатной
квартиры (указать реквизиты квартиры: этаж, метраж, секция, корпус, подъезд, номер на
площадке и т.д.) (далее по тексту — квартира) в многоквартирном жилом доме, расположенном по
адресу: (указать адрес).

В соответствии с пунктом _____ договора долевого участия истец обязался произвести финансирование
строительства квартиры в размере ______ (сумма цифрами и прописью) в срок до ____________,
а ответчик взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома-новостройки и передать
квартиру в собственность истца.

Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что
подтверждается квитанцией __ от ____ № _____.

Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.___ договора долевого участия, __________________
(указать срок по договору). Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены.

Истец заключил договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной
квартиры для личных нужд истца. Это следует в частности из п.п ________ договора, согласно которым
истец привлекается в качестве дольщика по инвестированию строительства в жилом доме с целью
приобретения в нем соответствующего жилого помещения в собственность.

Таким образом, истец, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения
(квартиры), является приобретателем оказываемых ___________ (указать застройщика) услуг, так
как фактически приобретает квартиру для личных нужд.

В соответствии с разъяснением, данном в Постановлении Пленума Верховного суда Российской
Федерации от 29 сентября 1994 года № 7 «О Практике рассмотрения Судами дел о защите прав потребителей
» (пп. 1 и 2), статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении
в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», к возникшим между истцом
и ответчиком правоотношениям применяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года
№ 2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу
другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу,
уплатить деньги и т.п.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом
в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а статья 310 ГК РФ не допускает односторонний
отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности
в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы



имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов
в целях осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством
РФ. Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических
лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности. В отношении строительства
правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвестора
права общей долевой собственности на объект инвестиций.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может
быть разделено между ее участниками. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения
своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем
порядке и перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители
освобождаются от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с нарушениями их прав.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.252, 307, 309, 310 ГК РФ, ст.ст.1, 4, 27, 28
Закона РФ «О защите прав потребителей», Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности
в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ГПК РФ прошу суд:

Признать за истцом (ФИО полностью) право собственности на долю в объекте незавершенного
строительства в виде квартиры (указать все реквизиты, адрес, площадь, подъезд, секция, этаж, номер
квартиры и т.д.).

Руководствуясь ст. 140 ГПК РФ, прошу суд применить к ответчику меры обеспечительного характера:


1. Запретить ответчику, любым третьим лицам совершать действия, связанные с отчуждением, обременением,
распоряжением частью строящегося жилого дома в виде отдельной _ комнатной квартиры
(указать все реквизиты, адрес, площадь, подъезд, секция, этаж, номер квартиры и т.д.), запретить
передавать права на вышеуказанную квартиру в иной форме третьим лицам, включая право собственности
и пользования;
2. Запретить ФРС и ее территориальным подразделениям и иным компетентным органам регистрировать
договоры по отчуждению, обременению, распоряжению иным образом квартирой, а также
права, вытекающие из таких договоров.
Приложение:


1. копия искового заявления 2 экз.
2. копия договора 3 экз.
3. копия квитанции №__ от на 1-м листе в 3-х экз.

 Отправлено: 20.01.10 15:03. Заголовок: ЗАЯВЛЕНИЕ

Пожалуйста подскажите, вот это исковое заявление должны подать все дольщики сами? Если кто-то не подаст, то часть квартир признают в собственность, а часть нет? И та часть, которая не пройдет, может быть распродана в конкурсной массе при банкротстве? И еще, я живу не в Серпухове с этим заявлением ехать в городской суд, который находится в районе вокзала? Адрес ответчика указывать согласно договору?

 Отправлено: 20.01.10 15:03. Заголовок: Заявление!!!!

Подскажите пож-та наименование суда.

 Отправлено: 20.01.10 15:22. Заголовок: Суд - Серпуховской ф..

Суд - Серпуховской федеральный суд
Подавать заявление ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКУ, С ПАСПОРТОМ , в Серпухове, ул. Ворошилова.

Ответчики :
Ответчик: ОАО «Корпорация Главмособлстрой»
Юридический адрес: 142207,г. Серпухов, д. Борисово, Борисовское шоссе.
Почтовый адрес ( фактический адрес) : 111524, г. Москва , ул. Электродная д.4А, стр.1
Телефон (495) 380-25-49

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований:
Администрация г.Серпухова
Почтовый адрес:142214,г.Серпухов,ул.Советская,д.88.

Не могу сказать на счет всех дольщиков. Каждый принимает решение за себя.
Я это делаю для своей семьи и своих детей.
Всем удачи.
Задавайте вопросы.

 Отправлено: 20.01.10 15:28. Заголовок: Обращаю внимание все..

Обращаю внимание всех. На судах мы не должны успокаиваться!!!
Все живем в напряженном, рабочем режиме.
Информацию о том, что ответил Жданов читали все.
Обращемся со своими вопросами ПИСЬМЕННО к нему!!!

 Отправлено: 20.01.10 16:26. Заголовок: гость пишет: Если в..

гость пишет:

цитата:

Если ваш договор зарегистрирован в рег.палате как договор участия в долевом строительстве по 214 ФЗ, то при банкротстве вашего Инвестора ваша доля в виде конкретной квартиры не будет включена в конкурсную массу, смотри судебную практику. Для этого и был принят 214 ФЗ. И в данном случае разница между первым зарегистрированным договором по 214 ФЗ и вторым зарегистрированным правом собственности на долю в объекте незавершенного строительства состоит лишь в том, что в первом случае- у Вас есть неисполненные обязательства со стороны Инвестора(если Вы со своей стороны выполнили обязательства по договору в полном объеме) по строительству и предоставлению Вам в собственность оплаченной Вами квартиры. И в случае банкротства Инвестора при благоприятном варианте с новым инвестором у Вас остается возможность без доплаты получить свое жилье, хотя в практике такие случаи единичны. Во втором же случае Вы становитесь собственником доли в недострое и соответственно можете либо продать ее, либо доплатив достроить. Варианта без доплаты во втором варианте нет. Хотя второй вариант предпочтительней, т.к. в первом варианте возможно поиски нового инвестора с вашими обременениями займут годы, дом будет растаскиваться, т.к. охраны не будет, и в конце концов Вы скорее всего совместно решите достроить – практика именно такова.

Теперь разобрался с типом ваших заключённых договоров. К сожалению для вас, ваши договора долевого участия никакого отношения к 214 ФЗ не имеют. Поэтому при банкротстве все ваши квартиры в обязательном порядке будут включены в конкурсную массу. И в случае конкурсного производства дом будет продан, и по итогам данной продажи будут возвращены денежные средства всем кредиторам согласно закона о банкротстве, а вам этими кредиторами ещё нужно стать. Поэтому вам каждому в срочном порядке необходимо подавать исковое о признании права на долю в незавершенном строительстве для вывода вашей квартиры из конкурсной массы при продаже дома.

Советую не привлекать в качестве третьей стороны Администрацию, если у вас на руках нет оригинала (или заверенной копии) письма от Администрации за подписью Главы о том, что она будет поддерживать вас в ваших исковых требованиях по данному вопросу в суде. Не исключено, что без данного письма Администрация в суде будет на стороне Инвестора.

 Отправлено: 20.01.10 16:52. Заголовок: неужели совсем так п..

неужели совсем так плохо и нет никакого выхода?

 Отправлено: 20.01.10 17:15. Заголовок: Советую не привлекат..

Советую не привлекать в качестве третьей стороны Администрацию, если у вас на руках нет оригинала (или заверенной копии) письма от Администрации за подписью Главы о том, что она будет поддерживать вас в ваших исковых требованиях по данному вопросу в суде. Не исключено, что без данного письма Администрация в суде будет на стороне Инвестора.

Мне не нужно письмо от Администрации об их поддержки моего вопроса в суде. Они подписали третьими лицами Инвестиционный контракт. Вот пусть и отвечают. А на чью они сторону встанут- все-равно!! Есть закон. Я никого не подкупаю. Действую без адвокатов, согласно закона!!!

Всем удачи и терпения!!!!

 Отправлено: 20.01.10 17:26. Заголовок: В предыдущем сообще..

В предыдущем сообщении, первый абзац я хотела добавить как цитату, не получилось.
А далее его комментирую.

 Отправлено: 20.01.10 17:26. Заголовок: В предыдущем сообще..

В предыдущем сообщении, первый обзац я хотела добавить как цитату, не получилось.
А далее его комментирую.

 Отправлено: 20.01.10 22:46. Заголовок: неужели совсем так плохо и нет никакого выхода?

Не паниковать!

 Отправлено: 21.01.10 01:13. Заголовок: Готовьте свои вопросы.

Какие вопросы? Достройте мой корпус, где коммуникации, а что и когда? Все эти вопросы известны, что перемалывать и тратить время? Надо садиться с администрацией,инициатив.группа, юрист и на бумаге, со сроками, кто и что делает, за что отвечает писать. 214 ФЗ , как в прочем и все другие в этой стране практически действуют только для определенной , малой части этого общества. Нужен грамотный специалист (группа специалистов) чтобы разобрались во всех казуистиках законов, касающихся нашей с Вами ситуации. Если на бумаге закон говорит о защите прав Ваших, то это еще ровным счетом не значит что это так! Главное успокоить не довольных, а там как кривая вывезет.Но почему-то все вывозит но не Вас и таких много. Как пример, был в Н.Челнах и поинтересовался как у них все обстоит с подобным. Посмотрели круглыми глазами - что, они живут в другом государстве, или другие у них там законы? Наверное все же дело в другом!!!